DERECHOS

REALES
LIMITADOS
Profesor: GUNTHER GONZALES BARRN
hgonzales@terra.com.pe

DERECHOS REALES

DEFINICIN.

CARACTERSTICAS.

CLASIFICACIN
1. PROPIEDAD
2. DERECHOS SOBRE BIEN AJENO
2.1 DERECHOS DE DISFRUTE
2.2 DERECHOS DE REALIZACIN DE VALOR

DERECHOS REALES Y EL REGISTRO.

ARRENDAMIENTO Y
USUFRUCTO ONEROSO
Existen

diferencias?
En el Derecho romano la distincin era clara:
El usufructo es una MODIFICACION de la
propiedad y, por ello, resulta protegido frente a
todos, en cambio, el arrendamiento no modifica la
propiedad, pues la proteccin es frente al
arrendador (o sus herederos). Por ello, si el
arrendador enajena el bien, el arrendatario no tiene
derecho alguno frente al nuevo propietario.

ARRENDAMIENTO Y
USUFRUCTO ONEROSO (2)

La diferencia esencial entre ambas figuras no est en el

contenido del derecho (aunque tambin all hay algunas
diferencias); sino fundamentalmente en una cuestin
dogmtica: el carcter de derecho personal de uno frente al
carcter de derecho real del otro.
Fuera de la cuestin dogmtica, la diferencia cae en el vaco.
El usufructo es una situacin jurdica inherente y estable
sobre el bien (inmediatez) que genera exclusin frente a
los dems (oponibilidad). En el arrendamiento, la
situacin jurdica es ms dbil, pues no se genera inherencia
ni exclusin.

ARRENDAMIENTO Y
USUFRUCTO ONEROSO (3)

El Derecho otorga a los particulares distintas alternativas

para satisfacer intereses similares; con el usufructo se
pretende la eficacia real (afectacin frente a terceros); con
el arrendamiento solo se pretende una eficacia obligacional.
Otro ejemplo: servidumbre vs. obligacin de no hacer.
Diferencias prcticas:
a)
Oponibilidad
b)
Inherencia
Hay diferencias entre el arrendamiento inscrito y el
usufructo oneroso?

USUFRUCTO

PAULO: EL USUFRUCTO ES EL DERECHO SOBRE COSA

AJENA PARA USAR Y DISFRUTAR SIN ALTERAR LA
SUSTANCIA DE LA COSA (D.7.1.1).

VASE ART. 999,1 CC.

HAY QUE TENER CUIDADO CON LA ETIMOLOGA.

USUFRUCTO: PROPIEDAD TEMPORAL (DORS).

EL USUFRUCTO ES EL DERECHO REAL DE DISFRUTAR
UN OBJETO EN LA TOTALIDAD DE SUS RELACIONES,
SIN ALTERAR SU SUSTANCIA (WOLFF).

USUFRUCTO (2)

EN EL DERECHO ROMANO SE DISCUTI SI EL

USUFRUCTO PODA RECAER SOBRE TODO TIPO DE
BIENES O NO, PUES EN MUCHOS CASOS NO ERA
POSIBLE LA RESTITUCIN IN NATURA. FINALMENTE
SE ADMITI CON EL CARGO DE RESTITUIR EL VALOR
DEL BIEN.

CC. 1984: SOLAMENTE LO IMPIDE EN EL CASO DE LOS

BIENES CONSUMIBLES (999, 3). POR TANTO, CABE
USUFRUCTO EN BIENES DE RPIDO DESGASTE U
OBSOLESCENCIA, O EN BIENES QUE CONLLEVEN EL
CONSUMO PROGRESIVO DEL BIEN (MINAS, CANTERAS).
EN ESTOS CASOS, NO HAY DEVOLUCIN DEL VALOR,
PUES EL USUFRUCTUARIO PUEDE EXPLOTAR EL BIEN
SEGN SU DESTINO ECONMICO ESTO ES, DE LA
FORMA NORMAL Y ACOSTUMBRADA (1008).

CONTENIDO DEL USUFRUCTO

EL USUFRUCTUARIO EST FACULTADO PARA POSEER EL BIEN

FRENTE A CUALQUIER TERCERO, Y EVENTUALMENTE
RECUPERARLO (A. CONFESORIA).

LA POSESIN LE PERMITE AL USUFRUCTUARIO EL DISFRUTE

AMPLIO. LO MS CARACTERSTICO DE ESTE DERECHO ES LA
GENERALIDAD DEL GOCE QUE PROPORCIONA A SU TITULAR, QUIEN
PUEDE OBTENER TODAS LAS UTILIDADES DE QUE ES SUSCEPTIBLE
LA COSA COMPATIBLES CON SU DESTINO ECONMICO, QUEDANDO A
SU DISCRECIN LOS ACTOS Y MOMENTOS DE TAL
APROVECHAMIENTO (LACRUZ).

EL DISFRUTE SE EXTIENDE AL BIEN, PARTES INTEGRANTES Y

CUALIDADES JURDICAS INHERENTES, E INCLUSO PUEDE
CONSTITUIR SERVIDUMBRES CON SIMPLE COMUNICACIN AL
PROPIETARIO (1041). IGUAL, OCURRE SI EL BIEN SE DESTRUYE YA
QUE EL USUFRUCTO SE CONSERVA SOBRE LAS PORCIONES (1024)
(1025, 1: DESTRUCCIN DE EDIFICIO, EN QUE SE MANTIENE EL
DERECHO SOBRE SUELO Y MATERIALES) (1023: DESTRUCCIN DEL
BIEN Y SUBROGACIN SOBRE DINERO).

CONTENIDO USUFRUCTO (2)

EL USUFRUCTUARIO EST FACULTADO PARA

APROPIARSE DE LOS FRUTOS (892).

EL USUFRUCTUARIO EST FACULTADO PARA ACTUAR

DE HECHO SOBRE EL BIEN, DENTRO DEL LMITE DE
RESPETAR SU DESTINO ECONMICO (1008). NO EST
AUTORIZADO PARA TRANSFORMAR LA COSA NI PARA
ALTERAR SU ESENCIA, POR EJEMPLO, CONVIRTIENDO
UN PARQUE EN SOLAR EDIFICABLE. PERO PUEDE
HACER NUEVAS INSTALACIONES PARA LA EXTRACCIN
DE MATERIALES DEL SUELO () CUANDO POR ELLO NO
SE MODIFIQUE DE UNA MANERA ESENCIAL EL DESTINO
ECONMICO DE LA COSA (WOLFF). PUEDE HACER
CONSTRUCCIONES? PUEDE HACER MEJORAS) (1009).

DISPOSICIN DEL USUFRUCTO.

DEBERES DEL
USUFRUCTUARIO

DEBER DE CONSERVACIN: PARA EFECTOS DE LA

RESTITUCIN, LO QUE NO IMPLICA DEVOLVER BIENES
NUEVOS CUANDO STOS HAN SIDO OBJETO DE
DESGASTE O CUANDO SE HAN AGOTADO TOTAL O
PARCIALMENTE (1008). SI EL DISFRUTE ORDINARIO
IMPLICA CONSUMIR PROGRESIVAMENTE EL BIEN. EN
ESTE CASO, ESE DISFRUTE EST AUTORIZADO.

SIN EMBARGO, QU PASA SI EL BIEN SE DESTRUYE O

SE PIERDE POR CIRCUNSTANCIAS DISTINTAS AL
DISFRUTE? NO HAY NORMA, Y DEBER APLICARSE
1683: SE ES RESPONSABLE POR DETERIORO O PRDIDA,
SALVO QUE PRUEBE LA CAUSA NO IMPUTABLE. SI LA
CAUSA ES DESCONOCIDA IGUAL HAY
RESPONSABILIDAD. POR TANTO, LA LIBERACIN
OCURRE SLO POR HECHO AJENO A LA ESFERA DE
ACTUACIN (C. FORTUITO-F. MAYOR).

DEBERES DEL
USUFRUCTUARIO (2)

EL USUFRUCTUARIO EST OBLIGADO A HACER

REPARACIONES? S, CUANDO SE TRATA DE ORDINARIAS
(1013, 1014), ESTO ES, EXIGIDAS POR DESPERFECTOS
PROVENIENTES DEL USO NORMAL DE LOS BIENES E
INDISPENSABLES PARA LA CONSERVACIN. EN CAMBIO,
EXISTE DUDA SOBRE LAS EXTRAORDINARIAS (1682?).

FORMACIN DE INVENTARIO DE BIENES MUEBLES

(1006). AL ENTRAR EN POSESIN, NO ES REQUISITO
PARA LA INSCRIPCIN; LA OMISIN FACULTA A QUE EL
PROPIETARIO LO PIDA ANTE EL JUEZ, MS DAOS,
SALVO LA HIPTESIS ESPCFICA DEL 441. SE PUEDE
EXIMIR POR EL NUDO PROPIETARIO QUE CAREZCA DE
HEREDERO FORZOSO.

PRESTAR GARANTA (1007): EN TTULO O ABUSO.

CONSTITUCIN DEL
USUFRUCTO

CONSTITUCIN: NACIMIENTO DEL DERECHO (EX

NOVO). EL PROPIETARIO HACE NACER UN USUFRUCTO
QUE ANTES NO EXISTA.

FORMAS DE CONSTITUCIN: INTER VIVOS (CONTRATO,

ACTO UNILATERAL), MORTIS CAUSA (TESTAMENTO), LEY.

EL CONTRATO ES EL TPICO INSTRUMENTO DE

COOPERACIN ENTRE LOS PARTICULARES, PERO SE
REQUIERE UN MODO?

EL CONTRATO PUEDE SER GRATUITO U ONEROSO, PERO

NO SE TRATA DE DONACIN NI VENTA.

Y EL ACTO UNILATERAL? SE ENTIENDE RESERVA.

CONSTITUCIN DEL
USUFRUCTO (2)

EL USUFRUCTO TESTAMENTARIO SE CONSIDERA UN

LEGADO, PUES LA HERENCIA FORZOSA NO PUEDE
TRANSMITIRSE A TRAVS DE USUFRUCTOS.

SE PUEDE CONSTITUIR UN USUFRUCTO UNIVERSAL?

NO HAY NORMA QUE LO PERMITA, Y LOS DERECHOS
REALES RECAEN SOBRE OBJETOS CONCRETOS, Y NO
SOBRE PATRIMONIOS.

LA LEY ES CAUSA DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO.

EJEMPLO: EL DE LOS PADRES CON RESPECTO A LOS
BIENES DE LOS HIJOS. ES INSCRIBIBLE?

EL CDIGO NO CONTEMPLA LA USUCAPIN. RECHAZO

U OMISIN DE LA LEY?

TRANSMISIN DEL
USUFRUCTO

ALUDE A LAS HIPTESIS EN QUE EL USUFRUCTO YA FUE

CONSTITUIDO EN EL PATRIMONIO DE UN TITULAR, Y SE
PRETENDE SU TRASLACIN HACIA EL PATRIMONIO DE
OTRO TITULAR.
EN EL DERECHO ROMANO, EL USUFRUCTO ERA
INTRANSMISIBLE (POR SU CARCTER FAMILIAR),
AUNQUE PODA CEDERSE SU EJERCICIO.
EN MUCHAS LEGISLACIONES MODERNAS SE MANTIENE
LA SOLUCIN ROMANA (EJEMPLO: BGB), EN OTRAS SE
PERMITE LA TRANSMISIN (EJ. CODE).
NUESTRO CDIGO PARECE OPTAR POR LA REGLA
FRANCESA: EL USUFRUCTO, EXCEPTO EL LEGAL, PUEDE
SER TRANSFERIDO (ART. 1002), ADEMS, PUEDE SER
GRAVADO, LO QUE ES INCOMPATIBLE CON LOS SISTEMAS
DE INTRANSMISIBILIDAD.
LA DIFERENCIA EST EN LOS DEBERES.
SLO SE TRANSMITE POR ACTO INTER VIVOS.

DURACIN DEL USUFRUCTO

ES TEMPORAL, PARA EVITAR DISOCIACIONES ANTOECONMICAS DE LA PROPIEDAD.

ES VITALICIO (1021-4), POR EL CARCTER FAMILIAR DE
SU ORIGEN. NO HAY OMISIN DEL CDIGO CUANDO NO
SEALA PLAZO MXIMO DEL USUFRUCTO DE PERSONAS
NATURALES.
TAMBIN PUEDE ESTABLECERSE UN PLAZO FIJO
(USUFRUCTO AD TEMPUS: 1001 CC).
QU PASA SI SE ESTABLECE PLAZO FIJO Y EL
USUFRUCTUARIO MUERE ANTES? SE EXTINGUE POR EL
CARCTER ESENCIALMENTE VITALICIO DE LA FIGURA.
ES LA SOLUCIN DE NUESTRA TRADICIN.
SI ES VITALICIO Y SE TRANSMITE, CUL ES EL PLAZO?
POR LGICA SER LA DEL PRIMER TITULAR.
PERSONAS JURDICAS: 30 AOS, SALVO BIENES
MONUMENTALES DEL ESTADO, QUE SEAN MATERIA DE
RESTAURACIN: 99 AOS (1001 CC).

EXTINCIN DEL USUFRUCTO

PRDIDA O DESTRUCCIN TOTAL (1021-5). NO SIEMPRE

OPERA SLO EN EL PLANO FSICO, SINO TAMBIN EN EL
ECONMICO (1137).
PRESCRIPCIN EXTINTIVA POR NO-USO EN EL PLAZO DE 5
AOS: ES UNA CAUSAL PROPIA DE LOS DERECHOS DE
DISFRUTE, EN LOS QUE EXISTE UN FAVORECIMIENTO A LA
CONSOLIDACIN DEL DOMINIO (1021-2). ADEMS, BUSCA
TUTELAR EL INTERS EN LA EXPLOTACIN DE LA
RIQUEZA.
RENUNCIA: NEGOCIO ABDICATIVO UNILATERAL (1021-4).
QU PASA SI HAY HIPOTECA?
MUERTE DEL USUFRUCTUARIO (1021-4) O VENCIMIENTO
DEL PLAZO (1021-1).
CONSOLIDACIN (1021-3): OPERA EN FORMA AUTOMTICA.
QU PASA SI HAY HIPOTECA?
ABUSO DE FACULTADES (1021-6).
QU PASA EN LOS REMATES JUDICIALES?

SUPERFICIE - DEFINICIN

EL CDIGO DE 1936 NO LO REGUL EN FORMA

EXPRESA, SINO COMO UNA MODALIDAD DEL
ARRENDAMIENTO, QUE PERMITA TENER UNA
EDIFICACIN SEPARADA DEL SUELO.
EL CDIGO DE 1984 S LE DOTA CLARAMENTE DE UN
CARCTER REAL, PERO LA REGULACIN ES MUY
FRAGMENTARIA, POR LO CUAL HABR QUE ACUDIR
POR ANALOGA A LA NORMATIVA DEL USUFRUCTO,
YA QUE AMBOS SON DERECHOS DE DISFRUTE.
NO HAY REGULACIN SOBRE LOS DEBERES DEL
SUPERFICIARIO, SOBRE LA OBLIGACIN DE
CONSTRUCCIN, RESPONSABILIDAD, EXTINCIN.
SE LE PUEDE DEFINIR COMO: EL DERECHO REAL
TEMPORAL, ENAJENABLE Y HEREDITARIO, QUE
AUTORIZA A TENER UNA CONSTRUCCIN SOBRE O
BAJO EL SUELO DE UN PREDIO.

SUPERFICIE (2)

EN EFECTO, EL ART. 1030 LIMITA LA SUPERFICIE SOBRE

CONSTRUCCIN, LO CUAL DESCARTA LOS CASOS DE
SUPERFICIE SOBRE PLANTACIN O CULTIVO, PROPIO DEL
DERECHO ROMANO.
QU ES CONSTRUCCIN? OBRA EDIFICADA QUE
PERMITA REALIZAR ALGUNA ACTIVIDAD HUMANA EN
ELLA. POR TANTO, PODR REFERIRSE A UN EDIFICIO,
PUENTE, DIQUE, CENTRAL ELCTRICA. DEFINITVAMENTE
NO LO ES UNA MQUINA, Y EXISTEN DUDAS RESPECTO A
UNA TUBERA, POSTES DE TELFONO O VAS FRREAS.
DEBE SER TODA LA CONSTRUCCIN O UNA PARTE?
EL DERECHO DEL SUPERFICIARIO CONSISTE EN TENER
UNA CONSTRUCCIN (1030), LO CUAL COMPRENDE: LA
CONSTRUCCIN, LA POSESIN DE STA Y DEL SUELO QUE
SIRVE DE SUSTENTO, EL GOCE Y LA FACULTAD DE REEDIFICAR. NO ABARCA NECESARIAMENTE EL SUELO NOEDIFICADO.

SUPERFICIE (3)

EL CDIGO HABLA DE PROPIEDAD SEPARADA DE LA

CONSTRUCCIN, LO CUAL ALUDIRA A QUE SE DISOCIA
EL DOMINIO EN DOS BIENES: EL SUELO Y LA
CONSTRUCCIN, CADA UNO DE LOS CUALES TIENE SU
PROPIETARIO.
ESA ES LA SOLUCIN TRADICIONAL, PERO NO
APLICABLE A NUESTRO CASO PUES LA SUPERFICIE ES
UN DERECHO TEMPORAL. POR ENDE, PROPIAMENTE SE
TRATA DE UN DERECHO REAL DE DISFRUTE SOBRE UN
NICO BIEN, EL CUAL PERMITE CONSTRUIR Y
APROVECHAR LA CONSTRUCCIN (CONCESSIO AD
AEDIFICANDUM) O APROVECHAR LA CONSTRUCCIN YA
EXISTENTE.
EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES PERMITE ABRIR
PARTIDA CON LA SUPERFICIE.
EL APROVECHAMIENTO DE LA CONSTRUCCIN PUEDE
LLEVAR A LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

CONSTITUCIN Y
TRANSMISIN DE SUPERFICIE

1031 CC: POR ACTO INTER VIVOS O TESTAMENTO.

ACTO INTER VIVOS, SE REFIERE AL CONTRATO, Y SLO
POR EXCEPCIN AL ACTO UNILATERAL CUANDO SE
TRATA DE RESERVA, EN EL QUE VENGA COALIGADO
CON NEGOCIO DISPOSITIVO.
PUEDE SER A TTULO ONEROSO O GRATUITO.
EL NACIMIENTO DEL DERECHO REAL DE SUPERFICIE,
QUE SE REFIERE SIEMPRE A PREDIOS, SE REALIZA CON
EL SOLO CONSENSO DEL TTULO.
POR TESTAMENTO A TRAVS DEL LEGADO.
POR LAS MISMAS RAZONES QUE EN EL USUFRUCTO,
DEBE ADMITIRSE LA ADQUISICIN POR USUCAPIN.
PUEDE TRANSMITIRSE INTERVIVOS O MORTIS CAUSA
(1031), SALVO PROHIBICIN EXPRESA.
ES SUSCEPTIBLE DE GRAVAMEN (HIPOTECA).
PLAZO MXIMO: 99 AOS (1030 CC).

EXTINCIN DE SUPERFICIE

PRCTICAMENTE NO HAY NORMAS. ES NECESARIO

ACUDIR POR ANALOGA AL USUFRUCTO.
VENCIMIENTO DEL PLAZO (1021-1).
LA CAUSAL DE PRDIDA O DESTRUCCIN TOTAL (10215) NO ES PROPIAMENTE APLICABLE, YA QUE SIEMPRE
ES POSIBLE RECONSTRUIR EL EDIFICIO (1033).
PRESCRIPCIN EXTINTIVA POR NO-USO EN EL PLAZO
DE 5 AOS: PROPIA DE LOS DERECHOS DE DISFRUTE
(1021-2). RENUNCIA: NEGOCIO ABDICATIVO
UNILATERAL (1021-4). QU PASA SI HAY HIPOTECA?
CONSOLIDACIN (1021-3): OPERA EN FORMA
AUTOMTICA. QU PASA SI HAY HIPOTECA?
ABUSO DE FACULTADES (1021-6): SOLAMENTE SERA
APLICABLE A LA SUPERFICIE CONCEDIDA CON
EDIFICIO.

EXTINCIN SUPERFICIE (2)

AL EXTINGUIRSE LA SUPERFICIE, EN FORMA

AUTOMTICA LA CONSTRUCCIN SE UNIFICA CON EL
SUELO; POR TANTO, EL CONCEDENTE SE HACE TITULAR
EXCLUSIVO (ART. 1030 IN FINE).
EL CONCEDENTE DEBE REEMBOLSAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIN AL SUPERFICIARIO.
SE CONDICIONA LA RE-ADQUISICIN AL PAGO DEL
VALOR? PARECE QUE NO, PUES EL PROPSITO DE LA LEY
ES QUE LAS DESMEMBRACIONES DEL DOMINIO NO SE
EXTIENDAN MS ALL DEL PLAZO PREVISTO.
PUEDE EL SUPERFICIARIO OBTENER ALGUNA
GARANTA? EN FORMA LEGAL, NO; PERO S EN FORMA
CONVENCIONAL. EJEMPLO: HIPOTECA A PLAZO, CON
EFICACIA AL VENCIMIENTO DEL PLAZO.
SE ADMITE EL PACTO EN CONTRARIO, ESTO ES, QUE EL
CONCEDENTE NO TENGA OBLIGACIN DE REEMBOLSO.
TAMPOCO ES APLICABLE MEJORAS.

TIEMPO COMPARTIDO

EN EL DERECHO COMPARADO SE LE DENOMINA:

MULTIPROPIEDAD O PROPIEDAD POR TIEMPO.

SU CONSTRUCCIN DOGMTICA ES MUY VARIABLE.

EN LA LEY FRANCESA SE LE CONSIDERA UN DERECHO

PERSONAL DE CADA BENEFICIARIO, Y LA PROPIEDAD
SE LE ATRIBUYE A UNA SOCIEDAD ADMINISTRADORA.
EN ITALIA SE LE CONSIDERA UNA COPROPIEDAD
ENTRE TODOS LOS TITULARES (POR TIEMPO) DEL
BIEN COMN, Y EN EL QUE LA FIJACIN DEL GOCE SE
ENCUENTRA DELIMITADA POR RAZN DE TURNO

EN EL PER SE LE INCORPOR CON EL DEC. LEG. 706

(1991) CON EL NOMBRE DE TIEMPO COMPARTIDO.

TIEMPO COMPARTIDO (2)

SE CONSIDERAN ESTABLECIMIENTOS TURSTICOS DE

TIEMPO COMPARTIDO AQUELLOS EN LOS CUALES SUS
TITULARES GOZAN DE UN DERECHO DE COPROPIEDAD
AFECTADO AL DISFRUTE PERIDICO Y EXCLUSIVO HASTA
POR EL PLAZO DE 30 AOS RENOVABLES, LO QUE
DEBER CONSTAR EN EL CONTRATO A QUE SE REFIERE
EL ARTCULO SIGUIENTE. DURANTE EL PLAZO
CONTRACTUAL LOS TITULARES PODRN DONAR,
TRANSFERIR, LEGAR Y EN GENERAL REALIZAR
CUALQUIER ACTO PREVISTO EN EL CDIGO CIVIL
(ART. 1 DEC. LEG. 706).
NO PARECE SER UNA CO-PROPIEDAD, PUES SE TRATA
DE UN DERECHO TEMPORAL.
MS BIEN SE ASIMILA A UNA MODALIDAD DE COUSUFRUCTO, CUYOS TITULARES TIENEN FACULTADES
DE APROVECHAMIENTO DEL BIEN, PERO EL GOCE SE
HALLA DIVIDIDO POR TURNO.

SERVIDUMBRES

ES UN DERECHO REAL QUE CONCEDE UN DISFRUTE

LIMITADO. DA DERECHO A PRACTICAR CIERTOS ACTOS,
O A IMPEDIR EL EJERCICIO DE ALGUNAS FACULTADES
(1035).
EN EL 1 CASO (SERV. POSITIVA), EL TITULAR DEL
PREDIO SIRVIENTE DEBE TOLERAR; EN EL 2 (NEGATIVA)
DEBE OMITIR ALGUNA FACULTAD QUE NORMALMENTE
PODRA REALIZAR. NO HAY SERVIDUMBRES QUE
IMPLIQUEN OBLIG. DE HACER.
LA SERVIDUMBRE EXISTE EN FUNCIN DE UN PREDIO, Y
NO DE UNA PERSONA, AUNQUE AFECTE A TERCEROS. DE
ALL LA DIFERENCIA ROMANA ENTRE SERVIDUMBRES
PREDIALES Y PERSONALES.
LA NECESIDAD DE QUE LA SERVIDUMBRE SE
CONSTITUYA EN FUNCIN DE UN PREDIO, Y NO DE UN
INTERS PERSONAL, SE LLAM CAUSA PERPETUA
SERVITUTIS. EL CC. NO LO MENCIONA.

SERVIDUMBRES (2)

PRESUPONE: UN PREDIO DOMINANTE Y UN PREDIO

SIRVIENTE. PARA EL 1 LA SERVIDUMBRE ACTIVA ES
UNA PARTE INTEGRANTE DEL PREDIO, PARA EL 2
(PASIVA) ES UN GRAVAMEN.
LA SERVIDUMBRE NO ES TRANSMISIBLE NI GRAVABLE
EN FORMA INDEPENDIENTE AL PREDIO. POR LO
TANTO, TCNICAMENTE ES UNA PARTE INTEGRANTE.
EN EL REGISTRO LA SERVIDUMBRE DEBE INSCRIBIRSE
EN AMBOS PREDIOS. SIN EMBARGO, LA FALTA DE
INMATRICULACIN DE UNO DE ELLOS, NO PARECE
SER OBSTCULO PARA QUE SE INSCRIBA UNA FACETA
DE LA SERVIDUMBRE.
LA SERVIDUMBRE ES LIGAMEN DE PREDIOS, Y SE
AFECTA TODO; EL EJERCICIO PUEDE SER PARCIAL.
POR EVIDENTE IMPOSIBILIDAD LGICA, NO ES
POSIBLE LA SERVIDUMBRE SOBRE CUOTA IDEAL.

CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRES

NORMALMENTE SE RECONOCEN LAS SIGUIENTES

CAUSAS DE CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRES: ACTOS
INTER VIVOS, MORTIS CAUSA, LEY Y USUCAPIN.
DENTRO DE LOS ACTOS INTER VIVOS SE HALLA EL
CONTRATO, Y EL ACTO UNILATERAL DE RESERVA.
EL CONTRATO PUEDE SER A TTULO ONEROSO O
GRATUITO. POR OBVIAS RAZONES, EL ACTO
UNILATERAL ESCAPA A ESTA CLASIFICACIN.
EN LOS ACTOS MORTIS CAUSA, EL TESTADOR PUEDE
CONSTITUIR UN LEGADO DE SERVIDUMBRE, O EN EL
CONTEXTO DE UNA PARTICIN TESTAMENTARIA.
LA LEY TAMBIN LE PUEDE LE DAR ORIGEN, PERO EN
TAL CASO LA LEY ES UN PRESUPUESTO HABILITANTE
PARA QUE UNA AUTORIDAD LO DECLARE (JUEZ O
ADMINISTRACIN). STA ES UNA DIFERENCIA CON EL
USUFRUCTO LEGAL.

CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRES (2)

EL CC (ART. 1040) ADMITE EXPRESAMENTE A LA

USUCAPIN COMO CAUSA CONSTITUTIVA, AUNQUE
EST LIMITADA A LAS SERVIDUMBRES APARENTES.
STAS SON AQUELLAS QUE SE ANUNCIAN CON
SIGNOS APARENTES. EJ: SERVIDUMBRE DE SALIDA DE
HUMOS, DE PASO, DE CABLES, DE AGUA, ETC. EN
TODAS ELLAS EXISTEN OBRAS QUE NOTICIAN SU
EXISTENCIA Y HACEN OSTENSIBLE LA POSESIN.

POR EL CONTRARIO, SON SERVIDUMBRES NOAPARENTES LAS DE NO-EDIFICAR, DE VISTA, DE LUZ

RAZN DE SER: EL REQUISITO DE LA APARIENCIA SE

JUSTIFICA EN CUANTO PERMITE CONOCER QUE SE
EST PRODUCIENDO UNA POSESIN QUE PUEDE
LLEVAR A LA USUCAPIN.

EXTINCIN SERVIDUMBRES

DESTRUCCIN DEL BIEN: SI BIEN EL SUELO NO SE

DESTRUYE, EN EL CASO DE LAS SERVIDUMBRES EN
DONDE LA UTILIDAD SE HALLE EN FUNCIN DEL
EDIFICIO, ENTONCES LA DESTRUCCIN DE STA
IMPLICA LA EXTINCIN DEL GRAVAMEN. SIN
EMBARGO, LA RE-EDIFICACIN HACE REVIVIR LA
SERVIDUMBRE EN FORMA AUTOMTICA (1049).
SE NECESITA NUEVO ACTO CONSTITUTIVO? NO, PUES
LA SERVIDUMBRE TIENE COMO CAUSA EL ACTO
PRIMIGENIO Y LA REVIVISCENCIA DEL PRESUPUESTO
HABILITANTE (EDIFICIO). PARA BIONDO BIONDI, HAY
UNA OBLIGACIN LEGAL DE RECONSTITUIR LA
SERVIDUMBRE.
CMO ACTA EL REGISTRO? TENIENDO EN CUENTA
LA POSIBILIDA DE QUE LA SERVIDUMBRE SE RECONSTITUYA, ENTONCES EL REGISTRO DEBERA
HACER UNA CANCELACIN SUJETA A CONDICIN.

EXTINCIN DE
SERVIDUMBRES (2)

SI EL EDIFICIO NO CUMPLE UNA FUNCIN EN LA

SERVIDUMBRE, ENTONCES STA SUBSISTE AUN CUANDO
SE PRODUZCA SU DESTRUCCIN.
PRESCRIPCIN EXTINTIVA POR NO-USO DE 5 AOS (1050):
PROPIA DE LOS DERECHOS DE DISFRUTE. SIN EMBARGO,
ESTA FIGURA ES DE DIFCIL APLICACIN EN LAS
SERVIDUMBRES NO-APARENTES, YA QUE EN STAS NO
HAY FORMA DE CONOCER SI ESTN SIENDO O NO
POSEDAS; POR ELLO JUSTAMENTE SOBRE ELLAS NO
HAY USUCAPIN NI INTERDICTOS.
RENUNCIA.
VENCIMIENTO DEL PLAZO: CUANDO NO SEAN
PERPETUAS Y SE HAYA PACTADO PLAZO.
CESE DE LA CAUSA PERPETUA SERVITUTIS: SI LA
UTILIDAD ENTRE PREDIOS ES REQUISITO PARA SU
EXISTENCIA, SU AUSENCIA DEBE DETERMINAR LA
EXTINCIN. NO REGULADO, PERO VASE 1049, 1051.

BIBLIOGRAFA

BIBLIOGRAFA GENERAL: WOLFF, Martin. Derecho de

Cosas, EN: ENNECCERUS-KIPP-WOLFF, Tratado de
Derecho Civil, Tomo III-1, Bosch Casa Editorial, Barcelona
1971.
USUFRUCTO: LVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio.
Curso de Derechos Reales, Tomo II, Civitas, Madrid 1986.
SUPERFICIE: CRDENAS QUIRS, Carlos. Estudios de
Derecho Privado, Ediciones Jurdicas, Lima 1994.
TIEMPO COMPARTIDO: PAU PEDRN, Antonio. La
Publicidad Registral, Civitas, Madrid 2001.
SERVIDUMBRES:
BIONDI, Biondo. Tratado de las Servidumbres, Comares,
Granada 2003.
BIONDI, Biondo. Le servit prediali nel diritto romano,
Giuffr Editore, Miln 1969.