Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

RESOLUCION DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 248-2008SUNARP-SN

(SEPARATA ESPECIAL)
Lima, 28 de Agosto de 2008
Visto el proyecto presentado por la Comisin constituida por Resolucin N128-2005-SUNARP/SN y 016-2006SUNARP/SN; y,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo pblico tcnico especializado creado
por la Ley N 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y
publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional;
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 540-2003-SUNARP/SN,
publicada el 21 de noviembre de 2003, se aprob el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN publicada el 16 de marzo de 2005, se efectuaron diversas
modificaciones al Reglamento General de los Registros Pblicos, tendientes a facilitar y propiciar las inscripciones, a
travs de normas que hacen predecibles las decisiones de las instancias registrales, unifican sus criterios, establecen
lmites claros a la calificacin y simplifican el procedimiento registral;
Que, mediante Resolucin N 079-2005-SUNARP/SN publicada el 30 de marzo de 2005, se aprob el Texto nico
Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, de acuerdo a la poltica de la SUNARP de actualizar y
unificar permanentemente sus cuerpos normativos;
Que, en dicho contexto, y a fin que los diversos reglamentos de inscripciones se adecen a las modificaciones del
Reglamento General, mediante Resolucin N 128-2005-SUNARP/SN y 016-2006-SUNARP/SN, se constituy la
Comisin encargada de evaluar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y proponer las modificaciones
pertinentes a la Alta Direccin de la SUNARP;
Que, la citada Comisin present el proyecto de nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el
que fue pre publicado en el diario oficial El Peruano en dos oportunidades, el 24 de marzo y el 03 de agosto de 2006,
recabndose las sugerencias y observaciones de los distintos operadores y pblico en general, las que contribuyeron
a mejorar el texto final del proyecto elevado al Directorio de la SUNARP;
Que, el citado proyecto fue evaluado por el Directorio de la SUNARP en varias sesiones, siendo finalmente
aprobado por unanimidad en su sesin del 20 de agosto de 2008, en ejercicio de las atribuciones conferidas por el
literal b) del artculo 18 de la Ley N 26366 y literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP;
Estando a lo acordado, y en uso de las atribuciones conferidas por los literales v) y w) del artculo 7 del Estatuto de
la SUNARP, aprobado mediante Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el mismo que consta de dos (2)
secciones, ciento catorce (114) artculos, nueve (9) disposiciones transitorias y siete (7) disposiciones
complementarias y finales, cuyo texto forma parte de la presente resolucin.
Artculo 2.- Disponer la publicacin del texto completo del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
aprobado en el artculo 1, en la pgina web de la SUNARP.
Regstrese, comunquese y publquese.

MARA D. CAMBURSANO GARAGORRI

Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el Registro
de Predios, las formalidades de los documentos que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos
registrales y los procedimientos previstos en otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben
los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el Reglamento
General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los registros que le dan
origen as como por los asientos que en l se extiendan, organizados mediante un sistema automtico de
procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las inscripciones que a ste
correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extender un asiento registral independiente. Los
asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin correlativa
correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo
que se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un acto o derecho que no puede
inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las seis primeras letras del alfabeto en los que se
inscribirn o anotarn:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual proviene o la circunstancia de
constituir la primera inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos correspondientes a su ubicacin geogrfica, rea,
linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus modificaciones, as como otras circunstancias conforme a la
normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos correspondientes a traslaciones del derecho de

propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o extingan la titularidad dominial;

D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas
cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse en
este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las extinciones de las inscripciones a que
se refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por
su naturaleza no corresponda extenderse en los dems rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes, salvo aquellas a que se refieren los
literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General de los Registros Pblicos, las que se extendern en el rubro
que corresponde a la inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse,
prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se proceder a trasladar las cargas y
gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, salvo
que no afecten al predio inscrito en dicha partida.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar el parte expedido por el Notario o
Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se refiere el artculo 7 de la Ley N
27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia certificada de la resolucin
que declara o constituye el derecho y de los dems actuados pertinentes, acompaados del correspondiente oficio
cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el acto o derecho
inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el ttulo la
calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.
Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudo arbitral
Los laudos se inscriben en mrito de la copia certificada de la respectiva resolucin arbitral, con la constancia de la
notificacin a que se refiere el artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071 que norma el Arbitraje.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, el contenido del
laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su
correspondencia con el contenido del laudo.
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo disposicin en contrario, se

presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin que
conserva en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley
del Procedimiento Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el
ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos
cnyuges.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse que la resolucin ha quedado
firme, se extender adems una anotacin, en el rubro de cargas y gravmenes, en la que se dejar constancia de
dicha circunstancia.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito a la constancia expedida por la
autoridad administrativa correspondiente o la copia certificada de la resolucin emitida en ltima instancia
administrativa.
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la incorporacin de un
predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP
podr determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad
operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa vigente
sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la existencia o
no de superposicin de partidas, as como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizar
nicamente sobre la base de la informacin grfica con la que cuente el rea de Catastro, bajo responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de observacin o tacha
se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, el
Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Castrato que no se cian a lo establecido en el
prrafo anterior
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se comunicar al rea de
Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el segundo prrafo del artculo 16, cuando las oficinas registrales involucradas
pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul
el predio, el jefe del rea de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de catastro
de la otra Zona Registral.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina este Reglamento,
contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;

b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, as como los dems datos relevantes para el conocimiento de
terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede el bien o
derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha
circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser peruana, el
estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es
casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia as como los datos de
cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del registro de
personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la inscripcin
y, cuando corresponda, el del verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las circunstancias que ya consten en la
partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del asiento de
inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.
Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social deber
constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante representacin.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor
un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificacin de la calidad del bien se realizar en mrito
a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia
certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que
consta la adquisicin.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 16.- Definicin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de
dominio, salvo disposicin distinta.

Para la inmatriculacin de un Predios se requerir el informe tcnico del rea de Catastro a que se refiere el art. 11,
donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la
que cuenta el rea de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra
inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito,
siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figura
en el Registro.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una Oficina Registral, la
inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio de
Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del domicilio
de la comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de catastro de las oficinas
registrales involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo la antigedad
requerida. Tratndose de sucesin testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado
el predio transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste la
adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del
fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de formacin
de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del Estado o, la
incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 13, los siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo caso si es rural o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en
ms de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la
derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo); su ubicacin georreferenciada a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y

numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as como cualquier otra circunstancia que
sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema
Mtrico Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia catastral, rea expresada en hectreas (hs.)
y con 04 decimales, permetro expresado en metros (m); centroide y ubicacin georreferenciada a la Red Goedsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de contarse con este ltimo dato. Asimismo
se consignar el nombre del predio, sector, valle de ser el caso, linderos y medidas perimtricas en el supuesto del
tercer prrafo del artculo 20 y cualquier otra informacin que permita identificar plenamente el predio que se inscribe.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado a la Red Geodsica
Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento
catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89- JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en el
presente Reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto
Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio
elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en reas catastradas se presentar el certificado catastral a que se refiere
el Decreto Legislativo N 667 otorgado por la autoridad competente en materia rural.
Tratndose de predios rurales ubicados en reas no catastradas, pero que cuentan con planos catastrales se
presentar el plano catastral del predio a inmatricular donde conste su cdigo de referencia catastral. Tratndose de
predios ubicados en rea no catastrada y que no cuentan con plano catastral, se presentar el plano perimtrico del
predio elaborado y firmado por verificador y debidamente visado por la autoridad competente en materia rural, el que
contendr el respectivo cdigo de referencia catastral. En ambos supuestos se acompaar adems la memoria
descriptiva del predio firmada por verificador, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, visada por la
autoridad competente.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del segundo prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el lmite o lmites distritales
correspondientes.
Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras
La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de saneamiento y formalizacin se
realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de dominio privado
del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern presentarse los siguientes
documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia de la
resolucin o disposicin que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados o
revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o disposicin que haya declarado el
abandono y la incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la reversin;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los planos a

que se refiere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse el documento en el que consta la transferencia de
propiedad a favor del Estado.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito
a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente, acompaando la
certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso
a favor de particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida.
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso
a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa de partes de la
Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica del predio rural, de acuerdo con lo
sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por cancelada o condonada
la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo correspondiente del Sector
Agrario.
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma
Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deber
presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;

b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores a la presentacin
de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la
resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada de los ttulos que
acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de
inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N 667, segn sea el caso.
Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems de los
requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la
transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en
instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se presentarn los siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o debidamente
acreditados, as como por el funcionario competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades no se encontraban inscritas, sin
que se hubiese regularizado su inscripcin, debern acompaar adems actas de ratificacin del acuerdo de
colindancia aprobadas por las asambleas generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades
colindantes, segn corresponda. Para acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se presentarn
declaraciones juradas sobre convocatoria y qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en vigencia de la Ley de Deslinde y
Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato de los representantes que suscribieron dichas actas, bastando
con acreditar la vigencia de la representacin a la fecha de suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada
por el Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios deber considerarse los linderos o
lneas de colindancia que figuren en la partida registral, no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia con
dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las actas de colindancia sern
suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la
titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como Ministerios, Direcciones
Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del Estado, corresponder suscribirlas a los
representantes de dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se presentarn los siguientes documentos:
a) Ttulo de propiedad otorgado por la Direccin Regional Agraria correspondiente y la resolucin que la sustenta;
b) Plano de demarcacin territorial con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre reas de propiedad,
de cesin en uso y reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique solucin de continuidad.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de embargo

La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del Cdigo Procesal Civil se realizar
en merito al parte judicial respectivo y al plano a que se refiere el artculo 20, segn corresponda. Tratndose de
predios urbanos no ser necesario que el plano est georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A, B y D de la partida, de
conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19, en lo que resulte pertinente.
"Captulo I-A
Habilitaciones Urbanas (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 31A.- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Zonificacin y Vas y los certificados de Factibilidad de Servicios se anotarn preventivamente a
solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la
habilitacin urbana y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin de la habilitacin
urbana.
Artculo 31B.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin y Vas se precisarn los datos a que se refiere
el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin
preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta
con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los
literales b), c) y d) del numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
Artculo 31C.- Inscripcin de la habilitacin urbana
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N 29090, slo es inscribible la recepcin de obras de la habilitacin
urbana, salvo los supuestos de aprobacin en la Modalidad B y la Modalidad C con Revisor Urbano previstos en el
mismo artculo, en cuyo caso podr anotarse preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, a solicitud del
promotor.
Artculo 31D.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se realizar en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial
en el caso del cercado, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin presentados ante la Municipalidad
respectiva;
c) Memoria Descriptiva.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern
los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, podr presentarse adicionalmente en copia digital los documentos sealados en los
literales b) y c).
Artculo 31E.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su fecha de recepcin por la
municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio habilitado, el rea til,
cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como el
rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes;
c) La autorizacin de venta garantizada, en el supuesto del literal b) de la Modalidad C con intervencin de Revisor
Urbano prevista en el artculo 10 de la Ley N 29090.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia
de habilitacin previsto en el artculo 11 de la Ley N 29090.
Artculo 31F.- Preindependizacin
La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se efectuar en mrito a los documentos
sealados en los literales b) y c) del artculo 31D.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea, linderos, medidas perimtricas y
colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes, se
presentar por el propietario documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad de legalizacin de firma.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o el documento complementario a
que se refiere el prrafo anterior y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se mantendrn vigentes hasta la
caducidad del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana.
Artculo 31G.- Anotacin preventiva de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se anotarn preventivamente en la
partida individual del respectivo predio. La inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la
inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 31H.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado no hubiera
sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, en cuyo caso se
presentarn el plano de trazado y lotizacin y la memoria descriptiva presentados para la obtencin de la licencia de
habilitacin urbana.
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la licencia de habilitacin urbana, salvo que el

proyecto de habilitacin urbana se hubiera anotado preventivamente.

Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad respectiva.
Artculo 31I.- Contenido del asiento de recepcin de obras
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos
establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos:
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la recepcin de las obras. Cuando hubiese operado el
silencio administrativo positivo se indicar la fecha de presentacin ante la municipalidad del expediente que contiene
la solicitud de recepcin de obras y de la Declaracin Jurada a que se refiere la Ley N 29060.
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio habilitado, el rea til,
cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como el
rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los lotes que conforman la habilitacin
urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad, siendo de aplicacin las reglas previstas en los prrafos
segundo y tercero del artculo 31F.
Artculo 31J.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea, linderos y medidas perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes
preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de terceros, el Registrador proceder a inscribir la
recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo que como consecuencia
del replanteo de la lotizacin se hubiese reducido la cantidad de lotes del rea til de la habilitacin, en cuyo caso se
requerir el consentimiento de los titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia
de la reduccin. Inscrita la recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas abiertas para tales lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes impida su identificacin por el rea
de Catastro, se requerir la modificacin o aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin de la compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe revestir la misma formalidad que el
acto primigenio.
Artculo 31K.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio administrativo positivo
Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se presentarn los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de obras,
presentado ante la Municipalidad correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del artculo 31H.
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio
administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente.
Artculo 31L.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana ejecutada por etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo 37 del Reglamento de la Ley N 29090,
se independizar el rea correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el rea pendiente de
ejecucin.
Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar en la
etapa a recepcionar, se extender un asiento de anotacin preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo
constar dicha circunstancia.

Para la inscripcin prevista en este artculo constituye acto previo la inscripcin del respectivo Planeamiento
Integral en la partida matriz.
Artculo 31M.- Compensacin de reas
Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura compensacin, sta no constituye acto previo para
la inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras. El Registrador suspender la inscripcin de los
lotes comprendidos dentro del rea destinada a futura compensacin que se encuentren total o parcialmente fuera del
permetro del predio inscrito, debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento respectivo.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la suspensin se integran a la habilitacin
urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del rea til aprobada.
Artculo 31N.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes,
previamente debe inscribirse la recepcin de obras de la habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los
supuestos del artculo 31C, y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
Artculo 31.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que se refiere el artculo 23 de la Ley
N 29090 se har en mrito a los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto o la recepcin de obras de la habilitacin
urbana ejecutada;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o de replanteo en su caso, presentados
ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva.
Artculo 31O.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado, la inscripcin se extender por
el solo mrito de la resolucin municipal respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin deber presentarse, adems, el
plano de ubicacin y localizacin, el plano perimtrico del rea habilitada y del rea remanente, as como la memoria
descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas no consten en la resolucin. En este
caso, el Registrador independizar el rea objeto de la habilitacin en mrito a los documentos mencionados en el
presente artculo.
Artculo 31P.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran una habilitacin urbana Para
inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que integran una habilitacin urbana,
previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha habilitacin se
establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras conforme a la normativa vigente." (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
Captulo II
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 32.- Inscripcin de plano perimtrico

Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus modificaciones debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente, georreferenciado a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de conciliacin en la que conste
la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la
Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 33.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, debe encontrarse inscrito el plano
perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin expedida por el organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georreferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes que
conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr presentarse la memoria descriptiva que
la comprenda. En la lmina correspondiente al plano de trazado y lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los
linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin antes referida deber sealarse expresamente
en la leyenda del plano.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo
competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certificada del acta de conciliacin en la que conste
la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la
Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 34.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los predios integrantes de la posesin
informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente, rectificando, subdividiendo, acumulando o
cambiando el uso o destino de los predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo debe contarse con la autorizacin expresa
de los titulares del predio.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 39
del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N 09-99-MTC.
Artculo 35.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros poblados,
urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se podr transferir la propiedad del predio
por parte del organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena facultad de ejercer
cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 36.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en el caso
a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el
Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del proceso de saneamiento fsico
legal, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
Artculo 37.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en zonas arqueolgicas,

zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la nacin

En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado en una zona arqueolgica, zona de
riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la
carga que corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo
formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 38.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debe
cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro de
Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea General con el voto conforme de no
menos de los dos tercios de sus socios hbiles y que el acuerdo de designacin de representantes y otorgamiento de
poderes para la suscripcin de la parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la parcelacin otorgado por el
representante legal de la Empresa Campesina Asociativa, con intervencin del verificador inscrito en el ndice de
Verificadores, y confirmas certificadas por Notario;
d) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo Quinto del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 39.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida al socio o al trabajador
estable de la Empresa Campesina Asociativa debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa;
b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de transferencia de propiedad de la parcela otorgado a
favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
Captulo V
Independizacin
Artculo 40.- Definicin
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una
desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o, como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta
al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de independizacin y
copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las
disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro inscrito anteriormente.
Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita debe describirse la fbrica
correspondiente a cada lote a independizar.

Artculo 41.- Requisitos de la Independizacin

Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de los predios que se desmembran y, en su caso, el rea remanente,
con precisin de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un rea remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se
entender que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una de dichas porciones, siempre que el dominio de las reas remanentes
correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su independizacin.

(*)

(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 141-2011-SUNARP-SN, publicada el 01 junio
2011, cuyo texto es el siguiente:
"Artculo 41.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno de los predios que se
desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de sus linderos y medidas perimtricas, acompaando los
documentos exigidos para cada tipo de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un rea remanente en la que existan
porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada
una de dichas porciones, siempre que el dominio de las reas remanentes correspondan al mismo propietario y no
existan restricciones para su independizacin.
Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de informacin grfica, seale que se encuentre imposibilitada
de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya independizacin se solicita se encuentra comprendida dentro de
alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro de la partida matriz, ello no
impedir la inscripcin de la independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga los requisitos sealados en el
primer prrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizar el rea solicitada de la partida matriz, sin
necesidad de requerir plano del rea remanente
Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un acto de independizacin, en los supuestos a
los que se refieren los artculos 43, 44 y 46 del presente Reglamento, deber contener, necesariamente, desde su
presentacin e ingreso por el Diario, los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se
desmembra visados por funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado por verificador inscrito en el ndice de
verificadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador proceder a tachar el ttulo, con lo que
concluir el procedimiento registral."
CONCORDANCIAS:
R.N 141-2011-SUNARP-SN, Art. 4 (Modifican el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y el Reglamento
General de los Registros Pblicos)

Artculo 42.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano

La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el solo mrito de los siguientes
documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y plano respectivo en el que debe precisarse el rea, linderos y medidas
perimtricas de cada uno de los predios resultantes;
b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se
refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los
copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de subdivisin, en caso de copropiedad.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios configurados como quinta, para independizar las
unidades inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y
propiedad comn o el reglamento interno de independizacin y copropiedad. Para la inscripcin del reglamento interno
no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.

No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina en la desacumulacin

de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma
certificada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento, la
independizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 43.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de edificaciones a que se
refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo
dispuesto en el artculo 42. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura pblica acompaada de
los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a
independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 44.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de expansin urbana, se efecta por el
solo mrito de la Resolucin municipal de parcelacin emitida de conformidad con el Reglamento Nacional de
Edificaciones y los planos que forman parte de la misma, debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del remanente.
En la partida independizada se dejar constancia de la falta de inscripcin del Planeamiento Integral aprobado,
salvo que se haya solicitado simultneamente su inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin
correspondiente.
Artculo 45.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes establecidos en la Ley N
27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, o
de independizacin y copropiedad, se presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que se describa el rea,
linderos y medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el
Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por
profesional competente con firma certificada por notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida especial donde se seale el
rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del interesado, se
podr independizar en una misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando no exista continuidad
entre ellas, siempre que constituyan una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificacin, se entender que constituye
una seccin de dominio exclusivo, debiendo asignrsele porcentajes de participacin en los bienes comunes. En este
caso la independizacin proceder siempre que cuente por lo menos con un rea proyectada de acceso.
Artculo 46.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con
firma certificada por notario, en el que se precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 41, en lo

que sea pertinente, acompaado de los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra en un rea donde el organismo competente ha culminado el
proceso de levantamiento catastral, se requerir la presentacin del certificado catastral a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667, emitido por el rgano competente, tanto del rea a independizar como del rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea en el que el rgano competente no ha
culminado el proceso de levantamiento catastral, slo se requerir la presentacin del certificado catastral a que se
refiere el Decreto Legislativo N 667, del rea a independizar, acompaado del plano perimtrico y memoria
descriptiva del rea remanente, firmado por verificador;
c) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea no catastrada, pero cuenta con plano
catastral, se requiere la presentacin del plano catastral en el que conste el rea a independizar, acompaado de los
planos perimtricos de sta y del rea remanente firmados por verificador con su respectivo cuadro de datos tcnicos
en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios resultantes. El plano perimtrico del rea a
independizar debe estar visado por el rgano competente;
d) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea no catastrada y no cuenta con plano catastral,
se requiere la presentacin del plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos
y memoria descriptiva firmados por verificador, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del
rea independizada como del rea remanente, acompaada del documento expedido por el rgano competente que
acredite que se trata de un predio ubicado en rea no catastrada y que no cuenta con planos catastrales.
Artculo 47.- Independizacin de bienes del Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y salvo disposicin distinta, la
independizacin podr realizarse en mrito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompaado del plano
de independizacin suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el rea, linderos y medidas
perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del rea remanente en su caso. En tales supuestos no se
requerir legalizacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 48.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efecta
comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo
una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que consigne la
partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de continuidad, salvo los casos de las
secciones de dominio exclusivo en un rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una
unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones est determinada por la existencia de dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con firma certificada notarialmente
que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida
registral donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva
denominacin, de ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente, salvo que los predios materia de
acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica

inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no contase con informacin grfica en el Registro, debe
graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a
que se refiere el Decreto Supremo 002-89- JUS, segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades
inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el documento a que se refiere el
literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerir legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar en
mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 49.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con firma
certificada por notario conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre
que cumpla con los requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 48, en lo que resulte pertinente, y se
acompae los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en un rea en la que el organismo
competente ha culminado el proceso de levantamiento catastral, se requerir la presentacin de los certificados
catastrales a que se refiere el Decreto Legislativo N 667, emitidos por el rgano competente, tanto del predio
resultante como de los predios que se acumulan;
b) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en un rea en la que el organismo
competente no ha culminado el proceso de levantamiento catastral, se requerir la presentacin del certificado
catastral a que se refiere el Decreto Legislativo N 667 del predio resultante, acompaado del plano perimtrico de
acumulacin firmado por verificador y visado por el rgano competente, con su respectivo cuadro de datos tcnicos en
el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios que se acumulan, salvo que dicha
informacin se encuentre contenida en el plano perimtrico;
c) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en un rea no catastrada pero cuentan con
plano catastral, se presentar el plano catastral del predio resultante y el plano perimtrico de acumulacin firmado por
verificador y visado por el rgano competente, con su respectivo cuadro de datos tcnicos en el que se indique el
rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del predio resultante;
d) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en un rea no catastrada y no cuentan con
plano catastral, se presentar el plano perimtrico de acumulacin con su respectivo cuadro de datos tcnicos
firmados por verificador, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de
acumulacin como del predio resultante, visado por el rgano competente.
Artculo 50.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que alguno de los predios materia de acumulacin est gravado con hipoteca u otro derecho
real de garanta, slo proceder la acumulacin si en la solicitud presentada por el propietario o en documento adjunto
al mismo consta adems la intervencin del o los titulares de los derechos reales de garanta constituidos, expresando
precisa y claramente su conformidad con la acumulacin, incluyendo sus firmas certificadas notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren afectados por medidas cautelares, el
Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los
que conste la autorizacin de los rganos jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender las anotaciones
de las respectivas medidas cautelares.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas cautelares estar determinada por la fecha del
respectivo asiento de presentacin.

"Captulo VI-A
Declaratoria de Fbrica (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 50A .- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios se anotarn
preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la
inscripcin de la declaratoria de fbrica y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la inscripcin de la declaratoria de
fbrica.
Artculo 50B.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios se precisarn los
datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento
de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicar si el predio cuenta
con factibilidad de servicios o, en caso de que el acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los
literales b), c) y d) el numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 50C.- Anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica se realizar en mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente, con el
sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado;
b) Resolucin de Licencia de Edificacin, en los casos de las modalidades C y D.
c) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin) presentados ante la
Municipalidad respectiva.
d) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern
los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, podr presentarse adicionalmente la memoria descriptiva en copia digital.
Artculo 50D.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe contener la distribucin de ambientes, el
rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su
extensin y su plazo de vigencia, as como el nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de
fbrica y dems datos relevantes.

Artculo 50E.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones

Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y
bienes comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se anotarn preventivamente en mrito al
documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por Notario.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno proceder a extender las
preindependizaciones.
Artculo 50F.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno y
preindependizaciones
El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr, adems de los datos a que alude el artculo
52, el carcter preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y la norma que autoriza su extensin.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos en los literales a), b) y c) del
artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los
indicados en el prrafo anterior.
Artculo 50G.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica,
prereglamento interno y preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y
preindependizaciones es de un ao contado desde la fecha del asiento de presentacin, prorrogable antes de su
vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningn caso la vigencia de dichas anotaciones
excedern el plazo de vigencia de la licencia de edificacin.
La prrroga del plazo de vigencia se anota preventivamente en mrito al documento privado con firmas legalizadas
otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias
preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida independizada, acompaado de la
documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el prrafo anterior, no se llegara a registrar su
conversin en inscripcin, dichas anotaciones caducarn de pleno derecho. Producida la caducidad, se cerrarn las
partidas preindependizadas.
Artculo 50H.- Anotacin preventiva de compraventa en las partidas preindependizadas
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario se obligue a transferir la propiedad de las
futuras secciones de propiedad exclusiva, se anotarn preventivamente en las partidas preindependizadas. La
inscripcin definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la declaratoria de fbrica y
reglamento interno.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior caducan de pleno derecho al operar la
caducidad de la anotacin preventiva de las respectivas preindependizaciones.
Artculo 50I.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de fbrica, el prereglamento interno y las
preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria anotada preventivamente, para su
conversin en inscripcin deben presentarse los documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica. En este
caso, al inscribir la declaratoria de fbrica, el Registrador proceder a convertir en inscripcin el prereglamento interno
y las preindependizaciones, incluyendo las transferencias y dems actos anotados preventivamente.
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha circunstancia implique modificaciones al
prereglamento interno, a las preindependizaciones o dems actos anotados preventivamente, se presentarn,
adems, los documentos aclaratorios o modificatorios correspondientes.

Artculo 50J.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin

La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su ampliacin, su modificacin
o remodelacin, se inscribir en mrito a alguno de los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N 29090;
b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario nico de Edificaciones (FUE) o los documentos
exigidos segn la normativa aplicable al caso concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en el caso de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157;
d) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos que la normativa aplicable requiera,
as como del plano de ubicacin y localizacin, y del plano de distribucin, autorizados por profesional competente. En
el caso de demolicin total no se requiere la presentacin del plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe adjuntarse, adems, la memoria
descriptiva de la edificacin resultante, el plano de distribucin en el que se visualicen los elementos eliminados o
modificados y el plano de distribucin de la edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente artculo no se aplica
cuando la fbrica ha sido aprobada por autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos, el
Registrador consignar en el asiento de inscripcin los que aparecen en estos ltimos.
Artculo 50K.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea libre del
primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la valorizacin, el nombre del profesional que interviene en la
declaratoria y dems datos relevantes. Si en el instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica
se hubiera omitido la fecha de finalizacin de la obra, para subsanar dicha omisin podr presentarse declaracin
jurada del propietario, con firma certificada notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad hoc se extender, en el rubro de cargas y
gravmenes, una anotacin en la que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la presentacin
de dicho informe al Registro.
En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de sociedad
de gananciales y la fbrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender
simultneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de la declaratoria,
salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia certificada de la partida de
matrimonio expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por Notario.
Artculo 50L.- Inscripcin de carga tcnica
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn simultneamente, en el rubro de cargas y
gravmenes, las cargas constituidas por transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al
predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin
de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe Tcnico de Verificacin. No
corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc remitido al Registro de conformidad con el

artculo 10 del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se inscribirn de
oficio.
Artculo 50M.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarn las cargas tcnicas que
afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan, sta se trasladar a la
partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de propiedad exclusiva construidas con
posterioridad a declaratoria de fbrica inscrita, la carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo en
la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.
Artculo 50N.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido por el verificador competente, en el
que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser
necesario, de los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos
de dicho informe." (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 51.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la respectiva declaratoria de fbrica,
salvo disposicin expresa en contrario.
Artculo 52.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn debe
contener el criterio de asignacin de porcentajes de participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de
bienes de propiedad comn con calidad de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta de propietarios y la
referencia de que los dems datos constan en el ttulo archivado. En este caso, los alcances de la publicidad a que se
refiere el segundo prrafo del artculo I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos se
extienden al ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin y copropiedad debe contener los
mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 53.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento privado con firma certificada por
Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este
ltimo, se insertar o acompaar copia certificada del acta de la sesin de junta de propietarios en la que se aprob
el reglamento interno y las respectivas esquelas de convocatoria o la declaracin jurada otorgada conforme a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo siguiente.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico Oficial (FUO), requerir legalizacin notarial de
firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del artculo 15 del Reglamento de

Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado, aprobada por Decreto Supremo N
010-2000-MTC, se realizar en mrito a la Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI que lo apruebe.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito al Formulario Registral (FOR) a que se refiere
la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica sea el nico
propietario de la edificacin.
Artculo 54.- Inscripcin de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de constitucin de la junta de propietarios, la
designacin del Presidente y, en su caso, de la junta directiva, en mrito al Reglamento Interno. La designacin del
Presidente o de la junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirn en mrito de la copia certificada del Acta
de la Junta de Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento
Interno
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designacin del primer Presidente, sta
ser efectuada por el propietario constructor o por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las
participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la presentacin de los documentos previstos en el
Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados en el artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157. Tambin
podr acreditarse mediante la presentacin de declaracin jurada formulada por el Presidente en la que se consignar
sus datos de identificacin, domicilio y firma certificada notarialmente, as como su declaracin en el sentido que todos
los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.
Artculo 55.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin simultnea de las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado debe cumplir, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin
de dicho acto, los requeridos para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del artculo 53, supuesto en
el que bastar que se acompae a la Resolucin correspondiente el plano y memoria descriptiva aprobados en la
misma.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida matriz las
zonas comunes, inscribindose en dicha partida el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios,
la designacin del Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la edificacin.
Captulo VIII
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 56.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar, alternativamente, en mrito a:
a) Resolucin municipal;
b) Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la Municipalidad a favor de quien se resolvi un
conflicto de competencia, acompaando cualquiera de los documentos que dan mrito para inscribir la jurisdiccin y la
copia certificada de la resolucin judicial correspondiente. La rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita en estos
trminos, impedir la inscripcin de cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y dar mrito para
cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con el
conflicto de competencia.

Artculo 57.- Nomenclatura

La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la resolucin o al certificado de nomenclatura
expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
Artculo 58.- Numeracin
La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o al certificado de numeracin expedidos por la
municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la numeracin, salvo que se trate de
numeracin interna.
TTULO III
Transferencias de propiedad
Artculo 59.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse pagado total o parcialmente
el precio. En este ltimo caso, se extender simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva,
salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal supuesto
se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 60.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva de
propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado previamente, para inscribir la
transferencia de propiedad a favor del adquirente se presentar escritura pblica o formulario registral otorgado por el
vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la
transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro de
cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores,
pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia que debe constar en el asiento.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia de
propiedad luego del pago de determinado nmero de cuotas de la renta.
Artculo 61.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de arrendamiento financiero se
presentar la escritura pblica o el formulario registral de transferencia otorgado por las partes.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes conforme a lo dispuesto
en el artculo 107.
Artculo 62.- Transferencia de cuotas ideales de un predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems de los datos previstos en el literal
d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia
que debe constar expresamente en el ttulo.
Artculo 63.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en mrito a
escritura publica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del

causante o, en el caso que la formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de
stos.
Artculo 64.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse aun
cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin no
perjudique a terceros.
Artculo 65.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o inexistencia de cargas y
gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia
ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Artculo 66.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye obstculo para la
inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la transferencia.
Artculo 67.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago se realice a travs de la
entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando:
a) Se haya pactado el efecto cancelatorio.
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma certificada por Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera contra la cual se gir el ttulo valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.
Artculo 68.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que se
refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por
Notario, otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se indique la
prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicacin indubitable cursada al deudor en el
sentido que quiere valerse de la clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica.
Artculo 69.- Resolucin de pleno derecho
La transferencia de propiedad por haber operado la resolucin de pleno derecho a que se refiere el artculo 1429
del Cdigo Civil se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por la
parte perjudicada con el incumplimiento. A dicho documento se acompaar:
a) La carta notarial con la que la parte perjudicada requiri a la otra parte para que cumpla con la prestacin en el
plazo no menor de 15 das a que se refiere el artculo citado, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica;
b) La declaracin jurada con firma certificada de la parte perjudicada, indicando que el deudor no ha cumplido con
la prestacin debida transcurrido el plazo a que se refiere el literal anterior.
En este caso la fecha de otorgamiento de la escritura pblica o del formulario registral deber ser posterior al
vencimiento del plazo previsto en el literal a).
Artculo 70.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el adquirente queda obligado al pago de

alguna diferencia en dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har
constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin materia de cancelacin total o parcial.
Artculo 71.- Transferencia de propiedad por sucesin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesin
intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales que corresponda.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales, la
inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio se podr realizar en mrito al mismo ttulo que dio
lugar a la inscripcin de aqulla. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 72.- Documento que da mrito a la inscripcin de la adjudicacin de un bien a favor de uno de los
cnyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales se
inscribir en mrito al documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin del bien o,
en su caso, la respectiva divisin y particin.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito previamente el
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda.
Artculo 73.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripcin de la transferencia por sucesin
testamentaria o intestada.
Artculo 74.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar el valor del bien donado y, en
su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de heredero forzoso con la copia
certificada de la partida respectiva. Tambin podr acreditarse dicha condicin con su insercin en la escritura pblica
o acompaando la respectiva copia legalizada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes.
Artculo 75.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima se har en mrito a escritura
pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la
inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable a que se refiere el
artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 76.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como consecuencia de un aporte, se
efectuar por el Registrador competente para inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de
capital, segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y
el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del
Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica la
intervencin del propietario del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.

Artculo 77.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital

La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como consecuencia de la reduccin de
capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el
predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica la
intervencin del representante de la sociedad y del adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 78.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las sociedades se rige por lo
dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 79.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a favor de su mandante se
inscribir en mrito del formulario registral o escritura pblica que contenga dicha transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el predio estuviere
determinado bastar la participacin unilateral del mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la preexistencia del contrato de
mandato mediante la presentacin del instrumento pblico en el que consta el mismo.
Artculo 80.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se extender en mrito a la escritura
pblica o al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma
legal que la ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o
consignado.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a cancelar los asientos de
inscripcin de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiacin.
Artculo 81.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en mrito a escritura pblica o formulario
registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del
fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
Artculo 82.- Independizacin por cambio de titularidad
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe
procederse a su previa independizacin, de conformidad con los requisitos previstos en este Reglamento.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes
Artculo 83.- Inscripcin de hipoteca
En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o determinable; y,

c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye
obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la hipoteca.
Artculo 84.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo 87, podr ampliarse el asiento de
inscripcin de la hipoteca haciendo constar el nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de
vencimiento de la dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito al documento fehaciente en el que conste
cualquiera de dichas circunstancias.
Artculo 85.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o autorizacin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente presentar la escritura pblica o, en su
caso, el formulario registral que contenga la declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que
la obligacin garantizada se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para cancelar el asiento de una hipoteca,
cualquiera sea el ttulo o modalidad de constitucin de sta.
Artculo 86.- Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca trasladada a partidas independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz dar lugar, adems, a la cancelacin de los asientos de
traslado de hipoteca extendidos en las partidas individuales independizadas de aqulla. En estos casos, la liquidacin
de los derechos registrales comprender un nico pago por derechos de inscripcin y, por derechos de calificacin, el
que corresponda a cada uno de los asientos cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la partida matriz o al de sta y al del
asiento de traslado de hipoteca de una o ms de las partidas independizadas. En estos casos, la liquidacin
comprender el pago nico por derechos de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin que correspondan a
los asientos cuya cancelacin se solicit. Los derechos de calificacin correspondientes a la cancelacin del asiento
de traslado de la hipoteca en las dems partidas independizadas, se cobrarn en la oportunidad en que sean
solicitadas.
Artculo 87.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca a los
10 aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro de este
supuesto las inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de
vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es exigible inmediatamente despus de contrada, en
aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso
el cmputo se har conforme al siguiente prrafo.
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N
26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que ste
pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de inscripciones correspondientes a gravmenes
que garantizan obligaciones que remiten el cmputo del plazo a un documento distinto al ttulo archivado y dicho
documento no consta en el Registro, as como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas,
slo caducarn si se acredita fehacientemente el cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn
corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la
obligacin garantizada.
Artculo 88.- Asiento de cancelacin de gravmenes
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen se extender a solicitud de parte, en
mrito de su declaracin jurada con firma certificada por fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la

fecha del asiento de presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar el
respectivo asiento con la sola verificacin del tiempo transcurrido, de conformidad con lo previsto en el artculo 87 del
presente Reglamento.
Artculo 89.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de demanda y dems medidas cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares dictadas al amparo del
Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del referido Cdigo.
Artculo 90.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la
Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.
Artculo 91.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de aplicacin a los gravmenes y
restricciones a las facultades del titular que por su naturaleza no caducan.
Artculo 92.- Garantas constituidas a favor de empresas del Sistema Financiero
Lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702 no resulta aplicable a las empresas del sistema financiero cuya
personalidad jurdica se ha extinguido, en cuyo caso es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 87.
Artculo 93.- Renovacin de los asientos de inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede cuando
a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la solicitud formulada por la persona a
cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar su declaracin jurada con firma certificada en el
sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las sentencias y dems resoluciones a las que se refiere el artculo
3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere el
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser extendido en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 94.- Caducidad del asiento renovado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado aludido en el artculo 93 se cuenta desde la fecha del
asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 95.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de la resolucin que concede la medida, la que contendr la
individualizacin del predio afectado y el monto de la afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems, que el ejecutor y el auxiliar
coactivo se encuentren acreditados ante el Registro.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que concede la medida cautelar o
desprenderse del parte judicial o administrativo correspondiente.
Artculo 96.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor, de
conformidad con el tercer prrafo del artculo 650 del Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar
la circunstancia de haberse notificado al titular registral.

Artculo 97.- Cancelacin de medidas cautelares

El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser extendido en virtud de mandato
judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo disposicin en contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el asiento de cancelacin se extender
en mrito de la resolucin administrativa que as lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber acreditarse que el
acto administrativo ha quedado firme.
Artculo 98.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados con el
Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se
extender a solicitud del interesado con la presentacin de una declaracin jurada con firma certificada por notario o
fedatario en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y
el tiempo transcurrido.
Artculo 99.- Renovacin de medidas cautelares, embargos definitivos y otras medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos definitivos y otras medidas de ejecucin
trabados al amparo de las normas del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en el tercer
prrafo del artculo 93, y proceder aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del
ttulo de renovacin.
Artculo 100.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitacin, servidumbre, usufructo o cesin en
uso que afecten parte del predio, no se requerir la independizacin previa. Cuando la determinacin del rea sobre la
que recae el derecho no aparezca claramente en el ttulo, se requerir la presentacin de planos.
Artculo 101.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 102.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de extincin de la obligacin garantizada y
renuncia del acreedor, ser suficiente presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor
en tal sentido.
Artculo 103.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus modificatorias se extiende en mrito a la solicitud formulada por el Notario que
tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin electrnica realizada de conformidad con las
disposiciones vigentes.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados desde la fecha del correspondiente asiento de presentacin y caduca al vencimiento
de dicho plazo o en los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N 18278.
Procede la inscripcin del bloqueo inclusive despus de transcurrido el plazo a que se refiere el prrafo anterior, cuando no haya podido inscribirse dentro
de dicho plazo, por suspensin o prrroga del plazo de vigencia de su asiento de presentacin. En este caso, para que el ttulo que contiene el acto definitivo

goce de los efectos del bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 das hbiles contados desde la fecha del asiento de presentacin del bloqueo. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 309-2009-SUNARP-SN, publicada el 07

octubre 2009, cuyo texto es el siguiente:
Artculo 103.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus modificatorias se extienden en mrito a la
solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin
electrnica realizada de conformidad con las disposiciones vigentes.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la acreditacin del tracto sucesivo y la
inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante, la calificacin del acto
definitivo cautelado por el bloqueo se realizar con los alcances del artculo 32 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados desde la fecha del correspondiente asiento de
presentacin y caduca al vencimiento de dicho plazo o en los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artculo
6 del Decreto Ley N 18278.
Procede la inscripcin del bloqueo inclusive despus de transcurrido el plazo a que se refiere el prrafo anterior,
cuando no haya podido inscribirse dentro de dicho plazo, por suspensin o prrroga del plazo de vigencia de su
asiento de presentacin. En este caso, para que el ttulo que contiene el acto definitivo goce de los efectos del
bloqueo, debe presentarse dentro de los 60 das hbiles contados desde la fecha del asiento de presentacin del
bloqueo.
Artculo 104.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho
incompatible con aqul cuya prioridad se ha reservado.
Artculo 105.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio
y del saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333,
se extender, previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la anotacin preventiva,
acompaado de la copia certificada de los siguientes documentos:
a) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o saneamiento de reas, linderos y
medidas perimtricas; y,
b) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir su adecuacin a la solicitud
anotada preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin
implique la reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la incorporacin de un rea no
comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos y
medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
Artculo 106.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente

Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva u otros regulados en disposiciones especiales, se extendern en mrito del oficio del
organismo competente solicitando la anotacin, acompaado de la copia certificada de la respectiva solicitud y, en su
caso, de los planos correspondientes.
Artculo 107.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de compra se extendern en un mismo
asiento en el que se consignar el plazo de duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el
criterio establecido para la determinacin del valor residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de compra.
Artculo 108.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como consecuencia de la constitucin de
un derecho de superficie, precisando la partida registral del predio sobre el que recae el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del suelo o sobre ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la contraprestacin a cargo del
superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la inscripcin del derecho de superficie, cuando
corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo a favor de un mismo titular, ste
puede solicitar la inscripcin de ambos derechos en la misma partida especial.
Artculo 109.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida registral del predio sobre el que ste
recae se extender una anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha abierto una partida especial por la
constitucin del derecho de superficie, as como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo que
antecede.
Artculo 110.- Extincin del derecho de superficie y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a cerrar la partida correspondiente,
extendiendo simultneamente en la partida registral del predio una anotacin en la que se deje constancia de dicho
cierre.
Artculo 111.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente. En la partida del predio dominante se
extender una anotacin de correlacin indicando que ste se encuentra favorecido con la servidumbre.
Artculo 112.- Accin pauliana
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.
Artculo 113.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable
Slo procede la inscripcin del acto de emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable en reemplazo de

uno anterior, de conformidad con lo previsto en el numeral 244.3 del artculo 244 de la Ley de Ttulos Valores, cuando
el nico gravamen inscrito en la partida sea la hipoteca.
Artculo 114.- Inscripcin de condicin de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural de la nacin de un predio inscrito, se
requiere la presentacin de la Resolucin del Instituto Nacional de Cultura que declara al predio como bien inmueble
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identificacin del predio o predios
afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o, se indique que la afectacin es
parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a la red geodsica nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo anterior. Dicho informe
precisar, en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos los predios afectados y si la afectacin
comprende parte o todo el predio.
No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la declaratoria de fbrica.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das de su publicacin en el diario oficial El Peruano y se
aplicar inclusive a los procedimientos en trmite.
SEGUNDA.- Los captulos II, VIII y IX del Ttulo II de la Seccin II del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/ SN y sus modificatorias, se mantendrn vigentes hasta su
adecuacin a la Ley N 29090, de conformidad con lo dispuesto en la Sexta Disposicin Final de dicha Ley.
TERCERA.- La Seccin III del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolucin N
540-2003-SUNARP/SN y sus modificatorias, se mantendr vigente hasta la aprobacin del Decreto Supremo que
establezca y reglamente el Procedimiento Especial de Titulacin a que se refiere la Cuarta Disposicin
Complementaria y Transitoria del Decreto Legislativo N 1089 que establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.
CUARTA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas generada en el Registro de Predios por la existencia de
inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que
en su oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar los asientos
involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a
extender el asiento de cierre en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento previsto en el artculo 60 del TUO del
Reglamento General de los Registros Pblicos. En este caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble, circunstancia que deber constar tanto en la resolucin de inicio del procedimiento como en los
respectivos avisos.
QUINTA.- Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia del ex Registro Predial Urbano se
cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en
aqul, la Gerencia Registral proceder de la siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo ser trasladada al ex Registro Predial
Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo para el mismo predio, se dispondr el levantamiento de la

anotacin de cierre a efectos de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se tratara de
partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron
extendidas en la de mayor antigedad, en el caso de partidas con inscripciones compatibles. En la misma resolucin
que ordena el levantamiento se dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y correlacin.
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondr el levantamiento de la anotacin de
cierre en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.
SEXTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del RIRP
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el
artculo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con la capacidad operativa de las reas de Catastro.
STIMA.- Ttulo inscribible para actos de disposicin
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin de actos de disposicin emanados de la
voluntad de las partes slo se admitirn escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso de
formalidades distintas previstas por leyes posteriores a la Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario o abogado fedatario y los documentos privados legalizados por
Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004, referidos a los actos a que se refiere el prrafo anterior, slo se
admitirn hasta el 31 de octubre de 2008.
OCTAVA: Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil, que hubieran
caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en
mrito a la declaracin jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro, en la que expresamente se
indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos de consentida o ejecutoriada la
decisin que ampar la pretensin garantizada con la medida cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada
por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la resolucin que la declara consentida o que
acredita que ha quedado ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.
NOVENA.- Independizacin en mrito a ttulo archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de subdivisin o la recepcin de obras de
una habilitacin urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, stas se realizarn en
mrito al ttulo archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados el rea, linderos y
medidas perimtricas de los lotes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas que constituyen aportes
reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al inscribirse la habilitacin urbana.
"DCIMA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias de
fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los instrumentos
otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin." (*)
(*) Disposicin incorporada por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
"DCIMO PRIMERA.- Regularizacin sucesiva

Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de regularizacin previsto en el Ttulo I de la Ley N

27157, la posterior ampliacin, modificacin, reparacin, remodelacin, puesta en valor, cercado o demolicin de la
fbrica, efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Ttulo II de la citada ley, se regularizar
mediante el procedimiento previsto en el artculo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por
Decreto Supremo N 024-2008-Vivienda." (*)
(*) Disposicin incorporada por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre 2008.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES
PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente referencial.
SEGUNDA.- Norma derogatoria
Dergase el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolucin N 540-2003SUNARP/SN y sus modificatorias, sin perjuicio de lo dispuesto en la segunda y en la tercera disposicin transitoria.
TERCERA.- Unidades registrales mviles
La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa propia, podr autorizar el
funcionamiento de unidades registrales mviles a travs de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la
inscripcin.
CUARTA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central promovern la implementacin de una base
de datos nacional que contenga la relacin de notarios, magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan o
expiden documentos inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems informacin relevante para facilitar la
calificacin del Registrador.
QUINTA.- Supuesto excepcional de independizacin
Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el rea, los linderos o medidas
perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano
del rea materia de independizacin visado por la autoridad competente, previa suscripcin por el verificador cuando
corresponda.
Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral competente determinar la imposibilidad a que se refiere el
prrafo anterior.
SEXTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas
Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio estn expresadas con decimales de uno o ms
dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto, el rea del predio se expresa con decimales de mayor nmero
de dgitos, el Registrador, con la sola verificacin de la equivalencia de conformidad con el sistema mtrico decimal
proceder a la inscripcin del nuevo acto.
Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas en decimales de ms dgitos
bastar la comunicacin formulada por la entidad competente acompaada del certificado, plano o cdigo catastral,
segn corresponda.
STIMA.- Cancelacin de cargas tcnicas
Las cargas extendidas de conformidad con el ltimo prrafo del artculo 58 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios derogado por la segunda disposicin complementaria y final, relativas a unidades inmobiliarias

con edificaciones consolidadas, sern canceladas en virtud de un nuevo informe tcnico de verificacin.
Cuando la carga se hubiera extendido con ocasin de la independizacin efectuada de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 7 de la Ley N 27333, la cancelacin de la carga se efectuar en mrito de la Declaracin de
Fbrica del predio aprobada por la Municipalidad competente, conjuntamente con la inscripcin de sta.