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Viviendas Ecológicas para Las Zonas Rurales de La Provincia
Viviendas Ecológicas para Las Zonas Rurales de La Provincia
AGRADECIMIENTO
TRIBUNAL DE GRADUACION
Director de Tesis
Vocal
Vocal
DECLARACIN EXPRESA
Resumen
INDICE
1 ESTUDIO DE MERCADO.
1.1 Antecedentes.
1.3.1.1 Incentivos.
1.3.1.2 Social.
1.3.1.3 Clientes.
12
12
15
16
17
1.6.1 Objetivos
17
2. ESTUDIO TCNICO
2.1 Tamao y localizacin
22
23
26
26
28
28
33
34
2.3.3.1 Descripcin
34
2.3.3.2 Ventajas
34
3. ANLISIS FINANCIERO
3.1 Presupuesto de venta
36
36
37
38
3.4.1 VAN
38
3.4.2 TIRS
38
38
1. ESTUDIO DE MERCADO
1.1 Antecedentes
p*q
nZ 2
E Tamao de la muestra
2
Elaboracin: Autores
n=
N=
p/q =
Z2 =
E=
de error.
La tcnica de muestreo empleada, es una estrategia no probabilstica de
muestreo accidental porque se eligi a 400 individuos al azar.
SI
334,00 / 83,5%
Existe una gran preferencia por comprar una vivienda que est representado
por un 83.5% de los individuos encuestados, mientras que la diferencia
prefieren no comprar una vivienda en este momento.
De las 400 encuestas realizadas 334 mostraron que tienen preferencia por
comprar una vivienda. Se tomar este resultado para el anlisis de las
1.3.1.1 Incentivos
CUAL ES EL GRUPO DE FAMILIA QUE TIENEN MAS ACEPTACION PARA
COMPRAR UNA CASA.
Tota
GRUPOS DE FAMILIAS
1a4
5a7
8 a10
DESEA
SI
334
COMPRA
R UNA
VIVIEND N
A
Total
O
204
122
66
400
Figura No.3
204,00 / 61,3%
7,00 / 2,1%
5 a 7 PERSONAS
122,00 / 36,6%
Esto permiti determinar que el mayor grupo de familias que quieren comprar
una vivienda estn conformadas de 1 a 4 personas, siendo este el 61% de
los individuos que conforman la zona rural de la Provincia de Santa Elena.
Esto resultados nos corroborarn que las necesidades de estas personas
sern satisfechas.
1.3.1.2 SOCIAL
1.3.1.2.1 Nivel de Pobreza
La poblacin de la Provincia de Santa Elena se encuentra en un crecimiento
econmico, desde que se declar como Provincia, ya que todos los recursos
y capital que se recopilan en las temporadas quedan para el crecimiento de
la misma.
Tomando en cuenta que aproximadamente por la temporada playera en el
ao, la Provincia de Santa Elena gana alrededor de $12.000.000.
INGRESO MENSUAL
QUIERE
SI
Total
0a
$31 a
$51 a
$101 a $301 a
no tienen
$30
$50
$100
$300
ingreso
34
31
43
121
mas
20
81
334
81
66
400
COMPRAR UNA
VIVIENDA
Total
NO
34
31
43
121
20
Figura No.4
INGRESO MENSUAL
$301 a mas
20,00 / 8,0%
0 a $30
34,00 / 13,7%
$31 a $50
31,00 / 12,4%
$101 a $300
121,00 / 48,6%
$51 a $100
43,00 / 17,3%
Figura No.5
OTROS INGRESOS
102,00 / 41,5%
SUELDO FIJO
100,00 / 40,7%
JUBILACION
3,00 / 1,2%
BONO SOLIDARIO
41,00 / 16,7%
SI
NO
193
140
334
COMPRAR
UNA VIVIENDA NO
Total
66
193
Figura No.6
140
400
NO
140,00 / 42,0%
1.3.1.3 Clientes
Figura No.7
NUMEROS-HABITACIONES
25,00 / 7,5%
UBICACION
99,00 / 29,7%
PRECIO ESTIMADO
159,00 / 47,7%
ESTILO DE CASA
41,00 / 12,3%
Figura No.8
NO
291,00 / 87,4%
El 87,4%
SI
NO
$200
241
$300
62
TOTAL
$400
17
13
334
66
UNA
TOTAL
VIVIENDA
241
62
17
13
400
Figura No.9
$101 a $200
62,00 / 18,6%
$1 a $100
241,00 / 72,4%
Fortaleza
Existe
Oportunidad
Existencia de
Debilidad
La construccin de
Amenaza
El
inters de
crditos para
viviendas sin
predominio
la
viviendas con
conocimiento de
de bajos
poblacin
lo cual se
arquitectura
ingresos de
por
induce a un
sostenible y en si el
la
adquirir
crecimiento
crecimiento de la
poblacin
viviendas
ordenado con
limita la
una cobertura
de santa Elena no
capacidad
ms extensa
ha podido ser
de acceso
de
ordenado, de tal
a crditos
infraestructur
forma dificulta la
para la
a y servicios.
introduccin de
vivienda
servicios bsicos.
Oferta de
Inversin de
viviendas
capital
y suelo de
Inmobiliario
inters
social
Poca atencin a la
Autoconstruccin
La poca
inversin
en
viviendas
1.6.1 Objetivos
CUESTIONARIO DEL PLAN DE VIVIENDAS ECOLGICAS
2. Indique su edad
15-20
21-25
26-30
31-35
36-40
Ms
Determinar el perfil de nuestros encuestados
3. Cul es su sexo?
Masculino
Femenino
Determinar el perfil de nuestros encuestados
41-45
46-50
50
Casado
Divorciado
Viudo
Unido
Determinar el perfil de nuestros encuestados
5. Tiene hijos?
Si
No
Determinar el perfil de nuestros encuestados
3-5
6- 8
Establecer el promedio del grupo familiar que est interesado en adquirir las
viviendas.
Sueldo
Remesas
Arriendo
Bono Solidario
Jubilacin
Otros (especificar)
Precisar de donde obtienen sus ingresos
30-50
50-100
100-300
300-600
100-200
200-300
300-Ms
2. ESTUDIO TCNICO
2.1 Tamao y Localizacin
Figura No. 10
imprescindible
la
construccin
de
revoques
para
asegurar
su
impermeabilidad.
Estudios han demostrado que una pared de 20 cm de espesor construida con
mezcla de suelo - cemento ofrece aislacin trmica similar a una pared de 30
cm de espesor construida con ladrillos cermicos comunes.
Una de las principales ventajas que ofrece el suelo - cemento, por ser mal
conductor del calor, es que las paredes construidas con este material no
producen condensacin de la humedad ambiente.
El techo ser construido con una estructura de madera con cintilla de
poliestireno como aislante, y tendr una cubierta de fibrocemento.
Se utilizar pintura elaborada a base de cemento, que se pueden preparar en
obra a muy bajo costo. Es necesaria la adicin de arena cuando la pared a
tratar es rugosa, pues tiene por objeto obturar las oquedades y obtener
superficies lisas
Al aplicar este tipo de pintura se asegura una perfecta impermeabilizacin
contra los agentes atmosfricos y un agradable aspecto al paramento.
Si se prepara con agregado de arena, se mezcla con el cemento en seco, en
proporcin 1:1, la granulometra de la arena se recomienda que sea muy fina,
indicndose que pase el 100 % por el tamiz IRAM
300 m. A estos
al
conjunto,
que
lleva
los
elementos
necesarios
PANELES SOLARES
REGULADOR DE CARGA
BATERIA
INVERSOR
CORRIENTE ALTERNA
ENERGIA
POTENCIA
CANTIDAD
H/DIA DE
DESCRIPCION
UTILIZADA
WATT/H
USO
WATT H/DIA
Foco ahorrador
23
690
Refrigeradora
200
20
4000
Televisor a color
100
400
Equipo de sonido
50
50
Equipo de DVD
80
80
TOTAL
453
31
5673
6870,60 Wh / 12 V =567,30 Ah
E = (5 - L / 15) x (1 + L / 100) x P
Por ejemplo, para la Provincia de Santa Elena, con una latitud de -2,20, es
de esperar que cada panel de 50Wp de potencia, produzca en un da medio
de invierno una energa igual a:
E = (5 (-2,20)/ 15) x (1 + (-2,20)/100) x 50 = 5,15 x 0.98 x 50 = 251,67 Wh
2.3.3.2 Ventajas
- No consume energa elctrica.
- Totalmente ecolgicos.
- Libres de mantenimiento.
- No producen ruidos.
3. ANLISIS FINANCIERO
3.1
Presupuesto de venta
AO 1
957,795.13
AO 6
1,299,864.81
3.2
AO 2
1,012,526.28
AO 7
1,381,961.54
AO 3
1,080,940.21
AO 4
1,149,354.15
AO 8
1,477,741.05
AO 9
1,573,520.56
AO 5
1,217,768.09
AO 10
1,682,982.86
3.3
AO 1
AO 2
AO 3
AO 4
AO 5
67,045.66
70,876.84
75,665.81
80,454.79
85,243.77
AO 6
AO 7
AO 8
AO 9
AO 10
90,990.54
96,737.31
103,441.87
110,146.44
117,808.80
Flujo de caja
AO 0
AO 1
AO 2
AO 3
AO 4
AO 5
23,618.50
37,013.43
40,267.93
42,260.75
45,308.82
AO 6
AO 7
AO 8
AO 9
44,809.48
47,617.79
51,730.65
55,634.95
-180,000.00
AO 10
60,058.04
El ao cero, es el ao de partida
generalmente es desembolso.
Los dems aos arrojan un flujo de efectivo positivo lo que indica que luego
de realizar todos los pagos o desembolsos queda dinero en caja-bancos.
3.4.2 TIRS
La tasa interna de retorno social fue de 18.24%
CONCLUSIONES
Luego de haber analizado cada uno de los resultados que se ha obtenido
en este proyecto, podemos concluir lo siguiente:
1. De acuerdo al anlisis de preferencia del consumidor el 83.5% de la
poblacin quieren a comprar una vivienda y estn dispuesto a
cancelar por el servicio adicional entre $1 a $100 el 72.4% el total de
la poblacin.
2. El presente proyecto es factible, dado que los principales indicadores
resultaron favorables para la inversin, siendo la Tasa interna de
retorno social (TIRS) del 18.24%.
RECOMENDACIONES
con
las
diferentes
fundaciones
organismos
BIBLIOGRAFA
1. Instituto Mexicano de Tecnologa del Agua
http://www.imta.gob.mx
2. Terko Tecnologa Agropecuaria
http://www.terko.com.uy/
3. Solar Ibrica
http://www.solar-iberica.com
4. Worldmeteo.info
http://www.worldmeteo.info/es
5. Bao Ecolgico Seco
http://sanitario-ecologico.com
6. De Materiales Ecolgicos. Su utilizacin permite la realizacin de
edificios saludables y respetuosos con el medio ambiente. (2005,
Septiembre). Extrado el 2 de Diciembre de 2008, de la World Wide
Web:
http://www.consumer.es/web/es/medio_ambiente/energia_y_ciencia/20
05/09/18/145349.php
7. Aislaciones Trmicas Poliuretanos
http://www.aislacionestermicas.com
8. Casas Ecolgicas
http://www.casasecologicas.net
9. Consejo Nacional de Electricidad
http://www.conelec.gov.ec