EL OBJETIVO DE ESTE ESTUDIO ES

CONOCER LOS CONFLICTOS Y

NECECIDADES PARA MEJORAR LAS
CONDICIONES
Y
LAS
AREAS
URBANAS QUE SE ENCUENTRA EN
ESTA SECCCION DE LA CIUDAD.

COLONIA
RESIDENCIA
L DEL
NORTE
ANALISIS DEL DISEO
URBANO

ARQ. KARLA DANIELA RIOS VILLELA

ARQ.SERGIO ABRAHAM OROZCO
ARQ. JOSE HUGO QUINTANA

AAA0

OBJETIVO.
EL OBJETIVO DE ESTE ESTUDIO ES EL DE IDENTIFICAR LOS CONFLICTOS Y
NECESIDADES QUE PUEDAN EXISTIR EN ESTA ZONA Y CON ELLO LOGRAR UNA
PLANEACION ADECUADA EN BASE A LO QUE YA EXISTE, CON LA INTENCION DE
HACER UNA PROPUESTA PARA MEJORAR A DICHA COLONIA Y A SU VES DAR UN
ENFASIS DE MEJORIA A LA SOCIEDAD.
OBJETIVOS PARTICULARES.

IDENTIFICAR LA PROBLEMTICA QUE CONLLEVA A LA MALA

CONVIVENCIA Y A LA FALTA DE VALORES DE LOS HABITANTES DE ESTE
SECTOR.
EVALUAR LAS NECESIDADES PARA MEJORAR EL AREA DE ESTUDIO.
CONVOCAR PROPUESTAS CONCRETAS DE DISEO URBANO.

SITUACION ACTUAL.
LOCALIZACION EN LA CIUDAD.
ESTA ZONA SE LOCALIZA AL SUR ORIENTE DE LA CIUDAD DE TORREON EN
UNA AREA DE CIERTA MARGINACION ECONOMICA Y DE SERVICIOS, POR LA
CUAL LA CIRCUNDAN AL SUR, LA AVENIDA PASEO DEL TECNOLOGICO; AL
NORTE LA AVENIDA MANUEL GOMEZ MORIN; AL CENTRO LA AVENIDA SECCION
38; Y AL ORIENTE, MUY CERCA LA CARRETERA TORREON- MIELERAS.

COLINDANCIA NORTE.
PREDIO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA PRIVADA COLONIA SECCION 38.

COLINDANCIA ORIENTE.
PREDIO DE PROPIEDAD INFONAVIT RESIDENCIAL DEL NORTE Y
FRACCIONAMIENTO PRIVADO MONTEBELLO.
ACTUALMENTE EN SU MAYORIA DESHABITADO Y EN VENTA POR CAUSA DE
ECONOMIA Y DE AREAS PROBLEMATICAS QUE LO RODEAN.

COLINDANCIA PONIENTE.
PREDIO DE PROPIEDAD CONSTRUCTORA TROVI CASAS CON CALLES DE FORMA
IREGULARES Y PRESENTANDO PLAZAS RECREATIVAS EN MEDIO DE CIERTA
CANTIDAD DE CASAS HACIENDO UN 70% CASAS Y 30% AREAS VERDES.

COLINDANCIA SUR.
PREDIO DE PROPIEDAD CONSTRUCTORA PRIVADA, DE FORMA RETICULAR
GENETANDO Y APROVECHANDO LA MAYOR CANTIDAD DE CONSTUCCION SIN
PERDER LA SIMETRIA DE LAS CALLES QUE COMUNICAN VIAS PRINCIPALES.
DEFINIR BIEN LAS COLINDANCIAS.

CARACTERISTICAS DE LA ZONA.
ES UNA ZONA CON ALTO INDICE DE PROBLEMAS VIALES Y SOCIALES ASI COMO
EL DESORDEN DEL ENTRAMADO URBANO DEBIDO A LA MEZCLA DE
COMERCIOS Y ZONAS HABITACIONALES. SIN REGULACION.
ESTA ZONA CARECE DE UN ADECUADO EQUIPAMIENTO URBANO Y UN
DEFICIENTE MOBILIARIO URBANO, SU NULO O ESCASO MANTENIMIENTO POR
PARTE DE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES, AUNADO A LA MALA
ENTREGA DE LOS DESARROLLADORES HABITACIONALES DEL AREA EN
MENCION, HACEN DE ESTO UNA ZONA CAOTICA.
ESTA COLONIA SE DISEO Y CRE COMO HABITACIONAL, DONDE SUS
CARACTERISTICAS PRINCIPALES SON LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIOS
CON LOS QUE CUENTA.

ESTRUCTURA VIAL.

PASEO DEL TECNOLOGICO

LA VIA MAS IMPORTANTE SE UBICA AL SUR DE LA COLONIA EL CUAL CUENTA
CON UN DESAJUSTE EN SU ASIGNACION YA QUE SE ENCUENTRA AGLOMERADO
CON NEGOCIOS COMERCIALES LO QUE A AFECTADO ALTAMENTE LA BUENA
CIRCULACION PARA LOS HABITANTES Y VISITANTES DE LA ZONA.
AV. SECCION 38.
UNA DE LAS VIAS SECUNDARIAS SE UBICA AL CENTRO DE LA COLONIA Y CORRE
DE ORIENTE-PONIENTE Y VICEVERSA ,LA CUAL CUENTA CON AMPLIA
ESTRUCTURA COMERCIAL YA QUE SE HAN CONSTRUIDO UNA CANTIDAD
CONSIDERABLES DE LOCALES COMERCIALES.
CARRETERA TORREON MIELERAS.

SE UBICA AL ORIENTE Y ES OTRA DE LAS VIAS PRINCIPALES QUE COLINDA CON

LA COLONA Y FACILITA EL FLUJO PARA ACCESAR Y EVACUAR LA COLONIA.

BVULEVARD RODRIGUEZ TRIANA.

SE UBICA AL SUR ORIENTE DE LA CIUDAD Y AL PONIENTE DE RESIDENCIAL DEL
NORTE, SIENDO UNA VIA IMPORTANTE DE CIRCULACION DE LA CIUDAD, QUE
DA ACCESO Y BENEFICIO A LA GRAN MAYORIA DE LOS COLONOS, COMERCIOS
Y VISITANTES DE LA ZONA.
EN QUE CONDICONES SE ENCUENTRA EL PAVIMENTO Y LAS BANQUETAS?
QUE TIPO DE VIALIDAD SE MANEJA EN EL PREDIO EN ESTUDIO??... DONDE
QUEDO LO DE TRANSPORTE???

NORMATIVIDAD APLICADA AL PEDIO.

ZONIFICACION ACTUAL DEL PREDIO DE ACUERDO AL PLAN DIRECTOR

DE DESARROLLO URBANO
ESTE PREDIO SE UBICA AL SUR ORIENTE DE LA CIUDAD DE TORREON.
LA CARTA URBANA DEL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANA AL PREDIO
SE LE ASIGNA USO HABITACIONAL EL CUAL ES (H5) DEL TIPO HABITACIONAL
MEDIA ALTA.
CON UNA DENSIDAD NETA DE 104-166 VIV/Ha.
LA SUPERFICIE MINIMA DE TERRENO POR VIVIENDA, ES DE 96 M2.
CON 50 A 80 VIVIENDAS POR HECTAREA.
CON UNA NORMATIVIDAD DE COEFICIENTE DE USO DE SUELO (CUS) DE 1.1-1.6
COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO (COS) 0.1 Y DE 2 A 3 NIVELES.

CALIDAD DE SUELO.
ES UN SUELO POCO PROBLEMTICO Y TIENE UN SUELO APTO PARA
CONSTRUCCIONES DE MAXIMO 3 NIVELES.
1. suelos de grano grueso ( arenas y gravas):se distingue principalmente
porque los granos son observables a simple vista.

2. suelos de grano fino ( limos y arcillas):son buenos y algunos no

almacenan agua, retienen agua mejor que los granos superiores.
3. suelos altamente orgnicos (referidos como "turba").

Terreno tipo I

Roca compacta, suelo cementado o granular muy denso.

Velocidad de propagacin de las ondas elsticas transversales o de
cizalla, vS > 750 m/s

Terreno tipo II
Roca muy fracturada, suelos granulares densos o cohesivos duros.
Velocidad de propagacin de las ondas elsticas transversales o de
cizalla, 750 m/s vS > 400 m/s.

Terreno tipo III

Suelo granular de compacidad media, o suelo cohesivo de consistencia

firme a muy firme.
Velocidad de propagacin de las ondas elsticas transversales o de
cizalla, 400 m/s vS > 200 m/s.

Terreno tipo IV
Suelo granular suelto, o suelo cohesivo blando.
Velocidad de propagacin de las ondas elsticas transversales o de
cizalla, vS 200 m/
TOPOGRAFIA.- QUE PENDIENTES PRESENTA EL SUELO DE ESA ZONA??
HIDROLOGIA.- SUFRE DE AFECTACIONES O LA CERCANIA DE ALGUN
RIO, ARROYO, O FUENTE DE AGUA LA ZONA EN ESTUDIO??
VEGETACION.- QUE TIPO DE VEGETACION SE PRESENTA EN LA
ZONA???.. VEGETACION NATIVA Y LA QUE SE SEMBRO NUEVA
MEDIO AMBIENTE
EN LA CIUDAD EL MEDIO AMBIENTE PREDOMINA ENTRE LOS30 Y 45
CENTIGRADOS EN VERANO Y EN INVIERNO LAS TEMPERATURAS SON DE
?? ES UN AMBIENTE DESERTICO Y ASPERO LA VEGETACION QUE PUEDE
SOBREVIVIR EN ESTA AREA SON PRINCIPALMENTE LOS CACTUS Y OTROS TIPOS
DE PLANTAS QUE NO NECESITAN TANTA AGUA PARA SOBREVIVIR YA QUE LA
LLUVIA EN ESTA REGION ES ESCASA, POR SER UNA ZONA DESERTICA. .---- ESTO
VA EN VEGETACION

HABITANTES.
EXISTEN DE 50 A 80 VIVIENDAS POR HECTAREA, CADA VIVIENDA TIENE UNA
SUPERFICIE MIN. DE 96M2. EN CADA UNA DE LAS VIVIENDAS VIVEN
APROXIMADAMENTE 6 PERSONAS DANDO UN PROMEDIO DE 300 A 470
PERSONAS POR HECTAREA.
EL TIPO DE HABITANTES DE LA ZONA??... NIVEL SOCIOECONOMICO???
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
ESTA ZONA NO TIENE NINGUN PROBLEMA CON LOS SERVICIOS BASICOS, YA
QUE CUENTA CON TODOS ELLOS: AGUA, DRENAJE, ELECTRICIDAD, CABLE, ETC.
EL UNICO QUE NO ESTA DISPONIBLE POR TUBERIAS ES EL SERVICIO DE GAS,
PERO CUENTA CON GASERAS CERCANAS PARA SATISFACER DICHO SERVICIO
.TAMBIEN CUENTA CON SERVICIO DE TRANSPORTE PUBLICO (RUTAS) ESCUELAS
PRIMARIAS Y SECUNDARIAS ASI COMO TAMBIEN CUENTA CON UN TEMPLO
CATOLICO (IGLESIA) DENTRO DE LA COLONIA.
ACTIVIDAD ECONOMICA
PREDOMINA LO HABITACIONAL PERO CON EL PASO DE LOS AOS LOS
HABITANTES DE ESTA ZONA HAN CONVERTIDO SUS CASAS EN COMERCIO,
PREDOMINAN LAS LLAMADAS TIENDAS DE BARRIO O MISCELANEAS Y
NEGOCIOS FAMILIARES QUE EJERCEN DE UNA MANERA IREGULAR.
NEGOCIOS QUE EJERCEN DE MANERA REGULAR Y CONTROLADA.
OXXO: ESTE COMERCIO SE ENCUENTRA DENTRO DE ESTA COLONIA, EXISTEN
APROXIMADAMENTE 3 SUCURSALES
FAMSA: SE LOCALIZA A LA ENTRADA DE LA COLONIA EN DONDE SE JUNTAN EL
BULEVAR TRIANA Y PASEO DEL TECNOLOGICO A UN KILOMETRO
APROXIMADAMENTEDE DISTANCIA DE LA COLONIA
WALDOS: SE LOCALIZA A LA ENTRADA DE LA COLONIA EN DONDE SE JUNTAN
EL BULEVAR TRIANA Y PASEO DEL TECNOLOGICO A UN KILOMETRO
APROXIMADAMENTEDE DISTANCIA DE LA COLONIA.
SORIANA: SE LOCALIZA A 1 KILOMETRO IMEDIO DE LA COLONIA ENTRE
BULEVAR RODRIGUEZ TRIANA Y AV. UNIVERSIDAD.
LUGARES DE INTERES CULTURAL O SOCIAL??
DESARROLLAR EL TEMA DE VULNERABILIDAD Y RIESGOS
PAISAJISMO URBANO

DICHO PUNTO ES NULO YA QUE NO EXIXTE UN PAISAJISO PRECISO, LAS AREAS

VERDES SE ENCUENTRAN DESCUIDADAS Y SIN NINGUN RASGO ATRACTIVO
SE ENCUENTRAN DESDE ARBOLES GRANDES COMO PEQUEOS ASI COMO
ARBUSTOS Y PASTO EN MAL ESTADO Y EN ALGUNAS AREAS NO EXISTE NI UNO
SOLO.---- ESTO VA EN VEGETACION

PROPUESTA DE MEJORA DE IMAGEN

URBANA.

LA MEJORA URBANA QUE PROPONEMOS SON:

CONSTRUCCION DE LOCALES COMERCIALES.

PARA MEJORAR LA IMAGEN DE ESTA COLONIA PROPONEMOS REINSTALAR
TODOS LOS COMERCIOS QUE EXISTEN IREGULARMENTE EN ESTA ZONA, LO
QUE PROPONEMOS ES REALIZAR UNA ZONA COMERCIAL EN LAS ANTIGUAS
VIAS. LAS MISMAS QUE QUEDARON SIN SERVICIO HACE ALGUNOS AOS, LO
QUE SERVIRIA PARA CONSTRUCCION DE LOCALES MISMOS QUEDARAN UNA
IMAGEN DE ORDEN Y QUE AYUDARAN TANTO A LOS COLONOS COMO A LOS
VISITANTES DE LA ZONA A UNA MEJOR CIRCULACION YA QUE LOS COMERCIOS
IREGULARES NO TIENEN MUCHO RESPETO Y LLEGAN A INVADIR LAS
VIALIDADES.
YA QUE LA PRINCIPAL CAUSA DE VIOLENCIA EN LA ZONA O BANDALISMO SE
DIBE AL EXCESO SE BARDAS QUE DELIMITAN UNA CERADA DE OTA O EN
OTROS CASOS LAS ESCUELAS QUE EXISTEN QUE TIENES DE MACIADOS
METROS DE DELIMITACIONES SIN ALUMBRADO LO QUE AYUDA A QUE LOS
BANDALOS SE REUNAN EN ESTAS Y POR ELLO SE FORME EL BANDALISMO. PARA
NO SEGUIR CON ESTE TIPO DE PROBLEMAS SUGERIMOS QUE EN ESTE
PROYECTO DE LOCALES COMERCIALES NO DEJE NINGUN TIPO DE BARDAS LO
CUAL DARA COMO RESULTADO QUE LOS LOCALES DEN HACIA LA COLONIA

ESTUDIADA (RECIDENCIAL DEL NORTE ) AL IGUAL QUE SU COLONIA

COLINDANTE SECCION 38.

AREAS VERDES.
MEJORA DE AREAS VERDES DENTRO DE FRACCIONAMIENDOS YA QUE EXISTE
UNA DEFICIS DE VEGETACION LO QUE CONTRIBUIRIA CON UN MEJOR REMATE
VISUAL DENTRO DE LOS FRACCIONAMIENTOS DONDE TAMBIEN LOS
HABITANTES PODRAN DISFRUTAR Y MEJORAR SU SOCIEDAD.
PRIVACIDAD DE FRACCIONAMIENTOS.
YA QUE EXISTE UNA ALGOMERACION DE ESTOS FRACCIONAMIENTOS Y NO
CUENTAN CON NINGUNA RESTRICCION NI VIGILANCIA NI ORGANIZACIN DE
COLONOS. POR LO CUAL SE PROPONE CREAR UNA SOCIEDAD DE COLONOS LA
CUAL SE ENCARGUE DE LA RECOPILACION DE UNA OBLIGACION MONETARIA
ENTRE LOS HABITANTES DE CADA FRACCIONAMIENTO. LO CUAL SE UTILIZARA
PARA LOS PAGOS DE VIGILANCIA Y CONSTRUCCION DE CASETAS AL IGUAL DE
HACERCE CARGO DE LAS AREAS VERDES Y CON ELLO MANTENER EN BUEN
ESTADO CADA FRACCIONAMIENTO QUE CONFORMA LA COLONIA RECIDENCIAL
DEL NORTE.

ALUMBRADO.
OTRA PROPUESTA QUE NECESITAMOS PARA MEJORAR LA SOCIEDAD Y
SEGURIDAN DE ESTA COLONIA, ES LA MEJORA DE ALUMBRADO PUBLICO LO
CUAL ESTA MUY ESCASO EN ESTA AREA Y LO CUAL AFECTA A LA SEGURIDAD DE
COLONOS Y VISITANTES DE DICHA COLONIA.
CON LA AYUDA DEL MUNICIPIO LOGRAREMOS QUE SE LES OTORGE LA AYUDA
NECESARIA PARA EL ALUMBRADO.

VIAS SECUNDARIAS DENTRO DE LA COLONIA Y BANQUETAS.

ESTA ULTIMA PROPUESTA ES UNA DE LAS MAS IMPORTANTES YA QUE ESTA
COLONIA CARECE DE VIAS APROPIADAS PARA CIRCULAR ADECUADAMENTE,
SUS VIAS ESTAN EN MUY MAL ESTADO Y ESTO CONTRIBUYE AL ESTRS Y
CONTAMINACION VISUAL LO CUAL AFECTA A LOS COLONOS.
NUESTRA PROPUESTA ES LA MEJORA DE ESTAS VIAS CON LA AYUDA DE EL
MUNICIPIO Y DE LOS MISMOS HABITANTES YA QUE ALGUNAS VECES LA
ESTRUCTURA ES DAADA POR ELLOS MISMOS.