MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACION URBANA

IDENTIFICACION DE TERRENO A INTERVENIR

ESTADO ACTUAL
1.- UBICACIN:
El terreno en estudio se encuentra en el lado
Noreste. Entre la avenida Mariscal Ramn Castilla,
calles 007 (sin nombre) y reas de cultivo.

2.- AREA TOTAL: 20 202 m2 --- 2.02 ha.

3.- LINDEROS:
Por el frente con la AV. Mariscal Ramn
Castilla
Por el lado derecho con rea de cultivo
Por el fondo con la calle 007
4.- VALOR M2:
5.- N DE HABITANTES O
Por metro cuadrado FAMILIAS:
los terrenos del
984 hab. 228 FAMILIAS
sector cuesta por
120 dlares.

6.-ESTRATO SOCIO- ECONMICO:

ESTRATO C Y D

MEMORIA DESCRIPTIVA
Proponemos un conjunto habitacional dado que existe un acelerado crecimiento poblacional lo
cual genera una expansin urbana desordenada e informal en la ciudad de Reque, y que tratamos
de solucionar en parte con este proyecto, el cual albergara 984 habitantes en 228 departamentos
desarrollados eficientemente, los cuales estn distribuidos en 8 torres de 4, 5 y 6 niveles , y
teniendo en cuenta que est ubicado en el eje del corredor comercial que es hoy en da la Av.
Mariscal Ramn Castilla, hemos proyectado una cantidad de 24 locales comerciales por lo que
enaltece monetariamente nuestro proyecto.
Dentro de nuestro conjunto habitacional se propone reas de recreacin, reas verdes, locales
comerciales, SUM, biblioteca, knder, losa deportiva, gimnasio, sauna, Plazas, juegos Infantiles y
estacionamientos propios, que abastezcan las necesidades del habitante de nuestro condominio.
Nuestro conjunto habitacional est desarrollado por bloques de edificios tpicos, desarrollando
mdulos de viviendas de reas 78 m2, 94 m2, 106m2 y 144 m2.
En el mdulo 1 con 78 m2 de rea, cuenta con ambientes: sala comedor, cocina, lavandera,
ss.hh, dormitorio principal y dormitorio doble.
En el mdulo 2 con 98 m2 de rea, cuenta con ambientes: sala , comedor, cocina + diario ,
lavandera, ss.hh, dormitorio principal con su respectivo bao y WC, un simples y un dormitorio
doble.
En el mdulo 3 con 98 m2 de rea, cuenta con ambientes: sala , comedor, cocina + diario ,
lavandera, ss.hh, dormitorio principal con su respectivo bao y WC, un simples, un dormitorio
doble y una terraza.
En el mdulo 4 con 144 m2 de rea, cuenta con ambientes como la sala comedor, escalera,
estudio, cocina, patio - lavandera, ss.hh, as como dormitorio principal con una terraza,su
respectivo bao y WC, dos dormitorios simples y un dormitorio de servicio con su respectivo bao

PRESUPUESTO
ENTIDAD DE DESARROLLO: MUNICIPALIDAD DE CHICLAYO
ENTIDAD DE INVERSION: INVERSION PRIVADA
Costo por habilitacin
20202 m2 x $ 100

$2 020 200

$ 2 424 240

Costo del terreno (m2)

20202 m2 x $ 120
Departamentos:
Estrato D 78 m2x $600

= $46800 x 156und. = $7300800

Estrato C 94 m2x $600

= $56400 x 24und.

= $1353600

Estrato C 106 m2x $600

= $63600 x 36und.

= $2389600

Estrato C 144 m2x $600

= $146400 x 12und. = $1756800

Local comercial:
2016 m2 x $700

= $ 1411200

Kinder:
425 m2 x $600

= $ 255000

Otros usos(sum, biblioteca, gimnasio, sauna, piscina, parque zonal)

1370m2 x $600

= $ 822000

COSTO TOTAL LA OBRA:

$ 19314840

VENTA
La venta de los departamentos y del equipamiento del Conjunto Habitacional es la
siguiente:
PRECIO DE VENTA POR DEPARTAMENTO:
78m2 x $1000 = $78 000 x 156 depas = $ 12168000
94m2 x $1000 = $94 000 x 24 depas = $ 2256000
106m2 x $1000 = $106 000 x 36 depas = $ 3816000
144m2 x $1000 = $144 000 x 12 depas = $ 1728000
PRECIO DE VENTA POR LOCAL COMERCIAL:
84 m2 x $2000 = $ 168 000 x 24 locales = $6048000

Se obtendr una ganancia del 20% con una suma de $ 3 862 968

COSTOS DE PRESUPUESTO
COSTOS
por m2, en usd. AREA m2
costos del terreno
120.00
costo por habilitacion
100
costo de construccion
tipo 1: depa D
600
tipo 2: depa C (sin terraza)
600
tipo 3: depa C )con terraza)
600
tipo 4: duplex
600
local comercial
700
educacion kinder
600
sum
600
biblioteca
600
gim
600
sauna
600
Administracion
600
parque zonal
600

vivienda
comercio
educacion (kinder)
sum
biblioteca
gimnasio
sauna
piscina
cancha deportiva
juego de nios
plazas
parque zonal
estacionamiento
TOTAL

area
area libre
construida
23444 2016
425
263
440
268
160
116
235
1225
1060
848
3028
27016
6512

COSTO TOTAL
20202
2424240
20202
2020200
12168
2256
3816
1728
2016
425
263
440
268
160
60
848

7300800
1353600
2289600
1036800
1411200
255000
157800
264000
160800
96000
36000
508800
0

CUADRO DE COMPROVACION DEL AREA

TOTAL DEL TERRENO
area m2del terreno
bloque1 (COMERCIO)
1048
bloque2 (VOMERCIO)
1048
bloque3
286
bloque4
1200
bloque5
1200
bloque6
1200
bloque7
463
bloque8
463
educacion (KINDER)
425
gimnasio
268
sauna
160
piscina
116
cancha deportiva
235
juego de nios
1225
plazas
1060
parque zonal
848
estacionamiento
3028
area parq y jadin)
5929
TOTAL
20202

CUADRO DE CANTIDAD TOTAL DE DEPARTAMENTO, AREA CONSTRUIDA

Depas
Area m2 / depa #.Depas
Area Construida
depa D
78
156
12168
depa C (sin terraza)
94
24
2256
depa C (con terraza)
106
36
3816
duplex
144
12
1728
Total
228
19968

Locales
bloque 1
bloque 2

CUADRO DE CANTIDAD TOTAL LOCALES COMERCIALES

Area m2 / local #.Locales
A. parcial
84
12
84
12
Total
24

Depas
depa D
depa C (sin terraza)
depa C (con terraza)
duplex
comercio

Descripcin
depa D
depa C (sin terraza)
depa C (con terraza)
duplex
comercio

1008
1008
2016

CUADRO DE PRECIOS UNITARIOS

Area m2 / depa precio de venta /m2 precio por unidad Usd
78
1000
78000
94
1000
94000
106
1000
106000
144
1000
144000
84
2000
168000

CUADRO DE RENTABILIDAD
precio de depa cant. Total de depa
78000
156
94000
24
106000
36
144000
12
252000
24
rentabilidad total

CUADRO GANANCIA
Costo de presupuesto
19314840
ms 20% de utilidad
23177808
costo de rentabilidad
26016000

precios
12168000
2256000
19968000
3816000
1728000
6048000
26016000

Utilidad 20%
3862968

METRADO DE DEPARTAMENTOS
N BLOQUE
1

7
8

DESCRIPCION
AREA DE DEPA CANT / PISO # DE PISOS
circulacion exterior
180
1
depa D
78
6
sin terraza
94
2
depa C
con terraza
106
2
circulacion exterior
180
1
depa D
78
6
sin terraza
94
2
depa C
con terraza
106
2
circulacion exterior
52
1
depa D
78
3
circulacion exterior
84
1
duplex
144
4
depa D
78
3
sin terraza
94
1
depa C
con terraza
106
2
circulacion exterior
84
1
duplex
144
4
depa D
78
3
sin terraza
94
1
depa C
con terraza
106
2
circulacion exterior
84
1
duplex
144
4
depa D
78
3
sin terraza
94
1
depa C
con terraza
106
2
circulacion exterior
73
1
depa D
78
5
circulacion exterior
73
1
depa D
78
5
AREA CONSTRUIDA DE DEPARTAMENTOS
AREA CONSTRUIDA DE CIRCULACION
AREA CONSTRUIDA TOTAL

3
3
3
3
3
3
3
3
5
5
5
1
5
4
4
5
1
5
4
4
5
1
5
4
4
6
6
6
6

CANT / BLOQUE AREA PARCIAL

3
540
18
1404
6
564
6
636
3
540
18
1404
6
564
6
636
5
260
15
1170
5
420
4
576
15
1170
4
376
8
848
5
420
4
576
15
1170
4
376
8
848
5
420
4
576
15
1170
4
376
8
848
6
438
30
2340
6
438
30
2340
19968
3476
23444

METRADO DE LOCALES COMERCIALES

N BLOQUE
comercio 1
comercio 2

DESCRIPCION
AREA DE LOCAL CANT / PISO # DE PISOS
CANT / BLOQUE AREA PARCIAL
modulo de local
84
12
1
12
1008
modulo de local
84
12
1
12
1008
AREA CONSTRUIDA DE LOCALES COMERCIALES
2016