TERCERAS OBSERVACIONES PROYECTO.

PROGRAMA
NOMBRE PROYECTO
COMUNA
CODIGO PROYECTO
CONSTRUCTORA
FECHA
REVISOR A.1, A.2, A.3

: SUBSIDIO FONDO SOLIDARIO.

: VISTA HERMOSA.
: CONSTITUCION.
:
: BOETSCH S.A
: 19/08/2013
: ANDRES VALENZUELA, JORGE BRAVO, FRANCISCO VERA

A.1 ARQUITECTURA.
-

Una vez corregidas las observaciones adjuntar planimetra y documentos definitivos firmados por la DOM, Propietario,
Inmobiliaria, Constructora y Proyectistas.

1.1 DOCUMENTOS PENDIENTES

1.1.1 Adjuntar cronograma de egresos del proyecto de construccin (pendiente)
1.1.2 Carta Gantt del proyecto completo, desde seleccin hasta la entrega de las viviendas, incluidas todas las
actividades contempladas en el PHS, firmada por la Egis y constructora.(pendiente)
1.1.3 Debe adjuntar Plano, memoria y EETT de Gas.(Pendiente)

TERRENO Y LOTEO
-

Debe presentar proyecto de reas Verdes y Equipamiento comunitario.(pendiente)

Debe presentar detalles de muros de contencin.(Pendiente)

PLANIMETRIA EQUIPAMIENTO/ESPACIOS PUBLICOS

-

Debe presentar proyecto de reas verdes, indicar con simbologa ubicacin de rboles, ubicacin de cmara para
riego, detalle constructivo de solerilla reas verdes, detalle de escaos, basureros etc.
Debe adjuntar planos de construccin de juegos infantiles y mobiliario urbano. (elevaciones, detalles, etc.)

ET EQUIPAMIENTO/ ESPACIOS PUBLICOS

-

Debe adjuntar EETT de reas verdes.

En reas verdes especificar si es siembra o palmeta y si consulta tierra de hojas u otra tierra orgnica
Especificar especie de rbol de calles y reas verdes
Debe especificar arranque para riego de reas verdes, debe consultar una cmara con tapa metlica.
Deben complementar y profundizar detalladamente las especificaciones tcnicas de reas verdes y juegos infantiles,
ya que no especifica y solo entrega una descripcin bsica, describir el tipo de suelo, modo de instalacin, cual ser el
espesor de la capa, En el caso de las EETT de juegos infantiles en el describe Se entregara un balancn y tres
columpio metlico, en este caso deben especificar dimensiones, espesores, tipos de perfil usados, tipo de soldadura,
etc.
Los rboles deben tener el tronco lignificado.
Especificar cmaras subterrneas para riego. (profundidad, dimensiones de ladrillo, dosificacin de mortero, loseta,
dimetro caera, medidor, tipo de llave, especificar tapa metlica.)
Especificar jardineras entre edificios
Especificar sendas peatonales
Especificar Dren en tierra

Ademas : Considerar reas de juego que estn en edificio de condominio y rebajarlas de rea verde

TECNICO ECONOMICO
B1.8.- Presupuesto Financiado del Proyecto:
-

Presupuesto financiado debe coincidir perfectamente con el presupuesto detallado, ya que la seccin de egresos
depende directamente de los costos expuestos en el detallado, con gastos generales, utilidades, IVA, etc.
Firma, timbre de empresa constructora y EGIS.

B1.8.- Cronograma de egresos:

-

No presenta cronograma del proyecto de construccin. El cronograma debe incorporar una programacin financiera de
acuerdo al D.S. 174. Con firmas de la EGIS y del Contratista.

B1.9.- Carta Gantt:

-

Datos incluidos en la carta gantt, debe indicar absolutamente todas las partidas del proyecto de construccin desde el
inicio del proyecto hasta su recepcin, debiendo cumplir igualdades con todas las partidas del presupuesto,
especificaciones tcnicas, planimetra, instalaciones, subsidios adicionales, etc., sin dejar de lado la incorporacin
dentro de esta el Programa de habilitacin social (PHS).
Incorporar firma de EGIS, CONTRATISTA como mnimo.

B1.10.- Presupuesto del proyecto habitacional:

-

Presupuesto detallado incorpora cantidades totalmente distintas a lo indicado por el proyectista. Deben coincidir la
totalidad, si existe diferencia argumentar tcnicamente.
Consulta bombas de agua potable pero no aparecen en planos ni especificaciones adjuntas en el proyecto.
Debe corregir cantidades del presupuesto detallado con respecto al presupuesto financiado.
Debe presupuestar totalidad de partidas. Ejemplo sello verde para la instalacin de gas. Entre otras.
Presupuestar red seca.
Indicar valor UF utilizado.
Indicar partidas para discapacitados si las consulta. (Coordinacin EGIS CONSTRUCTORA).
Firma, timbre de empresa constructora y EGIS.

B1.11.- Anlisis de precios unitarios:

Vivienda:
Debe incluir totalidad de precios unitarios, falta mayora de partidas de instalacin de faenas y obra gruesa.
Los anlisis de precios unitarios deben estar de acuerdo a especificaciones tcnicas y presupuesto, enlazados entre
s.
Indicar valor UF utilizado.
Hacer coincidir valor exacto de los precios unitarios con respecto a al presupuesto detallado.
Los materiales de los precios unitarios deben estar de acuerdo a Itemizado tcnico de construccin de la vivienda y a
normativa vigente, ejemplo: maderas impregnadas, incluir soldadura fuerte para instalaciones de gas, anticorrosivos de
distinto color, medidor de agua potable (19mm), cajas de derivacin salidas de caja, fittings sanitarios, ente otras.
Firma, timbre de empresa constructora y EGIS.

B4.24.- Planos, Memorias y Especificaciones tcnicas de instalaciones:

Incluir especificaciones tcnicas, memorias de clculo, y planimetra para las instalaciones domiciliarias de la SEDE
SOCIAL. (Electricidad y de gas slo si lo consulta).
Agua potable.:
- Planos:
Debe incluir sistema de acumulacin e impulsin de agua potable, considerando presin mnima necesaria
para el artefacto ms desfavorable del ltimo piso. Si no la incluye, indicar justificacin.
Incluir red seca (R.I.D.A.A. TITULO IV art. 55 letra b.) detalles y soluciones constructivas.
Garantizar que el abastecimiento de la manguera de la RED HUMEDA tenga 25mts.
Alcantarillado.:
- Planos:
Debe incluir una cmara de registro por piso de fcil acceso, se sugiere una celosa atornillable justamente
en el shaft.
Elctrico:
- Planos: No presenta antecedentes.
- EE.TT.: No presenta antecedentes.
- Memoria de clculo:. No presenta antecedentes

Gas:
- Planos:

No presenta antecedentes.
Regirse al D.S. 66/2007.
- EE.TT.: No presenta antecedentes.
- Memoria de clculo.: No presenta antecedentes.

B7.- Localizacin:
-

Calculo de subsidio de Localizacin de habilitacin del terreno:

- Se solicita especificar tcnica de todas las partidas de habilitacin de terreno.
- Aclarar si existen muros de contencin para valorizarlos e incluirlos en presupuesto (no existen montos adicionales).
- Incluir totalidad de planos que demuestren la cantidad de movimiento de tierra, adems adjuntar una planilla dichas
cantidades y lo que contemple el artculo 68 bis del DS 174. (Nmero 39 del listado de chequeo).

INGENIERIA
1.
a.
2.
a.
3.

General:
Presentar forma de proteccin de taludes, indicando las zonas con muros de contencin y pendiente de los taludes.
Mecnica de Suelos:
Se reitera observacin. Presentar ensayos de CBR.
Pavimentacin:

a.

Se reitera observacin. Clarificar la necesidad de muros de contencin. De ser necesarios, debe adjuntar detalles
constructivos, verificacin estructural, etc.

b.

Se reitera observacin. Posee autorizacin de descarga de aguas lluvias?