Artculo 16.

1. Tratndose de solicitudes para cambio de uso del suelo para edificaciones existentes que
cuentan con Rgimen de Propiedad en Condominio con uso habitacional, previa solicitud
del interesado, el uso del suelo permitido se debe establecer en el Dictamen de Trazo, Usos
y Destinos Especficos, el cual debe atender a las siguientes consideraciones generales:
1. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de
la zona, establece nicamente usos habitacionales, no se debe permitir bajo ningn
concepto, usos distintos al sealado;
2. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo Urbano
correspondiente seale la posibilidad de emplazamiento de usos compatibles al
habitacional, stos usos se deben autorizar siempre y cuando sucedan los
siguientes supuestos:
3. En caso de que la Escritura Constitutiva del Condominio, seale un uso
exclusivamente habitacional, se debe presentar una nueva protocolizacin ante
Notario Pblico dejando sin efectos la anterior, en la cual los condminos aprueban
el cambio en el uso del suelo del condominio; y
4. Slo se debe permitir un uso distinto y compatible al habitacional en plantas bajas y
nicamente en el caso de que la unidad privativa tenga acceso directo a la va
pblica; para el resto de los niveles se autorizar, previo dictamen nicamente el giro
de impacto cero.
5. Para las edificaciones existentes en donde el Plan Parcial de Desarrollo seale
como usos predominantes y compatibles con los usos habitacionales, podrn
permitirse estos, siempre y cuando se cumpla con la presentacin del acta
protocolizada segn lo sealado en la fraccin II inciso a) de este artculo; y
6. En los casos sealados en las fracciones II y III, las unidades privativas que cambien
el uso del suelo habitacional, debern cumplir con el otorgamiento de los cajones de
estacionamiento que para el tipo de uso, giro o actividad especifica seale el
presente reglamento.

Cuadro 3.
GENRICO
HABITACIONAL

CLASIFICACIN DE
USOS Y DESTINOS
USOS
Habitacional jardn.
Habitacional unifamiliar
densidad mnima.
Habitacional plurifamiliar
horizontal densidad
mnima.
Habitacional plurifamiliar
vertical densidad
mnima.
Habitacional unifamiliar
densidad baja.
Habitacional plurifamiliar
horizontal densidad baja
Habitacional plurifamiliar
vertical densidad baja

ACTIVIDADES O GIROS
Habitacin.
Habitacin.
Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.
Habitacin
Habitacin

Habitacional unifamiliar
densidad media.
Habitacional plurifamiliar
horizontal densidad
media.
Habitacional plurifamiliar
vertical densidad media
Habitacional unifamiliar
densidad alta.
Habitacional plurifamiliar
horizontal densidad alta.
Habitacional plurifamiliar
vertical densidad alta.

Habitacin.
Habitacin.

Habitacin.
Habitacin.
Habitacin.
Habitacin.

Captulo VII Consideraciones generales para la reglamentacin de zonas

Artculo 53.
1. En las reas de reserva urbana la aplicacin de las normas de control de la edificacin y
urbanizacin que se establecen para cada una de las zonas, es de manera estricta
conforme las siguientes condiciones:
7. Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales son
indicativas, quedando supeditadas al cumplimiento de los dems lineamientos
establecidos en el presente reglamento, especialmente los relativos a superficies
mnimas de lotes, coeficientes, reas de cesin para destinos y lineamientos de
ingeniera vial as como estacionamientos;
8. Para determinar el nmero de viviendas que puedan ser construidas dentro de un
lote, se divide la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la
zona especfica. Cuando el resultado contenga fracciones superiores a .5, se
autorizar como si correspondiera a la unidad;
9. Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se autoricen
subdivisiones en fracciones menores;
10.Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplica tanto a
lotes con acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes;
11.En lo relativo a la superficie mxima construida se permite, adems de la que resulte
de la aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel
para servicios complementarios, que ocupe como mximo una superficie no mayor
al 40 por ciento del rea de azotea o ltimo nivel, el cual debe estar integrado a la
fisonoma urbana del entorno;
12.En las colindancias posteriores, la edificacin se sujeta a los siguientes lineamientos:
13.A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada
como restriccin posterior, slo se debe permitir edificar a una altura mxima que se
determine para cada tipo de zona, excepto las zonas habitacionales en las que se
permiten hasta tres metros incluyendo las bardas perimetrales. Esta superficie
puede ser parcial o totalmente cubierta; las dimensiones de los patios interiores o
reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se deben regir por lo especificado
en lo correspondiente a zonas habitacionales;

14.La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de la

planta baja, debe retirarse a una distancia de tres metros, contados del lmite de la
colindancia posterior; a partir de la azotea del segundo nivel se debe incrementar un
metro ms de distancia tomando como referencia la distancia establecida para el
primer nivel o planta baja, guardando a esta proporcin y referencia por cada piso
que se agregue en caso que sea autorizado;
15.Cuando se construyan edificaciones de conjuntos habitacionales, las cuales se
adosan total o parcialmente por su colindancia posterior, sin implicar prdida de
asoleamiento, iluminacin, ventilacin y privaca de los espacios habitables, las
restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto en aquella
parte en la que se adosan las edificaciones;
16.Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte
posterior, en forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos, las
restricciones especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto en la parte
adyacente con la edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y
17.Cuando se construya una nueva edificacin, que colinden por su parte posterior con
una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones
especificadas en los incisos a) y b) deben quedar sin efecto para la nueva
edificacin.

Captulo VIII De la Regulacin de las Zonas de Aprovechamiento de Recursos

Naturales

Artculo 54.
18.En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales, los usos y destinos
permitidos son las granjas y huertos, que son las dedicadas a las actividades de
cultivo de rboles frutales y de hortalizas, as como granjas avcolas y apiarios,
incluyendo la posibilidad de la edificacin de una casa habitacin y las instalaciones
necesarias para su cuidado y mantenimiento.
19.En estas zonas la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican
en el cuadro 6 que se presenta a continuacin:

Cuadro 6.
APROVECHAMIE
NTO DE
RECURSOS
NATURALES
CLAVE

AS

GH

ZONA
(USO
PREDOMI
NANTE)
Actividades
Silvestres.
Granjas y

ACTIVIDADES O
GIROS

Actividades
naturales en selva
y campo.
Granjas avcolas,

USOS Y
DESTINOS
PERMITIDOS
Actividades
silvestres

apcolas y cra de
ganado.
Granjas y
huertos.

Huertos
(Frutales,
hortalizas,
flores) siembra,
recoleccin y
comercializaci
n.

huertos

SIMBOLOGA DE
LAS
CATEGORAS
PREDOMINANT
E
COMPATIBLE
CONDICIONAD
O
(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto
de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

Artculo 55.
1. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y huertos,
tipo GH, estn sujetas al cumplimiento de los lineamientos del cuadro 7 que se presenta a
continuacin:

Cuadro 7.
Lineamientos para
Granjas y Huertos (GH)
Densidad mxima de habitantes/
ha.
Densidad mxima de viviendas/
ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo del lote
ndice de edificacin
Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (C. O. S.)
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C. U. S.)
Altura mxima de la edificacin
Cajones de estacionamiento por
vivienda
Restriccin frontal
% jardinadoen la restriccin
frontal.
Restricciones laterales

10
2
4000 m2
40 metros lineales
4000 m2
0.20
0.40
R
4*
10 metros lineales
10%
10 metros lineales

Restriccin posterior
Modo de edificacin
R Las resultantes de aplicar los
coeficientes de ocupacin y utilizacin
del suelo
* Cuando se trate de playas de
estacionamiento, stas no deben
estar a una distancia mayor a 80
metros de la vivienda; esta disposicin
no aplica a estacionamientos para
visitantes.

10 metros lineales
Abierto

Captulo X De la Regulacin de las Zonas Habitacionales

Artculo 60.
1. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad
ambiental, la identidad, la seguridad y el bienestar de la comunidad, a travs de las
siguientes acciones:
20.Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la
densidad de poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica,
sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto
de asegurar espacios para el descanso, la convivencia y la recreacin, permitiendo
asimismo aquellos usos que complementan la actividad habitacional y que se
clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de la zona, con el objeto de
garantizar la autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a
otras zonas para el suministro del abasto diario;
21.Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores
habitacionales que permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como
salvaguardar la privacidad a travs del control de la separacin y altura de las
construcciones;
22.Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros
riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos
ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas a la
comunidad y sus habitantes;
23.Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por el establecimiento de
usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por el exceso de
automviles estacionados en las calles, que generan estos usos incompatibles;
24.Proteger el carcter de ciertas reas identificadas y caracterizadas por su valor
fisonmico tradicional e histrico, en las cuales la escala y configuracin de las
edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto; y
25.Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable
diversidad de formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes y, en
algunos casos debe integrarse a la zona de su ubicacin, y en el caso del Centro
Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales, a sus permetros A y B.

Artculo 61.

1. En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 60

al 71 se deben observar las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas
establecidas en el Captulo VII del Ttulo Segundo del presente Reglamento.

Artculo 62.
26.El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en
las siguientes modalidades:
27.Habitacional Jardn: el uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin de
necesidades ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del lugar;
28.Habitacional Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual;
29.Habitacin Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro de un
mismo lote independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la
caracterstica que pueden ser aisladas, adosadas o superpuestas, stas ltimas en
un nmero no mayor a dos unidades; y
30.Habitacin Plurifamiliar Vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificios
cuyas unidades estn superpuestas, en un nmero mayor a dos unidades;
31.Las modalidades sealadas en las fracciones II, III y IV a su vez estn clasificadas
en densidad mnima, baja, media y alta.

Artculo 63.
1. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se
indican en el cuadro 11 que se presenta a continuacin:

Cuadro 11.
CLAV
E

HJ

H1-U

H1-H

ZONA
(USO
PREDOMINA
NTE)
Habitacional
jardn.

Habitacional
unifamiliar
densidad mnima.

Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad
mnima.

HABITACIONAL
ACTIVIDADES O
GIROS

Habitacin.

Habitacin.

Habitacin.

USOS Y DESTINOS
PERMITIDOS

Habitacin jardn
Espacios verdes
y
abiertos
vecinales
Habitacin
unifamiliar
Espacios verdes
y
abiertos
vecinales

Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
unifamiliar

H1-V

Habitacional
plurifamiliar
vertical
densidad
mnima.

Habitacin.

H2-U

Habitacional
unifamiliar
densidad
baja.

Habitacin.

H2-H

Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad baja

Habitacin

H2-V

Habitacional
plurifamiliar
vertical
densidad baja

Habitacin

Habitacional
unifamiliar
densidad
media.

Habitacin.

H3-U

Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Habitacional
plurifamiliar
vertical
Habitacional
unifamiliar
Habitacional
plurifamiliar
horizontal
Espacios
verdes
y
abiertos
vecinales
Habitacin
unifamiliar
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Habitacional
plurifamiliar
vertical
Habitacional
unifamiliar
Habitacional
plurifamiliar
horizontal
Espacios
verdes
y
abiertos
vecinales
Habitacin
unifamiliar
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Equipamiento
vecinal
Habitacin
unifamiliar
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y


H3-H

Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad
media.

Habitacin.

H3-V

Habitacional
plurifamiliar
vertical
densidad
media

Habitacin.

H4-U

Habitacional
unifamiliar
densidad alta.

Habitacin.

de servicios
vecinales
Manufacturas
domiciliarias
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
unifamiliar
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Equipamient
o vecinal
Comercial y
de servicios
vecinales
Manufacturas
domiciliarias
Habitacional
plurifamiliar
vertical
Habitacional
unifamiliar
Habitacional
plurifamiliar
horizontal
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y
de servicios
vecinales
Habitacin
unifamiliar
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y
de servicios
vecinales
Manufacturas

H4-H

Habitacional
plurifamiliar
horizontal
densidad alta.

Habitacin.

H4-V

Habitacional
plurifamiliar
vertical
densidad alta.

Habitacin.

domiciliarias
Habitacin
plurifamiliar
horizontal
Habitacin
unifamiliar
Espacios
verdes y
abiertos
vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y
de servicios
vecinales
Comercio
vecinal
domiciliarias
Habitacional
plurifamiliar
vertical
Habitacional
unifamiliar
Habitacional
plurifamiliar
horizontal
Espacios
verdes
y
abiertos
vecinales
Equipamiento
vecinal
Comercial y de
servicios
vecinales

SIMBOLOGA DE
LAS
CATEGORAS
PREDOMINANT
E
COMPATIBLE
CONDICIONAD
O.
(Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto
de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

Artculo 64.

1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas Habitacional

Jardn HJ, observan las normas especficas que contienen la zonificacin y la
regulacin de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea de
aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y slo en lo no
previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 12 que se presenta a
continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 21 de
enero de 2015 y publicada el 3 de febrero de 2015)

Cuadro 12.
Lineamientos para
Habitacional Jardn (HJ)
Densidad mxima de habitantes/
ha.
Densidad mxima de viviendas/
ha.
Superficie mnima de lote
Frente mnimo del lote
Indicede edificacin
Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (C. O. S.)
Coeficiente de Utilizacin del
Suelo (C. U. S.)
Altura mxima de la edificacin
Cajones de estacionamiento por
vivienda
Restriccin frontal
% jardinadoen la restriccin
frontal.
Restricciones laterales
Restriccin posterior
Modo de edificacin
R Las resultantes de aplicar los
coeficientes de ocupacin y utilizacin
del suelo.
*
Cuando las condicionantes
naturales del terreno no posibiliten el
cumplimiento del frente mnimo de
lote, ste puede ser menor previa
evaluacin y aprobacin de la
dependencia
municipal
pero
en
ningn caso puede ser menor de 20
metros lineales.

20
4
2500 m2
50 metros lineales *
2500 m2
0.20
0.40
R
4
5 metros lineales
80 %
10 metros lineales
10 metros lineales
Abierto

Artculo 65.
1. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas Habitacional Jardn (HJ), se
constituyan en rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las
fracciones III y IV del artculo 60 de este ordenamiento, se pueden agrupar las viviendas y
sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se debe respetar la
densidad de viviendas y habitantes por hectrea, y las superficies libres quedan

determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su

conservacin.

Artculo 66.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin
densidad mnima unifamiliar, tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y
plurifamiliar vertical, tipo H1-V, observan las normas especficas que contienen la
zonificacin y la regulacin de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas,
en el rea de aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y
slo en lo no previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 13 que
se presenta a continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento
celebrada el 21 de enero de 2015 y publicada el 3 de febrero de 2015)

Cuadro 13.
Lineamientos
para
Habitacional
Densidad
Mnima ( H1)
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR H1-U

Densidad
mxima
de
habitantes/ ha.
Densidad
mxima
de
viviendas/ ha.
Superficie
mnima de lote
Frente mnimo
del lote
Indicede
edificacin
Coeficiente
de
Ocupacin
del Suelo (C. O.
S.)
Coeficiente de
Utilizacin del
Suelo (C. U. S.)
Altura mxima
de la edificacin
Cajones de
estacionamient
o por vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H1-V

50

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H1H
75

10

15

20

600 m2

800 m2

1200 m2

20 metros lineales

20 metros lineales

100

40 metros lineales

600 m2
400 m2

300 m2

0.4

0.4

0.4

0.8

0.8

1.2

4 *

4*

Cuadro 13.
Lineamientos
para
Habitacional
Densidad
Mnima ( H1)
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR H1-U

Cajones de
estacionamient
o para
visitantes
Restriccin
frontal
%
jardinadoen
la
restriccin
frontal.
Restricciones
laterales
Restriccin
posterior
Modo de
edificacin
R Las
resultantes de
aplicar los
coeficientes de
ocupacin y
utilizacin del
suelo.
*
Cuando se
trate de playas de
estacionamiento,
stas no deben
estar
a
una
distancia mayor a
80.00 metros de
la vivienda; esta
disposicin
no
incluye,
estacionamiento
para visitantes.

5 metros lineales
60%

2.50 metros
lineales
3.00
Abierto

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H1H
1 cajn por cada
2 viviendas

1 cajn por cada

2 viviendas

5 metros lineales

5 metros lineales

50%

2.50 metros
lineales
3.00
Abierto

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H1-V

50%

2.50 metros
lineales
3.00
Abierto

Artculo 67.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin
densidad baja unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2H y plurifamiliar
vertical, tipo H2-V, observan las normas especficas que contienen la zonificacin y la
regulacin de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea de

aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y slo en lo no

previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 14 que se presenta a
continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 21 de
enero de 2015 y publicada el 3 de febrero de 2015)

Cuadro 14.

Lineamiento
s
para
Habitacional
Densidad
Baja (H2)
HABITACIONA
L
UNIFAMILIAR
H2-U

Densidad
mxima
habitantes/
ha.
Densidad
mxima
viviendas/
ha.
Cuadro 14.
Lineamiento
s para
Habitacional
Densidad
Baja (H2)

Superficie
mnima
de
lote
Frente
mnimo del
lote
Indicede
edificacin
Coeficiente
de
Ocupacin
del Suelo (C.
O. S.)
Coeficiente

de

95

HABITACIONA
L
PLURIFAMILIA
R
HORIZONTAL
H2H
115

de

19

23

28

HABITACIONA
L
UNIFAMILIAR
H2-U

HABITACIONA
L
PLURIFAMILIA
R
HORIZONTAL
H2H
500 m2

HABITACIONA
L
PLURIFAMILIA
R
VERTICAL H2V
800 m2

10
metros
lineales

20
metros
lineales

300 m2

10 metros
lineales

HABITACIONA
L
PLURIFAMILIA
R
VERTICAL H2V
140

300 m2

250 m2

200 m2

0.6

0.6

0.6

1.2

1.2

1.8

de
Utilizacin
del Suelo (C.
U. S.)
Altura
mxima
edificacin
Cajones
estacionami
ento
vivienda
Cajones
estacionami
ento
visitantes
Restriccin
frontal
%jardinadoe
n la
restriccin
frontal.
Restriccione
s laterales
Restriccin
posterior
Modo de
edificacin
R Las
resultantes de
aplicar los
coeficientes
de ocupacin
y utilizacin
del suelo.
* Cuando se
trate
de
playas
de
estacionamie
nto, stas no
deben estar a
una distancia
mayor
a
80.00 metros
de
la
vivienda; esta
disposicin no
incluye,
estacionamie
nto
para
visitantes.

de la

de
por

3 *

3*

de para

5
metros
lineales
50%

1 cajn por
cada 2
viviendas
5 metros
lineales
40%

1 cajn por
cada 2
viviendas
5 metros
lineales
40%

**

**

**

3.00

3.00

3.00

Semicerrado

Semicerrado

Abierto
Semiabierto
Semicerrado

** Las
restricciones
laterales
quedan
sujetas a las
particularidad
es de la zona
especfica.
Artculo 68.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin
densidad media unifamiliar tipo H3-U, plurifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar
vertical, tipo H3-V, observan las normas especficas que contienen la zonificacin y la
regulacin de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea de
aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y slo en lo no
previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 15 que se presenta a
continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 21 de
enero de 2015 y publicada el 3 de febrero de 2015)

Cuadro 15.
Lineamientos
para
Habitacional
Densidad Media
(H3)
HABITACIO
NAL
UNIFAMILIAR H3-U
Densidad
mxima
de
habitantes/ ha.
Densidad
mxima
de
viviendas/ ha.
Superficie
mnima de lote
Frente mnimo
del lote
Indicede
edificacin
Coeficiente de
Ocupacin del
Suelo
(C. O. S.)

195

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H3H
210

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V
270

39

42

54

140 m2

260 m2

480 m2

8 metros lineales

8 metros lineales

140 m2

130 m2

120 m2

0.7

0.7

0.7

16 metros lineales

Coeficiente de
Utilizacin del
Suelo
(C. U. S.)
Altura mxima
de la
edificacin
Cajones
deestacionamientopor
vivienda
Cajones de
estacionamient
o para
visitantes
Restriccin
frontal
%jardinadoen la
restriccin
frontal.
Cuadro 15.
Lineamientos
para
Habitacional
Densidad Media
(H3)

1.4

1.4

2.1

2 *

2*

1 cajn por cada

3 viviendas

1 cajn por cada

3 viviendas

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

40%

30%

30%

HABITACIO
NAL
UNIFAMILIAR H3-U
Restricciones
laterales
Restriccin
posterior
Modo de
edificacin
R Las
resultantes de
aplicar los
coeficientes de
ocupacin y
utilizacin del
suelo.
*
Cuando se
trate de playas de
estacionamiento,
stas no deben
estar
a
una
distancia mayor a
80.00 metros de

**

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H3H
**

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V
**

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Semicerrado

Semicerrado

Abierto
Semiabierto
Semicerrado

la vivienda; esta
disposicin
no
incluye,
estacionamiento
para visitantes.
** Las
restricciones
laterales quedan
sujetas a las
particularidades
de la zona
especfica.
Artculo 69.
1. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin
densidad alta unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4H y plurifamiliar
vertical, tipo H4-V, observan las normas especficas que contienen la zonificacin y la
regulacin de los usos, destinos y reservas de los predios y fincas, en el rea de
aplicacin determinada por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y slo en lo no
previsto en stos, es aplicable lo que se establece en el cuadro 16 que se presenta a
continuacin: (Reforma aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 21 de
enero de 2015 y publicada el 3 de febrero de 2015)

Cuadro 16.

Densidad
mxima
de
habitantes/ ha.
Densidad
mxima
de
viviendas/ ha.
Superficie
mnima de lote
Cuadro 16.
Lineamiento
s para
Habitacional
Densidad
Alta (H4)

Lineamientos
para
Habitacional
Densidad Alta
(H4)
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR H4-U
290

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H4H
435

58

87

104

90 m2

180 m2

200 m2

HABITACIONA
L
UNIFAMILIAR

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H4-V
520

HABITACIONA
L
PLURIFAMILIA

HABITACIONA
L
PLURIFAMILIA

H4-U

Frente
mnimo lote
Indiceedifica
cin
Coeficiente
Ocupacin
Suelo
(C. O. S.)
Coeficiente
Utilizacin
Suelo
(C. U. S.)
Altura
mxima de
la
edificacin
Cajones de
estacionami
ento por
vivienda
Cajones de
estacionami
ento para
visitantes
Restriccin
frontal
%
jardinadoen
la
restriccin
frontal.
Restriccione
s laterales
Restriccin
posterior
Modo de
edificacin
R
Las
resultantes de
aplicar
los
coeficientes
de ocupacin
y
utilizacin
del suelo. *
Cuando
se
trate
de
playas
de
estacionamie

del
de

6 metros
lineales
90 m2

R
HORIZONTAL
H4H
8 metros
lineales
90 m2

R
VERTICAL H4V
12 metros
lineales
50 m2

de
del

0.8

0.8

0.8

de
del

1.6

1.6

2.4

1 *

1*

2 metros
lineales
30%

**
3 metros
lineales
Cerradosemic
errado

1 cajn por
cada 4
viviendas

1 cajn por
cada 4
viviendas

2 metros
lineales
20%

2 metros
lineales
20%

**
3 metros
lineales
CerradoSemic
errado

**
3 metros
lineales
Variable

nto, stas no
deben estar a
una distancia
mayor
a
80.00 metros
de
la
vivienda; esta
disposicin no
incluye,
estacionamie
nto
para
visitantes.
** Las
restricciones
laterales
quedan
sujetas a las
particularidad
es de la zona
especfica.
Artculo 69. Bis
32.La promocin de vivienda de inters social y popular a implementarse en suelo
apto, sea como uso predominante o compatible H5-V, se aplica en los
Polgonos con Potencial de Desarrollo Urbano que se determinen en los
Planes de Desarrollo Urbano vigentes para impulsar la vivienda de inters
social y popular y la aplicacin del Programa de Esquemas de Financiamiento
y Subsidio Federal para Vivienda, que fijen las Reglas de Operacin del
ejercicio fiscal correspondiente, y la vivienda de inters social y vivienda
popular descrita en la Ley de Vivienda para el Estado de Jalisco; los predios o
lotes y las edificaciones construidas en estos polgonos observan las normas
especficas que contienen la zonificacin y la regulacin de los usos, destinos
y reservas de los predios y fincas, en el rea de aplicacin determinada por los
Planes Parciales de Desarrollo Urbano.
33.De conformidad con lo dispuesto por el artculo 5, cuando el Plan respectivo
no contenga una matriz, ser aplicable lo que se presenta a continuacin:
NORMAS DE
CONTROL DE LA
URBANIZACIN
Y EDIFICACIN
APLICABLES EN
LAS ZONAS
H5-V
NORMA

Superficie

VALORES DE LA
NORMA
CONFORME AL
USO
H5-V
Las variables a

Mnima de Lote

Frente Mnimo
de Lote
COEFICIENTES
DE
OCUPACIN
Y
UTILIZACIN
DEL SUELO

aplicar para la
superficie
mnima del lote
son
las
siguientes:
1. De
300
2
m para
predios
con frente
a
un
corredor
MB-4 o
MD-4; En los
corredores MD4, tambin se
considerar una
superficie
mnima
de
2
300m en
los
predios
que
estn
en
la
acera posterior
al corredor; y
2. De 1,000
m2para el
resto
de
las zonas
identifica
das como
H5V.
8m
BSICOS
sin pago por
incremento de
derechos

INCREMENTADO
S con pago por
incremento de
derechos

COS

0.8

CUS
COS

4
NO APLICA

CUS
Altura Mxima
de la Edificacin
ndice de
Edificacin
(IDE)

Superficie de
Lote / IDE =
Nmero mximo
de Viviendas
por Lote

NO APLICA
5 NIVELES
(sin elevador)
Las variables a
aplicar
para
obtener
el
resultado
son
las siguientes:

1. Para predios
incorporados
IDE de
25 m2;

Restricciones a
la Edificacin en
Niveles
Inferiores
(Aplica a hasta
el 3er.
Nivel)

FRONTALES

LATERALES

POSTERIOR

2. Para predios
no incorporados
y
reas
de
reserva urbana,
una
densidad
mxima de 208
viviendas
por
hectrea.
Las variables a
aplicar son las
siguientes:
1. Para
terrenos
de hasta
1000 m2,
3.00
ml.
por cada
restricci
n;
2. Para
terrenos
mayores a
1000
m2,5.00
ml
por
cada
restricci
n.
Se debe ajustar
a las
particularidades
dispuestas en
cada Plan
Parcial.
Las variables a
aplicar son las
siguientes
1. Para
terrenos
de hasta
1000 m2,
3.00
ml.
por cada
restricci
n;
2. Para

Restricciones a
la Edificacin en
Niveles
Superiores
(Aplica a partir
del 4to. Nivel)

FRONTALES

LATERALES
POSTERIOR
PorcentajeJardi
nadoen la
Restriccin
Frontal
Modo de
Edificacin

terrenos
mayores a
1000
m2,5.00
ml
por
cada
restricci
n.
NO APLICA

NO APLICA
NO APLICA
50%

Se debe ajustar
a las
particularidades
dispuestas en
cada Plan
Parcial.
.25 de cajn x
vivienda

Cajones de
Estacionamient
o por Vivienda
Cajones de
NO APLICA
Estacionamient
o para Visita de
Viviendas
Cajones de
Ver Cuadro 50
Estacionamient
o para Usos
Comerciales y
de Servicios,
compatibles o
condicionados.
34.Los proyectos habitacionales del tipo H5-V, debern tramitar y obtener la

Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado del Organismo

Operador, SIAPA, y realizar a su costa las obras de infraestructura complementarias
que, en su caso, se les requiera.
35.Los proyectos de vivienda a realizarse de tipo H5-V, en Predios Rsticos
Intraurbanos No Incorporados o reas de Reserva Urbana, debern otorgar un
sitio y en un solo pao las reas de Cesin Para Destinos que se sealan en
los artculos 175, 176, 177, 178, y 179 del Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco.

36.Su objeto es producir vivienda con densidad de 208 viviendas por hectrea en
reas urbanizadas.
37.La norma descrita en el cuadro del presente artculo, es para uso exclusivo de
los proyectos que se encuentren inscritos en programas de incentivo a la
vivienda de inters social y popular y el IMUVI debe emitir opinin de los ellos.
38.La autoridad municipal competente debe aplicar las penalidades a quien
edifique y ofrezca para otros rangos de vivienda diferentes a los de inters
social y popular y utilice los beneficios y facilidades descritos en esta norma
para otros propsitos.
(Adicin aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 21 de enero de 2015
y publicada el 3 de febrero de 2015)

Artculo 70.
1. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda
social, el tipo de zona habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta tipo H4-H, puede ser
manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie
mnima de 90 metros cuadrados y un frente mnimo de 6 metros en todos los casos,
siempre y cuando renan las siguientes condiciones:
39.nicamente se debe autorizar para conjuntos habitacionales cuando se realicen en
forma integral las obras de urbanizacin y obras de edificacin;
40.No se permiten los muros medianeros y las instalaciones de agua potable y drenaje
debiendo ser independientes por cada unidad de vivienda;
41.Para su autorizacin deben presentarse simultneamente el proyecto de
urbanizacin y el proyecto de edificacin;
42.La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de
reserva urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en
reas de renovacin urbana, o programas de saturacin urbana en lunares urbanos
y corazones de manzana;
43.No permitir la venta de lotes sin edificacin;
44.Cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de control de la
edificacin del artculo 69 de este reglamento, exceptuando los relativos a superficie
y frente mnimo del lote de la zona H4-H;
45.Podrn autorizarse viviendas superpuestas con un nmero no mayor a dos unidades
siempre que el predio cumpla con un frente mnimo de 6 metros.
46.Las reas de cesin para destinos son calculadas en base a lo establecido en
Captulo XIX reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y IX. Las
vialidades de acceso a las viviendas deben ser pblicas.

Artculo 71.
1. En conjuntos habitacionales en modalidad de rgimen condominal con frente a la va
pblica, las unidades privativas propuestas colindantes a la vialidad pblica quedan
condicionadas a tener frente a stas (Frentes de vivienda a la va pblica), en caso de
proponer la parte posterior o laterales de las viviendas con colindancia a la va pblica
generando muros ciegos sin ingresos o salidas estos no podrn exceder ms de 30 metros
lineales de longitud.

Captulo XVIII Reglamentacin para Estacionamiento de Vehculos

Artculo 140.
1. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos
debe considerarse como parte de la vialidad, ya sea que ste se encuentre en la va
pblica, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones.

Artculo 141.
47.Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones,
ampliaciones o cambios de uso, debe satisfacer la norma de cajones de
estacionamiento en su propio predio o edificacin. (Esta reforma fue aprobada
en sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada
el 26 de agosto de 2011)
48.No se permite el derribo de rboles que se ubiquen dentro del predio con el objeto
de ubicar en su lugar cajones de estacionamiento para satisfacer la demanda. En
relacin a lo anterior, se debe de observar lo establecido en los artculos 11 y 12 del
presente reglamento.
49.Para desarrollos localizados sobre franjas de uso mixto y comercial y de
servicios de nivel distrital, central y regional, con un solo nivel de
estacionamiento vehicular a nivel de calle, el estacionamiento vehicular deber
ubicarse en la medida de lo posible hacia la parte posterior de la edificacin,
buscando minimizar la distancia para el peatn, entre la banqueta de la
seccin trasversal pblica y el acceso principal de la edificacin. Se prohbe
que haya estacionamiento vehicular entre la banqueta pblica y la puerta
principal de la edificacin. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del
Ayuntamiento celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de
2011)

Artculo 142.
1. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los lineamientos
establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades,
siendo los siguientes:
I. Las vialidades locales y las tranquilizadas deben de contar con estacionamiento para
visitantes previsto en playas especiales, con el nmero de cajones resultante de los
siguientes indicadores:
50.Para zonas tipos H4-H y H4-V, un cajn por cada 4 viviendas;
51.Para zonas tipos H3-H y H3-V, un cajn por cada 3 viviendas; y
52.Para los dems tipos de zonas, un cajn por cada 2 viviendas.
53.En las vas de acceso controlado, la anchura de los carriles para estacionamiento en
cordn, en las calles laterales, 2.50 metros fijo;
54.En las vas principales, la anchura de los carriles de estacionamiento de 2.50 metros
fijo;

55.En las vialidades colectoras, la anchura de los carriles de estacionamiento de 2.50

metros;
56.Cuando a lo largo de una vialidad se permita el estacionamiento junto a la banqueta
en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista un carril especial para
ello, debe estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
57.La anchura de este carril para las vialidades de acceso controlado cuyo derecho de
va es de 50.30 metros, es de 2.50 metros;
58.La anchura de este carril para las vialidades principales de doble sentido es de 2.50
metros;
59.La anchura de este carril para las vialidades principales de un solo sentido es de
2.30 metros;
60.La anchura de ste carril para las vialidades colectoras cuyo derecho de va es de
25 metros, es de 2.50 metros;
61.Para las vialidades subcolectoras, cuyo derecho de va es de 15 metros, la anchura
del carril de estacionamiento es de 2.40 metros;
62.Para las vialidades subcolectoras, cuyo derecho de va es de 13 metros y el ancho
de la banqueta o acera es de 2.30 metros, la anchura del carril de estacionamiento
es de 2.40 metros;
63.Para las vialidades locales con derecho de va de 15 metros, la anchura del carril de
estacionamiento es de 3 metros;
64.Para las vialidades locales con derecho de va de 12 metros, la anchura del carril de
estacionamiento es de 2.40 metros;
65.En los extremos de ste carril y como remate al trmino de la acera, se contina la
banqueta hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar
la entrada y salida del primero y ltimo de los vehculos estacionados;
66.La longitud disponible para estacionamiento es siempre mltiplo de 6 metros, sin
incluir accesos a cocheras o estacionamientos;
67.El rea de estacionamiento es en una superficie distinta a la banqueta o andador de
peatones; y
68.Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen
en batera, la dimensin del cajn de estacionamiento depende del ngulo en que
se coloquen los vehculos, y debe quedar totalmente fuera de la lnea imaginaria que
limita el carril de circulacin. Tambin debe quedar fuera de las reas de banqueta y
andadores peatonales.

Artculo 143.
1. Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o privado,
deben cumplir con los lineamientos relativos a facilidades para personas con discapacidad;
de conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, se entiende por persona
con discapacidad a todo ser humano que padece una carencia o disminucin, congnita o
adquirida, de alguna aptitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera
parcial o total que le impide o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por
un perodo de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente.

Artculo 144.
69.Para efectos de considerar establecer los requerimientos de cajones de
estacionamiento del presente reglamento, quedan excluidas las reas siguientes:

70.Las circulaciones verticales: Los cubos de elvadores, montacargas de servicio,

escaleras sean de emergencia o elctricas;
71.Las circulaciones horizontales; pasillos, rampas y circulaciones de personas e
instalaciones y facilidades para personas con problemas de discapacidad;
72.reas de cocina: cmaras de refrigeracin, congeladores y reas de preparacin de
comida;
73.reas de sanitarios y juegos infantiles;
74.Almacn, cava, cuarto de mquinas o bodega, exclusivamente de los productos o
mobiliario que requiere para su funcionamiento el giro o actividad solicitado, reas
destinadas a plantas de Emergencia, tanques de gas, cubos de ventilacin,
calefaccin y nicamente las reas de apoyo para el servicio propio del giro o
actividad, tales como: lavandera, planchado, enfermera, guardarropa, conserje,
limpieza, archivos, vestidores, quirfanos, patios de recreo, reas verdes y similares;
75.Balcones, volados y pretiles del proyecto arquitectnico de edificacin autorizado.
76.Para la cuantificacin y clculo de la demanda de cajones de estacionamiento en
reas libres, abiertas, construidas o techadas en predios o edificaciones, las
fracciones que resulten superiores a 0.50 m2, se considerarn como un cajn
adicional de estacionamiento, asimismo en las fracciones menores a 0.50 m 2 no se
aplicar este requisitos.
77.En los edificios y reas de estacionamiento se aplican los siguientes lineamientos:
78.En los edificios de estacionamientos se deben ubicar dos cajones reservados y
exclusivos para vehculos de personas con discapacidad, y stos debern ser
ubicados al frente de los elevadores, por nivel o por piso. Si no existen elevadores,
se debe prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del
estacionamiento, los cajones reservados debern estar ubicados en el nivel que d
acceso a la salida del edificio;
79.En los estacionamientos abiertos se debe prever un cajn reservado por cada 25
vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento
tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados deben ser dos
obligatoriamente;
80.Las medidas del cajn ser de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente, en este
caso y, en lo general deben sujetarse a lo establecido en el artculo 145 de este
mismo reglamento;
81.Los cajones reservados deben ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del
edificio; y
82.Se deben poner sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de
acceso a personas con discapacidad de 1.60 metros en medio del cajn y letrero
con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de
altura.

Artculo 145.
1. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va
pblica, se deben sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional de
acceso a personas con discapacidad como se requiere, ubicndolos lo ms cerca posible al
vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de
estacionamiento hasta el ingreso debe estar libre de barreras arquitectnicas.

Artculo 146.

1. Los accesos a los estacionamientos estn sujetos al cumplimiento de las siguientes

normas:
83.Las entradas o salidas de los estacionamientos deben estar ubicadas sobre calles
secundarias y lo ms lejos posible de las intersecciones;
84.En estacionamientos pblicos se debe contar como mnimo con dos carriles de
circulacin, uno de entrada y otro de salida, los cuales pueden estar juntos o
separados;
85.Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los
movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni
entorpecimientos al trnsito en la va pblica;
86.Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil debe llevarse a cabo en el
interior del predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso deben salir vehculos
en reversa a la calle;
V.La caseta para control de los estacionamientos debe estar situada dentro del predio,
como mnimo a 4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su rea debe tener un mnimo de
2 metros cuadrados;
87.En estacionamientos de servicio particular se puede admitir que cuenten con un solo
carril de entrada y salida siempre y cuando no se exceda la capacidad de 10 cajones
de estacionamiento;
88.En estacionamientos de servicio particular y pblicos que cuenten con mas de 10
cajones de estacionamiento se debe contar con un carril de entrada y otro de salida;
y
89.La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas es de 2.5
metros; en caso de tener concentrado la salida e ingreso por una sola rampa se
deben respetar los anchos de carril ms una franja separadora de 0.50 m al centro y
0.25 m de machuelo (botallantas) a cada extremo de la rampa;

Artculo 147.
90.Los cajones de estacionamiento como norma deben cumplir con las dimensiones
mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto y que se indican en
el cuadro 46 que se presenta a continuacin:

Cuadro 46.
Normas de cajones de
estacionamiento:
dimensiones mnimas
por tipo de vehculo
Tipo de automvil
Grandes y medianos
Chicos

Dimensiones del cajn

(metros)
En batera
5.00 x 2.40
4.20 x 2.20

En cordn
6.00 x 2.40
4.80 x 2.00

91.Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de
los cajones, debindose respetar los valores indicados en el cuadro 47 que se
presenta a continuacin:

Cuadro 47.
Normas de cajones de
estacionamiento: dimensiones
mnimas pasillos de circulacin
ngulo del cajn
30
45
60
90

Ancho del pasillo (metros) Tipo de

automvil
Grandes y Medianos
Chicos
3.00
2.70
3.30
3.00
5.00
4.00
6.00
5.00

92.Se admite, tanto en los estacionamientos ya existentes como en los proyectos a

desarrollar, hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos.
93.Es obligatorio para todos los estacionamientos contar con topes para las llantas,
debiendo tener stos 15 centmetros de altura, y estar colocados tanto para cuando
el vehculo se estaciona de frente como en reversa. Cuando el estacionamiento es
de frente el tope se ubicar a 0.80 metros del lmite del cajn y cuando es en reversa
se ubica a 1.20 metros.

Artculo 148.
1. Los estacionamientos deben contar con reas techadas para peatones destinadas a la
recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado del carril de entrada
y el otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una anchura mnima
de 1.20 metros y por lo menos una longitud de seis metros, su superficie mnima ser de 10
metros cuadrados por los primeros 100 cajones subsecuentes. El rea de espera tendr el
piso terminado con una pendiente mxima del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre
el de la superficie de circulacin de vehculos. Adems, deben contar con sanitarios para
hombres y mujeres y con extinguidores.

Artculo 149.
1. Todo estacionamiento destinado al servicio pblico debe estar pavimentado y drenado
adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Las pendientes
para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole debern ser del 2 por
ciento como mnimo.

Artculo 150.
1. Los sealamientos verticales y horizontales para los conductores y para los
peatones tanto dentro del estacionamiento como fuera de l, para entrar y salir, deben
sujetarse al proyecto que para tal efecto apruebe la Unidad Departamental de

Estacionamientos. (Esta reforma fue aprobada en sesin ordinaria del Ayuntamiento

celebrada el 16 de agosto de 2011 y publicada el 26 de agosto de 2011)

TTULO TERCERO Norma de Diseo Arquitectnico

Captulo I Disposiciones Generales

Artculo 175.
1. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin debe contar con los espacios mnimos
indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al
programa arquitectnico especfico avalado por los directores responsables y certificados
por la Comisin Municipal de Directores Responsables.

Artculo 176.
1. Toda edificacin debe cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero
arquitectnico respectivo, sealadas en el presente ttulo, adems de observar las
disposiciones siguientes:
94.Las relativas al emplazamiento y la utilizacin del suelo, sealadas en el Plan Parcial
de Desarrollo Urbano correspondiente, de conformidad con lo establecido en el ttulo
de este ordenamiento;
95.Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los
coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo; alturas mximas y restricciones
sealadas tambin en el Plan Parcial correspondiente;
96.Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro
especfico de que se trate, indicadas en el Captulo XVIII del Titulo Segundo de este
reglamento;
97.Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad,
sealadas en el Ttulo Cuarto de este Reglamento;
98.Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las
autoridades competentes;
99.Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las
autoridades competentes; y
100.
Las establecidas en el ordenamiento regulador de la construccin en el
municipio.

Artculo 177.
1. Para los efectos de este reglamento las edificaciones se clasifican en los siguientes
gneros arquitectnicos:
101.
102.
103.
104.
105.

Edificios para vivienda;

Edificios para comercios y oficinas;
Edificios para industrias y almacenamiento;
Edificios para educacin;
Edificios para la salud y asistencia social;

106.
107.
108.
109.

Edificios para la cultura y la recreacin;

Instalaciones deportivas;
Edificios para estacionamiento de vehculos;
Edificios para servicios diversos; y X. Estaciones de servicio, o Gasolineras.

Los edificios que tengan usos mixtos deben de cumplir las normas de cada una de las reas
correspondientes y las combinaciones que conjuguen los mayores requerimientos en los
elementos que sean comunes.

Captulo II Edificios para Vivienda

Artculo 178.
1. Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza
habitable con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero.

Artculo 179.
1. Todas las viviendas de un edificio deben tener salida a circulaciones, que conduzcan
directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas
circulaciones o corredores nunca ser menor de 1.2 metros Y cuando existan barandales
estos deben tener una altura mnima de 0.90 metros.

Artculo 180.
1. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios mnimos
de bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para
cocina. Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, deben ser conducidas a
pozos de absorcin, apegndose a la normatividad vigente.

Artculo 181.
1. Slo por excepcin y a falta de drenaje municipal se puede autorizar la construccin de
viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas adecuadas condicionando a
que una vez que se construya la red municipal, se construya el drenaje interno y se conecte
a la misma.

Artculo 182.
1. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se
autorizarn cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la
seguridad de sus usuarios.

Captulo III Edificios para Comercios y Oficinas

Artculo 183.
1. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico
destinados a hombres y mujeres en forma independiente y por cada piso que se construya,
de acuerdo a los parmetros indicados en el artculo correspondiente a servicios sanitarios.

Artculo 184.
1. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1,000 metros
cuadrados deben tener un local que pueda dar servicio medico de emergencia, el cual debe
estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios.

Artculo 185.
1. Los comercios que produzcan desechos slidos, deben contar con reas aisladas y
protegidas, estratgicamente localizadas, de preferencia en el estacionamiento, que faciliten
el uso de contenedores y la maniobra de recoleccin.

Artculo 186.
1. El emplazamiento de tianguis permanentes y eventuales, debe sujetarse a las
reglamentaciones municipales y debe realizarse en predios sealados para tal uso en el
Plan Parcial respectivo, previendo la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales
como el estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de basura apartados
de las reas comerciales.
,
Captulo IX Normas de Diseo Arquitectnico en Espacios Habitables
Artculo 225.
1. En el caso de los elevadores para pasajeros, estos deben cumplir los siguientes
requisitos:
110.
Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles incluyendo la planta baja
o una altura de 12 metros. a partir del nivel de acceso a la edificacin, deben contar
con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros, mismo que debe estar
sustentado por el clculo correspondiente;
111.
Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones
habitacionales plurifamiliares hasta cinco niveles, incluyendo la planta baja, o con
una altura no mayor a 15 metros, incluyendo la planta baja, o con una altura no
mayor a 15 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, siempre y cuando la
superficie de cada vivienda sea como mximo de 70 m2 sin contar con indivisos;
112.
En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y
de stos nicamente el inferior tenga ingreso al pasillo, los niveles extras no se
deben considerar para lo indicado en los prrafos anteriores.

Artculo 226.

1. Las escaleras elctricas para transporte de personas deben tener una inclinacin de 30 a
35 grados.

TTULO CUARTO Normas para el Libre Acceso de Personas con Discapacidad

Captulo I Disposiciones Generales

Artculo 227.
1. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, en el presente ttulo
se entiende por persona con discapacidad, a todo ser humano que padece una carencia o
disminucin, congnita o adquirida de alguna actitud o capacidad fsica, sensorial,
psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impida o dificulte su desarrollo e
integracin al medio que le rodea, por un periodo de tiempo definido o indefinido y de
manera transitoria o permanente.

Artculo 228.
1. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas con
discapacidad, en particular aquellas que tienen:
113.
Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u
otras tcnicas para desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, o la silla
de ruedas.
114.
Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades
graves de la vista.
115.
Dificultades auditivas o del habla. Cuando tienen dificultades para
comprender sonidos o palabras en un medio ambiente ruidoso. Las personas con
deficiencias auditivas pueden depender para comunicarse de la lectura de los labios,
tcnica que necesita buena iluminacin.

Artculo 229.
1. Los derechos que este reglamento proteger a favor de las personas con discapacidad
mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes:
116.

Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y

117.
Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales,
comerciales, oficiales y recreativos, mediante la construccin de las especificaciones
arquitectnicas apropiadas.

Captulo II Garantas Mnimas de Acceso y Bienestar

Artculo 230.
1. Todo proyecto de edificacin de uso pblico debe contemplar y en consecuencia
incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos mnimos de
accesibilidad y bienestar que se describen en este captulo.

Artculo 231.
1. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deban adecuarse las
edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes:

118.
119.
120.
121.
122.
123.
124.
125.
126.

Estacionamientos;
Servicios sanitarios;
Rampas de acceso;
Rampas en la va pblica;
Escaleras;
Elevadores;
Vestbulos de acceso a edificios;
Va pblica; y
Sealamientos y provisiones.

Artculo 232.
1. En los edificios y reas de estacionamiento se aplican los siguientes lineamientos:
127.
En los edificios de estacionamientos se deben prever dos cajones reservados
para vehculos con personas con problemas de discapacidad, ubicados al frente de
los elevadores. Si no existen elevadores, se debe prever un cajn reservado por
cada 25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, los cajones reservados
deben estar ubicados en el nivel que d acceso a la salida del edificio, procurando
que se evite el uso de escaleras;
128.
En los estacionamientos abiertos se debe prever un cajn reservado por cada
25 vehculos segn la capacidad del estacionamiento, en caso que el
estacionamiento tenga un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados
debern ser dos obligadamente;
129.
Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente;
130.
Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada
del edificio; y
131.
Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a
discapacitados de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de
0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura.

Artculo 233.
1. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va
pblica, se deben sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional de
acceso a personas con discapacidad como se requiere ubicndolos lo ms cerca posible al
vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de
estacionamiento hasta el ingreso debe estar libre de barreras arquitectnicas.

Artculo 234.
1. En los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, debe haber un vestidor como
mnimo para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas:
132.
1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo;
133.
Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de
altura;
134.
Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las
paredes laterales colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y
135.
Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros de
longitud a una altura de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte inferior de la
barra y a 1.50 metros en la parte superior, prxima a la banca y barra horizontal en
el muro adyacente a la banca.

Artculo 235.
1. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para
personas con discapacidad. El retrete para personas con discapacidad deber observar las
siguientes caractersticas:
136.
Muros macizos;
137.
2 metros de fondo por 1.60 metros de frente;
138.
Piso antiderrapante;
139.
Puertas de un metro de ancho mnimo;
140.
Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una,
en las paredes laterales del inodoro colocadas una a 0.90 metros de altura sobre el
nivel de piso en un extremo, y en el extremo opuesto las dos restantes una a 0.70
metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre el nivel de piso totalmente
horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo con separacin mnima a la
pared de 0.050 metros;
141.
Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros de
longitud en la pared posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80 metros sobre
el nivel de piso en la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior;
142.
El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del
piso; y
143.
El inodoro debe estar colocado a 0.50 metros de distancia del pao de la
pared al centro del mueble.

Artculo 236.
1. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se debe
considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas descritas en el
artculo anterior.

Artculo 237.
1. Las caractersticas de colocacin de los lavabos deben ser las siguientes:

144.
A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso;
145.
La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje;
146.
El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para soportar
el esfuerzo generado por el usuario;
147.
El desage colocado hacia la pared posterior;
148.
Deben existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared
que da detrs del lavabo cuando se instalen dos grifos, debern estar separados
entre si 0.20 metros como mnimo;
149.
El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo;
150.
Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y
151.
Los accesorios como toalleros y secador de manos debern estar colocados
a una altura mxima de 1 metro sobre el nivel del piso.

Artculo 238.
1. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados que
cubra las siguientes caractersticas:
152.
Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo;
153.
Puerta de 1 metro de ancho mnimo;
154.
Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetros
y 0.90 metros de largo colocadas en la esquina ms cercana a 0.80 metros sobre el
nivel del piso; y
155.
Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de
altura.

Artculo 239.
1. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al nivel
del piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo anterior no sea
posible, las entradas deben tener rampas de acceso desde la va pblica.

Artculo 240.
1. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros cambios de nivel, el
piso, debe tener textura diferente con respecto al predominante, en una distancia de 1.20
metros por el ancho del elemento.
156.
Las rampas de acceso deben tener las caractersticas siguientes:
157.
Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos;
158.
Pendiente no mayor del 6%;
159.
Bordes laterales de 0.50 metros de altura;
160.
Pasamanos en ambos lados;
161.
El piso debe ser firme, uniforme y antiderrapante;
162.
Longitud no mayor de 6 metros de largo;
163.
Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn
descansos de 1.50 metros;
164.
Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de
elemento; y,
165.
Smbolo internacional de acceso a discapacitados.
166.
Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes:

167.
Tubulares de 1 pulgadas de dimetro;
168.
El color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical;
169.
Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel
del piso; y
170.
Separados 0.50 metros de la pared, en su caso.

Artculo 241.
1. Se debe contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos vehiculares con
rampas especiales para sillas de ruedas. Estas rampas deben observar las siguientes
dimensiones mnimas:
171.
Antes de iniciar la rampa, la banqueta debe tener una dimensin mnima de
1.60 metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre
acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas;
172.
El ancho mnimo de las rampas es de 1 metro;
173.
La pendiente de la rampa es del 10 por ciento como mximo, para salvar el
desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros;
174.
El acabado del pavimento en la rampa debe ser terso pero no resbaladizo,
sin ningn elemento en bajo a alto relieve;
175.
Deben alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar
desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y
176.
Deben construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos. 2.
La construccin de rampas con distintas especificaciones a las antes mencionadas,
ser posible para adaptarse a las dimensiones y caractersticas de la va pblica,
siempre y cuando se d la aprobacin por el Ayuntamiento y el Sistema Estatal para
el Desarrollo Integral de la Familia del correcto funcionamiento y calidad de
construccin de las mismas.

Artculo 242.
1. Las escaleras deben tener las caractersticas siguientes: I. Pasamanos a ambos lados;
177.
178.
179.
180.
181.
182.
183.

Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos;

Quince peraltes como mximo entre descansos;
La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante;
Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros;
Los escalones deben tener huellas de 0.34 metros;
Superficie antiderrapante; y
Ausencia de saliente en la parte superior del peralte.

Artculo 243.
1. Los elevadores deben tener las caractersticas siguientes:
184.
185.
186.
187.
188.

Sealamientos claros para su localizacin;

Ubicacin cercana a la entrada principal;
rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo;
Ancho mnimo de puerta de 1 metro;
Pasamanos interiores en sus tres lados;

189.
Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior;
190.
Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado de
la puerta y los botones de control debe tener nmero arbigos en relieve;
191.
Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debe de operarse con
el tiempo suficiente para el paso de personas con discapacidad; y
192.
El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del piso.

Artculo 244.
1. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas siguientes:
193.
En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deben tener colores
de alto contraste en relacin a los de la pared;
194.
Ancho mnimo de 1 metro;
195.
Si estn cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, deben abatir
hacia el muro ms cercano;
196.
Las manijas y cerraduras deben ser resistentes, de fcil manejo y estar
instaladas a 0.90 metros del nivel del piso;
197.
Los picaportes y jaladoras deben ser de tipo palanca;
198.
Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos,
hacindose necesario el uso de circulaciones verticales, se debe prever tanto
escaleras con pasamanos, como rampas sujetndose a las especificaciones
descritas; y
199.
Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin
interiores deben observar las siguientes consideraciones:
200.
Deber de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel pronunciados
en los vestbulos de acceso a edificios sea este vestbulo interior o exterior;
201.
Deber ser espacios donde no exista ningn tipo de barrera arquitectnica o
de vegetacin; y
202.
Sern los espacios ms amplios del edificio y tendrn un acceso directo a la
va pblica, estacionamiento o rutas pedestres.

Artculo 245.
1. Los andadores, banquetas o senderos peatonales deben observar las siguientes
caractersticas:
203.
En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de
descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no
interfieran con la circulacin peatonal;
204.
La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento;
205.
Se debe observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los
lados de los andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que no
obstruya el andador en los costados;
206.
Deben ser de un terminado rugoso y antiderrapante;
207.
Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no
resbaladizas. De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o
colores para facilitar la identificacin y orientacin a personas con deficiencias
visuales;
208.
En los cruces con el arroyo vehicular se deben construir rampas con las
especificaciones antes descritas; y

209.
Por ningn motivo se permiten cambios bruscos de nivel en las banquetas
por paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o
pblica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de la
propiedad.

Artculo 246.
1. No se permiten establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni que
funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre pas de las
personas con discapacidad visual o motriz.

Artculo 247.
1. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se debe disear un sistema
de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente
mayor del 5%.

Artculo 248.
1. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular, se
debe proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones.

Artculo 249.
1. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones entre
todos los puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar atencin especial a la
creacin de conexiones pedestres apropiadas con los apeaderos del transporte urbano, tren
ligero y los sitios de autos de alquiler.

Artculo 250.
1. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros comerciales se
deben instalar sealamientos con apego a las especificaciones siguientes:
210.
Los letreros o sealizaciones deber de ser de los colores y especificaciones
internacionales que para el caso existen;
211.
Los letreros grficos visuales deben tener letras de 0.05 metros de alto como
mnimo, en color contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el nivel
del piso;
212.
En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes
dimensiones: 0.002 metros de relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40
metros de altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta;
213.
Los sistemas de alarma de emergencia deben instalarse a base de seales
audibles y visibles con sonido intermitente y lmpara de destellos;
214.
En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de 1
metro por 1.25 metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar
simbologa de rea reservada;

215.
En salas de espera y auditorios se reserva un asiento para discapacitados
con muletas o bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada;
216.
En comedores se deben considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y
asientos removibles;
217.
En las reas pblicas se debe prever como mnimo un telfono dispuesto a
una altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado; y
218.
Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.90
metros.