Objetos Del Derecho (Completo)

Objetos del Derecho- Apuntes de clases del profesor Mario Opazo - Universidad Nacional
Andrs Bello- Ivn Matas Irarrzabal- ao 2008.
La adquisicin del dominio y dems derechos reales

Este tema puede resumirse en dos preguntas:
1. Por qu una persona adquiere el derecho real?
2. Cmo una persona adquiere un derecho real?
En doctrina existen dos sistemas que tratan de responder a estas interrogantes:
El sistema romano o clsico
El sistema francs.
1. Sistema romano o clsico. Para sta la adquisicin del dominio se verifica por la
concurrencia copulativa de dos elementos que son: el titulo y el modo
a. El titulo. Es el antecedente jurdico que habilita a una persona para adquirir el
dominio
b. El modo. Es el hecho o acto jurdico, al cual el ordenamiento le atribuye el efecto
de hacer nacer o traspasar el dominio.
Precisiones.
a. Para este sistema el solo titulo no es suficiente para que opere la adquisicin del
dominio por eso decamos, que el titulo habilita, o sea deja en condiciones de
adquirir el dominio, pero la adquisicin solo se verifica con el modo.
b. La respuesta al por qu est en el titulo y la respuesta al cmo est en el modo.
2. Sistema francs. Para este basta el slo titulo para que se produzca la adquisicin del
dominio sin que sea necesario el modo.
Observaciones.
a. Este sistema presenta la ventaja de su simplicidad, ya que basta el titulo para que
se verifique la adquisicin del dominio, es decir, basta el slo contrato para que
una persona se transforme en propietario y como la mayora de los contratos son
consensales, en el fondo, por el slo consentimiento se est adquiriendo el
dominio.
b. Sin embargo, se presentan un problema con los terceros, porque estos no han
intervenido en la celebracin del contrato y como los derechos reales producen
efectos erga homnes, esto es pueden reclamarse de toda persona, a travs de este
sistema no es posible que los terceros tomen conocimiento de algn cambio en la
titularidad del derecho real y no obstante, ello resultaran igualmente afectados.
Situacin en Chile.
Nuestro cdigo civil se apart de su modelo, el cdigo civil francs, y opto por el sistema
romano ya que el artculo 588 seala cuales son los modos de adquirir:
1. Ocupacin
2. Accesin
3. Tradicin
Apuntes de clases- no autorizado para su cita.
4. Sucesin por causa de muerte

5. Prescripcin adquisitiva o usucapin.
En consecuencia, para que opere algunos de estos modos de adquirir se requerir un
titulo que le sirva de antecedente jurdico.
Problema: Todo modo de adquirir efectivamente requiere de un titulo?
Opiniones.
1. Arturo Alessandri Seala que todo modo requiere de titulo.
Razones.
a. El artculo 588 seala cuales son los modos de adquirir.
b. El artculo 675 expresamente exige para la tradicin la concurrencia de un
titulo translaticio de dominio.
c. El articulo 703 seala que son justos ttulos constitutivos de dominio la
ocupacin, la accesin y la prescripcin, es decir, en estos casos:
ocupacin, accesin, y prescripcin cumplen una doble funcin: por una
parte son ttulos constitutivos de dominio, y por otra parte son modos de
adquirir, dicho de otra forma, en estos casos, el titulo se confunde con el
modo.
d. Tratndose de la sucesin por causa de muerte, si estas es testada, el titulo
ser el testamento, y si es intestada el titulo ser la ley.
2. Manuel Somarriba sostienen que el nico modo de adquirir que requiere de un
titulo es la tradicin
Argumentos
a. Slo en la tradicin se da esa conexin de causa a efecto que debe existir entre el
titulo y el modo.
b. Slo en la tradicin existe una norma expresa que es el articulo 675 que exige la
concurrencia de un titulo, luego si respecto de los dems modos de adquirir el
legislador guardo silencio es porque no es necesaria la concurrencia de un titulo
c. Sostener que tratndose de la ocupacin, accesin, y prescripcin el titulo se
confunde con el modo, equivale a sostener que no se necesita de titulo.
d. La opinin del profesor Alessandri no seala cual seria el titulo en aquellos casos
en que opera la ley como modo de adquirir el dominio.
e. EL artculo 703 est regulando los justos ttulos posesorios, o sea el antecedente
jurdico que justifica la posesin, pero no est regulando los ttulos como
antecedentes para la adquisicin del dominio.
Observaciones.
1. El articulo 588 seala cuales son los modos de adquirir el dominio a los cuales hay
que agregar a la ley.
2. Segn el artculo 19 nmero 24 de la Constitucin Poltica de la Repblica, slo la
ley puede crear modos de adquirir.
3. En general, lo que se dice del dominio sea aplica a los dems derechos reales.
Clasificaciones de los modos de adquirir

1. Atendiendo a la procedencia del derecho. Distinguimos: modos de adquirir
originarios y modos de adquirir derivativos
a. Modos de adquirir originarios. Son aquellos a los cuales la ley le atribuye el efecto
de hacer nacer el derecho real en el patrimonio de su titular, en consecuencia quien
adquiere el derecho real no lo recibe de un titular anterior, aqu encontramos: a la
ocupacin, accesin y la prescripcin adquisitiva.
b. Modos de adquirir derivativos. Son aquellos a los cuales la ley les atribuye el efecto
de traspasar el derecho real de un titular a otra persona, de manera que quien
adquiere el derecho recibe el mismo derecho que tenia su antecesor. Aqu
encontramos a la tradicin y a la sucesin por causa de muerte.
Precisiones.
1. Para estar frente a un modo de adquirir derivativo deben reunirse dos requisitos:
a. La preexistencia del derecho, esto es que el derecho tenga un antecesor o sea
un titular anterior.
b. Que existe traspaso desde el antecesor al actual titular. Si el traspaso opera
entre vivos hablamos de transferencia, en cambio, si opera en mortis causa
hablamos de transmisin.
2. En razn de lo anterior, se concluye que la prescripcin es un modo de adquirir
originario, porque si bien, existe un titular anterior no hay traspaso.
Importancia de esta clasificacin.
Se resume en el adagio nadie traspasar ms derechos de los que tiene y los traspasa en
la forma en que los tiene.
Por ejemplo: Si el antecesor era titular de un derecho de usufructo no puede estar
traspasando el dominio; si el dueo haba gravado su inmueble con una hipoteca y la
traspasa el adquirente recibe ese dominio gravado con hipoteca
En cambio, en los modos de adquirir originarios, se adquiere un derecho nuevo,
exento de todo gravamen o carga.
2. Atendiendo si es necesario o no el fallecimiento del titular para que opere la
adquisicin del derecho. Distinguimos: modos de adquirir entre vivos y modos de
adquirir por causa de muerte.
a- Modos de adquirir entre vivos, son aquellos que no precisan de el
fallecimiento del titular del dominio para que proceda la adquisicin del
mismo. Aqu encontramos a la ocupacin, la accesin, la tradicin, y la
prescripcin adquisitiva.
b- Modos de adquirir por causa de muerte. Son aquellos que precisan del
fallecimiento del titular del derecho, para que opere la adquisicin del
mismo. Aqu encontramos a la sucesin por causa de muerte.
3. Atendiendo a la extensin de lo que se puede adquirir por el modo.
Distinguimos modos de adquirir a titulo universal y modos de adquirir a titulo
singular.
a. Modos de adquirir a titulo universal. Son aquellos que permiten la adquisicin
de un derecho sobre una universalidad jurdica ya sea en su totalidad o en
una cuota de ella como la mitad, tercio o quinto. Aqu encontramos: 1.
sucesin por causa de muerte, cuando se trata de una herencia; 2. La
tradicin cuando recae sobre el derecho real de herencia 3. La prescripcin
adquisitiva cuando se trata del derecho real de herencia.
b. Modos de adquirir a titulo singular, son aquellos que permiten la adquisicin
de una o ms especies o cuerpos ciertos o bien de una o ms cosas
indeterminadas de cierto gnero determinado. Aqu encontramos: ocupacin,
accesin, la tradicin por regla general salvo el caso del derecho real de
herencia. La prescripcin adquisitiva por regla general, salvo que se trate del
derecho real de herencia; la sucesin por causa de muerte, cuando se trata
de un legado.
4. Atendiendo a si es necesario o no hacer algn desembolso para que opere la
adquisicin del derecho. Distinguimos: modos de adquirir a titulo oneroso y
modos de adquirir a titulo gratuitito.
a. Modos de adquirir a titulo oneroso. Son aquellos que se requiere que se haga
un desembolso para que opere la adquisicin del derecho. Aqu encontramos
a la tradicin cuando el titulo translaticio de dominio que le sirve de
antecedente es oneroso, por ejemplo, la compraventa.
b. Modos de adquirir a titulo gratuito. Son aquellos que no exigen que se haga
un desembolso para que proceda la adquisicin del derecho. Aqu
encontramos a la ocupacin la accesin, la sucesin por causa de muerte, la
prescripcin adquisitiva y la tradicin cuando el titulo translaticio de dominio
que le sirve de antecedente es gratuito, por ejemplo la donacin entre vivos.
mbito de aplicacin de los distintos modos de adquirir.
1. Ocupacin. Permite adquirir cosas corporales muebles
2. Accesin. Permite adquirir cosas corporales muebles e inmuebles3. Tradicin. Permite adquirir el dominio y los dems derechos reales transferibles.
Por regla general, los derechos reales son transferibles, excepcionalmente no lo
son el uso y la habitacin. Tambin se pueden adquirir derechos personales
transferibles. Por regla general, los derechos personales son transferibles,
excepcionalmente no lo son, por ejemplo, el derecho a pedir alimentos.
4. La sucesin por causa de muerte. Permite adquirir el dominio y los dems

derechos reales transmisibles. Por regla general, los derechos reales son
transmisibles, excepcionalmente no lo son: el usufructo, el uso y la habitacin.
Adems permite la adquisicin de los derechos personales transmisibles. Por regla
general, los derechos personales son transmisibles, excepcionalmente no lo es, el
derecho a pedir alimentos.
5. Prescripcin adquisitiva. Permite adquirir el dominio y los dems derechos reales
prescriptibles. Por regla general, los derechos reales son prescriptibles,
excepcionalmente no lo son: las servidumbres discontinuas de toda clase, y las
servidumbres continuas inaparentes.
1. La ocupacin.
Reglamentacin: Libro segundo, ttulo cuarto. Artculos 606 al 642 del Cdigo Civil.
Concepto. El articulo 606 seala que por la ocupacin se adquiere el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no est prohibida por las leyes
chilenas ni por el derecho internacional.
Comentario. Loa autores critican esta norma sealando que propiamente no contiene una
definicin de ocupacin toda vez que no seala en que consiste este modo de adquirir, y
es por ello, que dan el siguiente concepto: es un modo de adquirir el dominio de las cosas
que no pertenecen a nadie cuya adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas ni por
el derecho internacional, y que consiste en la aprehensin material o presunta de dichas
cosas con nimo de hacerlas suyas.
Elementos.
1. Se trata de adquirir una cosa que no pertenece a nadie. Aqu encontramos:
a- Ress Nulius. Que son las cosas que no tienen dueo y que nunca han
tenido un dueo.
b- Ress Derelectae. Que son aquellas que no tienen dueo pero si
tuvieron un dueo, el cual las abandon.
c- Cosas al parecer perdidas. Que son aquellas que tienen dueo el
cual no las ha abandonado pero si ha extraviado.
2. Que la adquisicin de estas cosas no est prohibida por la ley ni por el derecho
internacional.
Hay casos en que la ley chileno prohbe la adquisicin de ciertas cosas, por ejemplo,
cuando se decreta una veda respecto a la caza o pesca de algunas especies. Por su
parte, el derecho internacional, tambin prohbe la adquisicin de ciertos bienes, por
ejemplo, en caso de guerra.
3. Que exista aprehensin de la cosa. Esta aprehensin puede ser:
a. Real o material. Que se verifica a travs del contacto directo e inmediato de la
cosa.
b. Presunto. Si se deduce inequvocamente de una determinada actuacin. Por
ejemplo: el cazador que hiere a su presa y que luego la persigue para captrala, el
legislador entiende que la aprehensin se verifico al momento de disprale a la

presa.
4. Que exista la voluntad de adquirir el dominio de la cosa de que se trate.
Caractersticas de la ocupacin.
1. Es originario, el derecho nace en su actual titular y no procede de un antecesor.
2. Es entre vivos por que no se precisa del fallecimiento de una persona para que se
verifique la adquisicin del derecho.
3. Es a titulo gratuito, porque no se precisa hacer ningn desembolso para adquirir el
derecho.
4. A titulo singular. Puesto que slo permite la adquisicin de cosas singulares.
5. Para el profesor Alessandri el titulo se confunde con el modo; en cambio, para la el
profesor Somarraba no necesita de titulo.
Clases de ocupacin.
a. Ocupacin de cosas animadas. Que son aquellas que pueden trasladarse de un
lugar a otro por si mismas, por ejemplo: los animales. En este caso, son clases de
ocupacin la caza y la pesca.
b. Ocupacin de cosas inanimadas. Que son aquellas que slo pueden trasladarse de
un lugar a otro a travs de una fuerza externa. Por ejemplo: una silla, un lpiz, etc.
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual, quin encuentra
una cosa mueble inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio
apoderndose de ella. Lo mismo ocurre cuando una persona se apodera de una
cosa que ha sido abandonada por su dueo. La adquisicin de un tesoro que se
descubre es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro: al dinero, joyas,
u otros efectos preciosos que elaborados por el hombre han permanecido largo
tiempo escondidos o sepultados, de manera que no hay memoria ni indicio de su
dueo. EL tesoro que ha sido encontrado en terreno ajeno se divide por partes
iguales entre el dueo del terreno y la persona que hizo el descubrimiento, siempre
que el descubrimiento haya sido fortuito o bien se haya hecho su bsqueda con
permiso del dueo del terreno. En los dems casos, y cuando el que hace el
descubrimiento es el mismo dueo del terreno a ste corresponder la totalidad del
tesoro.
c. Ocupacin de especies naufragas. Si naufraga un buque en las costas de la
repblica o si el mar arroja especies pertenecientes a un buque o fragmentos de
ste, el que las encuentre deber denunciar este hecho a la autoridad competente
y entre tanto debe salvaguardar dichas especies para poder restituirlas a quin
correspondan.
Comentario. En estricto rigor, ac no estamos ante un modo de adquirir, porque quin
encuentra la especie debe cuidarla para restituirla a su dueo y no puede apropirsela.
d. Ocupacin de cosas al parecer perdidas. La persona que encuentra una cosa al
parecer perdida, deber ponerla a disposicin de su dueo y si no se presenta nadie
que logre justificar su dominio deber entregarla a la autoridad competente que es la
municipalidad correspondiente, la cual deber dar aviso del hallazgo a travs de un

peridico de la comuna o de la capital de provincia o de la capital de regin si en
aquella no le hubiere. El aviso debe designar el gnero y calidad de la especie y el da
y lugar del hallazgo, sino aparece el dueo este aviso debe darse hasta por 3 veces
mediando a lo menos 30 das entre un aviso y otro. Si en el transcurso del mes
subsiguiente al ltimo aviso no aparece el dueo, se proceder a la venta de la
especie en pblica subasta, y con el dinero que se obtenga se pagar las expensas de
conservacin y cuidado y las dems que corresponda. Y el remanente se dividir en
partes iguales entre que hizo el hallazgo y la municipalidad. Puede ocurrir que
aparezca el dueo y el tiene el derecho de recuperar la especie, pero para ello debe
pagar las expensas y lo que corresponda a titulo de salvamento para el que la
encontr, cantidad que ser fijada por la autoridad respectiva. Ahora, si el dueo
hubiese ofrecido una recompensa, el que encontr la especie tiene el derecho a optar:
por el salvamento o por la recompensa.
Observacin. Si el dueo hubiese ofrecido una recompensa despus no puede
arrepentirse dejndola sin efecto. Segn algunos autores esta obligacin de pagar la
recompensa tiene su fuente en la declaracin unilateral de voluntad. Otros que consideran
que en nuestro pas, no tiene cabida la declaracin unilateral de voluntad como fuente
autnoma de las obligaciones sealan que esta obligacin tiene su fuente en un contrato
formado por la oferte de recompensa y la aceptacin tcita de quin busca la cosa.
Problema: Por qu en este caso se adquiere el dominio por ocupacin? Dado que
en este caso hay una venta en pblica subasta podra pensarse que quin adquiere el
dominio lo adquiere por el modo de adquirir tradicin, porque habiendo venta que es un
titulo translaticio de dominio lo normal es que con posterioridad opere la tradicin, como
modo de adquirir, sin embargo, en este caso se adquiere por el modo de adquirir
ocupacin y la razn de ello, es que no estamos frente a un modo de adquirir derivativo
como es la tradicin, porque est faltando el traspaso, en efecto, quin adquiere la
especie en la pblica subasta no recibe el dominio desde el antiguo dueo, sino que ese
dominio nace en el patrimonio de quin se adjudico la especie. En consecuencia, est
operando un modo de adquirir originario, que es la ocupacin.
2. La accesin.
Reglamentacin: Titulo quinto, libro segundo, artculos 643-669.
Concepto. Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a hacerlo de lo
que la cosa produce o de lo que se junta a ella.
Caractersticas.
1. Originario. Puesto que la cosa o no tena dueo o si lo tena no hubo
traspaso.
2. Entre vivos.
3. A titulo gratuito.
4. A titulo singular.
5. Para el profesor Alessandri el titulo se confunde con el modo; en cambio,
para el profesor Somarriba no necesita de titulo.
mbito de aplicacin. Slo pueden adquirirse cosas singulares sean muebles o

inmuebles.
Problema: Es realmente un modo de adquirir?
Algunos autores cuestionan que se trate de un modo de adquirir porque si el dueo
tambin se hace dueo de que la cosa produce, ello no es sino una consecuencia de la
facultad de goce inherente al dominio. Sin embargo, el artculo 588 contempla a la
accesin como un modo de adquirir, frente a esto, otros autores, dicen que hay que
distinguir:
a. Tratndose de la accesin propiamente tal. Esta si sera un modo de adquirir.
b. Tratndose de la accesin de frutos. Esta sera una manifestacin de la facultad de
gozar inherente al dominio.
Clases de accesin. Distinguimos: accesin de frutos y propiamente tal.
a. Accesin de frutos. Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa
hacerlo de lo que la cosa produce. El artculo 643 dice en su parte final que los productos
de las cosas son frutos naturales o civiles, dando a entender que las expresiones frutos y
productos seran sinnimas. Sin embargo, en doctrina ello no es as, y entre producto y
fruto, habra una relacin de gnero a especie. El gnero es el producto, ya que es todo lo
que da la cosa y el fruto es una especie de producto, ya que es lo que da la cosa en forma
peridica y sin detrimento sensible para ella.
Importancia de esta distincin.
1. Respecto del dueo, no tiene mayor importancia, ya que ste se hace dueo tanto
de los frutos como de los productos.
2. Tratndose de terceros, si tiene importancia, por ejemplo, el usufructuario slo
puede hacer suyos los frutos pero no los otros productos. Tutores y curadores
tienen derecho a una remuneracin equivalente al 10 por ciento de los frutos de los
bienes del pupilo, es decir, slo se contabilizan los frutos.
Clasificacin de los frutos. Distinguimos frutos naturales y civiles.
a. Frutos naturales. Son aquellos que producen la naturaleza ayudada o no por la
industria humana, en consecuencia podemos distinguir:
1. Frutos naturales propiamente tales. Que son aquellos que produce la naturaleza
sin ayuda de la industria humana sino que en forma espontnea.
2. Frutos industriales. Que son aquellos que produce la naturaleza pero ayudada
por la industria humana, por ejemplo una plantacin.
Estado en que pueden encontrarse los frutos naturales.
1. Pendientes. Si todava adhieren a la cosa que los produce.
2. Percibidos. Una vez que han sido separados.
3. Consumidos. Cuando se ha dispuesto de ello material o jurdicamente.
b. Frutos civiles. A partir de lo dispuesto del artculo 647 inciso primero pueden definirse
como lo que recibe el propietario de una cosa de parte de un tercero, como
contraprestacin por haber concedido a ese tercero, el uso y goce de la cosa, por
ejemplo: las rentas de arrendamiento, los intereses en el mutuo, etc.
Estados que pueden encontrarse los frutos civiles.
A diferencia de lo que ocurre con los frutos naturales, los civiles solo pueden encontrarse
en dos estados:
1. Pendientes
2. Percibidos.
Segn el artculo 647 inciso segundo estn pendientes mientras se deben y percibidos
desde que se cobran. Sin embargo, en estricto rigor, debiramos entender que estos
frutos se entienden percibidos desde que se pagan.
A quien pertenecen los frutos?
Regla general, pertenecen al dueo, porque este tiene la facultad de goce.
Excepciones: hay casos en que los frutos no pertenecen al propietario de la cosa y estas
excepciones pueden tener dos orgenes:
a. Legal. Si la propia ley seala que los frutos pertenecern a una persona
distinta del dueo. Por ejemplo:
1. Tratndose de los denominados usufructos legales, como el que
tiene el marido sobre los bienes propios de su mujer en un rgimen
de sociedad conyugal.
2. A propsito de las prestaciones mutuas con ocasin del ejercicio de
la accin reivindicatoria. Si el reivindicante gana el juicio, el
poseedor vencido debe restituir la cosa porque el demandante es el
dueo y siendo as consecuente con ello, debiera restituir los frutos.
Sin embargo, la ley seala que el poseedor de buena fe no est
obligado a restituir los frutos, sino que los conserva mientras
permanezca de buena fe. Articulo 907 inciso tercero.
b. Convencionales. Las partes pueden acordar que los frutos pertenecern
a una persona distinta del dueo, como ocurre por ejemplo: cuando se
constituye un usufructo, pues el usufructuario ser quien se haga dueo de
los frutos y no el propietario porque ste transfiri su facultada de goce al
usufructuario.
b. Accesin propiamente tal.
Concepto. Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa se hace dueo de lo
que se juntan a ella.
Clases de accesin.
1. Accesin de inmuebles o de suelo
2. Accesin de muebles
3. Accesin de mueble a inmueble.

1. Accin de inmuebles. Esta se verifica en los siguientes casos:
1. Aluvin. Que es el aumento que recibe la rivera del mar o del ro por el lento e
imperceptible retiro de las aguas.
2. Avulsin. Es aquella parte del terreno que arrancada por una avenida o por otra
fuerza natural violenta es trasportada a un predio inferior. En este caso, segn el
artculo 652 el dueo de la parte arrancada conserva su dominio y por lo tanto,
puede llevarse esa parte arrancada, pero debe hacerlo en el plazo de un ao,
porque trascurrido este plazo, esa parte va acceder al predio inferior.
3. Cambio de cauce de un ro. Si un ro se separa en dos brazos que despus no
vuelve a unirse esa parte que antes estaba sumergida, va a acceder a los predios
colindantes.
4. Formacin de nuevas islas. Por regla general, las nuevas islas que se formen en
un ro o lago accedern al predio que se encuentre ms cerca.
2. Accesin de muebles. En general, se verifica cuando se unen dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos de manera que el dueo de la cosa principal se hace
dueo de la cosa accesoria.
Clases de accin de muebles.
1. Adjuncin. Segn el articulo 657 se verifica cuando se juntan dos cosas muebles que
pertenecen a distintos dueos de manera tal que ambas cosas puedan separarse y
subsistir despus de separadas. Sin embargo, en estricto rigor si las cosas pueden
separarse no habra accesin, ya que bastara con separar las cosas, de manera que hay
que entender, que se verifica la adjuncin cuando las cosas no pueden separarse pero
cada una de ellas conserva su fisonoma, de manera tal, que puede ser identificada.
Quin se hace dueo de esta nueva especie?
El dueo de la cosa principal y para determinar cuales es la cosa principal el cdigo da las
siguientes reglas:
1. Se entiende que la cosa principal, es aquella que tiene mucha ms estimacin para
su dueo, entendindose que tiene ms estimacin aquella que tiene un mayor
valor de afeccin.
2. Si no es posible aplicar la regla anterior, porque no hay mayor diferencia en cuanto
a la estimacin de las cosas se mira como accesoria aquella que est destinada al
ornato de la otra cosa que se mira como principal.
3. Sino es posible aplicar la regla precedente, se mira como principal la de mayor
volumen.
2. La especificacin. Se verifica cuando una persona con materiales ajenos da origen a
una nueva especie, por ejemplo: si con mrmol ajeno se hace una escultura o si con uvas
ajenas se hace vino.
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Quin se hace dueo?

Regla general, el dueo de los materiales se hace dueo de la nueva especie debiendo
pagar la hechura al especificante.
Excepcin: se presenta cuando la nueva especie tiene un valor muy superior al de los
materiales, pues en tal caso, el especificante se hace dueo de la nueva especie
debiendo pagar al dueo de los materiales su valor.
3. La mezcla. Se verifica cuando se unen lquidos o ridos de tal forma que no pueden
separarse y pierden su fisonoma individual. En este caso, como las cosas pertenecen a
distintos dueos se forma entre ellos una comunidad, a pro rata del valor de sus
respectivas materias, a menos que la materia de uno de ellos, fuere considerablemente
superior pues en tal caso, se har dueo del total debiendo pagar al otro el precio de su
materia.
c. Accesin de mueble a inmueble. Esta se verifica en las siguientes hiptesis:
a. Si con materiales ajenos se construye en suelo propio o si se plantan semillas
ajenas en suelo propio. En este caso, el dueo del terreno se hace dueo de los
materiales o de la plantacin debiendo pagar su precio al que era dueo de stos.
Pero si lo hizo de mala fe adems debe indemnizar los perjuicios.
b. Si con materiales propios se construye en terreno ajeno o si se plantan semillas
propias en terreno ajeno. En este caso, surge un derecho optativo para el dueo
del terreno, quin puede elegir:
1. Hacerse dueo de los materiales o de las semillas pagando su valor a
quien era su dueo.
2. Obligar a quien construyo o planto a que le compre el terreno.
3. Tradicin.
Reglamentacin. Titulo sexto, libro segundo artculos: 670 a 699.
Concepto. Es un modo de adquirir el dominio que consiste en la entrega que el dueo
hace de las cosas a otro habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Entrega y tradicin. No son trminos sinnimos. Porque si bien, la tradicin se
supone una entrega no toda entrega es tradicin, sino que slo lo es la entrega que
implica una transferencia de dominio. Por ejemplo: en el arrendamiento de cosas, el
arrendador se obliga a conceder el goce de la cosa al arrendatario y para ello debe
hacer entrega de la cosa, pero esa entrega no constituye tradicin, porque no hay
transferencia de dominio. Sin embargo, en numerosas disposiciones, el cdigo ha
empleado ambas expresiones como sinnimas. Por ejemplo: en los artculos: 1443
1824 inciso primero y 2174.
Importancia de la tradicin.
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1. Resulta fundamental en el trfico jurdico, porque en la vida comercial

uno de los principales contratos es la compraventa, pero este es un contrato
o sea un ttulo que por si slo no transfiere el dominio, sino que para ello,
necesita de la tradicin.
2. La tradicin permite adquirir el dominio y los dems derechos reales
transferibles.
3. La tradicin permite adquirir derechos personales transferibles.
4. Permite adquirir cosas corporales e incorporales
5. Permite adquirir cosas singulares y universales.
6. Permite adquirir cosas muebles e inmuebles.
Caractersticas.
1. Es derivativo, porque el derecho que se adquiere tenia un titular anterior y ha
existido traspaso y en este caso, hablamos de transferencia.
2. Es entre vivos. Puesto que no requiere del fallecimiento del titular para que opere
como modo de adquirir.
3. Puede ser a titulo gratuito u oneroso. Y ello va a depender de la naturaleza del
titulo translaticio de dominio que sirva de antecedente a la tradicin. As ser a
titulo oneroso, si por ejemplo, el titulo es la compraventa y ser a titulo gratuito, si
por ejemplo, el titulo es la donacin entre vivos.
4. Por regla general ser a titulo singular, pero excepcionalmente ser a titulo
universal tratndose de la tradicin del derecho real de herencia.
5. Indiscutidamente necesita de un titulo que segn el artculo 675 debe ser
traslaticio de dominio.
Naturaleza jurdica. A parte de ser un modo de adquirir, la tradicin es una convencin o
sea un acto jurdico bilateral porque segn el artculo 670 precisa de la intencin o
voluntad de quienes participan como parte en la tradicin en consecuencia, resulta
aplicables a la tradicin las reglas generales de la teora general del acto jurdico.
Que clase de acto jurdico es?
Preguntamos esto, porque todo acto jurdico est destinado a producir consecuencias
jurdicas, esto es, crear, modificar, extinguir, transferir, transmitir, regular, etc, derechos y
obligaciones.
Segn algunos autores, la tradicin persigue transferir derechos, sin embargo, otros
piensan que su finalidad es extinguir derechos, porque la tradicin tiene como
antecedente un ttulo translaticio de dominio que es un contrato, del cual nacen derechos
y obligaciones, y tales derechos y obligaciones se extinguen con la tradicin, por ejemplo;
en la compraventa el vendedor se obliga a entregar la cosa, correlativamente el
comprador tiene el derecho a exigir la entrega de la cosa y cuando se verifica la tradicin,
el vendedor habr cumplido y por lo tanto se extingue su obligacin y correlativamente se
extingue el derecho del comprador.
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Elementos de la tradicin.
1, Elemento personal o subjetivo.
2. Elemento intencional o consensual.
3. Elemento causal o jurdico.
4. Elemento formal.
1. Elemento personal o subjetivo. Est constituido por quienes figuran como partes en la
tradicin y segn el artculo 671 son el tradente y el adquirente.
a. El tradente.
Concepto. Es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada
por l o a su nombre.
Requisitos.
1. Debe ser dueo de la cosa. Este requisito resulta evidente, pues
siendo la tradicin un modo de adquirir derivativo el adquirente solo
podr adquirir el dominio, si el tradente era titular de ese derecho,
pues nadie puede transferir ms derechos de los que tiene.
Qu ocurre si el tradente no es dueo?
La tradicin es vlida, y esto se demuestra por el hecho de que la tradicin de cosa
ajena produce consecuencias jurdicas:
1. El adquirente no va adquirir el dominio.
2. El tradente va a transferir los derechos reales transferibles de que sea
titular.
3. Si con posterioridad, el tradente adquiere el dominio se entiende que
lo transfiri al adquirente al momento de verificarse la tradicin.
4. Si el verdadero dueo ratifica esa tradicin de cosa ajena se entiende
que el adquirente adquiri el dominio al momento de verificarse la
tradicin.
2. Debe tener la facultad de transferir el dominio, es decir, debe estar en
condiciones de poder enajenar la cosa objeto de la tradicin.
3. Intencin de transferir el dominio. Este requisito resulta evidente, puesto
que la tradicin es un acto jurdico, que necesita de la voluntad y sta debe
reunir todos los requisitos de la voluntad de los actos jurdicos.
b. El adquirente.
Concepto. Es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por
l o a su nombre.
Requisitos.
1. Debe tener capacidad.
13
Por que al tradente se le exige facultad y al adquirente capacidad?

1. Algunos autores, como Alessandri y Claro Solar sealan que al tradente se el
exige capacidad de ejercicio y al adquirente capacidad de goce.
2. Sin embargo, es opinin no parece acertada, por las siguientes razones:
a. Como la tradicin es un acto jurdico, ambas partes deben tener de capacidad
de ejercicio.
b. Cuando se emplea la expresin capacidad, sin otro calificativo nos estamos
refiriendo a la capacidad de ejercicio.
c. No tendra sentido exigir solamente capacidad de goce al adquirente, porque
esta clase de capacidad es un atributo de la personalidad, y por ende, se
entiende que es consustancial a todas las personas.
2. En consecuencia, se ha entendido que la facultad que se le exige al tradente es la
facultad de disposicin, esto es, que este en condiciones de enajenar porque puede
ocurrir que no obstante ser plenamente capaz, no se encuentre en condiciones de
enajenar, por ejemplo, si la cosa ha sido embargado por decreto judicial; en cambio, al
adquirente se el exige capacidad de ejercicio, pues la tradicin es un acto jurdico.
3. Elemento intencional o consensual. Esta constituido por el consentimiento, ya que
la tradicin es un acto jurdico, de manera que precisa concurso real de las
voluntades de tradente y adquirente, pues el primero debe querer transferir el
domino y el segundo debe querer adquirirlo. El consentimiento, debe reunir todos
los requisitos del consentimiento en los actos jurdicos, y debe recaer:
a. Sobre el titulo translaticio de dominio que sirve como antecedente a la tradicin.
b. Sobre la cosa objeto de la tradicin.
c. Sobre las personas que intervienen como partes en la tradicin.
Observaciones. Este consentimiento debe estar exento de vicios, o sea no debe error ni
fuerza ni dolo, y a propsito de la tradicin, el legislador establece normas especiales a
propsito del error, en los artculos: 676 y 677 del Cdigo Civil.
Estas normas contemplan 3 hiptesis de error:
1. Error en cuanto a la identidad de la especie, objeto de la tradicin.
2. Error en cuanto a la persona a quien se le hace la tradicin.
3. Error en cuanto al titulo entendindose que lo hay en los siguientes casos:
a. Si una sola de las partes, ha entendido titulo translaticio de dominio y la
otra entendido titulo de mera tenencia.
b. Si ambas partes entendieron ttulos translaticios distintos.
Son realmente normas especiales?
Del anlisis de estas disposiciones, se concluye que no son normas especiales, sino que
son una reiteracin de las normas generales, en materia de error en el acto jurdico. En
efecto:
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1. El error en cuanto a la identidad de la especie, es el mismo error en cuanto a la

identidad de la cosa especfica a que se refiere el artculo 1453, cuando regula el
error esencial o impedimento.
2. El error en cuanto a la persona, a quin se hace la tradicin es una reiteracin del
artculo 1455, que seala que por regla general, el error en la persona no vicia el
consentimiento a menos que la consideracin de la persona haya sido
determinante para la celebracin del acto jurdico y resulta que en la tradicin, la
persona del adquirente es fundamental pues la tradicin debe hacerse a la persona
que seala el ttulo, pues en virtud de ste, el adquirente, que es el acreedor, y las
obligaciones que deben cumplirse al acreedor y no a un tercero, pues de lo
contrario, habra un pago de lo no debido y en relacin al acreedor no se ha
cumplido.
3. El error en cuanto al titulo, es una reiteracin de la otra hiptesis del error
impedimento del artculo 1453, esto es, cuando el error recae sobre la especie de
acto o contrato.
En conclusin, sino existiese estos artculos: 676 y 677, llegaramos a la misma
conclusin aplicando las normas generales en materia de error en el acto jurdico.
Comparecencia de las partes en la tradicin.
De los artculos: 671, 672 y 673 se desprende que las partes pueden comparecer:
1. Personalmente.
2. Representadas. Ya sea por su representante legal o convencional.
Requisitos para que el representante pueda comparecer en la tradicin.
1. La contempatio domini, es decir, debe declarar que esta actuando a nombre de otra
persona.
2. Debe actuar dentro del lmite de sus facultades.
3. Debe manifestar su voluntad la cual debe ser libre y espontnea. Artculos: 674 y
678.
Caso especial de representacin legal. Segn el artculo 671 inciso tercero, en las ventas
forzadas el juez representa legalmente al tradente, que es el deudor; sin embargo, la
tradicin es un acto jurdico que precisa de la voluntad del tradente, pero en las ventas
forzadas lo ms probable que no este presente la voluntad del tradente: Cmo se
explica esto? Tradicionalmente, se ha sealado que la explicacin est en el
denominado de prenda general de los acreedores, del articulo 2465 en cuya virtud,
cuando una persona contrae una obligacin, garantiza su cumplimiento con todo su
patrimonio, de manera que sino cumple voluntariamente, se proceder a la ejecucin
forzada y la persona al consentir en obligarse esta consistiendo tambin en ese
cumplimiento forzado que habr de verificarse sino cumple espontneamente.
Problema: Qu ocurre si en una tradicin falta la voluntad del tradente y o del
adquirente?
15
Si falta la voluntad, falta un requisito de existencia y en nuestro sistema ello puede

acarrear inexistencia o nulidad absoluta, dependiendo de la opinin que se tengan en
cuanto a si nuestro legislador acogi o no a la inexistencia, pero en ambos casos, no es
posible sanear el vicio por ratificacin. Sin embargo, los artculos: 672 y 673 sealan que
una tradicin que en principio era invlida por faltar la voluntad del tradente o del
adquirente se valida retroactivamente por la ratificacin.
Cmo se entiende esto?
El profesor Alessandri, seala no obstante estar frente un vicio de nulidad absoluta, en
este caso, hay una norma especial que expresamente autoriza a que se pueda sanear por
ratificacin un vicio de nulidad absoluta.
Modalidades en la tradicin. Siendo la tradicin un acto jurdico admite modalidades:
Las modalidades son formas especiales de ser que estn revestidos ciertos actos
jurdicos que modifican sus efectos normales. Tradicionalmente, se ha dicho que las
modalidades son: la condicin, el plazo y el modo. Y en general, cualquiera de ella, se
puede introducir a la tradicin, sin embargo, el legislador regulo en forma especial a la
condicin en el artculo 680.
Exige que la condicin sea expresa.
Problema: Qu ocurre con la condicin resolutoria tcita?
Opiniones:
a- Algunos autores estiman que no procede la condicin resolutoria tcita en la tradicin
por las siguientes razones:
1. El artculo 680 exige que las condiciones se expresen y resulta que la
condicin resolutoria tcita es tcita, o sea no se expresa.
2. Segn el artculo 1489, la condicin resolutoria tcita va envuelta en los
contratos bilaterales, y resulta que la tradicin ni siquiera es un
contrato, por lo tanto no podra tener cabida la condicin resolutoria
tcita.
b. El profesor Alessandri, seala que la condicin resolutoria tcita puede afectar a la
tradicin de una manera indirecta, lo que ocurrir cuando la tradicin tenga como
antecedente un ttulo translaticio de dominio que sea un contrato bilateral, porque si opera
la condicin resolutoria tcita y queda sin efecto ese contrato bilateral, desaparece el
antecedente o causa que justifica la tradicin y consecuentemente queda sin efecto esa
tradicin.
Problema: Qu ocurre con el pacto de reserva del dominio?
En virtud de este pacto, el tradente se reserva el dominio, es decir, sigue siendo dueo
hasta que se pague el precio o hasta que se cumpla una condicin.
En relacin a este pacto encontramos dos normas que son contradictorias:
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a. El articulo 680 inciso segundo ubicado a propsito de la tradicin que le

reconoce eficacia a este pacto.
b. Articulo 1874 que seala que este pacto slo concede al vendedor la opcin de
demandar el cumplimiento o la resolucin del contrato con indemnizacin de
perjuicios, es decir, esta norma que est ubicada a propsito de la compraventa
reitera la condicin resolutoria tcita del artculo 1489. La condicin resolutoria
tcita slo opera en los contratos bilaterales que son aquellos en los que ambas
partes se obligan recprocamente, es decir, ambas partes son simultneamente
acreedor y deudor. Lo fundamental, en los contratos bilaterales es la reciprocidad,
la cual debe mantenerse durante todo el hito contractual, es por ello, que el
legislador establece diversos mecanismos para que se mantenga esta
reciprocidad, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
1. Ambas partes cumplieron, en este caso, hay reciprocidad y no se genera
ningn problema.
2. Ninguno de los contratantes cumpli, en este caso, hay reciprocidad y el
legislador se encarga de mantenerla a travs de la excepcin de inejecucin
o de contrato no cumplido.
3. Uno de los contratantes cumpli y el otro no. En este caso, para restablece
la reciprocidad, el legislador consagra la condicin resolutoria tcita, porque
si el contratante diligente demanda el cumplimiento, en definitiva, ambos
contratantes habrn cumplido y si demanda la resolucin en definitiva
ningn habr cumplido. En consecuencia, si segn el articulo 1874 el pacto
de reserva de dominio autoriza al vendedor a demandar cumplimiento o
resolucin, es decir, a poner en movimiento el mecanismo de la condicin
resolutoria tcita, es porque parte de la base que uno de los contratantes ha
cumplido y el otro no, y como la eleccin de acciones corresponde al
vendedor, ste es el contratante diligente, o sea el que cumpli y sostener
que cumpli equivale a decir: que ya transfiri el dominio; luego el artculo
1874 no le reconoce eficacia al pacto de reserva del dominio. Adems, si el
vendedor fuese el dueo contara con la accin reivindicatoria que no
aparece mencionada, lo que demuestra que ya no es dueo.
Cmo resolvemos esto?
EL autor nacional Ral Diez Duarte y la jurisprudencia han sealado que hay que aplicar
el principio de especialidad. Articulo 4 y 13. En cuya virtud, se concluye que el artculo
680 es una norma general y el artculo 1874 es la norma especial, en efecto, si aplicara el
artculo 680 cuando estemos frente a un titulo translaticio de dominio cualquiera, como:
donacin entre vivos, el mutuo, el aporte en dominio en sociedad, el cuasi usufructo, etc.
Salvo la compraventa, pues en tal caso aplicamos el artculo 1874, sin embargo, esta
solucin no parece adecuada, porque el artculo 680 se refiere a: vendedor, cosa vendida
y precio. Es decir, se est refiriendo a la compraventa y no podra aplicarse a la donacin
ni al mutuo ni al cuasi usufructo, etc.
4. Elemento causal. En nuestro sistema jurdico la tradicin es causada, es
decir, necesita de un antecedente que la justifique y que est dada por el
ttulo translaticio de dominio. Se entiende, por titulo translaticio aqul que por
su naturaleza sirve para transferirlo. Es decir, el titulo deja a una persona en
condiciones de adquirir el dominio, pero slo el titulo no transfiere el
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dominio. Segn el artculo 675, el ttulo debe ser vlido, tanto en relacin a
la persona a quin se confiere como en si mismo.
*Artculos: 675-703
Ejemplos de ttulos translaticios de dominio: compraventa, permutacin, el mutuo,
el aporte en dominio a una sociedad, la donacin entre vivos, el cuasi usufructo, la
transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado, etc.
5. Elemento formal. Est constituido por la entrega y particularmente con la
forma como se hace la entrega. Para saber como se hace la entrega hay
que distinguir:
1. Derechos reales sobre bienes muebles. Segn el artculo 684 se hace significando
una de las partes a la otra que le trasfiere el dominio y figurando esa entrega en algunas
de las formas que seala esta norma:
1. Permitindole la aprehensin material de la cosa presente.
Observacin. La ley no exige que se haya entregado la cosa, ni tampoco exige que el
adquirente la haya tomado, sino que basta con que el tradente permita la aprehensin
material de la cosa presente.
2. Mostrndosela.
Observacin. En este caso, ni siquiera es necesario que se permita la aprehensin de la
cosa, sino que basta con que se muestre.
3. Entregndoles las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera donde
est guardada la cosa.
Precisiones.
a.
b.
c.
d.
e.
NO es necesario que la cosa est presente.

NO es necesario que se permita la aprehensin material de la cosa.
NO es necesario que se muestre el lugar donde est guardada la cosa.
NO es necesario que el adquirente abra el lugar donde est guardada la cosa.
Lo fundamental, es que se entreguen las llaves del lugar, del lugar donde est
guardada la cosa.
4. Encargndose uno a poner a disposicin del otro en el lugar convenido.

Precisiones.
a. Jurdicamente, en este caso hay un mandato.
b. En este caso, la tradicin se verifica cuando el tradente se encarga de poner la
cosa a disposicin del adquirente en el lugar convenido.
c. Esta es una forma ficta de hacer la tradicin.
d. Lo normal es que se trate de una clusula ms dentro del contrato.
e. Para que se verifique la tradicin, no es necesario que se cumpla con el encargo,
ya que de conformidad a la historia fidedigna del establecimiento de la ley, en el
proyecto del 1853 si se exiga que el tradente cumpliera con el encargo, pero como
18
ello, no pas al texto definitivo, se entiende que la intencin del legislador fue que
no haba que esperar que se cumpliera el encargo.
5. Por el titulo translaticio de dominio conferido al mero tenedor.
Observaciones.
a- Es una forma ficta de hacer la tradicin.
b- Esta forma tiene por finalidad evitar la duplicidad de entrega.
c- No debe creerse que slo titulo transfiere el dominio sino que ac, hay tradicin
slo que es ficta.
6. Por el titulo de mera tenencia en virtud del cual, el dueo se constituye en
mero tenedor.
Observaciones.
a.
b.
c.
d.
Este el constituyo posesorio.

Es una forma ficta de hacer la tradicin
Tiene por finalidad evitar la duplicidad de entrega.
No debe pensarse que ac no hay tradicin, porque la hay, solo que es ficta.
Situacin de los muebles por anticipacin. Segn el artculo 685 en estos casos, la
tradicin se verifica cuando el bien se separa del inmueble al que est adherido.
Problemas. 1. Estas disposiciones son taxativas o existen otras formas en las que
se puede verificar la tradicin?
a. Don Lus Claro Solar sostiene que no es taxativo, porque lo fundamental
para que haya tradicin de un bien mueble, es que una de las partes
signifique a la otra, que le trasfiere el dominio, en consecuencia basta que
se cumpla esto por cualquier forma para que haya tradicin.
b. Victorio Pecio, sostiene que es taxativo.
Argumentos.
1. El tenor literal del articulo 684 al sealar y figurando esta transferencia de algunos
de los modos que siguen lo que da entender que la tradicin debe verificarse
solamente a travs de uno de esos medios.
2. EL artculo 684 establece formas fictas de hacer la tradicin, y como toda ficcin
legal esta norma debe interpretarse de forma estricta, sin que tenga cabida la
analoga.
Comentario. La Corte Suprema ha sealado que esta norma no es taxativa, de manera
que puede verificarse la tradicin de alguna forma distinta a las que sealan estas normas
con tal que aparezca claramente que una de las partes significa a la otra que le transfiere
el dominio.
Problema. 2. Cmo pueden clasificar estos medios de hacer la tradicin?
19
Opiniones.
a. Alessandri. Distingue entre;
1. Tradicin real, que seran los nmeros 1 y 2 del artculo 684.
2. Tradicin simblica o ficta, que serian los nmeros 3 4 y 5 primera parte del
articulo 684
3. Constituto posesorio., Que seria siendo el numero 5 segunda parte del articulo
684.
b. Victorio Pecio, distingue entre:
1. Tradicin real, que seria siendo el numero 1 del articulo 684
2. Tradicin ficta, que seria todos los dems casos.
2. Tradicin de derechos reales sobre cosas corporales inmuebles.
Regla general. Articulo 686. La tradicin se verifica mediante la inscripcin del titulo en el
registro del conservador de bienes races.
Observaciones.
1. El artculo 686 no slo se refiere al dominio, sino que tambin se refiere a los
derechos de uso y usufructo constituidos sobre inmuebles, los derechos de
habitacin y de censo y el derecho de hipoteca.
2. En esta norma no se comprenden los siguientes derechos reales:
a. La prenda y esto es correcto, porque recae sobre bienes muebles.
b. Las servidumbres activas y esto es correcto, porque la tradicin de
stas est sujeta a un rgimen especial.
c. El derecho real de herencia, y esto es correcto, porque esta derecho real
recae sobre la herencia, que es una universalidad jurdica, y que por lo
tanto, no puede ser calificada de mueble o inmueble.
3. Llama la atencin que esta norma se refiera a los derechos de uso y habitacin,
porque segn el artculo 819, estos derechos son personalsimos, o sea
intransferibles de manera que no podra ser objeto de tradicin.
Cmo se explica esto?
Se ha dicho que esta norma se refiere a la constitucin de los derechos de uso y
habitacin, porque en dicha oportunidad, efectivamente el dueo transfiere al usuario o
habitador las facultades de uso y goce, y por ello, hay tradicin, pero una vez que se han
constituido estos derechos, se tornan intransferibles y por lo tanto, no podran ser objeto
de tradicin.
4. Indiscutidamente la inscripcin es la forma de hacer la tradicin, pero adems en
algunos casos y segn algunos autores la inscripcin sera una solemnidad del titulo, y
esto es lo que ocurrira:
20
a.
b.
c.
d.
e.
En la donacin entre vivos. Articulo 1400.

El usufructo. Articulo 767
El uso y la habitacin. Articulo 812
La hipoteca. Articulo 2409 y 2410
La propiedad fiduciaria. Articulo 735
En que registro se practica la inscripcin?

Preguntamos esto, porque el conservador de bienes races lleva varios libros o registros
as encontramos el registro de propiedad, el registro de hipotecas y gravmenes, el
registro de prohibiciones e interdicciones. El registro de documentos, y adems los libros
repertorios e ndices.
1. Tratndose de las transferencias del dominio, estas se inscriben en el
registro de propiedad.
2. Tratndose de los dems derechos reales, estas se inscriben hipotecas y
gravmenes.
Menciones de la inscripcin.
1. Para inscribir un titulo se debe presentar al conservador una copia autorizada
de ste o de la sentencia judicial en su caso.
2. Debe sealarse la fecha de la inscripcin, que ser la fecha que se haya
anotado en el repertorio.
3. Debe sealarse la naturaleza del ttulo y la fecha de ste.
4. Debe individualizarse a las partes.
5. Debe individualizarse el inmueble de que se trate, sealando sus deslindes.
6. Debe sealarse la oficina o archivo donde se encuentra el titulo original.
7. Debe constar la firma del conservador.
8. Si se trata de una transferencia de un inmueble ya inscrito debe dejarse
constancia de la inscripcin anterior.
Observacin. Dado que la tradicin es una convencin en principio debera requerirse de
la firma de ambas partes, sin embargo, esto puede omitirse si en el titulo se agrega una
clusula por la cual, se faculta al portador de copia autorizada para requerir las
inscripciones y subinscripciones legales que correspondan. Esto se justifica porque se
est confiriendo un mandato, en virtud del cual, el portador de copia autorizada, puede
requerir por si solo las inscripciones que correspondan.
En que conservador de bienes races se debe requerir la inscripcin?
Debe hacerse en el lugar del conservador donde est situado el inmueble, y si ste por su
ubicacin pertenece al territorio de varios conservadores de bienes races, debe
requerirse la inscripcin en todos ellos. Artculo 687
Situacin de excepcin. Se presenta tratndose de la tradicin de las servidumbres
activas. Articulo 698. Pues en este caso la tradicin se hace mediante escritura pblica en
la que el tradente consienta en constituirla y el adquirente consienta en aceptarla; en
consecuencia, no se requiere de inscripcin.
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Contraexcepcin. Se presenta a tratndose de las servidumbres de alcantarillado en

predios urbanos, pues en este caso, si se requiere de inscripcin.
3. Tradicin del derecho real de herencia. El legislador ha guardado silencio en cuanto
a la forma de hacer la tradicin del derecho real de herencia: si la herencia fuese mueble
debiramos aplicar el artculo 684 y si la herencia fuese inmueble debiramos aplicar el
artculo 686. Entonces, cabe preguntarse: Qu es la herencia? O sea qu naturaleza
tiene?
Opiniones
Jos clemente Fabez y Jos Ramn Gutirrez seala que la herencia ser mueble
o inmueble segn lo sean los bienes que la componen, es decir, si la herencia est
compuesta exclusivamente de bienes muebles, el derecho real de herencia ser
mueble y la tradicin de ste se har de conformidad al artculo 684 y si la herencia
se compone exclusivamente de bienes inmuebles, el derecho real de herencia ser
inmueble y la tradicin de ste se har en la forma que seala el artculo 686; si la
herencia se compone de muebles e inmuebles habra que inscribir porque lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.
Argumentos.
a. El articulo 580, al sealar que los derechos son muebles o inmuebles
segn lo sea la cosa que han de ejercerse.
b. Articulo 1407 a propsito de la donacin entre vivos a titulo universal,
pues se necesita de escritura pblica y de inscripcin en su caso, esto
es, si comprende bienes races y ah la tradicin exigira inscripcin.
Ruperto Bahamonde y Leopoldo Urrutia. Sealan que la herencia es una
universalidad jurdica, esto es un continente distinto de su contenido, y por lo tanto,
no puede ser clasificada de mueble o de inmueble. Luego, frente a la pregunta cmo
se hace la tradicin del derecho real de herencia, sealan que se hara de acuerdo a
las reglas generales en materia de tradicin, que estaran constituidas por el estatuto
de los bienes muebles, debido a que en el fondo el encabezado del articulo 684 est
reiterando lo dispuesto en el articulo 670.
4. Tradicin derechos personales. Segn el artculo 699 se hace mediante la entrega
del titulo. Se entiende por titulo el instrumento en el cual, consta el acto jurdico y
para precisar la forma en que debe hacerse la tradicin, hay que estar a la naturaleza del
titulo. En efecto:
1. Tratndose de un titulo al portador. La tradicin se verifica
mediante la simple entrega manual del titulo.
2. Tratndose de ttulos a la orden, la tradicin se verifica
mediante el endoso translaticio de dominio. EL endoso es la
leyenda o firma puesta en el dorso del documento transfirindolo.
3. Ttulos nominativos. La tradicin se verifica de acuerdo a las
normas de la cesin de crditos de los articulo 1901 y siguientes
22
del cdigo civil. Esto es, que entre cedente y cesionario la cesin
se verifica mediante la entrega del titulo, pero resulta inoponible al
deudor cedido y a terceros. Para que sea oponible al deudor y a
terceros, la cesin debe ser notificada por el cesionario al deudor,
o bien aceptada por ste. La notificacin exige que se exhiba el
ttulo designado a la persona del cesionario y bajo la firma del
cedente. La aceptacin del cesionario se verifica por cualquier
hecho que la suponga.
Efectos de la tradicin. Hay que distinguir si el tradente es o no es dueo.
1. Si el tradente es dueo, la tradicin va a operar como un modo de adquirir el
dominio y como es un modo de adquirir derivativo, el adquirente va a recibir el
mismo derecho que tena su antecesor.
2. Tradente no es dueo. En este caso, la tradicin es vlida, slo que no va a
producir su efecto normal de operar como un modo de adquirir el dominio, porque
este derecho no estaba en el patrimonio del tradente, es por ello, que esta tradicin
de cosa ajena va a producir determinadas consecuencias:
a. Efectos jurdicos.
1. El tradente va a transferir los derechos reales transferibles de
que era titular, as por ejemplo:
2. SI el tradente era usufructuario, transfiere su derecho de
usufructo.
3. si el tradente era usuario o habitador, no transfiere su derecho
de uso o habitacin, porque estos son intransferibles.
4. SI el tradente era arrendatario, no transfiere su derecho a
gozar de la cosa arrendada porque este derecho es personal,
ya que nace de un contrato.
Comentario. Los autores se preguntan: en virtud de qu el adquirente adquiere los
derechos reales transferibles de que era titular el tradente? , y esto, debido a que la
tradicin es una convencin que requiere de la voluntad del tradente y del adquirente,
pero en este caso, no concurre esa voluntad. Ya que la intencin del tradente no era
transferir sus derechos reales ni la intencin del adquirente no era adquirir otros derechos
reales distintos del dominio. Frente a esto, se ha dicho que esta operando la ley como un
modo de adquirir el dominio.
5. Si con posterioridad el tradente adquiere el dominio se
entiende que lo ha transferido al adquirente desde la fecha de
la tradicin.
6. SI con posterioridad. el verdadero dueo ratifica esa tradicin
de cosa ajena se entiende que el adquirente adquiri el
dominio en la fecha que se verific la tradicin.
23
b. Efecto fctico. Si el tradente no es dueo, el adquirente no adquiere el dominio sino que

va a quedar en calidad de poseedor, de manera que si transcurre el tiempo y se cumplen
los dems requisitos legales puede llegar a adquirir el dominio de la cosa por el modo de
adquirir prescripcin adquisitiva. Sealamos que este es un efecto fctico, porque en
nuestro sistema jurdico la posesin es un hecho, y no un derecho.
Desde cuando puede verificarse la tradicin?
Regla general. Tan pronto como se haya perfeccionado el titulo translaticio de dominio
que sirve de antecedente a la tradicin.
Excepciones.
1. Si la tradicin si esta sujeta a una condicin suspensiva, pues en tal caso hay
que esperar a que se cumpla la condicin.
2. Si la tradicin est sujeta a un plazo suspensivo, pues en tal caso, hay que
esperar el vencimiento del plazo.
3. SI existe alguna resolucin judicial, que impide que se verifique la tradicin por
ejemplo, se ha embargado la cosa de que se trata, pues en tal caso, hay que
esperar a que se verifique el alzamiento de la medida de que se trate.
4. La sucesin por causa de muerte.
Reglamentacin. Libro tercero del cdigo civil, articulo 951 y siguientes.
Concepto. Es un modo de adquirir el dominio y los dems derechos reales transmisibles
de un difunto, ya sea en lo que se refiere a la totalidad de su patrimonio o bien, a una
cuota del mismo, o bien a una o ms especies o cuerpos ciertos, o bien un crdito para
exigir una o ms cosas indeterminadas dentro de cierto gnero determinado.
Caractersticas.
1. Es derivativo, hay un titular anterior y existe traspaso que toma el nombre de
transmisin.
2. Por causa de muerte, requiere del fallecimiento del titular para que opere la
adquisicin del dominio.
3. Es a titulo gratuito, no es necesario hacer un desembolso para que opere la
adquisicin del dominio.
4. Puede ser a titulo universal o singular, ser a titulo universal en el caso de una
herencia y ser a titulo singular en el caso de un legado.
5. Para el profesor Alessandri el titulo ser el testamento si la sucesin es testada y
ser la ley si la sucesin es intestada. Para el profesor Somarriba no se necesita
de titulo.
mbito de aplicacin. Por sucesin por causa de muerte, se pueden adquirir:
1. Cosas corporales e incorporales
2. Dentro de las cosas incorporales, se adquieren derechos reales y personales que
sean transmisibles. Por regla general, los derechos sean reales o personales son
transmisibles, excepcionalmente no lo son: los derechos reales de usufructo, uso y
habitacin, y el derecho personal a pedir alimentos.
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3. Cosas muebles e inmuebles.

4. Cosas universales y singulares.
5. Las obligaciones transmisibles.
Requisitos para que los herederos puedan disponer de los bienes hereditarios. Hay
que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles:
1. Tratndose de bienes muebles:
a. Debe solicitarse la posesin efectiva. Y si se trata de una sucesin intestada
debe inscribirse la resolucin administrativa que concede a la posesin
efectiva en el registro nacional de posesiones efectiva; si se trata de una
sucesin testada debe inscribirse el decreto judicial que la concede en el
registro de propiedad del conservador de bienes races del lugar del tribunal
que la dict. Se entiende por posesin efectiva la resolucin administrativa o
el decreto judicial que reconoce a ciertas personas su calidad de herederos.
b. Debe darse cumplimiento a lo dispuesto en la ley sobre impuesto a las
herencias, asignaciones y donaciones. Esto es:
1. Que se halla pagado el impuesto.
2. Que la asignacin haya sido declarada exenta del
pago del impuesto.
3. Que se haya caucionado el pago del impuesto.
2. Tratndose de bienes races. Adems de lo sealado debe cumplirse con las
inscripciones a que se refiere el artculo 688, esto es:
1. Debe inscribirse el decreto judicial o la resolucin administrativa que concedi la
posesin efectiva, el decreto judicial en el registro de propiedad del conservador de
bienes races correspondiente al territorio del tribunal en que se dict esa
resolucin, si la sucesin es testada. SI la sucesin es intestada se inscribe la
resolucin administrativa que concede la posesin efectiva en el registro nacional
de posesiones efectiva.
2. El decreto judicial o la resolucin administrativa deben inscribirse en el registro de
propiedad del conservador de bienes races del lugar donde estn situados los
inmuebles; si la sucesin es testada tambin debe inscribirse el testamento. En la
inscripcin del testamento se citar como inscripcin anterior aquella en que
figurar el inmueble a nombre del causante y lo mismo ocurrir en la inscripcin de
la resolucin administrativa que concede la posesin efectiva. En la inscripcin del
decreto judicial se cita como inscripcin anterior la del testamento.
3. Debe practicarse la inscripcin especial de herencia en cuya virtud, los inmuebles
figuran inscritos a nombre de todos los herederos, en virtud de esta inscripcin los
herederos pueden disponer consuno, o sea por una uniminidad de los inmuebles
hereditarios. En esta inscripcin se cita como inscripcin anterior la del decreto
judicial o la resolucin administrativa que concedi la posesin efectiva.
4. Debe inscribirse la sentencia de adjudicacin o el acto legal de particin, en cuya
virtud el adjudicatario puede disponer por si solo de los inmuebles que se le
hubieren adjudicado, en esta inscripcin se cita como inscripcin anterior la
inscripcin especial de herencia.
Observaciones.
25
1. Las inscripciones del artculo 688 no constituyen el modo de adquirir sucesin por
causa de muerte.
2. Las inscripciones de este artculo no configuran la tradicin de los inmuebles
hereditarios, ya que estos se adquirieron por sucesin por causa de muerte, de
manera que no hay transferencia, sino que hay transmisin.
3. Los herederos adquieren los inmuebles hereditarios desde el fallecimiento del
causante, y estas inscripciones slo son necesarias para que los herederos puedan
disponer de los inmuebles hereditarios.
4. Estas inscripciones no son necesarias para que los herederos puedan disponer del
derecho real de herencia.
5. Estas inscripciones slo tiene por finalidad mantener la historia de la propiedad
raz.
Problema. Qu ocurre si los herederos disponen de los inmuebles hereditarios sin
practicar las inscripciones del artculo 688?
1. En el ao 1905, la Corte Suprema seal que esa enajenacin adoleca de objeto
ilcito, de manera que estaba sancionada con la nulidad absoluta. Fundamento esta
opinin sealando que las normas relativas al registro del conservador de bienes
races son de orden pblico, y que en el fondo el artculo 688 prohbe a los
herederos disponer de los inmuebles hereditarios sin cumplir con esas
inscripciones; en consecuencia, se configura una causal de objeto ilcito.
2. En 1908 la Corte Suprema hizo extensiva esta solucin a las ventas forzadas.
3. En 1909, restringi esa solucin solamente a las ventas voluntarias, excluyendo a
las ventas forzadas.
4. En 1910 sostuvo que la venta era vlida, pero la tradicin era nula, y razon de la
siguiente manera:
a. El artculo 688 prohbe a los herederos disponer de los inmuebles
hereditarios sin que se practiquen las inscripciones que seala ese
artculo.
b. Disponer es sinnimo de enajenar, o sea para que haya disposicin se
necesita de ttulo y de modo.
c. La venta es solamente el ttulo y por lo tanto, no implica disposicin, ya
que de ella slo nacen derechos personales y obligaciones.
d. En consecuencia, la tradicin si es nula, porque en virtud de ella, se
produce la enajenacin.
Comentario a esta solucin. No parece adecuada toda vez que no guarda relacin con
lo dispuesto en el artculo 1810 al sealar que no pueden venderse las cosas cuya
enajenacin est prohibida por la ley.
5. En 1912, la Corte Suprema seal que la sancin en este caso, no era la nulidad,
ya que el legislador expresamente haba establecido una sancin diferente en el
artculo 696, esto es que el tercero que adquiera el inmueble no va a iniciar
posesin, sino que slo ser considerado como un mero tenedor. En
consecuencia, por una parte esta sancin sera mas enrgica que la nulidad
26
absoluta, ya que la mera tenencia es endeble o inmutable, esto es, que por mucho
tiempo que transcurra no se transforma en posesin, y sino hay posesin el tercero
nunca va adquirir el dominio por prescripcin; en cambio, la nulidad absoluta
prescribe al cabo de 10 aos, por otro lado, esta sancin sera ms suave que la
nulidad absoluta, porque sta no puede sanearse por la ratificacin de las partes,
en cambio, el artculo 696 admite la ratificacin toda vez que es posible practicar
tales inscripciones, por lo que se sanea esta situacin irregular.
Crticas a esta solucin.
a. Conduce a una inestabilidad de los derechos, que atenta
contra la certeza jurdica, porque puede ocurrir que hayan
transcurrido muchos aos y se advierta que en alguna
oportunidad se omitieron estas inscripciones y que por lo tanto,
no se es dueo.
b. Para sanear esta situacin habra que reinscribir el titulo,
pero esa reinscripcin carece de base legal, y puede dar origen
a una serie de inscripciones paralelas.
c. Esta norma slo tendra cabida para aquellos casos en que
la inscripcin opera como forma de hacer la tradicin, el cual
no sera el caso del artculo 688. El cual estara mal ubicado.
Fines perseguidos por la inscripcin conservatoria.
1. Es la nica forma de hacer la tradicin del dominio y de los dems derechos reales
constituidos sobre inmuebles.
2. Dar publicidad a la propiedad raz.
3. Permite mantener la historia fidedigna de la propiedad raz.
4. Es la nica forma de iniciar la posesin de bienes races segn el artculo 724.
5. Es prueba de la posesin de bienes races.
6. Es garanta de la posesin del bienes races.
7. Segn algunos autores en ciertos casos es una solemnidad de algunos actos
jurdicos, por ejemplo: artculo 410 la hipoteca; la donacin entre vivos 1400; el
usufructo artculo 767; el uso y la habitacin, artculo 812; el censo, articulo 2027.
5. Prescripcin.
Reglamentacin. Ttulo 42 del libro cuarto, articulo 2492-2524.
Concepto. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o por no haberse ejercido las
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos
legales.
Clases de prescripcin. A partir del concepto podemos distinguir:
a. Prescripcin adquisitiva.
b. Prescripcin extintiva.
Naturaleza jurdica.
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a. La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir el dominio.

b. La prescripcin extintiva es un modo de extinguir las obligaciones.
En consecuencia, la prescripcin adquisitiva debi haber sido regulada en el libro
segundo junto a los dems modos de adquirir, y la prescripcin extintiva debi haber sido
regulada en el libro cuarto a propsito de los modos de extinguir.
Por qu fueron reguladas conjuntamente y al final del cdigo?
1. Porque esa regulacin fue la que sigui el modelo de nuestro cdigo civil, que es el
cdigo civil francs.
2. Porque la prescripcin es una institucin que tiende a consolidar situaciones
irregulares, de manera que aparecen al final del cdigo como una suerte de
epilogo.
3. Porque ambas tienen reglas comunes.
4. Porque ambas tienen al tiempo como elemento comn.
5. Porque ambas presentan caractersticas similares. En efecto, en la prescripcin
adquisitiva hay una inactividad del verdadero dueo y en la prescripcin extintiva
hay una inactividad del acreedor.
6. Porque ambas confluyen en el mecanismo de prescripcin de las acciones
propietarias, en el artculo 2517. Esta norma seala que toda accin por la cual se
reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.
Esto es lo que ocurre por ejemplo: con la accin reivindicatoria que permite
reclamar el derecho de dominio, el titular de la accin reivindicatoria no la pierde
por el slo hecho de no ejercer el derecho de dominio, o sea no se extingue por la
sola prescripcin extintiva, pero a esa inactividad del dueo se agrega la posesin
de la cosa por parte de un tercero y si transcurren los plazos legales el tercero va
adquirir el dominio por el modo prescripcin, y en ese mismo momento se va
extinguir el dominio del antiguo propietario, y consecuentemente se extingue su
accin reivindicatoria. Es decir, para que se extinga la accin reivindicatoria por
prescripcin se necesita que un tercero adquiera el dominio de la misma cosa por
usucapin
Reglas comunes a toda prescripcin.
1. La prescripcin debe ser alegada.
2. La prescripcin puede ser renunciada
3. La prescripcin corre a favor o en contra de toda clase de personas.
1. La prescripcin debe ser alegada. Artculo 2493
Fundamento de esta norma.
1. En materia civil impera el principio de la pasividad de los tribunales. Lo que
quiere decir, que por regla general slo actan a peticin de parte y slo
excepcionalmente pueden actuar de oficio, cuando la ley expresamente los
autoriza.
2. Alegar la prescripcin es una decisin de conciencia.
3. La prescripcin exige que se acrediten ciertos requisitos.
4. La ley autoriza al prescribiente ha renunciar a la prescripcin, y es un derecho que
tiene el prescribiente, de manera que si operarse ipso iure o si el juez la pudiese
28
declarar de oficio no tendra sentido que se le reconociese el derecho a renunciar

al prescribiente.
Excepciones.
a. A propsito del juicio ejecutivo. Articulo 442 del cdigo de procedimiento civil,
seala que el juez denegar la ejecucin si el titulo ejecutivo tiene ms de 3 aos
contados desde que la obligacin se hizo exigible.
b. En materia penal. El juez puede declarar de oficio la prescripcin de la accin penal
y de la pena siempre que se trate de un imputado presente en el proceso.
Quien puede alegar la prescripcin?
Tratndose de la prescripcin adquisitiva ser el poseedor
Tratndose de la prescripcin extintiva ser el deudor, ya sea el deudor
principal, un codeudor solidario o un codeudor subsidiario.
Cmo se alega la prescripcin?
La Prescripcin adquisitiva, indiscutidamente puede alegarse por va de accin. Es
decir, el poseedor toma la iniciativa e inicia un juicio para que se declare que a su favor ha
operado la prescripcin adquisitiva.
Puede alegarse por va de excepcin?
Opiniones.
1. Algunos autores sealan que es posible, porque el artculo 310 del cdigo de
procedimiento civil que regula las excepciones anmalas, que son: la cosa juzgada, la
transaccin, la prescripcin, y el pago cuando se funda en un antecedente escrito; estas
pueden oponerse en cualquier estado del juicio hasta antes de la citacin a or sentencia
en primera instancia y hasta antes de la vista de la causa en segunda instancia. Y esta
norma habla de la excepcin de prescripcin sin distinguir entre prescripcin adquisitiva y
extintiva. De manera que se entiende que comprende a ambas.
2. Otros autores estiman que no es posible, porque si se permitiese se podra alegar la
prescripcin cuando el juicio estuviese terminando y resulta que la prescripcin exige que
se acrediten todos los requisitos para lo cual se necesita de un juicio de lato conocimiento.
3. La Corte Suprema ha dicho, que se puede oponer como excepcin pero slo en el
escrito de contestacin de la demanda, de manera que en el mismo escrito en un otros,
debe demandar reconvencionalmente la prescripcin adquisitiva, ejerciendo la accin de
prescripcin.
2. La prescripcin puede ser renunciada. Articulo 2494 inciso primero.
Precisiones.
1. Esta norma exige que la prescripcin est cumplida para que pueda renunciarse, lo
cual tiene por fundamento que de haberse procedido de otro modo, o sea de
29
haberse admitido una renuncia anticipada y especialmente a propsito de la

extincin extintiva sin lugar a dudas una clusula de renuncia anticipada sera
frecuente, en los contratos concluidos por adhesin, ya que el polo fuerte de la
relacin impondra esta clusula a su contraparte.
2. Para poder renunciar a la prescripcin se debe ser plenamente capaz.
3. El fiador puede oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el deudor
principal.
Formas de renuncia.
1. Expresa. Que es la que se formula en trminos formales, explcitos y directos.
2. Tcita. Segn el artculo 2494 inciso segundo, es todo hecho por el cual el
prescribiente reconoce el derecho del verdadero dueo o del acreedor.
3. La prescripcin corre a favor y en contra toda clase de persona. Artculo 2497.
Esta norma puso fin a la imprescriptibilidad que exista a favor del Fisco, Iglesia, y
Municipalidades, ya que era un privilegio que carecera de todo fundamento.
Fundamento: Est dentro de lo moral que una persona adquiera el domicilio de una
cosa ajena por el slo hecho de poseerla por largo tiempo? Est dentro de lo moral que
el deudor quede liberado de pagar por el slo hecho de no cumplir con su obligacin
durante cierto tiempo?
Se ha entendido que la prescripcin se basa en los siguientes fundamentos:
1. Constituye una sancin para el dueo o acreedor que no hace nada
frente a un tercero que est poseyendo una cosa suya o frente a su
deudor.
2. Si una persona posee una cosa por largo tiempo, es de presumir
que es el dueo, y si un deudor no paga, es de presumir que ya lo
hizo.
3. Si el dueo no reclama a un tercero poseedor de la cosa, se
presume su intencin de abandonar su derecho real y si el acreedor
no le cobra a su deudor, se presume su intencin de renunciar a su
derecho.
4. Existira un inters general de la sociedad en orden a consolidar
estas situaciones irregulares.
Clases de prescripcin. A partir del concepto distinguimos entre:
Prescripcin adquisitiva
Prescripcin extintiva.
Prescripcin adquisitiva o usucapin.
Concepto. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse posedo
dichas cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
Caractersticas.
1. Es originario. Porque dice a que hubo un titular anterior, no hay
traspaso.
30
2. Entre vivos. No requiere del fallecimiento de su titular para que

opere la adquisicin del derecho.
3. Es a titulo gratuito, pues no es necesario hacer desembolso
alguno para poder adquirir el derecho.
4. Por regla general es a titulo singular, salvo que se trate de la
adquisicin del derecho real de herencia, pues en tal caso ser a
titulo universal.
5. Para el profesor Alessandri el titulo se confunde con el modo; en
cambio para el profesor Somarriba no necesita de titulo.
Campo de aplicacin.
1. Permite adquirir cosas corporales e incorporales.
2. Dentro de las cosas incorporales, permite adquirir solamente derechos
reales prescriptibles.
3. Permite cosas muebles e inmuebles.
Requisitos.
1. Cosa prescriptible.
2. Posesin.
3. Transcurso del tiempo.
1. Que la cosa sea prescriptible. La regla general es que las cosas son prescriptibles en
consecuencia ser imprescriptibles aquellas que la ley seala: Por ejemplo:
1. Los derechos reales especialmente exceptuados. Por regla general, los
derechos reales se pueden adquirir por prescripcin, salvo la servidumbre
discontinua de toda clase y las servidumbres continuas inaparente. Artculo
2498 882.
2. Los derechos personales o crditos, porque como estos son la contrapartida
de una obligacin slo pueden adquirir en virtud de las fuentes de las
obligaciones, dentro de las cuales no encontramos a la prescripcin.
3. Cosas indeterminadas. La razn de ello, radica en que el elemento base
para que haya prescripcin adquisitiva es la posesin, y esta se define como la
tenencia de una cosa DETERMINADA. De manera que sobre las cosas
indeterminadas no puede haber posesin y por ende tampoco puede haber
prescripcin adquisitiva.
4. Cosas que estn fuera del comercio humano. Por ejemplo:
a. Cosas que las naturalezas ha hecho comunes a
todos los hombres.
b. Bienes nacionales de uso pblico.
c. Bienes consagrados al culto divino.
2. Posesin.
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Concepto. Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo sea que
el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo o por otra persona que la tenga
en lugar y a nombre de l. Articulo 700 inciso primero.
Observaciones. A partir de lo sealado no puede haber prescripcin en los siguientes
casos:
a. Si hay mera tenencia, porque en este caso, se tiene la cosa en lugar y a
nombre del dueo, es decir, se reconoce dominio ajeno. 714
b. Cuando existen actos de mera tolerancia que son aquellos que confieren
un goce insignificante de la cosa.
c. Cuando estamos frente a la omisin de actos mera facultad, que son
aquellos que cada cual puede ejercer en lo suyo, sin el consentimiento de
otro. Articulo 2499.
Requisitos de la posesin.
1. Debe ser tranquila, es decir, debe ser una posesin til no viciosa o sea, que no
sea violenta ni clandestina.
2. Que sea ininterrumpida.
Interrupcin.
Concepto. Es la detencin y prdida de todo el plazo de prescripcin que haba
transcurrido ya sea por haber cesado el poseedor en su posesin o bien por haber cesado
el verdadero dueo en su inactividad.
Clases de interrupcin. Distinguimos: interrupcin natural e interrupcin civil.
1. Interrupcin natural. Es aquella que se verifica cuando el poseedor cesa en su
posesin.
Casos: 1. Cuando si haber pasado la posesin a otras manos se ha hecho imposible el
ejercicio de actos posesorios. Por ejemplo: cuando una heredad ha sido permanente
inundada.
Precisiones:
a. En este caso la interrupcin surge de un fenmeno de la naturaleza.
b. No hay intervencin de otra persona.
c. La posesin no ha pasado a otras manos.
d. El fenmeno de la naturaleza hace imposible el ejercicio de actos
posesorios.
e. Si relacionamos esta norma con el articulo 653 se advierte que si un terreno
ha sido inundado, si ese terreno es recuperado dentro de los 5 aos
subsiguientes se recupera la posesin, pero en caso contrario, o sea si se
recupera despus de 5 aos accede a los terrenos colindantes y por ende
se pierde la posesin la cual pasa a los dueos de tales predios.
f. En este caso, el efecto no es hacer perder el tiempo de prescripcin que
haba transcurrido sino que solamente se detiene el plazo de prescripcin,
es decir, no se computa ese tiempo en el que no fue posible el ejercicio de
actos posesorios.
32
g. en consecuencia en este caso se produce el efecto propio de la suspensin

y no de la interrupcin de la prescripcin,
2. Si se pierde la posesin por haber entrado en ella otra persona.
Precisiones:
a. En este caso, si se pierde todo el tiempo de prescripcin que haba
transcurrido.
b. A menos que el poseedor recupere legalmente la posesin, pues en
tal caso, se entiende que ha posedo durante todo el tiempo
intermedio. Articulo 731. Artculo 2502.
2. Interrupcin civil. Es aquella que se verifica cuando el verdadero dueo cesa en su
inactividad. Segn el artculo 2503, hay interrupcin civil en todo recurso judicial intentado
por el que se pretende verdadero dueo en contra del poseedor de la cosa.
Qu se entiende por recurso judicial?
a. Tradicionalmente se ha entendido que se requiere de una demanda judicial, o sea
el escrito que cumple los requisitos del artculo 254 del cdigo de procedimiento
civil, y que contiene una pretensin.
b. En la actualidad, se ha aceptado que otras actuaciones judiciales del verdadero
dueo tambin interrumpan la prescripcin aunque no sean demanda con tal que
den cuenta del cese de su inactividad, por ejemplo la solicitud de una medida
prejudicial, se argumenta sealando que el articulo 2518 a propsito de la
prescripcin extintiva ha exigido demanda judicial para que se produzca la
interrupcin de la prescripcin, luego si el articulo 2503 hablo de recurso judicial
debe entenderse algo ms que la demanda porque de contrario el legislador lo
habra dicho expresamente como lo hizo en el articulo 2518.
Observacin. Segn el artculo 2503 el recurso judicial no produce el efecto de
interrumpir la prescripcin en los siguientes casos:
a.
b.
c.
d.
si no se ha sido notificado legalmente.

Si el demandante se ha desistido.
Si se ha declarado el abandono del procedimiento
Si el demandado ha obtenido sentencia absolutoria.
Efectos de la interrupcin civil. Hace perder todo el tiempo de prescripcin que haba
transcurrido.
Quin puede alegar la interrupcin de la prescripcin?
Segn el articulo 2503 solamente la persona que interpuso el recurso judicial. Sin
embargo, si la cosa perteneca en comn a varias personas, basta con que una de ellas,
interrumpa la prescripcin para que se beneficien todas.
3. Transcurso del tiempo.
Antecedentes.
33
1. EL articulo 2492, nos seala para que opere la prescripcin adquisitiva se

necesita de transcurso del tiempo.
2. Para el cmputo del plazo se aplica las reglas generales de los artculos 48
49 y 50 del cdigo civil, esto es:
a. Que los plazos sean completos.
b. El plazo corre hasta la medianoche del ltimo da
del plazo.
c. El plazo es de das corridos, es decir, no se
descuentan los feriados.
3. EL poseedor puede agregar al tiempo de su posesin el tiempo en que
estuvo en posesin su antecesor, pero de hacerlo, agrega esta posesin con
sus cualidades y vicios.
Cual es el tiempo necesario para adquirir por prescripcin? Hay que distinguir: si se
trata de la adquisicin del dominio o de los dems derechos reales.
1. Adquisicin del dominio. Hay que subdistinguir: si se trata de la prescripcin adquisitiva
ordinario o la prescripcin extraordinaria.
a. Prescripcin adquisitiva ordinaria. Es aquella que opera cuando hay posesin regular,
segn el artculo 702 posesin regular es aquella que procede de un justo ttulo que ha
sido adquirida de buena fe y si el ttulo es translaticio de dominio debe haber operado la
tradicin. Para que opere la prescripcin adquisitiva ordinaria se necesita de dos aos
para los bienes muebles y de 5 aos para los bienes inmuebles. Artculo 2508.
Observacin: estos plazos se suspenden.
Concepto de suspensin. Es un beneficio que concede la ley a favor de ciertas
personas y en cuya virtud no corre el plazo de prescripcin adquisitiva en su contra,
mientras exista la incapacidad o la otra circunstancia considerada por el legislador para
establecer este beneficio.
Fundamento de la suspensin. Se basa en el principio: al impedido no le corre plazo.
Precisiones.
La suspensin slo opera en la prescripcin adquisitiva ordinaria.
La suspensin favorece al verdadero dueo contra quin se est prescribiendo
y perjudica al poseedor, debido a que el efecto de la suspensin es que no se
va a computar el plazo para que opere la prescripcin.
A favor de quienes se suspende?
1. Los incapaces. La razn de ello, es que su representante legal
debiera interrumpir la prescripcin pero sino lo hace la ley va en
auxilio del incapaz estableciendo la suspensin.
34
2. La mujer casada en rgimen de sociedad conyugal mientras dure

sta. La razn de sta que en un rgimen de sociedad conyugal
corresponde al marido administrar los bienes propios de la mujer y
por ende el debiera interrumpir la prescripcin, pero sino lo hace la
ley auxilia a la mujer estableciendo la suspensin. Articulo 1749.
Frente a esto algunos autores han sealado que la capacidad de la
mujer sera precaria ya que por una parte no administra sus bienes
propios y por otra es beneficiaria de la suspensin al igual que las
personas incapaces. El inciso tercero del artculo 2509 seala que
no hay suspensin a favor de la mujer separada judicialmente de su
marido, ni a la sujeta al rgimen de separacin de bienes respecto
de los bienes que ella administra separadamente.
3. La herencia yacente. Esta ha hecho pensar algunas personas que
la herencia yacente es una persona, lo que no es efectivo, porque
segn el artculo 1240, es aquella cuyos herederos han dejado
trascurrido el plazo de 15 das sin haberla aceptado ni repudiado y
respecto de la cual no hay albacea con tenencia de bienes. La
mejor prueba de que la herencia yacente no es persona est en el
artculo 2346 a propsito de la fianza ya que esta norma seala que
se puede afianzar a una persona natural o jurdica y a la herencia
yacente; en consecuencia, quin resulta beneficiado con la
suspensin de la prescripcin es le heredero que no ha aceptado la
herencia.
Observacin. El inciso final del artculo 2509 seala que la prescripcin se suspende
siempre entre cnyuges. Esta norma tiene los siguientes fundamentos:
Busca la armona conyugal.
En un rgimen de sociedad conyugal corresponde al marido interrumpir la
prescripcin que corre en contra de la mujer tratndose de sus bienes propios,
pero si el fuere el prescribiente no tendra ningn inters en interrumpir la
prescripcin.
En un rgimen de sociedad conyugal, el marido tiene el usufructo legal sobre
los bienes propios de la mujer, y si es usufructuario tiene un ttulo de mera
tenencia que no sirve para adquirir por prescripcin, ya que sta necesita de
posesin.
Qu quiso decir el legislador con la expresin siempre?
Opiniones.
1. Algunos autores sealan que entre cnyuges se suspende tanto la prescripcin
ordinaria como la prescripcin extraordinaria.
Argumentos.
a. El tenor literal del articulo 2509 inciso final, que al no distinguir entre
prescripcin ordinaria y extraordinaria, se entiende que comprende a
ambas.
35
b. El artculo 2511 que a propsito de la prescripcin extraordinaria seala

que sta no se suspende a favor de las personas enumeradas en el
artculo 2509, y resulta que este tema entre los cnyuges no aparece
enumerado en el artculo 2509, sino que aparece en un inciso aparte.
2. Otros autores estiman que este inciso debe interpretarse en relacin a los incisos
anteriores y como el nmero dos se refiere a la situacin de la mujer casada en
sociedad conyugal y el inciso tercero a que no procede la suspensin a favor de la
mujer separada de bienes, lo que este inciso final quiere decir, es que entre
cnyuges se suspende la prescripcin independientemente del rgimen patrimonial
del matrimonio que entre ellos exista.
Efectos de la suspensin.
1. Detiene el plazo de prescripcin.
2. El plazo anterior de prescripcin si hubo alguno no se pierde.
3. Cesando la causal que dio origen a la suspensin comienza a
correr nuevamente el plazo de prescripcin y slo se descuenta el
tiempo en que dur esa causal.
Prescripcin adquisitiva extraordinaria. Es aquella que procede de la posesin irregular
que segn el artculo 708 es aquella a que falta alguno de los requisitos de la posesin
regular, esto es, sino procede de un justo ttulo o bien si no ha sido adquirido de buena fe,
o bien sino ha operado la tradicin cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio. En
esta clase de prescripcin el tiempo necesario es de 10 aos, sin distinguir entre bienes
muebles e inmuebles.
Reglas de la prescripcin adquisitiva extraordinaria. Artculo 2510.
1. NO es necesario ttulo alguno. Los autores critican esta disposicin
porque en realidad no se requiere de justo ttulo, pero siempre se
requiere de un antecedente jurdico que justifique la posesin.
2. Se presume de derecho la buena fe. Los autores critican esta
disposicin pues sealan que la buena fe es un requisito para la
posesin regular y por ende, para la prescripcin adquisitiva ordinaria,
pero la extraordinaria no necesita de buena fe.
3. Existencia de un titulo de mera tenencia hace presumir la mala fe y no
dar lugar a la prescripcin, la razn de ello, es que la prescripcin
necesita de posesin no siendo suficiente la mera tenencia, adems
la mera tenencia es indeleble, es decir, no muda en posesin por el
transcurso del tiempo. Sin embargo, esta norma seala que el mero
tenedor puede llegar adquirir por prescripcin si concurren dos
circunstancias:
o Que el que se pretende verdadero dueo no
pueda probar que el prescribiente ha reconocido
expresa o tcitamente su dominio.
o Que el prescribiente pruebe haber posedo sin
violencia ni clandestinidad ni interrupcin por el
lapso de 10 aos.
36
Esto quiere decir que excepcionalmente el mero tenedor puede llegar adquirir por
prescripcin?
De la sola lectura del artculo 716 se desprende que aqu si, sin embargo si se examinan
ests dos circunstancias del articulo 2510 regla tercera, se desprende que la mera
tenencia no ha mudado en posesin por el slo transcurso del tiempo, sino que adems
ha operado un cambio en el mero tenedor que ha comenzado a comportarse como seor
o dueo, es decir, ha comenzado a poseer la cosa y lo ha hecho durante 10 aos de
manera que se cumple con el requisito de la posesin para que opere la prescripcin
adquisitiva.
Prescripcin adquisitiva de los derechos reales distintos del dominio.
Regla general. Se adquieren de la misma forma que el dominio. Artculos 2498 inciso
segundo y 2512.
Excepciones.
1. El derecho real de herencia se adquiere por la prescripcin adquisitiva extraordinaria
de 10 aos
Excepcin. 1Tratndose del heredero putativo, que aqul por decreto judicial o resolucin
administrativa se ha concedido la posesin efectiva, pues ese decreto o resolucin le
servir de justo ttulo para adquirir en el plazo privilegiado de 5 aos. Artculo 704 nmero
4 y 1269.
Esta prescripcin de 5 aos es ordinaria? Se ha entendido que si por las siguientes
razones:
a. El articulo 2512 nmero 1 califica la prescripcin de 10 aos como
extraordinaria, luego debe entenderse que la de 5 aos es ordinaria.
b. Segn el articulo 704 nmero 4 el decreto o resolucin que concede la
posesin efectiva sirve de justo ttulo, y el justo ttulo es un requisito de la
posesin regular que conlleva a la prescripcin adquisitiva ordinaria.
Excepcin. 2 Derecho real de censo. Se adquiere por la prescripcin extraordinaria de 10
aos.
Excepcin. 3 Derecho real de servidumbres activas. Segn el artculo 2512 nmero 2 hay
que estar a lo dispuesto en el artculo 882, esto es:
a. Las servidumbres discontinuas de toda clase y las servidumbres continuas
inaparentes no pueden adquirirse por prescripcin, ni an el goce inmemorial
servir para adquirirlas.
b. Servidumbre discontinua es aquella que se ejerce a intervalos ms o menos
prolongados de tiempo y que necesita de un hecho actual del hombre, por ejemplo,
las servidumbres de trnsito.
c. Servidumbres continas. Son aquellas que se ejercen permanentemente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, por ejemplo la servidumbre de
acueducto.
37
d. Servidumbre inaparente. Es aquella que no se conoce por una seal exterior, por
ejemplo la de alcantarillado.
e. Servidumbre aparente. Es la que est continuamente a la vista y se conoce por una
seal exterior. Por ejemplo la de trnsito.
f. Slo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquiriese por prescripcin
de 5 aos.
Efectos de la prescripcin adquisitiva.
1. Para que la prescripcin adquisitiva produzca sus efectos se necesita de
sentencia judicial, ya que esta no esta no opera de plena derecho.
2. Declarada judicialmente opera con efecto retroactivo, se entiende que el
prescribiente adquiri el dominio al momento de iniciar la posesin y no al
momento en que la sentencia judicial queda firme y ejecutoriada.
3. Con la finalidad de conservar la historia de la propiedad raz cuando se
adquiere por prescripcin un inmueble la sentencia judicial har las veces de
escritura pblica, para los efectos de su inscripcin en el registro de
propiedad del conservador de bienes races. Esta inscripcin no constituye
el modo de adquirir prescripcin adquisitiva, es decir, la inscripcin no es un
requisito para que se pueda adquirir por prescripcin, sino que es una
formalidad por va de publicidad, de manera que sino se practica esa
inscripcin la adquisicin del dominio ser inoponible a terceros. Articulo 689
y 2513. El fundamento de estas normas radica en que segn el artculo
tercero inciso segundo del cdigo civil, las sentencias judiciales tienen un
efecto relativo, esto es, slo afecta a quienes han sido parte del respectivo
juicio, pero los derechos reales producen efectos herga homnes, de manera
que esta inscripcin es fundamental para que los terceros les sea oponible
esta adquisicin del dominio, puesto que la sola sentencia no les empec.
Prescripcin entre comuneros. Existe una comunidad cuando varias personas son
simultneamente titulares de un mismo derecho sobre una misma cosa. En nuestro
sistema cada comunero es titular de una cuota del derecho y respecto a esa cuota es
dueo absoluto. Si un comunero comienza actuar como seor o dueo sobre toda la cosa
comn: podr adquirir el dominio de las dems cuotas por el modo de adquirir
prescripcin?
Primero: que estiman que no puede haber prescripcin entre comuneros
Argumentos.
a. Segn el articulo 1317 la accin de particin es
imprescriptible y resulta que esta accin es la que est
destinada ha poner termino a la comunidad, si esto es as,
significa que en cualquier momento uno de los comuneros
puede ejercer la accin de particin, de manera que ninguno
de ellos en ningn caso podra alegar haber adquirido el
dominio por prescripcin.
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b. Lo que caracteriza a una comunidad es que cada comunero

es dueo exclusivo de su cuota, pero en relacin a la cuota
de los dems comuneros reconoce dominio ajeno y si esto es
as no puede haber prescripcin.
Segundo: otros autores sealan que puede haber prescripcin entre comuneros
Argumentos.
Si bien es cierto la accin de particin es imprescriptible, para que ella pueda

ejercerse resulta fundamental que exista una comunidad, de manera que si uno
de los comuneros actu como seor o dueo respecto de toda la cosa comn la
habr adquirido por prescripcin de manera que no habr comunidad, y por lo
tanto, ya no ser posible ejercer la accin de particin.
Si bien es cierto, lo normal es que en una comunidad cada comunero reconozca

dominio ajeno respecto de la cuota de los dems, pero puede ocurrir que uno
de ellos, actu como seor o dueo respecto del total de la cosa comn, en
cuyo caso ya no estar reconociendo domino ajeno respecto de las cuotas de
los dems comuneros, sino que ser poseedor de stas y en tal carcter podr
llegar ha adquirir dichas cuotas por prescripcin adquisitiva.
6. La ley El artculo 588 no la menciona como modo de adquirir, sin embargo, tanto la
doctrina como la jurisprudencia estn contestes que es un modo de adquirir y que opera
en todos aquellos casos en los que hay una adquisicin de un derecho real, sin que haya
operado algn otro modo de adquirir.
Se citan como ejemplo los siguientes:
1. La adquisicin de los denominados usufructos legales, por ejemplo el que
tiene el marido casado en rgimen de sociedad conyugal sobre los bienes
propios de su mujer o el que tiene el padre o madre que ejercer la patria
potestad sobre los bienes de sus hijos no emancipados.
2. La adquisicin de aquella parte del tesoro que corresponde al dueo del
terreno en el cual se encontr el tesoro.
3. Tratndose de la expropiacin por causa de utilidad pblica en que la ley
sirve tanto de titulo como de modo de adquirir por parte del fisco.
La posesin.
1. Concepto. Es la tenencia de una cosa determinada con animo o seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo o por otra persona que la
tenga en lugar o a nombre de el. Articulo 700 inciso primero del cdigo de civil.
2. Naturaleza jurdica. En doctrina se discute cual es su naturaleza jurdica y
encontramos las siguientes opiniones:
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1. Es un hecho o un seoro de hecho. La posesin se entiende que es un

hecho porque si fuese un derecho sera transferible y transmisible, en
cambio, lo que ocurre es que la posesin principia en cada poseedor.
2. Es un derecho. Se trata de un inters jurdicamente protegido, en
consecuencia estamos frente a un derecho subjetivo. Frente a la pregunta si
se trata de un derecho real o de un derecho personal se entiende que es un
derecho personal. Porque la principal garanta que se concede al poseedor
es que poder usar y gozar de la cosa objeto de la posesin sin ser
perturbado por otro, de manera que si un tercero perturba esa posesin est
cometiendo un hecho ilcito y los hechos ilcitos generan la obligacin de
indemnizar perjuicios y toda obligacin tiene como correlato a un derecho
personal que sera el que tiene el poseedor.
3. Se trata de un hecho y un derecho. Para esta opinin la posesin en cuanto
a su origen es un hecho, pero en cuanto a sus efectos es un derecho, de ah
que la ley lo reconoce y le da proteccin.
3. Situacin en Chile. En nuestro pas se ha estimado que es un hecho por las siguientes
razones:
1. El concepto del artculo 700 seala que es la tenencia y esta expresin est
denotando que es un hecho.
2. Si fuese un derecho el legislador al definirla habra empleado la expresin
facultad y resulta que hablo solamente de tenencia.
3. Si fuese un derecho sera transferible y transmisible y segn el artculo 717
la posesin principia en cada poseedor.
4. Si fuese un derecho, sera un derecho real y sin embargo no aparece
mencionado ni en el artculo 577, ni el articulo 579. Sin embargo, este hecho
se encuentra protegido por el derecho, por ejemplo si se trata de la posesin
sobre inmuebles existe las acciones posesorias y el fundamento de esta
proteccin se encuentra en la apariencia de dominio que reviste la posesin.
4. Ius poseiendi y ius posesionis. El ius poseiendi, se refiere al derecho a poseer que
tiene el dueo de una cosa, ya que el dueo por el slo hecho de ser tal, tiene la facultad
de usar, gozar y disponer de la cosa, de manera que el ius poseiendi es solo una
manifestacin del derecho de dominio; en cambio, el ius posesionis, dice relacin con la
posesin autnomamente considerada, es decir, independientemente de si va
acompaada o no del derecho de dominio.
5. Elementos de la posesin. A partir del concepto distinguimos dos elementos:
Un elemento subjetivo
Un elemento objetivo
1. Elemento subjetivo. Est constituido por el animus, esto es el animo de
seor o dueo, este nimo es el que diferencia al mera tenencia de la
posesin, porque el mero tenedor reconoce el dominio ajeno; sin embargo,
40
no es suficiente con que el poseedor tenga la sola voluntad de seor o

dueo sino que esa voluntad debe exteriorizarse o manifestarse, en el
comportamiento del poseedor ya que esta debe actuar como seor o dueo.
2. Elemento objetivo. Esta constituido por el corpus, o sea la tenencia de una
cosa determinada y segn el articulo 700 esa tenencia puede presentarse
de dos formas:
a- Que el propio poseedor tenga la cosa por si mismo.
b- Que el poseedor no tenga la cosa por si mismo, sino
que la tenga otra persona, pero en lugar y a nombre de
el, es decir, de un titulo de mera tenencia.
5. Ventajas de la posesin.
1. El poseedor se presume dueo, de manera que quien quiera disputar el carcter de
dueo tendr que acreditar que lo es, ya que el poseedor solo debe acreditar su
posesin.
2. EL poseedor puede llegar ha adquirir el dominio por prescripcin
3. El poseedor esta protegido, por las acciones posesorias si su posesin recae sobre
bienes inmuebles, si se trata de una cosa mueble no hay acciones posesorias, pero
existen los tipos penales del hurto o el robo.
4. El poseedor de buena fe, que pierde un juicio reivindicatorio tiene derecho a
conservar los frutos que hubiere percibido mientras estaba de buena fe.
5. El poseedor que pierde el juicio reivindicatorio tiene derecho a que se le
reembolsen algunas mejoras que hubiere hecho en la cosa reivindicada.
6. Desde el punto de vista del uso y goce de la cosa, poseedor tiene ventajas
similares a las del dueo.
6. Clasificaciones de la posesin.
1. Atendiendo al tipo de prescripcin a que conduce. Distinguimos: posesin regular y
posesin irregular.
a. Posesin regular.
Concepto. Es aquella que procede de un justo titulo que ha sido adquirida de buena fe y
si el titulo es translaticio de dominio es necesario que haya operado la tradicin
Requisitos:
Justo titulo
Buena fe inicial
Tradicin si el titulo translaticio de dominio.
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1. Justo titulo. El cdigo no ha definido lo que es el titulo, ni lo que es el justo titulo, la

doctrina ha sealado que el titulo es el antecedente que justifica la posesin, pero
para la posesin regular se necesita de un justo titulo, esto es de un razonable
motivo del poseedor para creerse dueo de la cosa. El sistema de nuestro cdigo
es sealar en el artculo 703 que los justos ttulos son constitutivos o translaticios
de dominio, y en el artculo 704 seala que ttulos son injustos. A partir de eso,
tenemos:
1. algunos autores han definido al justo titulo
como aquel que no es injusto.
2. Para otros es aquel que habilita para
adquirir el dominio, independientemente si
la persona realmente lo adquiere o no.
3. Para otros, es el autentico real y vlido.
Clasificacin de los justos ttulos. El artculo 703 distingue: entre ttulos constitutivos
de dominio y ttulos translaticios de dominio.
a. ttulos constitutivos de dominio. El articulo 703 menciona a la ocupacin la
accesin, y la prescripcin, en el fondo se trata de los modos de adquirir
originarios, puesto que en principio una persona podra llegar adquirir el
dominio a travs de estos modos, pero por si alguna razn no lo adquiere,
por ejemplo: ocupa una especie que cree que no pertenece a nadie, pero en
realidad si tiene dueo no va adquirir el dominio, pero ser poseedor y lo
mismo podra sealarse si una persona ocupa un inmueble.
Comentario. Algunos autores como Claro Solar y Victorio Pescio, sealan que esta
norma no debi contemplar a la prescripcin, porque uno de los requisitos para que opere
la prescripcin es que haya habido posesin, o sea la posesin es anterior a la
prescripcin, pero segn el articulo 703 la prescripcin sera titulo de la posesin, o sea la
prescripcin sera anterior a la posesin. Frente a esto, otros autores han sealado que es
correcto que se haya incluido a la prescripcin, porque toda posesin necesita de un titulo
que la justifique y puede ocurrir que una persona haya comenzado a poseer sin titulo,
segn el articulo 2510 va adquirir el dominio por prescripcin extraordinaria, y esa
prescripcin le va a servir de justo titulo para justificar su posesin.
b. Ttulos translaticios de dominio. El artculo 703 los define como aquellos que
por su naturaleza sirven para transferir.
Presiciones:
1. El articulo 703 ha sido extremadamente preciso al definir al titulo translaticio
de dominio como aquel que por su naturaleza SIRVE PARA TRANSFERIR,
porque el slo titulo no transfiere el dominio, sino que solo habilita para
transferirlo.
2. EL artculo 703 seala como ejemplos: la compraventa, la permutacin, y las
donaciones entre vivos.
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3. Podemos sealar como ejemplos adems: el aporte en dominio a una

sociedad, el mutuo, el cuasi usufructo, la transaccin cuando recae sobre un
objeto no disputado, etc.
4. No olvidar que si se invoca un titulo translaticio de domino adems se
necesita de tradicin para que haya posesin regular.
Problemas.
Primero: que ocurre con las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y con
los actos legales de reparticin?
Segn el articulo 703 pertenecen a la categora de ttulos translaticios de dominio, sin
embargo los articulo 718 y 1344 consagran el efecto declarativo de estas sentencia de
adjudicacin, es decir, si se forma una comunidad y con posterioridad se pone termino a
esta a travs de la particin, de manera que el derecho que cada comunero tena se
singulariza y radica en bienes determinados, se entiende en virtud de esta efecto
declarativo, que el adjudicatario ha sido el nico dueo de los bienes adjudicados durante
todo el tiempo en que existi la comunidad y nunca tuvo derecho sobre los otros bienes
comunes adjudicados a los otros comuneros, como si la comunidad nunca hubiese
existido. Es decir, se entiende que el adjudicatario adquiri en el momento en que se
formo la comunidad. A partir de esto, los autores se preguntan: por que el artculo 703
incluyo a la particin dentro de los ttulos translaticios de dominio?
Frente a lo cual se ha dicho:
a. Lo que quiso hacer el legislador fue sealar que tanto la sentencia de
adjudicacin como los ttulos translaticios de dominio pertenecen a la
categora de los ttulos derivativos, que se contrapondran adecuadamente
a los ttulos constitutivos.
b. Para otros, esta norma se refiere al caso, en que con ocasin de la
particin de los bienes se adjudican a un tercero extrao, o sea, a quien es
no es comunero, porque efectivamente en ese caso, la sentencia de
adjudicacin es un titulo translaticio de dominio.
c. Para otros segn la historia fidedigna del establecimiento de la ley en el
proyecto de 1853, se estableca que esta hiptesis se refera a la
sentencia de adjudicacin en un juicio ejecutivo, en el que efectivamente la
sentencia es un titulo translaticio de dominio, sin embargo la comisin
revisora habra tergiversado la idea dndole la redaccin actual a la
disposicin.
d. Para otros lo que hace esta norma, es sealar que la sentencia de
adjudicacin y los actos legales de particin pertenecen a la categora de
ttulos traslaticios de dominio, pero no seala que sean ttulos translaticios
de dominio, porque efectivamente son ttulos declarativos. Esta norma
debe entenderse en el contexto de la posesin y particularmente dentro de
los justos ttulos, y pareciera ser que cuando el legislador se refiri a ellos
como antecedentes que justifican la posesin le pareci ms adecuado
asimilarlos a los ttulos translaticios que a los ttulos constitutivos.
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Segundo: que ocurre con las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos?
Segn el artculo 703 no constituye un nuevo titulo que justifique la posesin por el
carcter declarativo de la sentencia que se limitan a reconocer un derecho preexistente.
Tercero: que ocurre con la transaccin? La transaccin es un contrato por el cual las
partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual. Para
saber como opera la transaccin hay que distinguir:
.En cuanto a recae sobre el objeto disputado, es un titulo declarativo, ya que est
reconociendo un derecho preexistente y por lo tanto, no constituye un nuevo titulo.
En cuanto recae sobre un objeto no disputado, es un titulo translaticio de dominio, y
por lo tanto, es un justo titulo que justifica esa posesin. Por ejemplo: Pedro ejerce
una accin reivindicatoria en contra de Juan, argumentando que es el verdadero
dueo del caballo Condorito; para poner trmino al juicio Pedro y Juan acuerdan
que pedro se quedar con el caballo Condorito, pero a cambio Juan, le dar a la
yegua Yayita. Respecto al caballo Condorito la transaccin es un titulo declarativo y
por lo tanto, en relacin a la posesin no constituye un nuevo titulo, pero respecto
de la yegua Yayita que es un objeto no disputado la transaccin opera como un
titulo translaticio de dominio.
Cuarto: que ocurre con la sucesin por causa de muerte? Preguntamos esto porque
el articulo 703 se refiere a los modos de adquirir originarios y la tradicin aparece como un
requisito distinto cuando se invoca un titulo translaticio de dominio, pero la sucesin por
causa de muerte, es el nico modo de adquirir que no figura como justo titulo para la
posesin regular.
Aunque el articulo 703 no se refiere a la sucesin por causa de muerte se desprende que
es un justo titulo de los articulo: 688- 704 nmero 4 y 722, porque si el causante era
dueo de los bienes que tena el heredero se hace dueo de esos bienes por la sucesin
de causa de muerte, pero si el causante no era dueo sino que solamente era poseedor el
heredero, slo ser un poseedor y la sucesin por causa de muerte ser el titulo que
justifique su posesin, pero no es cualquier ttulo, sino que es justo titulo, ya que ste
permite que el heredero tenga la conviccin de que es tan adquiriendo el dominio.
Quinto: que ocurre con la ley? Se han entendido justo titulo, ya que no solo justifica la
posesin sino que adems permite que el poseedor se considere dueo de la cosa.
Requisitos del justo titulo:
1. Autenticidad. El titulo debe ser otorgado por la persona que se pretende o a
la cual se atribuye.
2. Validez. El titulo no debe adolecer de un vicio de nulidad.
3. Realidad. El titulo debe corresponder al derecho que se invoca.
2. Los ttulos injustos. Articulo 704.
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1. El falsificado. Esto es el que no ha sido otorgado por la persona que se pretende,

en este caso falta la autenticidad.
2. El conferido por una persona en el carcter de mandatario o representante legal de
otra sin serlo, en este caso falta la autenticidad.
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debe ser
autorizada por el representante legal o por decreto judicial y no lo ha sido, falta la
validez a propsito de esto a que tipo de nulidad, entonces se ha entendido que se
refiere ambos tipos de nulidad, porque el legislador no ha distinguido y adems
porque la referencia que hace el cdigo a la venta o en realidad la enajenacin que
no ha sido autorizada es meramente ejemplar.
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero, o del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior.
Comentarios. Consecuente con esta disposicin el articulo 2512 nmero 1, seala que el
derecho real de herencia slo se puede adquirir por la prescripcin extraordinaria de 10
aos, sin embargo tratndose del heredero putativo que es un heredero aparente y al cual
por decreto judicial o resolucin administrativa se ha concedido la posesin efectiva
servira ese decreto o resolucin de justo titulo y segn el articulo 1269, podr adquirir por
prescripcin adquisitiva en el plazo privilegiado de 5 aos.
Problemas:
1. Es la venta de cosa ajena un titulo injusto? Se ha entendido que no es injusto,
porque la venta de cosa ajena vale y por lo tanto, no se da ninguno de los supuestos del
artculo 704.
2 Es taxativo el articulo 704? Si ha entendido que si, porque la regla general es que los
ttulos sean justos de manera que el articulo 704 es excepcional, y por lo tanto, debe
interpretarse de forma estricta.
2. Buena fe inicial.
1. Antecedente. El articulo 702 exige que la posesin halla sido adquirida de buena fe.
2. Concepto. Articulo 706. Es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa
por medios legtimos exento de fraude y de todo otro vicio.
3. Presiciones.
1. La buena fe es un elemento de carcter tico y en materia posesoria se trata
de una buena fe subjetiva, es decir, se trata de la conviccin de que se est
actuando conforme a derecho para lo cual se debe examinar el fuero interno
de la persona.
2. La buena fe es un la conviccin o persuasin firme de que se estaba
adquiriendo EL DOMINIO, no siendo suficiente una mera creencia o un juicio
vacilante.
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3. El artculo 706 seala que en los ttulos translaticios de dominio implica la

conviccin de que se est recibiendo la cosa del dueo que tiene la facultad
de enajenar y que no hay fraude ni ningn otro vicio.
3. Momento que debe existir la buena fe. El articulo 702 exige buena fe inicial o sea que
la posesin se haya adquirido de buena fe, de manera que con posterioridad desaparece
la buena fe, por ejemplo, el poseedor toma conocimiento que su vendedor no era dueo,
sigue siendo poseedor regular, en este sentido nuestro sistema es distinto al alemn, que
exige buena fe durante todo el tiempo de posesin, en nuestro pas la prdida
sobreviniente de la buena fe, slo interesa para las prestaciones mutuas cuando el
verdadero dueo ha ejercido su accin reivindicatoria y sta ha sido acogida por el
tribunal.
3.1 El error y la buena fe. El articulo 706 seala que un justo error de hecho no se opone
a la buena fe, es decir, es compatible con sta, pero para ello no basta cualquier error de
hecho, sino que debe ser un error justo, o sea justificable, es decir, que el generalidad de
las personas en la misma situacin razonablemente habran incurrido en el mismo error,
sin que haya negligencia de su parte. Sin embargo, el error de derecho constituye una
presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario.
3.2 Rgimen probatorio de la buena fe. El articulo 707 seala que la buena fe se
presume, pero sta presuncin simplemente legal, ya que puede destruirse si se prueba
la mala fe. Con todo la propia ley establece en ciertos casos presunciones de mala fe, por
ejemplo, articulo 706 inciso final el error de derecho, articulo 2510 existiendo de un titulo
de mera tenencia, articulo 94 numero 6 haber sabio y ocultando de la existencia del
desaparecido o su verdadera muerte a propsito de la muerte presunta.
3.3 mbito de aplicacin de esta presuncin. Pese que al artculo 707 est ubicado a
propsito de la posesin los autores estiman que es de aplicacin general, en virtud de los
siguientes argumentos:
1. La amplitud de los trminos del artculo 707.
2. La ley presume lo comn, corriente u ordinario y lo normal sera que las
personas actan de buena fe.
3. razonar de una manera distinta, implicara sostener que se presume la mala fe,
y esto no resultara coherente con el sistema de nuestro cdigo.
2. Atendiendo a si permite o no la adquisicin por prescripcin, distinguimos: posesin
til y posesin intil
1. Posesin til. Es aquella que habilita para adquirir el dominio por prescripcin, esta es
la posesin no viciosa, o sea la posesin tranquila y pblica.
2. Posesin intil. Es aquella que no habilita para adquirir por prescripcin, esta es la
posesin viciosa y los vicios de que pueda adolecer la posesin, son la violencia y la
clandestinidad.
a. Posesin violenta. Es aquella que ha sido adquirido por la fuerza.
Presiciones.
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1. La fuerza puede ser actual o inminente, es decir, puede consistir en

vas de hecho o en amenazas.
2. Lo fundamental es que la posesin sea haya adquirido por la fuerza,
porque si la posesin tiene un origen pacfico, y la fuerza se emplea
para conservar la posesin, sta sigue siendo tranquila.
3. Sin embargo, si la ausencia del dueo una persona inicia una
posesin tranquila, pero volviendo el dueo le repele por la fuerza
es tambin un poseedor violento.
En relacin a este tema, los autores han dicho:
a. Porthier, seala que si el dueo se ausenta de una heredad conserva la posesin,
pues tiene la intencin de regresar a ella, es decir, mantiene el animus.
b. Esta explicacin no tiene cabida en nuestro sistema, por cuanto el articulo 726
seala: el que en ausencia del poseedor se apoderada de una cosa, el que tena
la posesin la pierde.
c. Lus Claro Solar seala que en nuestro pas el articulo 711 tendra una aplicacin
restringida, ya que no podra aplicarse a los inmuebles inscritos, toda vez que
mientras subsista la inscripcin, se entiende que hay posesin.
a.2 Agentes de la violencia. En nuestro sistema resulta indiferente si la violencia la
ejerce el nuevo poseedor o un tercero, que haya actuado por encargo de este nuevo
poseedor o bien si su actuacin ha sido ratificada por ste.
a.3 Vctimas de la violencia.
1. el verdadero dueo.
2. el poseedor no dueo
3. el mero tenedor.
Todos ellos cuentan con la accin de restablecimiento o de despojo violento, cuando
se trata de un inmueble que es una accin posesoria y que reviste la particularidad que
tambin se concede al mero tenedor.
a.4 Caractersticas de la violencia.
1. Es un vicio temporal. La doctrina seala que si la posesin se ha adquirido por la
fuerza, la vctima cuenta con las acciones posesorias, que prescriben al cabo de 1
ao, contados desde que cesa la violencia. Una vez transcurrido ese ao, nadie
podra alegar la violencia de manera que la posesin pasara ser una posesin
tranquila.
2. Es un vicio relativo. Solamente puede ser alegado por la vctima de la violencia, en
consecuencia si el verdadero dueo es un tercero que no ha sido vctima de la
violencia, no puede alegar este vicio.
a.5 Efectos de la violencia.
1. Impide adquirir por prescripcin adquisitiva.
2. Impide ejercer acciones posesorias.
47
b. Posesin clandestina. Es aquella que se ejercer ocultndole a quin tiene derecho a

oponerse a ella.
Observaciones.
1. La clandestinidad es un vicio de la posesin que se opone al carcter pblico de
sta.
2. Para que la posesin sea clandestina no es necesario que se oculte de todo el
mundo, sino que basta con que se oculte de la persona que puede oponrsele a la
posesin.
3. A diferencia de lo que ocurre con la violencia, la clandestinidad es un vicio que
puede afectar a la posesin en cualquier momento de sta, y no solamente al
comienzo.
4. Es un vicio temporal, ya que cesa desde que deja de ocultrsele a quin puede
oponerse a ella.
5. Es un vicio relativo, ya que solo puede alegarla quin tiene derecho a oponerse a la
posesin.
6. Es fcil concebir una posesin clandestina de bienes muebles, pero no as de un
inmueble, como ejemplo terico se seala el caso de la persona que construye un
stano debajo de la casa del vecino.
Inutilidad de la posesin viciosa.
La doctrina mayoritariamente sostiene que la posesin viciosa es intil, es decir, impide
adquirir por prescripcin e impide ejercer acciones posesorias. Sin embargo, una opinin
minoritaria seala que de los preceptos del cdigo es perfectamente posible que una
posesin viciosa pueda ser regular o irregular, de manera que podra conducir a la
adquisicin del dominio por prescripcin, As:
1. Posesin clandestina regular. Se presenta cuando el poseedor regular durante la
posesin advierte que adquiri la cosa de quin no era dueo y la oculta del
verdadero dueo, es un poseedor clandestino pero sigue siendo regular.
2. Posesin clandestina e irregular. Es el caso del que sabe que adquiri la cosa
de quin no era dueo y por lo tanto, la oculto desde el comienzo del verdadero
dueo, es un poseedor clandestino e irregular porque falta la buena fe inicial.
La posesin violenta nunca podra ser regular, porque faltara la buena fe

inicial.
La posesin violenta puede ser irregular, por ejemplo: cuando se comienza a
poseer sin titulo.
Comentario. Los autores que sostienen esta opinin minoritaria, advierten que se puede
llegar a estas conclusiones a partir de los preceptos del cdigo, pero reconocen que esta
forma de razonar no se condice con el sistema posesorio ni con los principios que
orientan a esta materia en nuestro cdigo civil.
La agregacin de posesiones. Articulo 717
1. Concepto. Es la facultad que la ley concede al poseedor para aadir a su posesin la
posesin de su antecesor o antecesores, con sus calidades y vicios.
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2. Fundamento. Radica en que la posesin es un hecho por lo tanto, principia en cada

poseedor y si esto es as debido al trfico jurdico sera muy difcil que una misma persona
pudiera completar por si sola el plazo necesario para adquirir por prescripcin y para
poder ejercer acciones posesorias. En consecuencia, en virtud de esta facultad, el
poseedor puede completar los plazos necesarios para adquirir por prescripcin o para
ejercer acciones posesorias.
3. Requisitos.
1. Que exista un vnculo jurdico entre el antecesor y el actual poseedor, en
consecuencia el que hurta una cosa, no puede agregar la posesin de su
antecesor.
2. Las posesiones que se agregan deben ser continuas y no interrumpidas, es
decir, no debe haber una solucin de continuidad entre la posesin que se
agrega y de la actual poseedor.
3. Las posesiones que se alegan deben ser tiles para prescribir.
4. Reglas que gobiernan la agregacin de posesiones.
1. Es facultativa, es decir, corresponde al poseedor decidir si agrega o no la posesin
de sus antecesores.
2. Se puede agregar tanto la posesin del antecesor inmediato como de antecesores
mediatos, es decir, el actual poseedor puede agregar la posesin de su antecesor
del antecesor de ste y as sucesivamente.
3. Las posesiones que se agregan se adquieren con sus calidades y vicios, en
consecuencia si se trata de un poseedor regular y agrega una posesin irregular
toda la posesin se torna irregular.
4. De hacerse uso de esta facultad, se aade una serie no interrumpida de
posesiones, es decir, el poseedor no puede aadir exclusivamente las posesiones
que le convengan, sino que debe aceptar toda la serie de posesiones que haya
decidido aadir.
Posesin pro indiviso. Articulo 718.
El inciso primero del articulo 718, consagra el efecto declarativo de la particin, en virtud
del cual se entiende que el adjudicatario ha sido poseedor exclusivo de los bienes
adjudicados desde que se form la comunidad, y durante todo el tiempo que dur sta,
sin embargo, el inciso segundo seala que el adjudicatario tiene la facultad de aadir a su
posesin exclusiva el tiempo de posesin pro indiviso, es decir, slo si hace uso de la
agregacin se va entender que fue poseedor durante el tiempo de posesin pro indiviso.
Cmo se entiende esto? Se ha dicho que el inciso primero se refiere al caso del dueo
poseedor, porque tratndose del dominio que es un derecho puede explicarse el efecto
declarativo, en cambio el inciso segundo se estara refiriendo al caso del poseedor no
dueo, porque como la posesin es un hecho no cabran el efecto declarativo, en
consecuencia:
1. Si el adjudicatario hace uso de esta facultad va a invocar como ttulo de su
posesin el hecho o acto jurdico que dio origen a la comunidad.
2. Si el adjudicatario no hace uso de esta facultad va invocar como ttulo de su
posesin la sentencia de adjudicacin o el acto legal de particin, que segn
el artculo 703 es un justo ttulo.
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En este caso hay efectivamente una agregacin de posesiones? Se ha entendido

que no, porque agregar posesiones significa aadir una posesin distinta, y en este caso,
se entiende que la posesin exclusiva del adjudicatario es la misma posesin pro indiviso.
3. Tradicin cuando se invoca un titulo translaticio de dominio. Este requisito se conecta
con la buena fe, porque la existencia de un titulo translaticio de dominio no es suficiente
para que el poseedor tenga la conviccin de que adquiri el dominio por medios legtimos,
ya que del titulo slo surgen derechos personales, y la transferencia del dominio slo se
produce una vez verificada la tradicin.
b. Posesin irregular. Segn artculo 708, es aquella a que falta cualquier requisito de la
posesin regular, es decir, aquella en que falta el justo titulo o bien falta la buena fe inicial
o bien falta la tradicin cuando se invoca un titulo translaticio de dominio
7. Estructura de la posesin. Distinguimos:
1. Elemento personal o subjetivo.
2. Elemento real u objetivo
3. elemento formal
1. Elemento personal o subjetivo. Se refiere a las personas que pueden ser poseedores o
quienes tienen capacidad en materia posesoria. En este tema hay que distinguir:
a. Tratando de bienes inmuebles. El cdigo no da normas especiales
de manera que debemos aplicar las reglas generales en materia de
capacidad, y sealar que para poder adquirir la posesin de
inmuebles se requiere de plena capacidad.
b. capacidad para ejercer los atributos de la posesin, se aplican las
reglas generales en materia de capacidad, de manera que se debe
ser plenamente capaz.
Observaciones. Tratndose de las personas incapaces, ellas no pueden iniciar posesin
y ejercer las facultades de la misma, actuando por si solos, pero nada obsta a que puedan
actuar a travs de sus representantes legales. Articulo 723.
2. Elemento objetivo. Se refiere a las cosas que pueden ser objeto de posesin y en esta
materia hay que distinguir:
a. Cosas corporales. Estas pueden ser objeto de posesin, siempre
que cumplan con los siguientes requisitos:
1. Que sean determinados. Articulo 700. De manera
que las cosas indeterminadas o genricas no
pueden ser objeto de posesin.
2. Que estn dentro del comercio humano. La razn de
esto radica en que las cosas que estn fuera del
comercio no se pueden adquirir por prescripcin, de
manera que no tendra sentido que pudiesen ser
objeto de posesin.
b. Cosas incorporales. puede haber posesin tratndose de
derechos? Hay que distinguir:
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1. Derechos reales, segn el artculo 715, las cosas incorporales pueden ser objeto
de posesin y tratndose de los derechos reales es perfectamente posible concebir
que puedan ser objeto de posesin, por ejemplo: si el dueo de una cosa
constituye un derecho real de usufructo a favor de un tercero, ste va a ser titular
del derecho de usufructo, es decir, va ser considerado dueo de ese derecho, pero
si quin constituye el usufructo no es el dueo de la cosa sino que es un mero
poseedor, el usufructuario en realidad, no va a ser titular del derecho de
usufructo, sino que va a ser un mero poseedor de ese derecho.
Observacin. En esta materia hay que distinguir: la relacin existente frente al derecho y
de la relacin existente frente a la cosa:
1. En relacin al derecho, se va a ser poseedor, porque se va actuar como
si efectivamente fuese el titular de ese derecho, aunque jurdicamente no
haya ingresado a su patrimonio.
2. En relacin a la cosa, se es un mero tenedor, porque se est
reconociendo dominio ajeno.
2. Derechos personales. Articulo 1576 inciso segundo.
Opiniones.
1. Alfredo Barros Errzuriz seala que puede haber posesin de derechos personales,
pero reconoce que esta posesin sera menos importante, que la posesin de los
derechos reales, pues no es posible adquirir derechos personales por prescripcin.
Argumentos.
a. El artculo 715 habla de posesin de las cosas incorporales sin distinguir, entre
derechos reales y personales, luego si el legislador no ha distinguido debe
entenderse que ambos tipos de derecho pueden ser objeto de posesin.
b. El articulo 1576 inciso segundo, que se refiere al pago hecho al actual poseedor
del crdito, ya que crdito segn el articulo 578 es sinnimo de derecho personal,
luego el propio cdigo est reconociendo que puede haber posesin sobre
derechos personales.
2. Victorio Pescio. Seala que los derechos personales no pueden ser objeto de
posesin.
Argumentos.
a. No tiene sentido sostener que los derechos personales pueden ser objeto de
posesin sino se pueden adquirir por prescripcin.
b. El articulo 1576 inciso segundo al referirse al pago hecho al actual
poseedor del crdito se est refiriendo al pago que se hace a un acreedor
putativo, es decir, a quin aparenta ser el acreedor, y es por ello que ese pago
es vlido, pero no est reconociendo la posesin sobre derechos personales.
c. El derecho romano que slo se reconoci la posesin de derechos reales,
pero de derechos personales.
d. El artculo 715 se debe interpretar en relacin al artculo anterior, el cual
luego de definir la mera tenencia da una serie de ejemplos todos relativos a
derechos reales, en consecuencia el artculo 715, tambin se estara
refiriendo exclusivamente a los derechos reales.
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e. Una de las cosas que caracteriza a la posesin es su carcter permanente ya

que solo de esta forma puede el poseedor usar y gozar de la cosa objeto de la
posesin, es decir, comportarse como seor o dueo. Sin embargo, los
derechos personales se caracterizan por su transitoriedad, ya que son el
correlato de una obligacin, y stas estn llamadas a extinguirse, y lo mismo
ocurre con el derecho personal.
3. Elemento formal. Se refiere a la forma como se adquiere la posesin y en esta
materia nos remitimos a la forma como se adquiere el dominio, porque lo normal es
que se adquiera simultneamente el dominio y la posesin. Y slo por
circunstancias especiales slo se va adquirir la posesin por ejemplo: si el tradente
no era dueo de la cosa, o si se ocupa una especie mueble creyendo que no tena
dueo pero en realidad si lo tena.
8. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.
Aspectos previos.
1. La posesin se puede adquirir personalmente o a travs de un tercero:
a. Se adquiere personalmente si el propio poseedor el que toma
la cosa concurriendo en l, el corpus y el animus.
b. Se adquiere a travs de un tercero en los siguientes casos:
1. Si se hace a travs de un representante sea legal o
convencional. En este caso debe cumplirse con los requisitos:
Que el representante est facultado para actuar a nombre

del representado, ya sea por la ley o por una convencin.
Que el representante manifieste que est actuando a
nombre de otra persona. Contemplatio domini.
Que dentro de las facultades con que cuenta el
representante est la de adquirir el dominio o la posesin.
Observaciones. Hay casos en los que la posesin, slo se va a poder adquirir a travs
de un representante legal. Por ejemplo: si se trata de una cosa mueble y el poseedor es
un demente o un infante, y si se trata de un inmueble si el poseedor es incapaz.
Efecto. Adquirida la posesin por el representante se entiende que en ese mismo
momento principia la posesin en el representado, aunque ste la ignore.
c. A travs de un agente oficioso. En este caso, el tercero que
adquiere la posesin no tiene la facultad de representar a
quin va a figurar como poseedor, de manera que en este
caso, el interesado slo adquiere la posesin en virtud de su
ratificacin.
Efecto. En este caso, la posesin se va adquirir desde el momento de la ratificacin y no
desde el momento en que la haya adquirido el agente oficioso. Articulo 721.
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2. En cuanto a las personas que pueden ser poseedoras. Sabemos que en materia de
posesin en principio se aplican las reglas generales en materia de capacidad, salvo que
se trate de adquirir la posesin de bienes muebles, pues en tal caso, existe una mayor
capacidad, pues solo son incapaces los infantes y los dementes.
Para examinar el tema de la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin debemos
distinguir: Si se trata de una cosa mueble o de una inmueble, y en este ltimo caso sino
estn inscrito o si est inscrito.
1. Bienes muebles.
1. Adquisicin de la posesin. Para adquirir la posesin de los bienes muebles
basta con que concurran en el poseedor el corpus y el animus.
2. Conservacin de la posesin. El poseedor mantiene la posesin mientras
conserve el corpus y el animus. En consecuencia:
a. NO pierde la posesin si accidentalmente ha extraviado
la cosa, mientras sta se halle dentro de su esfera de
poder.
b. NO se pierde la posesin, si se confiere a otro la
tenencia de la cosa en virtud de un titulo de mera
tenencia. Articulo 725 y 727.
3. Prdida de la posesin. La posesin se pierde si falta el corpus y o animus,
por ejemplo: si el poseedor la abandona, si se hace imposible el ejercicio de
actos posesorios o si otra persona entra en posesin de la cosa, es decir, si
se apodera de ella con nimo de hacerla suya.
2. Bienes inmuebles y derechos reales constituidos en ellos.
Antecedentes.
1. El legislador no le confiri a la inscripcin conservatoria el mrito de acreditar el
dominio u otro derecho real sobre inmuebles.
2. El legislador slo le confiri a la inscripcin conservatoria el mrito de acreditar la
posesin de las cosas inmuebles o de los derechos reales constituidos en ella.
3. La razn de esto radica en que el legislador advirti si se hubiese conferido a la
inscripcin conservatoria el mrito de acreditar el dominio, hubiese implicado que
los propietarios de bienes races habra tenido que justificar sus ttulos, lo que
habra conducido a una infinidad de juicios, de manera que la inscripcin slo
acredita la posesin.
4. El legislador estableci una serie de mecanismos destinados a que los inmuebles
paulatinamente se fuesen incorporando al registro conservatorio:
a- La inscripcin es la nica forma de hacer la
tradicin de los bienes races.
b- Para que los herederos puedan disponer de
los inmuebles hereditarios deben practicar las
inscripciones del artculo 688.
c- Cuando ha operado la prescripcin respecto
de un inmueble la sentencia que la declara
debe inscribirse para que sea oponible a
terceros.
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d- Los contratos de hipoteca otorgados en el

extranjero sobre inmuebles situados en chile
para que tengan valor deben inscribirse en
Chile.
5. En consecuencia, el legislador entendi que a travs de todos estos mecanismos
en definitiva los trminos posesin, inscripcin y dominio, llegaran a ser sinnimos.
a. Inmuebles no inscritos.
1. Adquisicin de la posesin. Hay que distinguir:
1. Si se invoca un titulo constitutivo de dominio. Se adquiere la posesin si concurren en
el poseedor el corpus y el animus, es decir, basta el apoderamiento material con el nimo
de hacerlo suyo para iniciar posesin. Articulo 726 y 729.
Comentario. El profesor Alessandri seala que en este caso estamos frente a una
verdadera sancin para ese poseedor negligente que no inscribi su titulo, pues en tal
caso, basta que un tercero se apodere de la cosa para que pierda la posesin.
Problema: el artculo 724 seala que si la cosa es de aquellas cuya tradicin ha de
hacerse mediante la inscripcin conservatoria slo se puede adquirir la posesin mediante
la inscripcin. Luego aparentemente, existe una contradiccin entre este artculo 724 y los
artculos 726 y 729. Sin embargo ello no es as:
a. Los artculos 726 y 729 son disposiciones especiales en relacin
al artculo 724.
b. El artculo 724 slo se aplicara a los inmuebles inscritos cuando
se alegue o se invoque un ttulo translaticio de dominio, y segn
algunos autores si se trata de adquirir posesin regular.
2. Cuando se invoca un titulo translaticio de dominio. Hay que subdistinguir:
1. Si se trata de adquirir posesin regular. Indiscutidamente se
necesita de la inscripcin, porque segn el artculo 702 para
adquirir posesin regular se necesita tradicin cuando se invoca
un ttulo translaticio de dominio, y la forma de hacer la tradicin de
los inmuebles es mediante la inscripcin.
2. Si se trata de iniciar posesin irregular. El tema es discutido en
doctrina. Y encontramos las siguientes opiniones:
1. Alessandri y Humberto Truco sostiene que la inscripcin es indispensable.
Argumentos.
a. El articulo 724 que es la norma que exige la inscripcin no distingue entre posesin
regular e irregular y tampoco distingue entre inmuebles inscritos y no inscritos, por lo
tanto, en todo caso en que se pretende adquirir posesin regular se necesita inscripcin.
b. Si bien es cierto, el artculo 708 seala que posesin irregular es aquella a que falta
algunos de los requisitos de la posesin regular y que por lo tanto, podra haber posesin
irregular sin la tradicin, el artculo 724 sera una norma especial frente al artculo 708 y
por lo tanto, se aplicara con preferencia.
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c. De razonarse de otro modo, se estara frustrando el espritu de la ley que es llevar a los
inmuebles al sistema registral.
d. Si bien es cierto, el artculo 729 se refiere a la adquisicin de la posesin sin que haya
tradicin esa norma se refiere exclusivamente a los casos en que hay apoderamiento,
pero no cuando se invoca un titulo translaticio de dominio.
2. Jos Clemente Fabez, Leopoldo Urrutia, y Manuel Somarriva, sostienen que la
inscripcin no es necesaria.
Argumentos.
a. SI se interpreta armnicamente los artculo 724, 729, 730 se puede concluir que si el
simple apoderamiento es suficiente para adquirir posesin irregular, con mayor razn
debiese ser posible adquirir la posesin irregular cuando se invoca un ttulo translaticio de
dominio, aunque no se haya practicado la inscripcin.
b. Lo anterior, aparecera corroborado especialmente por el artculo 730, ya que esta
disposicin se refiere al caso del mero tenedor que usurpa, sealando que no se adquiere
por una parte la posesin ni se pierde por la otra, a menos que el usurpador enajena la
cosa como propia, pues en tal caso, el adquirente va iniciar posesin y el antiguo
poseedor la va a perder. Lo anterior, sin embargo, NO se aplica a los inmuebles inscritos
ya que en este caso la posesin slo se pierde y se adquiere por otro en virtud de la
competente inscripcin.
2. Conservacin: en este tema los inmuebles no inscritos se sustentan a un rgimen
similar a de los bienes muebles, es decir, se conserva la posesin mientras subsista el
corpus y el animus.
3. Prdida: en este tema tambin se sujetan a un rgimen similar al de los muebles, de
manera que se pierde la posesin, cuando falta el corpus o el animus, por ejemplo: si el
poseedor abandona el inmueble.
Observaciones. Cabe tener presente, que no se pierde la posesin por el hecho de
conferir la tenencia del inmueble a un tercero en virtud de un titulo de mera tenencia.
b. Situacin de inmuebles inscritos.
1. Adquisicin: hay que subdistinguir:
1. Si se adquiere posesin regular. Necesariamente se necesita de la
inscripcin.
2. Si se adquiere posesin irregular. Es un tema discutido en la doctrina
y encontramos las siguientes opiniones:
A. Jos Clemente Fabez, Ruperto Bahamonde y Carlos Aguirre Vargas, sostienen
que la inscripcin no es necesaria.
Argumentos.
1. El artculo 708, al sealar que la posesin irregular es aquella a que falta alguno de
los requisitos de la posesin regular y resulta que la tradicin es requisito para la
posesin regular.
2. Si interpretamos armnicamente los artculos 708, 724 se llega a la conclusin que
el artculo 724 slo se aplica al caso de la posesin regular, porque de contrario no
podra haber posesin irregular tratndose de los inmuebles inscritos.
3. Los artculos 729 y 730 son disposiciones que suponen la existencia de posesin
irregular sin inscripcin.
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B. Alessandri. Sostiene que se necesita de la inscripcin.

Argumentos.
1. El articulo 724 que es la norma que exige la inscripcin y que no distingue entre
posesin regular e irregular, ni entre inmuebles inscritos e inmuebles no inscritos.
2. El artculo 724 sera una norma especial en relacin al artculo 708.
3. SI se analizan los artculos: 728, 729 y 730 se pueden concluir que para nuestro
legislador mientras subsista la inscripcin se conserva la posesin. De sostenerse
lo contrario, se llegara al absurdo de tener respecto una misma cosa un poseedor
regular que sera el poseedor inscrito y un poseedor irregular que sera el poseedor
no inscrito.
4. El articulo 2505 al sealar que contra ttulo inscrito no procede la prescripcin.
5. El espritu de la ley ya que la intencin del legislador es llevar a los inmuebles al
sistema registral.
6. No puede afirmarse que sosteniendo esta opinin no sera posible concebir
posesin irregular sobre inmuebles inscritos, ya que de todas formas, podra existir
esta clase de posesin por ejemplo: si falta la buena fe inicial, o si el ttulo no es
justo.
2. Conservacin. Segn el artculo 728 se conserva la posesin mientras subsista la
inscripcin, de manera que un tercero se apodera del inmueble inscrito, por ello no se
pierde la posesin.
3. Prdida: Segn el artculo 728 la posesin se pierde por la cancelacin de la
inscripcin. La cual puede llevarse a efecto 3 vas:
1. Por un acuerdo de las partes. En este caso se trata de una
resciliacin, esto es una convencin destinada a dejar sin
efecto una convencin anterior, por ejemplo: se celebr
contrato de compraventa de un bien raz inscrito, luego las
partes acuerdan dejarlo sin efecto, debe cancelarse est
inscripcin constitutiva de la tradicin. Cmo se hace esta
cancelacin?
a. Algunos autores estiman que basta con hacer
una anotacin marginal, sealando que se revive
la inscripcin anterior.
b. Victorio Pescio seala que debe practicarse
una nueva inscripcin a nombre del poseedor
actual.
2. Mediante una nueva inscripcin, esta es la situacin normal y
se verifica cuando el poseedor inscrito transfiere su derecho
a un tercero, por ejemplo: celebra un contrato de
compraventa y el comprador adquirente inscribe el ttulo en el
conservador de bienes races como forma de hacer la
tradicin, en este caso, al margen de la inscripcin a nombre
del vendedor se dejar constancia de la transferencia, de ah
que se habla de una cancelacin virtual y a su turno en la
inscripcin que se practique a nombre del comprador se
dejar constancia de la inscripcin precedente.
3. En virtud de una resolucin judicial, aunque as se seala el
728 debemos entender, que se refiere a una sentencia
judicial dictada en un juicio reivindicatorio, en un juicio de
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nulidad con ocasin del ejercicio de la condicin resolutoria

tcita, etc.
Problema: el titulo injusto sirve para cancelar la inscripcin? Se ha entendido que el
titulo injusto sirve para cancelar la inscripcin, por las siguientes razones:
1. El artculo 728 no distingue entre ttulos justos e injustos.
2. El artculo 2505 tampoco distingue entre ttulos justos e injustos.
3. Tratndose de los inmuebles inscritos puede haber posesin irregular
y esto es lo que ocurre cuando el ttulo es injusto.
4. El artculo 730 que al tratar la situacin del mero tenedor, que usurpa
la cosa y la enajena a nombre propio parte de la base de la existencia
de un ttulo injusto y no obstante ello, seala que el poseedor inscrito
pierde la posesin en virtud de la competente inscripcin.
Naturaleza jurdica de la inscripcin. En doctrina existen dos grandes teoras:
La teora de la inscripcin ficcin.

La teora de la inscripcin garanta.
1. Teora de la inscripcin ficcin. Seala que en virtud de una construccin artificial del
legislador se entiende que una persona es poseedora de un inmueble por el slo hecho
de contar con una inscripcin conservatoria, es decir, la sola existencia de la inscripcin
presume la concurrencia del corpus y el animus.
Consecuencias:
1. La sola existencia de la inscripcin implica la concurrencia del corpus y el animus.
2. En consecuencia mientras subsista la inscripcin habr posesin.
3. Los atentados materiales que pueda sufrir el poseedor inscrito, no hacen perder la
posesin.
4. La realidad posesoria no interesa.
5. Una inscripcin slo puede cancelarse por algunos medios taxativamente sealados en
el artculo 728 y si se trata de una nueva inscripcin sta debe provenir del poseedor
inscrito slo as puede mantenerse la cadena de inscripciones.
2. Teora de la inscripcin garanta. Seala que la posesin es fundamentalmente un
hecho definido en el artculo 700, de manera que la inscripcin es slo una garanta de
una posesin existente en la realidad.
Consecuencias:
1. La inscripcin es slo una garanta de una posesin real.
2. Sin embargo, en caso de existir disociacin entre la inscripcin y la realidad posesoria
debe prevalecer la realidad posesoria.
3. La inscripcin puede cancelarse por medios distintos a los sealados en el artculo 728,
el cual no sera taxativo.
I. Problema: Cmo se prueba la posesin? Preguntamos esto, porque existen dos
normas aparentemente contradictorias que son los artculos 924 y 925.
Teora de la inscripcin ficcin seala:
1. Se aplica el artculo 924 en dos casos:
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a. Tratndose de inmuebles inscritos.

b. Siempre que la inscripcin haya durado un ao
completo.
c. Aplicamos el articulo 925:
Tratndose de inmuebles no inscritos.
Tratndose de inmuebles inscritos
cuya inscripcin no haya alcanzado a
durar un ao completo.
Teora inscripcin garanta seala:
1. En principio debemos aplicar el artculo 924, porque lo normal es que la
inscripcin est asociada a la realidad posesoria.
2. Sin embargo en caso, de disociacin entre inscripcin y realidad
posesoria se debe aplicar el artculo 925.
II. Problema: que se entiende por competente inscripcin? Este tema interesa
para saber como se cancela una inscripcin:
A. Teora de la inscripcin ficcin. Seala que competente inscripcin es la que procede
del poseedor inscrito. Hay tenemos:
1. El artculo 730, que es la norma que se refiere a la usurpacin que hace el mero
tenedor tendra una aplicacin restringida. Y solo se aplicara a los siguientes casos:
Venta de cosa ajena que posteriormente es ratificada por el poseedor

inscrito.
Si el usurpador adquiere el dominio.
SI el usurpador enajena la cosa hacindose pasar por representante
legal o convencional del poseedor inscrito.
2. De razonarse de otra forma se estara frustrando la intencin del legislador de llevar

todos los inmuebles al sistema registral.
3. El artculo 728, que es la norma que seala taxativamente como se cancela una
inscripcin supone necesariamente una relacin entre la antigua inscripcin y la nueva
inscripcin
B. teora de la inscripcin garanta. Seala que competente inscripcin es la que cumple
con los requisitos que establece el reglamento del registro conservatorio de bienes races.
Argumentos.
1. La inscripcin es fundamentalmente un hecho.
2. El artculo 730 claramente parte de la base de una inscripcin que no tiene relacin
con la inscripcin anterior.
3. No puede sostenerse que el artculo 730 tiene esa aplicacin restringida que
pretende la otra teora. En la venta de cosa ajena y en la adquisicin del dominio
por el usurpador en el fondo est enajenado el verdadero dueo y el artculo 730
parte de la base que el que enajena el mero tenedor que ha usurpado la cosa. No
puede tratarse del caso del usurpador que pretende ser representante del
poseedor inscrito, ya que el artculo 730 seala que el usurpador debe enajenar la
cosa a su propio nombre.
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4. Slo razonando de esta forma puede comprenderse el artculo 683 que autoriza al
adquirente a adquirir por prescripcin el dominio que no pudo adquirir en virtud de
la tradicin cuando el tradente no era dueo.
Situacin de las inscripciones paralelas. Se entiende por inscripciones paralelas

aquellas que se encuentran simultneamente vigentes a nombre de personas distintas.
En principio esta situacin no debiera ocurrir, porque cuando se prctica una inscripcin
se cancela la inscripcin anterior con lo cual, el antiguo poseedor inscrito no podra estar
transfiriendo a otro su derecho; sin embargo, puede ocurrir que el poseedor inscrito
transfiera su derecho sobre el inmueble sealando que ste se encuentra debidamente
inscrito y al mismo tiempo transfiera su derecho a un tercero pero sealando que el
inmueble no est inscrito, de manera que tendra que procederse a practicar una primera
inscripcin.
Frente a estas inscripciones paralelas, cual de ellas debe prevalecer?
1. Teora de la inscripcin ficcin. Seala que debe prevalecer la inscripcin ms antigua
que adems proceda del poseedor inscrito.
2. Teora de la inscripcin garanta. Seala que debe prevalecer la inscripcin que vaya
acompaada de la realidad posesoria.
Recuperacin de la posesin. Segn el artculo 731 el que recupera legalmente la
posesin, esto es ejerciendo las acciones legales, se entender haber posedo durante
todo el tiempo intermedio.
Teora general de las obligaciones.
Concepto de obligacin. Es un vnculo jurdico entre dos sujetos determinados en virtud
del cual uno de ellos se encuentra en la necesidad jurdica de dar, hacer, o no hacer algo
a favor del otro el cual se encuentra facultado para exigir su cumplimiento.
Elementos de la obligacin. Distinguimos:
Elemento subjetivo
Elemento objetivo
Elemento tcnico.
1. Elemento subjetivo. Est constituido por las personas que forman parte del vnculo
obligacional, aqu encontramos:
a. Acreedor. Que es la persona que desempea el rol activo en el vnculo
obligacional y en que su patrimonio tiene un derecho personal, estando facultado
para exigir al deudor el cumplimiento de la prestacin.
b. Deudor. Que es el sujeto pasivo en el vnculo obligacional, el tiene una obligacin
en su patrimonio y se encuentra en la necesidad jurdica de cumplir con una
prestacin a favor del acreedor.
Observacin: De acuerdo al concepto de obligacin, ambos sujetos acreedor y deudor
deben encontrarse determinados, pero esta determinacin debe existir al momento de
verificarse el pago, en consecuencia puede existir una indeterminacin del acreedor o del
deudor, pero necesariamente va ser temporal.
Ejemplos.
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A. Casos de indeterminacin del acreedor.

1- Tratndose de los ttulos al portador, por ejemplo un cheque, ya que la tradicin de
estos se hace por medio de la simple entrega manual, que en consecuencia,
cuando se extiende el cheque no se sabe quin en definitiva ser el acreedor pero
esa indeterminacin cesa cuando una persona se presenta al banco para cobrar.
2- Si en un testamento una persona seala que deja todos sus bienes a quin
descubra la vacuna contra el cncer, al da de hoy no se sabe quin tendr
derecho a reclamar esos bienes, hasta que alguien invente la vacuna.
3- Si en un testamento el testador seala que deja sus bienes a Juan a Pedro segn
lo desea libremente el albacea, no se sabe cual de los dos suceder hasta que el
albacea seale quin ser el heredero.
B. Ejemplo de indeterminacin del deudor. Se presenta a propsito de las obligaciones
reales, que son aquellas que afectan a una persona por el slo hecho de ser duea o
poseedora de un bien gravado.
Casos:
1. Situacin del tercer poseedor de la finca hipotecada. Que es la persona que sin
haber contrado un vnculo obligacional de carcter personal constituye una
hipoteca sobre un inmueble de su propiedad para garantizar una deuda ajena o
bien, si adquiere un inmueble gravado con hipoteca, ste tercer poseedor no ha
contrado obligacin personal alguna, sin embargo, si el deudor personal no paga
el acreedor hipotecario le va a exigir a l que pague, y el tercer poseedor tendr
que pagar si quiere conservar el inmueble. Luego como el inmueble hipotecado
puede perfectamente enajenarse no se sabe en definitiva quin tendr que pagar,
hasta que el acreedor hipotecario ejerza la accin desposeimiento.
2. Se presenta a propsito del pago de las expensas comunes en las comunidades
afectas a la ley de copropiedad inmobiliaria, pues segn esta ley el pago de las
expensas comunes es de cargo del dueo de la unidad; en consecuencia, si una
persona adquiere una unidad que adeudad gastos comunes deber responder por
ellos el adquirente.
3. Elemento objetivo. El objeto de la obligacin est constituido por la prestacin,
que es la conducta que debe observar el deudor a favor del acreedor y que puede
consistir en un dar, hacer o no hacer.
Observacin. Debe tenerse presente que el objeto de la obligacin es la prestacin, pero
a la vez la prestacin tiene su propio objeto que puede consistir en una cosa del mundo
externo (obligacin de dar) o bien en un hecho del hombre (obligacin de hacer o de no
hacer). A partir de esto, algunos autores distinguen:
1. Objeto inmediato de la obligacin. Que es la prestacin.
2. Objeto mediato de la obligacin. Que es la cosa del mundo externo o el hecho
del hombre sobre el que recae la prestacin. En relacin con esto, la cosa del
mundo externo o el hecho del hombre debe reunir los requisitos del objeto del acto
jurdico ( determinable, comercial, lcito y real)
Problema: para estar frente a una obligacin: Es necesario que sta tenga un
contenido patrimonial?
Opiniones.
1) teora clsica de Pothier. Seala que la obligacin necesariamente debe tener un
contenido patrimonial.
Argumentos.
A. Toda obligacin es el correlato de un derecho personal y los derechos personales
juntos con los derechos reales conforman los denominados derechos
60
patrimoniales, los cuales por definicin tienen un contenido susceptible de

avaluacin pecuniaria en consecuencia lo mismo cabe aplicar para las
obligaciones.
B. En caso de incumplimiento de una obligacin el acreedor tiene derecho a
demandar indemnizacin de perjuicios; la indemnizacin es esencialmente
sustitutiva, es decir, est asociada a la idea de reemplazo y como la indemnizacin
es en dinero slo puede estar reemplazando a algo que tambin sea evaluable en
dinero.
C. Slo excepcionalmente se podra concebir una obligacin sin contenido
patrimonial, pero para que efectivamente fuese considerada como una obligacin
tendra que tener incorporada una clusula penal para el caso de incumplimiento
que si sera evaluable en dinero.
2) teora de Ihering. Sostiene que no es indispensable que una obligacin tenga un
contenido patrimonial, porque el derecho en general y el derecho civil en particular
regulan los ms variados aspectos de la vida de las personas. Y no solamente el
aspecto patrimonial. Para estos efectos, Ihering de los siguientes ejemplos:
A. Un joven que consigue trabajo como garzn, pero que se reserva una tarde
a la semana libre para estudiar msica, en la msica no hay nada de
patrimonial, y no obstante ello el empleador debe cumplir respetando esa
tarde libre.
B. Una persona arrienda su casa pero se reserva el derecho a pasear por sus
jardines, porque le gusta, ah no hay nada de patrimonial pero el
arrendatario tiene que cumplir permitiendo que su arrendador pasee por los
jardines.
C. Una anciana duea de un inmueble arrienda piezas, pero prohbe los ruidos
molestos despus de las 10 de la noche y resulta que uno de sus
arrendatarios es msico y necesita ensayar en la noche, sin embargo, se
oblig a no hacerlo y ah no hay nada de patrimonio.
Observaciones: estos ejemplos no son buenos porque en todos ellos es posible
advertir una repercusin econmica. En efecto, en el primer caso el joven tendr una
remuneracin menor; en el segundo caso probablemente la renta de arrendamiento
sea menor y lo mismo ocurrira en el tercer caso.
3) Teora eclctica.
A. teora Schojola. Este jurista italiano distingue entre el inters que tiene el acreedor
en la prestacin y la prestacin propiamente tal. El inters del acreedor no
necesariamente precisa de un contenido patrimonial, por ejemplo: la persona que va a
la opera lo hace por un inters espiritual, pero la prestacin en si tiene un contenido
patrimonial que en el ejemplo se traduce en la entrada que debe pagar la persona.
B. Teora Pacchioli. Este autor italiano distingue entre el dbito y la responsabilidad,
seala que la relacin obligacional es compleja y podemos distinguir dos estadios
distintos:
1. Una relacin de dbito, que corresponde a la situacin de
normalidad en la que el acreedor tiene la legtima expectativa de
que el deudor cumplir, en este estadio la relacin obligacional es
estrictamente personal y por lo tanto, carece de contenido
patrimonial.
2. En cambio si el deudor no cumple espontneamente se pasa a una
fase de anormalidad, que es la fase de responsabilidad, en la que el
61
acreedor va accionar directamente en contra del patrimonio del

deudor, por lo tanto, esta relacin es patrimonial y debe tener un
contenido econmico.
4. Elemento tcnico. Est constituido por el vnculo jurdico, que es la relacin o lazo que
une al acreedor y deudor. Se habla de un vnculo jurdico porque esa relacin entre
acreedor y deudor se encuentra regulada y protegida por el derecho. Este elemento es
esencial de una obligacin puesto es el que da consistencia a los otros elementos del
vnculo obligacional.
Naturaleza del vnculo. Existen diversas teoras:
a) Teora clsica. Explica la naturaleza jurdica a partir del derecho de propiedad y seala
que el acreedor es dueo de una accin o conducta determinada del deudor, esto no
quiere decir, que se tenga un derecho sobre la persona del deudor porque eso es una
esclavitud, pero si se tiene un dominio sobre esa conducta del deudor y es por ello que el
acreedor tiene el derecho a exigirla.
Comentario. Esta teora se encuentra obsoleta y los autores seala que no es necesaria
recurrir a la figura del derecho de propiedad para explicar la naturaleza del vnculo
jurdico.
b) Teora objetiva. Seala que la relacin obligacional se da entre el acreedor y el
patrimonio del deudor, o incluso algunos autores llevan esto al extremo de sealar que el
vnculo obligacional se da entre el patrimonio del acreedor y el patrimonio del deudor.
Comentario. Esta teora ha sido criticada por cuanto las relaciones jurdicas se dan entre
persona y no entre patrimonios.
c) Teora alemana. Seala que la naturaleza del vnculo jurdico no es simple ni unitaria,
sino que por el contrario es una relacin compleja, en efecto es posible advertir dos tipos
de relaciones dentro del vnculo obligacional:
1) Relacin de dbito. Est constituida por el deber de cumplimiento que recae sobre
el deudor y la legtima expectativa del acreedor de que el deudor cumplir de
manera que esta relacin es estrictamente personal y se da entre la persona del
acreedor y la persona del deudor.
2) Relacin de responsabilidad. Se da cuando el deudor no ha cumplido
espontneamente de manera que el acreedor acciona no contra la persona del
deudor, sino que contra su patrimonio. En consecuencia esta relacin se da entre
el acreedor y el patrimonio del deudor.
Situacin en Chile. Pese a que la teora alemana es posterior a nuestro cdigo civil de
manera que don Andrs Bello no la pudo conocer ocurre que es de tanta lgica que se
desprende de diversas disposiciones del cdigo, as la relacin de dbito aparece
reflejada en el articulo 1438 y la relacin de responsabilidad aparece fundamentalmente
en los artculos: 2465 y 2469.
Clasificaciones de las obligaciones o categoras obligacionales.
1 criterio: atendiendo a sus efectos. Distinguimos: obligaciones puras y simples y sujetas
a modalidad.
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a. Obligaciones puras y simples. Son aquellas que estn destinadas a producir sus
efectos normales, estas constituyen la regla general.
b. Obligaciones sujetas a modalidad. Son aquellas cuyos efectos normales han sido
modificados en cuanto a su nacimiento, exigibilidad o extincin. Tradicionalmente
se ha dicho que las modalidades son: condicin, plazo y modo. Sin embargo,
modernamente se han sealado como modalidades adems de las tradicionales la
representacin, la alternatividad, la facultatibilidad, la solidaridad, la indivisibilidad,
etc.
Conceptos de modalidad. Son ciertas formas especiales de ser que presentan ciertos
actos jurdicos y que modifican sus efectos normales u ordinarios.
Caractersticas generales de las modalidades.
1) Por regla general, las modalidades pueden introducirse a todo acto jurdico y ello como
consecuencia del principio de la autonoma de la voluntad o autonoma privada.
Excepciones:
A. El matrimonio. Artculo 102
B. La sociedad conyugal. Artculo 1721 inciso tercero.
C. Pacto de separacin total de bienes o de participacin en los gananciales. 1723
inciso quinto.
D. La aceptacin de una herencia o legado. Articulo 1227
E. Las legtimas. 1192 inciso primero.
F. El usufructo. Articulo 768 inciso primero.
3) Las modalidades son excepcionales, ya que la regla general es que los actos
jurdicos sean puros y simples.
4) Como consecuencia de lo anterior, las modalidades no se presumen y quin alegue
que est frente una obligacin sujeta a modalidad deber probarlo.
Excepciones. Hay modalidades que tienen su origen en la ley y que por lo tanto se
presumen:
Por ejemplo:
1.
2.
3.
4.
La condicin resolutoria tctica. Artculo 1489

En el mutuo. Artculo 2200.
En el fideicomiso. Artculo 738 inciso primero.
venta cosa futura propiamente tal. Articulo 1813
5) Por regla general las modalidades tienen su origen en la voluntad de las partes las
cuales en virtud del principio de la autonoma de la voluntad o autonoma privada
pueden incorporar modalidades a los actos jurdicos para modificar sus efectos
normales.
Excepciones:
63
a. Hay casos en los que las modalidades tienen su origen en la ley como ocurre con
la condicin resolutoria tctica o el plazo de 10 das en el mutuo.
b. Muy excepcionalmente pueden tener su origen en una resolucin judicial pero en
este caso se necesita:
1. Que exista un texto legal expreso que autorice al juez para introducir
modalidades.
2. Que el juez slo pueda introducir plazos, pero no condiciones. Ejemplos: 1.
el artculo 904 a propsito de la accin reivindicatoria, ya que seala que el
poseedor vencido debe restituir la cosa en el plazo que el juez seale. 2. el
articulo 2201 a propsito del mutuo, pues seala que si las partes hubieren
estipulado que el mutuario pagara cuando se le sea posible, el juez
atendida las circunstancias, podr fijar un trmino.
6) Por regla general las modalidades son elementos accidentales del acto jurdico, es
decir, ni esencial ni naturalmente, sino que le pertenecen a las partes que agregan en
virtud de una clusula especial.
Excepciones:
a. Hay casos en los que son elementos de la naturaleza, es decir,
sin ser esenciales, se entienden pertenecerle sin necesidad de
una clusula especial. Por ejemplo: la condicin resolutoria
tcita o el plazo de diez das en el mutuo.
b. Muy excepcionalmente son elementos de la esencia. Estos que
sin los cuales no produce efecto alguno o degenera en un acto
diferente. Por ejemplo: en el contrato de promesa articulo 1554
nmero 3.
Reglamentacin de las modalidades. Encontramos dos grupos de normas:
1. Normas del titulo IV y titulo V del libro tercero a propsito de las asignaciones
testamentarias sujetas a modalidad.
2. Normas del titulo IV del libro cuarto a propsito de las obligaciones sujetas a
modalidad.
Cmo operan ambos grupos de normas?
1. Con un criterio de prioridad.
2. Con un criterio de complementacin.
Esto quiere decir, que si estamos frente a una asignacin testamentaria, primero vamos
aplicar las normas del libro tercero, pero si estas son insuficientes debemos aplicar las
normas del libro cuarto. A la inversa, si estamos frente a una obligacin aplicamos primero
las normas del libro cuarto, pero si estas son insuficientes debemos aplicar las normas del
libro tercero.
La condicin.
Concepto. A partir de los articulo 1473 y 1070 inciso segundo se define como un hecho
futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extincin de un derecho o de una
obligacin.
64
Elementos. A partir del concepto se desprende que son:

1. la futuralidad
2. la incertidumbre.
1) futuralidad. Esto quiere decir que el evento constitutivo de la condicin es un hecho
entregado al devenir, luego un hecho presente o pasado no constituye condicin.
Problema.
a. Qu ocurre si en un acto jurdico se establece como condicin un hecho
presente o pasado? Por ejemplo te doy 100 mil pesos gan el partido de
ayer. Frente a esto existen dos posibilidades:
1. Colo Colo gan el partido de ayer. En este caso se entiende que he quedado
obligado inmediatamente, es decir, la condicin se entiende no escrita y la
obligacin es pura y simple.
2. Colo Colo no gan el partido ayer. En este caso, se entiende que no vale la
condicin es decir que nunca he debido nada.
b. Qu ocurre si se establece como condicin un hecho pasado pero
contenido en una frmula expresada para tiempo futuro? Por ejemplo te doy
100 mil pesos si Eduardo Frei Ruiz Tagle fue Presidente de la Repblica.
En este caso cabe tener presente, que resulta fundamental que la condicin esta
redactada como para tiempo futuro y esto de pasado o futuro se entiende desde el
momento en que se celebra el acto jurdico. El cdigo soluciona este tema a propsito de
las asignaciones testamentarias, pero tambin puede aplicarse a las obligaciones en cuyo
caso para hablar de pasado o de futuro hay que estar al momento en que se celebra el
contrato.
Solucin del cdigo: hay que distinguir:
1. Si el testador no supo la existencia del hecho. En este caso la condicin se mira
como cumplida o sea el acto jurdico opera como si fuese puro y simple.
2. SI el testado supo de la existencia del hecho. Hay que subdistinguir:
A. Si el hecho es de los que pueden repetirse, se entiende que el testador exige
su repeticin.
B. Si el hecho de los que no pueden repetirse la condicin se mira como
cumplida y el acto jurdico producir sus efectos normales como si fuese puro
y simple.
2) la incertidumbre. La condicin es esencialmente un hecho que no se sabe si ocurrir o
no, de ah que la muerte de una persona no es una condicin, sino que es un plazo,
porque si bien no se sabe cuando ocurrir no existe ninguna duda de que ocurrir.
Observacin. La incertidumbre es propia de la condicin pendiente porque una vez
cumplida o fallida desaparece la incertidumbre.
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Clasificaciones de las condiciones.

1. Atendiendo a la naturaleza del hecho constitutivo de la condicin. Distinguimos:
a. Condicin positiva. Que es aquella que consiste en que algo acontezca, o sea
supone un cambio en el estado de cosas. Por ejemplo: te doy diez mil pesos si
llueve maana.
b. Condicin negativa. Es aquella que consiste en que algo no acontezca, o sea que
se mantenga el mismo estado de cosas, por ejemplo: te doy diez mil pesos sino
viajas a Europa.
Observacin. Para clasificar a una condicin como positiva o como negativa hay que
estar a su contenido y no a la forma como aparece redactada. Por ejemplo: te doy diez
millones de pesos si permaneces soltero. Es una condicin negativa.
2. Atendiendo a si el evento que la constituye puede verificarse o no. Distinguimos:
condicin posible e condicin imposible.
1. Condicin posible. es aquella que puede verificarse porque no la afecta ningn
impedimento.
2. Condicin imposible. Es aquella que no puede verificarse porque la afecta algn
impedimento, ya sea fsico, moral o intelectual.
Observaciones. A partir de lo sealado podemos advertir que la imposibilidad puede de
ser de 3 clases:
Fsica. Si el evento constitutivo de la condicin es contrario a las leyes de la
naturaleza, por ejemplo: te doy 10 millones de pesos si te bebes toda el
agua del ocano.
Moral. Si el evento constitutivo de la condicin es contrario al ordenamiento
jurdico, por ejemplo: te doy 10 millones de pesos si matas a Pedro.
Intelectual. Si el evento constitutivo de la condicin es contrario a la recta
inteligencia. Dentro de la imposibilidad intelectual, se comprenden las
condiciones redactadas en trminos inteligibles. Por ejemplo: te doy 10
millones de pesos si dibujas un triangulo sin ngulos.
Problema: La condicin imposible es efectivamente una condicin? Se entiende que
no es condicin porque falta la incertidumbre.
3. Atendiendo a de quin depende el cumplimiento de la condicin. Distinguimos:
condicin potestativa, condicin casual y condicin mixta.
a) Condicin potestativa. Es aquella cuyo cumplimiento depende de la voluntad del
acreedor o del deudor. A su turno, esta se subclasifica:
1. Condicin simplemente potestativa. Son aquellas cuyo cumplimiento
depende de un hecho voluntario del acreedor o del deudor. Por ejemplo: te
doy 10 mil pesos si maana vas a Santiago.
2. Condicin meramente potestativa o puramente potestativa. Es aquella cuyo
cumplimiento depende de la sola voluntad del acreedor o del deudor, por
ejemplo diez millones de pesos si quiero.
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Observaciones. El artculo 1478 seala que son nulas las condiciones que dependen de
la sola voluntad del deudor. El fundamento de esta disposicin radica que falta la seriedad
de la voluntad.
b) Condicin casual. Es aquella cuyo cumplimiento depende de la voluntad de un tercero
o de un acaso. Por ejemplo: te doy 10 millones de pesos si Maria viaja a Europa; te doy
10 mil pesos si maana llueve (depende de un acaso).
c) Condicin mixta. Segn el 1477 es aquella que depende en parte de la voluntad del
acreedor y en parte de la volunta de un tercero o de un caso. Por ejemplo: te doy 10
millones de pesos si casas con Mara.
Problema: Que ocurre con la condicin que depende en parte de la voluntad del
deudor y en parte de la voluntad de un tercero o de un acaso?
Opiniones:
1. La mayora de los autores considera que es una condicin mixta y que slo por una de
una omisin involuntaria del legislador no fue considerada como tal en el artculo 1477.
2. Una opinin muy minoritaria seala que no es una condicin mixta y que en el artculo
1477 no ha habido ninguna omisin involuntaria del legislador.
Argumentos:
1. El tenor literal del artculo 1477 que slo considera como condicin
mixta a aquella que depende en parte de la voluntad del acreedor y
en parte de la volunta de un tercero o de un acaso.
2. La historia fidedigna del establecimiento de la ley en dos aspectos:
a. En los primeros proyectos del cdigo civil se contemplaba como condicin
mixta aquella que depende en parte de la voluntad del deudor y en parte la
de un tercero o de un acaso, pero esa referencia no paso al texto definitivo,
lo que demuestra que la intencin del legislador fue no considerarla como
una condicin mixta.
b. En esta materia don Andrs Bello habra seguido Pothier para quin la
condicin mixta es solamente aquella que depende en parte de la voluntad
del acreedor y en parte de la voluntad de un tercero o de un acaso.
3. Si se estima que la condicin que depende en parte de la voluntad
del deudor y en parte de la voluntad de un tercero o de un acaso es
una condicin mixta se dara el absurdo que esa condicin sera
vlida, en circunstancias que estaramos frente a una condicin
meramente potestativa del deudor, la cual por lo tanto es nula. Este
argumento no es bueno, porque para estar frente a una condicin
puramente potestativa su cumplimiento debe depender
exclusivamente de la voluntad del deudor o del acreedor, y solo en
el primer caso ser considerada nula.
4. Atendiendo a su forma:
a) Condicin suspensiva. Es el hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento
de un derecho. Por ejemplo: te doy 10 millones de pesos si te titulas de abogado.
Slo cuando te titules de abogado nacer tu derecho para exigir los 10 millones de
pesos.
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b) Condicin resolutoria. Es el hecho futuro e incierto del que depende la extincin de

un derecho por ejemplo: te doy mi casa pero me la devolvers si no te titulas de
abogado en 5 aos.
Clasificaciones de las condiciones entregadas por la doctrina.
1. Condiciones copulativas y disyuntivas.
A. Condiciones copulativas. Son aquellas que consisten en varios hechos de manera
que deben verificarse todos ellos para que la condicin se entienda cumplida. Por
ejemplo: te doy 10 mil pesos si maana vas a santiago y llueve.
B. Condiciones disyuntivas. Son aquellas que estn constituidas de varios hechos de
manera que basta que se verifique uno de ellos para que la condicin se entienda
cumplida. Por ejemplo: Te doy 10 mil pesos si maana vas a Santiago o llueve.
2. Atendiendo al origen de la condicin.
A. Condicin convencional. Es aquella que encuentra su origen en un acuerdo de
voluntades de las partes, las cuales en virtud del principio de la autonoma privada
incorporan una condicin a un acto jurdico. Estas condiciones son bastante
frecuentes, por ejemplo: si en un contrato de promesa se seala que el contrato
prometido por ejemplo, una compraventa se celebrar slo si el banco concede el
mutuo hipotecario.
B. Condiciones testamentarias. Son aquellas que incorpora el testador en su
testamento. Tambin son bastante frecuentes.
C. Condiciones legales. Son aquellas que encuentran su origen en un texto legal
expreso, por ejemplo la condicin resolutoria tcita o la condicin de existir
fideicomisario o de su sustituto al tiempo de la de restitucin.
3. Atendiendo a su formulacin.
a. Condicin expresa. Es aquella que esta formulada en trminos formales explcitos
y directos y constituyen la regla general.
b. Condicin tctica. Es aquella que subentiende sin necesidad de una declaracin
expresa de la voluntad. Excepcionalmente podemos seala como ejemplos: la
condicin resolutoria tcita o la condicin de existir del fideicomisario en el
fideicomiso.
4. atendiendo si se sabe anticipadamente cuando debe cumplirse la condicin.
a. Condicin determinada. Es aquella que de llegar a ocurrir se sabe cuando ocurrir
por ejemplo te doy 10 millones de pesos si te titulas de abogado en 5 aos. Es
condicin porque no sabe si ocurrir o no, pero es determinada porque de llegar a
ocurrir necesariamente debe hacerlo dentro de los prximos 5 aos.
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b. Condicin indeterminada. Es aquella que de llegar a ocurrir no se sabe cuando

ocurrir. Por ejemplo: te doy 10 millones de pesos si tutelas de abogado. De llegar
a ocurrir no se sabe cuando.
Problema: Lo anterior quiere decir que las condiciones indeterminadas pueden
cumplirse en cualquier momento? Por ejemplo si la persona se titula de abogado a los
70 aos podra reclamar el dinero?
Este el tema de la caducidad de las condiciones. Es decir, si las condiciones
indeterminadas pueden cumplirse en cualquier momento o si necesariamente deben
cumplirse dentro de cierto plazo, transcurrido el cual se entiende que caducan para
examinar este problema hay que distinguir 3 etapas:
1 desde la entrada en vigencia del cdigo civil hasta el ao 1938. Existan dos
opiniones:
a. Para algunos la condicin indeterminada deba cumplirse dentro de un plazo
de 30 aos, transcurrido el cual, la condicin caducaba.
Argumentos.
1. El prrafo 27 del mensaje del cdigo civil al sealar que se reputan fallidas
las condiciones que tardan ms de 30 aos en cumplirse.
2. en diversas disposiciones en las que el legislador ha regulado condiciones
ha establecido que stas deben cumplirse en un plazo mximo de 30 aos.
Por ejemplo: 1. el articulo 962 a propsito de las asignaciones
testamentarias hechas a personas que no existen pero espera que existan,
esa persona debe existir dentro de los 30 aos subsiguientes a la apertura
de la sucesin. 2 el mismo artculo 962 a propsito de las asignaciones
testamentarias hechas en premio a una persona que preste un servicio
importante. Debe prestarlo en un plazo 30 aos.3. El artculo 1390 a
propsito de las donaciones entre vivos hace aplicable el artculo 962. 4. el
artculo 739 a propsito del fideicomiso, seala que se reputa fallida la
condicin que tarda ms de 30 aos en cumplirse.
3. El cdigo ha sealado como plazo mximo para que consoliden ciertas
situaciones irregulares en 30 aos. Por ejemplo: la prescripcin de la accin
de nulidad absoluta articulo 1683, prescripcin adquisitiva extraordinaria
2511, la suspensin de la prescripcin a favor de incapaces. 2520.
b. Las condiciones indeterminadas pueden cumplirse en cualquier momento.
Argumentos.
1. No hay una norma que en trminos generales exija que las condiciones
deben cumplirse en un plazo mximo de 30 aos.
2. Si el legislador expresamente contempl ese plazo de 30 aos en ciertos
casos, debe entenderse que en los dems no hay plazo.
3. El plazo es una modalidad de manera que requiere de texto legal expreso si
tiene su origen en la ley.
4. El prrafo 27 del mensaje expresamente se refiere al usufructo y al
fideicomiso de manera que no resulta aplicable a los dems casos.
2 Etapa desde 1938 hasta 1968. En 1938 se dict la ley 6.012 que rebaj el plazo de 30
aos a 15 aos subsistiendo las dos opiniones existentes.
69
3 periodo desde 1960 hasta ahora. En 1968 se dict la ley 16952 que rebaj el plazo
de 15 aos a diez aos. Salvo el caso del fideicomiso que lo rebajo a 5 aos. De manera
que a las dos opiniones existente se agrega una tercera opinin que seala que las
condiciones indeterminadas caducan al cabo de 5 aos que sera la regla general porque
la condicin es de la esencia del fideicomiso.
Cmo deben cumplirse las condiciones? Segn el artculo 1485 la condicin solo se
entiende cumplida cuando se ha verificado completamente el hecho que la constituye.
Este tema se relaciona con el tema de la interpretacin de las condiciones.
Interpretacin de las condiciones. En esta materia encontramos dos normas
aparentemente contradictorias. El artculo 1483 hace prevalecer la voluntad real de las
partes ya que la condicin debe interpretarse del modo en que se suponen que la ha
entendido las partes y se entiende que el modo ms racional de cumplirlas ha sido el que
han entendido las partes; en cambio, el articulo 1484 hace prevalecer la voluntad
declarada al sealar que las condiciones deben interpretarse literalmente.
Cmo resolvemos esta contradiccin? La doctrina ha entendido que debe prevalecer
la voluntad real, es decir, se aplica el articulo 1483 y el articulo 1484 tendra una
explicacin histrica ya que en el derecho romano se permita el cumplimiento por
equivalencia, de manera que lo que estara haciendo el articulo 1484 es prohibir el
cumplimiento por equivalencia, es decir, la condicin debe cumplirse en la forma que ha
sido pactada y no de una forma diversa.
Situacin de excepcin. Existe un caso en que se admite un cumplimiento por
equivalencia y se presenta cuando a un hijo sujeto a patria potestad se hace una
donacin o se le deja una herencia o legado bajo condicin de obtener la emancipacin,
como la emancipacin es un hecho que no puede quedar al arbitrio de un tercero el
legislador entiende cumplida la condicin por el hecho de generarse un nuevo patrimonio
para ese hijo que es peculio adventicio extraordinario cuya administracin corresponde al
padre que no ejerce la patria potestad, o bien a un tercero. Articulo 250 nmero dos.
Estados que pueden encontrarse las condiciones. 3 estados: pendiente, cumplida o
fallida.
1. Pendiente. La condicin se encuentra pendiente cuando el hecho que la
constituye no ha ocurrido y no se sabe si ocurrir o no. En consecuencia, lo que
caracteriza a la condicin pendiente es la incertidumbre.
2. Cumplida. Hay que distinguir:
a. Si la condicin es positiva. Se entiende cumplida cuando el hecho que la
constituye ha ocurrido. Por ejemplo: te doy diez millones de pesos si te
titulas de abogado. El da en que te titules se cumplir la condicin.
Observacin. Si se ha sealado un plazo dentro del cual debe cumplirse la condicin el
hecho que la constituye debe verificarse dentro de ese plazo. Por ejemplo: te doy 10
millones de pesos si te titulas de abogado en 5 aos, para que la condicin se entienda
cumplida debes titularte dentro de estos 5 aos.
b. Condicin negativa. Se entiende cumplida cuando llega a ser cierto que
aqul hecho que no deba ocurrir no ocurrir. Por ejemplo: te doy 10
millones de pesos si no viajas a Europa en el Titanic Dos, y resulta que el
70
Titanic Dos naufraga, en ese caso llega a ser cierto que no podrs viajar a
Europa en esa nave.
Observacin. Si se ha estipulado un plazo es necesario que el hecho constitutivo de la
condicin no se verifique dentro de ese plazo.
3. Condicin fallida. Hay que distinguir:
a. Si es positiva. Se entiende fallida si llega a ser cierto que ese hecho que
deba ocurrir no ocurrir. Por ejemplo: te doy 10 mil pesos si maana vas a
Santiago y transcurre el da de maana sin que vayas a Santiago.
Observacin. Si se ha sealado un plazo dentro del cual debe cumplirse la condicin
transcurrido ese plazo sin que haya verificado el hecho que la constituye la condicin se
entiende fallida. Por ejemplo: si digo te doy 10 millones de pesos si te titulas de abogado
en 5 aos y te titulaste a los 5 aos y un da.
b. condicin negativa. Se entiende fallida cuando aqul hecho que no deba
ocurrir ocurre, por ejemplo, te doy 10 millones de pesos si no viajas a
Europa y te fuiste a Europa.
Observacin. Si se ha sealado un plazo el hecho que no deba ocurrir tiene que
verificarse dentro de ese plazo para que la condicin se repute fallida.
Efectos de las condiciones.
Para examinar los efectos hay que distinguir si la condicin es imposible o si es posible:
1. si es imposible, hay que subdistinguir si es suspensiva o resolutoria:
a) si es suspensiva. Hay que subdistinguir: si es positiva o negativa.
1. Si es positiva. La condicin se entiende fallida, es decir, el derecho no nace
2. si es negativa. Hay que subdistinguir: si la imposibilidad es fsica, moral o
intelectual:
1) Si la imposibilidad es fsica se tiene por no escrita, de manera que
la obligacin ser pura y simple.
2) Si la imposibilidad es moral o intelectual la condicin se reputa
fallida y por lo tanto el derecho no nace.
71
b) si es resolutoria la condicin se tiene por no escrita, de manera que la obligacin se

entiende pura y simple.
2. Si es posible. Hay que subdistinguir si es suspensiva o resolutoria y en ambos casos
hay que examinar los efectos en los distintos estados en que puede encontrarse la
condicin:
a. Condicin suspensiva:
1. En estado pendiente produce dos efectos bsicos: el derecho no ha nacido pero hay un
germen de derecho.
1) el derecho no ha nacido, esto resulta evidente porque la condicin suspensiva por
definicin es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento de un derecho. A
partir de esto, se generan las siguientes consecuencias:
a. EL acreedor no est facultado para exigir el cumplimiento.
b. El deudor no puede ser compelido a pagar.
c. Si el deudor paga jurdicamente hay un pago de lo no debido,
de manera que podr exigir la devolucin de lo pagado.
d. No comienza a correr el plazo de prescripcin, ya que por regla
general este comienza a correr desde que la obligacin se ha
hecho exigible.
e. No puede haber compensacin legal, porque uno de los
requisitos para que opere la compensacin legal es que ambas
obligaciones sean actualmente exigibles.
f. No puede haber novacin
g. si se trata de dar una especie o cuerpo cierto y el deudor la
entrega estando pendiente la obligacin interesa saber que
ocurre al cumplirse la condicin si en ese tiempo intermedio se
perdi la especie o cuerpo cierto. En esta materia hay que
distinguir:
Si la prdida si fue fortuita o imputable al deudor:
si fue fortuita. Hay que subdistinguir:

A. si fue total. El efecto ser la extincin de la obligacin.
B. Si la prdida fue parcial. Se debe la especie en el estado que se encuentre.
prdida imputable al deudor. Hay que subdistinguir:

A. si es total, la obligacin subsiste pero cambia de objeto se debe el precio ms la
indemnizacin de perjuicios.
B. si es parcial, surge un derecho optativo para el acreedor, quin puede elegir entre
llevarse la cosa en el estado en que se encuentre o bien, demandar la resolucin
del contrato y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
2) Hay un germen de derecho. SI bien es cierto el derecho no ha nacido en el patrimonio
del acreedor este si cuenta con un principio o germen de derecho el cual se manifiesta:
A. el acreedor puede impetrar providencias conservativas, que son medidas
cautelares destinadas a evitar la prdida o deterioro de la cosa de que se trate.
B. Si fallece el acreedor condicional transmite su derecho a sus herederos y lo mismo
ocurre si fallece el deudor condicional.
Excepciones a la transmisibilidad. Se verifican en los siguientes casos:
1. En las donaciones entre vivos.
72
2. en el testamento.
3. en el fideicomiso.
Por que en estos casos no se transmite el germen de derecho del acreedor? 1492.
El fundamento de esto radica que se trata de actos jurdicos intuito persone en los que se
ha querido beneficiar a una persona en particular: donatario, asignatario o fideicomisario.
Y solo se ha querido beneficiar a esa persona y no a sus herederos.
Observaciones. El tenor literal del articulo 1492 da entender que tampoco habran
transmisiblidad es el deudor condicional pero ello no es efectivo porque si fallece el
deudor en todo caso, va a transmitir su obligacin condicional a sus herederos.
2. Cumplida. Produce como efecto bsico que el derecho nace y a partir de esto se
generan las siguientes consecuencias:
a.
b.
c.
d.
e.
el acreedor puede exigir el pago de la obligacin.

El deudor puede ser compelido a pagar
Comienza a correr el plazo de prescripcin.
Puede haber compensacin legal
Puede haber novacin.
3. Fallida. Produce como efecto bsico que el derecho no llega a nacer lo que produce las
siguientes consecuencias:
a. Se extingue el germen de derecho.
b. Quedan sin efecto las providencias conservativas.
c. Si el deudor hubiese pagado estando pendiente la condicin tiene derecho a que
se le restituya lo pagado, pues estaramos frente a un pago de lo no debido.
d. Si el deudor haba enajenado la cosa se consolida el derecho de ese tercero
adquirente, pues su obligacin nunca nacer.
b. condicin resolutoria.
Advertencia previa. No debe creerse que existe una separacin absoluta entre la
condicin suspensiva y la condicin resolutoria porque un mismo hecho para una persona
puede constituir una condicin suspensiva y para otra ese mismo hecho puede constituir
una condicin resolutoria. Por ejemplo: si digo te doy mi casa, sino te titulas de abogado
pasar a Mara. Para Mara el hecho constituye una condicin suspensiva porque si se
cumple adquiere el dominio sobre la casa y para que ese mismo hecho constituye una
condicin resolutoria, porque si cumple pierdes el dominio sobre la casa.
Formas que puede adoptar la condicin resolutoria:
Condicin resolutoria ordinaria o expresa.
Condicin resolutoria tcita y pacto comisorio.
1. Condicin resolutoria ordinaria.
Concepto. Es aquella en que el evento constitutivo de la condicin puede ser cualquier
hecho salvo el incumplimiento de las obligaciones de alguna de las partes que nacen de
un contrato bilateral.
73
Precisiones.
Cualquier hecho puede constituir una condicin resolutoria ordinaria.
El nico hecho que no constituye constitucin resolutoria ordinaria es el
incumplimiento de una de las partes de sus obligaciones emergentes de un
contrato bilateral.
Cmo opera la condicin resolutoria ordinaria?
a. De pleno derecho. Es decir, verificado el hecho que la constituye se produce la
resolucin sin necesidad de una sentencia judicial que la declare. Lo anterior no
quiere decir que el tema no pueda presentarse en tribunales, porque se puede
discutir si efectivamente acaeci o no el evento constitutivo de la condicin, pero en
tal caso el juez se va a limitar a constatar si se verific o no el hecho pero no va a
declarar la resolucin.
b. Con efecto retroactivo. Es decir verificado el evento que constituye la condicin
resolutoria ordinaria el deudor condicional debe restituir la cosa objeto de la
obligacin condicional, entendindose que nunca tuvo derechos sobre esa cosa.
2. Condicin resolutoria tcita.
Reglamentacin. Articulo 1489.
Concepto. Es aquella en la que el evento que la constituye es el incumplimiento de sus
obligaciones de una de las partes que emergen de un contrato bilateral y que va envuelta
en todo contrato bilateral.
Caractersticas.
a. Es un elemento de la naturaleza de los contratos bilaterales, es decir, sin ser
esencial se entiende pertenecerle sin necesidad de una clusula especial, de ah
que las partes pueden perfectamente eliminarla de un contrato bilateral.
b. Opera en los contratos bilaterales, que son aquellos en los que ambas partes se
obligan recprocamente una a favor de la otra. La condicin resolutoria tcita es
consecuencia de esa reciprocidad que debe existir en todo contrato bilateral. Sin
embargo, hay autores como Lus Claro Solar que sostienen que tambin es
posible que opere en algunos contratos unilaterales, por ejemplo:
1. La prenda civil. Es un contrato real porque se perfecciona mediante la
entrega de la cosa empeada y es unilateral, porque slo resulta obligado el
acreedor prendario a restituir la cosa empeada. Segn el artculo 2396
inciso tercero si el acreedor prendario abusa de la prenda el deudor tendr
derecho a exigir la restitucin inmediata de la cosa empeada lo que segn
don Lus Claro Solar es la condicin resolutoria tcita que est operando en
este contrato. Frente a esto, Rene Aveliuk dice que ac no hay resolucin,
sino que ante el incumplimiento por parte del acreedor prendario de una
obligacin accesoria de cuidar y de conservar la cosa se estara
produciendo una suerte de caducidad del plazo que es la que autoriza al
deudor prendario para exigir anticipadamente la restitucin de la cosa.
2. En el comodato. Es un contrato real porque se perfecciona en virtud de la
entrega de la cosa, pero adems es un contrato unilateral porque slo
resulta obligado el comodatario quin debe restituir la especie prestada.
Segn el artculo 2077, el comodatario debe emplear la cosa para el uso
convenido y a falta de estipulacin para el uso ordinario de las cosas de su
74
clase. Pero si el comodatario emplea la cosa para una finalidad diferente

deber indemnizar los perjuicios que causa el comodante, el cual tendr
derecho a pedir la devolucin anticipada de la cosa. Claro Solar seala que
estara operando la condicin resolutoria tcita y frente a esto, Aveliuk
seala que se tratara de una suerte de caducidad del plazo frente al
incumplimiento del comodatario de esta obligacin accesoria del empleo de
la especie.
c. Como condicin presenta las siguientes caractersticas:
1. Es resolutoria
2. Es tcita.
3. Es una condicin negativa, consiste en que algo no acontezca.
4. Es de origen legal.
5. Es simplemente potestativa depende de un hecho voluntario del deudor.
Fundamento. En doctrina se han sealado los siguientes fundamentos:
a. La teora de la causa. Segn sta en los contratos bilaterales la causa de la
obligacin de cada parte sta en la obligacin de su contraparte. En consecuencia
si una de las partes no ha cumplido con sus obligaciones a la obligacin de su
contraparte le estara faltando la causa.
Crticas a esta opinin.
A. La causa dice relacin con los requisitos para que exista un acto jurdico o sea para
que nazca a la vida del derecho, en cambio, la condicin resolutoria tcita dice
relacin con la ejecucin o sea el cumplimiento de un contrato bilateral.
B. Relacionado con lo anterior la causa es necesaria para que el acto exista, en
cambio la condicin resolutoria tcita al decir relacin con el cumplimiento de las
obligaciones que nacen de un contrato bilateral parte de la base de que se trata de
un contrato que ya existe, y que por lo tanto, cumple con todos los requisitos de
existencia.
b. La equidad. Si en un contrato bilateral una de las partes ha cumplido y la otra no se
dice que sera equitativo que el contratante diligente pudiera solicitar al juez dejar
sin efecto el contrato, o bien pedir el cumplimiento forzado. De manera que no
sera equitativo exigir que permanezca vinculado a ese contratante negligente.
Crtica a esta opinin. Se dice que el argumento de la equidad es algo muy vago y que en
definitiva la equidad debiera estar presente en todas las instituciones del derecho.
c. La voluntad supuesta de las partes. El legislador ha interpretado la voluntad de las
partes entendiendo que si esas hubiesen previsto la posibilidad del incumplimiento
habran establecido exactamente ste derecho optativo para el contratante
diligente de solicitar el cumplimiento forzado o la resolucin del contrato.
d. La interdependencia de las obligaciones que nacen de un contrato bilateral. La
reciprocidad propia de todo contrato bilateral implica que todo lo que acontece
respecto de la obligacin de una de las partes necesariamente repercute en la
obligacin de su contraparte.
75
Requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
contrato bilateral.
contratante diligente.
contratante negligente.
imputabilidad del contratante negligente.
mora del deudor segn algunos autores
sentencia judicial
1. contrato bilateral. Es aquel que ambas partes se obligan recprocamente, como la

compraventa, la permutacin, el arrendamiento, el mandato, etc.
2. contratante diligente. Es aqul que ha cumplido con su obligacin o est llano a
cumplirla.
Precisiones.
a. Si ninguno de los contratantes ha cumplido, ni est llano a cumplir en virtud del
artculo 1552 se entiende que ninguno est en mora, de manera que faltara un
requisito para que opere la condicin resolutoria tcita.
b. Estar llano a cumplir no significa solamente tener la intencin de querer cumplir,
sino que adems significa que esa intencin se haya exteriorizado mediante
hechos positivos, es decir, tiene que haber un principio de ejecucin. Por ejemplo:
si se trata de cumplir un contrato de promesa de compraventa de un bien raz hay
principio de ejecucin si se enva a la notara la minuta del contrato de
compraventa.
3. contratante negligente. Es aqul que no ha cumplido, no est llano a cumplir ni tiene
una condicin suspensiva pendiente o un plazo suspensivo pendiente para cumplir.
Problema: cualquier incumplimiento independientemente de su magnitud autoriza al
contratante diligente para demandar la resolucin? Articulo 1489
Opiniones.
A. Mayoritariamente se ha entendido que el acreedor est facultado para demandar la
resolucin frente a cualquier incumplimiento, aunque ste sea insignificante por las
siguientes razones:
el principio de la identidad y de la integridad del pago. En virtud del

primero, o sea de la identidad el deudor paga solamente si cumple con lo
debido y no si cumple con una cosa distinta, y en virtud del segundo, la
integridad, el pago debe ser total. En consecuencia, si no se cumple con
estos principios derechamente hay incumplimiento, y el contratante
diligente podr demandar la resolucin del contrato.
el artculo 1489 no ha distinguido entre los distintos tipos de
incumplimiento. En consecuencia, cualquier de ellos autoriza a demandar
la resolucin del contrato.
76
B. Una opinin minoritaria sostiene que slo un incumplimiento de cierta entidad autoriza
a demandar la resolucin, pero esta opinin ha sido fundada de manera diferente por
distintos autores.
1. Lus Claro Solar seala que esta materia se encuentra regida por la equidad ms
que por el rigor de la ley, y no sera equitativo que se resolviera el contrato frente a
un incumplimiento insignificante.
2. Augusto Algela Alguita, seala que si el incumplimiento es insignificante el
contratante diligente carece de inters procesal para demandar la resolucin del
contrato.
3. El profesor lvaro Quintanilla, seala los siguientes argumentos para sostener que
slo el incumplimiento de cierta entidad autoriza al contratante diligente a
demandar la resolucin:
1) a parte de los principios de la identidad y la integridad del pago operan otros
principios como la conservacin del contrato, la buena fe, y la reprobacin del
abuso del derecho. En virtud del primero, se busca mantener o conservar un
contrato de ah que por ejemplo se admite la nulidad parcial; en virtud del segundo
principio, no sera actuar de buena fe si el contratante diligente demanda la
resolucin frente a un incumplimiento insignificante; y en virtud del tercero, si el
contratante diligente demanda la resolucin frente a un incumplimiento
insignificante estara ejerciendo su derecho de forma abusiva.
2) El cdigo en diversas disposiciones cada vez que ha regulado hiptesis de
resolucin frente a un incumplimiento a exigido que ese incumplimiento sea de una
cierta entidad, por ejemplo:
a.
b.
c.
d.
Eviccin parcial. Articulo 1852 inciso cuarto.

Vicios redhibitorios. Artculos 1858 numero dos y 1868.
Arrendamiento. Articulo 1926 inciso segundo y 1928 inciso tercero.
Venta en relacin a la cabida. 1832.
4. Imputabilidad del contratante negligente. Esto quiere decir, que el incumplimiento

del contratante negligente se ha debido a su culpa o dolo, lo que resulta evidente
en nuestro sistema que ha consagrado un rgimen de responsabilidad subjetiva, en
virtud del cual, los factores de atribucin de responsabilidad son la culpa o el dolo.
5. Mora el deudor, segn algunos autores. La mora es el retardo imputable al deudor
que persiste despus de haber sido requerido por el acreedor hacindole saber
que su incumplimiento le est causando dao. El articulo 1489 no exige
expresamente la mora, pero sta es un requisito para que opere la indemnizacin
de perjuicios y como la condicin resolutoria tcita autoriza a demandar
indemnizacin de perjuicios, algunos autores estiman que sera necesaria la
constitucin en mora; otros autores, sostienen que la constitucin en mora slo
sera un requisito si el contratante diligente demanda la indemnizacin de perjuicios
pero si solo demanda cumplimiento o resolucin, no sera necesaria.
6. Sentencia judicial. A diferencia de la condicin resolutoria ordinaria, la condicin
resolutoria tcita opera en virtud de una sentencia judicial porque ha partir del
incumplimiento surge un derecho optativo para el contratante diligente quin puede
demandar el cumplimiento o la resolucin, si puede demandar el cumplimiento es
porque la resolucin no ha operado.
77
Problemas.
1. Que ocurre si ambos contratantes son negligentes?
Opiniones.
a. Algunos autores estiman que no procede la condicin resolutoria tcita.
Argumentos.
1. Si ambos contratantes son negligentes, ninguno de ellos est constituido en mora
en virtud de la excepcin de contrato no cumplido. Articulo 1552, en consecuencia,
faltara un requisito para que proceda la condicin resolutoria tcita.
2. Alessandri sostiene que la condicin resolutoria tcita tiene por objeto restablecer
el equilibrio o reciprocidad que debe existir en todo contrato bilateral. Pero si
ambos contratantes son negligentes ya estn en una condicin de equilibrio o
reciprocidad, de manera que no sera procedente la condicin resolutoria tcita.
3. A lo largo del cdigo encontramos diversas disposiciones en las cuales se exige la
constitucin en mora del deudor, por ejemplo: en la compraventa artculo 1826 y
1873.
b. para otros autores procede la condicin resolutoria tcita.
Argumentos.
1. si la condicin resolutoria tcita procede cuando una contratante es negligente con
mayor razn debiera proceder cuando ambos son negligentes.
2. si leemos el artculo 1489 no se exige como requisito de la condicin resolutoria
que el deudor est constituido en mora, en consecuencia no procede aplicar el
artculo 1552.
3. este sera un caso que no ha sido resuelto expresamente por el legislador, es decir,
se tratara de una laguna legal que procedera llenar de acuerdo a la equidad y si
ambos contratantes son negligentes, ello est demostrando que no tienen ningn
inters en seguir vinculados, si esto es as, lo justo sera que ambos contratantes
pudiesen resolver el contrato, pero eso s sin indemnizacin de perjuicios.
2. Que ocurre que si en el rol del contratante diligente hay varias personas? Podran
unas demandar el cumplimiento y otras la resolucin?
Se ha entendido que todos ellos deben actuar de consuno, debido a que se trata de
peticiones incompatibles, ahora el cdigo no lo seala expresamente pero se llega a esta
conclusin aplicando el artculo 1526 nmero 6.
3. Qu ocurre en aquellos casos en los que se advierte una necesidad de colaboracin?
Pensemos por ejemplo, que Pedro encarga a Juan que haga una escultura el precio es de
5 millones de pesos que Pedro paga de inmediato, acuerdan que la escultura estar lista
en 3 meses y adems que Pedro proporcionar el mrmol para que Juan haga la
escultura. Si Pedro entrega el mrmol una semana antes que venza el plazo de 3 meses y
78
evidentemente Juan no alcanza a terminar la escultura: puede pedro demandar la

resolucin del contrato fundado en el incumplimiento de Juan?
Se ha entendido que el contratante diligente no puede demandar la resolucin porque
faltara la imputabilidad del contratante negligente el cual no estara constituido en mora,
el contratante diligente estara actuando de mala fe, estara ejerciendo abusivamente su
derecho.
4. Una vez demandada la resolucin: puede el contratante negligente enervar la accin
resolutoria pagando al contratante diligente?
Opiniones.
1. Parte de la doctrina ha estimado que si, porque el artculo 310 del cdigo de
procedimiento civil al reglamentar las excepciones anmalas contempla entre otras el
pago efectivo de la deuda cuando se funda en un antecedente escrito, y esta excepcin
puede oponerse durante toda la secuela del juicio hasta antes de la citacin para or
sentencia en primera instancia y hasta antes de la vista de la causa en segunda instancia.
En consecuencia, el contratante negligente tiene todas esas oportunidades para pagar y
oponer la excepcin de pago.
2. el contratante negligente no puede enervar la accin resolutoria.
Argumentos.
a. el artculo 1489 concede un derecho optativo al contratante negligente y de
aceptarse la opinin contraria la opcin correspondera al contratante
negligente.
b. El artculo 310 del cdigo de procedimiento civil est regulando la
oportunidad procesal para oponer la excepcin de pago, pero no la
oportunidad para pagar, ya que sta disposicin se aplica tratndose de un
pago que se haba hecho antes de iniciarse el juicio. Esto porque el artculo
310 del cdigo de procedimiento civil es una norma adjetiva que no puede
estar alterando lo dispuesto en una norma sustantiva como es el artculo
1489 del cdigo civil.
3 forma que puede adoptar la condicin resolutota tcita: el pacto comisorio.
Reglamentacin. Articulo 1877 a 1880.
Concepto. Es la condicin resolutoria tcita que las partes estipulan expresamente, es
decir, es el hecho futuro e incierto del cual depende la extincin de un derecho en el que
el evento constitutivo de la condicin es el incumplimiento de sus obligaciones de una de
las partes.
Clases de pacto comisorio. Distinguimos: pacto comisorio simple y pacto comisorio
calificado.
1. Pacto comisorio simple. Es aqul en el que se estipula que se resolver el contrato en
caso de no cumplirse lo pactado.
79
Efectos. Son los mismos que los de la condicin resolutoria tcita, ya que el artculo 1878
seala que este pacto no priva al vendedor de la eleccin de acciones contempladas en el
artculo 1873, esto es, cumplimiento o resolucin.
2. Pacto comisorio calificado. Es aqul en que se estipula que el contrato se resolver
ipso facto en caso de no cumplirse lo pactado.
Requisitos.
a. debe ser explicitado.
b. Debe sealarse que el contrato se resolver ipso facto en caso de
incumplimiento, no es necesario usar una formula sacramental, sino que
puede emplearse cualquier expresin que denoten esta misma idea, por
ejemplo: se resolver ipso iure, de pleno derecho, sin ms trmite, etc.
Efectos. Segn el artculo 1879 el comprador puede hacer subsistir el contrato pagando a
ms tardar dentro de las 24 horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
Precisiones.
a. el plazo para pagar es de 24 horas y no de un da. Porque aunque
cronolgicamente sean lo mismo los plazos de das vencen a la medianoche del
ltimo da del plazo; en cambio en este caso el plazo vence exactamente a las 24
horas. Por ejemplo: si se notifica la demanda hoy da a las 9 de la maana y el
plazo fuese de un da se podra pagar hasta maana a la medianoche, pero como
el plazo es de 24 horas slo se puede pagar hasta maana a las 9 de la maana.
b. Si el acreedor se rehsa recibir el pago se puede recurrir al pago por consignacin.
c. El pago debe ser total.
d. El pago debe reunir todos los dems requisitos del pago.
Cmo opera el pacto comisorio calificado?
El profesor aveliuk seala que se necesita de un juicio, por las siguientes razones:
1. el artculo 1879 seala que el comprador puede pagar dentro de las 24 horas
siguientes a la notificacin de la demanda. En consecuencia debe haber un juicio.
2. el artculo 1878 seala el pacto comisorio no priva al vendedor de la eleccin de
acciones del artculo 1873, es decir, el vendedor podra demandar el cumplimiento;
lo que demuestra que la resolucin no se produce ipso iure. Adems el artculo
1878 no distingue entre pacto comisorio simple y calificado, de manera que se
entiende que se aplica a ambos.
3. el artculo 1879 autoriza al comprador para hacer subsistir el contrato lo que
demuestra que la resolucin no ha operado ipso iure.
Cuando se produce la resolucin?
Opiniones.
1. algunos autores sealan que desde el momento que transcurre el plazo de 24
horas sin que el comprador haya pagado.
2. otros como Somarriba sealan que la resolucin se produce ipso facto, pues esa
es la intencin de las partes.
80
3. otros sostienen que cuando la sentencia judicial queda firme y ejecutoriada porque
se necesita de juicio ste necesariamente debe concluir con una sentencia que
tenga fuerza de cosa juzgada.
Prescripcin del pacto comisorio
Excepcin: el plazo ser de 4 aos:
a) si las partes hubieren acordado un plazo mayor a 4 aos
b) si las partes no hubieren estipulado plazo alguno
Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de
cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado
un plazo ms largo o ninguno.
Observacin. Estos plazos se cuentan desde la fecha del contrato y esto podra generar
un problema ya que puede ocurrir que la obligacin este sujeta a alguna modalidad
suspensiva por ejemplo que la obligacin va a ser exigible transcurridos 5 aos desde la
celebracin del contrato,
Qu ocurre en este caso?, se pregunta esto porque la accin estara prescrita antes
que la obligacin se haga exigible, pero como el pacto comisario es lo mismo que la
condicin resolutoria tcita por tanto la accin que nace de la accin resolutoria tacita se
aplica las normas generales segn el 1489, y se aplica el artculo 2515 prescribe al cabo
de 5 aos desde que se hizo exigible la condicin
Pactos comisorios
Pueden las partes estipular un pacto comisorio en relacin a la obligacin del
vendedor o en contratos diversos a la compraventa? Se pregunta esto porque el
cdigo regulo al pacto comisorio a propsito de la compraventa y a propsito de la
obligacin del comprador de pagar la el precio y ello debido a una razn histrica ya que
as estaba regulado por el derecho romano, se ha entendido que si en principio de la
autonoma de la voluntad o la autonoma privada.
Excepciones:
a. en aquellos contrato en que el legislador ha establecido imperativamente
ciertos plazos para la terminacin de un contrato, por ejemplo, el
arrendamiento de predios urbanos ya que en este caso el legislador a
concedido al arrendatario por el plazo de 2 meses contado desde la
notificacin judicial de la demanda.
b. tratndose de un contrato de transaccin, el fundamento se encuentra en
que la transaccin es un equivalente jurisdiccional por lo tanto debe
proporcionar certeza y resulta que el pacto comisorio es una condicin
resolutoria y por lo mismo esencialmente incierta.
81
Efectos del pacto comisorio en contratos diversos de la compraventa, los autores

discuten si en estos casos el pacto comisorio va a producir los mismos efectos que los
que seala el cdigo de los Art. 1877 a 1880 o si produce propios
Opiniones
1. Para algunos produce los mismos efectos que los que seala el cdigo incluyendo
el plazo de 24 horas para pagar y las reglas especiales en materia de prescripcin
2. Otros autores sealan que produce los mismos efectos salvo el plazo de 24 horas
para pagar que seria privativo de la compraventa
3. Para otros produce los mismos efectos salvo el plazo de 24 horas para pagar y las
reglas especiales en materia de prescripcin que solo operaran en la
compraventa.
Efectos de la condicin resolutoria
a) pendiente:
1. el acto jurdico va a producir todos sus efectos como si fuese puro y
simple
2. como consecuencia el deudor condicional es titular del derecho y
por lo tanto puede enajenar y gravar la cosa objeto de la obligacin
condicional, pero sujeta en principio a la misma condicin
b) fallida: el derecho del deudor condicional se consolida y si haba enajenado la cosa
es esa enajenacin la que se consolida
c) cumplida: en este caso se produce el efecto denominado resolucin
La resolucin Es el efecto de la condicin resolutoria cumplida
Observacin. La condicin resolutoria independientemente de la forma que asuma o sea
se trate de una condicin resolutoria ordinaria, una condicin resolutoria tacita o un pacto
comisorio, una vez cumplida produce este efecto llamado resolucin
Cuales son estos efectos?
Hay que distinguir
1. lo que ocurre entre las partes
2. lo que ocurre respecto de terceros
I. lo que ocurre entre las partes, la condicin resolutoria cumplida opera con efecto
retroactivo, es decir se entiende que el deudor condicional nunca tuvo derechos
sobre la cosa de ah que debe restituir todo lo que haya recibido bajo tal condicin, a
menos que la condicin haya sido establecida en beneficio exclusivo del acreedor
condicional quien podr si quiere renunciarla y si el deudor lo exige ser obligado a
manifestar su determinacin Art. 1487
Situacin de los frutos: por regla general los frutos no se restituyen frente a esto, los
autores han comentado que esta solucin no es jurdica porque si la condicin resolutoria
82
cumplida opera con efecto retroactivo se entiende que el deudor condicional nunca ha
tenido derechos sobre la cosa y resulta que los frutos pertenecen al dueo pero en este
caso no existira fundamento jurdico para que el deudor condicional retenga los frutos de
ah que se ha dicho que el fundamento es pragmtico por las siguientes razones:
a) evita la engorrosa operacin de cuantificar los frutos que tendran que restituirse
b) constituye un incentivo para que el deudor condicional conserve la cosa y la haga
producir frutos pues sabe que si se cumple la condicin resolutoria por lo menos
tiene derecho a conservar los frutos en cambio si tuviese que restituirlos no tendra
ningn incentivo y probablemente no aria producir frutos a la cosa.
Excepciones
- el testador, el donante, las partes o la ley pueden establecer que se restituyan los frutos,
por ejemplo, a propsito de la compraventa el Art.1875 establece que en caso de
resolverse este contrato por el no pago del precio el comprador debe restituir los frutos y
esa restitucin va a depender de que parte del precio no se hay pagado si no pago nada
del precio debe restituir todos los frutos en cambio si hizo un pago parcial del precio debe
restituir los frutos en proporcin a aquella parte que no pago.
II. estos surgen cuando el deudor condicional enajena o grava la cosa objeto de la
obligacin condicional mientras esta pendiente la condicin y esto lo puede hacer
porque es el titular del derecho mientras esta pendiente la condicin, pero cumplida
la condicin interesa saber si la resolucin va a afectar o no a esos terceros en
esta materia hay que distinguir entre lo que sucede entre los bienes mueble y
los inmuebles:
a) tratndose de bienes muebles: segn el Art. 1490 si el que debe una cosa mueble a
plazo o bajo condicin suspensiva o resolutoria la enajena no habra derecho reivindicarla
sobre terceros poseedores de buena fe, en consecuencia, la resolucin solo va a afectar a
terceros de mala fe para estos efectos se entiende por buena fe la ignorancia de la
existencia de la condicin resolutoria y por mala fe el conocimiento de la existencia de la
condicin resolutoria
Precisiones
a. se trata de una buena fe subjetiva pues dice relacin con la conviccin o
conocimiento interno que tiene el sujeto
b. aplicando las reglas generales se entiende que la buena fe se presume.
Anlisis del 1490
1. Si el que debe, los autores discuten si estn bien empleadas o no estas expresiones:
Opiniones.
1. Alessandri sostiene que estn mal empleadas porque mientras la condicin
resolutoria esta pendiente el deudor condicional nada debe si no que simplemente
tiene la cosa.
83
2. Claro Solar seala que estas expresiones estn bien empleadas porque cumplida
la condicin resolutoria como esta opera con efecto retroactivo se entiende que
nunca la debi.
2. una cosa mueble a plazo: lo autores sealan que no es correcto hablar el que debe
una cosa a plazo porque seria un usufructuario porque seria un mero tenedor de manera
que en tal carcter no puede estar enajenado la cosa
3. bajo condicin suspensiva: estas expresiones tampoco son correctas porque
mientras la cosa suspensiva este pendiente solo hay un germen de derecho que no es
eficiente para enajenar
4. o resolutoria: esta expresin si esta bien empleada
5. la enajena: Qu derechos quedan dentro de la expresin enajenacin?
a) el dominio indiscutidamente esta contemplada
b) derecho real de herencia, no esta incorporado porque recae sobre una
universalidad jurdica que no puede ser calificada de mueble o inmueble
c) usufructo no esta incorporado porque tiene una regla especial en el Art.806 que
se refiere a la resolucin del derecho del constituyente que va a afectar a todos
usufructuario este de buena o de mala fe
d) uso y habitacin no esta considerados por cuanto estn sujetos a una regla
especial que es el Art.812 y que hace aplicable el 806
e) servidumbres e hipotecas no estn considerador porque estos derechos solo
recaen sobre inmuebles
f) lo mismo ocurre respecto del censo
g) prenda, no esta considerado porque esta sujeto a una norma especial que es el
Art.2406 que habla de la resolucin del derecho del constituyente que extingue
el derecho real de prenda y afecta a todos los acreedores prendarios estn de
buena o de mala fe.
Comentario. Los autores sealan que la correcta redaccin del articulo 1490 sera: si el
que tiene una cosa mueble bajo condicin resolutoria la enajena no habr derecho de
reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
2) tratndose de bienes inmuebles. Segn el artculo 1491 para que la resolucin afecte a
terceros tratndose de inmuebles se necesita:
a) que la condicin resolutoria conste en el ttulo.
b) Que el titulo se haya otorgado por escritura pblica.
c) Que el titulo se encuentre inscrito.
Problemas:
1) la condicin resolutoria tcita consta en el ttulo. Se ha entendido que la condicin
resolutoria tcita va constar en el ttulo si ste da cuenta de un contrato bilateral en el que
existen obligaciones pendientes.
2) los requisitos que el ttulo conste por escritura pblica y que el ttulo se
encuentre inscrito son copulativos o disyuntivos?
84
Opiniones.
a) algunos autores estiman que son copulativos.
Argumentos.
A. necesariamente se va a requerir la inscripcin porque el artculo 1491 habla de
enajenacin y enajenar implica hacer la tradicin y como se trata de bienes
inmuebles la tradicin requiere de inscripcin.
B. Pero adems el conservador de bienes races slo inscribe escrituras pblicas.
C. En consecuencia, no basta la sola escritura pblica porque ella no es suficiente
para que haya enajenacin y tampoco basta la sola inscripcin prescindiendo de la
escritura pblica, ya que sta inscripcin supone necesariamente la existencia de
una escritura pblica.
b) otros autores estiman que las expresiones: inscrito u otorgado por escritura pblica
que emplea el artculo 1491 son correctas, es decir, se trata de requisitos disyuntivos,
porque sta disposicin debe ser interpretada en funcin de la enajenacin y si se
observa cuales los derechos a que se refiere sta disposicin advertiremos que por regla
general se necesita de la inscripcin para la enajenacin, salvo el caso de las
servidumbres activas, ya que la tradicin de stas se hace por la sola escritura pblica en
la que el tradente manifiesta su voluntad de constituirla y el adquirente ha aceptado.
3) qu ocurre si la condicin no consta en el ttulo respectivo sino que un
instrumento posterior?
Debe entenderse que en principio no consta en el ttulo a menos que se cumpla con los
requisitos del artculo 1707, esto es:
a) que la contraescritura conste por escritura pblica
b) que se toma razn del contenido de la contraescritura al margen de la matriz de la
escritura cuyas disposiciones se modifican.
c) Que esa misma anotacin marginal conste en el traslado o copia en cuya virtud
acta el tercero.
4) reunidos los requisitos el artculo 1491 debe entenderse que el tercero estaba
de mala fe?
Opiniones.
a. algunos autores estiman que no, porque slo de este modo se entiende que el
cdigo haya hecho la distincin entre bienes muebles e inmuebles. Si el criterio
para que la resolucin afecte a terceros hubiese sido el mismo no tendra sentido
haber separado a los muebles de los inmuebles en dos disposiciones distintas.
b. Otros autores estiman que el tercero si est de mala fe, porque si la condicin
resolutoria consta en el ttulo y ste se encuentra inscrito u otorgado por escritura
pblica el tercero estaba en condiciones de saber de la existencia de la condicin
resolutoria, es decir, saba o deba saber que la condicin resolutoria exista y en
definitiva sino tomo conocimiento de la existencia de la condicin resolutoria ello se
debi a su propia negligencia. La razn de haber separado de los muebles de los
85
inmuebles radicara en que como los muebles no estn sujetos a un sistema

registral la mala fe puede probarse por cualquier medio, en cambio, como los
inmuebles si estn sujetos a un rgimen registral la mala fe slo puede probarse
concurriendo los requisitos del artculo 1491.
Importancia de aceptar una u otra opinin. Radica a propsito de la prescripcin
adquisitiva que puede operar a favor de ese tercero. Porque si decimos que no es un
tema de buena o mala fe, como la buena fe se presume el tercero podr adquirir por
prescripcin adquisitiva ordinaria, en cambio, si sostenemos que reunidos los requisitos
del artculo 1491 el tercero estaba de mala fe habr posesin irregular y por lo tanto, solo
podr adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria.
Anlisis del artculo 1491.
1) si el que debe un inmueble. En este punto se reitera la discusin en cuanto a si
est bien empleada la expresin: debe.
2) Bajo condicin. Aunque la disposicin no lo dice expresamente debe entenderse
que se refiere a una condicin resolutoria porque la condicin suspensiva slo
confiere un germen de derecho que no es suficiente para enajenar.
3) Lo enajena o lo grava con hipoteca, censo, servidumbre. que derechos reales
queden comprendidos en el artculo 1491?
a. el dominio. Queda comprendido en la expresin enajenar.
b. Herencia. La herencia no queda comprendida porque recae sobre una
universalidad jurdica, que no puede ser clasificada de mueble o inmueble y el
artculo 1491 se refiere a los inmuebles.
c. Usufructo. No queda comprendido en el artculo 1491 porque est sujeto a una
norma especial que es el artculo 806, y que seala, que se extingue el usufructo
por la resolucin del derecho del constituyente sin exigir requisitos adicionales.
d. Derechos de uso y habitacin. No quedan comprendidos en el artculo 1491 porque
estn sujetos a una regla especial, que es el artculo 812 que hace aplicable el
artculo 806.
e. Prenda. no queda comprendido en el artculo 1491 porque slo recae sobre bienes
muebles.
f. Hipoteca. Si queda comprendido en el artculo 1491 ya que expresamente lo
seala.
g. El censo. Tambin queda comprendido.
h. Las servidumbres activas. Respecto de stas se presenta un problema, pues el
artculo 1491 las contempla, pero el artculo 885 nmero 1 seala que las
servidumbres se extinguen por la resolucin del derecho del constituyente sin exigir
requisitos adicionales. cul de las dos disposiciones aplicamos?
Opiniones.
1. algunos autores sealan que debe aplicarse el artculo 1491 porque es especial en
relacin al artculo 885 nmero 1, en efecto, el artculo 885 se refiere en general a
la extincin de las servidumbres, en cambio, el artculo 1491 se refiere a una
causal especfica de extincin de las servidumbres, cual es la resolucin.
2. Para otros debe aplicarse el artculo 885 nmero 1, porque es especial en relacin
al artculo 1491, en efecto, el artculo 1491 se refiere a la resolucin en general, en
86
cambio, el artculo 885 nmero 1 se refiere en particular a la resolucin de las

servidumbres.
Comentarios.
1. el artculo 1491 no incurre en dos errores que si tiene el artculo 1490, estos son:
que el que debe una cosa a plazo y el que debe una cosa bajo condicin
suspensiva.
2. los autores sealan que la redaccin correcta del artculo 1491 sera: si el que
tiene un inmueble bajo condicin resolutoria lo enajena o lo grava con hipoteca o
censo slo habr derecho a reivindicarlo cuando la enajenacin o gravamen
constaba en el ttulo respectivo otorgado por escritura pblica e inscrito en su
caso.
La accin de resolucin.
Concepto. Es aquella que tiene por objeto que se declare judicialmente sin efecto un
contrato por haber operado una condicin resolutoria tcita o un pacto comisorio.
Observacin. La accin resolutoria slo nace cuando ha operado una condicin
resolutoria tcita o un pacto comisorio, porque la condicin resolutoria ordinaria opera de
pleno derecho.
Elementos.
1.
2.
3.
4.
sujeto activo. Es el contratante diligente.

sujeto pasivo. Es el contratante negligente.
objeto pedido. Es el que se deje sin efecto un contrato.
causa de pedir. El incumplimiento de las obligaciones emanadas de un contrato
bilateral.
Caractersticas.
1.
2.
3.
4.
5.
es una accin personal.

es una accin patrimonial
es transferible.
es transmisible.
es renunciable, porque mira al inters individual del acreedor, y no est prohibida
su renuncia.
Problema: la condicin resolutoria tcita y el pacto comisorio conceden un derecho

optativo al contratante diligente quin puede demandar cumplimiento o resolucin; por
otro lado, la renuncia puede ser expresa o tcita: si el contratante diligente demanda
el cumplimiento eso significa que tcita est renunciando a la accin resolutoria?
Se ha entendido que el ejercicio de la accin de cumplimiento no implica una renuncia
tcita a la accin resolutoria, porque lo normal sera demandar primero el cumplimiento,
ya que si una persona ha contratado con otra lo ha hecho con la intencin que su
contraparte cumpla en razn del inters que tiene en el contrato. Siendo esto as, resulta
razonable pensar que primero se pida el cumplimiento y slo en el caso en que no sea
posible obtenerlo se demande la resolucin. En la prctica como se trata de peticiones
incompatibles se pide el cumplimiento y su subsidiariamente la resolucin.
87
Accin resolutoria y accin reivindicatoria. En estricto rigor jurdico la accin

reivindicatoria slo va a surgir cuando se haya acogido la accin resolutoria, ya que es
consecuencia de sta el que las partes deban ser restituidas al estado anterior al que se
hallaban al momento de contraer la obligacin condicional, de manera que slo entonces
el derecho estar en su patrimonio para perseguir la cosa que se encuentra en manos de
un tercero.
Sin embargo, desde un punto de vista prctico esta solucin no resulta aconsejable
porque el juicio en que se discute la resolucin puede demorar muchos aos tiempo en el
cual el tercero habr adquirido por prescripcin toda vez que a l no le empec la
sentencia dictada en el juicio resolutorio pues no ha sido parte en ese juicio. Por esta
razn lo que se hace es ejercer ambas acciones conjuntamente. Puesto que no se
trata de acciones incompatibles y de esta manera se interrumpe la prescripcin respecto
del tercero que est poseyendo la cosa.
88

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Objetos del Derecho- Apuntes de clases del profesor Mario Opazo - Universidad Nacional

Andrs Bello- Ivn Matas Irarrzabal- ao 2008.

La adquisicin del dominio y dems derechos reales

4. Sucesin por causa de muerte

Clasificaciones de los modos de adquirir

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

4. La sucesin por causa de muerte. Permite adquirir el dominio y los dems

legislador entiende que la aprehensin se verifico al momento de disprale a la

municipalidad correspondiente, la cual deber dar aviso del hallazgo a travs de un

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

mbito de aplicacin. Slo pueden adquirirse cosas singulares sean muebles o

3. Accesin de mueble a inmueble.

Quin se hace dueo?

1. Resulta fundamental en el trfico jurdico, porque en la vida comercial

Por que al tradente se le exige facultad y al adquirente capacidad?

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

1. El error en cuanto a la identidad de la especie, es el mismo error en cuanto a la

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

Si falta la voluntad, falta un requisito de existencia y en nuestro sistema ello puede

a. El articulo 680 inciso segundo ubicado a propsito de la tradicin que le

NO es necesario que la cosa est presente.

4. Encargndose uno a poner a disposicin del otro en el lugar convenido.

Este el constituyo posesorio.

En la donacin entre vivos. Articulo 1400.

En que registro se practica la inscripcin?

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

Contraexcepcin. Se presenta a tratndose de las servidumbres de alcantarillado en

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

b. Efecto fctico. Si el tradente no es dueo, el adquirente no adquiere el dominio sino que

3. Cosas muebles e inmuebles.

a. La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir el dominio.

declarar de oficio no tendra sentido que se le reconociese el derecho a renunciar

haberse admitido una renuncia anticipada y especialmente a propsito de la

2. Entre vivos. No requiere del fallecimiento de su titular para que

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

g. en consecuencia en este caso se produce el efecto propio de la suspensin

si no se ha sido notificado legalmente.

1. EL articulo 2492, nos seala para que opere la prescripcin adquisitiva se

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

2. La mujer casada en rgimen de sociedad conyugal mientras dure

b. El artculo 2511 que a propsito de la prescripcin extraordinaria seala

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

b. Lo que caracteriza a una comunidad es que cada comunero

Si bien es cierto la accin de particin es imprescriptible, para que ella pueda

Si bien es cierto, lo normal es que en una comunidad cada comunero reconozca

1. Es un hecho o un seoro de hecho. La posesin se entiende que es un

no es suficiente con que el poseedor tenga la sola voluntad de seor o

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

1. Justo titulo. El cdigo no ha definido lo que es el titulo, ni lo que es el justo titulo, la

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

3. Podemos sealar como ejemplos adems: el aporte en dominio a una

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

1. El falsificado. Esto es el que no ha sido otorgado por la persona que se pretende,

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

3. El artculo 706 seala que en los ttulos translaticios de dominio implica la

1. La fuerza puede ser actual o inminente, es decir, puede consistir en

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

b. Posesin clandestina. Es aquella que se ejercer ocultndole a quin tiene derecho a

La posesin violenta nunca podra ser regular, porque faltara la buena fe

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

2. Fundamento. Radica en que la posesin es un hecho por lo tanto, principia en cada

En este caso hay efectivamente una agregacin de posesiones? Se ha entendido

Apuntes de clases- no autorizado para su cita.

e. Una de las cosas que caracteriza a la posesin es su carcter permanente ya