SISTEMA DE PLANEACION Y CONTROL PARA EL PROCESO DE

DISEO EN PROYECTOS DE CONSTRUCCION

TRABAJO DE MONOGRAFA PARA OPTAR AL TITULO DE ESPECIALISTAS EN

GERENCIA E INTERVENTORIA DE OBRAS CIVILES

LUZ ALEJANDRA URIBE ANGARITA

SILVIA ALEXANDRA CUPABAN GOMEZ

FLORIDABLANCA
2.009

TABLA DE CONTENIDO
RESUMEN....................................................................................................................... 5
ABSTRACT ..................................................................................................................... 7
INTRODUCCION ............................................................................................................. 9
OBJETIVOS ................................................................................................................... 11
OBJETIVO GENERAL .................................................................................................... 11
OBJETIVOS ESPECFICOS ......................................................................................... 11
1.MARCO TEORICO ..................................................................................................... 12
1.1GERENCIA DE PROYECTOS .................................................................................. 12
1.2TCNICAS DE PROGRAMACIN ........................................................................... 13
1.2.1 CPM (Critical Path Method- Mtodo de La Ruta Crtica) ...................................... 13
1.2.2 PERT (Program Evaluation Review Technique- Tcnica de Revisin y
Evaluacin de Programas) ......................................................................................... 13
2.GUIA PARA EL PROCESO DE DISEO ................................................................... 15
2.1ELABORACIN DE LA PLANEACIN .................................................................... 15
2.1.1 Planeacin general ...................................................................................................... 15
2.1.2 Integracin de Actividades ......................................................................................... 15
2.2 .................ACTIVIDADES BSICAS PARA EL DESARROLLO DE UN PROCESO DE
DISEO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIN. ...................................................... 16
2.2.1 Estudios Geotcnicos ................................................................................................. 16
2.2.2 Esquema Bsico .......................................................................................................... 16
2.2.3 Anteproyecto ................................................................................................................ 17
2.2.4 Proyecto Arquitectnico .............................................................................................. 17
2.2.5 Diseo Estructural ....................................................................................................... 18
2.2.6 Diseos Tcnicos ........................................................................................................ 18
2.3PROGRAMA DE DISEO: ....................................................................................... 19
2.3.1 Secuencia de Actividades: ......................................................................................... 19
2.3.2 Etapas y Actividades Generales de la Planeacin del Diseo. ........................... 19
2.4RESULTADO DEL DISEO: ..................................................................................... 24

2.4.1 Resultados del diseo urbanstico y arquitectnico ............................................... 24

2.4.2 Resultados del diseo estructural ............................................................................. 27
2.4.3 Resultados de diseo de redes e instalaciones elctricas ................................... 28
2.4.4 Resultados de diseo hidro sanitarios (acueducto, alcantarillado y gas) .......... 29
2.5REVISIN DEL DISEO: ......................................................................................... 30
2.6VERIFICACIN DEL DISEO:................................................................................. 30
2.7VALIDACIN DEL DISEO:..................................................................................... 31
3.DESARROLLO DE LA PROPUESTA ........................................................................ 33
3.1DESARROLLO DE LA PROPUESTA ....................................................................... 34
CONCLUSIONES .......................................................................................................... 39
RECOMENDACIONES ................................................................................................. 41
BIBLIOGRAFIA............................................................................................................. 42

LISTA DE ANEXOS
ANEXO No.001 INSTRUCTIVO.............................................................................................

43

ANEXO No.002 INFORME PERIODICO DE AVANCE DE DISEO ...............................................

52

ANEXO No.003 CRITERIOS DE LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO FORMATO DIS-01 ..................

54

ANEXO No.004 CRITERIOS DE DISEO URBANISTICO Y ARQUITECTONICO DIS-02

................. 56

ANEXO No.005 CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL DIS-03...............................................

62

ANEXO No.006 CRITERIOS DE DISEO HIDRAULICO DIS-04 ..................................................

65

ANEXO No.007 CRITERIOS DE DISEO SANITARIO DIS-05 .....................................................

69

ANEXO No.008 CRITERIOS DE RED DE GAS DIS-06 ..............................................................

75

ANEXO No.009 CRITERIOS DE REDES E INSTALACIONES ELECTRICAS DIS-07 ........................

78

ANEXO No.010 FORMATO PARA VERIFICACION DE LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DIS-08....

83

ANEXO No.011 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS ARQUITECTONICOS Y

URBANISTICOS DIS-09 ......................................................................................................

84

ANEXO No.012 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS ESTRUCTURALES DIS-10 ...........

85

ANEXO No.013 FORMATO PARA VERIFICACION DE HIDROSANITARIOS DIS-11 ........................

86

ANEXO No.014 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS DE GAS DIS-12

......................... 90

ANEXO No.015 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS ELECTRICOS DIS-13 ..................

91

ANEXO No.016 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS VIALES DIS-14 ..........................

94

ANEXO No.017 ACTA DE REUNION DE DISEADORES DIS-15

............................................... 96

ANEXO No.018 FORMATO RECIBIDO DE DISEOS DIS-16 .....................................................

98

RESUMEN

A partir de la aplicacin del enfoque de sistemas junto con los conceptos que involucran
el desarrollo de un proceso de diseo, se ha logrado articular una propuesta
metodolgica de fcil comprensin y utilizacin que permite planear controlar, evaluar y
retroalimentar constantemente las actividades del proceso programadas para cada uno
de los proyectos.
En definitiva y de acuerdo a los objetivos propuestos, este trabajo permite concluir que
esta herramienta es conveniente y aplicable ya que efectivamente permite dar una
visin clara de cmo va a desarrollarse un proyecto, su evolucin, cumplimiento,
permitiendo gestionar y controlar efectivamente su desarrollo, para as conocer y
controlar las variables que se produzcan con respecto al costo real o gestionar acciones
tan importantes como el mantenimiento preventivo.
Tradicionalmente el control de calidad en las empresas de la construccin, se ha
orientado en mayor grado a la vigilancia de la obra, sin atender en igualdad al proceso
en su totalidad, alejndose de esta manera de los modernos conceptos de calidad
empleados en los pases desarrollados donde los controles y la calidad abarcan desde
el diseo hasta el servicio posventa.
Existen grandes completas y complejas herramientas que controlan y gestionan
proyectos, procesos y tareas en general, pero nuestro estudio se diferencia, no solo en
aspectos metodolgicos, pues se caracteriza por ser de fcil y de rpida aplicacin y de
gran ahorro en recursos tcnicos y financieros, sino tambin en el objetivo perseguido,
que fue orientado para cubrir las necesidades de una empresa en particular, respecto a
su proceso de diseo.
En trminos generales la herramienta est estructurada con las siguientes etapas en su
orden as:
1. Definicin General del proyecto: Se describe y se especifican las caractersticas del
proyecto, basado en normatividad, mercado, y necesidades del cliente y la empresa
y en general oportunidad de negocio.
2. Actividades particulares del proyecto: Se identifican y organizan las etapas del
proceso de diseo.

3. Programacin general de ejecucin: Con base en las actividades a desarrollar en el

proceso, se definen los tiempos de ejecucin e interrelaciones para cada una de
ellas.
4. Informe de avance: Se genera un corte en el software de programacin Suretrak,
que permite evaluar el estado del proyecto, en cuanto a ejecucin y proyeccin del
mismo en tiempo real.
5. Informe Ejecutivo: Evaluacin del proyecto, donde los resultados del informe de
avance, genera una informacin que muestra de una forma clara los aspectos ms
relevantes del estado del proceso y su proyeccin.
6. Toma de decisiones.

ABSTRACT
From the application of systems approach with the concepts that involve the
development of the design process, it has been possible to create a methodology of
easy comprehension and application that provides the tools to take control of a project
from planning, monitoring and evaluation to successful finish by providing feedback to
track progress for the project as a whole or quantify progress on individual activities.
According to the proposed objectives, this paper allows to conclude that this tool is
convenient and applicable because it effectively gives a clear vision of the development
of a project, its progress and compliance, comparing actual completion dates and costs
with target dates and budget and to implement preventive plans of action.
Traditionally, quality control in construction firms has been primarily focused in work
supervision more than the whole process, staying away from modern quality concepts
used in developed countries where control and quality cover from design to post sales
services.
There are complete and complex tools that monitor and manage projects and tasks; but
this study differs not just in methodology aspects, as it is featured by being easy and fast
application, and great savings on technical and financial resources, but also the
objective which is targeted to meet the needs of a company in regards to its designing
process.
In general, the tool is structured with the following phases as follows:
1. General definition of the project: Description and specification of project definition
and requirements, based on market regulations, customer/company needs and
business opportunity.
2. Project milestones: Project steps are identified and outlined.
3. Execution planning: Schedule critical path, milestone time and relationships
between activities.
4. Progress report: Use software Suretrack to create a work breakdown structure to
monitor and visualize project performance to date in real time.

5. Executive Report: Project evaluation, where results are shown in a clear way,
highlighting the most relevant aspects of the project.
6. Decision Making.

INTRODUCCION

Todo proyecto de ingeniera, desde el ms simple (desarrollo de una vivienda de un

nivel) hasta el ms complejo (grandes complejos habitacionales) implica riesgos,
involucra una serie de actividades y tareas interrelacionadas para su desarrollo y
consume recursos financieros, humanos y de materiales.
El reto de las empresas, y en especial las del sector de la construccin, est basado en
la capacidad de planeacin, control y gestin que se tenga frente a cada proyecto,
dado que su xito depende del cumplimiento en tiempo, optimizacin de los recursos,
administracin de riesgos y calidad en el producto final.
Los continuos cambios en la economa del pas requieren una nueva forma de gestionar
las empresas, ya que existe una alta competencia en el mercado; los recursos
econmicos generalmente son limitados y se requiere de un mximo aprovechamiento
de los mismos con el fin de obtener la mayor utilidad posible de cada proyecto.
Hoy en da, los proyectos se van haciendo cada vez ms complejos, por lo tanto se
hace necesario planearlos adecuadamente.
Para poder planear y administrar un proyecto, es necesario saber el tamao o alcance y
el tipo de proyecto. Si no se tiene una idea clara del tamao real proyecto, no es posible
elaborar una planeacin y programacin acertada del mismo.
En el caso de un proyecto pequeo, donde es fcil determinar las ampliaciones o
restricciones que pudieran presentarse durante el desarrollo del mismo se puede
formular una planeacin comn, basado en un diagrama de barras. En un proyecto
grande, dado que las inversiones son mayores y las prdidas generadas por una mala
planeacin y control implican gastos de gran impacto para su gestor.
Es por esto que para este tipo de proyectos es necesario realizar un plan de trabajo
escrito y detallado donde se identifique, qu necesita hacerse, quin va hacerlo, cundo
debe hacerse, y cmo va hacerse, adems de identificar claramente los recursos y
factores externos que pudieran verse involucrados en el desarrollo del proyecto, con la
finalidad de optimizar calidad, plazos y costos.

Para lograr una mejor comprensin de los conceptos, en el primer captulo se presenta
la definicin de la gerencia de proyectos, seguida de tcnicas ms comunes de
programacin. En el segundo captulo se presentan los procedimientos que se deben
seguir para garantizar el correcto desarrollo en la etapa de diseo de un proyecto de
construccin. Para el tercer captulo se hace un anlisis de cmo se concibi el
desarrollo de la planeacin o elaboracin de la herramienta, con su descripcin,
interpretacin, aplicacin y por ltimo se presentan conclusiones generales y
recomendaciones.

10

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL
Disear una herramienta que permita planear y controlar tcnica y administrativamente,
el desarrollo de la etapa de diseo en los proyectos de construccin, con el fin de
gestionar eficientemente los recursos, el tiempo y calidad de los estudios y diseos.

OBJETIVOS ESPECFICOS
Efectuar un seguimiento constante del desarrollo de los proyectos, mediante el
control peridico del programa de ejecucin de cada proyecto en diseo.
Supervisar que las actividades involucradas en el proceso de diseo se realicen de
acuerdo a las especificaciones previstas y definidas para cada uno de los
proyectos.
Tener una visin clara y completa del estado de los proyectos, para evaluar y
corregir oportunamente inconsistencias o variaciones que se presenten en el mismo.
Supervisar la calidad de los proyectos y su ejecucin, con el fin de minimizar
riesgos, y controlar imprevistos.
Controlar y mantener indicadores de gestin efectivos, que permitan evaluar la
eficiencia del desarrollo de los proyectos.
Generar informes de apoyo a la gerencia, para la toma oportuna y acertada de
decisiones.
Implementar y probar la funcionalidad de la herramienta en la empresa Urbanas
S.A.

11

1. MARCO TEORICO
1.1

GERENCIA DE PROYECTOS

Para poder realizar un proyecto en tiempo y costo adecuados es necesario elaborar un

plan con base en el cual se pueda programar y controlar toda la obra. Partiendo de
aqu se puede entender como planeacin la formulacin de un curso de accin que
sirva de gua para la realizacin del proyecto1
El gerente de proyectos debe elaborar un plan de trabajo escrito en el que se identifique
el trabajo que necesita hacerse, quin va a hacerlo, cundo debe hacerse y cmo debe
hacerse, y bajo que costos. Adems de esto, es necesario tambin conocer las
condiciones de las vas de comunicacin, si es que existen, las condiciones climticas,
los posibles centros de obtencin de materiales, la mejor forma de obtener la mano de
obra, los medios de transporte presentes en el lugar, entre otros factores. Es decir, los
recursos y factores externos del proyecto.
Es importante determinar en este plan los eventos relevantes, as como las posibles
restricciones y limitaciones que pudieran presentarse durante el desarrollo del proyecto,
puesto que si se les tiene perfectamente identificados, el gerente de proyectos podr
tomar las decisiones a tiempo y solucionar en forma ptima los problemas que se
susciten, adems de identificar los procesos constructivos de difcil ejecucin.
Despus de tener elaborada la planeacin de la obra se procede a realizar la
programacin de la misma. Puede entenderse como programacin a la elaboracin de
una red o diagrama en el que se esquematicen todas las actividades en las que se
divide el proyecto, especificando el tipo de relacin entre una y otra, as como su
duracin. Con esta programacin se tiene un tiempo estimado de terminacin del
proyecto.
Tanto la planeacin como la programacin de una obra se realizan antes de comenzar
el proyecto, y son herramientas importantes para poder controlar el mismo, aunque a
veces es necesario reprogramar y replanear.
1

Garold D. Oberlender (1993), Project Management for Engineering and Construction, editorial
McGrawHill, USA

12

El control de una obra consiste en medir el avance de sta, registrarlo y compararlo

continuamente con lo estimado en la programacin del proyecto. Este es un proceso
continuo que le permite al gerente de proyectos prever los posibles cambios en cuanto
a la magnitud de la obra, posibles problemas y por ende cambios en su costo y tiempo
de terminacin.
Puede darse el caso de que se requiere en forma extraordinaria hacer un proceso
constructivo que no se tena contemplado, de esta manera, con ayuda de la
programacin del proyecto, puede elaborarse una nueva programacin, minimizando el
retraso de la obra as como los costos extras que pudieran generarse. Y tambin, con
esto programar un nuevo flujo de efectivo.
Lo ms importante en el control de un proyecto es administrar el tiempo y el costo del
mismo. Para administrar el tiempo de este proyecto se utilizan las diversas tcnicas de
programacin que se explican en el apartado siguiente.
1.2

TCNICAS DE PROGRAMACIN

La programacin se realiza antes de comenzar un proyecto y constituye una

herramienta fundamental para controlar el mismo.
Se han desarrollado una gran variedad de sistemas o procedimientos puntuales,
creados con la finalidad de ayudar al gerente de un proyecto a realizar eficientemente
su tarea, entre estas tcnicas ha destacado una que utiliza diagramas de flechas
conocida como ruta crtica.
Dos son los orgenes de sta tcnica o mtodo:
1.2.1 CPM (Critical Path Method- Mtodo de La Ruta Crtica)
El mtodo CPM (Critical Path Method), fue desarrollado en 1957 en los Estados Unidos
de Amrica, por un centro de investigacin de operaciones para la firma Dupont y
Remington Rand, buscando el control y la optimizacin de los costos de operacin
mediante la planeacin adecuada de las actividades componentes del proyecto.

1.2.2 PERT (Program Evaluation Review Technique- Tcnica de Revisin y

Evaluacin de Programas)

13

El mtodo Pert (Program Evaluation and Review Technique) fue desarrollado por la
armada de los Estados Unidos de Amrica en 1957, para controlar los tiempos de
ejecucin de las diversas actividades integrantes de los proyectos espaciales, por la
necesidad de terminar cada una de ellas dentro de los intervalos de tiempo disponibles.
Fue utilizado originalmente por el control de tiempos del proyecto Polaris.
En la actualidad la nica diferencia entre PERT y CPM se relaciona con la duracin
estimada de cada actividad: CPM emplea un estimado de tiempo de un solo punto de
duracin de la actividad, mientras que PERT utiliza tres (muy probable, probable, lo
menos probable).
Ambos mtodos aportaron los elementos administrativos de planeacin, programacin,
ejecucin y control de todas y cada una de las actividades de un proyecto necesarias
para formar el mtodo de ruta crtica actual, utilizando el control de los tiempos de
ejecucin (que se determina mediante la suma del tiempo de las actividades

secuenciales, teniendo en cuenta que si hay actividades simultaneas de diferente

duracin se tomar la de mayor tiempo) y los costos de operacin, para buscar que
el proyecto total sea ejecutado en el menor tiempo y al menor costo posible.
La duracin de la ruta crtica determina la duracin del proyecto entero. Cualquier
retraso en un elemento de la ruta crtica afecta la fecha de terminacin planeada del
proyecto, y se dice que no hay holgura en la ruta crtica.
La metodologa aplicada en el mtodo de la ruta crtica consta de dos ciclos:
Planeacin y Programacin.
Ejecucin y Control.

A partir de la decisin de los responsables del proyecto de iniciarlo se determina

el da correspondiente al evento cero y se comienza la ejecucin del proyecto
midiendo permanentemente los resultados con relacin a las actividades
programadas, la identificacin eficiente de las desviaciones depende de los
mecanismos de informacin adecuado que permitirn a los administradores la
correccin oportunamente (retroalimentacin del proyecto).

14

2. GUIA PARA EL PROCESO DE DISEO

2.1

ELABORACIN DE LA PLANEACIN

El objeto del presente captulo consolida la elaboracin de la planeacin que consiste

en desarrollar bases conceptuales y metodolgicas donde se define el alcance y
contenido de cada uno de las etapas que deben conformar un proyecto de construccin
en su fase de diseo, donde se establecen los estndares tcnicos correspondientes a
la normatividad que los regula, como lo son los planes de ordenamiento territorial
(POT), Decreto 2090 de 1989 por el cual se aprueba el reglamento de honorarios para
los trabajos de arquitectura, alcance y etapas de referencia en los servicios
profesionales de diseo arquitectnico, Reglamento Tcnico para Instalaciones
Elctricas (Retie), normas colombianas de diseo y construccin sismo resistente
(NSR-98 98) , Cdigo colombiano de fontanera (NTC 1500), Normas tcnicas
colombianas del gas (NTC 2505), entre otras.
2.1.1 Planeacin general
La planeacin general est desarrollada, como se mencion anteriormente, por tipo de
trabajo. Esto facilit la concatenacin de las actividades, estableciendo la secuencia y la
relacin ms favorable y lgica entre ellas. En general permite estimar duraciones de
cada actividad, limitndose a la duracin de proyecto. Una revisin de la ruta crtica
generada refleja el estado de las actividades que afectan el tiempo de desarrollo del
proyecto, esto permite transformar el proceso si es necesario con el fin de llevar a la
prctica una operacin eficiente y en mejoramiento continuo, logrando reduccin de
costos y riesgos, flexibilizando la forma de trabajo con la progresiva integracin de los
equipos de trabajo profesional, reduciendo el ciclo del proyecto y elevando
progresivamente la calidad del mismo.
2.1.2 Integracin de Actividades
Para establecer los parmetros a seguir para la coordinacin del diseo de proyectos
de construccin se define el alcance del proyecto a travs de la definicin de qu es lo
que se quiere de l, a quin va dirigido, que tipo de servicios ofrece, tecnologas e
innovaciones, aspectos que se tienen en cuenta desde el proceso de diseo que parte
desde la concepcin de un proyecto hasta la entrega de diseos, especificaciones
tcnicas y planos del proyecto incluyendo licencias para la construccin de la obra,
presupuesto y determinacin del precio de venta de los inmuebles.

15

Para esto se toman las actividades principales generales y ya aplicadas de lo que se

necesita para el desarrollo completo de un proyecto a nivel de diseo y posteriormente
el sistema de planeacin y control propone unas sub actividades de las mismas
permitiendo una interrelacin entre ellas que permiten un proceso dinmico que se
ajusta a la gran variedad de proyectos que se presentan segn su magnitud,
complejidad e importancia de cada uno en particular.
Para la integracin de las actividades se crea una metodologa de secuencias
aplicadas a cada una de ellas, basadas en la dependencia de cada uno de los diseos
que si bien responden a una necesaria definicin e integracin de etapas ampliamente
reconocibles, no pretenden inducir un proceso predecible, estrictamente lineal y
general. Un proyecto incorpora ingredientes y escalas de movimiento supremamente
variados y complejos, que responden tanto a las condiciones personales de una
empresa como a las mismas circunstancias que rodean el mercado
.

Esta integracin de conceptos por actividad se muestra a continuacin, donde se puede

observar, la descripcin de cada concepto y el orden lgico de cada uno.
2.2

ACTIVIDADES BSICAS PARA EL DESARROLLO DE UN PROCESO DE

DISEO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIN.
2.2.1 Estudios Geotcnicos

Conjunto de actividades que comprenden la investigacin del subsuelo, los anlisis y

las recomendaciones de ingeniera necesarias para el diseo y construccin de las
obras en contacto con el suelo, de tal forma que se garantice un comportamiento
adecuado de la edificacin. Debe permitir su fcil interpretacin para lograr un
seguimiento adecuado de su contenido, para todos los efectos que se derivan en
cuanto a la cimentacin, la estructura, el nmero de pisos y al seguimiento de las
condiciones especiales si se presentaran a tener en cuenta en la edificacin.
2.2.2 Esquema Bsico
El esquema bsico es la primera aproximacin a una solucin especfica del diseo
arquitectnico, que con base en el concepto de norma urbanstica del predio, se indica
la localizacin e identificacin de reas, aislamientos, identificacin de los espacios y
accesos, funcionamiento y relacin entre los ambientes, reuniendo as las
caractersticas principales del proyecto mostrando distintas alternativas de desarrollo,

16

aunque de una manera general, sin soluciones al detalle. Se utiliza como una
herramienta para la toma de decisiones bsicas, solamente se har cuando no haya
informacin suficiente para elaborar el anteproyecto ni seguridad del sitio o del
programa arquitectnico.2
Esta etapa se expresa a travs de dibujos esquemticos de localizacin, plantas
generales, elevaciones principales secciones de cortes y fachadas, memoria descriptiva
del esquema y cuadro preliminar de reas al igual que propuesta tridimensional
complementaria que aporte informacin clara sobre la volumetra y la materialidad
constructiva del proyecto.
2.2.3 Anteproyecto
Idea general del proyecto ms desarrollado con propuestas ms especficas de
funciones y relacin de espacios arquitectnicos en el predio y de las unidades a
disear, con base en lo planteado y reformulado a partir de la etapa de esquema
bsico3
El anteproyecto define el emplazamiento y ocupacin, funcionalidad, condiciones
espaciales y de materiales, as el proyecto arquitectnico adquiere una fisonoma
definida, ms amplia y detallada. La informacin que ofrece el anteproyecto conlleva
una informacin espacial, funcional, estructural y constructiva desarrollada en plantas,
elevaciones y dibujos tridimensionales que permitirn iniciar los estudios tcnicos
complementarios del proyecto.
A nivel grfico conlleva una definicin mayor de los dibujos, de acuerdo a la estructura,
concepcin espacial y a la propuesta constructiva y arquitectnica.
2.2.4 Proyecto Arquitectnico
Comprende la fase precisa y concreta del diseo arquitectnico a travs de planos
especficos, contiene la totalidad de las ideas y soportes tcnicos evolucionados a
travs del proceso de diseo. Cuenta con el completo desarrollo de la documentacin
para materializar constructivamente el diseo arquitectnico como lo son las plantas de
localizacin, plantas generales, cortes y secciones, fachadas, cuadros detallados de
reas y anexos tridimensionales complementarios. Se definen los componentes
2

Definicin basada en el Decreto 2090 de 1989 por el cual se aprueba el reglamento de honorarios para los trabajos de
arquitectura, Nm. 1.1 descripcin de los trabajos. Nm. 1.1.1 Esquema bsico.
3
Definicin basada en el Decreto 2090 de 1989 por el cual se aprueba el reglamento de honorarios para los trabajos de
arquitectura, Nm. 1.1 descripcin de los trabajos. Nm. 1.1.2 Anteproyecto.

17

arquitectnicos, constructivos y tcnicos, es decir los detalles constructivos y

especificaciones tcnicas en total coherencia con las dems especialidades,4que
aportan informacin pormenorizada y significativa permitiendo tanto el desarrollo de los
estudios tcnicos como la materializacin constructiva del proyecto.
2.2.5 Diseo Estructural
Comprende el diseo del sistema estructural de la edificacin, bajo los lineamientos de
anlisis y diseo consignados en la Norma de Diseo Sismo-resistente de 1998 (NSR
98), cuyo cumplimiento es de carcter obligatorio para todo el territorio nacional (ley 400
de 1997), y la cual establece criterios mnimos para el diseo, construccin y
supervisin tcnica de edificaciones nuevas, as como de aquellas indispensables para
la recuperacin de la comunidad con posterioridad a la ocurrencia de un sismo, que
puedan verse sometidas a fuerzas ssmicas y otras fuerzas impuestas por la naturaleza
o el uso, con el fin de que sean capaces de resistirlas, incrementar su resistencia a los
efectos que estas producen, reducir a un mnimo el riesgo de la prdida de vidas
humanas, y defender en lo posible el patrimonio del Estado y de los ciudadanos.
El diseo estructural debe contener planos generales y de detalles a escalas
adecuadas, memorias de clculo, especificaciones tcnicas y recomendaciones para
construccin, cumpliendo con los requerimientos de Capacidad Especial de Disipacin
de Energa (DES) y rigideces totales que permitan al sistema responder con derivas sin
exceder el lmite del 1%, necesarios para un correcto funcionamiento de la estructura
para una zona de amenaza ssmica alta en la cual ha sido clasificada el rea
metropolitana de Bucaramanga, y brindando adems un alto grado de seguridad y
confiabilidad a sus ocupantes.
El diseo estructural debe satisfacer adems las exigencias estticas del proyecto
arquitectnico y urbanstico.
2.2.6 Diseos Tcnicos
Comprende el conjunto de diseos necesarios para el funcionamiento de la edificacin.
Comprende diseo hidrulico (agua potable), diseo sanitario (desages aguas negras
y lluvias), diseo elctrico (redes elctricas), diseo de comunicaciones (telfono,
televisin, citofona), diseos mecnicos (equipos especiales tales como escaleras,
ascensores, aires acondicionados, etc.), gas natural y estudio ambiental. Cada diseo
4

Definicin basada en el Decreto 2090 de 1989 por el cual se aprueba el reglamento de honorarios para los trabajos de
arquitectura, Nm. 1.1 descripcin de los trabajos. Nm. 1.1.3. Proyecto Arquitectnico

18

comprende memorias de clculo, planos generales y de detalles a escalas adecuadas,

normas y especificaciones tcnicas.
2.3

PROGRAMA DE DISEO:

El programa de diseo comprende la ejecucin de las diferentes actividades necesarias

para garantizar el desarrollo de diseos acordes a los requerimientos del cliente, las
directrices de cada compaa y al cumplimiento de los requisitos legales y
reglamentarios; adems comprende la identificacin, asignacin de responsables o
gerente del proyecto, la programacin de cada una de las etapas del diseo y la
definicin de productos parciales a entregar por los diseadores.
Por medio de comits de diseo se realiza la coordinacin de los consultores y
diseadores en cada una de las fases del diseo cuantas veces sea necesario, dichas
reuniones quedan consignados a travs de actas de reunin de diseadores (Anexo
0017) , intercambio de informacin va internet y comunicaciones escritas; estas
actividades son lideradas por cada una de las especialidades (arquitectura, urbanismo,
ingeniera y de redes e instalaciones elctricas) con el fin de garantizar la interaccin y
comunicacin eficaz de todo un equipo de trabajo. As mismo el gerente del proyecto
propende por el cumplimiento de la planeacin del proyecto, por medio del control de la
programacin del proceso de diseo, la asistencia a los comits interdisciplinarios de
diseadores y del seguimiento al proceso con los informes peridicos de avance del
diseo.
2.3.1 Secuencia de Actividades:
En la figura No 1 DIAGRAMA DE PROGRAMACION SURETRAK se muestra la
planeacin a detalle del proceso de diseo. Se hizo necesario antes de pasar al
anlisis de cada una de las actividades, dejar en claro los criterios utilizados para la
secuencia de actividades. Para elaborar esta secuencia fue necesario estudiar a detalle
en qu consista cada una de las actividades, para considerar lo mayor posible todos
los detalles que las integran, y plantear algo lgico, realizable y que permita terminar el
proceso a buen tiempo.
2.3.2 Etapas y Actividades Generales de la Planeacin del Diseo.
La experiencia en URBANAS S.A. empresa en la que se encuentra implementada la
propuesta expuesta en el presente documento, aporta al detalle, las actividades que se
deben llevar a cabo para el desarrollo de un proyecto de construccin, que apuntan a
19

precisar los contenidos mnimos del diseo. Las secuencias aplicadas a continuacin
responden a una necesaria definicin de etapas ampliamente reconocibles, pero que no
pretenden inducir a un proceso bsico lineal.
Por lo anterior las etapas y actividades generales de la planeacin general del diseo
involucran los siguientes tems:
Topografa
Seleccin Topgrafo
Topografa Preliminar
Anlisis de pendientes del lote
Estudios de afectaciones y linderos del lote
Seleccin topgrafo verificacin
Verificacin de topografa e inventario forestal
Diseo arquitectnico y urbanstico
Seleccin diseador arquitectnico y urbanstico
Esquema bsico
Anteproyecto
Especificaciones tcnicas y preliminares
Aprobacin anteproyecto
Proyecto
Detalles constructivos
Validacin
Aprobacin curadura
Estudio suelos
Seleccin geotecnista
Estudio de suelos
Presentacin del estudio de suelos
Diseo Estructural
Seleccin del diseador
Anlisis ssmico y pre dimensionamiento
Proyectos, despieces y cantidades
Despiece de refuerzos y cantidades de obra final
Modelo estructura en otro software
Aprobacin curadura

20

Figura No 1 DIAGRAMA DE PROGRAMACION SURETRAK

21

LISTADO DE ACTIVIDADES POR AREA DE DISEO

22

 Terraceo y vas
Seleccin del diseador
Terraceo preliminar
Diseo geomtrico de vas preliminar
Terraceo final
Diseo geomtrico de vas final
Anlisis del modelo de terraceo y vial en 3D
Diseo Hidrosanitario y de Gas
Seleccin diseador
Anteproyecto y cantidades de obra preliminares
Proyecto final
Cantidades de obra
Aprobacin E.S.P.
Diseo Elctrico y Comunicaciones
Seleccin diseador
Anteproyecto y cantidades de obra preliminares
Proyecto y cantidades de obra
Aprobacin E.S.P.

Documento de seguimiento ambiental

Seleccin profesional
Elaboracin documento
Presentacin del documento
Resolucin de aprobacin

Presupuesto y precio de venta

Clculo de cantidades de obra
Elaboracin de presupuesto
Especificaciones tcnicas definitivas
Propuesta de precio de venta
Aprobacin precio de venta

Entrega de diseos a construcciones

Diseo arquitectnico y urbanstico
Diseo estructural
Diseo hidrosanitario y gas
Diseo elctrico y comunicaciones
23

2.4

Documento de seguimiento ambiental

Presupuesto y especificaciones generales
Diseo vial
Estudio de suelos

Licencia de construccin
Radicacin Proyecto en Curadura Urbana
Seguimiento y verificacin del trmite de licencia de construccin
Licencia de Construccin
RESULTADO DEL DISEO:

Los resultados del diseo comprenden la informacin de especificaciones, memorias de

clculo y diseos necesarios para el trmite de aprobacin por parte de las entidades
respectivas y para el proceso constructivo.
Los resultados se clasifican en:
2.4.1 Resultados del diseo urbanstico y arquitectnico
Comprende los resultados para el diseo de Urbanismo y Edificaciones, estos
involucran los siguientes elementos:

Urbanismo:
Anteproyecto: incluye la realizacin de los siguientes trabajos:
a) Consulta con las entidades de las Normas Vigentes (POT).
b) Localizacin y determinacin de cesiones comunales, institucionales y
municipales.
c) Estudio de zonas verdes, plazas y senderos peatonales.
d) Trazado horizontal de las vas de acceso, vas interiores, parqueaderos y
clculo preliminar de pendientes. Deben emplearse para las curvas crculos o
espirales que sean localizables.
e) Localizacin de reas para juegos infantiles y reas deportivas, cuarto de
basura, portera, zonas comunes, espacio para instalaciones tcnicas,
cerramiento, detalles de andenes, puertas, portones, ventanas y dems
elementos de dotacin necesaria en el proyecto.

24

f) Definicin de niveles preliminares de terrazas, con base en el plano

topogrfico.
g) Definicin de amoblamiento urbano incluyendo muro de cerramiento adaptado
a cada sector del lindero segn sea el caso.
h) Definicin de ubicacin subestacin elctrica, gabinete general de
comunicaciones.
i) Definicin de ubicacin de tanque de almacenamiento de agua y espacio para
bombas hidroneumticas.
j) Loteo general con reas.
k) Recomendacin sobre reas, densidades e ndices de construccin.
Proyecto: Comprende la realizacin de los siguientes trabajos:
a) Plano de Localizacin de la Urbanizacin donde se ubique el entorno prximo
al proyecto y sus construcciones vecinas.
b) Planta general urbana que incluya el cuadro de reas general del proyecto
donde se especifiquen rea bruta y neta del predio, reas de zonas verdes,
reas de vas, reas construidas, reas de cesiones, zonas comunes, reas
privadas, parqueaderos, etc.
c) Plantas de parqueaderos, plantas de cubiertas, cortes y fachadas a escalas
adecuadas.
d) Plano de loteo debidamente acotado.
e) Cortes urbansticos, transversales y longitudinales donde se observe la
relacin de parqueos con las edificaciones, vas peatonales, reas verdes,
taludes, etc.
f) Localizacin y determinacin de cesiones comunales, institucionales, y
municipales.
g) Estudio de zonas verdes, plazas y senderos peatonales.
h) Diseo de secciones transversales, perfiles, esquinas, cruces, parqueaderos.
i) Normas para la urbanizacin y aplicacin de normas especiales cuando las
haya.
j) Planos de detalles de jardineras, rampas de acceso, cerramiento, portera,
piscinas, gimnasio, senderos y zonas comunes que incluya determinacin de
los materiales de acabados que incluyan las referencias especificas de cada
material a utilizar y la forma de instalacin.
k) Diseo de vas de acceso, vas interiores, juegos, parqueaderos, jardines,
cuarto de basura, portera, zonas comunes, espacio para instalaciones
tcnicas, cerramiento, detalles de andenes, puertas, portones, ventanas y
dems elementos de dotacin necesaria en cada proyecto.
25

l) Definicin de niveles de terraza de cada uno de los lotes, con base en el plano
topogrfico.
m) Cada uno de los planos a que se refiere este punto debe presentarse
debidamente acotado y especificado, impreso y en Archivo Magntico.

Edificaciones
Esquema Bsico: Corresponde a la delineacin general del proyecto, cuya
finalidad es indicar localizaciones de zonas o espacios, aislamientos, identificacin
de espacios, funcionamiento y relacin entre los ambientes, operacin del
esquema, accesos y obras exteriores. Incluir una o varias alternativas que
cumplan con los requerimientos.5
Anteproyecto: Corresponde a la idea general del proyecto y su estudio.
Comprende planos a escala de plantas, cortes y fachadas y/o perspectivas
suficientes para la comprensin arquitectnica, estructural y de instalaciones del
edificio, en copia magntica e impresa.6
Proyecto Arquitectnico: ser elaborado con base en el anteproyecto
arquitectnico y debe contener toda la informacin necesaria para poder ejecutar
la construccin correctamente desde el punto de vista arquitectnico, en
coordinacin con los diseos y exigencias tcnicas. Incluye lo siguiente:
a) Plano de localizacin de la urbanizacin donde se ubique el entorno prximo al
proyecto y sus construcciones vecinas.
b) Planta general urbana que incluya el cuadro de reas general del proyecto
donde se especifiquen rea bruta y neta del predio, reas de zonas verdes,
reas de vas, reas construidas, reas de cesiones, zonas comunes, reas
privadas, parqueaderos, etc.
c) Plantas de parqueaderos, plantas de cubiertas, cortes y fachadas a escalas
adecuadas.
d) Cortes transversales y longitudinales donde se observe la relacin entre los
elementos que componen el diseo.
e) Plantas amobladas de cada unidad de vivienda y de los espacios que
complementan el proyecto.

Basado en el decreto 2090 de 1989 por el cual se aprueba el reglamento de honorarios para los trabajos de arquitectura, Nm. 1.1
descripcin de los trabajos. Nm. 1.1.1 Esquema bsico.
6
Requerimientos basados en el decreto 2090 de 1989 por el cual se aprueba el reglamento de honorarios para los trabajos de
arquitectura Nm. 1.1 descripcin de los trabajos. Nm. 1.1.2 Anteproyecto.

26

f) Planos de detallados de carpintera de madera y metlica, cocinas, baos,

obras metlicas, decorados fijos, escaleras, cortes de fachada, enchapes, cielo
rasos y pisos tanto de los apartamentos como todos y cada uno de los espacios
de las reas comunes.
g) Planos de detalles de manejo de instalaciones tcnicas que requieran solucin
arquitectnica.
h) Plantas, cortes y alzados de unidades de vivienda donde se determinen los
materiales de acabados que incluyan las referencias especficas de cada
material a utilizar y la forma de instalacin.
i) Planos de detalles de jardineras, rampas de acceso, cerramiento, portera,
piscinas, gimnasio, senderos y zonas comunes que incluya determinacin de
los materiales de acabados que incluyan las referencias especificas de cada
material a utilizar y la forma de instalacin.
j) Debe existir coordinacin de los planos arquitectnicos con los planos tcnicos
entre s.
k) En estos planos debe aparecer plenamente definidos ductos para desages,
instalaciones hidrulicas, Elctricas, Comunicaciones y dems sistemas de
conduccin que requiera el edificio.
l) Gestin para la tramitacin ante las entidades para obtener la aprobacin de la
licencia de construccin.
m) Diseo de juegos infantiles y reas para deporte, cuarto de basura, portera,
zonas comunes, espacio para instalaciones tcnicas, cerramiento, detalles de
andenes, puertas, portones, ventanas y dems elementos de dotacin
necesaria en cada proyecto7
2.4.2 Resultados del diseo estructural
Los planos y memorias estructurales deben contener como mnimo:
a) Cumplimiento de la NSR-98 y/o la normatividad vigente.
b) Especificaciones de los materiales de construccin que se van a utilizar en la
estructura, tales como resistencia del concreto, resistencia del acero, calidad de
las unidades de mampostera, tipo de mortero, calidad de la madera estructural y
toda informacin adicional que sea relevante para la construccin y supervisin
tcnica de la estructura. Cuando la calidad del material cambie dentro de la
misma edificacin, debe anotarse claramente cul material debe usarse en cada
porcin de la estructura.
7

Requerimientos basados en el decreto 2090 de 1989 por el cual se aprueba el reglamento de honorarios para los trabajos de
arquitectura Nm. 1.1 descripcin de los trabajos. Nm. 1.1.3. Proyecto Arquitectnico

27

c) Tamao y localizacin de todos los elementos estructurales as como sus

dimensiones y refuerzo.
d) Precauciones que se deben tener en cuenta, tales como contraflechas, para
contrarrestar cambios volumtricos de los materiales estructurales tales como:
cambios por variaciones en la humedad ambiente, retraccin de fraguado.
e) Localizacin y magnitud de todas las fuerzas de preesfuerzo, cuando se utilice
concreto preesforzado.
f) Tipo y localizacin de las conexiones entre elementos estructurales y los
empalmes entre los elementos de refuerzo.
g) El grado de capacidad de disipacin de energa bajo el cual se dise el material
estructural del sistema de resistencia ssmica.
h) Las cargas vivas y de acabados supuestas en los clculos.
i) El grupo de uso al cual pertenece la edificacin.
Los planos estructurales que se presenten para obtener la licencia de construccin
deben ir acompaados de la memoria justificada de clculos, firmada por el Ingeniero
que realiz el diseo estructural. En esta memoria debe incluirse una descripcin del
sistema estructural usado, y adems deben anotarse claramente las cargas verticales,
el grado de capacidad de disipacin de energa del sistema de resistencia ssmica, el
clculo de la fuerza ssmica, el tipo de anlisis estructural utilizado y la verificacin que
las derivas mximas no fueron excedidas. Cuando se use un equipo de procesamiento
automtico de informacin debe entregarse una descripcin de los principios bajo los
cuales se realizo el diseo y los datos identificables tanto de entrada al procesador
automtico (SOFTWARE) como los de salida.
2.4.3 Resultados de diseo de redes e instalaciones elctricas
Comprende los resultados del diseo de las redes e instalaciones elctricas y de
comunicaciones tanto externas como internas, es decir Urbanismo y Edificaciones,
respectivamente. Involucran los siguientes elementos:
Preliminares de diseo:
a) Determinacin de las caractersticas bsicas del proyecto.
b) Participacin en el Comit Interdisciplinario de diseo.
c) Solicitud de Disponibilidad de Servicios.
d) Elaboracin de presupuesto preliminar.
e) Memorias de Clculo y Planos para:
Acometida elctrica en media tensin y de comunicaciones.
Subestacin Elctrica
28

Cuartos Tcnicos
Alumbrado General
Salidas de fuerza normal
Salidas de fuerza regulada
Salidas de fuerza para equipos especiales.
Redes de comunicaciones.
Instalaciones elctricas y de comunicaciones internas de viviendas.

2.4.4 Resultados de diseo hidro sanitarios (acueducto, alcantarillado y gas)

Comprende los resultados para el diseo de las redes de acueducto, alcantarillado y
gas tanto externas como internas, es decir Urbanismo y Edificaciones, respectivamente.
Involucran los siguientes elementos:
a) Determinacin de las caractersticas bsicas del proyecto.
b) Participacin en el Comit Interdisciplinario de diseo.
c) Solicitud de Disponibilidad de Servicios.
d) Elaboracin de presupuesto preliminar.
e) Memorias de Clculo y Planos para Redes de Alcantarillado:
Los diseos de alcantarillado sanitario y pluvial debern presentarse en planos
separados y contener como mnimo, la siguiente informacin:
Planta general de dimensionamiento del alcantarillado: Incluye redes de
alcantarillado existentes y proyectadas, con la nomenclatura de todos los
pozos y el dimensionamiento de los tramos en longitud, dimetro, pendiente y
cotas. Se debern identificar las vas, manzanas o bloques que conforman el
proyecto.
Planos de perfiles de los colectores: Se indicar el abscisa do cada 20 metros,
los pozos que determinan cada tramo con sus cotas de batea de entrada y
salida referenciadas al pie del pozo y las cotas del terreno y de la rasante
correspondiente al abscisa do. Se debe indicar adems la longitud "Lpi"y Lpd",
correspondientes a las distancias entre el eje del pozo y el punto de llegada o
salida de la tubera, respectivamente. Definiendo adems, el tipo de
cimentacin y clase de tubera a utilizar en cada tramo.
Planos tpicos de pozos de inspeccin, detalles de instalacin de tuberas y
conexiones domiciliarias, sumideros y estructuras de entrega a los cauces,
obras de proteccin y control de erosin, y otro tipo de estructuras especiales
que se requieran para el desarrollo del proyecto.
Memoria descriptiva y de clculo del proyecto: Incluir datos generales del
proyecto, como localizacin definicin del proyecto urbanstico con el nmero
de soluciones y rea bruta del predio, tipo de alcantarillado y punto de entrega
29

de las redes proyectadas, identificacin de servidumbres requeridas y dems

aspectos generales del proyecto. Contendr la evaluacin de caudales de
diseo y la definicin de parmetros de clculo.

2.5

REVISIN DEL DISEO:

Actividad emprendida para asegurar la conveniencia, la adecuacin, eficacia, eficiencia

y efectividad del tema objeto de la revisin, para alcanzar unos objetivos establecidos.8
Las revisiones de cada uno de los diseos se desarrollan segn lo planificado a travs
de la herramienta de programacin Suretrak y en el plan detallado de trabajo de cada
diseo cuando sea necesario.
Esta revisin comprende el anlisis de la informacin de entrada de tal forma que se
garantice que se tienen los datos necesarios para cumplir con los requisitos del diseo y
queda consignado en el formato de recibido de diseos (Anexo 0016) donde se reflejan
las observaciones que el diseador debe atender si es necesario y que junto con el acta
de reunin de diseadores (anexo 0015) se define una nueva fecha de compromisos
de entrega, basada en la programacin
La informacin de entrada hace referencia a:

Criterios de levantamiento topogrfico.

Criterios de diseo urbanstico y arquitectnico.
Criterios de diseo estructural.
Criterios de diseo Hidrulico.
Criterios de diseo Sanitario.
Criterios de diseo de Gas.
Criterios de diseo de redes e instalaciones elctricas
y de comunicaciones.

2.6

(Anexo No 001)
(Anexo No 002)
(Anexo No 003)
(Anexo No 004)
(Anexo No 005)
(Anexo No 006)
(Anexo No 007)

VERIFICACIN DEL DISEO:

Confirmacin, mediante la aportacin de evidencia objetiva, de que se han cumplido los

requisitos especificados9

8
9

Decreto 4110 de 2004 por el cual se reglamenta la ley 872 de 2003 y se adopta la norma tcnica de calidad en la gestin pblica.
Decreto 4110 de 2004 por el cual se reglamenta la ley 872 de 2003 y se adopta la norma tcnica de calidad en la gestin pblica

30

La verificacin se realiza para cada una de las fases del proceso de Diseo segn lo
planificado a travs de la herramienta de programacin Suretrak y en el plan detallado
de trabajo de cada diseo, verificando la correspondencia de los elementos de entrada
suministrados a los Diseadores en el formato de criterios de cada especialidad con los
resultados entregados por cada uno de estos.
El sistema de planeacin incluye los siguientes formatos para las verificaciones
parciales de pre diseo de los diferentes tipos de diseo:

Formato para verificacin de Levantamiento Topogrfico.

Formato para verificacin de diseos arquitectnicos.
Formato para verificacin de diseos estructurales.
Formato para verificacin de diseos hidrosanitarios
Formato para verificacin de diseos de redes de gas
Formato para verificacin de diseos elctricos
Formato para verificacin de diseos viales

2.7

(Anexo 008)
(Anexo 009)
(Anexo 010)
(Anexo 011)
(Anexo 012)
(Anexo 013)
(Anexo 014)

VALIDACIN DEL DISEO:

Confirmacin mediante el suministro de evidencia objetiva de que se han cumplido los

requisitos para una utilizacin o aplicacin especfica prevista.10
Con base en el anlisis y estudio de cada una de las actividades del proceso de diseo
se ha definido los siguientes mtodos para la validacin de cada uno de los diseos:

Diseos Arquitectnicos: Todo complejo habitacional es validado a travs de

software de diseo asistido por computador haciendo modelaciones en tres
dimensiones, a travs del cual se permite un acercamiento real de lo que ser el
producto final (Autocad o 3D estudio). Adems tambin se valida a travs de
Maquetas, o Apartamento o casa modelo segn el tipo de proyecto. La idea es
validar la conformidad en los espacios arquitectnicos ofrecidos a los clientes. En el
caso del apartamento o casa modelo de igual manera se validan las
especificaciones de los acabados ofrecidos.

Diseos Urbansticos: Se realizan simulaciones a travs de realidad virtual.

(Autocad 3D, Land, Civil 3D), o maquetas. La idea es validar que el urbanismo se

10

Decreto 4110 de 2004 por el cual se reglamenta la ley 872 de 2003 y se adopta la norma tcnica de calidad en la gestin pblica

31

adapte de la mejor manera a las caractersticas naturales del terreno. Con la

maqueta se pretende orientar al cliente en cuanto ubicacin de su predio y como se
encuentra ubicada y de que est compuesta la zona social.

Diseos tcnicos de Ingeniera (Diseos Hidrulicos, Sanitarios y

Elctricos): En la revisin de aprobacin por parte de la empresa de servicios
pblicos respectiva, se realiza la validacin a travs de un programa de diseo como
requisito para ser aprobado.

Diseos Estructurales: Estos sern modelados en dos programas diferentes para

realizar una comparacin y determinar la capacidad del diseo para satisfacer los
requisitos de aplicacin, evaluar derivas y comportamiento de los distintos
elementos. Igualmente se tendrn en cuenta los resultados de diseos previos que
presentan especificaciones y caractersticas similares. Este proceso ser aplicado a
estructuras de ms de dos pisos y luces entre apoyos de ms de 5 metros. Por su
importancia estructural y su comportamiento ssmico.

Terraceo Y Diseos Viales: Estos sern modelados en programa de diseo en 3

dimensiones donde se evaluara los niveles de terrazas, las pendientes de los
taludes y la funcionalidad de las vas, en procura de un diseo urbanstico acorde al
concepto establecido en el objeto del diseo.

32

3.

DESARROLLO DE LA PROPUESTA

El gran auge de la construccin y el avance tecnolgico evidenciado en las ltimas

dcadas ha trado consigo una serie de cambios y reformas en todo el mundo, la
creciente especializacin y dispersin de los componentes tcnicos de la edificacin
compleja ha obligado a las constructoras a ser ms competitivas mejorando la calidad
en sus productos finales.
Al presentar los proyectos al mercado, se evidencia la gran demanda de adquisicin de
los mismos, esto ha llevado a que los proyectos inicien su etapa de construccin antes
de lo previsto, con el objetivo de no perder la oportunidad de venta, as los diseos con
que se empiece la obra no sean los definitivos, ya que la principal preocupacin se ha
centrado en la construccin del proyecto, pues como bien sabemos es lo que el cliente
percibe y sustenta su inversin.
Sin embargo hoy en da los proyectos, se van haciendo ms complejos y la gestin y
coordinacin de las diferentes disciplinas de diseos y estudios no han sido las ms
ptimas por falta de planeacin de tiempos e interacciones entre estos, ocasionando
retrabajos y/o rediseos que afectan el costo de los diseos y que influyen
negativamente en la calidad de los mismos.
Es por esto que especficamente y con base en la experiencia en URBANAS S.A. se
hace necesario buscar un mecanismo que detecte tempranamente estas situaciones
para modelarlas con condiciones favorables como desfavorables y as afrontar las
consecuencias mediante el desarrollo de habilidades para manejar un alto volumen de
informacin en tiempo record, un seguimiento cuya finalidad es la satisfaccin del
cliente.
El sistema de planeacin y control para el proceso de diseo en proyectos de
construccin, propone consolidar las diferentes etapas de investigacin, compromiso y
desarrollo de las distintas tareas que acarrea un proyecto en su etapa de diseo, con
una compensacin apropiada que requiere de profesionales responsables con el fin de
transformar la etapa de diseo en una tarea eficiente y de mejoramiento continuo
logrando la flexibilizacin de las formas de trabajo con la adecuada integracin de
experiencias, equipos de trabajo profesional y metodologas que optimicen y eleven
progresivamente la calidad del proyecto.

33

3.1

DESARROLLO DE LA PROPUESTA

La experiencia del desarrollo de un proyecto de construccin en la etapa del diseo,

resulta bastante interesante en cuanto a los desafos que implica; sin embargo la
necesidad de llevar un proceso organizado y limpio a travs del buen y ptimo
funcionamiento de un equipo que hace las veces de columna vertebral en una empresa,
lleva consigo un mtodo bien estructurado que garantiza los mejores resultados al
llevar el proyecto a la realidad.
En este contexto, nace la idea del Sistema de planeacin y control para el proceso de
diseo en proyectos de construccin que a partir de su aplicacin junto con los
conceptos que involucran el desarrollo de un proceso de diseo, se logra articular una
propuesta metodolgica de fcil comprensin y utilizacin, que permite planear,
controlar, evaluar y retroalimentar constantemente las actividades del proceso
programadas para cada uno de los proyectos. (Ver Figura 1)
El desarrollo de la propuesta comienza con la recopilacin de datos de proyectos ya
ejecutados, que si bien no fueron las ms positivas a la hora de evaluar resultados,
ofrecen informacin importante y de gran utilidad para la aplicacin de una nueva
propuesta.
A continuacin se crea una lista de todas las posibles actividades que se ven
involucradas en la etapa de diseo de un proyecto de construccin, variantes de
acuerdo a las caractersticas de cada proyecto en particular. Cada una estas
actividades es revisada y analizada, logrando as generar un segundo listado que
complementa cada etapa base, alcanzando as una visin ms amplia y clara del
proyecto. Finalmente se agrupan, se establece la secuencia y la relacin entre ellas y
sus respectivas duraciones (experiencia adquirida en el ejercicio profesional).
En muchos proyectos complejos, habr una ruta crtica, o series de acontecimientos
que dependan uno del otro, y que sus duraciones determinen directamente la longitud
del proyecto entero.
Posteriormente se entra a crear adaptar en su mayora, una serie de formatos
existentes en URBANAS S.A. empresa donde se aplica la propuesta inicialmente como
prueba piloto.
Dichos formatos apoyan al proceso de diseo y sirven a su vez de soporte e
informacin a la hora de alimentar un informe final parcial del estado de un proyecto.
34

Al recopilar, crear y adaptar, se definen formatos de apoyo como Criterios de diseo,

recibo de diseos, verificacin y validacin, y actas de reunin de diseadores donde
todos aplican para los diferentes tipos de diseo que conforman el proyecto.

Figura 1. Pasos para el seguimiento y control en el proceso de Diseo.

Finalizado este proceso, las actividades se organizan y se programan, para fijar una
meta de terminacin de los diseos y entrega a construcciones. Para lograrlo se utiliza
el software de programacin Suretrak (software que URBANAS S.A. ofrece como
recurso de apoyo), herramienta de gestin que permite desarrollar el PLANEAMIENTO,
PROGRAMACIN Y CONTROL de cualquier tipo de proyecto, que est orientado hacia
lo visual y proporciona excelentes caractersticas de acercamiento, comprensin,
arrastres y colocacin. Sus estructuras estndar por ejemplo, los tamaos de las
columnas, las tablas, los colores y las organizaciones de datos son fcilmente
modificables y se puede crear con facilidad plantillas a la medida.
3.2

DESCRIPCION DE LA HERRAMIENTA

Para procesar la informacin que el software de programacin suministra y disgregarla

de manera clara y de fcil entendimiento, se dise a travs de la aplicacin Excel, una
hoja de clculo compuesta por dos pginas, donde la primera presenta un informe
ejecutivo, que inicia con las caractersticas particulares del proyecto como propietario,
nombre, responsable de la gerencia y la fecha de realizacin del corte; adems se
hace una interpretacin de resultados en donde se relaciona si existe o no una
desviacin de la fecha de terminacin y el porcentaje de ejecucin real del proyecto con
respecto a lo programado y las causas que generan dicha desviacin. Adicional se
hace un anlisis de avance por reas disciplinas, se revisa el cumplimiento de los
indicadores que miden la gestin del departamento indicador de entrega de
anteproyecto, indicador de precio de venta e indicador de entrega a construcciones se
relacionan las actividades que iniciaron y terminaron a la hora de realizar el corte, los

35

trabajos programados no iniciados y las actividades que estn por convertirse en

criticas. Anexo se relacionan los problemas o desviaciones que se hayan presentado y
sus causas; se hace un seguimiento de los resultados de las acciones propuestas en el
periodo anterior y los compromisos y acciones a implementar en el periodo actual.
Una segunda pgina se convierte en el motor de la herramienta creada, donde
encontramos el diseo base para el procesamiento de la informacin real comparada
con la programada. Esta hoja se alimenta inicialmente con la informacin extrada del
software de programacin Suretrak. A medida que se van haciendo los cortes, se va
insertando la informacin de los datos ejecutados, la cual se obtiene de los formatos de
recibo, revisin, verificacin y validacin diligenciados para cada proyecto, producto de
las reuniones con diferentes miembros de la oficina y los diseadores. Toda esta
informacin es procesada y su resultado se ve reflejado en una grfica de estado de
avance del proyecto donde se observa cmo se encuentra lo planeado con respecto a
lo real y hace una proyeccin a futuro de lo ejecutado. En esta seccin de la
herramienta se acumula toda la informacin de lo realizado en el proyecto.
Como caractersticas principales de la herramienta se tiene que anticipa los posibles
avances y/o demoras en cualquiera de las actividades de diseo dentro del desarrollo
del proyecto; tambin identifica las causas de las desviaciones de los indicadores del
sistema de gestin de calidad, evaluando las antecedentes y estableciendo acciones
correctivas.
Igualmente la herramienta registra los eventos ms importantes durante el desarrollo
del proyecto, ofreciendo resultados favorables o no del proceso, generando as, un
histrico de apoyo para futuros proyectos.
Para finalizar mantiene el proceso de diseo en continuo control, lo que permite
gestionar eficientemente los recursos, el tiempo, el presupuesto, los costos, plazos y
riesgos, generando la posibilidad de incluir cambios oportunos y mejoras, minimizando
riegos y maximizando beneficios.
El manejo y la utilizacin de la herramienta requiere de un gerente de proyectos que
se asigna aleatoriamente entre los integrantes del departamento de planeacin de
URBANAS S.A.

36

3.3

IMPLEMENTACION EN LA EMPRESA

Finalizada la creacin de la herramienta se hace necesario capacitar a cada uno de los

Gerentes de proyecto que hacen parte del equipo de planeacin de URBANAS S.A.
tanto en el manejo del software de programacin Suretrak como en la utilizacin de la
herramienta diseada a travs de la aplicacin Excel.
Para esto se requiere de jornadas de trabajo en conjunto con todos los responsables de
cada proyecto, con el fin de lograr un dominio amplio del sistema de planeacin y
control adems de la concientizacin del compromiso que se genera para lograr el xito
del mismo.
Finalizada la capacitacin se pone en marcha la herramienta aplicndola a los
proyectos nuevos de URBANAS S.A. tanto de urbanismo como de edificacin, que
recin empiezan su proceso de diseo.
Al procesar los primeros cortes como prueba piloto, se observa un avance favorable en
el proceso de cada uno, permitiendo entregar los primeros informes de avance de
diseo (informes ejecutivos) a los miembros del comit de gerencia, donde se logra una
aceptacin por parte los mismos, ya que se pone en conocimiento el avance del
proyecto, facilitando la toma de decisiones a tiempo, las ms convenientes y acertadas
para el beneficio del mismo.
En definitiva y de acuerdo a los objetivos propuestos, este trabajo permite concluir que
esta herramienta es conveniente y aplicable ya que efectivamente permite dar una
visin clara de cmo va a desarrollarse un proyecto, su evolucin y cumplimiento,
permitiendo gestionar y controlar efectivamente su desarrollo, para as conocer y
controlar las variables que se produzcan con respecto al costo real o gestionar acciones
tan importantes como el mantenimiento preventivo.
Para desarrollar la propuesta se hizo necesario crear un INSTRUCTIVO que tiene
como propsito definir los elementos bsicos que se involucran en la propuesta y
detallar los pasos a seguir para el buen manejo del sistema de planeacin y control
planteado.
El instructivo es el resultado de los estudios preliminares adelantados con el objeto de
atender las necesidades de la organizacin y facilitar el desarrollo de los miembros del
equipo de planeacin.
Se anexa el instructivo, documento facilitador para el desarrollo de nuevos gerentes de
proyectos.

37

38

CONCLUSIONES
A continuacin resumimos las conclusiones generales que se derivan del anlisis del
desempeo de la herramienta que actualmente se encuentra como prueba piloto en la
empresa Urbanas S.A, y que dan cuenta de los logros obtenidos, as como de algunas
dificultades que an es necesario resolver.

Para el desarrollo e implementacin de la herramienta, fue necesaria la actualizacin

y modificacin de parte de los formatos del proceso de diseo, as como la creacin
de nuevos formatos de apoyo, necesarios para la gestin, planeacin y control de
las actividades de cada uno de los diseos y estudios tcnicos de los proyectos
desarrollados por Urbanas S.A. y que forman parte integral del sistema de gestin
de calidad de la empresa.

La capacitacin de los integrantes del equipo de planeacin, encargados de liderar y

gerenciar cada uno de los proyectos en diseo de URBANAS S.A. permiti el
dominio completo de la herramienta, la concientizacin del compromiso al aplicarla y
el desarrollo de habilidades de direccin aplicadas al proceso de diseo; teniendo
una total aceptacin por la facilidad de uso y por los resultados a la hora de controlar
cada uno de los proyectos.

Una vez implementada la herramienta como prueba piloto en URBANAS S.A. se

demostr que el departamento de planeacin logra transformar su desempeo en la
gestin del proceso de diseo, con una prctica de operacin eficiente y eficaz,
desarrollando parmetros de mejora continua y gestin de la calidad, donde se
obtiene como resultado, el control de los proyectos en diseo, minimizando riesgos y
cumpliendo con las entregas de compromisos, con mejor calidad y reduccin de
costos, tanto en la elaboracin de los diseos como en la construccin de los
proyectos.

El tiempo entre corte y corte se estipulo como periodo de prueba cada 28 das, el
cual resulto ser el adecuado, por permitir el desarrollo cmodo y efectivo dentro del
proceso de diseo, ya que se convino de tal forma que nunca se cruza con el
periodo de las gerentes, cosa esta que perjudicara el resultado objetivo de cada
informe debido a la susceptibilidad de la gerente en ese periodo.

39

La presentacin de los informes ejecutivos demostraron ante la gerencia la

verdadera gestin en el control de los diseos, consiguiendo mayor respaldo al
departamento, contribuyendo a la planificacin estratgica de la compaa y al
cumplimiento de los objetivos.

40

RECOMENDACIONES

Dado el buen funcionamiento en el tiempo establecido entre los cortes, se sugiere

programar entre el periodo por lo menos una reunin general con los consultores de
cada especialidad (arquitectos e ingenieros) para observar de cerca el avance en
cada una de las etapas de diseo del proyecto.

La herramienta implementada es muy sencilla de usar, pero se recomienda

retroalimentar de acuerdo a la experiencia en su aplicacin desde los puntos de
vista de operacin (programacin de la hoja de clculo), de contenido y parmetros
de control, para minimizar errores y tiempos de realizacin.

Debido a que el Gerente es la persona que integra todo el proyecto es necesario

que participe activamente en todas y cada una de las actividades que involucren su
proyecto a cargo, as dicha actividad no se relacione con su cargo especfica.

Establecer una mayor integracin entre los departamentos (Ventas, Construcciones

e Interventora) para desarrollar acciones conjuntas que generen aportes al
mejoramiento de la herramienta y una buena coordinacin entre los proyectos, para
que su control y desarrollo sean exitosos.

Con el fin de fortalecer la informacin de la herramienta, se debe implementar

jornadas de capacitacin para su manejo y aplicacin. Se sugiere el dominio de
paquetes computacionales como el Autocad, Suretrak, Excel imprescindibles, para
el desarrollo y administracin de la herramienta.

Es necesario que la alta direccin, establezca un plan estratgico coherente

(visin, polticas y objetivos), que conduzca no solo a desarrollar la confianza de
todos los involucrados, sino a mantener siempre en alto, los valores relativos al
sistema de calidad, buscando un alto nivel de comunicacin u orientacin del mismo.

Se recomienda seguir trabajando con esta propuesta, ya que puede ser un proyecto
muy ambicioso para la empresa en la medida que se pueda extender a los dems
departamentos que conforman todo un proceso de construccin.

Los procesos de planificacin desarrollan el plan de gestin del proyecto. Identifican,

definen el alcance, los costos del proyecto y planifican las actividades que se deben
realizar. A medida que se obtenga nueva informacin sobre el proyecto, se
identificarn o resolvern nuevos requisitos, riesgos, oportunidades y restricciones.

41

BIBLIOGRAFIA
Project Management for Engineering and Construction, Garold D. Oberlender (1993),
editorial McGrawHill, USA
Decreto 2090 de 1989, Reglamento de Honorarios para los trabajos de Arquitectura,
Publicado en el Diario Oficial de septiembre 13 de 1989.
Ley 400 de 1997, Normas sobre Construcciones Sismo Resistentes, publicada en el
Diario Oficial No. 43113 de agosto 25 de 1997.
Decreto 4110 de 2004, reglamenta la Ley 872 de 2003 y se adopta la Norma
Tcnica de Calidad en la Gestin Pblica, publicado en el Diario Oficial 45761 de
Diciembre 13 de 2004.
INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS TCNICAS. Sistemas de Gestin de la
Calidad. Requisitos NTC-ISO 9001:2000. Bogot: ICONTEC, 2000.
Cuadro de Mando Integral (The Balanced Scorecard), Robert S. Kaplan, David P.
Norton (2002), editorial Gestion 2000 S.A.
CONSEJO PROFESIONAL NACIONAL DE ARQUITECTURA Y SUS
PROFESIONES AUXILIARES, COLOMBIA. Documentos sobre prctica profesional.
Alcance y Etapas de referencia en los servicios profesionales de Diseo
Arquitectnico. Sergio Trujillo Jaramillo. Impresin La imprenta Editores Ltda. Julio
2004

42

ANEXO No.001 INSTRUCTIVO

1. OBJETIVO
Implementar y controlar un sistema detallado de planeamiento que permita intervenir de
manera efectiva a la toma de decisiones por parte de los Gerentes de tal manera que
no se vea afectada la entrega de proyectos de acuerdo al tiempo previsto.
2. ALCANCE
Aplica a cada uno de los miembros que conforman el departamento de Planeacin de
Diseo de la Constructora.
3. DEFINICIONES

SURETRAK

Es una herramienta de gestin que permite desarrollar el PLANEAMIENTO,

PROGRAMACIN Y CONTROL de cualquier tipo de proyecto.

PLANEAMIENTO

Proceso que permite identificar los conceptos, los pasos, los componentes y las fases
de la Gestin de Proyectos, aplicando los procedimientos necesarios para su
elaboracin.

PROGRAMACION

Integrar y coordinar las acciones de los elementos que involucran la Gestin de

Proyectos.

CONTROL

Proceso que permite determinar si los tiempos programados se estn cumpliendo y

tomar a tiempo los correctivos necesarios.

INFORME PERIODICO DE AVANCE DE DISEO

Documento gerencial que permite observar de manera rpida y clara el avance de los
proyectos.

43

Describe brevemente los problemas presentados durante el desarrollo del proyecto y

los compromisos y acciones tomadas para la solucin de los mismos.
4. RESPONSABLES
Coordinador de Diseos de Ingeniera y Presupuestos
Profesionales Departamento de Diseo.
5. GUIAS GENERALES
Conocimiento y Manejo Bsico del SureTrak Project Manager.
6. DESARROLLO
Elaborar la programacin del proyecto.
Efectuar una reunin con los diseadores que participarn en el proyecto, para
darles a conocer los procedimientos planteados. Solicitar opiniones y sugerencias
para mejorarlo.
Agregar a la programacin los cambios que resulten.
Ajustar la fecha de inicio de la programacin a la real o la establecida oficialmente.
Guardar la lnea de base definitiva del proyecto, que tericamente no cambiar en
adelante.
Lnea Base: base de comparacin en los siguientes procesos de seguimiento y
control del proyecto. Permite observar las diferencias entre lo planeado y lo
realizado realmente. La lnea de base se guarda de la programacin inicial y no
debe ser modificada, a no ser que se decida hacer una reprogramacin caso en el
cual se dice que se actualiza la lnea de base.

44

Lnea Base

Hacer un backup del programa original y mantenerlo aparte de cualquier otra copia
que se haga despus.

Plotear y colgar a la vista los reportes necesarios, tales como: Diagrama lgico de
precedencias.
Preparar el formato del reporte de la curva de rendimiento, periodo a periodo. Es un
perfil que muestra la variable rendimiento, compuesta por tres curvas: programa,
avance real y proyeccin a la terminacin.

45

Preparar en hoja electrnica una grfica de seguimiento corte a corte de los

proyectos de acuerdo a programacin (avance de diseo vs tiempo); debe incluirse
una lnea de referencia correspondiente a la duracin del programa original.
Establecer desde el inicio, las fechas de cortes de los proyectos.

Actividades mensuales.

Hacer otro backup, diferente al original, el cual se sobrescribir mensualmente,

antes de efectuar cualquier otro paso.
En el formato de medicin de avance del diseo, registrar manualmente la fecha de
ejecucin del corte.

Una vez insertada la fecha, acceder a la hoja 2 y volver el corte anterior como una
lnea de texto.
Introducir al programa los datos del corte siguiendo los siguientes pasos en el
programa Suretrak
1. Verificar que el reclculo automtico est desactivado.
2. Oprimir el cono del Spotlight, cuatro veces.

46

Al aplicar el spotlight las actividades que estn involucradas en el corte se

iluminan de amarillo.

3. Actualizar la informacin de las actividades iluminadas de amarillo, una a una,

utilizando la opcin Tools: Update Activity.

47

4. Actualizar la informacin de cualquier otra actividad no iluminada, que haya

tenido novedad o requiera algn ajuste.
5. Si se han presentado actividades nuevas o actividades que deban eliminarse del
programa, hacer las modificaciones o inclusiones del caso. Actualizar la Lnea
Base, nica y exclusivamente para estas actividades nuevas, si las hay.
6. Recalcular la programacin, solamente despus de haber actualizado todas las
actividades. (F9)
7. Introducir el dato de la fecha de terminacin proyectada resultante y el porcentaje
ejecutado en el cuadro correspondiente para la elaboracin de la grfica de
seguimiento en la hoja electrnica.

8. Tomar los datos de Final temprano y porcentaje terminado de cada una de las
actividades programadas. Para facilitar la lectura en el Suretrak se hace un filtro
por rea.

48

49

9. Introducir manualmente los datos de Final temprano y porcentaje terminado por

reas en la hoja electrnica.

Una vez insertada esta informacin en la hoja 2 se actualizan los datos que
sirven de soporte para el desarrollo de las grficas.
10. Identificar en que etapa de desarrollo se encuentran las diferentes reas de
diseo.
11. Analizar el efecto del avance por reas o disciplinas sobre la fecha de
terminacin del proyecto. (Revisin de cumplimiento de indicadores).

12. Analizar el efecto del avance sobre la ruta crtica. Mencionar cada uno de los
problemas presentados.
13. Implementar compromisos y acciones de seguimiento y control sobre dichos
problemas.

50

14. En ningn caso, realizar modificaciones irreales para ocultar retrasos.

15. Hacer llegar las copias los integrantes del Comit de Gerencia y preparar
informacin detallada de soporte al estado de avance del proyecto, para
presentarla en la reunin mensual; archivar los originales en las carpetas de
seguimiento de cada proyecto, en forma consecutiva.
Actividades Eventuales.
A lo largo del proyecto pueden presentarse situaciones que demanden cambios
importantes a la programacin. Pueden ser:
Suspensin temporal de actividades o partes del proyecto.
Eliminacin definitiva de actividades previstas en el programa.
Para eliminar actividades debe usarse la opcin Edit Disolve Activity.
No debe usarse la opcin Delete para no perder la integridad de la lgica.
Inclusin de actividades no previstas.
En este caso es indispensable elaborar la programacin completa de las nuevas
actividades, en coordinacin con el resto del equipo de diseo. Para estas
actividades deber definirse la lnea base.
Reprogramacin general.
7. REGISTROS

Programacin proyecto
Informe peridico de avance diseo

8. DOCUMENTOS DE REFERENCIA

INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS TCNICAS. Sistemas de Gestin de la

Calidad. Requisitos NTC-ISO 9001:2000. Bogot: ICONTEC, 2000.

51

ANEXO No.002 INFORME PERIODICO DE AVANCE DE DISEO

52

53

ANEXO No.003 CRITERIOS DE LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO FORMATO DIS-0111

CRITERIOS DE LEVANTAMIENTO
TOPOGRAFICO

Fecha de Elaboracin: Da

1.

; Mes

CDIGO
VERSIN

DIS-01
3

; Ao

OBJETO DEL LEVANTAMIENTO

UBICACION DEL PROYECTO:

BM DE AMARRE:
COORDENADAS (m):

COTA (msnm):

DESCRIPCION DEL OBJETO:

ALCANCE:

2.

LINDEROS -------------------------------------------------------------------------------------------------------ALTIMETRIA -------------------------------------------------------------------------------------------------------CORTES ------------------------------------------------------------------------------------------------------------REDES --------------------------------------------------------------------------------------------------------------EDIFICACIONES -------------------------------------------------------------------------------------------------VEGETACION ----------------------------------------------------------------------------------------------------VECINOS ----------------------------------------------------------------------------------------------------------CAUCES -----------------------------------------------------------------------------------------------------------VIAS ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DOCUMENTOS ENTREGADOS AL TOPOGRAFO

DOCUMENTOS ENTREGADOS AL TOPOGRAFO

TIPO DE DOCUMENTO

APLICA

PLANO CON UBICACION GENERAL

LINDEROS DE ESCRITURAS
CARTA CATASTRAL

11

Formato adaptado con base al existente Criterios de Topografa Versin 2 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de planeacin y
control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

54

3.

PRECISION DEL LEVANTAMIENTO

NUMERO DE PUNTOS MINIMOS DEL LEVANTAMIENTO:

PLANTA CURVAS DE NIVEL CADA __________ METROS

4.

CRITERIOS GENERALES

A. El topografo debe entregar una copia de los planos y esquemas ploteados a escala
__________ y CD con los planos dibujados en Autocad versin________.
B. El tipgrafo debe entregar memorias y carteras de campo del levantamiento impresas y en
medio magntico.
C. En levantamientos de ejes viales o cauces se deben levantar ambos lados.
D. Se deben dejar referencias verificables en terreno e incluirlas en los planos y carteras de
campo.
E. Se deben entregar longitudes acotadas de linderos y de perfiles viales
F. Se debe entregar nube de puntos en formato digital Autocad versin ________.
G. En todos los cambios de pendiente se debe hacer una secuencia de puntos.

5.

FECHAS DE ENTREGA

ETAPA

FECHA

Borrador
Levantamiento Definitivo

APROBADO POR: ____________________________________________________________________

REVISADO POR: _____________________________________________________________________
DISEADOR:

______________________________________________________________________

FECHA RECIBO:

55

ANEXO No.004 CRITERIOS DE DISEO URBANISTICO Y ARQUITECTONICO DIS-0212

CDIGO
VERSIN

CRITERIOS DE DISEO
URBANSTICO Y ARQUITECTNICO

Fecha de Elaboracin: Da
1.

; Mes

; Ao

DIS-02
6

___

OBJETO DEL PROYECTO

Ubicacin del proyecto:

Nombre propuesto para el Proyecto:
Estrato Objetivo:
Valor de venta estimado del inmueble a disear:
Descripcin del Objeto:
URBANISMO:
EDIFICACION: Casas:
Apartamentos:
Comercio:
Institucional:
Otro:
Alcance:

Esquema Bsico:
Anteproyecto:
Proyecto:
Detalles de Construccin:
Direccin Arquitectnica:

DOCUMENTOS ENTREGADOS AL DISEADOR

FECHA DE EMISIN

Concepto de Normas Expedido por la

Curadura:____________________________

Levantamiento topogrfico elaborado por _________________en archivo

magntico y copia impresa.

Estudio de suelos elaborado por:

Estudio de aislamientos taludes elaborado
por____________________________

12

Formato adaptado con base al existente Criterios Urbansticos y Arquitectnicos versin 5 en URBANAS S.A. al nuevo sistema
de planeacin y control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

56

Ficha Normativa del POT correspondiente

Revisado Por:
Observaciones:

2.

OBJETIVOS A LOGRAR

URBANISMO LOTEOS
Nmero de Lotes
Relacin rea Vendible a
rea Bruta
Tamao de los Lotes
Frente Mnimo
Rango de reas
Pendiente Mxima
Permitida en vas
Cesiones Tipo A

Fondo mnimo
Cerramientos:
Pendiente mxima
permitida para
peatonales
Cesiones tipo B

Parqueaderos Privados

Parqueaderos Visitantes

Equipamiento Comunal
Servidumbres existentes
Corredores para redes de
servicios pblicos
Criterios de Movimiento de tierra
Otros:
COMPONENTE VIAL (aplica para todos los diseos)
Tipo de Va
Separador
calzada
Zona verde

Anden

Antejardn

Los antejardines no podrn ser objeto de ningn tipo de intervencin

Otros:
URBANISMO MULTIFAMILIARES
Cesiones Tipo A

Cesiones Tipo B

Rampas
Pendiente mxima
permitida en Vas
Afectaciones
Ambientales:

Pendiente mxima
permitida Peatonales

57

Cerramientos:
Equipamiento
Comunal
Servidumbres
existentes
Corredores para redes de servicios
pblicos
Otros:
EDIFICACION
ndices:
ndice de
Construccin

ndice de
Ocupacin

Aislamientos:
Aislamientos laterales
Edificaciones Propias
del conjunto

No de Pisos

Aislamientos Posteriores
N/A

Contra predios Vecinos

N/A

Otros:
Parqueaderos:
Privados

Visitantes

Minusvlidos

Comercio u
Otros

Dimensin
Dimensin
Dimensin
Dimensin
Nota: No se permiten parqueaderos con servidumbre, ni excavar ms de dos stanos
Rampas
Cantidad y
dimensiones de
Ascensores

rea construida
por solucin
Altura de
entrepiso

Dimensiones
Mnimas
Alcobas

Dimensin
Mnima de
baos

Espacios contemplados por

solucin
Equipamiento Comunal

Acabados

58

Otros

3.

LIMITANTES DE DISEO

Sistema Constructivo
Mampostera Estructural

Sistema
Tradicional

Sistema Tnel

Estructura Metlica

Steel Deck

Otro

Observaciones:

Afectaciones
Viales:
Ambientales
Aislamientos Taludes
Normas Urbansticas

Reglamentos de
copropiedad existentes
Otras

4.

ALCANCE DEL PROYECTO

4.1. URBANISMO
4.1.2. Anteproyecto: incluye la realizacin de los siguientes trabajos:
(1)
Consulta con las entidades de las Normas Vigentes.
(2)
Trazado horizontal de las vas y clculo preliminar de pendientes. Deben emplearse
para las curvas crculos o espirales que sean localizables.
(3)
Loteo general con reas.
(4)
Localizacin de las zonas verdes y cesiones comunales, institucionales y municipales.
(5)
Recomendacin sobre reas, densidades, e ndices de construccin.
(6)
Definicin del objeto
(7)
Otros:______________________________________________________________
Los documentos se deben entregar en archivo magntico y una copia impresa.
4.1.3. Proyecto: Comprende la realizacin de los siguientes trabajos:

59

(1) Plano de Localizacin de la Urbanizacin. Los planos a que se refiere este punto deben
presentarse en Archivo Magntico compatible con AUTOCAD versin ________ y una
copia impresa.
(2) Plano de loteo debidamente acotado.
(3) Localizacin y determinacin de cesiones comunales, institucionales, y municipales, si
aplica.
(4) Estudio de zonas verdes, plazas y senderos peatonales sin incluir en estos los estudios de
detalles paisajsticos ni de mobiliario Urbano.
(5) Estudio de detalles de vas, diseo geomtrico, secciones transversales, perfiles ( sacados
del plano topogrfico), esquinas, cruces, parqueaderos.
(6) Normas para la urbanizacin, y aplicacin de normas especiales cuando las haya.
(7) Cuadro de reas de: lotes, zonas verdes, vas, retrocesos especiales, cuadro de
densidades e ndices.
(8) Estudio y diseo del mobiliario urbano.
(9) Se deben entregar los planos en los rtulos suministrados por la empresa.
(10) Tramitacin de la Resolucin de la Urbanizacin ante la Autoridad Competente, y obtencin
de la licencia de urbanismo.
(11) Para conjuntos cerrados deben incluirse las vas de acceso, vas interiores, juegos,
parqueaderos, jardines.
(12) Estudio de la relacin de niveles de terraza de cada uno de los lotes, obtenido del plano
topogrfico.
(13) Otros ____________________________________________________________________

4.2.

EDIFICACIONES

4.2.1. Esquema Bsico: corresponde a la delineacin general del proyecto elaborada sin tener
necesariamente el terreno definitivo, el programa y las necesidades precisas de la empresa sino
informacin obtenida de conversaciones preliminares, la experiencia del arquitecto y las normas
municipales vigentes.
Comprende dibujos esquemticos a escala 1:500 Urbanstico y 1:50 Arquitectnico, cuya finalidad
es indicar localizaciones de zonas o espacios, aislamientos, identificacin de espacios,
funcionamiento y relacin entre los ambientes, operacin del esquema, accesos y obras
exteriores. Incluir una o varias alternativas que cumplan con los requerimientos.
4.2.2. Anteproyecto: Corresponde a la idea general del proyecto y su estudio. Comprende planos a escala
de plantas, cortes, y fachadas o perspectivas suficientes para la comprensin arquitectnica,
estructural, y de instalaciones del edificio, a escala 1:50, en copia magntica e impresa.
4.2.3. Proyecto Arquitectnico: ser elaborado con base en el anteproyecto arquitectnico aprobado por
la empresa y debe contener toda la informacin necesaria para poder ejecutar la construccin
correctamente desde el punto de vista arquitectnico, en armona con sus exigencias tcnicas.
Incluye los siguientes trabajos:
(1) Planos de localizacin, plantas, cortes, elevaciones, cubiertas, etc., a escalas adecuadas

60

(2) Planos detallados de carpintera, obras metlicas, decorados fijos, escaleras, baos,
prefabricados, cortes de fachadas, enchapados, cielorrasos, pisos, etc. No se incluyen los
planos de taller pero si su oportuna revisin, aprobacin y coordinacin.
(3) Esquemas de desages (para definicin de ductos), iluminacin, instalaciones tcnicas, que
requieren de solucin arquitectnica.
(4) Especificaciones detalladas que complementen los planos arquitectnicos e indiquen el
material que debe utilizarse y su forma de aplicacin
(5) Coordinacin de los planos tcnicos entre s, y de estos con los arquitectnicos.
(6) Tramitacin ante las entidades para obtener la aprobacin de la licencia de construccin. La
empresa est obligada al suministro oportuno de los documentos necesarios, y al pago de
las expensas del curador y todos los derechos.
(7) Los planos deben incluir las obras exteriores necesarias para la operacin del edificio:
peatonales, accesos, jardines, parqueos y juegos.
CONSIDERACIONES GENERALES:

5.

FECHAS DE ENTREGA
ETAPA

FECHA

Esquema Bsico
Anteproyecto
Proyecto

APROBADO POR: ____________________________________________________________________

REVISADO POR: ____________________________________________________________________
DISEADOR:

_____________________________________________________________________

FECHA RECIBO:

61

ANEXO No.005 CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL DIS-03

CDIGO
VERSIN

CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL

Fecha de Elaboracin: Da
1.

; Mes

13

; Ao

DIS-03
4

___

OBJETO DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto:

Descripcin del Objeto:

Tipo de Construccin:
Casas
Apartamentos
Comercial
Institucional
Alcance: Diseo Estructural
Validacin
Revisin Elementos no estructurales
Supervisin Tcnica

_______
_______
_______
_______

Ubicacin del Proyecto:

DOCUMENTOS ENTREGADOS AL DISEADOR

2.

Diseo Arquitectnico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin___________

Diseo Urbanstico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin ___________
Plano Urbanstico con niveles de terraza definidos.
Estudio de Suelos Elaborado por______________________________

CRITERIOS DE DISEO

2.1 Requisitos Legales

Normas de Diseo Estructural a aplicar

Reglamento de Construccin Sismo

Resistente NSR - 98
Estudio de Micro sismicidad _________

Parmetros Ssmicos
13

Formato adaptado con base al existente Criterios Estructurales versin 3 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de planeacin y
control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

62

Nivel de amenaza ssmica

Coeficiente de aceleracin
Coeficiente de sitio (tipo de perfil de suelo)
Coeficiente de importancia (Grupo de uso de la
edificacin)
Coeficiente de disipacin de energia
Espectro de Diseo
Derivas Mximas

Alta
Aa
S
I
R
Sa

1.0%

Determinacin de cargas
CARGA VIVA
CARGA MUERTA:

Pisos

Tanques Elevados

Muros

Cubiertas
CARGAS ESPECIALES:
Escaleras Mecnicas
Ascensores
Plantas Elctricas
Equipos Aire Acondicionado
Otros

2.2 Requisitos Reglamentarios

2.3 Requisitos Funcionales

Sistema Constructivo

H entrepiso

Sistema Tradicional
Sistema Tunel
Mampostera Estructural
Tradicional con Steel Deck
Estructura Metlica
Madera
Otro

3.

ALCANCE DEL TRABAJO:

El diseador debe desarrollar las siguientes actividades Preliminares de diseo:

63

4.

Determinacin de las caractersticas bsicas del proyecto.

Participacin en el Comit Interdisciplinario de diseo.

Entrega del proyecto para aprobacin

FECHAS DE ENTREGA DE DISEOS:

Prediseo y estimacin de cuantias para presupuesto:

______________________

Memorias y Planos para presentacin en curaduria:

______________________

Planos Estructurales Completos:

______________________

APROBADO POR: ____________________________________________________________________

REVISADO POR: _____________________________________________________________________
DISEADOR: ________________________________________________________________________

FECHA RECIBO:

64

ANEXO No.006 CRITERIOS DE DISEO HIDRAULICO DIS-04

CRITERIOS DE DISEO HIDRAULICO

Fecha de Elaboracin: Da
1.

; Mes

14

CDIGO
VERSIN

DIS-04
4

; Ao _____

OBJETO DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto:

Descripcin del Objeto:

Diseo de Redes Exteriores:

Diseo Instalaciones Internas: Casas
Apartamentos
Comercial
Institucional

Ubicacin del Proyecto:

Estrato Objetivo:
DOCUMENTOS ENTREGADOS AL DISEADOR

Diseo Arquitectnico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin_________

Diseo Urbanstico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin ___________
Plano Urbanstico con niveles de terraza definidos.
Disponibilidad de Acueducto de la Empresa _________________con vigencia hasta__________

2. CRITERIOS DE DISEO
2.1 Requisitos

Legales

2.2. Requisitos Reglamentarios

Redes de Acueducto
14

Formato adaptado con base al existente Criterios Hidrulicos versin 3 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de planeacin y
control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

65

Normas de diseo de Acueducto

a aplicar

RAS 2.000.
Normas de Diseo y Construccin de Acueducto de la empresa
que prestar el servicio de acueducto al predio.

Entidad que aprueba el diseo

N de Habitantes/Vivienda
N de Viviendas
Caudal/Hab/Vivi (Consumo)
Velocidad Mxima
Presin Mnima en la Red
Dimetro mnimo
Clase de tubera a utilizar en redes externas

Accesorios

INSTALACIONES INTERNAS
Normas a utilizar.

Norma Icontec 1500 - Norma Icontec 1669

Entidad que aprueba el diseo

Clase de tubera a utilizar

Agua
Caliente

Agua Fra

Red de incendios

2.3 Requisitos Funcionales

REDES DE ACUEDUCTO
Ubicacin de redes en
corredor de servicios
Ubicacin de hidrantes de
incendio
Almacenamiento general

Almacenamiento
individual

Almacenamiento y bombas
incendio.
Equipamento comunal

INSTALACIONES INTERNAS
Normas a utilizar.

Norma Icontec 1500

Servicios con agua caliente

Nmero de Baos
Vlvulas de Control por bao o
sector
Puntos conectados al tanque
almacenamiento

66

Puntos especiales
Punto Ducha
Telfono
Punto piscina

Punto lavaplatos
Punto jacuzzi

Punto de Riego
Punto Nevera

Contemplar tuberia al patio

posterior en 3/4
Otros

3.

ALCANCE DEL TRABAJO

El diseador debe desarrollar las siguientes actividades Preliminares de diseo:

Determinacin de las caractersticas bsicas del proyecto.

Participacin en el Comit Interdisciplinario de diseo.

Elaboracin de presupuesto preliminar.

Entrega de proyecto aprobado.

3.1.

REDES DE ACUEDUCTO

El Proyecto constar de:

Planta general de la red de distribucin indicando el loteo, la nomenclatura de las

vas, las rasantes, cotas definitivas del proyecto, longitud y diametro de cada uno de
los tramos de la red proyectada indicando localizacin de vlvulas e hidrantes.

Cuadro de clculo de caudales parciales, los cuales pueden obtenerse teniendo en

cuenta densidades, nmero de viviendas por tramo, o las longitudes respectivas.

Cuadro de clculo de mallas y redes donde se indique el gasto parcial y acumulado,

presiones, velocidades y prdidas.

Descripcin del sistema hidrulico: localizacin, nmero de pisos, nmero de

viviendas.

Tipo de suministro: ubicacin de tanques de almacenamiento y su respectivo

dimensionamiento.

Diseo de las redes de servicio de los apartamentos, o viviendas, utilizando unidades

de gasto.

Diseo de equipos de bombeo

Tuberas de conduccin y redes existentes de la Urbanizacin indicando su

relocalizacin si es necesaria. Indicando Nomenclatura de vas y coordenadas.

Indicacin del sitio donde se proyecta hacer el empalme a las redes de la ciudad,
indicando presin y cota del terreno.

67

Cuadro de despiece de la red.

Cuadro resmen de accesorios.

Planos de detalles que deben contener detalles de hidrantes de incendio, de cajas

para vlvulas, de estacin reguladora, de instalacin domiciliaria, de anclajes de
accesorios. Dems secciones transversales de las vas, en donde se indique la
ubicacin de los servicios de acueducto, alcantarillado, gas, telfono y energa.

Memorias de Clculo. En la presentacin en medio digital, la memoria debe

guardarse como documento de word 97-2003, y los cuadros de clculo como hoja de
clculo excel 97-2003.

Los planos y memorias de clculo sern entregadas en medio fsico y digital; en el caso de los
planos digitales, stos debern ser creados como archivos de Autocad Versin __________. El
diseador se encargar del tramite de aprobacin del proyecto ante la Empresa de Servicios
Pblicos respectiva y entregar un juego de copias con el correspondiente sello de aprobacin.

4. FECHA DE ENTREGA DEL PLAN DETALLADO DE TRABAJO

Fecha de inicio

_______________

Fecha de revisin

_______________

Fecha de correcciones _______________

Fecha de entrega

_______________

APROBADO POR: ____________________________________________________________________

REVISADO POR: _____________________________________________________________________
DISEADOR: ________________________________________________________________________

FECHA RECIBO:

68

ANEXO No.007 CRITERIOS DE DISEO SANITARIO DIS-05

CRITERIOS DE DISEO SANITARIO

Fecha de Elaboracin: Da
1.

; Mes

15

CDIGO

DIS-05

VERSIN

; Ao____

OBJETO DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto:

Descripcin del Objeto:

Diseo de Redes Exteriores:________________________

Diseo Instalaciones Internas: Casas
_______
Apartamentos _______
Comercial
________
Institucional ________

Ubicacin del Proyecto:

Estrato Objetivo:
DOCUMENTOS ENTREGADOS AL DISEADOR

Diseo Arquitectnico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin_________

Diseo Urbanstico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin ___________
Plano Urbanstico con niveles de terraza definidos.
Disponibilidad de Alcantarillado de la Empresa ________________con vigencia hasta__________

2. CRITERIOS DE DISEO
2.1 Requisitos Legales

____________
______
2.2. Requisitos Reglamentarios

15

Formato adaptado con base al existente Criterios Sanitarios versin 3 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de Planeacin y
control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

69

Redes de Alcantarillado
RAS 2.000.
Normas de diseo de
Normas Tcnicas para diseo de alcantarillado de la Entidad que prestar el
Alcantarillado a aplicar
servicio al predio.

Tipo de Alcantarillado
Alcantarillado
Separado
Tipo de tuberia a utilizar

Alcantarillado
combinado

Bombeo aguas
residuales

Tuberia de PVC

Tuberia de Gres
Coeficiente de Manning

Velocidad Mxima

Rango Nmero de
Froude

Otros

0.9 < F < 1.1

Alcantarillado Sanitario
Coeficiente de Retorno

Densidad

rea Residencial

Poblacin

Nivel Socio-econmico

Bajo

Consumo por Habitante

Dimetro Mnimo
Velocidad Mnima a tubo
lleno
Velocidad Mnima Media
Fuerza Tractiva
Otras reas

V
Ft
AC

Industriales

AI

Institucionales

AIT

Caudal diseo Mnimo

Qd

Alto

8
0.6 m/seg

Vo

Comerciales

Medio

0.4 m/seg
0.15 k/m2

1.50 lt/seg

Alcantarillado Pluvial
Coeficiente de Escorrenta

rea de Drenaje

70

Perodo de Retorno

Dimetro Mnimo
Velocidad Mnima a tubo lleno
Velocidad Mnima Media
Fuerza Tractiva

D
Vo
V
Ft

10
1.0m/seg
0.7 m/seg
0.35 k/m2

Instalaciones Sanitarias y de aguas lluvias Internas

Las instalaciones deben ser separadas hasta la caja exterior.
Los BAN y BALL se conectaran a cajas ubicadas fuera del paramento del apartamento de primer piso y
en cajas distintas a las de conexin de sifones o aparatos de ese apartamento.

Normas a Utilizar
Cdigo Colombiano de Fontanera. ICONTEC 1500
Tipo de tubera a utilizar
Desages
Pisos
P.V.C
Reventilaciones
Subterrneos
superiores
Sistema al que se conectan sifones de terrazas descubiertas.
Sistema al que se conecta el patio de ropas.
Sentido entrega Aguas
residuales

Sentido entrega Aguas

lluvias

2.3 Requisitos Funcionales

REDES DE ALCANTARILLADO
Manejo de aguas lluvias
Canaletas

Tubera

Cauces

Desarrollo por etapas

Dificultades especiales en
excavacin
Dificultades especiales en Ubicacin
de redes respecto a lotes
Ubicacin dentro del corredor de
servicios

INSTALACIONES INTERNAS
Normas a utilizar

Cdigo Colombiano de Fontanera. ICONTEC 1500

Entidad que aprueba el diseo

Puntos Especiales

71

3.

ALCANCE DEL TRABAJO

El diseador debe desarrollar las siguientes actividades Preliminares de diseo:

Determinacin de las caractersticas bsicas del proyecto.

Participacin en el Comit Interdisciplinario de diseo.

Solicitud de Disponibilidad de Servicios.

Elaboracin de presupuesto preliminar.

Entrega de proyecto aprobado.

3.1. REDES DE ALCANTARILLADO

Los planos y memorias de clculo sern entregados en medio fsico y digital; en el caso de los planos
digitales, stos debern ser creados como archivos de Autocad versin ____________. El diseador se
encargar del trmite de aprobacin del proyecto ante la Empresa de Servicios Pblicos respectiva y
entregar a URBANAS un juego de copias con el correspondiente sello de aprobacin. Los diseos de
alcantarillado sanitario y pluvial debern presentarse en planos separados y contener como mnimo, la
siguiente informacin:
A.

Planta general de DIMENSIONAMIENTO del alcantarillado. La informacin de los planos debe

ser la siguiente:
1. En los proyectos generales de urbanizaciones, el diseador debe incluir las curvas de nivel en la
planta general de alcantarillado.
2. Redes de alcantarillado existentes y proyectadas, con la nomenclatura de todos los pozos y el
dimensionamiento en tramos de Longitud entre ejes, dimetro, pendiente y cotas de la red de
alcantarillado.
3. reas de drenaje de cada tramo, debidamente demarcadas y expresadas en hectreas.
4. Para los sistemas de aguas lluvias o combinados, se debe especificar la localizacin relativa de
sumideros, incluyendo una nota aclaratoria sobre su posible variacin en el perodo constructivo
teniendo en cuenta el bombeo definitivo de vas y zonas de parqueo.
5. Nomenclatura de vas e identificacin de las manzanas o bloques que conforman el proyecto
con el nmero de soluciones para cada uno.
6. Delimitacin de los linderos de la urbanizacin, indicando los nombres de las urbanizaciones o
predios vecinos.
7. Detalle actualizado de la localizacin general del proyecto dentro del contexto urbanstico de la
ciudad, en escala 1:2.000 o 1:10.000.
8. Localizacin de coordenadas y cotas de los BMs y puntos de referencia del proyecto,
debidamente amarradas al sistema del IGAC. Incluir un cuadro general de coordenadas de los
pozos y referencias del colector proyectado.

72

9. Acotar los aislamientos a conservar en el proyecto anexando para el caso de taludes las
secciones transversales donde se especifique la altura y pendiente del mismo, y para el caso de
cauces anexar el estudio de cota de inundacin.
10. Definir las obras de Control de Erosin as como las de control de cauce que se requieran para
desarrollo del proyecto.
11. En los sistemas de alcantarillado separado, se debe presentar un detalle general de las redes
de desage sanitaria y pluvial en forma independiente desde el interior de las viviendas o
edificaciones.
12. Los planos deben ser elaborados, teniendo en cuenta las convenciones que deben ser
anexadas en el plano correspondiente.
B.

Planos de perfiles de los colectores sanitario y pluvial. Los planos deben contemplar la
siguiente informacin:
1. Perfil del colector en el cual se indicar el abscisado cada 20 metros, los pozos que determinan
cada tramo con sus cotas de batea de entrada y salida referenciadas al pie del pozo y las cotas
del terreno y de la rasante correspondiente al abscisado.
2. Se debe indicar adems la longitud "Lpi"y Lpd", correspondientes a las distancias entre el eje
del pozo y el punto de llegada o salida de la tubera, respectivamente. Definiendo adems, el
tipo de cimentacin y clase de tubera a utilizar en cada tramo.
3. Los cruces de las dems redes de servicio, especificando dimensionamiento y niveles de los
mismos.
4. En la elaboracin de los perfiles se recomienda que su desarrollo queden a continuacin unos
de otros, el mayor nmero posible de tramos, siguiendo el sentido del flujo.
5. Se debern consignar secciones transversales de las vas vehiculares y peatonales con sus
colectores y dems servicios detalles de los cruces que se presenten en las redes proyectadas,
cuadros de localizacin de pozos, notas y referencias aclaratorias del proyecto.

C.

Planos tpicos estructurales de: pozos de inspeccin, detalles de instalacin de tuberas y

conexiones domiciliarias, sumideros y estructuras de entrega a los cauces, obras de proteccin y
control de erosin, y otro tipo de estructuras especiales que se requieran para el desarrollo del
proyecto.

D.

Memoria descriptiva y clculo del proyecto. La memoria descriptiva debe incluir la siguiente
informacin:

Generalidades del proyecto: localizacin definicin del proyecto urbanstico con el nmero de
soluciones y rea bruta del predio, tipo de alcantarillado y punto de entrega de las redes
proyectadas, identificacin de servidumbres requeridas y dems aspectos generales del
proyecto.

Alcantarillado de aguas negras: densidad bruta del proyecto, consumo por habitante,
identificando zonas de posibles aportes comerciales (AC), institucionales (AIT), industriales (AI) o
residenciales (AR), caudales medio diario (QMD) y mximo horario (QMH), aporte por
conexiones erradas (Qce) e infiltraciones (QI), etc.

73

 Alcantarillado de aguas lluvias: mtodo de estimacin del caudal de diseo, coeficiente de

escorrenta, periodo de retorno, tiempo de concentracin, etc.

Clculos estructurales e hidrulicos de todas las obras complementarias del sistema de

alcantarillado, incluyendo criterios de diseo, escogencia y alternativas y dems informacin
pertinente.

Normas Generales de Diseo: Resumen de los parmetros y criterios ms importantes utilizados

para la elaboracin del diseo de alcantarillado.

Una copia de la disponibilidad de servicio de alcantarillado del predio a urbanizar, segn

concepto emitido por la entidad respectiva.

Cuadros de clculo hidrulico del sistema de alcantarillado.

4. FECHA DE ENTREGA DEL PLAN DETALLADO DE TRABAJO :
Fecha de inicio

_______________

Fecha de revisin

_______________

Fecha de correcciones _______________

Fecha de entrega

_______________

APROBADO POR: ____________________________________________________________________

REVISADO POR: _____________________________________________________________________
DISEADOR:

______________________________________________________________________

FECHA RECIBO:

74

ANEXO No.008 CRITERIOS DE RED DE GAS DIS-06

CRITERIOS DE DISEO RED DE GAS

1.

16

CDIGO
VERSIN

DIS-06
4

OBJETO DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto:

Descripcin del Objeto:

Diseo Instalaciones Internas: Casas

Apartamentos
Comercial
Institucional

_____________
_____________
_____________

Ubicacin del Proyecto:

Estrato Objetivo:
DOCUMENTOS ENTREGADOS AL DISEADOR

Diseo Arquitectnico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin_________

Diseo Urbanstico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin ___________
Plano Urbanstico con niveles de terraza definidos.
Disponibilidad de Gas Natural de la Empresa ________________ con vigencia hasta__________

2. CRITERIOS DE DISEO
2.1 Requisitos Legales

2.2. Requisitos Reglamentarios

Instalaciones Internas Red de Gas

Normas Tcnicas colombianas del Gas NTC 2505.
Normas de diseo a aplicar
Normas Tcnicas ESP respectiva.
Entidad que aprueba el diseo

16

Formato adaptado con base al existente Criterios de Red de Gas versin 3 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de planeacin y
control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

75

Tipo de tubera a utilizar:

Gravedad Especifica

Parmetros de diseo
G= 0.60

Presin base

P= 20mbar

Prdida admisible

H= 5%

Poder calorfico Gas

J= 37900000J/hora

2.3 Requisitos Funcionales

Aparatos considerados
Nmero de calentadores
Chimenea
Secadora
Bar BQ
Estufa-Tipo
Ubicacin de medidores
Ubicacin de ductos
Ubicacin de redes en corredor
de servicios

3.

ALCANCE DEL TRABAJO

El diseador debe desarrollar las siguientes actividades Preliminares de diseo:

Determinacin de las caractersticas bsicas del proyecto.

______

Participacin en el Comit Interdisciplinario de diseo.

______

Elaboracin de presupuesto preliminar.

______

Entrega de proyecto aprobado

______

4. FECHA DE ENTREGA DEL PLAN DETALLADO DE TRABAJO:

Fecha de inicio

_______________

Fecha de revisin

_______________

Fecha de entrega

_______________

APROBADO POR: ____________________________________________________________________

REVISADO POR: _____________________________________________________________________

76

DISEADOR:

______________________________________________________________________

FECHA RECIBO:

77

ANEXO No.009 CRITERIOS DE REDES E INSTALACIONES ELECTRICAS DIS-07

CRITERIOS DE DISEO DE REDES E INSTALACIONES
ELECTRICAS

Fecha de Elaboracin: Da
1.

; Mes

CDIGO
VERSIN

17

DIS-07
3

;Ao_____

OBJETO DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto:

Descripcin del Proyecto:

URBANISMO: _______
EDIFICACION: Casas
_____
Apartamentos _____
Comercial
_____
Institucional _____
Industrial
_____

Ubicacin del Proyecto:

Estrato Objetivo:
DOCUMENTOS ENTREGADOS AL DISEADOR

Diseo Arquitectnico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin _________

Amoblamiento de viviendas o apartamentos AUTOCAD Versin
Diseo Urbanstico en Archivo Magntico AUTOCAD Versin ___________
Disponibilidad de Energa Elctrica de la Empresa _____________________ con vigencia hasta
_____________________
Disponibilidad de Telfonos de la Empresa _________________________ con vigencia hasta
_____________________
Certificado de estratificacin expedido por ______________________________________

2.

CRITERIOS DEL DISEO

17

Formato adaptado con base al existente Criterios redes e instalaciones Elctricas Versin 2 en URBANAS S.A. al nuevo
sistema de planeacin y control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba
piloto.

78

Redes de Energa
Elctrica Exteriores

Ley 142 de 1994. Rgimen de Servicios Pblicos Domiciliarios

Ley 143 de 1994. Rgimen para la generacin, interconexin, transmisin,
distribucin y comercializacin de electricidad en el territorio nacional.
Normas Regulatorias del sector Elctrico. Comisin de Regulacin de
Energa y Gas. (CREG)
Normas para el Clculo y diseo de sistemas de distribucin ESSA ESP.
Aprobacin 18 de mayo de 2005.
Manual de herrajes y accesorios de distribucin. ESSA ESP Diciembre de
1994
Manual de protecciones primarias y posteras. ESSA ESP Diciembre 15 de
1996
Normas para diseo y construccin de sistemas de transmisin y
distribucin. ICEL
Validacin de Parmetros de clculo del factor de demanda en proyectos
residenciales. CAG- RUITOQUE ESP.
NTC 2050: Cdigo Elctrico Colombiano del 25-11-1998.
RETIE: Reglamento tcnico de instalaciones elctricas 06-Jun-2008
Normas ICONTEC: NTC 900, 2958, 3444, 1340, 5019, 818, 819, 3275,
1329, 2754.

Normas de diseo de Energa a aplicar

Sistema constructivo
Edificacin
Tnel
Mampostera estructural
Forma de Conduccin
de redes:
Area
Ubicacin de
medidores de energa
Individual
Cargas o equipos
especiales de
Copropiedad

Prticos tradicional

Steel deck

Cielos rasos
Subterrnea

Subestacin

Parcial
Total

Planta
Emergencia

Tipo

Aire
acondicionado

Potencia Motores

Bombas de agua
potable

Potencia Motores

Bombas
Contraincendio

Potencia Motores

Voltaje
Voltaje
Voltaje

79

Ascensores

Potencia Motores

Escaleras
Elctricas

Potencia Motores

Cuartos fros

Potencia Motores

Bombas eyectoras
de aguas
residuales

Potencia Motores

Planta de
tratamiento de
piscina

Otras cargas

Tipo de alumbrado
comunal.
Funcionamiento alumbrado comunal
Cargas o Equipos
Lavaplatos
especiales de Casas o
apartamentos
Secadora Elctrica
Aire Acondicionado
Cocina Elctrica

Ubicacin

Tomas de 220V
Tomas Especiales

Ubicacin
Ubicacin

Tomas Especiales
GFCI
Salidas de sonido

Ubicacin

Uso de Interruptores
Conmutables
Luces dimerisadas

Ubicacin

Puntos de Alarmas
Luces con sensores
de presencia

Ubicacin
Ubicacin

Voltaje
Voltaje
Voltaje

Horno elctrico

Punto para luz de

horno y cocina

Ubicacin

Ubicacin

Salidas para reflectores de patio

Cableado estructurado.
Ubicacin de salidas:
Observaciones:

80

3.

ALCANCE DE TRABAJOS

Preliminares de diseo:

Determinacin de las caractersticas bsicas del proyecto.

Participacin en el Comit Interdisciplinario de diseo.

Solicitud de Disponibilidad de Servicios.

Elaboracin de presupuesto preliminar.

______

______

______
______

Memorias de Clculo y Planos Para:

Acometida Elctrica en Media Tensin.

Subestacin Elctrica

Sistema de tierra. Se debe tomar medida en campo de la resistividad del terreno para el
clculo _______

Cuartos Tcnicos

Alumbrado General

Salidas de fuerza Normal

Salidas de fuerza regulada.

Salidas de Fuerza para equipos especiales.

Redes de Comunicaciones.

Instalaciones elctricas internas de viviendas.

______

______

______
______
______
______
______

______
______

Pliegos de solicitud de cotizacin:

Condiciones generales de contratacin.

______

Especificaciones Tcnicas Particulares.

______

Especificaciones tcnicas generales.

Especificaciones de materiales y equipos.

Cuadro de listado bsico de materiales y equipos.

Cuadro de Anlisis de precios unitarios.

______

Cuadro de Formulario de la Propuesta.

______

Cuadro de desviaciones de las Propuestas.

______
______
______

______

Los documentos se presentarn en medio impreso y digital, en Versin compatible con AutoCad versin

81

_________ o posterior.

4.

FECHAS DE ENTREGA:

Diseo preliminar y presupuesto: ________________

Entrega Diseo definitivo: _________________
Aprobacin por Entidad Proveedora de Energa: _________________

APROBADO POR: ____________________________________________________________________

REVISADO POR: _____________________________________________________________________
DISEADOR: ________________________________________________________________________

FECHA RECIBO:

82

ANEXO No.010 FORMATO PARA VERIFICACION DE LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DIS-08

FORMATO PARA VERIFICACIN DE LEVANTAMIENTO
TOPOGRFICO
Proyecto:

CDIGO
VERSIN

18

DIS-08
5

Topgrafo:

ACTIVIDADES DE VERIFICACIN

CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES

GENERALES
Sistema de amarre de coordenadas del
levantamiento.
Convenciones en planos de acuerdo a las
instrucciones definidas.
Entrega de documentacin fsica (Planos,
carteras de campo).
Entrega de informacin en medio magntico
(Planos y carteras de campo).
ESPECIFICAS
Verificacin de informacin preliminar con
resultados del levantamiento (localizacin, reas
estimadas,
alineamientos,
geometra,
longitudes, etc.).
Verificar nmero de puntos exigidos.
Verificar curvas de nivel.
Verificar puntos especiales solicitados.
Verificar altimetra (si aplica).
Verificar cortes y secciones (si aplica).
Verificar redes (si aplica).
Verificar localizacin de edificaciones (si aplica).
Verificar linderos (si aplica).
Verificar Inventario Vegetacin (si aplica).
Verificar localizacin de vas (si aplica).
ACEPTADO
RECHAZADO
DEVUELTO PARA CORRECCIN
Recibido por

_______________________________ Fecha de Verificacin______________________

18

Formato adaptado con base al existente Verificacin de Topografa Versin 4 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de
planeacin y control en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

83

ANEXO No.011 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS ARQUITECTONICOS Y

19
URBANISTICOS DIS-09
FORMATO PARA VERIFICACIN DE DISEOS
ARQUITECTNICOS Y URBANISTICOS

Proyecto
Diseador

CDIGO
VERSIN

DIS-09
7

Fecha
No. Revisin

ACTIVIDADES DE REVISION O
VERIFICACION
CUMPLIMIENTO DE NORMAS
Aislamientos
Alturas
Ancho de Vias
Parqueaderos
Cesiones
Pendientes
FUNCIONALIDAD DEL DISEO
Relacin Terrazas (Niveles Lotes)
Relacin Espacial
Accesos
Puntos Fijos y Circulaciones
Relacin Estructural

CUMPLE

NO
CUMPLE

OBSERVACIONES

CORRESPONDENCIA DE PLANOS
Localizacin
Plantas
Fachadas
Cortes
Cubiertas
Detalles
Cuadro de Areas
Especificaciones
____________________________
Firma del Revisor

________________________________ ____________________
Firma Arq. Proyectista
Fecha de Revisin

19

Formato adaptado con base al existente Verificacin de Arquitectura y Urbanismo Versin 6 en URBANAS S.A. al nuevo
sistema de planeacin y control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba
piloto.

84

ANEXO No.012 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS ESTRUCTURALES DIS-10

FORMATO PARA VERIFICACIN DE DISEOS ESTRUCTURALES

Proyecto:
ACTIVIDADES DE REVISION O
VERIFICACION
Tipo de Sistema Constructivo
Verificar diseo arquitectnico (escalas,
cotas de ejes, correspondencia).
Normas de diseo aplicadas
Verificacin de Sistemas de clculo
empleados.
Verificacin de especificaciones de
materiales.
Verificacin de cargas.
CM
CV
Verificacin de parmetros ssmicos
Aa
S
I
R
Sa
Verificar capacidad portante del terreno
Verificar recomendaciones de cimentacin
Verificar elementos estructurales
especiales.
Verificar despieces.
Verificar detalles de construccin.
________________________________
Firma del Responsable de Verificacin

CDIGO
VERSIN

20

DIS-10
5

Diseador:
CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES

___________________________
Fecha de Verificacin

20

Formato adaptado con base al existente Verificacin estructural Versin 4 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de planeacin y
control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

85

21

ANEXO No.013 FORMATO PARA VERIFICACION DE HIDROSANITARIOS DIS-11

FORMATO PARA VERIFICACIN DE DISEOS HIDROSANITARIOS

ACTIVIDADES DE REVISION O VERIFICACION

CUMPLE

NO CUMPLE

CDIGO
VERSIN

DIS-11
6

OBSERVACIONES

Hidrulicos Internos
Verificar diseo arquitectnico (vigencia y
modificaciones).
Verificar caudal de diseo (para capacidad
instalada en inmueble).
Verificar centro de gravedad (recorrridos
del agua).
Verificar dimetros de medidor y tubera
(dimensionamiento), y revisar memorias.
Verificar presiones (altas, bajas AF-AC).
Verificar rango de equipo de presin
constante (si procede).
Verificar compromiso a elementos
estructurales.
Verificar puntos especiales solicitados.
Sanitarios Internos

Aguas negras
Verificar diseo arquitectnico (vigencia y
modificaciones).
Verificar correspondencia con diseo
hidrulico.
Confirmar drenaje hacia colector
(adelante y atrs del inmueble).
Verificar conexiones entre tubera a 45
grados.
Verificar dimetros de la araa (segn
aparato o descarga).
Revisar compromiso a elementos
estructurales.
21

Formato adaptado con base al existente Verificacin Hidrosanitaria Versin 5 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de
planeacin y control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

86

Verificar pendientes mnimas de 1%.

Verificar dimetro de bajantes (segn
unidades de descarga).
Verificar la localizacin de los bajantes
(Revisar muro o Buitrn).
Verificar cambios de direccin en
bajantes.
Verificar la ampliacin del dimetro de
bajantes.
Verificar la ubicacin de las cajas,
profundidades y pendientes.
Verificar los dimetros entre cajas.
Verificar los niveles de stano.
Verificar la capacidad de bombas
eyectoras
Verificar dimetro domiciliaria.

Aguas lluvias
Verificar diseo arquitectnico (Vigencia y
modificaciones).
Verificar correspondencia con diseo
hidrulico y aguas negras.
Confirmar
drenaje
hacia
colector
(adelante y atrs del inmueble).
Revisar
compromiso
a
elementos
estructurales.
Verificar pendientes mnimas de 1%.
Verificar dimetro de bajantes (segn
reas).
Verificar la localizacin de los bajantes
(Revisar muro o Buitrn).
Verificar contingencia por obstruccin.
Verificar drenaje de todos las reas,
revisar planos de cubierta.
Verificar cambios de direccin en
bajantes.
Verificar la ampliacin del dimetro de
bajantes.
Verificar la ubicacin de las cajas,
profundidades y pendientes.
Verificar dimetros entre cajas.
Verificar dimetro domiciliario.

87

Redes Hidrulicas Externas

Revisar diseo urbanstico (vigencia y
modificaciones, sobre estudio topogrfico
vigente).
Revisar caudal de diseo (para poblacin
del proyecto).
Revisar la capacidad del almacenamiento
general.
Revisar dimetros y clase de tubera
(revisar memorias).
Verificar empalmes con red existente en
abscisa y cota.
Verificar presiones de la red (mnimas y
mximas).
Revisar VRPs, Purgas, Ventosas,
cmaras, pasa muros, otros (verificar
necesidad
y
ubicacin,
nuevas
presiones).
Verificar el comportamiento de flujo al
cierre o nuevas presiones, en las vlvulas
de paso (Asegurar el servicio a la mayora
de usuarios ante un corte por reparacin).
Verificar las condiciones de operacin del
Hidroneumtico
(capacidad,
presin,
potencia de las bombas.
Revisar la profundidad de la red (con la
rasante de anden o va).
Verificar conexiones a futuro.
Revisar si se usan materiales y
accesorios adecuados y vigentes segn
las normas tcnicas del (NTC, CAMB,
Ruitoque ESP).
Red de alcantarillado sanitario
Revisar diseo urbanstico (vigencia y
modificaciones).
Verificar el tipo de alcantarillado
(separado o combinado).
Verificar dimetros y clase de tubera
(dimensionamiento), y revisar memorias
si procede.
Verificar pendientes.
Verificar cotas de entrega domiciliarias, a
pozo, a colector, a emisario, y cotas de
salida a pozo.

88

Verificar pozos de inspeccin (distancias

entre pozos, profundidades, cmaras de
cada si procede).
Verificar profundidad de la red (con la
rasante de va).
Revisar el pozo de entrega de redes a la
ESP
y
la
coincidencia
con
la
disponibilidad.
Verificar densidad habitacional propuesta.
Red de alcantarillado pluvial
Revisar diseo urbanstico (vigencia y
modificaciones).
Revisar dimetros y clase de tubera
(dimensionamiento), y verificar memorias
si procede.
Revisar pendientes.
Verificar cotas de entrega domiciliarias, a
pozo de colector, a emisario y cotas de
salida de pozo.
Revisar pozos de inspeccin (verificar
cambios de direccin, distancias entre
pozos, profundidades, cmaras de cada
si procede).
Verificar profundidad de la red con la
rasante de va.
Revisar el pozo de entrega de redes a la
ESP
y
la
coincidencia
con
la
disponibilidad.
Revisar plano de reas de drenaje y
verificar caudales.
Verificar ubicacin de sumideros cada
150m (mnimo) y su localizacin
adecuada (revisando plano de planta
perfil.

_________________________________
Firma del Responsable de Verificacin

________________________
Fecha de Verificacin

89

ANEXO No.014 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS DE GAS DIS-12

CDIGO
VERSIN

FORMATO PARA VERIFICACIN DE DISEOS DE GAS

Proyecto:
ACTIVIDADES DE REVISION O
VERIFICACION
Red de gas interna
Verificar vigencia de diseo arquitectnico.
Verificar parmetros de diseo:
-- Gravedad especifica
-- Presin base
-- Perdida admisible
Verificar caudal de diseo (para capacidad
instalada en inmueble).
Verificar centro de gravedad (recorridos de
red de gas).
Verificar dimetros de medidor y tubera
(dimensionamiento)
Verificar presiones (altas, bajas) y prdidas
acumuladas.
Verificar
compromiso
a
elementos
estructurales.
Verificar sistema de ventilacin propuesto.
Verificar puntos especiales solicitados.
Verificar uso de materiales y accesorios
adecuados y vigentes segn las normas
tcnicas del (NTC, Metrogas, Gasoriente).

22

DIS-12
6

Diseador:
CUMPLE

NO CUMPLE

OBSERVACIONES

ACEPTADO
RECHAZADO
DEVUELTO PARA CORRECCION

________________________________
Firma del Responsable de Verificacin

___________________________
Fecha de Verificacin

22

Formato adaptado con base al existente Verificacin de redes de gas Versin 5 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de
planeacin y control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

90

ANEXO No.015 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS ELECTRICOS DIS-13

CDIGO
VERSIN

FORMATO PARA VERIFICACIN DE DISEOS

ELCTRICOS
ACTIVIDADES DE REVISIN O VERIFICACIN

Cumple

No
Cumple

23

DIS-13
3

OBSERVACIONES

Instalaciones de Comunicaciones Internas

Verificar diseo arquitectnico (Vigencia y modificaciones;
requerimiento cuarto tcnico)
Verificar correspondencia de salidas segn amoblamiento
Verificar gabinete general de comunicaciones de vivienda
Verificar tipo de cableado salidas voz (Convencional /
Estructurado)
Verificar correspondencia salidas de fuerza con salidas de
TV y Voz
Verificar tipo de ruta en ductera segn corresponda
(Cableado convencional / Estructurado)
Revisar dimetros de ductera a utilizar en salidas
Verificar salidas solicitadas por propietario inmueble
Verificar salidas de sonido
Verificar salidas de seguridad
Verificar ductera acometida de comunicaciones
Verificar
nmero
comunicaciones.

de

pares

en

acometida

de

Redes Elctricas Externas

Verificar diseo arquitectnico urbanstico (Vigencia y
modificaciones)
Verificar localizacin de equipos especiales (Bombas
acued, Eyect, Inyect, ascensores, etc.)
Verificar localizacin de bajantes de acometidas (Punto fijo
/ Buitrn)

ACTIVIDADES DE REVISIN O VERIFICACIN

Cumple

No
Cumple

OBSERVACIONES

Verificar cargas de equipos especiales (Bombas acued, Eyect,

Inyect, ascensores, etc.)
Verificar la adicin de cargas futuras
Verificacin de parmetros de diseo utilizados

23

Formato adaptado con base al existente Verificacin de redes elctricas Versin 2 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de
planeacin y control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

91

Verificar norma utilizada para calculo de factores de demanda

(RESP / ESSA)
Verificar factores de demanda servicios comunales
Verificar seleccin de acometidas a tableros servicios
comunales
Verificar tipo de red utilizado en circuitos (Trif / Bif / Mon)
Verificar tipo de circuito segn proyecto (Area / Subt)
Verificar calibre y tipo de conductor de circuitos segn norma
(Cu / Al)
Verificar calculo de circuitos segn proyeccin de demanda
(Proy 15 aos)
Verificar calculo de regulacin de tensin de los circuitos /
Equipos especiales
Verificar calculo de regulacin de redes de alumbrado pblico
Verificar sistema de control de redes alumbrado pblico
(permanente/Temporal)
Verificar ubicacin de cajas de inspeccin y dimensiones
Verificar dimetros de ducteria utilizada en circuitos
Verificar tipo de iluminacin vas internas proyecto
Verificar calculo de prdidas de energa en transformadores
de subtransmisin nivel II y distribucin nivel I
Verificar calculo de prdidas de potencia en transformadores
de subtransmisin nivel II y distribucin nivel I
Verificar calculo de prdidas de energa en redes de
distribucin nivel II y nivel I
Verificar calculo de prdidas de potencia en redes de
distribucin nivel II y nivel I
Verificar clculo de sistema de puesta a tierra
Verificar impedancias de puesta a tierra admitidas.
Verificar clculos de proyeccin de demandas
Verificar seleccin de subestacin de distribucin
Verificar seleccin de planta de emergencia
Verificar seleccin de medidor general proyecto y planta de
emergencia
Verificar presentacin de diagrama unifilar general

ACTIVIDADES DE REVISIN O VERIFICACIN

Cumple

No
Cumple

OBSERVACIONES

Redes Comunicaciones Externas

Verificar diseo arquitectnico urbanstico (Vigencia y
modificaciones)
Verificar localizacin tableros generales de comunicaciones en
portera
Verificar bloques de conexionado en tableros generales de
comunicaciones
Verificar localizacin de tableros de distribucin secundarios
en urbanismo / punto fijo
Verificar nmero de usuarios por tableros de distribucin
secundarios en Urbanismo / punto fijo.

92

Verificar bloques de conexionado en tableros de distribucin

secundarios en urbanismo / punto fijo
Verificar distancia mxima de acometida usuarios red TV
(Cable desde Tab. Distribucin - 90 Ml).
Verificar nmero mnimos de pares requeridas por usuario
(Dim cable tab. Dist. Com. Sendarios)
Verificar sistema de citofona (Tradicional / Planta Telefnica)
Verificar sistema de seguridad perimetral
Verificar sistema de comunicacin entre porteras
Verificar requerimientos de salidas en zonas comunes
Verificar ubicacin de cajas de inspeccin y dimensiones
Verificar dimetros de ductera utilizada en redes de
distribucin
Verificar puesta a tierra tableros de distribucin
Verificar presentacin de diagrama unifilar general de
comunicaciones.

________________________________
Revisado por

________________________________
Fecha de Verificacin

93

ANEXO No.016 FORMATO PARA VERIFICACION DE DISEOS VIALES DIS-1424

FORMATO PARA VERIFICACIN DE DISEOS VIALES

Diseo Vial
ACTIVIDADES DE REVISION O
VERIFICACION
Vas internas
Verificar diseo urbanstico (vigente,
modificaciones)
Revisar escalas
Revisar abscisas y cotas planta/perfil
(correspondencia)
Revisar niveles de va Vs Niveles de terraza
(casas sobre la va segn altura definida)
Revisar pendientes (puntos de alta pendiente
en curvas con acceso a viviendas)
Verificar elementos de curvas completos
Verificar amarre de nivel a vas externas
Revisar visibilidad, para evitar coincidencia
de curvas convexas con horizontales
Revisar correspondencia de cotas de los ejes
involucrados, en intersecciones
Revisar la linea de chaflanes en planta
(Lmites de va y lotes)
Otros

Obra:
CUMPLE NO CUMPLE

CDIGO
VERSIN

DIS-14
4

Diseador:
OBSERVACIONES

Vas externas
Confirmar estudio topogrfico vigente
Confirmar localizacin en la planta general
del proyecto
Verificar movimiento de tierras compensado
Confirmar poseer el estudio de trnsito
previo al diseo
Verificar la velocidad de diseo

24

Formato adaptado con base al existente Verificacin Vial Versin 3 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de planeacin y
control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

94

Verificar ancho de carriles

Verificar radios mnimos.
Verificar sobre anchos
Verificar entre tangencias
Verificar ancho de bernas
Revisar visibilidad, para evitar coincidencia
de curvas convexas con horizontales
Revisar correspondencia de cotas de los ejes
involucrados, en intersecciones
Revisar la lnea de chaflanes en planta
(Lmites de va y lotes )
Otros
Diseo del Drenaje
Verificar dimensin de cunetas
Verificar el espaciamiento y capacidad
hidrulica de alcantarillas (cualquier tipo)
Verificar la localizacin en el perfil
longitudinal
Verificar el drenaje de rellenos
Verificar zanjas de coronacin de taludes y
descoles conectados a alcantarillas
Otros
Estructura de pavimentos y muros
Revisar en memorias clculo de espesores y
tipo de mezcla, con el TPD de diseo
Verificar estabilidad de taludes, por altura de
cortes
Verificar necesidad y estabilidad en muros y
estabilizaciones
Otros

_____________________________________
Firma del Responsable de Verificacin

______________________________
Fecha de Verificacin

95

ANEXO No.017 ACTA DE REUNION DE DISEADORES DIS-15

ACTA REUNION DE DISEADORES

25

CDIGO
VERSIN

DIS-015
2

Proyecto:
TIPO DE REUNION:
FECHA:
LUGAR:

REVISION
VALIDACION
HORA DE INICIO:
HORA DE FINALIZACION:

Objetivo:

Nombre

ASISTENTES
Organizacin

Cargo

Firma de
Aprobacin

DECISIONES

25

Formato adaptado con base al existente Acta de reunin de diseadores versin 1 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de
planeacin y control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

96

ACTIVIDAD

Elabor:

COMPROMISOS
RESPONSABLE

FECHA
CUMPLIMIENTO

VERIFICACION

Revis:

97

ANEXO No.018 FORMATO RECIBIDO DE DISEOS DIS-1626

CDIGO
VERSIN

FORMATO RECIBO DE DISEOS

PROYECTO:

DIS-016
2

FECHA ENTREGA:

NOMBRE DISEADOR O EMPRESA:

TIPO DE ESTUDIOS Y DISEOS
ARQUITECTONICO
HIDRAULICO
ELECTRICO
RED DE GAS
URBANISTICO
ACUEDUCTO
AGUAS NEGRAS
ESTUDIOS AMBIENTALES

ESTRUCTURAL
SANITARIO
COMUNICACIONES
SISTEMA AIRE ACONDICIONADO
VIAS
AGUAS LLUVIAS
ESTUDIO DE SUELOS

PLANOS ENTREGADOS

FIRMA RECIBE________________________

OBSERVACIONES

FIRMA ENTREGA_______________________

MEDIO ENTREGADO:
CD

DISKETTE

IMPRESO

OTRO:

REMITIDO PARA VERIFICACIN A:

NOMBRE

FECHA

26

Formato adaptado con base al existente Formato de recibido de Diseos versin 1 en URBANAS S.A. al nuevo sistema de
planeacin y control propuesto en la presente monografa, que se encuentra establecido en la empresa como prueba piloto.

98