PROOCEDIMIEENTO: ‘SUMAKRIO MATERIA: OTROSS (003) DEMMANDANTTE: SEBASSTIAN FELLIPE ESPI'INOZA Lv, pou RUT: 17.2588.490-K \L_sAm ABOVGADO P/ATROCINVANTE Y APODERRADO: CRISTIAN TORCO ARCE RUT: 9.939.:804-3 DENMANDADCO: PEDRO HERNAAN SAN MARTIN \VALENZLUELA RUT:: 7.665..189-2 EN LLO PRINCCIPAL: TFERMINAQCION DEE CONTRRATO DE? ARRENUDAMIENVTO; EN EL PRINMER OTRROSI: ACOIMPANA DOCUNMENTO, BAJO /APERCIB3IMIENTCO; EN |EL SEGUNDO (OTROSI:: DEMARNDA INDEEMNIZACZION DE! PERJUIGCIOS: ENN EL TEFRCER OTTROSI: LLISTA DE= TESTIGSOS; EN EL CUAARTO OTRCOSI: PATFROCINIOD Y PODEER. 5. J. L...en lo Chivil de Sarin Fernanndo (2°) SEBASSTIAN FELIPE ESKPINOZA ‘SILVA, cthileno, ccomercizante, doomiciliadco en Chaccabuco, ppasaje Laarral 247 ’ A, San Féernandoo, C. 1. N°’ 17.258..490-K, a \ US., resppetuosanmente, digo: Que wvengo ern demanndar la tterminaccién de ccontrato> de arreendamieento, ontrratado ccon don PPEDRO H4ERNAN ‘SAN MARRTIN VALLENZUELIA, de prirofesin trentista, , domiciliado en Cthillan N° * 408 de de un . afio, rernovable por seriondos iguaales y succesivos. Es el ccaso SSaa., que laas propieedades aarrendaddas seriann destinaadas a fiines omeerciales, « como loo sefiala la cléussula seguunda del! citado ccontrato2; hago Fpresentee a US., «que mbzas propicedades sson colinndantes \y se enccuentran} interiorrmente ccomuniccadas, poor lo quee se srremdo con eel fin quee fuese ulin solo loocal comercial,El dermandaddo, don PEDRO HEERNAN SSAN MARRTIN VALLENZUEL/A ha viollado, grawemente,;, las obliggacioness del conntrato. Eféectivameente, SSaa., en la ccléusula tercera ¢se autori‘za al arreendatario> a realizear modifificacionees o alter¢aciones y garanntia. POR TIANTO, dde acuercdo con Ico expuessto, arts. . 1489, 11545 y siguientes: del “édiggo Civil yy arts. 6&80 y siguientes del Cédiggo de Prcocedimicento Civilil y 1° y : siguientes de la Ley 18.1001 y sus pposteriorres modilificacionees; \UEGSO A UYS.: se ssirva terner porr interpluesta déemanda: de terrminaciéin de ccontrato de Frenadamientto, en coontra de cdon PEDDRO HERNAN SAN MARTINN VALENAZUELA, yya indivicdualizaddo, y lispooner que > me resstituya loos dinercos entresgados poor conccepto de? renta die arrenadamientto y aramtia, dentitro de tezrcero diéa, desde : que la scentencia cause epjecutorida, con coastas, PRIMEER OTRCOSI: Rueego a (US. tenner por acompaafiado eel contrrato nenccionado een lo principal, ssuscrito centre SEEBASTIANY FELIPE ESPINOZZA SILVAA y PEORRO HERNYAN AN MARTIN ' VALENZ2UELA; dde acuercdo con eel art. 3446 N.2 3 del Cédiligo de PProcedinmiento Ciivil, ajo cel apercitibimientoo sefialaddo en estta dispossicién, SEGUNNDO OTROS/: SEBASTIAN FEELIPE ESSPINOZAA SILVA, chilerno, omerrciante, ¢ domicilizado en Cthacabucco, pasajée Larral 2247 A, San Fernaando, C. I]. N° 17.2258.490-+K a S., reespetuossamente? digo:Que vengo en dermandar a donn PEDRO HERPNAN SAAN MAFRTIN VALEENZUELAS, de proofesin reentista, cdomiciliaado en CChillan N° 408 de? San Ferrando, ¢para quee me indeemnice dée los persjuicios que me czausé conn motivo ) del incuumplimieento grawe de las ¢ obligacicones conttractualess del conntrato dde arrenddamientoo de locales comaerciales,,, sefalacdo en lo » principaal de esta presentitacién. Leos perjuiuicios se derivan de los ssiguientees hechoos: Con ffecha 233 de Abriil de 20155, contratite el arrrendamieento de «dos locaiiles comeerciales tubicadoss en callee Chillin N.2 4022 Ay Curaili N° 8411, ambaas de Saan Fernaando, a cdon PEDDRO HERRNAN SAXN MARTIN VALLENZUELAA. El arriesndo de « dichos Idocales loo fue panra instaldar en elllos una thamburggueseriay, pero essto no poudo retarse Fpor el inacumplimhiento greave por j parte det! arrenddador, el « que est8é sefialaddo y desc: en Iza demannda princcipal sefitalada ern este eascrito. Lza cuantiia de loss perjuictios es laa suma cde $ 4.88(0.000.- {cinco miillones ccuatrocieentos ochhenta mill pesos),), segiin cel siguieente detaalle: a) D)atio emerrgente dde $ 1.2800,000.- ((un millésn dosciezntos ochhenta mill pesos},, consisteente en I os pagoss de rentaas por laa suma cde $ 3000.000.. (ttrescienttos mil ppesos); ggarantia j por la scuma de » $ 300.000 tresccientos \ mil pesos}; € itinversiomes realiizadas een los loocales anrrendaddos por ! $ 680.0000. seisccientos cochenta mil pessos). b) LLucro cessante dee la utilliidad quee, en virrtud del | dafio see ha Jejacdo de peercibir, eequivalernte a $ :300,000.).- (tresciientos mnil pesos) mensuuales ponr el peridodo intrratado; eesto es lila suma ‘ total de> $ 3.6002.000.- (ttres millones seisiscientos : mil pescos). Toddo lo interrior hace? un totalil de $ 4.8880.000...- (cuatro> millones ochocientos occhenta rmil pesos}; POR TTANTO, cde acuerrdo con lo dispuuesto enh los artéculos 14489 y 15556, 1557/, 1558 yy 1559 ddel Cédiggo Civil, yy 680 y ssiguientees de! Céédigo de® Procedilimiento + Civil, y 77° y iguicentes de + la Ley 1£8.101 y ssus posteeriores mnodificactiones; XUEGSO A USS.: se siirva tenner por ‘entabladda demaanda de> indemrinizacién\ de perirjuicios, jpor espoonsabiliddad contrractual, +en conttra de déon PEDRRO HERNNAN SANN MARTIIN VALEENZUELA,, ya ndiviidualizaddo, acogeerla, en ttodas suss partes y, en deffinitiva, cdeclarar! que me2 adeudas la sumaa de »4.8880.000.- | (cuatro 1 milloness ochociesntos ochhenta milil pesos), , mas loss reajustees, segtinn el alza cque xperrimente el |.P.C2., desdee la fecha de dos hechoos, hastta la de’! pago efectivo2, mediante quidiacién que practiicard el SSr. Secrettario del | Tribunaal; o la que US. sée sirva filjar, mass interesees y ostass ERCLER OTROISI: Rueggo a SSa.,., que, dee conforrmidad a | lo dispusesto en Larral, ccomuna cde SAN FFERNANEDO, ~ EDGAR GUUILLERMCO ESPINCOZA SALAAS, C. 1. NN° 10.1751.304-0, , Técnico), domiciliiado en 1 Chacabuuco "2477 bloque » A villa Péasaje Larrral, comauna de SSAN FERNNANDO,CUAARTO OTRROSI: Ruuego a USS. tener j presentee que dessigno aboogado paatrocinaante y coonfiero pooder con ‘todas y « cada unaa de las : facultaddes conteempladaas en amhbos incissos del aarticulo 77° del CéSdigo de P?rocedimhiento Civil, las cwuales doyy por enttera y tottalmentee reprodilucidas, aal abogacdo habilistado don CRISTIASN FRANCISCO 1TORO AARCE, doomiciliadco en Arrgomedo> 648 dde la ciuudad de San Fermando, y | para efectos de + notificaacién solivcita el registro ddel mail « ctoroarcce@gmabil.com qquien en: sefial dee aceptaccién. firmza este esser UNDCO JUZGADDO DE LETTRAS ERNVAN ct“TORR HUGO ( QUINONNES SOBAARZO NNOTARICO PUBLICCO MENA NOTARRIA-SAN ire don PEXDRO THERNAAN SATN MAERTIN WALENVZUEL/A, céduila de iidentidaad N° | 65.1189-2 reepresenteado por‘ dofia FLOR Y/EISE (CARO IRIOSECCO, céédula de : identidcad N° 18.1103-5, ccon dormicifio cen Chillllin N° 408, coomuna cde san Fernanedo, chililena, caisada, permpresarria, cormmo arrerndadoraa; y dorn SEB¢ASTIADN FELIPE EsSPINOIZA SILVA, | ula cde identitidad N'* 17.2588.490-K<, con doomicilio> en Chaacabuco » N° 2477, Pasajee Larral Casa | conmuna dee San }Fernanddo, chilleno, cansado, ttécnico paraméédico, cque en adelantte jomiinaré cll arrenedatario({a), se ha covnvenidoy en ceelebrar el sigguiente contratco de \daimiento: | Dom PEDR%O HERRNAN SSAN MIARTINV VALEFENZUEILA, reppresentaado por « dofia FILOR ISE) CARO) RIOSSECO, cda en arrrendamaicnto a don SEEBASTHAN FEELIPE 1ESPINCOZA. ‘VA, quién ; acepta para si Ios locales comeerciales adoos en Chhillan NW 402 A\, Rol NI° 49- Currali N° 8841 Rol N° 49-11, de la «comunaa de Sani Fernanado, Pro»vincia ade Colchhagua, SSexta in. = ul a prropiedaad arrencdada, seer dediéeada poor el arreendatarico(a) a fiines connercialess. Dom SEBAASTIANY FELI PINOZZA SIL.VA, déeclara recibir cen buern estadéo de ervacion y/ a su centera ssatisfacciién la ppropiedaad arrendada, cobligancdose a rrestituirila al nino) del preesente ccontrato > en cl rmismo eestado, |habida « consideeracién «del desggaste peor el Ipo sy el SO» legitimao.- Tod: cacin | o alteraacién en1 la estructura dde los loccales conrrer partie del arrrendataario y de’bera serr retiraddo al terrmino deel contraato, queedando ttal comoo fue egadlo por laa arrendJadora abl inicio cdel pressente corntrato~ | PE Se cobliga cel arrenadatario((a) a mantener? en perrfecto ezstado dile aseo. y consservaciéin la viedead arrenadada y reparar a su cossta cualquier ddesperfeccto que experimmente enn sus cicelos, les,, vidrioss, pinturras, insttalacionees, etcéétera. Seer de reesponsabilidad del arrcendatariio(a) | lare mensuxalmentee las cuuentas cde luz celéctricaa, aguas potablee y exttracciéni de bassura, endco exhibiiir los reecibos coorrespomadientes. .~ presente + contratto empeezaré a regit ddesde el! 01 de mayo cde 20155 y durraré un afto vablle por pocriodos : iguales s y sucessivos.- S8i algunaa de las; partes cquisieraa ponerlée térmimo al ente? contratdo, éste ddebera dar avisoo a la otrra con 360 dias die anticijipacién seisciezntos miil pesoss (S 6000.000), ccorrespcondientee al paggo de win mes cde arriezndo antacdo y a) un mess de garrantia.- 1Esta tlttima no) da dereecho a un mess de arrriendo, ssino ntizaa los paggos por «consumaos bisiccos o detterioros en el innmueblez. La garrantia seera devuielta vez «que la ppropietaaria recibba confcorme el :inmuebble.- La rrenta se> reajusttara el seegundo afto | ycusenta mail pesoss ($ 50.000) yy a partitir del tercer afiio de aarrendarmiento | la rentaa se en un : 5% anusalmentee durante los sigguientes ; afios sti 31 neo cumpblimientco de cuualquierca de lass cliusuulas dell presente conttrato poor parte del \datatrio(a) ddara detrecho all arrenddador(a)) para pooner téérmino iinmediatto al arrriendo, sin | a dee juicio,, con laa sola nnotificaccién porr carta ccertificaada al aurrendatéario, disirigida a1 su cilico.- LA PPERSO)NERIAA: De la: parte arrrendadcora conssta en Mdandato de Adnministraccién torizzaciGn dde fechar 02 de coctubre : de 20144, el Notarrio Puiblilico de Ma Segunnda Notaria n Féernando», don Carlos Horacio Guzmén | Baigorrria, tenicdo a la vvista.-8. El arrendatario(a) constituye domicilio en la comuna de San Fernando, para todo ‘efeclos judiciales y extrajudiciales de este contrato, que ha sido extendido por las partes en \duplicado.- San Fernando, 23 de abril de 2015.~ \Firmaron ante mi,