RProlersiod 6. maf. cour pré- Célculo Parecer / Avaliagao de Uso Restrito 4- Dados Gerais: Processo: 2014/796/824/03409 reressedo: Instituto Municipal de Ordem Sociale Planejamento- IMPLURB Enderego: Rua Bernardo Ramos, n° 298 Bairro: CENTRO 2 Finalidade do Laudo e Objetivos da Avaliacao Determinago do valor de mercado. 3-Vistoria Vistoiarealizada em maio de 2014 Caracteristicas da Reai8o Uso e Ocupagéo do Solo Uso predominantemente comercial, em area de meédia densidad populacional infrarestrutura Urbana Sistema vidrio com vies pavimentadas em asfato, transporte coletvo, coleta de residuos sélidos, agua potavel, energia elétrica,telefone, aguas pluviais Atividades Existentes e Equipamentos Comunitarios Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comercio. Equipamentos Comuntarios: segurané2, escola, salide, cultura e lazer. Descric&o do Imovel Geometria regular, plano e seco 4-Metodologia ara o terreno, utlizamos © método comparativo tomando como base ofenas de lotes localizados no aire. Para a edificagio, utilizamos 0 método do custo de reposiga06 - CAlculo do Valor do Terreno a. Caracteristicas do Terreno a1 Formato: Regular a2 Sittaagao na Quadra: Esquina a.3 Topogratia Plano a.4 Superficie (Solo): Seco a5 Acessibilidade (Transporte Coletivo} Proximo b. Ceracteristica de Area no Bairro: Residencial 6, Céleulos do Fator Testada e Profundidade 1 Lote Padrao adotado: 10,00 m X 20,00 a 40,00 metros. €.2 Profundidade Equivalente ( P) Area (S): 420,00 m2 Testada = T= 21,00 ™ P=siT P= 20,00 6.3 Fator Profundidade Fp=(f/P)2 = 1,000 <4 Fator Testada Fee (1 /tua Ft 1,189 4, EquagBes para os célculos do valor unitario composto por m2 do terreno, dt Vi =VO(Nn-4+1) Fp. Ft Nn=N1+N2+N3+N4 Nt=(1/(1+MPI)) + MPE 4.2 Legenda ( Constantes Usadas ) V1 = Vator unitario composto por m2. ‘Vo = Valor homogeneizado por m2 Ninz Somatorlo dos coeficientes referentes aos melhoramentos publices discriminados @ seguir N1 = Coeficiente referente aos melhoramentos usuals do local. N2 = Coeficiente de Topografia. N3 = Coeficiente de Superticie. N4 = Coeficiente de Acessibilidade Mri = Sematerio dos coeficientes referentes aos melhoramentos pablicos inex'stentes MPE = Somatorio dos cosficientes referentes aos melhoramentos publicos existenies, e. Melhoramentos Publicos Usuais do Locatae e1MPi= 0,00 Sevigos: Rede de agua, luz domiciliar, pavimentagao, telefone, luz publica e2MPE= 0,10 Nao ha melhoramento valorizante f, Custo Unitario Basico Homogeneizado Redugao 0,00 % Bairro: CENTRO VO=RS 932.60 4g. Calculo do Valor Unitario Composto por m2 vi =VO(Nn-4+1).Fp.Ft Nt= 1,10 N2= 1,00 NS = 1,00 N4= 1,02 Nn= 4,120 Outros Fat 1,15 Vie 709,28 h. Custo do Terreno (Vt). Vt= V1. S F Esquina Vt= RS s42se0.86 importa a presente avaliagao em RS 942 595.68 6 - Benfeitorias Este método consiste em considerar a depreciagao, tendo em vista a idade real ¢ 0 estado de conservacio do imbvel. Segundo este critério, a depreciaco sera calculada pela equacao: D={a+(1-a).c}. Vd Onde, D = depreciagao total Vd = valor deprecidvel, e a= arelagdo entre a idade na época da avaliagao e a vida util provavel do imo c= coeficiente que varia em fung&o das condigies fisicas da benteitoria. Deserigao Ares vx [eat Aw 20,00 Bree ToTAL| wna7- Quadro Resumo / Concluséo [Descrigao Valor (RS) UFM. fTerreno 342,586 56 4080, 121018, EdificagSo 1.191,76 ‘969,106648 TOTAL 423.7783 '5058,227666, importa a presente avaliagdo em rs «a.rss (Quatrocentos e vinte ¢ trés mil, setecentos setenta e oito reais ¢ trinta e um centavos). Equivalentes a 5.058,227666 UF M's. 8 - Encerramento Compoem este laudo, incluindo esta, 04 (quatro) folhas todas assinadas ou rubricadas Manaus (AM), 29 de maio de 2015. CAU N°AS{O9§-5 JAM