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BOLILLA I
UBICACIN DEL CONTRATO DENTRO DE LA TEORIA DEL NEGOCIO
JURIDICO
Natural
Hecho Jurdico
Humano
voluntario
discernimiento
intencin
libertad
involuntario
lcitos
simples actos
acto o negocio
ilcitos
delito
cuasidelito
A. voluntarios
Definicin contratos
art. 1137
Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
Concepto tomado textualmente de Savigny que identifica contrato con acto o negocio
jurdico bilateral.
CRITICA:
- puede que haya pluralidad de personas pero no contrato, hay contrato siempre que
exista pluralidad de partes, es decir, de centros de inters diferenciados, no de personas,
porque as mismo puede haber un contrato existiendo una sola persona, es el caso del
autocontrato que presenta un sujeto y dos centros de inters diferenciados.
- mas que hablar de declaracin de voluntad (que es la exteriorizacin de la voluntad
recurriendo a los signos del lenguaje [especie] ), habra que hablar de manifestacin
(que es la exteriorizacin de la voluntad por comportamiento declarativo [gnero] ).
- no hay voluntad comn porque existen dos centros de inters contrapuestos.
-reglar sus derechos es una expresin muy amplia, se refiere en realidad solo a
derechos de contenido patrimonial. Adems, no es solo un medio de reglar derechos ya
que a ese objeto hay que concretarlo.
Contrato
DERECHO COMPARADO
Cdigos
- Alemn
- Suizo
- Sovitico
- Portugus
A. U. Plurisubjetivo
Convencin
Todos aquellos actos jurdicos bilaterales
que no tienen un contenido patrimonial.
(gnero)
Acto complejo
Acto colectivo
Acto colegial
Acto complejo: varias personas persiguen una misma finalidad y se fundan en una sola
voluntad (en el contrato existen dos partes con intereses encontrados). Ej: acto del
inhabilitado realizado con asistencia.
Acto colectivo: las voluntades estn dispuestas paralelamente y aparecen diferenciadas
unas de otras. Ej: condminos que deciden sobre el destino de un inmueble.
Acto colegial: es una subespecie del acto colectivo, en el colectivo la manifestacin de
voluntad emerge de sujetos individuales. Ac, en cambio, la manifestacin emerge de
rganos de actuacin en procura de un inters comn.
Naturaleza Jurdica de los Actos Pluril. de Naturaleza Asociativa: son los actos
constitutivos de un ente colectivo (sociedad o asociacin). Segn parte de la doctrina, el
contrato es un acto colectivo, finalidad comn pero intereses contrapuestos ( Messineo).
Si bien las partes tienen c/u su inters, ese inters es satisfecho por el logro de un fin
comn participando todas las partes de ese fin: contrato asociativo o de colaboracin.
Capacidad y forma son presupuestos de validez del contrato, existiendo los tres
elementos esenciales hay contrato, pero ste puede ser nulo.
Naturales: estn previstos por la ley en forma subsidiaria. Estn ncitos en cada contrato
aunque las partes no digan nada, ej.: la facultad comisoria, la garanta por eviccin (las
partes podran modificarlos)
Accidentales: modalidades como el plazo, cargo, condicin, clusula penal.
Pacto, evolucin del concepto
En el Derecho Romano: pacto significaba acuerdo de voluntades de 2 o ms personas
sobre un objeto determinado. Pero el mero pacto no bastaba para obligar a las partes,
deba cumplir con ciertas formalidades.
Cada uno de los pactos reconocidos gracias a su forma constitua un contractus con un
nombre particular, no exista el contrato como forma genrica, sino figuras de contratos
singulares. El concepto de contrato era OBJETIVO.
Ms tarde, las costumbres mercantiles, el aumento del trfico entre habitantes, hicieron
necesaria una mayor simplicidad y celeridad en los contratos, aceptndose as el mero
acuerdo. La idea de que los pactos obligan mas all de toda forma fue tomada por el
Cdigo Francs. Surge as la concepcin SUBJETIVA del contrato.
- La concepcin objetiva sobrevive hoy de alguna manera en la figura del COMMON
LAW, para el cul el contrato no es tal por la existencia de un mero acuerdo, no es
suficiente para crear obligaciones. El acuerdo debe cumplir una forma determinada,
o bien, existir en el vnculo la consideration que es el intercambio prestacional con
ventajas y sacrificios recprocos.
Principios Generales en materia contractual
Autonoma de la voluntad
En sentido negativo: significa que nadie puede ser privado de sus propios bienes o
constreido a ejecutar prestaciones a favor de otros contra su voluntad o con
independencia de ella.
En sentido positivo: las personas pueden por un acto de su voluntad constituir, reglar o
extinguir relaciones patrimoniales.
Cada persona no obedece, en principio, mas que a su voluntad y no puede ser vinculada
por la voluntad de otra si la ley no lo consiente. La autonoma de la voluntad nace de
una delegacin del orden jurdico.
1 aspecto Libertad de Contratar: existe libertad para entrar en la convencin pero
no para salir de ella.
2 aspecto
Libertad contractual: una vez que se decide contratar, el sujeto es
igualmente libre para estipular clusulas dictndolas en plena soberana.
Lmites: - prohibicin de ley.
-orden pblico.
- buenas costumbres.
Buena Fe
Las partes deben cumplir no solo lo estipulado en forma expresa sino lo implcito
siguiendo el principio de buena fe.
Buena Fe Objetiva o Laltad: es la que debe observarse en el comportamiento, como el
del buen padre de fla. La doctrina distingue buena fe en:
- Tratativas previas al contrato: la buena fe impone el deber de informacin (c/ suj.
Tiene que poner en conocimiento del otro todas las circunstancias que rodean al
contrato para luego decidir) de aviso (avisar todas las circunstancias que se vayan
modificando) de secreto (sobre el estado patrimonial) de custodia (evitar prdidas o
deterioro en cosas o documentos que una de las partes entregara a la otra con motivo de
las tratativas).
- Celebracin del acuerdo: las partes tienen que tener presente que las prestaciones
tienen que ser equilibradas o razonables (con criterio subjetivo), deber de claridad en la
forma de expresarse en el acuerdo (no utilizar trminos ambiguos que puedan
aprovecharse en perjuicio de las partes).
- Etapa de ejecucin: la buena fe impone que las partes se comporten de manera que
pueda cumplirse el fin econmico del contrato (el acreedor no puede tomar medidas que
agraven la situacin del deudor).
- Etapa de extincin del contrato: se mantiene el deber de secreto. Hay deberes que
deben mantenerse durante toda la vida del contrato.
Buena Fe Subjetiva o Creencia: tutela la creencia en la existencia o titularidad de un
derecho. Caso del heredero aparente o mandatario aparente.
Abuso del Derecho
art.1071
Criterio de tipo subjetivo: se torna abusivo cuando es ejercido con intencin de causar
dao ampla la postura anterior (dolo y culpa). Un derecho es ejercido abusivamente
cdo. se ejerce sin inters ni utilidad alguna.
MODALIDADES CONTRACTUALES
Son modos de concertacin contractual. Pueden ser estudiados analizando la funcin
econmica que cumplen. Algunas tienen la finalidad de acelerar la contratacin
uniformando el contenido de los contratos. Debido a la produccin y comercializacin
en serie de las empresas, hoy en da se requiere tambin contratar en serie.
Contratos Predispuestos
Cuando una parte (predisponente) prerredacta el contrato de modo tal que a la otra parte
(adherente) slo le queda la facultad de aceptar o rechazar la propuesta.
Predisponente
Adherente
Estas tres figuras son diferentes pero integradas. Hay contrato por adhesin a
condiciones generales de contratacin (una empresa que tiene le monopolio en un
determinado sector prerredacta en general para todos los posibles adherentes) Tambin
puede ocurrir que un sujeto prerredacte en miras de un solo contrato (contrato de
locacin, por ej.)
Proyecto de Cdigo Civil: al igual que la ctedra plantea estas tres figuras como
supuestos autnomos, diferenciados pero que pueden integrarse.
- En principio el Cdigo de Velez carece de una regulacin legal en relacin a estas
modalidades. Esta ausencia de norma tiene importancia en cuanto a los riesgos que
significan estas modalidades, el riesgo de que se poder que entraan estos contratos sea
abusivo, que el predisponente imponga en sus clusulas situaciones de riesgo al
adherente. Tienen tratamiento en la Ley 24240 de Defensa del Consumidor.
- En el Derecho comparado hay una fuerte tendencia a proteger al adherente frente a las
clusulas abusivas. El primero en ocuparse fue el Cdigo Italiano de 1942 estableciendo
que los adherentes de estos contratos pueden atacar la validez de las clusulas cuando
no hubieren sido conocidas y aceptadas por ellos expresamente. Pero cdo. sas
clusulas eran aceptadas no podan ser atacadas, en este sentido el Cdigo Italiano se
qued a mitad de camino.
Este sistema fue superado en Alemania por la Ley de Condiciones Generales de
Contratacin (complementaria al Cdigo). No slo se encarga de adherentes
consumidores, sino tambin de los no consumidores. Distingue tres tipos de clusulas a
las que llaman negras. En las primeras basta que el Juez tome conocimiento de que en
el contrato hay una de estas clusulas para desestimarlo y declararlo nulo; un segundo
grupo de clusulas es susceptible de desestimacin si el Juez entiende que, de acuerdo al
contexto del contrato, son abusivas, pero en estas clusulas la abusividad es presumida,
la valoracin ltima la hace el Juez; por ltimo, las dems clusulas que no estn
abarcadas en los dos grupos anteriores, son abusivas si contraran la buena fe.
- Cuando la ley carece de normas referentes a las clusulas abusivas hay que recurrir a
los principios generales. El principio de ms relevancia es el de buena fe,
especficamente el de buena fe objetiva o buena fe lealtad. No hay que ir en
desmadro del contrato, debe tomarse como abusivas las clusulas que puedan poner
en situacin de riesgo al adherente.
Contrato preparatorio
Por medio de l, las partes determinan el contenido de futuros contratos que pueden
llegar a celebrar. Dentro de ellos hay 2 modalidades:
Contratos Normativos Las partes previendo la contratacin en el futuro de una
pluralidad de relaciones contractuales a convenirse por las partes, deciden de antemano
acordar los lineamientos grales. De esas futuras relaciones contractuales. De modo tal
que se acota la negociacin de esos futuros contratos porque parte ya est formulada.
Pueden celebrarse de 2 maneras
- c. normativos individuales
- c. normativos colectivos: llamadas convenciones
colectivas de trabajo, las negocian los sindicatos con las cmaras empresarias. Las
partes acuerdan las lneas bsicas que habrn de presentar los futuros contratos que
pueden o no celebrarse. Los objetos no tratados tendrn que ser negociados al momento
de la celebracin del contrato.
Contratos Tipos Las partes tambin preveen que en el futuro habrn de celebrar una
pluralidad de contratos, para lo cul anticipan el contenido integral de esas futuras
relaciones contractuales. La diferencia c/ los c. normativos colectivos, es que se ha
convenido todo el clausulado de los futuros contratos, la negociacin se ha agotado,
solo resta que las partes decidan celebrar el contrato o no. As se evita tener que ir
negociando peridicamente el contrato.
Contratos Preliminares
En ellos, una o ambas partes se ven precisadas a celebrar un futuro contrato cuyas bases
se van perfilando al tiempo de la celebracin. Una o ambas van a ser responsables por el
incumplimiento a la hora de contratar. La diferencia especial c/ los contratos
preparatorios pasa por la obligacin de contratar.
Preliminares Unilaterales al tiempo de la contratacin, una de las partes ha quedado
obligada a celebrar un futuro contrato para el supuesto en el cul su co-contratante haya
decidido contratar, la otra parte slo tiene una opcin: contratar o no. Por esto tambin
se lo conoce como contrato de opcin. Ejs. En el Derecho Argentino: pacto de
retroventa o reventa, locacin con opcin de compra.
Preliminares Bilaterales ambas partes quedan obligadas a celebrar ese contrato futuro
que por oposicin denominamos definitivo. En la Argentina se entiende que son
consensuales, sin embargo, se ha dicho que los contratos preliminares no pueden actuar
en los contratos reales (se estara desnaturalizando la escencia misma de los contratos
reales) ni en los c. formales solemnes. Las parte acuerdan la celebracin de un contrato
futuro para lo cul establecen las bases, pero no plenamente desarrolladas, porque
estaramos en presencia del contrato definitivo.
Negocios Ad Referendum
Las parte celebran el contrato sometindolo a la condicin de que se obtenga el
asentimiento de un 3ro. Caso tpico: una persona dispone de un bien ganancial de su
titularidad, pero necesita p/ ello el asentimiento de su cnyuge.
Contrato por persona a designar
Una de las partes ha celebrado a nombre y por cuenta propia pero reservndose la
facultad de nombrar en el futuro a una persona que habr de ocupar su posicin
contractual.
Naturaleza Jurdica: es un contrato celebrado c/ sujeto alternativo (una de las partes del
contrato queda conformada por el que celebr o por quien ste designe). Esta figura no
est regulada en el cdigo, por lo que surge un 1 problema: en qu momento se
designa la persona?
Si las ptes. no fijaron un plazo, se har en forma judicial. Ahora
bien, fijado el plazo, transcurrido ste y designada la persona, puede sta aceptar o
rechazar, en ese caso la designacin recae sobre quien tena el deber de designar; lo
mismo ocurre si transcurre el plazo y no se designa persona.
El Proyecto de Cdigo del 98 regula esta figura y establece un plazo supletorio de 15
das si las partes no lo fijan. El Cdigo Italiano lo fija en 3 das.
Contrato Derivado
Supone una relacin de dependencia entre 2 vnculos contractuales. Hay un contrato
principal o base y un contrato derivado o subcontrato. Lo que lo caracteriza es que hay 2
contratos con un centro de inters que es comn a las 2 relaciones contractuales.
A
Onerosos y Gratuitos:
(1139) La onerosidad est dada por la contraprestacin que sigue a la prestacin, por la
ventaja que deviene al sacrificio, sin que sea precisa una relacin de equilibrio entre
ambos. Nuestro Cdigo, en su redaccin originaria no se ocupaba de la lesin subjetivaobjetiva, sta recin se incorpora con la ley 17711 como causa de nulidad o reajuste
equitativo del contrato.
La gratuidad es una liberalidad o beneficio, se da algo por nada. Ej.: depsito, mutuo
gratuito, comodato, mandato gratuito, fianza gratuita y donacin.
Pothier agrega una categora intermedia, la de los contratos mixtos: por los cules,
aquella de las partes que confiere un beneficio a la otra exige de ella alguna cosa que
est por debajo del valor de lo que ella le ha dado. Ej: donacin remuneratoria,
donaciones mutuas, c/ cargo. Para Mosset estos contratos en realidad son onerosos.
Consensuales y reales:
(1140,1141 y 1142) Consensuales son aquellos que quedan concludos para producir sus
efectos desde que las partes manifiestan su consentimiento. Los reales son aquellos que
quedan concludos a partir de la tradicin que haga una de las partes. Ej.: mutuo,
comodato, depsito, prenda y anticresis.
Se atribuye a Gayo ser el 1 en haber esbozado la categora del contrato real, pero fue
Justiniano quien perfeccion el concepto incorporando las figuras del mutuo, depsito,
comodato y prenda.
Esta categora se justificaba en el derecho Romano donde solo se reconoca efecto
creador de obligaciones a las convenciones acompaadas de cierta formalidad (como la
entrega) pero no en la actualidad.
Tpicos y atpicos:
En el Derecho Romano los acuerdos con validez civil eran aquellos mencionados en la
ley, lo que se conoci como sistema del numerus clausus). Es con Justiniano que surge
la categora de los contratos innominados dando validez a los acuerdos por el solo
consentimiento.
Art.1143: los contratos son nominados o innominados segn que la ley los designe o
no bajo una determinacin especial.
Actualmente se prefiere hablar de contratos tpicos o atpicos. Los atpicos son aquellos
que carecen, no de un nombre sino de una caracterizacin legal. Ya que existen
contratos nombrados por la ley pero atpicos. Ej.: contrato de hospedaje, de garage, de
publicidad, de agencia, de exposicin o de espectculo.
Puros: renen elementos novedosos no asimilables a ningn
elemento de los contratos especialmente regulados.
Atpicos
Mixtos: las prestaciones se asemejan a otras de contratos
tipificados combinndolas.
Gemelos o combinados: uno de los contratantes se obliga
a varias prestaciones que corresponden a distintos tipos
de contratos mientras el otro promete una contraprestacin unitaria (ej. cont. de hospedaje) .
Mixtos en sentido estricto: pudiendo ser encuadrados en
un tipo legal, encierran un elemento que pertenece a
otro tipo (ej. Donacin c/ cargo tan oneroso que se
asemeja a una compraventa).
Dplices: el contenido del contrato encaja en dos tipos
contractuales distintos, apareciendo como de una u otra
especie (ej. una de las partes se obliga al cuidado,
vigilancia y limpieza de un edificio y la otra a proveerle el uso de un depto. all, visto desde un lado es
locacin de servicios, desde el otro locacin de cosa).
Disciplina Jurdica
3 teoras
Uniones
- meramente externas
- con dependencia bilateral o unilateral
- alternativas.
Formales y No Formales
En los formales, el incumplimiento de las formas acarrea una sancin, pero las formas
exigidas no siempre son las mismas.
- formales solemnes: la a inobservancia de las
formalidades acarrea la nulidad del contrato.
- formales no solemnes: no observada la forma exigida
permiten la conversin (celebrar la forma exigida).
En los no formales no se establece forma, pero hay casos en los que la ley establece una
forma para la prueba (con forma para la prueba, sin forma para la prueba).
De Ejecucin Inmediata y de Ejecucin Diferida
En los primeros las prestaciones se ejecutan de manera contempornea a la celebracin.
En los segundos media un tiempo desde la celebracin del contrato y el comienzo de la
ejecucin de las prestaciones (postura de ctedra)
De Ejecucin Instantnea y de tracto sucesivo
En los primeros la ejecucin las prestaciones se agota en un nico acto. En los segundos
el tiempo es un elemento estructural, las prestaciones se ejecutan necesariamente en el
tiempo. Ej. de tracto sucesivo
contrato de locacin. Contrato de locacin de
obra: desde el punto de vista de la ejecucin es instantnea, aunque lleve tiempo realizar
el trabajo.
Directos, Indirectos y Fiduciarios
En los directos, la finalidad prctica o econmica perseguida por las partes se alcanza de
manera inmediata con la figura contractual elegida. Ej.: contrato de fianza.
En los indirectos, esa finalidad se alcanza de manera mediata. Ej.: mandato irrevocable
c/ fines de garanta.
En los fiduciarios, se hace una transmisin plena de la titularidad de una cosa con fines
de administracin de la misma, debido a la fe extrema que una de las partes tiene en la
otra. La diferencia con la simulacin es que no hay contradocumento debido a la
extrema confianza que se le tiene a la persona.
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
BOLILLA II
El Consentimiento
Del latn cunsentire, sentir juntos. Es el acuerdo de dos declaraciones de voluntad que
partiendo de sujetos diferentes se dirigen a un fin comn entrecruzndose.
discernimiento
intencin
Libertad
Oferta
Aceptacin
Las voluntades que concurren a configurar el consentimiento tienen que existir con una
direccin determinada (intensin) y haber sido exteriorizadas para poder hablar de
manifestacin negocial.
Modos de manifestacin de la voluntad
Exteriorizacin expresa: cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos
inequvocos.
Exteriorizacin tcita: cuando resulta de hechos o actos que lo presupongan o autoricen
a hacerlo, no se trata de un solo acto, sino de un conjunto de hechos, actitudes u
omisiones cuya conexin permite conocer con certidumbre la existencia de la voluntad.
El Silencio: Art. 919, el silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, no es
considerado como una manifestacin de voluntad, sino en los casos en que haya una
obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones de fla. o a causa de una relacin
entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
2 formas de arribar
al consentimiento
Primera Etapa
Tratativas Previas
Carta de intensin: pertenece al gnero carta misiva (1036), no obliga a quien la emite,
constituye una carta de presentacin, una de las partes se dirige a la otra a los fines de
presentarse.
Minuta: es un instrumento en el cul las partes cristalizan los aspectos de la negociacin
que ya han acordado y a la vez acortan el camino de la celebracin del contrato. Este
instrumento es muy importante a los fines de la prueba por una eventual responsabilidad
precontractual, aunque en nuestro Derecho no es muy utilizado.
Oferta al pblico: es una manifestacin unilateral de voluntad dirigida a una pluralidad
indeterminada de sujetos. No es una oferta porque no rene los caracteres propios de la
misma y por ende no obliga. Es una invitacin a ofertar. Pero esto es as en el sistema
del Cdigo Civil, en otro orden, el art. 7 de la Ley 24240 de Proteccin al Consumidor
establece que la oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a
quien la emite por el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de
comienzo y de finalizacin ...
Segunda Etapa
La Oferta
2 debe ser autosuficiente o completa, es decir, debe contener todos los elementos
constitutivos del contrato.
3 debe versar sobre el perfeccionamiento de un contrato en particular. Este requisito se
vincula con el anterior, pero aquel se refera al contenido del contrato y este al tipo
contractual.
4 debe ser emitida de modo serio, con la intencin de quedar obligado el oferente por
ella, de modo que se descartan las manifestaciones que no se concretan, como las que se
emiten con nimo de juego.
Caracteres en el Derecho Argentino:
1) No obligatoriedad (1150) la oferta no es vinculante, puede ser retractada mientras
no haya sido aceptada. Existen 2 excepciones:
a) Cuando el oferente en el mismo momento de la oferta renunci a la facultad de
revocarla. Este principi merece crticas ya que no condice con institutos como la
prescripcin, la falta de determinacin del tiempo de la duracin de la renuncia le resta
valor, ya que no puede concebirse una inmutabilidad tal en las relaciones creditorias que
por su naturaleza son de carcter temporario. La doctrina asume 2 caminos: - Mosset
sostiene que a este art. Hay que interpretarlo a la luz de los principios destinados a la
renuncia (875), la misma puede ser retractada mientras no haya sido aceptada. -La 2da.
Postura pone de relieve la imposibilidad de revocar ante la renuncia, dice que el
oferente queda obligado pero no por tiempo indefinido, luego de un tiempo razonable
(el Juez estimar) podr revocar. Esta postura protege la confianza en la propuesta del
oferente.
a) Si se oblig al hacerla, a mantenerla hasta una poca determinada.
2) Caducidad (1149) la oferta queda sin efecto si el proponente antes de haber
conocido la aceptacin o la otra parte antes de haber aceptado, fallece o pierde su
capacidad para contratar. Excepcin: en el contrato de donacin, si muere el donante el
donatario puede aceptar, por el principio de autonoma se independiza la oferta de su
autor y las contingencias que a l ocurran le son independientes.
Clases de oferta (art. 1153)
Oertas alternativas: aquellas que tienen por objeto uno entre varios contratos
independientes y distintos (635) o cosas que pueden separarse dentro de un nico
contrato, en cuyo caso la aceptacin de uno de los trminos de la oferta basta para
perfeccionar el consentimiento.
Oferta conjunta: en trminos que aparecen inseparablemente unidos entre s, de modo
tal que una aceptacin parcial, lejos de exteriorizar una voluntad comn, importara una
contraoferta.
Aceptaci n
2 debe ser pura y simple, es decir, tiene que concordar plenamente con la oferta, la
aceptacin debe hacerse sin reservas (1152) cualquier modificacin importar una
nueva oferta de contrato (contraoferta). Otros Cdigos asumen una postura diferente,
siguiendo la Teora de la Punktation: distinguen entre clusulas escenciales y
secundarias; aceptando las escenciales se reputa concludo el contrato aunque haya
discenso sobre las secundarias. Aceptar esta teora importara el riesgo de conflictos
entre oferente y aceptante que pueden terminar frente al Juez.
3 tiene que respetar las exigencias solemnes propias de la propuesta que se ha
formulado (forma).
Caracteres:
1) puede ser retractada mientras no llegue a conocimiento del oferente (1155). Esto
slo es posible en el consentimiento entre ausentes en el cul media un lapso entre la
emisin de la aceptacin y su llegada a destino.
2) en cuanto a la caducidad, a diferencia de lo que ocurre con la oferta, la aceptacin es
autnoma, la muerte o incapacidad del aceptante luego de conocida la aceptacin por le
oferente no extingue el contrato.
2 maneras de celebrar
el contrato
Entre Presentes: (art. 1151). 2 casos: surge el caso de presencia fsica (el contrato se
celebra de manera inmediata) y la figura del agente, nuncio o mensajero (figura que hoy
en da no se utiliza gracias a los nuevos medios de comunicacin). El mensajero no se
encuentra investido de mandato representativo, es un mero portavoz de la voluntad del
que lo enva. En este caso el contrato se formaliza en el momento en el que el mensajero
emprende el viaje de regreso con una respuesta afirmativa.
- Contrato por telfono: es una comunicacin de persona a persona en un mismo tiempo,
por eso se lo considera entre presentes, lo mismo ocurre con cualquier medio
tecnolgico de comunicacin, siempre que se realice en forma directa.
Entre Ausentes: el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes,
comunicacin epistolar y medios tecnolgicos en forma no directa (fax, telegrama, email)
Agente: en este caso se habla del mensajero que no est encargado de traer una
respuesta inmediata. Se aplican las mismas reglas de perfeccionamiento referentes al
contrato por correspondencia epistolar.
Correspondencia epistolar
Art. 1160
los incapaces por incapacidad relativa en los casos en los que les es expresamente
prohibido. 3) ni los que estn excludos de poderlo hacer con personas determinadas o
respecto de cosas especiales, ni a aquellos a quines les fuese prohibido en las
disposiciones relativas a cada uno de los contratos. 4) ni los religiosos profesos de uno
u otro sexo sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratando
por sus conventos. 5) ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la
masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.
Interpretacin:
1) se refiere a los incapaces de hecho. Por un lado, las personas por nacer que pueden
ser titulares de derechos provenientes de la donacin; por otra parte los menores
impberes que, segn Spota pueden adquirir ciertos objetos a travs de pequeos
contratos porque hay un permiso tcito de los padres.
2) Dentro de la categora de < adultos podemos encontrar situaciones diversas:
Art. 1164
El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces solo
corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores (aqu en lugar de coma, debi
figurar punto y coma), a los terceros interesados y al Ministerio de Menores, cuando la
incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar.
- Su interpretacin es incoherente con el rgimen gral. Del Cdigo, hay que guiarse por
los arts. 1047 y 1048: el autor debo hablar de nulidad absoluta y no incapacidad
absoluta.
(1048) Nulidad relativa: slo la persona incapaz, sus representantes o sucesores.
Excepcin: en caso de dolo. Excepcin a la excepcin: cuando el do lo consiste en la
simple ocultacin de la incapacidad o en caso de minoridad
qu se entiende por
minoridad? Como Velez no lo califica, la doctrina se divide:
- para algunos se refiere al menor impber.
- Otros como Brevia sostienen que se refiere a los < de 10 aos ya que a partir de sa
edad adquieren discernimiento para actos ilcitos.
- Y otros sostienen que se refiere a todos los < de 21.
BOLILLA IV
Causa
Se trata de causa fin, el contrato no tiene causa fuente porque de por s, es causa fuente
de las obligaciones.
Teora causalista
la causa, la postul como elemento escencial de los contratos. Domat distingui entre:
Contrato oneroso: causa el compromiso de una de las ptes. Es el fundamento del
compromiso de la otra.
Contrato real: causa entrega de la cosa, la causa equivale a una prestacin que se
anticipa y deja fundado el derecho a exigir otra prestacin en correspondencia.
Contrato gratuito: causa
intencin de hacer una liberalidad, animus de beneficiar.
La Teora Clsica no habla de la causa particular de un contrato sino de causa abstracta,
como fin idntico en todos los actos jurdicos de una misma categora (teora abstracta
y objetiva). Tambin los juristas de la Escuela de la Exgesis desarrollaron esta teora,
la cul se plasm en el Cdigo Civil Francs de 1908.
Teora Anticausalista
es un elemento del acto jurdico, no cumple ninguna funcin y se confunde con los
dems elementos del contrato. Sus mximos exponentes fueron Ernst y Planiol.
Sostienen que la teora clsica confunde causa con objeto y afirman:
- c. oneroso una de las obligaciones no podra ser la causa de la otra porque la causa
precede naturalmente al efecto y las dos obligaciones nacen al mismo tiempo.
- c. reales la entrega de la cosa no es la causa de la obligacin de restitur, sino la
causa eficiente, generadora.
- c. gratuito
se basa en una confusin entre causa y motivos.
Teora Neocausalista
causa como elemento estructural del acto jurdico e intenta diferenciarla de los dems
elementos. Distintas vertientes:
Tesis subjetiva: El precursor fue Capitant, pero ste se quedo a de camino, ms
tarde se profundiz la teora llegando a su mxima expresin con Josserand quien habla
del motivo determinante. Este autor distingue:
intensin: finalidad abstracta y objetiva que est llamada a cumplir un propsito
objetivo.
motivo: razones individuales que tuvieron en cuenta las partes al tiempo de la
contratacin.
mviles: razones comunes o bilateralizadas que tuvieron ambas partes al tiempo del
perfeccionamiento del contrato.
- Para esta tesis, la causa debe ser entendida como los mviles que tuvieron en cuenta
las partes al tiempo del perfeccionamiento del acto. Responde a los fines que en
concreto tuvieron las partes, los cules pueden variar en contratos de una misma
especie. Utilidad de esta teora. Utilidad de esta teora: permite controlar la licitud o
ilicitud de la causa, determina la existencia de vicios del consentimiento.
Tesis objetiva: Encontr gran desarrollo en Italia. Para esta tesis la causa es la
finalidad prctica, econmico-social que est llamado a cumplir todo contrato. Por ej.:
en la compraventa, la causa es en todos los casos el cambio de la cosa vendida por el
En el plano normativo
Art. 500
presuncin: todo contrato tiene causa salvo prueba en contrario.
Art. 501
causa falsa, se refiere a la simulacin relativa, el contrato es vlido si
existe otra causa verdadera.
Art. 502
ilicitud de causa
contrato nulo, cuando contrara las buenas
costumbres, la moral o el orden pblico.
cundo contrara la moral o las buenas costumbres?
Segn Llambas y Borda hay
que guiarse por las enseanzas de la iglesia catlica. Segn Orgaz, alude al sentir
mayoritario de una comunidad en un tiempo determinado, el Juez puede ver en cada
caso concreto qu es lo que condice o no con la moral y las buenas costumbres.
- De existir un contrato con objeto lcito pero con causa ilcita el contrato es nulo,
igualmente, de existir un contrato con objeto ilcito aunque la causa sea lcita.
Forma
En sentido amplio: exteriorizacin de la manifestacin de voluntad.
Concepto
En sentido restringido: solemnidades que la ley exige al momento
de celebracin del acto jurdico.
Utilidad: proteccin de la confianza entre las partes y frente a 3ros., proteccin de los
3ros. (de all la vinculacin forma-publicidad)
Regla
libertad de forma
art. 974
Solemnes
Formales
No solemnes
Contratos
Con forma p/ la prueba
No formales
Sin forma p/ la prueba
Contratos formales
No formales
libertad de forma
Con forma para la prueba: el legislador exige una solemnidad, no ya para la validez ni
para la eficacia completa del acto, sino para la prueba.
Art.1193: los contratos que tengan por objeto 1 cantidad de ms de $10.000, deben
hacerse por escrito y no pueden probarse por testigos.
Art. 2006: contrato de fianza (libertad de forma, pero si fuese negado en juicio solo
puede ser probado por escrito).
Producen todos sus efectos propios aunque no tengan la forma prescrita, pero si son
negados en juicio solo pueden ser probados por la forma establecida.
Sin forma para la prueba: el legislador ni siquiera limita la autonoma privada para la
prueba.
Prueba
Demostracin en juicio de un hecho por uno de lo medios establecidos por el legislador,
en lo relativo al contrato se demuestra su existencia, naturaleza y contenido exacto de
los derechos y obligaciones emergentes del mismo.
- medios de prueba: son los instrumentos aptos para la demostracin, en los que el juez
encontrar los motivos de su conviccin. Se encuentran enumerados en el art. 1190 del
C.C., corresponden al Derecho Sustancial, de los modos de prueba se encarga el
Derecho Procesal.
art. 1190 : los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de
procedimiento de las Pcias. Federadas:
1) por instrumentos pblicos.
2) Por instrumentos particulares firmados o no firmados
3) por confesin de partes judicial o extrajudical
4) por juramento judicial
5) por presunciones legales o judiciales
6) por testigos
- Esta enumeracin es enunciativa, no taxativa.
- La doctrina hace establece una de jerarqua:
a) medios capaces de suministrar la prueba plena (documentos pblicos y privados
reconocidos).
b) Los que valen como principio de prueba.
c) Los que excluyen las pruebas, como las presunciones legales iuris et de iure, el
juramento y la confesin.
d) los que desplazan la carga de probar, presunciones legales iuris tantum o
presunciones judiciales.
Instrumentos Pblicos Medios preconstiudos cuyo fundamento est en la confianza
que suscita la presencia del funcionario pblico, hacen plena prueba. Su fuerza
probatoria puede ser destruda por una accin civil o criminal de falsedad.
Instrumentos Particulares
Confesin
demostracin.
iuris et de iure (no admite
prueba en contrario)
iuris tantum (admite prueba
en contrario).
Judiciales: surgen de la apreciacin que hace el Juez sobro cmo acaecen
normalmente ciertos hechos.
BOLILLA V
Fundamento:
b) Para los autores del D. Cannico, priva un criterio de orden moral: quien falta a su
palabra viola una regla moral, cual es la de no mentir. La fuerza vinculante del
contrato deriva del respeto a la palabra empeada.
c) Mas tarde se intent secularizar al Derecho Natural y se busc apoyo en la sola
razn humana. Para Kant el hombre dicta su propia ley, termin considerando al
contrato como un deber ser, el cumplimiento sera un imperativo categrico.
d) Para Bentham, el fundamento est en el inters positivo, al hombre interesa cumplir
porque de lo contrario decae la confianza que merecen sus semejantes y es l mismo
quien se perjudica con ello. Otros buscan el fundamento en la idea de utilidad y
seguridad pero ya no individual, sino social.
e) Para Mosset la obligatoriedad del contrato surge del hecho de que las partes han
aceptado libremente el contenido del mismo aceptando as tambin la limitacin de
las respectivas voluntades que de l deriva, surge adems la confianza suscitada por
c/ contratante en el otro. Mosset dice que la buena fe lealtad y la buena fe
creencia son pilares de la fuerza vinculatoria del contrato.
Partes
El contrato solo alcanza a las partes
Quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn. Cada
centro de inters puede estar compuesto por una mas personas.
Sucesores universales
Art. 1195: los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los
herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos
fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa
de ley, de una clusula del contrato o de su naturaleza misma.
Cul es la situacin del sucesor singular?
Sucesor singular: aquel al que se transmite un objeto particular que sale de los bienes de
otra persona.
A diferencia del sucesor universal, no contina la persona del causante, sus patrimonios
quedan diferenciados. Por lo tanto, a ellos solo alcanzan los efectos de los contratos
celebrados por el transmisor respecto del objeto transmitido, no de otros.
falsos 3ros.
Excepcin
art. 504
B estipulante
3ro. beneficiario
promitente
Encontramos una regulacin parcial en el art. 504, este art. est mal ubicado porque se
encuentra en la parte de obligaciones y debi encontrarse en la de los contratos.
.
Hecha la estipulacin
el 3ro. puede rechazarla (el ptte. debe cumplir la prestacin con el estipulante.)
el estipulante puede revocarla antes de su aceptacin por
el 3ro. (y deber responder frente a ste por los daos).
a) Si el 3ro. acepta debe hacrselo saber al promitente. El derecho del 3ro. nace en el
momento de la celebracin del contrato pero en el momento de la aceptacin y
notificacin de la misma queda irrevocablemente adquirido en su patrimonio.
b) Si el estipulante cumple a favor del promitente y ste no cumple frente al 3ro. , el
3ro. puede exigir su cumplimiento
3ro.
. es ajeno al contrato
. no debe ser heredero de las partes
. puede ser persona fsica o jurdica, determinada o determinable
. puede ser acreedor del estipulante (el cumplimiento funciona
como una liberalidad)
BOLILLA VI
Efectos propios de los Contratos c/ Prestaciones Recprocas
Excepcin de Incumplimiento Contractual
Art. 1201: en los contratos bilaterales, una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probare haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo que su
obligacin es a plazo.
Fundamento
dice sobre el incumplimiento parcial o defectuoso pero segn Mosset, en ste caso,
cuando la excepcin sea desetimada corresponde condenar al accionado por el
cumplimiento de su prestacin c/ deduccin de valor de la parte incumplida.
4) que el excepcionante no haya obrado de mala fe, es decir provocado el
incumplimiento del actor (mora accipiendi)
Efectos
a) La regla es quien alega prueba, de ser as el demandado que alega el
incumplimiento del actor debera probarlo, pero en este caso el derecho da otra
solucin.
Se produce una inversin de la carga de la prueba, el demandado solo debe probar la
existencia del contrato con prestaciones recprocas.
b) Suspensin del contrato, la excepcin suspende el contrato (las partes siguen
vinculadas) pero no alcanza al proceso que sigue sin curso y culminar con el dictado de
una sentencia.
El juez puede desestimar la excepcin y hacer lugar a la demanda.
Hacer lugar a la excepcin y rechazar la demanda, el actor deber cumplir para
poder volver a demandar.
Hoy da la doctrina dice que si el Juez da lugar a la excepcin, dictar una scia. donde
condicione el cumplimiento de una de las prestaciones a la ejecucin de la prestacin
del otro sin necesidad de realizar una nueva demanda (no est regulado en el Cdigo
pero es la solucin mayoritaria aceptada por cuestiones de economa procesal).
Excepcin de Incumplimiento Parcial o Defectuoso
Hay cumplimiento parcial o defectuoso cuando el mismo no es conforme a los
principios de identidad e integridad. A diferencia de lo que ocurre en la accin de
excepcin de incumplimiento total aqu no se invierte la carga de la prueba, quien la
interpone debe probar el cumplimiento parcial o defectuoso de la otra parte. (art. 1426)
Este tema de la carga de la prueba fue muy debatido y una buena parte de la doctrina
opina que debe probar quien est en mejores condiciones de hacerlo.
Ley 17.711
Seal o Arras
Es la entrega de una cosa mueble que puede o no ser dinero, que una de las partes
contratantes realiza a favor de la otra u otras. Constituye un efecto accidental que puede
ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales definitivos como a los
preliminares.
El momento para efectivizar la sea es de la celebracin del negocio o uno posterior
pero siempre previo al cumplimiento del mismo.
Especies
Sea confirmatoria: cuando tiende a reforzar el cumplimiento, ejerciendo una presin
sobre ambas partes.
Sea penitencial: cuando se dirige a permitir el arrepentimiento de cualquiera de las
partes actuando como indemnizacin de los daos y perjuicios.
En el Cdigo Civil
Velez en el art. 1202 consagra la especie penitencial, tanto para las arras convenidas en
una promesa de contrato (con el fin de asegurar el contrato definitivo), como para las
incorporadas en un contrato definitivo (con el objeto de asegurar su cumplimiento).
Art 1202: Si se hubiere dado una sea para asegurar el contrato o su cumplimiento,
quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la
seal. Puede arrepentirse tambin el que la recibi y en tal caso devolver la seal con
otro tanto de su valor. Si ella fuera de la misma especie que lo que por el contrato deba
darse, se tendr como parte de la prestacin, pero no si fuere de distinta especie o si la
obligacin fuese de hacer o de no hacer.
Diferencia con clusula penal: la sea favorece por igual a ambas partes, las que
pueden, arrepintindose, dejar de cumplir la prestacin principal, perdiendo la sea
entregada o devolvindola doblada.
- La sea equivale a una indemnizacin convencional, fijada anticipadamente por las
partes, tendiente a resarcir los daos sufridos por la contraria en caso de mediar
arrepentimiento. Los daos quedan delimitados por el valor de la sea si se arrepiente el
que la entreg, o por el doble de ella si el arrepentido es quien la recibi.
Si no media arrepentimiento sino incumplimiento de la obligacin, la indemnizacin se
rige por los principios generales no obstante existir arras.
- La voluntad de arrepentirse puede manifestarse de manera expresa o tcita (sobre la
base de un comportamiento declarativo.
En el Cdigo de Comercio
La seal o arras en las ventas se entiende siempre confirmatoria, sin embargo el cdigo
prev la posibilidad de dar a las arras un carcter penitencial mediante clusula
especial del contrato.
- Cuando el contrato se cumple, se computar por cuenta de precio si fuera de la
misma especie, y si no debe devolverse en el estado en que se encuentre (igual que en el
Cdigo Civil). Cuando el contrato no se cumple puede solicitarse la resolucin en
ejercicio del pacto comisorio, con mas los daos y perjuicios, as mismo podr el
acreedor demandar el cumplimiento con los daos y perjuicios pertinentes.
BOLILLA VII
Interpretacin de los contratos
Existen distintas concepciones sobre interpretacin de la norma:
- La Escuela de la Exgesis, pretendi que el Juez no interpretara, sino que fuera la
boca de la ley.
- Savigny, nombra los elementos de la interpretacin: elemento literal, lgico,
sistemtico, histrico; tienen que ser tenidos en cuenta por el intrprete para determinar
lo que quiso decir el legislador.
- Geny, entendi que no slo hay que interpretar la norma, descubri un nuevo
supuesto, el de la libre investigacin cientfica. Para l hay que buscar la verdadera
voluntad del legislador, si la norma es injusta, habr que elaborar otra, pero ste ya es
otro paso.
En materia Contractual:
Velez no previ una norma general de interpretacin. Algunos juristas dicen que el
codificador incurri en sta omisin entendiendo que deba recurrirse a las normas de
interpretacin del Cdigo de Comercio. La ctedra no est de acuerdo, debido a que
Veles tena una visin muy hermtica del Cdigo, en realidad quiso dejarlo a la libertad
del intrprete.
Art. 1198: los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe (tanto
objetiva como subjetiva). En 2da. instancia se recurrir a los principios generales del
Derecho y por ltimo a las normas particulares por analoga.
quin es el intrprete?
Las partes
interpretacin autntica
interpretacin judicial
f) Interpretacin a favor del deudor (218 inc.7): las clusulas ambiguas deben
interpretarse en el sentido de liberacin.
Contratos Predispuestos:
Hay normas particulares de interpretacin. Las clusulas generales prevalecen sobre las
especiales, las manuscritas sobre las preimpresas, si son ambiguas se interpretan en
contra del predisponente.
Ley 24240, art.37
el contrato de consumo debe interpretarse a favor del
consumidor por ser parte dbil en el contrato. Toda clusula abusiva es nula, de nulidad
relativa, el Juez es quien integra el contrato en base a las dems clusulas.
Calificacin del contrato
Consiste en la determinacin de su naturaleza jurdica, es subsumir el acuerdo en algn
tipo legal o algn tipo elaborado por la doctrina, su fin es conocer cul es el derecho que
las partes se han delegado entre s.
Integracin del contrato
El legislador integra el contrato con normas imperativas y adems con normas
supletorias que componen los efectos naturales destinados a completar las figuras
tpicas. Tratndose de contratos atpicos se integran con los usos (segn el art. 17 del
C.C.)
ej. : cesin.
Vicisitudes
Extintivas
ineficacia
.
Ineficacia
Circunstancias por las cules el contrato deja de producir sus efectos propios. Mosset
hace una distincin:
Por falta de validez: se debe a causas que afectan al acto jurdico
como causa fuente de la relacin jurdica (acto nulo o anulable).
Ineficacia
Por falta de requisitos: el acto nace vlido pero no cumple sus
efectos propios por causas precedentes a la formacin del contrato.
Originaria: desde su celebracin no generan los efectos jurdicos
queridos por las partes (inoponibilidad , suspencin).
I. p. f. d. req.
Sobreviniente: (resolucin, rescicin, revocacin).
Punto de vista esttico: hay que preguntarse si el acto fue idneo para crear los efectos
que las partes tuvieron en vista (nulidad).
Punto de vista dinmico: debe observarse la relacin jurdica nacida y si las partes
alcanzaron el fin jurdico y prctico que perseguan
Acto invlido: el acto jurdico no produce los efectos buscados por causa de ineficacia
en la celebracin del mismo.
Eficacia pendiente: (segn la doctrina alemana)
Suspencin: el contrato sujeto a un plazo o condicin resolutoria es vlido, pero
cumplido el hecho futuro e incierto no produce sus efectos (convencional). Falta de
poder representativo en contrato a nombre de otro (legal). El caso de condicin
suspensiva es ineficacia pendiente.
Ineficacia absoluta: el acto celebrado no produce efectos respecto de las partes ni de
terceros.
Ineficacia relativa:
Inoponibilidad: puede ser positiva (el acto jurdico es vlido, produce sus efectos, pero
estos no pueden oponerse a terceros, ej. actos del comerciante fallido) o negativa
(supuesto inverso, el acto jurdico es invlido pero la invalidez no puede oponerse a
terceros, ej. venta de cosa ajena)
la resolucin.
Lcita
las partes, a travs del contradocumento.
Ilcita
los 3ros., pero la doctrina moderna acepta que la ejerzan las partes cuando
no hay un inters.
-Quienes persiguen la declaracin de simulacin, persiguen la nulidad del acto.
Acto Jurdico Fraudulento
El contrato fraudulento provoca o agrava la insolvencia. La accin revocatoria puede ser
ejercida por los acreedores quirografarios. La sentencia determina la inoponibilidad del
acto (ineficacia relativa positiva porque no es oponible respecto de 3ros. pero es eficaz
entre las partes).
Lesin
Es un instituto previsto ya en el Cdigo Francs, pero all se aplicaba teniendo en miras
que se aplicara o no el sinalagma (si al tiempo de la ejecucin las prestaciones eran
desequilibradas).
- En nuestro Cdigo, el vicio de lesin supone no solo la inequivalencia de las
prestaciones (elemento objetivo) sino tambin hay que tener en cuenta el
aprovechamiento de la ligereza o inexperiencia de una de las partes (elemento
subjetivo).
La parte perjudicada debe probar la lesin y la ligereza, inexperiencia, etc. El
aprovechamiento se presume.
Ligereza 152 bis (no se lo puede declara demente pero tiene debilidad mental)
Inexperiencia
es ms general, es la falta de conocimiento de la persona en particular.
-
BOLILLA VIII
Eviccin
Es un instituto por el cul aquel que ha transmitido a ttulo oneroso un derecho de
contenido patrimonial, se encuentra obligado a responder por la existencia y legitimidad
del mismo, si en un momento posterior un tercero invoca un derecho mejor respecto al
adquirente. El enajenante se ver obligado a resarcir las consecuencias que resulten de
esa pretensin.
Naturaleza Jurdica
(art.2091)
La transmisin del derecho debe ser a ttulo oneroso (art.2145), la regla es que
en los contratos gratuitos no hay garanta por eviccin pero la misma no es absoluta,
el art. 2146 marca las excepciones:
inc.1: cuando el donante prometi una garanta de eviccin (aqu se ve el principio de
autonoma de la voluntad, no es autntica excepcin).
inc.2: cuando el enajenante saba al tiempo de la enajenacin que ese derecho no le
perteneca, don de mala fe, en este caso responde por la eviccin por su inconducta.
inc.3: cuando se trate de donacin con cargo.
inc.4: cuando se trate donacin remuneratoria (cuando el donante quiere retribur al
donatario por un servicio que ste haya a su favor y por el cul tena una accin para
solicitar su remuneracin). Para la ctedra, las donaciones a las que refieren los incisos
3 y 4 son onerosas (en la medida del cargo o de la remuneracin), por eso no puede
hablarse de verdaderas excepciones.
inc.5: cuando el donante hubiera asumido una obligacin en el cato de donacin y la
eviccin tenga por causa la inejecucin de la misma.
Excepcin: (2095) caso de la usucapio, llamada prescripcin adquisitiva, puede que ese
derecho que se transmite, al momento de la transmisin se est poseyendo por otro hace
Tiene que haber sentencia judicial, como regla no hay eviccin sin sentencia,
pero aqu tambin hay excepciones:
Art. 2092. La indemnizacin por eviccin se concede an sin sentencia jcial. cuando el
vencido adquiriese el derecho transmitido por un ttulo independiente de la
enajenacin que se hizo.
Art. 2105. En principio la enajenacin de un inmueble hipotecado grava al adquirente,
pero el enajenante puede en el mismo acto de transmisin asumir la garanta del pago de
la misma, en ese caso juega la garanta por eviccin si el adquirente realizara algn
sacrificio para evitar la ejecucin del bien no correspondindole a l el pago de la
hipoteca.
Efectos
La turbacin
-
El enajenante est obligado a salir en defensa del adquirente frente al 3ro. que lo
demanda o lo turba en el uso, goce o propiedad de la cosa, en el trmino que la ley
designe (2110). Pero para eso debe ser citado por el adquirente a asumir la defensa
en juicio.
Si comparece al pleito puede asumir el rol de parte sustituyendo al adquirente:
comparecer, contestar la demanda y presentar testigos (en ese caso la sentencia
har cosa juzgada contra adquirente y enajenante) o asumir el rol de 3ro.
coadyuvante, colaborador del adquirente en la defensa (la sentencia har cosa
juzgada solo frente al adquirente quien luego tendr que ir contra el enajenante).
Si no comparece, luego en el juicio de eviccin contra l no va a poder alegar la
negligente defensa en proceso del adquirente.
Si bien la garanta por eviccin juega como efecto natural de los contratos onerosos
independiente de la voluntad de las partes (art.2097), las mismas pueden establecer
disposiciones contractuales respecto de la eviccin que tiendan a aumentar,
disminuir o suprimir la responsabilidad. Las clusulas limitativas y exhonerativas,
en principio son vlidas.
BOLILLA IX
Responsabilidad Civil
Es una relacin jurdica obligacional que el ordenamiento jurdico impone para reparar
el dao causado. El centro de toda responsabilidad civil es el dao causado, dice el art.
1067 no hay responsabilidad sin dao ocasionado.
Dao: menoscabo, detrimento o perjuicio que se sufre en un derecho subjetivo o en un
inters legtimo (al decir de Brevia). Supone una relacin de alteridad (dos sujetos, el
que sufre el perjuicio y el que lo causa). De be provenir de una accin humana
atribuible a un sujeto dotado de discernimiento. Esta accin humana debe ser
antijurdica (opuesta a todo el ordenamiento jurdico, es decir opuesta a una norma legal
BOLILLA XI
Compraventa
Art. 1323: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a
la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un
precio cierto en dinero.
Anlisis: Otros cdigos hablan de compra o de venta, parece mas acertada la definicin
adoptada por nuestro legislador, ya que expresa mejor la bilateralidad que es uno de los
rasgos tpicos de este contrato.
La expresin compromiso de transferir la propiedad marca el carcter declarativo del
contrato de c-v, la propiedad no se transmite hasta la tradicin (en caso de cosas
muebles) o la inscripcin (en inmuebles), estos requisitos hacen efectiva la transmisin
de dominio pero el contrato de c-v queda perfeccionado con el solo consentimiento. En
el Derecho Francs e Italiano, en cambio, el contrato de c-v tiene carcter
constitutivo, el solo contrato transfiere el dominio. Nuestro codificador prefiri seguir
los lineamientos del Derecho Romano.
Caracteres:
Bilateral: desde el momento de la celebracin hace surgir obligaciones a cargo de
cada una de las partes.
Oneroso y de prestaciones recprocas: c/u de las prestaciones tiene su equivalente
en la otra.
Consensual: produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin
necesidad de la entrega de la cosa o el precio.
Conmutativo: por regla gral. Es conmutativo (las ventajas son ciertas para las partes
desde la celebracin del contrato). Por excepcin, puede ser aleatorio cuando el
comprador contrata por una cosa futura y asume el riesgo de que esta exista o no, o
cuando, existiendo la misma est sujeta a un riesgo y el comprador asume ese
peligro.
Tpico: est regulado en el C.C. por normas particulares.
Contrato de cambio, desde el punto de vista econmico-social.
No formal: en principio, tratndose de cosas muebles; en caso de inmuebles es no
solemne, es decir, el contrato en s no requiere forma solemne, de hecho puede
celebrarse por boleto de compraventa (instrumento privado) pero a los efectos de la
prueba hay que cumplir con los requisitos del 1184 inc. 1, la escritura es un requisito
de la transferencia de dominio, no del contrato en s.
Efecto declarativo: En el cdigo, el contrato de c-v por s mismo, no es traslativo del
dominio de la cosa vendida, no constituye al comprador en propietario de la cosa, sino
solo le confiere el derecho de exigir la entrega de la cosa, no como propietario de ella,
sino como acreedor de una obligacin de dar. Como consecuencia, pendiente la entrega
de la cosa, si esta se pierde o deteriora, lo es para el vendedor, el comprador puede
abstenerse de pagar o pedir la restitucin de lo pagado. En caso de quiebra del vendedor
antes de la entrega de la cosa, ella pasa a la masa del concurso salvo que el comprador
haya pagado el 25% de la misma. En cambio, en el Derecho Francs donde el contrato
de c-v es constitutivo y traslativo, en caso de quiebra del vendedor antes de la entrega
de la cosa el propietario es el comprador.
Comparacin con otras figuras
Venta Forzada
Art 1324: Nadie puede ser obligado a vender sino cuando se encuentre sometido a una
necesidad jurdica de hacerlo, la cul tiene lugar en los siguientes casos...
Algunas veces el dueo de la cosa se ve forzado a desprenderse de su dominio
recibiendo a cambio su valor en dinero. Al decir de Spotta , la expresin venta forzosa
es incorrecta ya que la venta es voluntaria, si no estamos frente a un acto voluntario,
no puede hablarse de Contrato.
Diferentes supuestos:
Por expropiacin por causa de utilidad pblica: para algunos autores podra
tratarse de un contrato de c-v entre Estado y particular, pero en realidad, no hay
contrato porque no hay consentimiento, adems no hay un precio entregado por la
cosa sino una indemnizacin.
Por clusula del contrato o testamento: cuando el testador obliga al heredero a
enajenar el bien adquirido a un 3ro. o cuando se estipula en una clusula de un
contrato. Estaramos frente a un caso de c-v, pero no forzada ya que, segn Borda,
quien acepta la herencia acepta su posterior enajenacin, hay consentimiento. En el
caso de clusula estipulada en el contrato, el comprador se compromete
voluntariamente en el mismo acto a vender.
En el caso del condominio: cuando la cosa fuese indivisible y perteneciera a
varios individuos y uno de ellos pidiera la divisin, los dems deben aceptar su
exigencia. Segn Borda, no se trata de venta forzada, ya que los otros condminos
tienen la opcin de vender su parte o conservarla comprando la del que exige la
liquidacin. Lo forzoso no es la venta sino la liquidacin del condominio.
Ejecucin judicial de bienes del deudor: segn Borda, cuando los bienes del
deudor son rematados judicialmente a pedido de sus acreedores, el rgano pblico
quien vende, no el dueo de la cosa, por eso no puede hablarse con propiedad de
venta forzada.
Caso del tutor o curador: a quien la ley impone vender prontamente los bienes
muebles del incapaz (art.44).
Capacidad
Art. 1357: Toda persona capaz de disponer libremente de sus bienes puede vender
cada una de las cosas de que es propietaria, y toda persona capaz de obligarse puede
comprar toda clase de cosas de cualquier persona capaz de vender con las excepciones
de los art. siguientes...
La capacidad es la regla, la incapacidad la excepcin; las incapacidades son solo las que
la ley expresamente consagra, hay que remitirse a las reglas generales sobre capacidad:
Incapacidad de Hecho
No pueden comprar o vender por s (aunque pueden hacerlo por medio de sus
representantes legales):
- las personas por nacer.
- El menor impber (< de 14 aos)
- Dementes
- Sordomudos que no saben darse a entender por escrito
- Condenados con pena de prisin > a 3 aos.
- Inhabilitados (slo pueden disponer de sus bienes con asistencia del curador donde
la declaracin de voluntad se debe integrar, es un acto jurdico complejo)
- Menores adultos (14 a 21)
Pero si pueden hacerlo:
- menores emancipados, pueden disponer de sus bienes adquiridos a ttulo oneroso o
de los adquiridos a ttulo gratuito pero con autorizacin judicial.
- menores que han cumplido 18 aos, pueden comprar o vender los bienes que han
adquirido con el producido de su trabajo.
- los menores pueden adquirir bienes en pequeos contratos, pero por lo general
necesitan de la autorizacin de sus representantes, como los sordomudos, dementes,
etc. (aunque aqu, adems hace falta autorizacin judicial).
- los comerciantes fallidos no son incapaces, sin embargo el contrato sobre los bienes
que pertenecen a la masa del concurso, si bien es inoponible a 3ros., es
perfectamente vlido.
Incapacidad de Derecho
Para vender:
- los cnyuges (art.1358) aunque hubiese separacin judicial de bienes de ellos; esta
prohibicin tiene como fundamento impedir que los esposos se hagan donaciones
recprocas disfrazadas bajo un contrato de c-v y, por otro lado, impedir que por medio
de contratos de c-v hechos en condiciones mas o menos dudosas los esposos puedan
sustraer los bienes a la accin de los acreedores. Estos contratos son nulos de nulidad
absoluta, puede ser invocada por todos menos por las partes mismas que no pueden
invocar su propia torpeza, el Juez puede declararla de oficio.
- Los padres, tutores y curadores (1359) no pueden vender bienes propios a personas
que tengan bajo su guarda o patria potestad, para evitar que stos, consultando mas su
propio inters que el del incapaz, realice operaciones perjudiciales para el mismo. L a
prohibicin legal es absoluta, la operacin no puede hacerse ni con autorizacin
judicial. En cuanto al carcter de la nulidad se discute si es absoluta o relativa, algunos
autores como Reznico o Segovia sostienen que es absoluta por tratarse de una
incapacidad de derecho. Otros, como Borda o Llambas sostienen que es relativa porque
lo que se trata es de proteger al incapaz, y sera injusto que, cesando la incapacidad de
ste, no pueda confirmar la c-v si considera que ha sido conveniente a sus intereses.
Para comprar:
- padres, tutores o curadores: no pueden comprar los bienes de las personas que estn
a su cargo, ni para ellas sino en los casos y por el modo establecido en las leyes.
- los albaceas: no pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su
cargo.
- los mandatarios: sobre los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus
comitentes.
BOLILLA XII
Compra-Venta Inmobiliaria
Tiene un rgimen complejo, no slo emrge del C.C. sino de un conjunto de leyes
especiales.
Forma
Art. 1184 inc.1: los contratos que tengan por objeto la transmisin de bienes
inmuebles en propiedad o usufructo deben ser hechos en escritura pblica .
Durante dcadas la doctrina y jurisprudencia interpret que la c-v inmobiliaria era un
contrato formal no solemne. El problema se suscit cuando en la realidad negocial se
comenz a instrumentar este tipo de contratos mediante boleto. Hoy da se acepta
mayoritariamente que el contrato de c-v inmobiliaria es un contrato no formal , pero
eso depende de la naturaleza jurdica que se le asigne al boleto de c-v.
Naturaleza Jurdica
1) Quienes consideran al boleto de c-v como un contrato preliminar bilateral o
precontrato, fundamentan su postura en el art.1184 complementndolo con los art. 1185
y 1187. Para ellos se trata de un contrato formal no solemne: si las partes no observan la
solemnidad prescripta por la ley (escritura pblica) el contrato es nulo como c-v, no
surte los efectos propios de ese contrato, pero es vlido como contrato en que las partes
se comprometen a celebrar el contrato definitivo de c-v en escritura pblica.. Segn el
art. 1187 la obligacin de escriturar es una obligacin de hacer y su incumplimiento
se resuelve en la indemnizacin de daos y perjuicios; para sta tesis es as porque al ser
el acto de escriturar de carcter personalsimo por exteriorizar nada menos que el
consentimiento contractual, no puede ser otorgado por el Juez.
2) Quienes califican al boleto como un contrato definitivo se apoyan en la definicin
de c-v- del art.1323. La compraventa es declarativa, no traslativa de dominio, las partes
quedan obligadas a transferir en el futuro el dominio pero no hace al perfeccionamiento
del contrato, la obligacin de escriturar es pues, un requisito para la transmisin del
dominio, no implica un nuevo consentimiento de las partes sino cumplimiento de la
obligacin asumida; consecuentemente esta obligacin de hacer no es intuito personae
y admite la ejecucin forzada. Para esta tesis es un contrato no formal.
- Durante aos la jurisprudencia se pronunci por la tesis del contrato preliminar pero
luego del fallo plenario de 1951 Cazs de Francino c/ Rodriguez Conde se admiti
que el juez pueda firmar la escritura si no lo hace le obligado.
Efectos del boleto de c-v
- El boleto de c-v otorga al adquirente el derecho de obtener la ecritura traslativa de
dominio y, en caso incumplimiento, puede otorgarla el Juez.
- Gracias al agregado de la ley 17.711 al art.2355, la adquisicin por boleto hace
legtima la posesin de inmuebles de buena fe. Este agregado trajo aparejada
confusiones, ya que el 1 prrafo del art. dice la posesin legtima resulta del ejercicio
de un derecho real y ese derecho real es el dominio. Para armonizar ambos textos,
autores como Borda y Bustamante Alsina interpretaron que la posesin legtima a la que
refiere el art. 2355 resulta del ejercicio de un derecho de dominio imperfecto por falta
de la solemnidad requerida.
Adquirente por boleto frente a acreedores del enajenante
El adquirente por boleto puede entrar en conflicto con los acreedores del enajenante
concursado (situacin reglada por el Cdigo) o con los acreedores individuales de l
(situacin no reglada expresamente)
A) El boleto en la quiebra del enajenante:
Art.1185 bis: Si el adquirente por boleto debe enfrentarse al concurso o quiebra del
enajenante puede obtener la escrituracin del inmueble, siempre que sea un adquirente
de buena fe y haya pagado el 25% del precio (la doctrina ha interpretado que es
preciso que ese pago se haya completado antes de la declaracin de quiebra).
- La ley 19.551 de quiebras estableca como 3er. Requisito que el inmueble tuviera
destino a vivienda, pero la misma fue derogada por la 24.522, producindose una vuelta
al principio.
B) Conflicto entre adquirente y acreedores del vendedor:
Al no contar esta cuestin con regulacin expresa, la doctrina tom diferentes posturas:
-
Algunos autores entienden que la norma del art.1185 bis es una norma especial
de ndole concursal, por ende, no puede aplicarse a estos casos, prefieren hacer
funcionar la publicidad posesoria y la registral:
en caso de venta del inmueble por boleto a distintas personas: lo resuelven
dando prioridad al adquirente que ostente una publicidad de tipo registral (registr el
bien) o posesoria (se le hizo tradicin de l); en caso de colisin de publicidades (
uno tiene registro y el otro posesin) se le da publicidad al que haya adquirido
publicidad 1 (sea registral o posesoria).
en caso de venta de un inmueble embargado por el acreedor del vendedor: la
solucin es la misma, el que traba embargo tiene una publicidad registral (porque el
embargo se registra), si el comprador tiene la posesin del inmueble y concurre un
acreedor embargante hay que atender al tiempo del emplazamiento (el que ostente la
publicidad anterior).
Otros autores interpretan que debe aplicarse por analoga la norma del 1185 bis y
agregan como requisitos a la buena fe y pago del 25 % del precio, la posesin del
inmueble y la fecha cierta del boleto anterior al crdito del acreedor (salvo que
se acredite una posesin prolongada quieta y pacfica).
La ley 14.005 es una ley de orden pblico que tiene un mbito de aplicacin
limitado:
debe tratarse de la venta de lotes provenientes de una unidad mayor (art.1), el lote
nico queda excludo de la proteccin de esta ley. En 1985 hubo un intento de
extender esta norma a los lotes nicos, hoy da su proteccin se encuentra en la Ley
de Defensa del Consumidor.
afectar el predio al rgimen de la ley 14.005, para ello tiene que inscribir su decisin
en el Registro incluyendo un plano del predio fraccionado y un informe notarial de
donde surge la legitimidad del plano.
Inscribir los boletos (previa afectacin del contrato a la ley 14.005). Gracias a la
reforma de la ley 23.266 los adquirentes pueden asumir la afectacin con costas al
vendedor.
Derechos del adquirente
Frente al vendedor:
el comprador tiene derecho a pedir la escrituracin , cuando ha pagado mas del 25%
del precio (derecho que es irrenunciable), por el saldo el vendedor podr exigir una
garanta hipotecaria.
Se plantea una excepcin al principio de que los plazos se establecen para ambas
partes, aqu el comprador puede pagar anticipadamente con deduccin de los
intereses proporcional.
El comprador puede resistir la resolucin del contrato (art.8) an cuando se hubiere
incorporado un pacto comisorio al contrato, cuando se hubiere pagado un 25% del
precio o efectuado mejoras al inmueble por un 50% de su valor. No quiere decir que
si el comprador no cumple injustificadamente con su parte pueda resistir la
resolucin del contrato planteada por el vendedor, debe ser justificada.
Frente a los 3ros.
(art.6) si el vendedor vende a varios compradores por boleto, se protege al que tenga
emplazamiento registral y si hay varios con emplazamiento registral, se atiende al
tiempo del registro del boleto. Si hay conflicto entre adquirente por boleto y un 3ro.
embargante triunfa aquel que tiene emplazamiento registral anterior.
Conexidad contractual
(art.12) El mandatario es tan responsable ante la ley como el vendedor, el comprador
tiene no solo una accin contra el vendedor frente al incumplimiento sino tambin
contra el mandatario.
BOLILLA XV
Locacin de Obra
El art. 1493 define locacin de cosa, servicio y obra. Es aquel contrato en el que una de
las partes (locador o empresario) se obliga a realizar una obra y la otra (locatario o
dueo) se obliga a pagar un precio por ella.
Caracteres
Bilateral: engendra obligaciones recprocas de ambas partes.
Oneroso: las ventajas de c/u de las partes tienen su base en la prestacin de la otra
parte.
Conmutativo: las ventajas recprocas se aprecian desde el momento mismo de su
celebracin, sin depender de acontecimiento alguno de carcter aleatorio.
Consensual: salvo casos de excepcin, no requiere de ninguna formalidad para su
celebracin.
De ejecucin diferida, el cumplimiento de la obligacin de entrega es instantneo.
Comparacin con otras figuras
Con el mandato
-
el mandato tiene por objeto la realizacin de actos jurdicos por cuenta del
mandante, el empresario realiza actos materiales u obras, pero no actos jurdicos.
El mandatario obliga directamente al mandante por los actos que realiza a su
nombre eximindose l de toda responsabilidad. El dueo de la obra que desiste
debe pagarle al empresario todas las utilidades que ste esperaba obtener de ella.
El mandato concluye por fallecimiento del mandante o del mandatario. El contrato
de obra se resuelve por muerte del empresario pero no del dueo.
El empresario asume los riesgos de su empresa, el mandante debe ser indemnizado
de todas las prdidas que sufra con motivo de su gestin, siempre que no le fueren
imputables.
Con la c.v
Excepciones:
a) el contrato de obras pblicas nacionales debe celebrarse por escrito, aunque no es
necesaria la escritura pblica.
b) El contrato de construccin de un buque de mas de 6 toneladas debe hacerse constar
en escritura pblica, para que el dueo pueda hacer valer su derecho de dominio
frente a 3ros.
c) La construccin y venta de un edificio de propiedad horizontal debe formalizarse en
boletos de c-v e inscribirse en el registrode la propiedad.
Prueba
Puede probarse por todos los medios autorizados por la ley, incluso testigos, salvo
cuando el monto fuera superior al establecido por el art. 1193 ($10.000) amenos que
existiera principio de prueba por escrito o principio de ejecucin del contrato.
Objeto
Alude a las obras ms diversas (construccin de edificios, puentes, caminos, su
reparacin, pintar un retrato, etc.). Las prestaciones objeto del contrato de locacin de
obra no deben ser imposibles, ilcitas ni contrarias a la moral o buenas costumbres.
Aquel a quien tales servicios fueron prestados no tendr derecho a demandar a la otra
parte por la prestacin de servicios ni para exigir la restitucin del precio que hubiese
pagado.
Diversas modalidades de contratacin
Ajuste alzado
Las partes fijan desde el comienzo un monto fijo e invariable. El precio no se altera; si
hay modificaciones en el precio de materiales o mano de obra beneficiarn o
perjudicarn al contratista. Pero suele admitirse el sistema de ajuste alzado relativo,
cuando el propietario se compromete a reconocer ciertas alteraciones en el precio dentro
de lmites tope, por oposicin al ajuste alzado absoluto que no admite variacin alguna.
Por unidad de medida
El precio se fija por medida o por unidades tcnicas (por ej. precio por m2). El precio
total de la obra resulta de multiplicar el nmero de unidades encargadas por el precio
fijado a cada una de ellas. Esta clase de contratos deja la posibilidad de que las partes
puedan continuar la obra emprendida en las mismas condiciones si el contrato sigue
siendo conveniente para ambas.
Por coste y costas
El precio se fija teniendo en cuenta lo que la obra costara de mantenerse los actuales
precios de los materiales y salarios. Aqu se reconoce al contratista el derecho de
reajustarlo de acuerdo con las variaciones de aquellos.
El costo de una obra es igual al coste mas las costas, esto es:
Coste: Comprende costo de materiales y mano de obra.
Costas: utilidad o ganancia que corresponde al empresario, sus honorarios.
Este sistema admite 2 modalidades:
- o bien el aumento se limita estrictamente a los rubros indicados (materiales y mano
de obra) sin afectar la retribucin al empresario que se mantiene invariable.
- O bien se reconoce un aumento de gastos generales y retribucin proporcional al
aumento que en su conjunto han experimentado los materiales y la mano de obra.
Obra por administracin
Los dueos de la obra ejecutan la misma prescindiendo del empresario, comandan la
obra con personal propio y comprando directamente los materiales. No hay contrato de
locacin de obra.
Obligaciones del dueo de la obra
Pagar el precio: El precio puede ser fijado por cualquiera de los 3 sistemas
(ajuste alzado, por unidad de medida o por coste y costa), si no lo hubieren fijado las
partes se entender que ajustaron el precio de costumbre.
- Si el contrato establece el momento de pago, el dueo debe hacerlo en trmino
convenido, si el contrato establece el pago anticipado, el dueo no podr pretender que
el empresario de comienzo a la obra sin antes pagar ntegramente la obra. Si el plazo del
pago no fue estipulado por las partes ser el de entrega de la cosa.
- El dueo puede negarse a pagar el precio si la obra no se le entrega de acuerdo a lo
convenido por aplicacin de la excepcin de incumplimiento (las pequeas deficiencias
o defectos no autorizan al dueo a no pagar).
- En cuanto al lugar de pago se aplican las reglas generales del art.749: no habiendo
lugar designado debe hacerse en el lugar tradicin de la cosa (salvo que sea a plazo).
- Revisin del precio: la inflacin de la economa contempornea ha impuesto a las
empresas de obras importantes y de larga duracin que lo celebren bajo el sistema
de costa y costes, ya que este sistema reconoce los aumentos que se produzcan
durante la realizacin de la obra. Pero si el contrato acuerda una suma fija (ajuste
alzado), dice el Cdigo en el art.1633: bajo ningn pretexto puede pedir
aumento... La reforma de la 17.711 introdujo una variante, agregando: salvo lo
dispuesto en el art. 1198 (teora de la imprevisin) cuando la variacin del valor de
la obra ha sobrevenido como consecuencia de circunstancias extraordinarias e
imprevisibles, hay derecho a reajuste
recibir la cosa
a)
b)
c)
d)
retire de la obra, sin perjuicio de la reparacin de daos que puede exigir al empresario
principal.
Pero la prohibicin contenida en el contrato original, no impide la validez del
subcontrato en la relacin entre empresario y subcontratista. Este contrato no es nulo
sino inoponible al comitente.
En cuanto a una aceptacin tcita por el dueo, el mero conocimiento de que los
trabajos son realizados con intervencin d un 3ro. en principio, no es considerado como
aceptacin tcita del subcontrato, ya que el comitente no tiene porqu saber si se trata de
un auxiliar o un colaborador o un subcontratista.; pero si se demuestra que el dueo
saba que era un subcontratista y guarda silencio, su conducta se interpreta como
aceptacin tcita del subcontrato y como una modificacin de la clusula que lo
prohiba (pero modificacin en cuanto a se subcontrato, no en referencia a cualquier
otro posterior).
Efectos: el subcontrato es un nuevo contrato en el que el empresario principal asume la
posicin de comitente. Entre el dueo de la obra y el subcontratista no hay en principio
ninguna relacin directa. Pero si la obra ha sufrido ruina total o parcial, el dueo puede
dirigir su accin contra el empresario principal y el subempresario conjunta o
indistintamente. El subcontratista tiene c/ el dueo la accin directa del art. 1645.
Terminacin del contrato