CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA Y ADMINISTRACION DIRECTA Conste por este documento, el CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA Y ADMINISTRAGION DIRECTA (en adelante EL CONTRATO) que celebran, de una parte fon José Antonio Mailuf Brahim, identificado con DN! N° 09866775, quien actiia por 64 propio derecho y facultado segun poder que consta en escritura publica de fecha 14 de julio oe 2014, otorgado por notario piblico de lima Dr. Eduardo Laos de Lama, que se encuentra Sn tramite de inseripcién con el titulo N° 800936 de la Zona Registral N° IX-Sede Lima, en ombre y representacién de la Sra. Camila Morerya Ocampo, identificada con Document Nacional de Identidad No. 09341711 y la Sra, Maria del Pilar Majluf Cuneo de Zimmermann, ventificada con Documento Nacional de Identidad No. 08809418 con domicilio en Ca. José Quitones N° 175, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima; @ quienes 6) Sdelante se les denominara en conjunto como LOS COPROPIETARIOS; y, de la olra parte ZSTREMADOYRO Y FASSIOLI CONTRATISTAS GENERALES S.A. con RUC N° 20100348501 con domicilo en Av. Republica de Panama N° 6100, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por el sefior ALBERTO FASSIOL! MANRIQUE, identificado con DNI N° 08179464, facultado seglin poder inscrito en la Partida Electronica N° 03019827 del Registro de Personas Juridicas de la Zona Registral N° IX - Sede Lima, en adelante EL CONTRATISTA, en los términos y condiciones siguientes PRIMERA: DEFINICIONES 44 Para efectos de EL CONTRATO las partes acuerdan definir los conceptos que Se mencionan a continuacién, de la siguiente manera «EL PROYECTO: E's el conjunto de planos y demas documentos mencionadas lineas jabajo. incorporados a EL CONTRATO como ANEXO 01, necesarios para la construccién de la obra deserita en el parrafo siguiente que complementandose entre Si. han sido elaborados por los especialistas de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y mecanicas Los documentos que complementan a los planos mencionados son + Memorias Descriptivas de cada especialidad « Especificaciones Técnicas. *Cuadro General de Acabados. + Respuestas a las consultas de los postores de! concurso "Estudio de suelos «LA OBRA: Es la ejecucion de los trabajos correspondientes a la construccién del Edificio Muitifamiliar, sito en el lote ubicado en la Calle Victor Maurtua N° 245, Distrito Ge San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, el cual cuenta con Licencia de Obra N° 306-2014, emitido por la Municipalidad de San Isidro del 25 de julio del 2014; rea, linderos y medidas perimétricas del terreno corren inscritos en la Partida Electronica N° 07036065 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima. Estos trabajos deberan ser ejecutados segiin los pianos de arquitectura, distribucién y detalles, estructuras e instalaciones sanitarias, eléctricas y mecanicas, memorias descriptivas y especificaciones técnicas, comunicaciones aclaratorias de EL PROYECTO, y que forman parte integrante ds este Contrato como ANEXO 1 «LA SUPERVISION: Es la persona natural 0 juridica especializada contratada por LOS COPROPIETARIOS para controlar la correcta ejecucion de LA OBRA y ¢ cumplimiento de lo sefalado en este Contrato. + EL CONTRATISTA: Es la empresa encargada por LOS COPROPIETARIOS para ejecutar LA OBRA, de acuerdo a los terminos de este Contrato. 1/18= SUMA ALZADA: Es el monto fijo que LOS COPROPIETARIOS pagaran a EL CONTRATISTA por la ejecucién de LA OBRA, de acuerdo a su propuesta Técnica Econémica N° 08/14 — Rev. 02 y Consideraciones a la Oferta N° 08/14-Rev. 02 del 08 de julio del 2014 presentada, que forma parte de EL CONTRATO como ANEXO 02, y alos términos de este documento, - LOS COPROPIETARIOS: Es el conjunto de personas naturales y/o juridicas que a la fecha de suscripcién del presente contrato figuran como copropietarios del inmueble ubicado en el lote ubicado en la Calle Victor Maurtua N° 243 - 245, urbanizacion Chacarilla Santa Cruz 3era Etapa , Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, cuya area, linderos y medidas perimétricas corren inscritos en la Partida Electrénica N° 07036085 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima. Queda entendido que LOS COPROPIETARIOS actuaran en todo lo referido al presente contrato, unica y exclusivamente a través de su mandatario y apoderado, don José Antonio Majluf Brahim, sin perjuicio de lo establecido en el numeral 8.3 del presente contrato, SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO 2.1 Por este Contrato, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar LA OBRA a favor de LOS COPROPIETARIOS segun los pianos de arquitectura, distribucion y detalles, estructuras e instalaciones sanitarias, eléctricas y mecanicas, memorias descriptivas y especificaciones técnicas, comunicaciones aclaratorias de EL_ PROYECTO. Estos documentos forman parte integrante de EL CONTRATO como ANEXO 1 2.2 LA OBRA sera ejecutada bajo la modalidad de Suma Alzada y bajo la modalidad de Administracién Directa 2.3 EL CONTRATISTA ejecutara LA OBRA de acuerdo a lo sefialado en EL PROYECTO y a lo establecido en su propuesta técnica-econdmica, indicada en el ANEXO 2, éste enmarca el ALCANCE de LA OBRA y esta determinado por el Presupuesto N°08/14 — Rev. 2 del 08 de julio del 2014 y las Consideraciones a la Oferta N°08/14 ~ Rev.2 del 08 de julio del 2014; los cuales incluyen la descripcion de los trabajos a ser realizados y el suministro de todos los elementos necesarios, sefialados u omitides en los documentos del ANEXO | y que son aciarados y definidos por el ANEXO 2 por EL CONTRATISTA, para la correcta y completa ejecucién y funcionamiento de LA OBRA, de conformidad con los términos sefialados en este Contrato, asi como todos aquellos trabajos o instalaciones que sean necesarios de acuerdo con las normas técnicas y procedimientos de ingenieria y reglamentos vigentes. 2.4 LA OBRA, estaré definida por tres rubros; el primero es el Casco Tarrajeado, bajo la modalidad de Suma Alzada; el segundo es el de Acabados, bajo la modalidad de ‘Administracién Directa y finalmente el tercer rubro refiere a equipamiento, bajo la modalidad de Administracion Directa. 2.5 Se deja constancia que EL CONTRATISTA ha visitado el area del terreno y su entorno donde se ejecutaré LA OBRA, tomando conocimiento de las condiciones en que se encuentran, lo que ha incorporado a su propuesta, Ninguna contingencia relacionada con el terreno y/o propiedades vecinas podra ser motivo de adicionales o ampliaciones de plazo salvo el o los casos en que se presenten vicios ocultos, los cuales, para efecto de la solicitud de los adicionales o ampliaciones aludidos a favor de EL CONTRATISTA, deberan ser notificados a la SUPERVISION mediante una anotacién en el cuaderno de ‘obra dentro de los siguientes tres dias tiles de haber sido detectados por EL CONTRATISTA, caso contrario EL CONTRATISTA perdera el derecho a invocarles. 26 EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar LA OBRA, utilizando su organizacion, experiencia, capacidad técnica y equipos de construccién necesarios para la correcta y oportuna realizacion de los trabajos. A tal efecto, EL CONTRATISTA declara contar con 2118 OK27. 28 29 210 211 ai) la experiencia, capacidad técnica, financiera, asi como con el personal idéneo y equipos ala altura de la ejecucién de LA OBRA materia del presente contrato. LOS COPROPIETARIOS podran ordenar cuando lo estimen conveniente, y por intermedio de la SUPERVISION, la ejecucién de trabajos complementarios que no figuren en los planos ni hayan estado contemplados en el ANEXO 1° (Planos, Especificaciones, Memoria Descriptiva) y ANEXO 2 (Presupuesto N° 08/14-Rev.2 del 08 de julio del 2014 y las Consideraciones a la Oferta N° 08/14-Rev.2 del 08 de Julio del 2014), Estos trabajos se denominaran "Complementarios”. Tales obras seran Contratadas bajo la modalidad “Por Administracién” segin lo acordado en la propuesta entregada por EL CONTRATISTA a LOS COPROPIETARIOS estableciendo el monto de acuerdo con el numeral 3.3 siguiente. ‘Asimismo, se podrén realizar trabajos adicionales en caso surgiera la necesidad de hacer un trabajo no contemplado en EL PROYECTO, pero necesario para los fines de LA OBRA. Estos trabajos se denominaran “Adicionales”, y seran ejecutados previo acuerdo por escrito entre EL CONTRATISTA y LOS COPROPIETARIOS, estableciendo el monto de acuerdo con el numeral 10.3 siguiente y la modificaci6n del plazo si fuera el Caso, Si ese trabajo fuere de ejecucién urgente a fin de evitar una situacién de peligro inminente para la seguridad de LA OBRA, podra procederse a su ejecucién con la sola orden escfita de LA SUPERVISION, pero EL CONTRATISTA debera sustentar su valor Y variacion del plazo de ejecucién si lo hubiese, dentro de los cinco (5) dias habiles Siguientes a la fecha de esa orden, como condicién indispensable para su reconocimiento, y LOS COPROPIETARIOS a través de LA SUPERVISION, aprobario u ‘observarlo en todo o en parte, en el plazo de cinco (5) dias habiles siguientes a la fecha en que EL CONTRATISTA sustente su pedido. LOS COPROPIETARIOS pueden establecer por necesidad o conveniencia la reduccion de Ia cantidad de obra a ser ejecutada por EL CONTRATISTA, al que se le denominara “Deductivo”. Esta decision de LOS COPROPIETARIOS no podra ser cuestionada por EL CONTRATISTA. En caso el monto neto resultante de compensar adicionales y deductivos fuera negativo, este no afectard el Monto de la Utilidad y de los Gastos Generales Fijos de todo el presupuesto, caso contrario se mantendran en el monto original. En caso se presente la situacion descrita en la presente cldusula, e| monto neto resultante de compensar adicionales y deductivos en su conjunto, no podra exceder del 7% del valor de la obra (costo directo) Para el cAlculo del costo de cualquier trabajo adicional, deductive y complementario que LOS COPROPIETARIOS ordenen, por medio de LA SUPERVISION, ejecutar a EL CONTRATISTA este deberd presentar un presupuesto conforme a lo previsto en la cldusula 10.3. En caso de tratarse de partidas nuevas deberd justificar los costos considerados En caso se presenten trabajos adicionales, trabajos complementarios o deductivos y las partes no lograsen un acuerdo frente al costo y/o modificacién de plazo que los mismos generen, se solicitara al Colegio de Ingenieros del Peru (CIP) la designacién de un perito profesional tercero y colegiado, quien resolvera las controversias que se Suscitaran entre las partes en forma definitiva y sin posibilidad de apelacion, en una plazo maximo de cinco (05) dias utiles. Las partes acuerdan que el costo del perito profesional o arbitro sera asumido inicialmente por la parte que se sienta perjudicada Sin embargo, el costo del mismo sera asumido por la parte no favorecida en el pronunciamiento emitido por el perito o arbitro. Para aceptar trabajos adicionales, complementarios y/o deductivos,_ LOS COPROPIETARIOS, a través de LA SUPERVISION, entregarén a EL CONTRATISTA la informacion pertinente (descripciones, esquemas, planos, detalles y/o especificaciones técnicas). Una vez aceptados los trabajos _adicionales, 3/18complementarios y/o deductivos, EL CONTRATISTA pierde derecho a aducir falta de informacion de cualquier tipo como causal de retrasos 0 incumplimientos. TERCERA: DEL PRECIO El precio que LOS COPROPIETARIOS pagaran a EL CONTRATISTA por la ejecucion de LA ‘OBRA, sera el siguiente: 3.1. El presupuesto de la obra que se ejecutara bajo la modalidad de “Suma Alzada’ asciende a la suma de S/ 4,661,016.95 (Cuatro millones seiscientos sesenta y un mil dieciséis y 95/100 Nuevos Soles), monto que no incluye el Impuesto General a jas Ventas (IGV). Este monto fue ofertado por EL CONTRATISTA en su propuesta feconémica que aparece en el ANEXO 2 de EL CONTRATO, que comprende el Costo de LA OBRA el cual incluye el costo de la Mano de Obra. Se deja constancia que al Costo de LA OBRA menos el costo de la mano de obra, se le aplicara el Impuesto General a las Ventas (IGV). 3.2. El presupuesto a Suma Alzada incluye, ademas de los costos directos de LA OBRA de EL CONTRATISTA, (entiéndase por costos directos, la sumatoria derivada del uso de la mano de obra, los materiales, os equipos y las herramientas de la obra), todo aquello que se requiera para su correcta ejecucion. Por tanto, incluye los matenales, remuneraciones de empleados y obreros, Sub Contratos, leyes y beneficios sociales, retenciones, adquisicion o alquiler de equipos y/o herramientas, transportes de todo tipo, elementos de seguridad de obra y proteccién a terceros, seguros, direccién técnica y ‘administrativa, asi como todos los tributos que graven la adquisicion o prestacién de los bienes o servicios antes mencionados y; en general, cualquier costo y/o gasto necesario para la correcta y completa ejecucién de LA OBRA, utilidades del CONTRATISTA, sin reserva ni limitacion alguna. 3.3 Modificaciones del precio: El precio fijado en la clausula 3.1. por la ejecucién de LA COBRA podra ser incrementado 0 reducido, segiin el caso, solo debido a la ejecucion de trabajos, “adicionales” o “deductivos” al presupuesto ofertado a Suma Alzada y que no se encuentren en los trabajos Complementarios contratados por Administracion. LOS CO PROPIETARIOS, para los trabajos Complementarios por administracién establecen que proveerén a LA OBRA de Materiales, Acabados y/o productos necesarios para la correcta instalacién de la partida designada y encargada a EL CONTRATISTA, LOS COPROPIETARIOS podran encargar a EL CONTRATISTA Ia elaboracion de trabajos complementarios, como la provisin e instalacién de ascensores, provision e instalacion de jardines verticales, provision de aparatos sanitarios y griferias, provision € instalacion de cocinas y tableros, y cualquier otro elemento 0 trabajo encargado por ellos que, de acordarse, sera ejecutado en la modalidad “Por Administracién” de acuerdo al cronograma que se maneje con la constructora y el presupuesto establecidos en el ANEXO 2 y también bajo el mecanismo de valorizaciones establecido en los numerales 7.2, 7.3, 7.4, 7.5 y 7.6 de EL CONTRATO. Segun lo acordado, EL CONTRATISTA cobrara los Gastos Generales totales por toda LA OBRA incluidos en el Presupuesto a Suma Alzada y un 10% sobre el costo directo de los trabajos complementarios que aprueben LOS COPROPIETARIOS, por concepto de administracién de dichos trabajos, porcentaje en el cual se incluye la utilidad de EL CONTRATISTA Si alguna partida ofertada inicialmente como parte de la obra a “Suma Alzada" fuera retirada de ella y trasiadada a la modalidad de "Por Administracion’ por LOS COPROPIETARIOS se le dara el mismo tratamiento indicado en el numeral 2.9 y pasarén a formar parte del porcentaje aprobado como tope de las partidas de “Deductivos” de obra. 4118 aKCUARTA: DEL PLAZO 4.1 LA OBRA sera ejecutada por EL CONTRATISTA en un plazo maximo de 370 dias calendarios Este plazo sera contado a partir de (i) la firma del Contrato, (i) la entrega del adelanto segin acapite 7.1 (ii) la entrega del terreno donde se ejecutara LA OBRA; y, (iv) obtenidas las respectivas licencias de demolicién y construccién; lo que ocurra ultimo. LOS COPROPIETARIOS pondran en conocimiento de EL CONTRATISTA con siete (07) dias calendario de anticipacién que tienen listo el pago del adelanto mediante carta simple, pero si a partir de esa fecha dicho pago se atrasa por demoras de EL CONTRATISTA en la entrega de la correspondiente carta fianza, esos dias de atraso se consideraran como dias de obra corridos salvo que no se hayan dado u ocurrido las demas condiciones (i), (i) y (iv) indicadas en el parrafo precedente. 4.2 La ejecucion de los trabajos se efectuard en base al Cronograma de avance de obra que como ANEXO 3 forma parte integrante de EL CONTRATO. Sin embargo, si LA COBRA se demorase por presentarse alguna de las causales no atribuibles a EL CONTRATISTA, por fuerza mayor 0 caso fortuito, seglin se describen a continuacion, LOS COPROPIETARIOS le concederan a EL CONTRATISTA una ampliacion de plazo para su conclusion previa solicitud por escrito, debidamente sustentada aprobada por LA SUPERVISION Las partes declaran que se define como fuerza mayor 0 caso fortuito los fenémenos naturales 0 actos del hombre que se encuentran fuera de control de las partes contratantes y que no pudieran ser evitadas, conforme al Articulo N° 1315 del Codigo Civil. Sin que tenga cardcter limitativo y siempre y cuando estén comprendidas dentro de la definicion que antecede, se consideran causales de fuerza mayor los siguientes hechos: + Guerra, invasiones, acciones enemigas y operaciones bélicas, guerra civil, motines, acciones terroristas, tumultos civiles, etc + Huelgas, de caracter gremial y regional o nacional, + Expropiacién ordenada conforme a ley. + Catastrofes naturales: terremotos, huaicos, inundaciones, etc. + Acto judicial © administrativo que haya dispuesto la paralizacién de LA OBRA y que posteriormente sean revocados 0 anulado. De producirse las causas descritas en la presente cldusula , la parte afectada debera informarlo por escrito a la otra dentro de un plazo de setenta y dos (72) horas de Verificado el evento, Invocada la causal y acreditada su ocurrencia, la otra parte dispondra de cinco (5) dias habiles para rechazarla. Vencido dicho plazo sin comunicacion expresa en contrario, se tendra por aprobada su calificacién y las ‘consecuencias que de dichos eventos se deriven. Producida la causal se suspenderan los trabajos, de ser el caso y se concedera a la parte afectada una ampliacién de plazo, cuando menos de igual duracién al del evento que originé la paralizacion de LA OBRA incluyendo el impacto colateral, La suspensién de LA OBRA no podra exceder de sesenta (60) dias calendario, vencidos los cuales cualquiera partes podré dar por terminado este Contrato. Una vez comunicada la acurrencia de un caso de fuerza mayor dentro del plazo indicado en el parrafo anterior y acreditada su existencia, quedaran suspendidas las obligaciones de la parte afectada sélo por el tiempo que dure la incapacidad causada, debiéndose actuar en lo posible de modo que la causa o los efectos sean solucionados con la mayor celeridad EI mayor costo y los pagos adicionales que pudieran resultar de la paralizacién de LA OBRA en razon de la fuerza mayor 0 caso fortuito, seran determinados de comin acuerdo entre las partes bajo los principios de buena fe, razonabilidad y colaboracion ' {atEn caso de producirse una paralizacién de LA OBRA por fuerza mayor o caso fortuito, EL CONTRATISTA debera mantener en ésta al personal necesario para brindar seguridad, de acuerdo a las circunstancias que pudiesen presentarse. Asimismo, EL CONTRATISTA y LOS COPROPIETARIOS decidiran sobre el personal y equipo minimo que permanecera en LA OBRA, reconociendo en favor de EL CONTRATISTA los gastos generales que sean de aplicacion, segin los precios que se incluyen en el ANEXO 2. El cronograma de avance de obra sera reprogramado por EL CONTRATISTA consensuadamente con LOS COPROPIETARIOS a través de LA SUPERVISION, de acuerdo al impacto que tales eventos hayan tenido sobre la ruta critica del avance programado y/o que debido a la coyuntura de LA OBRA frente al desarrollo légico 0 social de la misma afecten partidas relevantes. Esta ampliacion de plazo estard afecta a Mayores Gastos Generales Variables y si fuera el caso a Mayores Gastos Generales Fijos 43 Para el caso en que por causas ajenas a EL CONTRATISTA surgiese la necesidad de paralizar total o temporalmente los trabajos, deberan contemplarse periodos de desactivacion y/o reactivacion segin sea el caso. El CONTRATISTA tendra fadicionalmente a lo dicho derecho a que se le conceda ampliacién del plazo, como consecuencia de la ocurrencia de cualesquiera de las siguientes causales: «La ejecucién de trabajos ‘complementarios” 0 “adicionales” aprobados por Los COPROPIETARIOS y/o LA SUPERVISION, sélo si éstas afectan el plazo de terminacién de LA OBRA. + Suspensién temporal de los trabajos por orden de LOS COPROPIETARIOS, siempre que dicha suspension se deba a causas imputables a LOS COPROPIETARIOS y no a EL CONTRATISTA. La suspension de los trabajos debera ordenarse por escrito y constara en el CUADERNO DE OBRA. + Atrasos que afecten el plazo de obra y/o paralizaciones motivadas por moras o falta de pago oportuno de las valorizaciones 0 pago de planillas. + Demoras injustificadas, por parte de LOS COPROPIETARIOS, en la absolucién de consultas formuladas por escrito por EL CONTRATISTA, siempre que éstas afecten el plazo de LA OBRA. QUINTA OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS LOS COPROPIETARIOS asumen las siguientes obligaciones frente a EL CONTRATISTA: a) Dar libre acceso a EL CONTRATISTA a la zona y al terreno donde se ejecutara LA OBRA b) Obtener las respectivas licencias de demolicién y construccion. c) _ Efectuar el pago del adelanto y de las valorizaciones de obra en los plazos estipulados en EL CONTRATO. d) _ Entregar dos (02) juegos de planos completos impresos. e) Colaborar con la pronta entrega y firma segun corresponda de documentos, formularios, actos o gestiones, etc, que sean necesarios para que EL CONTRATISTA obtenga los permisos y autorizaciones para la ejecucién de LA OBRA (distintos a la licencia de construccion) 0 en aquellos casos en que se requiera el concurso 0 colaboracién de LOS COPROPIETARIOS. SEXTA: OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA EL CONTRATISTA asume las siguientes obligaciones frente a LOS COPROPIETARIOS. a. Ejecutar LA OBRA de acuerdo a lo sefialado en la Clausula Segunda de EL CONTRATO, no pudiendo introducir modificaciones sin la autorizacién previa, expresa y por escrito de LOS COPROPIETARIOS a través de LA SUPERVISION 6/18 otProporcionar la adecuada direccién técnica y de control de LA OBRA, entre otros, por medio de un Ingeniero Residente, quien debera estar en LA OBRA permanentemente durante su ejecucién sin perjuicio de la funcién de supervision de LA OBRA. Igualmente, es de responsabilidad del CONTRATISTA contar o suministrar la totalidad de los equipos de construccién, implementos y herramientas necesarios para la normal ejecucién de la misma, sin que pueda eximirse por fallas de ejecucién o de calidad por la carencia de los elementos propios para el tipo de trabajo de que se trate. EI Ingeniero Residente deberd tener por lo menos experiencia manejando 4 proyectos similares y debera ser presentado y aprobado por LOS COPROPIETARIOS antes del inicio de la obra Pagar puntualmente los servicios de energia eléctrica, agua, teléfono e internet, que se consuman durante el desarrollo de LA OBRA. Dar cumplimiento a las leyes, reglamentos, resoluciones y ordenanzas municipales relativas a la industria de la construccién, asi como a las normas que regulan el transporte de materiales de construccién que resulten aplicables. Asimismo, EL CONTRATISTA sera responsable por la obtencién de todos los permisos y autorizaciones necesarios para la ejecucion de LA OBRA, con excepcion de la licencia de construccién, liberando en forma expresa a Los COPROPIETARIOS por cualquier muita o infraccion salvo por el improbable incumplimiento de LOS COPROPIETARIOS de Ia obligacion prevista en el literal e) de la cléusula quinta precedente. Considerar un area de 15.00 m2 como minimo, en la obra para implementar una oficina que sera ocupada por LA SUPERVISION y equiparla con dos (2) escritorios y dos (2) sillas similares a las provistas por EL CONTRATISTA para su propia oficina en LA OBRA, y equiparia también con conexién telefénica, intemet y servicio de energia eléctrica. Posteriormente, LA SUPERVISION podra implementar equipos como computadoras e impresoras en dicha oficina, asi como materiales de oficina, tales como archivadores, folderes, papeleria, ente otros, siendo estos ultimos de integra responsabilidad de LA SUPERVISION Mantener en LA OBRA un (01) juego completo de todos los planos de EL PROYECTO, especificaciones técnicas y memorias descriptivas y cualquier otro documento necesario para su ejecucion. Suministrar e| CUADERNO DE OBRA, el que sera sellado por Notario en todas sus hojas y copias y sera abierto y llevado segun lo estipulado en la Cléusula Undécima de EL CONTRATO Colocar protecciones en el perimetro de la obra para evitar dafios y molestias a los vecinos y sus propiedades. Asumir la responsabilidad por dafios a personas y a la propiedad de terceros, asi como el dafio a servicios publicos, mediante la inclusion de LA OBRA en una péliza de seguro “CAR” que EL CONTRATISTA debera contratar por su cuenta y cargo y que incluira la responsabilidad civil cruzada; comprometiéndose a entregar una copia a LOS COPROPIETARIOS y LA SUPERVISION, dentro de los siete (7) dias de suscrito este contrato. Mantener reserva sobre EL PROYECTO y sobre cualquier otra documentacién que le haya sido entregada por LOS COPROPIETARIOS 0 LA SUPERVISION, Ia cual sera considerada confidencial, salvo autorizacién por escrito de LOS COPROPIETARIOS 0 por requerimiento judicial 0 administrativo de la misma. No constituye informacion confidencial, aquella que LOS COPROPIETARIOS han puesto a disposicién de otras empresas invitadas al concurso que EL CONTRATISTA ha ganado 7IN18Coordinar con LA SUPERVISION, con la debida anticipacién, la ejecucién de las pruebas especificadas por los diferentes proyectistas de LA OBRA, que se ‘consideren estandar dentro de las buenas practicas constructivas y/o se encuentren especificadas en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Paralizar LA OBRA cuando asi se lo ordene LOS COPROPIETARIOS y/o LA SUPERVISION Informar por escrito a LA SUPERVISION de la terminacién de LA OBRA, a través del cuaderno de obra, a fin de que ésta pueda inspeccionarla para proceder luego a su recepcién definitiva Gestionar los suministros definitivos de agua, desagiee, telefonia y energia electrica para LA OBRA. Los pagos a efectuar a las empresas concesionarias u otras entidades, por estos conceptos, serdn asumidos por LOS COPROPIETARIOS. EL CONTRATISTA contratara directamente los profesionales, empleados y obreros destacados para la ejecucién de LA OBRA sin que LOS COPROPIETARIOS tengan vinculo laboral alguno con ellos. En ese sentido, EL CONTRATISTA cumplira todas las obligaciones laborales y reglamentarias en materia laboral, de prevision social y sanitaria, higiene y seguridad de la industria de la construccién, y sera responsable por dicho cumplimiento por parte de los SUB-CONTRATISTAS que haya contratado EL CONTRATISTA. Asimismo, mantendra a LOS COPROPIETARIOS libres de toda responsabilidad por todos estos conceptos, Para el caso de cualquier eventualidad laboral supuesta, producida en el proceso mismo de LA OBRA y de ser conocida por LOS CO PROPIETARIOS, estos, deberan notificar por escrito a ELCONTRATISTA la contingencia de la que se trate. A su vez, EL CONTRATISTA contaré con cinco (5) dias calendarios para acreditar el cumplimiento de la obligacién aparentemente incumplida. Si el CONTRATISTA no acredita dicho cumplimiento o no respondiera a la comunicacién de LOS COPROPIETARIOS en dicho plazo, LOS COPROPIETARIOS quedaran explicitamente excluidos de la contingencia de la que se trate y a salvo de la misma de acuerdo con los términos de la Clausula Décimo Tercera siguiente, siendo EL CONTRATISTA el Unico responsable de dar solucién a esta eventualidad Unicamente de los trabajos comprometidos a Suma Alzada y que hayan sido contratados por EL CONTRATISTA, Los contratos tomados por LOS CO PROPIETARIOS deberan ser regulados por ellos mismos. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir con todas las disposiciones y requerimientos de seguridad establecidos en la Ley, incluyendo la contratacién de un Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) que cubra a su personal y a todas las personas involucradas en LA OBRA, tales como LOS COPROPIETARIOS, LOS PROYECTISTAS y LA SUPERVISION, y proporcionara los equipos © implementos que sean necesarios para mantener este compromiso durante el plazo total de duracién de LA OBRA. El CONTRATISTA se compromete a suscribir todos los documentos de la conformidad de demolicién y de obra que deberdn ser proporcionados por LOS COPROPIETARIOS. Es responsabilidad de EL CONTRATISTA la perfecta ejecucién de las obras, de acuerdo con los términos de! contrato, asi como los pianos, especificaciones técnicas, érdenes, autorizaciones y la normativa vigente. EL CONTRATISTA sera el Unico responsable y responderé por los métodos utilizados en los trabajos, EL CONTRATISTA presentara dentro los primeros 5 dias utiles de iniciada LA OBRA el cronograma detallado de obra a nivel de sub partidas en concordancia y arte N 2kprecisando el cronograma global de obra que conforma el ANEXO 3 de este contrato. SETIMA: FORMA DE PAGO 7.1 ADELANTO: A solicitud de EL CONTRATISTA, LOS COPROPIETARIOS entregaran al inicio de LA OBRA un adelanto del 20% del presupuesto, El pago del adelanto se hara previa comunicacién escrita conforme a lo estipulado en el numeral 4.1. y contra la presentacion de una o mas Cartas Fianzas emitidas a nombre del Sr. José Antonio Majluf Brahim en representacién de LOS COPROPIETARIOS por el monto total del adelanto y como se menciona en el numeral 11.1 de EL CONTRATO. 7.2 VALORIZACIONES: LOS COPROPIETARIOS pagaran el saldo de la retribucion pactada (después de los adelantos) en el numeral 3.1 de EL CONTRATO, de acuerdo al avance de los trabajos mediante valorizaciones bisemanales presentadas por EL CONTRATISTA a LA SUPERVISION de acuerdo a |o sefialado en e| segundo parrafo del numeral 7.3. En las valorizaciones se detallara el avance porcentual de las partidas del presupuesto contratado, ocurrido en el periodo anterior, las cuales tendran el caracter de pagos a cuenta del valor convenido por la ejecucién total de LA OBRA. 7.3 Elavance de cada valorizacién se medira en forma bisemanal a partir de los dos (2) dias habiles previos de la culminacién de cada dos semanas tomando como base los metrados que con cardcter referencial integran el presupuesto de la propuesta que como ANEXO 2 forma parte integrante de EL CONTRATO. Dentro de los dos (2) dias habiles siguientes a la elaboracién de los metrados referenciales de avance, EL CONTRATISTA presentara a LA SUPERVISION para su revision y aprobacién, la valorizacién resultante de aplicar a los montos de cada una de las partidas del presupuesto, las mediciones de avance obtenidas sequin lo especificado en este numeral 7.4 Las valorizaciones seran aprobadas (0 rechazadas) por LA SUPERVISION dentro de los cinco (05) dias habiles siguientes de presentadas por EL CONTRATISTA. Al ser aprobadas, se informara a EL CONTRATISTA, quien generaré su comprobante de pago (factura o boleta de venta segin el caso) para ser enviada a LOS COPROPIETARIOS en forma conjunta con la valorizacién. LOS COPROPIETARIOS pagaran los comprobantes de pago sustentados en valorizaciones aprobadas, dentro de los cinco (05) dias habiles posteriores a la recepcién de la respectiva valorizacion y comprobante de pago de parte de LA SUPERVISION. Caso contrario se pagara un interés del 4% anual por los correspondientes costos financieros incurridos. En cada valorizacion se descontaré el porcentaje correspondiente al adelanto efectivo calculado sobre el monto valorizado hasta el momento en que dicho adelanto quede totalmente amortizado. Igualmente se retendra el cinco por ciento (5%) de cada Valorizacién como fondo de garantia, el cual podra ser reemplazado, al finalizar la obra, a solicitud de EL CONTRATISTA, por una carta fianza de igual valor. La vigencia del fondo de garantia, o de la carta fianza que pudiera reemplazaria al finalizar la obra, tendran una vigencia de doce (12) meses después de firmada el Acta de Conformidad de Obra por LA SUPERVISION y/o LOS COPROPIETARIOS 7.5 En el caso que hubiera discrepancias insalvables respecto a una parte de la valorizacién, la parte no controvertida deberé ser aprobada y pagada siguiendo los, procedimientos y plazos descritos en el numeral 7.3, LA SUPERVISION informara a EL CONTRATISTA, por escrito y dentro del plazo de cinco (5) dias habiles posteriores a la presentacién de la valorizacién por parte de EL CONTRATISTA, explicdndole las razones por las cuales no aprueba una parte de la valorizacion, EL CONTRATISTA y LA SUPERVISION deberdn resolver la controversia en un plazo adicional de tres (03) dias habiles contados a partir del establecimiento de las causas de controversia. En caso las partes no lograsen un acuerdo con respecto a la informacién contemplada en - h ak76 la valorizacién se comprometen a solicitar al Colegio de Ingenieros del Perti (CIP) la designacion de un perito profesional tercero y colegiado cuya decision sera dirimente. Dicho resultado sera inapelable por las partes. Cada valorizacion debera presentarse acompafiada de la documentacién que la Sustente, y adicionalmente por aquella necesaria a juicio de LA SUPERVISION para demostrar el cumplimiento de las disposiciones previsionales del personal, dentro de las cuales se incluyen los pagos mensuales a ESSALUD, SENCICO, CONAFOVICER y otros vinculados a la ejecucién de LA OBRA, segin corresponda. LOS COPROPIETARIOS pagaran a EL CONTRATISTA, en un plazo de cinco (05) dias habiles posteriores a la solucion de la controversia, el ‘saldo pendiente de pago de la valorizacién ajustada de acuerdo al resultado de la observacién efectuada por LA SUPERVISION. QCTAVA: DE LA SUPERVISION 84 82 83 84 La ejecucion de LA OBRA serd supervisada por una empresa especializada 0 profesional competente (en adelante LA SUPERVISION), quien actuando en nombre y representacion de LOS COPROPIETARIOS tendré las siguientes funciones: a) Hacer anotaciones y observaciones en el CUADERNO DE OBRA. b) Verificar y exigir la correcta ejecucién de los trabajos, de conformidad con los planos del ANEXO 1 ©) Inspeccionar LA OBRA en cualquier momento pero sin comprometer la seguridad de la misma. d) Asistir a las reuniones semanales de coordinacién en obra con EL CONTRATISTA y LOS COPROPIETARIOS ) Solicitar informacion a EL CONTRATISTA sobre los estados de avance de LA OBRA y otros aspectos concemientes a la misma. Revisar y aprobar las solicitudes de ampliacion de plazo que pudiera presentar EL CONTRATISTA. ) Verificar que los materiales empleados se ajusten a las especificaciones técnicas contenidas en el ANEXO 1 de EL CONTRATO. g) Supervisar el avance de LA OBRA, recibirla una vez terminada y ‘suscribir el acta de recepci6n definitiva de obra. h) Revisar y aprobar las valorizaciones presentadas por EL CONTRATISTA. i) Revisar y aprobar los presupuestos adicionales y/o deductivos que pudiera presentar EL CONTRATISTA. j) Efectuar, las veces que estime necesario, revisiones del libro de planillas de EL CONTRATISTA, a fin de verificar que éste cumpla con el pago puntual de las aportaciones a ESSALUD; asi como de cualquier otra obligacién legal a su cargo, como impuestos y seguros. Para el cumplimiento de sus funciones, LA SUPERVISION designara un profesional con experiencia adecuada quien asumira su representacion técnica en LA OBRA EL CONTRATISTA sera notificado del nombramiento de LA SUPERVISION y su representante en LA OBRA dentro de los diez (10) dias calendarios posteriores a la suscripcion de EL CONTRATO. Todas las indicaciones de LOS COPROPIETARIOS a EL CONTRATISTA con relacion a EL CONTRATO seran dadas a través de LA SUPERVISION. Asimismo, toda comunicacion de EL CONTRATISTA a LOS COPROPIETARIOS debera canalizarse a través de LA SUPERVISION. EL CONTRATISTA se compromete a dar todas las facilidades del caso a LA SUPERVISION, debiendo acatar sus indicaciones. 10/18 ane8.5 En caso de que LA SUPERVISION comprobara defectos u omisiones en parte de los trabajos, tales defectos seran comunicados mediante el CUADERNO DE OBRA y deberan ser inmediatamente subsanados 0 corregidos por EL CONTRATISTA bajo su responsabilidad técnica y administrativa y sin costo adicional alguno. Este tipo de comunicaciones deberan ser confirmadas por escrito por EL CONTRATISTA, bastando para esto una comunicacién por correo electrénico, 8.6 Cualquier consulta técnica que efectile EL CONTRATISTA a LA SUPERVISION, deberd ser resuelta por este ultimo en el plazo maximo de cinco (05) dias habiles, bajo responsabilidad. Vencido el plazo indicado sin absolverse la consulta de EL CONTRATISTA, éste tendra derecho a suspender los trabajos ylo a solicitar la prorroga del plazo por el tiempo correspondiente a la demora en la absolucién de la consulta efectuada, siempre y cuando esta demora comprometa la continuidad de LA OBRA y/o el plazo de ejecucién de la misma 8.7 Se hace constar que la intervencion de LA SUPERVISION no exonera en ningun caso a EL CONTRATISTA de sus obligaciones y responsabilidades 88 La mora de EL CONTRATISTA en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato operara de pleno derecho, es decir, en forma automatica sin necesidad de requerimiento previo de LOS COPROPIETARIOS. NOVENO: CUADERNO DE OBRA 9.1 El CUADERNO DE OBRA serd abierto al inicio de los trabajos, el mismo que constara de un (1) original y tres (3) copias, debidamente foliadas cada una de sus paginas. 92 Un juego de copias podra ser retirado por EL CONTRATISTA y otro por LA SUPERVISION, debiendo el original permanecer indefectiblemente en LA OBRA. 9.3 El Ingeniero Residente y el Supervisor consignaran y suscribiran en el CUADERNO DE OBRA, las consultas y observaciones que tengan respecto a las incidencias que surjan en la ejecucién de LA OBRA, las incongruencias de EL PROYECTO, el proceso constructivo, etc. Los correos entre las partes que sean necesarios podran ser copiados € insertados en el cuaderno y firmados por las partes. 94 EL CONTRATISTA, LA SUPERVISION y LOS COPROPIETARIOS designaran a la persona o personas que tendran autorizacién para hacer anotaciones en este cuaderno Cualquier anotacién de personas no autorizadas debera ser refrendada por la persona autorizada para ser tomada en cuenta para los efectos de obra 95 El lugar fisico de ubicacién del CUADERNO DE OBRA sera la oficina de EL CONTRATISTA pero siempre al alcance de LA SUPERVISION. En ese sentido, el CUADERNO DE OBRA quedara bajo custodia de EL CONTRATISTA, quien sera responsable de su extravio, enmendaduras, desglose de hojas o similares, 9.6 Al dar término a LA OBRA, EL CONTRATISTA debera hacer entrega de una copia del CUADERNO DE OBRA a LOS COPROPIETARIOS. De esta entrega se dejara constancia en el acta de recepcién de LA OBRA. DECIMA MODIFICACIONES AL PROYECTO, OBRAS COMPLEMENTARIAS, ADICIONALES Y DEDUCTIVOS. 10.1 EL CONTRATISTA serd responsable por la correcta ejecucién de la obra de acuerdo al Anexo |, y actuara con la mayor diligencia posible para formular oportunamente las consultas de informacion relativas a LA OBRA. Luego de ello, y de haberse absuelto las consultas de manera completa por LOS COPROPIETARIOS (se entendera por informacién completa cuando EL CONTRATISTA no presente mayores consultas dentro del plazo de 05 dias utiles de absuelta la consulta original) EL CONTRATISTA no podra aducir falta de informacién de ningun tipo para sustentar adicionales o ampliaciones en 11118el plazo de la obra, menos aun cuando se trate de consultas ya absueltas por LOS COPROPIETARIOS. 10.2 EL CONTRATISTA no puede introducir modificaciones a EL PROYECTO sin la aprobacién de LOS COPROPIETARIOS a través de LA SUPERVISION, bajo responsabilidad, y las que hiciera deberan ser demolidas y reparadas de acuerdo al proyecto, sin costo ni responsabilidad para LOS COPROPIETARIOS. 10.3 LOS COPROPIETARIOS se reservan el derecho de: (i) modificar los planos y especificaciones correspondientes a la ejecucién de LA OBRA; y, (ii) ordenar la ejecucion de trabajos complementarios 0 deductivos de obra, de acuerdo a lo establecido en los numerales 2.6 2.7 y 28 de EL CONTRATO, tomando en consideracion el impacto en los costos y plazos a los que hubiera lugar, asi como a los, limites porcentuales establecidos, de ser el caso. Toda obra complementaria, obra adicional o deductivo sera comunicada a EL CONTRATISTA, quien presentara el presupuesto correspondiente, incorporando en su analisis el impacto que tales cambios tendran en el precio y el plazo establecido para la ejecucién de LA OBRA, el cual ser sometido a consideracién de LOS COPROPIETARIOS a través de la SUPERVISION para su aprobacién por escrito y en forma previa a la ejecucién de la misma. Si por razones de avance de LA OBRA la modificacién solicitada por LOS COPROPIETARIOS afectara el plazo de ejecucion de la misma, EL CONTRATISTA debera adjuntar la justificacién de ampliacién de plazo correspondiente, la que sera revisada por LA SUPERVISION para su aprobacién de encontrarse debidamente justificada, En casos de obras adicionales EL CONTRATISTA considerara en su presupuesto el porcentaje de utilidad contractual el mismo que se fja en 10%, asi como el porcentaje de gastos generales que se fijan en S/. 1,341.32 (Mil trecientos cuarenta y uno con 32/100 Nuevos Soles) por dia util y que seran aplicados Unicamente sobre el plazo en exceso en caso los trabajos excedan el plazo de ejecucién contractual 10.4 Toda obra adicional, sera cotizada por EL CONTRATISTA tomando como base el Analisis de Precios Unitarios previsto en el ANEXO 2, del presente contrato y considerando los costos unitarios alli consignados, salvo que éstos hubieren sufrido alzas fuera de| rango del mercado (alzas de mas del 6%), en cuyo caso se aplicard el nuevo precio pactado entre las partes, EL CONTRATISTA podra incluir un incremento en aquellos insumos en los que pueda demostrar una variacién del precio, sin perjuicio ni beneficio de los montos de utilidad y gastos generales contractuales establecidos en ‘el ANEXO 2 DECIMO PRIMERA: GARANTIAS 11.1 EL CONTRATISTA entregara a LOS COPROPIETARIOS en garantia del pago total de! monto del adelanto en efectivo, una o varias Cartas Fianza a su favor y a satisfaccién, las cuales deberan mantenerse vigentes hasta la amortizacién total del adelanto y podran ser reducidas gradualmente de acuerdo a las amortizaciones acumuladas. Las Cartas Fianza tendran las caracteristicas de ser solidarias, _irrevocables, incondicionales, de realizacién automatica y sin beneficio de excusién, emitidas por un banco de primera clase a satisfaccion de LOS COPROPIETARIOS. 11.2 EL CONTRATISTA entregara dentro de un plazo no mayor a 10 dias utiles contados desde la firma del presente contrato una Carta Fianza de Fiel Cumplimiento, Incondicional y de Ejecucién Inmediata por un monto equivalente al 10% del monto total de obra, la misma que debera tener vigencia hasta Ia firma del Acta de Conformidad de Obra por parte de LA SUPERVISION y/o LOS COPROPIETARIOS. Es 12/18 AN okobligacin del CONTRATISTA renovarlas oportunamente con [a finalidad de mantenerlas vigentes hasta el momento en que corresponda su devolucion. Las partes acuerdan que en caso LOS COPROPIETARIOS o LA SUPERVISION no decidieran suscribir el Acta de Conformidad injustificadamente, ellos seran los responsables de pagar el costo de la carta fianza que no fuera devuelta. En caso exista discrepancia entre LAS PARTES respecto a la justificacién de la decisién de no suscribir el Acta de Conformidad, estas se comprometen a solicitar al Colegio de Ingenieros del Pert (CIP) la designacién de un perito profesional tercero y colegiado cuya decision sera dirimente. Dicho resultado sera inapelable por las partes. 11.3 Las Cartas Fianza deberan ser devueltas dentro de los cinco (5) dias utiles posteriores de la fecha de vigencia, caso contrario pagaran el costo de las mismas. DECIMO SEGUNDA: CESION, SUBCONTRATACION Y CONTRATACION DE CONTRATISTAS ESPECIALIZADOS 12.1 EL CONTRATISTA no podra ceder su posicién contractual en forma total o parcial en EL CONTRATO, ni alguno de sus derechos u obligaciones a favor de terceras personas, sin autorizacion previa y por escrito de LOS COPROPIETARIOS, 12.2 EL CONTRATISTA podra subcontratar a terceras personas para algunas partidas especificas de LA OBRA con la autorizacién de LA SUPERVISION y sin perjuicio de su responsabilidad frente a LOS COPROPIETARIOS. DECIMO TERCERA SEGUROS 13.1El CONTRATISTA aseguraré por su cuenta, costo y riesgo todos sus equipos, maquinarias, instrumentos de trabajo y personal. Para ello, antes de la iniciacién de los trabajos en LA OBRA, EL CONTRATISTA debera exhibir la(s) Péliza(s) de Seguros que cubra(n) el(los) riesgos que se exige(n) a continuacién, obligandose a mantenerla(s) en vigor durante el tiempo de! Contrato Poliza CAR EL CONTRATISTA contratara una Péliza de seguro CAR contra todo riesgo, durante el plazo de vigencia de éste contrato, la cual necesariamente cubrira los riesgos de responsabilidad civil cruzada; esta POLIZA CAR se le hard llegar en copia a LOS CO PROPIETARIOS para garantizar la seguridad de LA OBRA EL CONTRATISTA libera expresamente a LOS COPROPIETARIOS de cualquier responsabilidad sobreviniente por estos conceptos, 13.2De conformidad con la normativa vigente, los términos del presente contrato y la debida diligencia, se deja claramente establecido que EL CONTRATISTA sera quien asuma todo riesgo y responsabilidad por cualquier siniestro que sufra LA OBRA (como un todo © en la etapa de la cual se trate), los inmuebles vecinos, personas, bienes muebles, equipos, etc,, liberando a LOS COPROPIETARIOS de cualquier responsabilidad. EL CONTRATISTA queda obligado a notificar a LOS COPROPIETARIOS sobre la existencia de cualquier siniestro que ocurra en cualquiera de los bienes 0 personas antes mencionados. Asimismo, EL CONTRATISTA se obliga a realizar y realizar en forma diligente y oportuna todos los tramites, procedimientos, actos y acciones, asi come a cumplir y cumplira en forma diligente y oportuna con todos los requisitos, formalidades, documentos y obligaciones establecidos en las respectivas pdlizas de seguros que den cobertura a los referidos bienes y personas, con el fin de cobrar el integro de la indemnizacién que tenga derecho a percibir el beneficiario de tales Seguros en el menor plazo posible desde la ocurrencia del (de los) siniestro(s). oR13.3. Cuando se produjese cualquier siniestro que pudiera dar lugar a un reciamo bajo cualquiera de las polizas de seguros antes citadas, EL CONTRATISTA se asegurara de que el asegurador pertinente sea debidamente notificado de conformidad con las condiciones de la péliza y debera comunicarse directamente con el asegurador y proporcionarle toda la asistencia que sea necesaria con respecto a cualquier reclamo que sea procedente bajo la pdliza de seguros pertinente. 134 INDEMNIDADES EL CONTRATISTA se compromete y obliga de forma incondicional, irrevocable y expresa a pagar y pagara a LOS COPROPIETARIOS toda y cualquier suma que le sea ordenada pagar por cualquier juez, corte o autoridad gubernamental o administrativa por resolucién o sentencia consentida, en cualquiera de los procesos, juicios, denuncias 0 demandas que incluyan a LOS COPROPIETARIOS 0 a alguno de ellos debido a dafios © perjuicios que puedan haber sido ocasionados por EL CONTRATISTA araiz de la ejecucién de LA OBRA , asi como a rembolsar a LOS COPROPIETARIOS 0 a alguno de ellos que sea afectado, los costos, y gastos de tales procesos, juicios, denuncias o demandas, incluyendo los honorarios y gastos de abogados, quedando obligado EL CONTRATISTA a efectuar el pago y reembolso de los conceptos antes mencionados dentro de los tres (3) dias calendario siguientes de ser requerido a ello por LOS COPROPIETARIOS y/o los Sujetos de Indemnizacién afectado(s), seglin corresponda. La excepcién a esta regla la constituye el hecho de que, aun cuando se haya obtenido la conformidad de obra, la suma ordenada pagar por cualquier Juez, corte 0 autoridad gubernamental o administrativa por resolucién o sentencia consentida deviniera de un reclamo formulado por un vecino o un tercero por el solo hecho de que la construccién le haya ocasionado un molestar imponderable por el ruido y el polvo propio de la construccién, hecho que no puede ser controlado por EL CONTRATISTA. DECIMO CUARTA: SUSPENSION Y RESOLUCION DE CONTRATO 144 14.2 LOS COPROPIETARIOS podran resolver de pleno derecho este Contrato, sin necesidad de declaracién judicial previa, de acuerdo a lo estipulado en el art. 1429 del Cédigo Civil, ante la ocurrencia de cualquiera de las causales siguientes: Abandono de la obra. El atraso en la ejecucién de los trabajos en un porcentaje superior a treinta (30) dias del calendario de avance y no se pusiera al dia dentro de los veinte (20) dias de haber sido requerido para ello por LOS COPROPIETARIOS. El retiro sin autorizacién de LOS COPROPIETARIOS de los materiales que hayan sido entregados por LOS COPROPIETARIOS 0 adauiridos con adelantos especificos 0 ya cancelados. Salvo los excesos de obra adquiridos bajo la modalidad de a Suma Alzada. El incumplimiento en el pago de las remuneraciones y aportaciones sociales de su personal y no se pusiera al dia dentro de los tres dias calendario de haber sido requerido para ello por LOS COPROPIETARIOS, a excepcién de que LOS COPROPIETARIOS no cumplieran con prover los fondos para el pago de la Mano de Obra LOS COPROPIETARIOS podrén resolver de pleno derecho este Contrato previo requerimiento escrito de LA SUPERVISION y respuesta formal de EL CONTRATISTA, de acuerdo a lo estipulado en el art. 1429 del Codigo Civil en los casos siguientes: 14/18 \14. El incumplimiento de las buenas técnicas de la construccién, de ingenieria y de las reglas de seguridad. 2. La no iiniciacién de los trabajos en la fecha convenida conforme al Cronograma de Trabajo (0 avance) La utilizacién de materiales distintos a los convenidos. La inobservancia de los planos y especificaciones. ‘Si EL CONTRATISTA por un periodo de dos (2) dias o mas dejara de trabajar en la obra injustificadamente 6. Si EL CONTRATISTA incumple sus obligaciones previstas en la clausula Décimo Séptima y no se pusiera al dia dentro de los treinta (30) dias calendario de haber sido requerido para ello por LOS COPROPIETARIOS. one En general, por cualquier circunstancia que implique el incumplimiento de las obligaciones por parte de EL CONTRATISTA a las estipulaciones del presente contrato y demas normas aplicables En cualquier supuesto de resolucién indicado en los literales precedentes, asi como por cualquier causa imputable a EL CONTRATISTA, LOS COPROPIETARIOS ejecutaran a su favor la carta fianza de garantia de fiel cumplimiento, establecida en el numeral 11.1 de EL CONTRATO. 14.3 EL CONTRATISTA podrd reducir el ritmo de trabajo si se produce un retraso mayor a cinco (05) dias calendario en el pago de las valorizaciones aprobadas y podra suspender la ejecucién de los trabajos si este retraso es mayor a quince (15) dias calendario, Asimismo, EL CONTRATISTA podrd resolver este Contrato por las siguientes causales’ a) Si LOS COPROPIETARIOS no pagan las valorizaciones aprobadas conforme a la cldusula sétima de este Contrato, en un plazo mayor a quince (15) dias calendario. b) Si LOS COPROPIETARIOS paralizan injustificadamente LA OBRA por un plazo mayor a quince (15) dias calendario. En el caso que resuelto el contrato permanezcan equipos de EL CONTRATISTA por periodos injustificados mayores a diez (10) dias calendarios dentro de la OBRA, este da su autorizacion a LOS COPROPIETARIOS para retirarlos a costo de EL CONTRATISTA y deducible del fondo de garantia 14.4 Sin perjuicio de lo sefialado anteriormente, una vez resuelto este Contrato las partes procederan a su liquidacién, para lo cual se pagaran todos los trabajos efectivamente realizados hasta la fecha en que operé la resolucién. Tratandose del costo de los materiales adquiridos para LA OBRA con anterioridad a la fecha de la resolucién, se incluira dicho costo en la liquidacién antes mencionada, si es que estos bienes se ajustan a las cantidades y especificaciones requeridas por EL PROYECTO. DECIMO QUINTA: PENALIDADES POR FINALIZACION DE OBRA 15.1 En el caso de que EL CONTRATISTA no cumpla con ejecutar LA OBRA en el plazo establecido en EL CONTRATO, incluyendo las prorrogas debidamente aprobadas, éste quedara constituido automaticamente en mora sin necesidad de intimacién alguna, estando obligado a pagar a partir de esa fecha una multa equivalente al 4/10,000 del 15/18 h at15.2 monto indicado en el numeral 3.1 (i) de EL CONTRATO, antes del IGV, por cada dia de atraso hasta un maximo del 5% del valor de la obra, Una vez alcanzado el tope, LOS. COPROPIETARIOS podran dar por resuelto el presente contrato, a través del art. 1430 del cédigo civil En el caso de que LOS COPROPIETARIOS injustificadamente incumplan con los pagos de las valorizaciones aprobadas en la forma y plazos establecidos en este contrato estos quedaran constituidos automaticamente en mora sin necesidad de intimacién alguna, estando obligados a pagar a partir de la fecha en que debid abonarse el pago Un interés moratorio ascendente al diez por ciento (10%) anual hasta la fecha en que se realice efectivamente el pago ENTREGA DE LA OBRA 153 15.4 Se considera el plazo de obra como cumplido cuando suceda lo siguiente La firma del acta de recepcién provisional de obra con observaciones si las hubiera En el caso LA OBRA presente observaciones, éstas deberan ser subsanadas en el plazo indicado en el numeral 16.1 de EL CONTRATO. EI monto total de la multa aplicada seguin esta Clausula, incluyendo la considerada en el numeral 16.1, no podra exceder del § % del presupuesto a Suma Alzada indicado en el numeral 3.1 de este Contrato, antes del IGV, mas los incrementos que se puedan producir por obras complementarias, adicionales u otros conceptos. DECIMO SEXTA: PROCESO DE RECEPCION Y LIQUIDACION DE LA OBRA 16.1 16.2 EL CONTRATISTA comunicara a LA SUPERVISION con siete (7) dias calendario de anticipacién, el dia en que se concluira LA OBRA para proceder a su recepcién. A la terminacion de LA OBRA se elaborara un acta de recepcion provisional de obra, donde LOS COPROPIETARIOS, a través de LA SUPERVISION, haran conocer sus observaciones. La subsanacién de dichas observaciones debera efectuarse en un plazo maximo de 1/12 del plazo contractual. Durante la vigencia del plazo de subsanacién no sera de aplicacién la penalidad establecida en el numeral 15.1 de EL CONTRATO. Una vez subsanadas las observaciones, si las hubiera, EL CONTRATISTA y LOS COPROPIETARIOS suscribiran el acta de recepcién definitiva de obra concluida, fecha en la cual se consideraré LA OBRA terminada para los efectos del numeral anterior y LOS COPROPIETARIOS tomaran posesién de LA OBRA. Si en caso la revision del levantamiento de observaciones no fuera conforme, se le concedera a EL CONTRATISTA un plazo adicional de diez (10) dias calendarios. Durante el plazo adicional si sera de aplicacién la penalidad establecida en el numeral 15.1 de EL CONTRATO. LA SUPERVISION podrd solicitar la reprogramacién del dia y hora de la entrega sin embargo, de darse este supuesto los dias que transcurran hasta la entrega final no eran contemplados para la aplicacién de la penalidad mencionada en el numeral 15.1 de EL CONTRATO. A Ia terminacién de los trabajos, EL CONTRATISTA practicara una liquidacién de LA OBRA en coordinacién con LA SUPERVISION, donde se determinara el valor final de la misma. DECIMO SEPTIMA: MEMORIA DESCRIPTIVA Y GESTION DE CONFORMIDAD DE 174 OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA MUNICIPAL. EL CONTRATISTA esta obligado, a presentar la documentacién necesaria y a gestionar los tramites necesarios ante la Municipalidad de San Isidro, para obtener el Certificado de Conformidad de Obra y Declaratoria de fabrica que componen LA OBRA 16/18a LOS COPROPIETARIOS en cumplimiento a lo estipulado en el Art. 35° de la Ley 27157, asi como los planos de replanteo de la obra terminada correspondientes a cada especialidad, todo ello en un plazo maximo de dos (2) meses contados desde la fecha de recepcién definitiva de LA OBRA. El incumplimiento de estas obligaciones, cuando el atraso sea por causas imputables a EL CONTRATISTA, dara lugar a la penalidad descrita en el numeral 15.1 anterior. DECIMO OCTAVA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES 18.1 Toda comunicacién o notificacion que deban cursarse las partes entre si, ya sean judiciales 0 extrajudiciales, seran dirigidas a las direcciones que se sefialan a continuacién - LOS COPROPIETARIOS: José Quifiones 175 departamento 701, Miraflores Provincia y departamento de Lima - EL CONTRATISTA Ay, Republica de Panama 6100, distrito de Miraflores Provincia y departamento de Lima 18.1 Cualquier cambio de domicilio debera ser comunicado a la otra parte por carta notarial o entregada bajo cargo. Luego de transcurridos cinco dias habiles de la entrega de esta comunicacién, dejaran de ser validas las comunicaciones o notificaciones efectuadas en el domicilio anterior. DECIMO NOVENA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS 19.1 Toda controversia 0 litigio derivado de la interpretacién o cumplimiento de este Contrato, sera resuelta en primera instancia en forma amigable entre las partes. A tal efecto, cada una de las partes nombrara a un representante. La designacién de dicho representante se efectuara dentro de los tres (3) dias calendario posteriores a la fecha de recepcién de la comunicacion donde una de las partes hace de conocimiento de la otra que quiere hacer valer el mecanismo descrito en este numeral, mediante carta entregada bajo cargo o enviada por conducto notarial al domicilio sefialado en el numeral anterior. Mediante aviso dado por escrito en la forma antes sefialada, con no menos de dos (2) dias calendario de anticipacién, cualquiera de las partes podra cambiar su representante cuantas veces lo estime conveniente. El plazo maximo para dirimir la controversia en esta etapa es de treinta (30) dias calendario. 19.2 De fracasar el mecanismo de solucién de controversias descrito en el numeral anterior, asi como un eventual conflicto que surgiera de este Contrato, inclusive el que versara ‘sobre su invalidez o nulidad, sera resuelto mediante arbitraje de derecho, conforme a las disposiciones contempladas en la Ley General de Arbitraje. El arbitraje sera de tres (3) arbitros. Para estos efectos cada parte elegira un arbitro, y los dos arbitros asi elegidos elegirén al tercero quién presidira el Tribunal Arbitral. En caso una de las partes no cumpla con nombrar a su arbitro dentro de los diez (10) dias calendario siguientes a que la otra parte lo notificé para que cumpla con realizar el nombramiento, el arbitro sera nombrado por la Corte de Arbitraje del Centro de Arbitraje Nacional ¢ Internacional de la Camara de Comercio de Lima, de mismo modo en caso los dos (2) arbitros no logren ponerse de acuerdo en cuanto a la eleccién del tercer arbitro dentro de los diez (10) dias calendario siguientes al nombramiento de los ultimos dos, el tercer arbitro sera elegido por la misma Corte. El arbitraje se llevaré a cabo de acuerdo con los Reglamentos de arbitraje Nacional e Internacional de la Camara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracion y auspicio las partes se someten en forma incondicional El arbitraje se realizara en la ciudad de Lima, el idioma oficial sera el castellano. La decision del tribunal arbitral sera definitiva e inapelable 17/18 AKVIGESIMA: DISPOCISIONES VARIAS Cuando en el presente contrato se haga referencia a “dias habiles’ se entenderd que esta se efectiia a los laborables en la ciudad de Lima, Pert, que no incluyen los dias sabados y domingos, asi como a los feriados no laborables reconocidos por el Estado Peruano para la ciudad de Lima, Peru. VIGESIMA PRIMERA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO 21.1 Forman parte de este Contrato, en calidad de anexos, los siguientes documentos: Anexo 1: Planos de arquitectura, estructuras e instalaciones sanitarias, eléctricas, A.C. y mecdnicas, memorias descriptivas especificaciones técnicas ‘Anexo2: — Propuesta técnica-econémica de EL CONTRATISTA, incluye el anélisis de precios unitarios Anexo 3: — Cronograma de Avance de Obra En sefial de conformidad con el tenor de este documento, lo suscriben las partes por duplicado en Lima, a los 13 dias del mes de agosto de 2014. José Antonio Majluf Brahim DNI 09866775 EN REPRESENTACION DE EN REPRESENTACION DE LOS COPROPIETARIOS EL CONTRATISTA Ruc 20100348501 18/18