DIVISIN DE POLTICA HABITACIONAL

JSA.
DIVISIN JURDICA
MJM 29.09.10

REGLAMENTA SUBSIDIO HABITACIONAL EXTRAORDINARIO

PARA LA ADQUISICIN DE VIVIENDAS ECONMICAS Y
PRSTAMOS DE ENLACE A CORTO PLAZO A LAS EMPRESAS
CONSTRUCTORAS.
DIARIO OFICIAL DE 30.01.09

I.
MODIFICACIONES
D.S. N 38, (V. y U.), de 2009, DO 30.10.09
D.S. N 39, (V. y U.), de 2009, DO 28.08.09
D.S. N 91, (V. y U.), de 2010, DO 29.09.10

II.

DECRETO

SANTIAGO, 15 de enero de 2009

DECRETO N__04_________/

VISTO: El artculo 17 del D.L. N539, de 1974; el D.L. N1.305 de 1975 y en

especial lo dispuesto en su artculo 13 letra a); el artculo 71 del D.F.L. N2, de
1959, en su texto definitivo fijado por D.S. N1.101 de 1960, del Ministerio de
Obras Pblicas; lo dispuesto en el artculo 27 del D.S. N355, (V. y U.), de 1976; la
Ley N 16.391, en especial lo previsto en sus artculos 2 nmeros 6 y 13 y en su
artculo 21 inciso cuarto, y las facultades que me confiere el nmero 6 del artculo
32 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,

D E C R E T O:

Artculo 1.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo otorgar un subsidio
habitacional para financiar la adquisicin de una vivienda econmica construida,
que forme parte de un conjunto habitacional que cumpla con los requisitos
establecidos en el presente reglamento.
Slo podr aplicarse el subsidio habitacional regulado por el
presente reglamento a viviendas correspondientes a proyectos habitacionales
cuyo permiso de edificacin sea anterior al 01 de junio de 2009 y siempre que el
precio de venta de cada vivienda no exceda de 950 Unidades de Fomento. No
podr aplicarse a viviendas construidas o en construccin a la fecha de
publicacin del presente decreto.

Artculo 2.
Podrn obtener el subsidio regulado por el presente reglamento
las personas naturales que no estn afectadas por alguna de las siguientes
causales de inhabilidad:
1. Si el interesado, su cnyuge o conviviente, se encuentra postulando a un
programa habitacional.
2. Si el interesado presenta caractersticas de familia unipersonal, salvo que acredite
que cuenta con un trabajo remunerado para su sustento, que le permita financiar
el crdito hipotecario asociado a la compra de la vivienda de este programa.
3. Si el interesado o su cnyuge fuesen propietarios o asignatarios de una vivienda o
de una infraestructura sanitaria, an cuando la asignacin provenga de una
cooperativa; si hubiesen obtenido del SERVIU, o de sus antecesores legales, o de
las Municipalidades, o del Ministerio de Bienes Nacionales, o a travs de los
mecanismos del Impuesto Habitacional, una vivienda, o una infraestructura
sanitaria, o un sitio; como tampoco si hubiesen adquirido o construido una vivienda
con aplicacin de un subsidio habitacional o de una subvencin municipal, a travs
de cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan regulado dichos beneficios,
o con financiamiento proveniente de un prstamo habitacional obtenido del
SERVIU o de sus antecesores legales, sea directamente o a travs de
cooperativas de vivienda. Todas estas prohibiciones regirn aunque la vivienda
hubiere sido transferida.
No regirn las prohibiciones sealadas en el nmero 3 precedente,
en los siguientes casos:
a)

Cuando la vivienda o infraestructura sanitaria hubiere resultado totalmente

destruida, o hubiere quedado inhabitable a consecuencia de sismos, incendios,
inundaciones, termitas u otras causales que no sean imputables al interesado, en
cada caso debidamente certificada por la autoridad competente.

c)

d)

e)

f)

g)

h)

Cuando el interesado o su cnyuge invoque su condicin de persona

reconocida como vctima en el Informe de la Comisin Nacional sobre Prisin
Poltica y Tortura designada por D.S. N 1.040, de Interior, de 2004 y hubiere
perdido el dominio de la vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere este
nmero con anterioridad al 28 de noviembre de 2004, fecha en que se dio a
conocer al pas el informe aludido.
Cuando el interesado, casado bajo el rgimen de sociedad conyugal que
hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado, no se hubiere adjudicado la
vivienda o infraestructura sanitaria al practicarse la liquidacin de la sociedad
conyugal y hubiere restituido al SERVIU el 50% del subsidio directo y del subsidio
implcito recibidos, conforme a la liquidacin practicada por ese Servicio
debidamente actualizada a la fecha de la restitucin.
Cuando el interesado casado bajo el rgimen de sociedad conyugal que
hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado, no se hubiere adjudicado la
vivienda o la infraestructura sanitaria y hubiere renunciado a recibir una
compensacin equivalente en la correspondiente liquidacin.
Cuando el interesado hubiere anulado su matrimonio o se hubiere
divorciado de un beneficiario, con quien se encontraba casado bajo rgimen de
separacin total de bienes.
Cuando el interesado hubiere anulado su matrimonio o se hubiere
divorciado de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo rgimen de
participacin en los gananciales, siempre que no se hubiere adjudicado la
vivienda.
Cuando el interesado hubiere anulado su matrimonio o se hubiere
divorciado y sea la mujer quien adquiri la vivienda o infraestructura sanitaria con su
patrimonio reservado segn el artculo 150 del Cdigo Civil, y ella hubiera optado por
renunciar a los gananciales una vez efectuada la liquidacin de la sociedad
conyugal.
Cuando la mujer casada bajo rgimen de sociedad conyugal, a la disolucin de
sta por haberse anulado el matrimonio o haberse divorciado, hubiere optado por
renunciar a los gananciales, en los trminos del artculo 1783 del Cdigo Civil.

Artculo 3.
El monto de este subsidio ser el sealado en las tablas
siguientes, expresado en Unidades de Fomento, segn la comuna o localidad de
emplazamiento, del respectivo proyecto habitacional:

REGIN

COMUNA

Arica
y
Parinacot
a

b)

Arica

MONTO
SUBSIDIO

380
Camarones
420

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

General Lagos

Coquimbo

Atacama

Antofagasta

Tarapac

520
Putre
Alto Hospicio
Camia
Colchane
Huara
Iquique
Pica
Pozo Almonte
Antofagasta
Calama
Mara Elena
Mejillones
Ollage
San Pedro de Atacama
Sierra Gorda
Taltal
Tocopilla
Alto del Carmen
Caldera
Chaaral
Copiap
Diego de Almagro
Freirina
Huasco
Tierra Amarilla
Vallenar
Andacollo
Canela
Combarbal
Coquimbo
Illapel
La Higuera
La Serena
Los Vilos
Monte Patria
Ovalle
Paiguano
Punitaqui
Ro Hurtado
Salamanca

460
380
460
520
460
380
460
420
420
420
420
420
520
460
420
420
420
420
420
420
380
420
420
420
420
380
420
420
420
380
380
420
380
380
420
380
420
420
420
380

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

Libertado Valparaso
r Gral. B.
OHiggin
s

Vicua
Algarrobo
Cabildo
Calera
Calle Larga
Cartagena
Casablanca
Catemu
Concn
El Quisco
El Tabo
Hijuelas
Isla de Pascua
Juan Fernndez
La Cruz
La Ligua
Limache
Llayllay
Los Andes
Nogales
Olmu
Panquehue
Papudo
Petorca
Puchuncav
Putaendo
Quillota
Quilpu
Quintero
Rinconada
San Antonio
San Esteban
San Felipe
Santa Mara
Santo Domingo
Valparaso
Villa Alemana
Via del Mar
Zapallar
Chpica
Chimbarongo
Codegua

380
380
420
380
380
380
420
380
420
380
380
380
520
520
380
380
380
380
380
380
380
380
380
420
420
420
380
420
380
380
380
380
380
380
380
420
420
420
380
380
380
380

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

Maule

Conco
Coltauco
Doihue
Graneros
La Estrella
Las Cabras
Litueche
Lolol
Machal
Malloa
Marchihue
Mostazal
Nancagua
Navidad
Olivar
Palmilla
Paredones
Peralillo
Peumo
Pichidegua
Pichilemu
Placilla
Pumanque
Quinta de Tilcoco
Rancagua
Rengo
Requnoa
San Fernando
San Vicente
Santa Cruz
Cauquenes
Chanco
Colbn
Constitucin
Curepto
Curic
Empedrado
Huala
Licantn

380
380
380
380
420
380
420
380
380
380
420
380
380
420
380
380
420
380
380
380
420
380
420
380
380
380
380
380
380
380
380
420
420
1
460
420
380
420
420
420

En las comunas de Constitucin y Curic, guarismos 420 y 480, reemplazados por 460 y 380,
respectivamente, por artculo nico del DS N 38, (V. y U.), de 2009.

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

Bo Bo

Linares
Longav
Maule
Molina
Parral
Pelarco
Pelluhue
Pencahue
Rauco
Retiro
Ro Claro
Romeral
Sagrada Familia
San Clemente
San Javier
San Rafael
Talca
Teno
Vichuqun
Villa Alegre
Yerbas Buenas
Alto Bio Bio
Antuco
Arauco
Bulnes
Cabrero
Caete
Chiguayante
Chilln
Chilln Viejo
Cobquecura
Coelemu
Coihueco
Concepcin
Contulmo
Coronel
Curanilahue
El Carmen
Florida
Hualqui
Hualpn
Laja

380
380
380
380
380
380
420
380
380
380
380
380
420
380
380
380
380
380
420
380
380
460
420
460
380
380
460
420
380
380
420
420
420
420
460
420
460
380
380
420
420
380

Araucana

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

Lebu
Los Alamos
Los Angeles
Lota
Mulchn
Nacimiento
Negrete
Ninhue
iqun
Pemuco
Penco
Pinto
Portezuelo
Quilaco
Quilleco
Quilln
Quirihue
Rnquil
San Carlos
San Fabin
San Ignacio
San Nicols
San Pedro de la Paz
San Rosendo
Santa Brbara
Santa Juana
Talcahuano
Tira
Tom
Treguaco
Tucapel
Yumbel
Yungay

460
460
380
460
380
380
380
420
380
380
420
420
420
420
420
380
420
380
380
420
380
380
420
380
420
420
420
460
420
420
380
380
380

Angol
Carahue
Collipulli
Cunco
Curacautn
Curarrehue

380
420
380
380
420
420

De
Lagos

los De los Ros

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

Cholchol
Ercilla
Freire
Galvarino
Gorbea
Lautaro
Loncoche
Lonquimay
Los Sauces
Lumaco
Melipeuco
Nueva Imperial
Padre Las Casas
Perquenco
Pitrufqun
Pucn
Purn
Renaico
Saavedra
Temuco
Teodoro Schmidt
Toltn
Traigun
Victoria
Vilcn
Villarrica
Corral
Futrono
La Unin
Lago Ranco
Lanco
Los Lagos
Mfil
Mariquina
Paillaco
Panguipulli
Ro Bueno
Valdivia

380
380
380
380
380
380
380
420
380
420
420
380
380
380
380
380
420
380
420
380
420
420
380
380
380
380
420
420
380
420
380
380
380
420
380
420
380
380

Ancud
Calbuco
Castro

460
380
460

Regin de Aysn, Gral. C. Ibez del

Magallanes Campo
y Antrtica
Chilena

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

Chaitn
Chonchi
Cocham
Curaco de Vlez
Dalcahue
Fresia
Frutillar
Futaleuf
Hualaihu
LLanquihue
Los Muermos
Maulln
Osorno
Palena
Puerto Montt
Puerto Octay
Puerto Varas
Puqueldn
Purranque
Puyehue
Queiln
Quelln
Quemchi
Quinchao
Ro Negro
San J. De La Costa

520
460
520
460
460
380
380
520
520
380
380
380
380
520
380
380
380
460
380
380
460
460
460
460
380
420

San Pablo

380

Aisn
Chile Chico
Cisnes
Cochrane
Coihaique
Guaitecas
Lago Verde
O'Higgins
Ro Ibez

520
520
520
520
520
520
520
520
520

Tortel
Cabo de Hornos
Laguna Blanca
Natales
Porvenir

520
520
520
520
520

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

Metropolitana

Primavera
Punta Arenas
Ro Verde
San Gregorio
Timaukel
Torres del Paine
Alhu
Buin
Calera de Tango
Cerrillos
Cerro Navia
Colina
Conchal
Curacav
El Bosque
El Monte
Estacin Central
Huechuraba
Independencia
Isla de Maipo
La Cisterna
La Florida
La Granja
La Pintana
La Reina
Lampa
Las Condes
Lo Barnechea
Lo Espejo
Lo Prado
Macul
Maip
Mara Pinto
Melipilla
uoa
Padre Hurtado
Paine
Pedro Aguirre Cerda
Peaflor
Pealoln
Pirque
Providencia

520
520
520
520
520
520
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420

REGIN

COMUNA

MONTO
SUBSIDIO

Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Quinta Normal
Recoleta
Renca
San Bernardo
San Joaqun
San Jos de Maipo
San Miguel
San Pedro
San Ramn
Santiago
Talagante
Tiltil
Vitacura

420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420
420

LOCALIDAD
MONTO SUBSIDIO

Isla Mocha e Isla Santa Mara de la Regin de Bio Bio

520

reas de Desarrollo Indgena (ADI)

420

Artculo 4.
Para aplicar el subsidio regulado por el presente reglamento, el
proyecto habitacional deber cumplir con las siguientes condiciones:

No exceder un tamao mximo de 300 viviendas;

Estar ubicado dentro del lmite urbano fijado por el respectivo instrumento
de planificacin territorial;
Estar ubicado dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria
correspondiente;
Tener acceso directo a una va local o de rango mayor existente; y

Contar con acceso a transporte pblico.

Adems, las viviendas correspondientes a estos proyectos
debern cumplir con el itemizado tcnico aprobado por Resolucin Exenta
N2763, (V. y U.), de 2005 y su programa arquitectnico deber contar, a lo
menos, con dos dormitorios conformados, bao, estar-comedor y cocina, pudiendo
esta ltima encontrarse incorporada al estar-comedor. Excepcionalmente, en
casos calificados y por razones fundadas, el Director del SERVIU podr autorizar
rebajar los niveles de exigencia establecidos en este inciso.
Con todo, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podr, en casos
calificados y mediante resolucin fundada, eximir de una o ms de las exigencias
sealadas en este artculo.

Artculo 5.
Para acceder al subsidio regulado por el presente reglamento, el
interesado en la adquisicin de una vivienda de estos proyectos deber contar con
un ahorro mnimo de 30 Unidades de Fomento.

Artculo 6.
Para aplicar el subsidio habitacional que regula este reglamento a
las viviendas integrantes de un proyecto, las respectivas empresas constructoras,
inmobiliarias y cooperativas de vivienda debern suscribir un convenio con el
SERVIU, para cuyo efecto debern acompaar un legajo con los antecedentes
tcnicos correspondientes al proyecto, que permitan al SERVIU verificar el
cumplimiento de los requisitos establecidos en este reglamento, el que deber
incluir lo siguiente:

Plano georreferenciado de acuerdo a especificaciones tcnicas fijadas por

el MINVU, con la ubicacin del terreno en que se emplazar el proyecto;

Permiso de edificacin del proyecto completo de la vivienda y de la

urbanizacin, otorgado por la Direccin de Obras Municipales correspondiente.
Certificado de factibilidad de dacin de servicios emitido por las entidades
correspondientes.
Plano de loteo con cuadro de superficies o anteproyecto de loteo, en su
caso, identificando emplazamiento de las viviendas y reas y/o edificaciones que
se destinarn a equipamiento.
Planos de arquitectura y estructuras incluyendo plantas, elevaciones, cortes
y detalles constructivos para cada tipologa de edificacin incluida en el proyecto.
Especificaciones tcnicas de las edificaciones.
Contrato de construccin suscrito con la empresa constructora, en su caso.

Verificado por el SERVIU que el proyecto propuesto cumple con

los requisitos exigidos por el presente reglamento, suscribir con la respectiva
empresa constructora, o con la inmobiliaria o con la cooperativa de vivienda, un
convenio en el cual se dejar constancia, como mnimo, de los datos del

correspondiente permiso de edificacin; del nombre de la empresa constructora

encargada de la construccin del proyecto; de la obligacin que asume de iniciar
las obras respectivas dentro de los 45 das corridos siguientes a la fecha de total
tramitacin del acto administrativo que apruebe dicho convenio y de comunicar al
SERVIU el inicio de obras; del plazo de ejecucin del proyecto, cuya recepcin
municipal no podr exceder del 31 de marzo de 20112; de la declaracin de la
empresa constructora, la inmobiliaria o la cooperativa de que conoce las
obligaciones que le impone el presente reglamento y las sanciones que ste
establece para los casos de su incumplimiento; del precio mximo de venta de las
viviendas que integran el proyecto, el que no podr ser superior a 950 unidades de
fomento y del compromiso de efectuar su venta a las personas que cumplan con
los requisitos para obtener el subsidio habitacional que regula este reglamento.
Una vez suscrito el convenio antes mencionado, el SERVIU
efectuar la reserva de cupo de los subsidios correspondientes, pudiendo operar
al efecto mediante los sistemas electrnicos que disponga el MINVU para estos
efectos.
El MINVU estar facultado para publicitar en todo el pas, por los
medios que estime conveniente, la informacin correspondiente a los proyectos
respecto a los cuales se haya suscrito el convenio antes mencionado, para la
adecuada difusin e informacin a los interesados en la adquisicin de las
viviendas que integran dichos proyectos.

Artculo 7. Las obras respectivas debern iniciarse dentro del plazo de 45

das corridos siguientes a la fecha de la total tramitacin del acto administrativo del
SERVIU respectivo que apruebe el convenio a que alude el artculo anterior.
Los plazos para el inicio de las obras y para su trmino podrn
prorrogarse, por razones fundadas calificadas por el Director del SERVIU, pero en
ningn caso su recepcin municipal podr ser posterior al 31 de marzo de 20113.
Las prrrogas de estos plazos slo podrn autorizarse con anterioridad a su
vencimiento.
El incumplimiento en el plazo de inicio de las obras, producir la
caducidad automtica de la reserva de cupo de los subsidios correspondientes
que se hubiere efectuado.
Si se excediere el plazo antes fijado para la recepcin municipal de
las obras, se producir la caducidad automtica de la reserva de cupo de los

Expresin 30 de septiembre de 2010 reemplazada por 31 de marzo de 2011 por el N 1, del

artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 2010.
3
Expresin 30 de septiembre de 2010 reemplazada por 31 de marzo de 2011 por el N 1, del
artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 2010.

subsidios correspondientes que se hubiere efectuado y se har efectiva la boleta

bancaria de garanta que cauciona el crdito de enlace, si lo hubiere.

Artculo 7 bis. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 6 y en

el inciso segundo del artculo 7, tratndose de convenios suscritos a partir del 21
de mayo de 2009, las obras debern iniciarse dentro de los 45 das corridos
siguientes a la fecha de la total tramitacin del acto administrativo del SERVIU que
apruebe dicho convenio, las que en todo caso debern iniciarse hasta el 30 de
octubre de 2009 y cuya recepcin municipal no podr exceder del 30 de junio de
20114, debiendo dejarse constancia de estas obligaciones en el convenio
respectivo. 5

Artculo 8.
Una vez que la respectiva empresa constructora, o la
inmobiliaria o la cooperativa de vivienda con la cual se hubiere suscrito el
convenio, comunique al SERVIU el inicio de las obras, ste podr otorgar un
prstamo de enlace, hasta por un plazo mximo de dos aos, en las condiciones
que seala el presente reglamento, a la empresa constructora que tenga a su
cargo la construccin del proyecto.
Este prstamo no podr exceder del equivalente al 25% del monto
del subsidio correspondiente a la comuna o localidad en que se emplazar el
proyecto, con un tope mximo de 100 Unidades de Fomento por cada vivienda
que lo integre. Tanto su otorgamiento como su restitucin se expresarn en
unidades de fomento. No se conceder ms de un prstamo para el
financiamiento de viviendas de un mismo proyecto.

Artculo 9.
La empresa constructora prestataria deber caucionar la correcta
inversin y oportuna y total devolucin del prstamo mediante boleta bancaria de
garanta, por un monto igual al del prstamo que garantiza, expresada en
unidades de fomento, extendida a favor del SERVIU respectivo, a la vista, de
plazo indefinido o por un plazo que exceda a lo menos en 60 das el plazo de
ejecucin de las obras. En este ltimo caso si se prorroga dicho plazo, la empresa
constructora deber reemplazar esta boleta de garanta por otra cuya vigencia
exceda en 60 das el plazo prorrogado.
Estos prstamos se otorgarn mediante resoluciones del Director
del SERVIU respectivo y se formalizarn mediante la correspondiente escritura
otorgada de conformidad al artculo 61 de la ley N16.391, siendo de cargo del
prestatario los gastos que ello irrogue.

Expresin 30 de diciembre de 2010 reemplazada por 30 de junio de 2011 por el N 2, del

artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 2010.
5
Artculo 7 bis agregado por artculo nico del DS N 39, (V. y U.), de 2009.

El prstamo deber restituirse una vez practicada la

inscripcin en el Conservador de Bienes Races del dominio de la vivienda a favor
del adquirente beneficiario de subsidio y de la prohibicin de enajenar a favor del
SERVIU. Si encontrndose prxima la expiracin de la vigencia de la boleta
bancaria de garanta que cauciona el prstamo, dichas inscripciones aun no se
hubieren practicado, el prestatario deber renovar la vigencia de la boleta o
reemplazarla por otra. En caso de no hacerlo se har efectiva dicha boleta
bancaria de garanta. En todo caso se har efectiva dicha boleta transcurrido el
plazo de dos aos desde el otorgamiento del prstamo.

Artculo 10.
El SERVIU podr verificar tanto la efectividad del inicio de obras,
como si el avance de stas corresponde a lo programado.

Artculo 11.
Las personas naturales interesadas en la adquisicin de una
vivienda a que se refiere este reglamento, podrn solicitar un crdito hipotecario
complementario de hasta 500 unidades de fomento para el financiamiento de la
respectiva operacin de compraventa, a un Banco, Sociedad Financiera, Agencia
Administradora de Mutuos Hipotecarios Endosables, Cooperativa de Ahorro y
Crdito sujeta a la fiscalizacin de la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras o a una Caja de Compensacin de Asignacin Familiar sujeta a la
fiscalizacin de la Superintendencia de Seguridad Social6. A estos crditos se
aplicar lo establecido respecto del subsidio implcito y del subsidio a la
originacin en los artculos 33 y 34 del D.S. N40, (V. y U.), de 2004, para cuyo
efecto las referencias que se contienen en dichos preceptos al precio de la
vivienda se entendern hechas al monto del crdito.

Artculo 12.
Las personas que accedan al crdito complementario a que alude
el artculo anterior, contarn con seguro de desempleo para trabajadores
dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes, que
cubrir doce dividendos del pago regular del prstamo por los primeros treinta y
seis meses del plazo de la deuda, para cuyo financiamiento el mutuario obtendr
un subsidio adicional de un monto equivalente al de la prima respectiva, el que se
aplicar al pago de sta7. El mutuario deber asumir el costo de dicho seguro por
el resto del plazo del crdito, que deber cubrir el pago regular de ste por un
mnimo de seis dividendos, pudiendo aplicarse nuevamente esta ltima cobertura
si el asegurado vuelve a caer en situacin de cesanta involuntaria o de
incapacidad temporal, en su caso, siempre que se haya mantenido en el nuevo
empleo, si corresponde, por un perodo de seis meses desde el trmino de la
cesanta involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada.
6

Prrafo rectificado, en relacin a su publicacin original, por nota en pgina 7 del Diario Oficial de
10 de junio de 2009.
7
Aplicacin prctica de este subsidio fue regulada por la Res. Ex. N 4538, modificada por la Res.
Ex. N 8779 (D.O. 11.01.10), ambas de Vivienda y Urbanismo, de 2009.

Artculo 13.
Si una vivienda financiada con un subsidio habitacional a que se
refiere este reglamento y con un crdito complementario a que aluden los artculos
anteriores, fuere objeto de remate judicial por incumplimiento en el servicio de la
deuda, y el producido del remate no alcanzare a cubrir el saldo insoluto de la
deuda, el SERVIU enterar al acreedor hipotecario, por concepto de seguro de
remate, el 100% del saldo insoluto de la deuda, con sus intereses y comisiones
devengadas hasta el da de su pago efectivo, incluyendo las costas del juicio
Lo sealado en el inciso anterior se aplicar tanto si el ttulo de la
entidad crediticia para iniciar la cobranza judicial constare del propio mutuo
hipotecario, como de una transaccin extrajudicial y/o de un avenimiento o
transaccin judicial, o de un pagar de reprogramacin. Tratndose de
transacciones extrajudiciales y/o de avenimientos o transacciones judiciales, las
obligaciones pactadas en ellos debern consistir solamente en la prrroga del
plazo para el pago de la parte morosa de dicho mutuo y/o en la prrroga del plazo
para disminuir el monto de los respectivos dividendos. En este ltimo caso la
ampliacin o prrroga del plazo se podr documentar mediante la aceptacin de
un pagar, como garanta complementaria a la hipoteca original, sin que esta
prrroga constituya novacin. Adems, en estas transacciones y/o avenimientos
los intereses que se pacten por el perodo de la prrroga no podrn exceder de la
tasa fijada en el mutuo respectivo.
Lo dispuesto respecto al seguro de remate en los incisos
anteriores ser aplicable asimismo cuando el acreedor hipotecario se adjudicare el
inmueble por los dos tercios del avalo en los casos de los artculos 499 y 500 del
Cdigo de Procedimiento Civil.

Artculo 14.
En convenios que se celebren al efecto por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo con entidades crediticias, podrn establecerse condiciones
ms ventajosas para los crditos que stas otorguen a las empresas
constructoras, a las inmobiliarias o a las cooperativas de vivienda que hayan
suscrito el convenio a que se refiere el presente reglamento, como asimismo para
los crditos que dichas entidades otorguen a los adquirentes de estas viviendas.

Artculo 15.
La vivienda a cuya adquisicin se hubiere aplicado el subsidio
recibido conforme al presente reglamento, estar sujeta a prohibicin de enajenar
a favor del SERVIU, durante cinco aos contados desde la fecha de la inscripcin
de dicha prohibicin en el Conservador de Bienes Races. Esta prohibicin
caducar automticamente, de pleno derecho, transcurrido el plazo de cinco aos
antes indicado. El beneficiario que deseare enajenarla antes del cumplimiento de
ese plazo deber obtener del SERVIU la autorizacin correspondiente, el que la
otorgar bajo la condicin que se le restituya el monto del subsidio al valor de la
Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucin.

Artculo 16.
La reserva de cupos de subsidios se mantendr vigente por un
plazo de hasta 24 meses contados desde la fecha de la recepcin municipal de las
viviendas, perodo dentro del cual debern practicarse las inscripciones
correspondientes en el Conservador de Bienes Races. Vencido dicho plazo,
caducar la reserva.

Artculo 17.
El SERVIU pagar el subsidio dentro del plazo sealado en el
artculo anterior, en pesos, moneda nacional, al valor que tenga la Unidad de
Fomento a la fecha de su pago efectivo, contra la presentacin de los siguientes
documentos:

Declaracin de la empresa constructora, o de la inmobiliaria o de la cooperativa

de vivienda que haya suscrito el convenio con el SERVIU, respecto a que el
proyecto cumple con los requisitos exigidos por el presente reglamento.

Copia de la respectiva escritura de compraventa de la vivienda con constancia

de la inscripcin de dominio a favor del beneficiario, o copia de la inscripcin de
dominio respectiva, siempre que en sta conste el precio de la compraventa y su
forma de pago.

Copia de inscripcin de la prohibicin de enajenar a favor del SERVIU, durante

5 aos contados desde la fecha de su inscripcin en el Conservador de Bienes
Races.

Permiso de construccin reducido a escritura pblica.

Certificado de Recepcin Municipal, el que no ser exigible si consta en la
respectiva escritura de compraventa.
Una vez que reciba todos los antecedentes exigidos en el inciso
anterior y verifique que stos se encuentran conformes, el SERVIU proceder a
dictar las resoluciones que dispongan el pago del subsidio a la correspondiente
empresa constructora, inmobiliaria o cooperativa de vivienda, en las que se indicar
el monto del subsidio a pagar, deducida la cantidad correspondiente a la restitucin
del prstamo de enlace, si lo hubiere, ambos expresados en unidades de fomento, y
la fecha de su pago, la que en cualquier caso no podr exceder de 100 das hbiles
contados desde la fecha de presentacin conforme de los documentos referidos en
el inciso anterior.
Una vez tramitada la respectiva resolucin a que alude el inciso
anterior, un ejemplar de la misma deber ser suscrito ante notario pblico por el
representante legal de la empresa constructora, o de la inmobiliaria o de la
cooperativa de vivienda y por el Director del SERVIU, el que quedar en poder de la

empresa constructora, o de la inmobiliaria o de la cooperativa de vivienda, segn

corresponda.
El SERVIU pagar la suma indicada en la respectiva resolucin, a
quien la presente debidamente suscrita conforme a lo sealado en el inciso anterior,
sea ste la empresa constructora, la inmobiliaria o la cooperativa de vivienda o un
tercero. En este ltimo caso, el tercero deber cumplir con las formalidades y
requisitos establecidos por la legislacin general aplicable para la cesin de crditos,
y ser notificada por notario pblico al Director del respectivo SERVIU, con al menos
15 das hbiles de anticipacin a la fecha de pago establecida en la resolucin.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr celebrar convenios
con bancos, instituciones financieras, inversionistas institucionales e
intermediarios de valores, a fin de lograr condiciones y tasas ms ventajosas para
las operaciones de cesin de crditos que emanen de las resoluciones sealadas
en el inciso anterior.8

Artculo 18.
Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se
determinar cualquier operacin, acto o contrato que incida en la aplicacin
prctica del presente reglamento, as como la cantidad de subsidios dispuestos
para estos efectos.
Por razones de urgencia, la Contralora General de la
Repblica se servir tomar razn del presente Decreto en el plazo de cinco das.

Antese, tmese razn y publquese. MICHELLE BACHELET JERIA, Presidenta

de la Repblica. PATRICIA POBLETE BENNETT, Ministra de Vivienda y
Urbanismo.

Incisos segundo al cuarto agregados por el N 3, del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de
2010.

Artculos transitorios de Decretos Modificatorios

Artculo transitorio, D.S. N 91, (V. y U.), de 2010, DO 29.09.10
Artculo transitorio. Aquellas empresas constructoras, inmobiliarias o
cooperativas de vivienda que hubieren suscrito un Convenio con el SERVIU y que
deseen prorrogar la fecha de recepcin municipal del proyecto hasta las fechas
indicadas en el inciso segundo de los artculos 6 y 7, o en el artculo 7 bis,
segn corresponda, del D.S. N04, (V. y U.), de 2009, modificadas por los
numerales 1 y 2 del artculo nico del presente decreto, debern suscribir una
modificacin del Convenio con el SERVIU, dando cuenta del nuevo plazo para la
recepcin municipal, el que no podr exceder del 31 de marzo de 2011 o del 30 de
junio de 2011, segn corresponda, previo reemplazo o prrroga de la boleta
bancaria de garanta a que se refiere el artculo 9, cuya vigencia exceda en al
menos 60 das el plazo prorrogado.