Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

Ao de la Consolidacin Econmica y Social del Per

INFORME TCNICO DE TASACIN

VALUACIN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY.

PROPIETARIA

GRACIELA SUREZ GUTIRREZ

SOLICITANTE

PROVIAS NACIONAL - MTC

LOCALIZACIN

CODIGO N
PROGRESIVA
LADO
LOTE
MANZANA
SECTOR
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO

TIPO DE PREDIO

URBANO

FECHA DE VALUACIN

18 DE MAYO DE 2010

VALOR COMERCIAL

US $ 14 979,63

PERITO

ING. HAROLD FELIPE GLVEZ UGARTE

CIP N 68652

SUPERVISORES

ING. EDO HUERTA MUOZ

CIP N 1079

:
:
:
:
:
:
:
:
:

CZUP - 011
Km. 156+920
Derecho
41
34
BARRIO CCOLLANA
Puquio
Lucanas
Ayacucho

S/. 42 542,15

LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2010

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Ao de la Consolidacin Econmica y Social del Per

VALUACIN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY.

I.

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01

PROPIETARIA
GRACIELA SUREZ GUTIRREZ

1.02

SOLICITANTE
PROVIAS NACIONAL - MTC

1.03

OBJETO DE LA VALUACIN
Determinar el valor comercial de un predio afectado por la Rehabilitacin y
Mejoramiento de la Carretera Nazca-Puquio, Chalhuanca Abancay.

1.04

METODOLOGA EMPLEADA
La presente valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA de fecha
07/05/2007, y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin
ocular y toma de vistas fotogrficas.

1.05

FECHA DE LA VALUACIN
18 de Mayo de 2010.

1.06

LOCALIZACIN
El predio de cdigo N CZUP-011, se localiza en la progresiva Km 156+920 de
la carretera Puquio - Chalhuanca, lado derecho, Lote 41, Manzana 34, sector
Barrio Ccollana, distrito Puquio, provincia Lucanas, departamento de Ayacucho.

1.07

1.08

1.09

ZONIFICACIN Y USO ACTUAL

Zonificacin

Uso actual

No cuenta con plano de zonificacin aprobada por la

Municipalidad Distrital.
Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Pistas:

Pavimento Rgido recientemente construido, el inmueble tiene

frente a la carretera Nazca Chalhuanca, en direccin Noreste.

Veredas:

Cuenta con veredas de concreto

Servicios:

La zona cuenta con servicios pblicos de agua, desage y

alumbrado pblico.

CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:

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La zona es accesible a travs de vas importantes como son la Av. Centenario y

Av. Mariscal Castilla avenidas que forman parte de la Carretera Nazca
Chalhuanca.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material rstico y
cobertura de calamina y/o teja de arcilla artesanal.
1.10

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

De conformidad con el N 01 de Plano: Detalle de Afectaciones de Predio, de
fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro Chvez - CIP
N 67064 y memoria descriptiva, las reas de Afectacin y Remanentes son:
Por el Este: Colinda con la propiedad de la familia Quispe Bautista (lote 40) y
lote 2.
Por el Oeste: Colinda con Jr. Jhon F. Kennedy
Por el Norte: Colinda con la familia Villagomez Quevedo (lote 42)
Por el Sur: Colinda con Plaza.
CUADRO DE DATOS TCNICOS DEL REA DE AFECTACIN
LIMITE DEL REA AFECTADA
PUNTO
ESTE
NORTE
1
594560.46 8375478.67
2
594551.80 8375495.23
3
594561.82 8375479.55
4
594562.77 8375478.89

1.11

DISTANCIAS PERIMTRICAS
DISTANCIA
LONGITUD
1-2
18.68
2-3
18.61
3-4
1.19
4-1
2.31

PERMETRO
La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno afectado es: 40.78 ml.

1.12

REA DEL TERRENO

De conformidad con el Plano N 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE
PREDIO, de fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro
Chvez - CIP N 67064, las reas de Afectacin y Remanentes son:
REA TOTAL (m)

544.70
REA TERRENO AFECTADO (m)

15.83
REA TERRENO REMANENTE (m)

528.87

1.13

REA TECHADA

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De acuerdo a la inspeccin ocular y la documentacin alcanzada se tiene:

1.14

rea afectada de edificacin 1er piso

rea afectada de edificacin 2do piso

:
:

75.67 m
75.67 m

Total rea Techada

151.34 m

DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN
El inmueble materia de la presente Valuacin, se trata de un predio de dos
niveles de material rstico, construido con muros de adobe asentado con barro,
la cobertura de calamina soportada sobre viguera de madera eucalipto, el
entre piso es madera entramada, los pisos de cemento, la puertas y ventanas
son de carpintera de madera, no cuenta con SS.HH. slo letrina, la instalacin
elctrica es monofsica sin empotrar.

1.15

EDIFICACIN
Segn la inspeccin realizada las especificaciones
construcciones existentes son las siguientes:
Cimentacin:
Estructura portante:
Techos:

de

las

Cimientos piedra y barro

Muro de adobe asentadas con barro.
Cobertura de calamina y viguetas de
eucalipto.
Concreto vaciado y entramado de madera.
Carpintera metlica.
Enlucido de yeso con pintura.
Instalacin elctrica sin empotrar.
Letrina.

Pisos:
Puertas y Ventanas:
Revestimientos:
Instalaciones elctricas:
Instalaciones sanitarias:
1.16

tcnicas

ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN DE EDIFICACIN

De acuerdo a la Inspeccin ocular el estado de conservacin, las edificaciones
tienen:
DESCRIPCIN

Edificacin
1.17

ESTADO DE
CONSERVACIN

ANTIGEDAD

15

Bueno

DEPRECIACIN
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
Tabla N 01:
DESCRIPCIN

Edificacin

1.18

ESTADO DE
CONSERVACIN

DEPRECIACIN
%

FACTOR
DEPRECIACIN

Bueno

25

0.75

SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso.

1.19

GRAVMENES Y CARGAS

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Se desconocen los gravmenes que pudieran afectar al predio.

1.20

TITULACIN E INSCRIPCIN
El predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI
Sede Ica de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
SUNARP.

1.21

OBSERVACIONES
La presente valuacin se ha elaborado en base a la documentacin alcanzada
por PROVIAS NACIONAL - COFOPRI:
Plano N 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO, de fecha
diciembre 2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro Chvez - CIP N
67064.
Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 02 de julio de
2009.

II.

VALORIZACIN
2.01

VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y
equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de
terreno VUT: US$ 50.00 / m2.
VT
VT
VT

2.02

=
=
=

rea m2 x VUT/ m2.

15.83 m2 x US $ 50.00 /m2.
US $ 791,50

VALOR DE EDIFICACIN: VE
De acuerdo a las caractersticas constructivas, calidad constructiva y acabados
observados en la inspeccin realizada, se determina como valor unitario para
la edificacin de:
VE

2.03

rea construida x VUE x FD.

1er Nivel
1er Nivel

=
=

75.67 m2 x US $ 130,00/m2 x 0.75

US $ 7 377,83

2do Nivel
2do Nivel

=
=

75.67 m2 x US $ 120,00/m2 x 0.75

US $ 6 810,30

VE

US $ 14 188,13

VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC

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El Valor Comercial del Predio (VC), ser igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT), y ms el Valor de la Edificacin (VE).
VC

VT + VE

VC

US $ 791,50 + US $ 14 188,13

VC

US$ 14 979,63

SON: CATORCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 63/100

DLARES AMERICANOS.
Tipo de cambio: US$ 1,00 = S/. 2.84
VC

S/. 42 542,15

SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS CON 15/100

DLARES AMERICANOS.

ING. HAROLD FELIPE GLVEZ UGARTE

CIP N 68652
PERITO

ING. EDO HUERTA MUOZ

CIP N 1079
SUPERVISOR

LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2009

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VISTAS FOTOGRFICAS
PREDIO CDIGO CATASTRAL: S/N

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

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VISTAS FOTOGRFICAS

PREDIO CDIGO CATASTRAL: S/N

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

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1ER NIVEL
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y
ACABADOS

Categora

VALOR
UNIT.

FACTOR

E
F
H

190.15
37.45
27.32

0.90
0.90
0.50

171.14
33.71
13.66

31.90

0.60

19.14

REVESTIMIENTO

G
g

56.90
8.85

0.50
0.50

28.45 REVESTIMIENTO
BAOS
4.43

BAOS
ELECTRICAS Y
SANITARIAS

20.40

0.60

VALOR

12.24

VALOR
S/, / m2

282.77

(+GG
+UT.) 10%
I.G.V
VUE

311.05
370.15
130.00

2DO NIVEL
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y
ACABADOS

ELECTRICAS Y
SANITARIAS

Categora

VALOR
UNIT. FACTOR VALOR

E
F

190.15
37.45

0.90
0.90

171.14
33.71

31.90

0.50

15.95

G
H

56.90
0.00

0.50
1.00

28.45
0

20.40

0.50

10.2

ANEXO
VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificacin (VUE) DEL 30.10.09 - SIERRA

VALOR
S/, / m2
(+GG
+UT.)
10%
I.G.V
VUE

259.45
285.4
339.63
120.00