SECRETARA DE FINANZAS

TESORERIA
SUBTESORERA DE CATASTRO Y PADRN TERRITORIAL

A continuacin se describe el procedimiento para realizar el clculo del Impuesto Predial

(situacin hipottica), dentro del cual se encuentra el mecanismo para la determinacin del valor
catastral de un inmueble:

COMO SE DETERMINA EL IMPUESTO PREDIAL

Los artculos 126, 127, 129, 130, 131 y 132, as como el Dcimo Cuarto Transitorio, en su Apartado de
Normas de Aplicacin, Numeral 2, prrafo cuarto, del Cdigo Fiscal vigente para el Distrito Federal
constituyen el fundamento legal para el cobro del impuesto predial, indicando que la base del impuesto
predial es el valor catastral del inmueble, el cual puede ser determinado mediante la aplicacin de
valores unitarios de suelo y construcciones. A continuacin se proporciona un ejemplo para mejor
comprensin:

VALOR DE SUELO
1.- Segn la ubicacin de los inmuebles, existen tres tipos de valor de suelo:
rea de valor. Grupo de manzanas con caractersticas similares en infraestructura, equipamiento
urbano, tipo de inmuebles y dinmica inmobiliaria.
Enclave de valor. Porcin de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional que
cualitativamente se diferencian plenamente del resto de los lotes o manzanas del rea en que se ubica.
Corredor de valor. Son los colindantes con una vialidad pblica que por su mayor actividad econmica
repercute en un mayor valor comercial de suelo, independientemente de su acceso o entrada principal.
2.- De acuerdo a la Delegacin, determine si el inmueble se encuentra en algn rea de valor o enclave
de valor o corredor de valor, y ubique el valor unitario del suelo que le corresponde.
Ejemplo:

VALORES DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D. F. TIPO CORREDOR, DELEGACION COYOACN

CLAVE DE CORREDOR

C-04-A

NOMBRE DE LA VA Y TRAMO QUE COMPRENDE

EJE 1 OTE. CALZ. CANAL DE MIRAMONTES, DE: PIRMIDE

DE LA LUNA A: CALZADA DEL HUESO

VALOR UNITARIO $/M2

4,505.97

3.- Si no se encuentra en un enclave o corredor, puede localizar el valor del suelo con la regin y
manzana del inmueble con el nmero de su cuenta predial, conforme a las tablas que correspondan a la
Delegacin en que se encuentre ubicado su inmueble.

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Ejemplo:

NUMERO DE CUENTA PREDIAL

159-560-98-000
REGIN CATASTRAL
MANZANA CATASTRAL
NO. DE LOTE EN LA MANZANA

En el supuesto que corresponde a un inmueble con las siguientes caractersticas:

TIPO:
PISOS:
CLASE:
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN:
ANTIGEDAD:

HABITACIONAL
2 NIVELES
4
500.00 m2
400.00 m2
10 AOS

Proceda a localizar el valor del suelo por metro cuadrado de su inmueble de la siguiente manera:
a) En el rengln donde se encuentra la regin y manzana de su inmueble, podr usted localizar en la
cuarta columna, el valor unitario por metro cuadrado que le corresponde.
NOTA: Usted puede consultar las tablas de valores unitarios de suelo en el Cdigo Fiscal del Distrito
Federal.
Ejemplo:
VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D. F. TIPO REA DELEGACIN
COYOACN

REGIN

MANZANA

COLONIA
CATASTRAL

VALOR
$/m2

REGIN

MANZANA

COLONIA
CATASTRAL

VALOR $/m2

159

539 A 540

A040422

1,161.20

159

542 A 544

A040422

1,161.20

159

545 A 546

A040023

1,117.06

159

550 A 559

A040194

2,213.85

159

560 A 560

A040393

4,045.11

159

577 A 577

A040283

4,452.10

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b) Multiplique el nmero de metros cuadrados del terreno del inmueble por el valor unitario que le
corresponde, obtendr as el valor del suelo:
VALOR UNITARIO POR m2 DEL SUELO: $4,045.11
SUPERFICIE DE TERRENO POR m2 X 500
VALOR DEL SUELO $ 2,022,555.00

c) Calcule el valor de la construccin. Primero clasifique su inmueble por el tipo y clase que tenga de
acuerdo a la Tabla de Valores Unitarios de las Construcciones.
Tipo: Corresponde al uso del inmueble y al nmero de niveles o pisos que tenga la casa o el edificio
donde se encuentre el departamento.
Clase: Son las caractersticas propias de sus espacios, servicios, estructuras y acabados.
Se clasifican en:
HABITACIONAL Y NO HABITACIONAL
En el caso de que el uso genrico del inmueble sea habitacional, se identifican las caractersticas de la
construccin en la Matriz de Caractersticas para determinar clases de construccin de Uso:
Habitacional y se utilizan los puntos aplicables en la Matriz de Puntos para determinar clases de
construccin de Uso: Habitacional, conforme al procedimiento sealado en el Cdigo Fiscal del Distrito
Federal.
Para la vivienda multifamiliar, la superficie de construccin que se debe considerar como referencia para
determinar la clase, es la que resulte de dividir la superficie total, incluyendo las reas de uso comn,
entre el nmero de unidades familiares. No se consideran en este caso los inmuebles sujetos a rgimen
condominal.
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/m2
TIPO
HABITACIONAL

NMERO DE
NIVELES

CLASE

VALOR

02 1 A 2

1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2

1,226.21
1,868.57
3,025.99
4,076.60
6,748.49
9,581.71
10,982.39
N. A.
1,990.01
3,350.83
5,008.69
6,767.51
11,007.34
12,785.68
N. A.
2,238.76

USO/CLAVE
H HABITACIONAL

05 3 A 5

10 6 A 10

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15 11 A 15

20 16 A 20

99 21 O MS

3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
6
7

3,343.52
6,120.76
7,483.04
11,660.41
13,442.13
N. A.
N. A.
3,555.69
6,489.50
8,772.17
13,164.41
14,753.88
N. A.
N. A.
4,031.24
7,361.60
9,945.69
15,109.38
17,420.44
N. A.
N. A.
4,100.02
7,484.51
10,112.49
17,812.45
20,176.44

N. A.: NO APLICA
NOTA: Usted puede consultar las tablas de valores unitarios de construccin del uso que corresponda, en el Cdigo Fiscal del Distrito
Federal.

d) Una vez identificado el valor unitario que le corresponde, multiplquelo por el nmero de metros
cuadrados de construccin y obtenga as el valor de la construccin.
Valor Unitario por m2 de construccin $ 4,076.60
Nmero de m 2 construidos del inmueble X 400
VALOR DE LA CONSTRUCCIN $1,630,640.00

e) Usted puede restar el valor catastral de la construccin un 1 % por cada ao transcurrido, desde que
se termin la construccin o desde la ltima remodelacin integral que modifique la estructura para
conservarlo en buen estado. Esta reduccin no podr ser mayor a un 40 %.
Valor de la construccin $ 1, 630,640.00
ltima remodelacin o antigedad: 10 aos
Descuento: (10 %) - $163,064.00
VALOR DE LA CONSTRUCCIN: $ 1, 467,576.00

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NOTA: En caso de que el inmueble cuente con instalaciones especiales, elementos accesorios u
obras complementarias, el valor resultante de aplicar lo sealado en el inciso e), se incrementar en un
8 %.
Se entiende por instalaciones especiales, aquellas que se consideran indispensables o necesarias
para el funcionamiento operacional del inmueble de acuerdo a su uso especfico, tales como elevadores,
escaleras electromecnicas, equipos de calefaccin o aire lavado, sistema hidroneumtico, equipos
contra incendio.
f) Ahora sume los valores obtenidos
Valor del suelo
Valor de la Construccin

$ 2,022,555.00
$ 1, 467,576.00

VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE

$ 3,490,131.00

g) Para calcular el impuesto bimestral, ubique su inmueble de acuerdo al valor catastral contenido en la
tarifa (columnas 2 y 3). Al ejemplo corresponde el L.

RANGO

A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P

LMITE SUPERIOR
DE VALOR
CATASTRAL DE
UN
INMUEBLE

LMITE INFERIOR DE
VALOR CATASTRAL
DE UN INMUEBLE

$0.11
$162,740.83
$325,481.17
$650,963.57
$976,444.71
$1,301,927.11
$1,627,408.27
$1,952,889.40
$2,278,371.82
$2,603,852.97
$2,929,335.39
$3,254,816.52
$3,580,297.68
$3,906,090.05
$11,718,268.86
$24,663,843.30

$162,740.82
$325,481.16
$650,963.56
$976,444.70
$1,301,927.10
$1,627,408.26
$1,952,889.39
$2,278,371.81
$2,603,852.96
$2,929,335.38
$3,254,816.51
$3,580,297.67
$3,906,090.04
$11,718,268.85
$24,663,843.29
EN ADELANTE

CUOTA FIJA

PORCENTAJE PARA
APLICARSE SOBRE EL
EXCEDENTE DEL
LMITE INFERIOR

$156.90
$182.39
$230.99
$534.74
$907.49
$1,289.77
$1,734.08
$2,193.24
$2,694.91
$3,219.60
$3,759.55
$4,316.11
$4,887.78
$5,492.30
$21,144.71
$47,095.07

0.01566
0.02986
0.09332
0.11452
0.11745
0.13651
0.14107
0.15413
0.16120
0.16589
0.17100
0.17564
0.18555
0.20036
0.20046
0.20812

Los contribuyentes con inmuebles cuyo valor catastral se ubique en los rangos A, B, C y D, pagarn la
cuota fija de:
RANGO

CUOTA

$39.00

$ 46.00

$ 56.00

$ 66.00

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h) Valor catastral del inmueble

$ 3,490,131.00

Menos Lmite Inferior del Valor Catastral del Inmueble

- $ 3,254,816.52

del rango que le corresponda.

$ 235,314.48

i) El resultado se multiplica por el Porcentaje para

$ 235,314.48

aplicarse sobre el Excedente del Lmite Inferior, sealado

X 0.0017564

en el mismo rengln, en la columna 5.

$ 413.31

j) Al resultado se suma la Cuota Fija sealada en el mismo

$ 413.31

rengln en la columna 4 y obtendr el impuesto bimestral.

+ $ 4,316.11

Impuesto Bimestral:
$ 4,729.42

Impuesto Bimestral Redondeado

$ 4,729.00

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