Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Reglamento de Construcción La Antigua Guatemala
Reglamento de Construcción La Antigua Guatemala
ACUERDA:
La Emisin del Presente:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN Y URBANISMO DEL MUNICIPIO DE LA ANTIGUA
GUATEMALA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.
El presente reglamento contiene las normas que rigen todas y cada una de las
actividades necesarias para los procesos de urbanizacin, lotificacin, movimiento de tierras,
construccin de cualquier ndole incluyendo muros perimetrales, ampliacin, demolicin,
excavacin, cambio de uso del suelo y cualquier modificacin que se realice a los bienes
inmuebles del Municipio de La Antigua Guatemala, para fomentar su desarrollo.
Artculo 2.
Para los efectos de la aplicacin de este reglamento se hacen las siguientes
definiciones:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Cambio de Uso del Suelo: Se entiende por cambio de uso del suelo, cuando un
inmueble utilizado para un determinado fin, es destinado a otro uso distinto.
g)
h)
i)
Artculo 3.
El reglamento establece las normas municipales mnimas que deben observarse
en las Urbanizaciones o lotificaciones y en las edificaciones residenciales y no residenciales
dentro del municipio de La Antigua Guatemala.
Artculo 4.
Queda prohibido para cualquier persona, natural o jurdica, edificar, excavar,
realizar movimientos de tierra, erigir, construir, modificar, reparar, demoler, cambiar de uso y
ocupar cualquier edificacin, sin llenar las estipulaciones de ste reglamento.
Artculo 5.
Todo lo referente al cambio de uso de un inmueble que conlleve o no una
ampliacin o remodelacin del inmueble, deber realizar trmite para obtener la licencia de uso
del suelo correspondiente, tal como se indica en el Reglamento del Plan de Ordenamiento
Territorial.
CAPITULO III
DE LOS RESPONSABLES DE LA OBRA
Artculo 6.
La planificacin y ejecucin de cualquier actividad de urbanizacin, Lotificacin,
movimiento de tierras, construccin de cualquier ndole incluyendo muros perimetrales,
ampliacin, reparacin, demolicin y excavacin estarn bajo la responsabilidad del propietario.
Queda entendido que las licencias se conceden al propietario; y conjuntamente con el Ejecutor
son responsables solidariamente de los perjuicios que se ocasionen a terceros.
Artculo 7.
Tanto el Planificador, el Ejecutor como el propietario de una edificacin, se
sujetan en todo a lo dispuesto por el Reglamento, las ordenanzas municipales, y las
condiciones en que se extiende la licencia.
Artculo 8.
El Propietario, el Planificador o el Ejecutor, estn obligados a concurrir a la La
Unidad de Control Urbano al ser citados para tratar asuntos que se refieren al proyecto.
Artculo 9.
Toda solicitud de licencia lleva implcita la obligacin solidaria del Planificador, el
Ejecutor y el Propietario, de hacer las reparaciones de los daos que se originen por la
construccin, en las aceras, empedrados y pavimento de las calles, desages, alumbrado
pblico, sin perjuicio de indemnizacin por los daos causados; La Unidad de Control Urbano
supervisar y aprobar el cumplimiento de esta obligacin.
Artculo 10. El firmante de los planos, en calidad de planificador ser directamente
responsable del cumplimiento de lo estipulado en este Reglamento. La aprobacin del proyecto
o la recepcin de la obra por la municipalidad, no eximirn de dicha responsabilidad, slo en lo
Artculo 15. Por ningn motivo podr negarse el acceso a una obra, a los Inspectores o
Supervisores Municipales, debidamente identificados dentro de los horarios de trabajo de la
construccin.
Artculo 16. La licencia autorizada por la Municipalidad, deber mantenerse siempre en el
Proyecto y mostrarla al Personal de La Unidad de Control Urbano cuando sea requerida.
Artculo 17. La Unidad de Control Urbano entregar al propietario un rtulo que contendr
como mnimo el nmero de la licencia, el que deber colocarse en un lugar visible de la obra.
CAPITULO IV
DE LA UNIDAD DE CONTROL URBANO
Artculo 18. La Unidad de Control Urbano estar bajo la direccin y/o coordinacin de un
Ingeniero Civil o Arquitecto colegiado activo, as mismo podr utilizar cuerpos tcnicos,
asesores y consultores que sean necesarios para el cumplimiento de sus funciones.
Artculo 19. La Unidad de Control Urbano es la encargada de velar por el cumplimiento de
este Reglamento; y el Juzgado de Asuntos Municipales de la aplicacin de las sanciones a
quienes contravengan sus disposiciones. As tambin corresponde a La Unidad de Control
Urbano ordenar la suspensin de licencias y la paralizacin de obras con el auxilio del
Juzgado de Asuntos Municipales.
Artculo 20. Corresponde a La Unidad de Control Urbano extender las licencias respectivas
con la aprobacin del Concejo Municipal. As como de otorgar el permiso de ocupacin de una
edificacin.
Artculo 21. La Unidad de Control Urbano tramitar las solicitudes de licencias en el tiempo
estrictamente necesario; una vez llenados los requisitos exigidos, deber extenderse la licencia
correspondiente, previo pago de la tasa Municipal, arbitrios e impuestos de ley. Cuando en las
solicitudes de licencias se cumplan con todos los requisitos estas debern otorgarse en un
plazo no mayor de treinta das.
Artculo 22. La Unidad de Control Urbano podr paralizar la obra y suspender la licencia de
construccin si la ejecucin de la misma no es congruente con los planos autorizados, si no se
cumple con las disposiciones contenidas en ste Reglamento y si no se cumplen las
condiciones especiales en que su hubiese concedido la licencia.
Artculo 23. La Unidad de Control Urbano deber sealar las correcciones que juzgue
necesarias y efectuadas las mismas, se levantar la paralizacin y se activar la licencia. En
caso de reincidencia manifiesta, adems de paralizar la obra, se dejar sin efecto la licencia
respectiva y se impondrn las sanciones correspondientes.
Artculo 24. La Unidad de Control Urbano asesorar, y de oficio elaborar los planos en
aquellos casos cuyos estudios socioeconmicos, demuestren que el solicitante de una licencia
no tiene capacidad econmica de absorber su costo.
CAPITULO V
DE LOS REQUERIMIENTOS PARA OBTENER LICENCIA
Artculo 25. Previamente a obtener licencia, el interesado deber solicitar a La Unidad de
Control Urbano, la informacin administrativa, urbanstica y tcnica necesaria para elaborar el
proyecto, as como el instructivo correspondiente a cada caso.
Artculo 26. Los casos de solicitud de licencia de inmuebles que se encuentren dentro del
permetro urbano colonial identificado en la Ley de Proteccin para La Antigua Guatemala,
Decreto 60-69 del Congreso de la Repblica, sern enviados al Consejo Nacional de
Proteccin de La Antigua Guatemala (CNPAG), para el dictamen correspondiente.
Artculo 27. El Ingeniero y/o Arquitecto, como Planificador o Ejecutor de una obra, registrar
su firma y sello de acuerdo con el procedimiento establecido por La Unidad de Control
Urbano.
Artculo 28. La Unidad de Control Urbano aceptar para su tramite las solicitudes de
licencia que cumplan con los requisitos establecidos en los instructivos correspondientes.
Artculo 29. En los casos urgentes de demolicin o reparacin que a juicio de La Unidad de
Control Urbano representen peligro para la integridad y seguridad de las personas, de los
inmuebles o de terceros, se podr obviar temporalmente el cumplimiento del presente
reglamento.
La Unidad de Control Urbano extender autorizacin provisional inmediatamente y fijar plazo
para su cumplimiento. En todo caso exigir que comparezca El Ejecutor como el responsable
de la Obra.
Artculo 30. La falta de gestin de l o los interesados en el trmite de una licencia durante
dos meses a partir de la fecha de su presentacin, ser motivo para considerar su caducidad
debiendo enviarse el expediente al archivo. Si lo interesados desean reiniciar sus gestiones
debern presentar una nueva solicitud acompaando los documentos y llenando los requisitos
como primera gestin.
CAPITULO VI
DEL INCUMPLIMIENTO DE LO AUTORIZADO CONFORME LOS PLANOS
Artculo 31. Cuando una obra no se ejecuta de acuerdo a los planos autorizados, se emitir
una orden de paralizacin de trabajos y se sancionar conforme lo dispone este Reglamento.
Artculo 32. Si durante la ejecucin de una obra se desean efectuar cambios a los planos
autorizados por La Unidad de Control Urbano, el ejecutor deber notificarlos por escrito a
sta, debiendo acompaar nuevos juegos de planos con las modificaciones y adjuntando el
juego de planos ya autorizado, para la aprobacin final del Concejo Municipal.
Artculo 33. El Cumplimiento de las normas de seguridad, medio ambiente y accesibilidad a
las personas con discapacidad, son responsabilidad del Propietario y el Ejecutor de la obra.
Artculo 34. La Unidad de Control Urbano durante la realizacin de la obra, mediante
inspecciones debe verificar lo autorizado en la licencia as como el cumplimiento de la norma
urbanstica y tcnica.
CAPITULO VII
DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA, INSPECCIN FINAL Y PERMISO DE OCUPACIN
Artculo 35. Las licencias se otorgan por un plazo mnimo de un ao, pero de acuerdo al
tamao de las construcciones las mismas sern concedidas por plazos mayores.
Cuando los trabajos de una obra hayan sido concluidos, los interesados debern proceder a la
devolucin de la licencia, para lo cual La Unidad de Control Urbano realizar una inspeccin
final por parte del supervisor municipal, con el objeto de verificar si la obra se ejecut de
acuerdo a lo autorizado en la licencia respectiva, as como que si la misma se adecua a los
requerimientos de este Reglamento y dems ordenanzas municipales. Luego de ello, La
Unidad de Control Urbano podr conceder el finiquito respectivo que corresponde al permiso de
ocupacin.
Artculo 36. Si se venciere el plazo para una licencia y no se ha finalizado la obra, l o los
interesados debern solicitar por escrito la prrroga correspondiente dentro de los quince (15)
das hbiles previos a su fecha de vencimiento, misma que se otorgar por La Unidad de
Control Urbano previo a la cancelacin de la tasa correspondiente.
Artculo 37. Si llegado el vencimiento de la licencia, no se solicita prrroga dentro de los
quince das hbiles siguientes a vencimiento de la misma , La Unidad de Control Urbano
proceder de oficio a realizar la inspeccin final de la construccin; si se encuentra todo en
orden de acuerdo a lo indicado y autorizado en la respectiva licencia, proceder a otorgar el
finiquito respectivo que corresponde al permiso de ocupacin y se archivar el expediente; en
caso contrario se continuar con el procedimiento que corresponda, adems de imponerse las
sanciones establecidas en este Reglamento.
TITULO II
DISPOSICIONES URBANSTICAS
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 38. Las disposiciones urbansticas establecidas en ste Reglamento, se sustentan
en el Reglamento del Plan de Ordenamiento Territorial de la Municipalidad de La Antigua
Guatemala, que clasifica el territorio del municipio en reas urbanizables, reas no
urbanizables y reas de reserva.
Artculo 39. La aplicacin de las disposiciones urbansticas del presente reglamento se hace
sobre las reas urbanizables. Para ello se realizan las definiciones siguientes:
a)
reas Urbanizables: Se entendern por reas Urbanizables tanto las reas que ya
cuentan con una infraestructura urbana (calles, servicios bsicos y equipamiento
comunitario), como aquellas que carecen de infraestructura pero, poseen vocacin para
ser desarrolladas como reas urbanas.
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Derecho de Va: Para efectos del Reglamento se entender como derecho de va, la
franja de terreno reservada para va pblica y sus servicios, que pasan a ser propiedad
municipal.
h)
i)
j)
ndice de Ocupacin: Es la relacin del rea total del inmueble con el rea techada.
k)
ndice de Construccin: Es la relacin del rea total del inmueble con el rea construida.
CAPITULO II
SECTORES URBANIZABLES
Artculo 40. Antes de extender una licencia o un permiso de cambio de uso, La Unidad de
Control Urbano comprobar que el tipo de edificacin y el uso a que se destina, estn de
acuerdo con los requerimientos definidos para los sectores urbanizables y dems disposiciones
vigentes sobre el uso del suelo.
Artculo 41. Cuando una edificacin se usare para fines diferentes a los consignados en la
licencia de construccin y tales fines fueran incompatibles con el tipo de edificacin, el sector
urbanizable en que se halle situada, en el inters general y la salud del vecindario, se
sancionar conforme a ste Reglamento, a otras disposiciones municipales y a leyes conexas.
Artculo 42. El rea mnima de solares o lotes ser determinada segn la densidad
habitacional de los sectores urbanizables en donde se localice el proyecto, como se describe
en el Anexo III del reglamento del Plan de Ordenamiento Territorial de La Antigua Guatemala.
Artculo 43. Para los casos de lotes individuales, los ndices de ocupacin y construccin
variarn conforme el sector urbanizable donde se encuentre, as como lo que determine el
cdigo de diseo adoptado para dicho sector urbanizable.
CAPITULO III
ORGANIZACIN DEL USO DEL SUELO EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
Artculo 44. Los proyectos inmobiliarios deben organizarse en relacin al uso del suelo en
cuatro (4) reas:
a.
b.
c.
rea Comunal:
d.
c.1.
c.2.
Los porcentajes sobre el rea total del proyecto a destinar para cada una de las reas
anteriores dependern de la localizacin del proyecto inmobiliario en los sectores urbanizables,
tal como se indica en el cuadro siguiente:
Sectores
rea
rea de
rea Comunal
Urbanizables
Vendible
Circulacin
rea
Verde
Zona de
Restriccin
Mxima
0%
65-70%
0%
15%*
Unidades
Urbanas
Integradas
reas de
Amortiguamiento
Urbano
50-55%
20-25%
Sub-Centros
Urbanos
reas
Comerciales
rea de
Equipamiento
Urbano y/o rea
comunal
municipal
60-65%
reas
Industriales
10%
15%
10%
15%
10%
15%
0%
15%
0%
15%
Uso o Actividad
General
Vivienda Unifamiliar
Rango en m2
de hasta 100 m2
1 plaza
de 101 a 200 m2
1.5 plazas
mayor de 200 m2
2 plazas
0
1 por cada 30 m2 de rea til*
Menor de 36 m2
Mayor de 36 m2
0
1 por cada 10 m2 de rea de mesas
Menor de 36 m2
Oficinas y clnicas
mdicas
Mayor de 36 m2
Hospitales y centros
de
salud
con
encamamiento
Talleres de servicio
de vehculos
Hospedaje
Guarderas,
primaria
Educacin
Bsicos,
bachillerato
tcnica
Educacin
Superior
especializada
Escuelas de Espaol
Centros
1 a 100 m2
Comunitarios, casa
de cultura, iglesias,
centro de reuniones 101 a 200 m2
y otros similares.
Ms de 200
1 plaza cada 30 m2
Cines, teatros
auditorios.
Bodegas
Industrias
Gimnasios y Spas
1 plaza cada 20 m2
1 plaza cada 10 m2
*Para efectos de clculo del rea til se descontar como mximo un 20% del rea total,
correspondiente a las circulaciones horizontales y verticales.
Artculo 48. El rea destinada al estacionamiento de vehculos preferentemente deber
ubicarse en el mismo predio de la edificacin, pero cundo el terreno no tenga las dimensiones
necesarias y no pueda cumplir con el rea de estacionamiento requerido, el Consejo
Consultivo del Plan de Ordenamiento Territorial emitir opinin sobre la conveniencia de
autorizar o no el uso del suelo y actividad propuestos. Si la opinin es positiva deber
acompaarse de una alternativa de solucin al nmero de plazas de estacionamiento
requerido.
Artculo 49. Para el clculo de requerimientos de estacionamientos de usos y casos no
contemplados en el cuadro anterior, La Unidad de Control Urbano establecer el nmero de
plazas de aparcamiento con base a parmetros comparativos o solicitando un estudio de
impacto vial al interesado.
Artculo 50. El espacio para cada estacionamiento tendr una dimensin mnima de 2.50
metros de ancho y 5.00 metros de largo.
Artculo 51. No se aprobarn proyectos de ampliacin de edificaciones que no cuenten con el
nmero mnimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las reas
tiles existentes y las ampliaciones segn el uso del suelo y actividad propuestos.
Artculo 52. Todo proyecto deber unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial del
municipio, para lo cual el propietario, desarrollador y/o ejecutor del proyecto previo a ejecutar
los trabajos de modificacin correspondientes, deber presentar a la municipalidad las
propuestas respectivas, para que sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal
que corresponda. La Municipalidad podr solicitar a los interesados todos los estudios
necesarios de impacto vial, para la viabilidad y factibilidad del proyecto.
Artculo 53. Para la autorizacin de plazas de estacionamiento y/o reas de carga y descarga,
estas debern estar dentro del inmueble donde se construya, ampli o modifique la edificacin.
En sectores urbanos en los cuales no sea posible, deber pagarse un aporte compensatorio y
sujetarse a los horarios establecidos por la municipalidad.
Artculo 54. En ningn caso podrn ubicarse rampas en el espacio pblico para acceder a
estacionamientos privados. El desarrollo de una rampa de ingreso o salida a un
estacionamiento deber iniciar a partir la lnea de fachada del inmueble o en la alineacin
municipal. La pendiente mxima de dicha rampa no podr ser mayor al diecisis (16%) por
ciento.
Artculo 55. Segn el tipo de control de ingreso, deber dejarse una longitud libre entre el
lmite de propiedad y el elemento indicado, de acuerdo a los siguientes lineamientos:
a.
b.
Acceso controlado por personal de servicio: doce metros como mnimo antes de la
garita.
Artculo 56. Todo proyecto deber cumplir con los radios de giro de las entradas y salidas,
los cuales sern definidos por La Unidad de Control Urbano.
Artculo 57. Ser obligatoria la ubicacin de carriles de desaceleracin para ingresar a un
estacionamiento privado cuando estos se ubiquen a lo largo de una va sin carril auxiliar, en el
frente que d directamente a rampas de un paso a desnivel o en cualquier situacin que
considere necesaria la Municipalidad. Los parmetros de diseo a cumplir son los siguientes:
a.
b.
La longitud del carril ser determinado por La Unidad de Control Urbano con base en
las caractersticas propias del proyecto y el impacto vial que se pueda generar en el
sector. Para poder incorporar el carril de desaceleracin, el propietario del inmueble o
desarrollador del proyecto deber reponer el espacio no vehicular ocupado por el mismo
en el interior de su lote y restablecer la acera y la vegetacin anlogamente a como se
encontraba anteriormente. Para el efecto, se considerar un cambio de trayectoria de la
acera de cuarenta y cinco grados como el mximo aceptable.
obras pblicas o privadas, deber contar con la autorizacin de la Municipalidad que segn el
caso, sealar las condiciones en las que se deba realizar el trabajo, siendo obligacin del
constructor el efectuar las reparaciones correspondientes.
Artculo 71. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con canalizacin y dragado de
ros, riachuelos y zanjones que atraviesan el municipio, con el objeto de lograr su saneamiento,
quedando terminantemente prohibido arrojar basuras y desechos de todo tipo en los lechos de
los mismos, as como entorpecer por cualquier otro medio el libre curso de las aguas. Esta
terminantemente prohibido construir sobre dichos lugares y sujetarse a lo establecido en el
Plan de Ordenamiento Territorial. Por las infracciones a lo dispuesto en este artculo, de
acuerdo a la gravedad del caso, se impondrn las sanciones correspondientes establecidas en
el Cdigo Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la Repblica.
CAPTULO VI
DE LAS URBANIZACIONES
Artculo 72.
clases:
a.
b.
Artculo 76. El rea de circulacin, desde el lmite de la calle hasta las viviendas particulares
permanecer en copropiedad para ese fin exclusivo, circunstancia que deber inscribirse en el
Registro de la Propiedad, sobre la que a su vez se constituir servidumbre de paso peatonal y
vehicular.
Artculo 77. Cesin de rea Comunal en propiedades individuales con reas comunes en
copropiedad. Para la cesin correspondiente al quince por ciento (15%) del rea total del
proyecto a la municipalidad para equipamiento urbano, tal como se indica en el artculo 51, de
este reglamento, una vez delimitadas dichas reas y con la opinin favorable del Consejo
Consultivo del Plan de Ordenamiento Territorial, se elevar a consideracin del Concejo
Municipal, para su aprobacin o no aprobacin.
Artculo 78. PROPIEDADES INDIVIDUALES CON AREAS COMUNALES CEDIDAS A LA
MUNICIPALIDAD. Los desarrolladores y/o propietarios que adopten este rgimen debern
determinar las reas a ceder de acuerdo a la normativa vigente. Una vez delimitadas dichas
reas con los dictmenes favorables de las dependencias municipales correspondientes, se
elevar a consideracin del Concejo Municipal, para su aprobacin o no aprobacin.
Artculo 79. Aprobadas las propuestas de cesin de reas indicadas en los artculos
anteriores se delegar al Seor Alcalde Municipal, para que en representacin del municipio
acepte la cesin de las reas respectivas, mediante escritura pblica; de no ser aprobadas,
deber plantearse por parte del interesado nuevas reas a ceder.
Artculo 80. DE LAS GARANTIAS. En cualquiera de los regmenes de propiedad adoptado,
el desarrollador y/o el propietario del proyecto, deber presentar garanta de cumplimiento de la
totalidad de las obligaciones que conlleve el proyecto de urbanizacin hasta su terminacin, a
favor de la municipalidad a travs de una fianza del 10% del monto total de los trabajos.
Artculo 81. El monto total de los trabajos de urbanizacin a que se refiere el artculo anterior,
sern calculados por los costos de mercado que maneje la municipalidad.
Artculo 82. Previo a la emisin de la licencia respectiva y siempre que se hayan cumplido
con los requisitos del presente Reglamento, a costa el propietario de la urbanizacin deber
otorgar escritura pblica traslativa de dominio de las reas respectivas a favor de la
Municipalidad. Con el testimonio respectivo deber de inscribirse en el Registro General de la
Propiedad.
Artculo 83. Una vez aprobado el fraccionamiento el urbanizador no podr crear nuevas
fincas por desmembracin.
CAPTULO VII
DE LAS DESMEMBRACIONES
Artculo 84. Toda desmembracin de inmuebles ubicados dentro del Municipio de La Antigua
Guatemala deber ser autorizada por la La Unidad de Control Urbano, previa aprobacin del
Concejo Municipal; para el efecto el interesado deber hacer solicitud por escrito acompaando
el plano de desmembracin.
Artculo 85. El rea mnima a desmembrar en inmuebles que se localicen en la Zona de
Restriccin Mxima, ser de 200 metros cuadrados, con un frente de 10 metros que d a la va
pblica. Si existiese un inmueble dentro de la Zona de Restriccin Mxima que tenga un fondo
mayor de 20 metros, en el rea restante luego de cumplir dicho fondo, se podr hacer otras
Artculo 92. Todos los ambientes de permanencia prolongada de una edificacin debern
estar dotados de luz personal y ventilacin natural, por medio de ventanas, domos, celosas y
otros elementos que la permitan. Esta ventilacin y luz debe obtenerse de patios, retiros,
calles, jardines o espacios libres que cumplan con el rea y dimensiones mnimas para dicho
fin.
Artculo 93. Los ambientes de permanencia transitoria podrn tener iluminacin y ventilacin
por otros medios que no sean los naturales, como extractores, chimeneas y otros.
Artculo 94. Los ambientes de uso especial no clasificados en los ambientes de permanencia
prolongada o transitoria, debern presentar detalles y especificaciones del aire acondicionado a
instalar.
Artculo 95. En el caso de dejarse espacios libres para iluminacin y ventilacin, al frente,
fondo y lados de la edificacin, las distancias libres mnimas desde la lnea de construccin a
la lnea Municipal, a la propiedad de terceros en general, o a rostro de otra edificacin, debern
ser regulados por los requisitos establecidos en el Cdigo Civil y/o en las Normas de
Planificacin y Construccin del FHA si se trata de proyectos habitacionales.
De conformidad con el Cdigo Civil, no se pueden abrir ventanas o balcones que den vista a
las habitaciones, patios o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de tres
metros; la distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms saliente de la ventana o
balcn y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, en el punto en que dichas
lneas se estrechan ms, si son paralelas, salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista
constituida legalmente.
Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas, sobre la propiedad del vecino, si no hay
sesenta centmetros de distancia; la distancia se mide desde la lnea de separacin de las dos
propiedades.
Artculo 96. No se puede tener ventanas para asomarse, balcones, voladizos, ni otros
semejantes sobre la propiedad del vecino.
Artculo 97. Se autoriza techar patios con material traslcido, siempre que al hacerlo se
mantenga un rea de ventilacin de por lo menos una quinta parte del rea de patio.
Artculo 98. Para edificaciones residenciales las dimensiones y superficies mnimas sern
regulados por lo que establece las Normas de Planificacin y Construccin del FHA.
Artculo 99. Las edificaciones destinadas a hospedaje debern observar las especificaciones
y recomendaciones dadas por la unidad tcnica competente del Instituto Guatemalteco de
Turismo -INGUATArtculo 100. Las edificaciones destinadas a centros educativos debern observar las
especificaciones y recomendaciones dadas por la unidad tcnica competente del Ministerio de
Educacin.
Los centros educativos debern ubicarse a un radio de distancia no menor de ciento veinte
metros de centros generadores de ruidos, olores o emanaciones, o de distribucin y
almacenamiento de combustibles. Adems deber ubicarse a un radio no menor de trescientos
metros de hospitales y a quinientos metros de cementerios.
Artculo 101. Los planos de edificaciones para uso industrial, debern detallar las
instalaciones propias de la actividad que les corresponda. Asimismo, en caso de que dicha
actividad produzca formas de desechos o contaminacin que afecten el medio ambiente, se
deber especificar el sistema a usar para prevenir, amortiguar o eliminar tales efectos.
Artculo 102. Las edificaciones para uso comercial tendrn un uso restringido de acuerdo con
lo que dictamine la Municipalidad en cuanto a su tipo y localizacin. Las mismas debern estar
dotadas de lo siguiente:
a.)
b.)
Los locales destinados a comercio debern tener un lado mnimo de dos punto
cincuenta metros y un rea de nueve metros cuadrados.
c.)
Artculo 103. Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud, debern observar las
especificaciones y recomendaciones dadas por la unidad tcnica competente del Ministerio de
Salud Pblica y Asistencia Social.
Artculo 104. Las edificaciones destinadas a equipamiento deportivo, debern observar
recomendaciones y normas de la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala.
Artculo 105. Las gasolineras y toda edificacin que incluya almacenamiento o depsitos de
petrleo y sus derivados, estn afectos a las disposiciones del Reglamento para Depsitos de
Petrleo y Productos Petroleros y a las disposiciones del Ministerio de Energa y Minas, de
Gobernacin, de Salud, de Medio Ambiente y otras normas aplicables.
CAPTULO II
NORMAS DE SEGURIDAD PARA DISEO DE EDIFICIOS
Artculo 106. Debern respetar estas normas los propietarios de todas las construcciones
excepto las viviendas unifamiliares.
Los edificios de uso industrial, cumplirn normas de seguridad especficas a su naturaleza.
Artculo 107. En escuelas, centros nocturnos, restaurantes, cines, teatros, iglesias y en
general edificaciones con grandes aglomeraciones de personas las puertas debern ser
abatibles hacia fuera. Los pasillos o corredores tendrn un ancho mnimo de uno punto
cincuenta metros.
Las escaleras debern tener un rea de vestbulo o descanso adicional a los pasillos con un
ancho total de uno punto cinco veces el ancho del pasillo como mnimo.
El ancho mnimo de gradas ser de uno punto noventa metros. Si las escaleras evacuan
locales de reunin el ancho mnimo ser de uno punto cincuenta metros.
Artculo 108. En establecimientos Abiertos Al Pblico El tramo con largo mximo podr salvar
dos punto noventa metros de alto. Para alturas mayores se requerir descanso, en el que
tendr la misma profundidad del ancho de las gradas.
Artculo 109. La huella mnima ser de veintisiete centmetros y la contra huella mxima de
dieciocho centmetros; en todo caso las huellas y contrahuellas de una escalera tendrn la
misma dimensin, tendrn pasamanos a una altura no menor de noventa centmetros, en toda
su longitud.
El ancho de las rampas de peatones se calcular de la misma manera que se calcula el ancho
de las escaleras. La pendiente mxima ser de diez por ciento, el piso ser antideslizante y
tendr pasamanos igual al de las escaleras.
Artculo 110. Con la finalidad de eliminar el riesgo de incendios se exigir se ubiquen
extinguidores A-B-C prximos a los lugares de evacuacin y de alto riesgo.
TITULO IV
TASAS MUNICIPALES
CAPITULO I
COSTOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 111. La unidad de control urbano, tomar como base para el clculo de las diversas
obligaciones derivadas de las construcciones que se ejecutan en el municipio, los valores de
costos de construccin por metro cuadrado aprobados por el Concejo Municipal que se
encuentren vigentes.
CAPITULO II
TASAS POR LICENCIA
Artculo 112. La Municipalidad est obligada a ejercer el control de toda construccin,
ampliacin, reparacin, modificacin, cambio de uso, o demolicin de edificaciones, para lo
cual dicho servicio ser retribuido mediante el pago de Licencia Municipal, la cual se cobrar de
conformidad con el uso a que se destine la edificacin o construccin con base a las tasas
aprobadas por el Concejo Municipal que se encuentren vigentes.
Artculo 113. La Unidad de Control Urbano ser la encargada de la aplicacin de la tabla de
costos de construccin a que se refiere el artculo 111 y a efectuar el clculo y expedir las
licencias correspondientes; de conformidad a las tasas aprobadas por el Concejo Municipal, por
concepto de derechos de licencias municipales de excavacin, demolicin, construccin,
remodelacin, cambio de uso, y otros, existentes en el Municipio de La Antigua Guatemala.
CAPITULO III
TASA POR ANTEPROYECTOS Y RESELLADO DE PLANOS
Artculo 114. La Unidad de Control Urbano" revisara los anteproyectos de construccin que
por su tamao o complejidad lo requieran, verificando si cumplen con los requisitos
Multas
b)
Suspensin de trabajos
c)
Demolicin
d)
Suspensin temporal del uso de la firma como Planificador y/o Ejecutor de la obra.
Iniciar cualquier trabajo en una obra sin obtener previamente la licencia respectiva.
b.
c.
El consignar por parte del propietario y/o profesional datos falsos en los formularios,
planos y otros documentos relacionados
d.
e.
f.
g.
h.
i.
No acatar la orden de suspensin de trabajos cuando sta haya sido emitida por
irregularidades observadas en los mismos.
j.
No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de edificaciones inseguras o
peligrosas.
k.
Ocupar o pretender ocupar una edificacin para fines diferentes a los indicados en la
solicitud de licencia.
l.
m.
n.
No dar aviso por escrito por parte del Propietario o Ejecutor que este ltima dej de
fungir como tal.
o.
No dar aviso por escrito por parte del propietario el nombre del nuevo Ejecutor de la
obra.
p.
q.
r.
Desfogar los drenajes sanitarios sin adoptar ningn sistema de tratamiento de aguas
negras
s.
t.
u.
Cuando se compruebe que los documentos para obtener licencia tienen vicios, como
falsificacin de firmas o sellos y otros consignados dentro de este Reglamento.
v.
Asuntos Municipales; la orden deber cumplirse en forma inmediata sin que la suspendan los
recursos interpuestos y sin perjuicio de la multa o sanciones que correspondan, no podr
reanudarse los trabajos de una obra en tanto no haya sido renovada la orden por las
autoridades superiores por medio de los recursos legales.
Artculo 122. La suspensin de trabajos de una obra se ordenara por los motivos de infraccin
de los incisos: a), b), c), f), j), m}, o), q), r), s), u) del Articulo 118 de este Reglamento.
Artculo 123. En aquellos casos en que la seguridad de los bienes, la vida, la salud o el
bienestar de las personas este en peligro, "La Unidad de Control Urbano" proceder de
inmediato a la suspensin preventiva de la licencia y/o de las actividades de la empresa, si las
hubiera.
Artculo 124. Corresponde al Juez de Asuntos Municipales, emitir la orden de demolicin de
una obra a solicitud de "La Unidad de Control Urbano", basndose para el efecto en lo que
dispone el Cdigo Municipal y este Reglamento.
Artculo 125. El Jefe de "La Unidad de Control Urbano", con la resolucin emitida por el Juez
de Asuntos Municipales, est facultado para no admitir firmas de Planificadores o Ejecutores de
obras, cuando hubieren reincidido en infracciones al Reglamento, fijando el periodo que dure
esta medida. "La Unidad de Control Urbano" la pondr en conocimiento del Colegio de
Profesionales respectivo.
Artculo 126. La Municipalidad podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de
demolicin o excavacin si esta no se hiciere de acuerdo con el Reglamento o las condiciones
en que se hubiere concedido la licencia; "La Unidad de Control Urbano" deber sealar las
correcciones que juzgue necesarias, suspendiendo inmediatamente la demolicin o excavacin
hasta que estas se efecten; en caso de reincidencia manifestada o desacato, "La Unidad de
Control Urbano" podr cancelar la licencia definitivamente, con previo conocimiento y
resolucin del Concejo Municipal. As mismo, el Propietario ser el responsable de daos a
propietarios colindantes o terceros
Artculo 127. Cuando se haya ordenado suspensin de trabajos, suspensin o modificacin de
uso de algunas edificaciones y se incurriere en desobediencia, se impondr adicionalmente una
multa sin perjuicio de la sancin originalmente aplicada por el Juzgado de Asuntos Municipales.
CAPITULO II
DE LAS IMPUGNACIONES
Artculo 128. Recurso de revocatoria. Contra las resoluciones dictadas por la Unidad de
Control Urbano, el Consejo Consultivo del Plan de Ordenamiento Territorial, el Concejo
Municipal, el Juez de Asuntos Municipales o de cualquier otra autoridad administrativa
municipal, procede recurso de revocatoria, el cual deber interponerse ante quien dict la
resolucin que se impugna.
Artculo 129. Revocatoria de oficio. La Unidad de Control Urbano, el Consejo Consultivo del
Plan de Ordenamiento Territorial, El Concejo Municipal, el Juez de Asuntos Municipales y
dems rganos colegiados municipales, o autoridades administrativas de la municipalidad
podrn revocar de oficio sus propias resoluciones, antes de que hayan sido consentidas por los
afectados.
Artculo 130. Recurso de reposicin. Contra las resoluciones originarias del Concejo