NDICE

I.
II.
III.

IV.
V.
VI.
VII.

INTRODUCCION
ANTECEDENTES
ANALISIS
1.1
USO DE SUELO
1.2
NIVELES DE PISO
1.3
MATERIALES DE CONSTRUCCION
1.4
MOBILIARIO URBANO
1.5
ESTADO DE CONSERVACIN
FODA
VISIN
PROYECTOS
CONCLUSION

INTRODUCCIN

I.

INTRODUCCION

La planeacin urbana en el mundo contemporneo es una

tarea compleja que requiere de una visin integral de los
fenmenos que motivan el crecimiento urbano. El proceso
de planeacin debe comprender, adems la sola
distribucin fsica del espacio, los aspectos econmicos,
sociales y culturales que se generan en el mbito urbano y
que tiene alguna incidencia en el crecimiento de las
ciudades.
Son varias las disciplinas del conocimiento que aportan
valiosos elementos de anlisis que deben ser consideradas
por el planificador urbano, por ejemplo, la sociologa, la
geografa, la ciencia administrativa y el derecho.
El planeamiento urbano se da en todo el mundo, en todos
los casos a nivel mundial, para poder urbanizar una ciudad,
etc.
En nuestra realidad vamos a analizar el A.A.H.H Beln
perteneciente al distrito de Nuevo Chimbote, la provincia
del Santa y Regin Ancash.
Realizaremos el anlisis del catastro; el catastro es el
inventario de la propiedad. Inmueble, se constituye como
una base de datos, al servicio de la comunidad, gobierno
local y gobierno central. En la base de datos catastral se
describen los bienes inmuebles mediante un conjunto de
caractersticas fsicas (Superficie, situacin, linderos,
representacin grfica, ao de construccin uso entre otros
aspectos), jurdicos (Datos de la propiedad) y econmicas
(Valor de Uso de Suelo, valor de construccin, usos).
El propsito de este informe luego de hacer el respectivo
anlisis, es saber cules son sus virtudes y amenazas, para
despus plantear un Plan Especfico en la zona del A.A.H.H
Beln y resolver cierto dficit que en esta zona se
encuentra.

II.

ANTECEDENTES
La provincia del Santa, es una de las veinte provincias que
conforman el departamento de Ancash, cuenta con una poblacin
de 396,434 habitantes segn el censo poblacional de ao 2007
efectuado por el INEI. Dentro de sta, se ubica la ciudad de
Chimbote y Nuevo Chimbote con un total de 305,632 habitantes,
llegando a convertirse en la ciudad ms poblada de la provincia.
La ciudad de Chimbote cuenta con un Plan Director elaborado por
CRYRZA-PNUD, ahora denominado Plan de Desarrollo Urbano,
aprobado en el ao 1975, es decir hace ms de 35 aos (Horizonte
Temporal 1972-1990) y un Plan de Riesgos y Uso de Suelos
elaborado por INADUR, aprobado con Ordenanza Municipal N0072000-MPS (Horizonte Temporal 1997-2025), que no llega a tener la
jerarqua de un Plan de Desarrollo Urbano, por lo cual se hace
necesaria la actualizacin del mismo.

III.

UBICACIN
Se encuentra localizado en distrito de Nuevo Chimbote, en la
Provincia del Santa en el Departamento de Ancash.
El Distrito de Nuevo Chimbote limita:
Norte: Con el distrito de Chimbote.
Sur: Con los de Nepea y Samanco.
Oeste: De la misma se encuentra el Ocano Pacfico, en el que
se adentra la Pennsula del Ferrol, la que encierra junto a las islas
Blanca y Ferrol, la baha de Chimbote.
Corresponde a la mitad sur de la ciudad de Chimbote, con las
zonas residenciales y las playas de la ciudad. Es la zona de ms
reciente crecimiento de la ciudad, con varias urbanizaciones e
incluye el aeropuerto y el campus universitario con diez carreras
profesionales.

IV.

ANALISIS
1.1
USO DE SUELO
Definicin de usos y ocupacin del suelo urbano y urbanizable
de manera de utilizar convenientemente los recursos fsicos y
ambientales del territorio urbano.
Promociona la localizacin de las actividades econmicas en el
espacio urbano, la consolidacin urbana y la intensificacin del
suelo urbano, a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la
capacidad instalada y del espacio disponible.

USO DE SUELO
Mz

A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
TOT
AL

VIVIEN
DA

V.
COM
.

COME
R.

PARQU
E

ED
UC.

32
30
29
28
12
10
13
19
34
29
7
10
19
13
285

3
3
2
1
9

1
1
7
3
1
2
1
11
2
1
2
2
34

1
1
2
4

1
1

OTR
OS
USO
S
2
2
5
1
10

V.TALL
ER

VACO
S

3
3
6

3
1
2
3
5
7
21

USO DE SUELO
VIVIENDA

285

V. COMERCIO
COMERCIO
PARQUE
EDUCACIN
V. TALLER
OTROS USOS
LOTE VACO
TOTAL

9
34
4
1
10
6
21
370

77.03
%
2.43%
9.19%
1.08%
0.27%
2.70%
1.62%
5.68%
100%

TOT
AL

38
36
5
36
1
34
14
14
14
1
33
36
2
1
35
8
14
26
22
370

CONCLUSIN:
En el uso de suelo de Beln, podemos observar que segn el anlisis
que el 77% del uso de suelo en el sector es ocupado por viviendas y
el mnimo es respecto a las zonas recreativas y reas verdes.
Este anlisis sirve para regular el uso del suelo en la funcin del
planeamiento urbano, que contribuye a orientar las inversiones hacia
el logro de la visin de desarrollo, en los trminos ms integrales.

USOS DE SUELO
VIVIENDA

V. COMERCIO

COMERCIO

PARQUE

EDUCACION

V. TALLER

OTROS USOS

LOTES VACIOS

6%
2%
3%
0%
1%
9%
2%

77%

NIVELES DE PISO

NIVELES DE PISO
Mz

1 PISO

A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S

32
30
5
35
1
28
13
10
13
1
30
29
2
1
24
8
9
19
13
303

2
PISOS
5
6
1
3
2
1
3
6
9
2
1
1
40

3
PISOS
1
1
2
1
1
6

VAC
O
3
1
2
3
5
7
21

NIVELES DE PISO
1 PISO
2 PISOS
3 PISOS
VACO
TOTAL

303
40
6
21
370

81.9%
10.8%
1.6%
5.7%
100%

TOT
AL
38
36
5
36
1
34
14
14
14
1
33
36
2
1
35
8
14
26
22
370

CONCLUSIN:
En Beln el 82% de viviendas son de 1 piso y son escasas las de 3
pisos.
El perfil urbano de Beln es lineal ya que no cuenta con edificaciones
que destaquen y se convierta en hito.

NIVELES DE PISO
1 PISO

2 PISOS

3 PISOS

6%
2%
11%

82%

VACO

1.3 ESTADO DE CONSERVACION

DESCRIPCIN:

El estado de conservacin es una medida de la probabilidad de que

una especie contine existiendo en el presente o en el futuro cercano, en vista
no slo del volumen de la poblacin actual, sino tambin de las tendencias que
han mostrado a lo largo del tiempo, de la existencia de predadores u otras
amenazas, de las modificaciones previstas en su hbitat, etc.

Las edificaciones debern mantener en buen estado los elementos de

construccin. Debern conservarse los materiales de revestimiento de
fachadas, coberturas y cerramientos, de modo que no ofrezcan riesgo para
las personas y los bienes.
Debern mantenerse en buen estado de funcionamiento las redes de
servicio y las instalaciones sanitarias, as como las condiciones de
ventilacin e iluminacin de las construcciones, de modo que se garantice
su aptitud para el uso a que estn destinadas y su rgimen de utilizacin.
Se mantendrn tanto los edificios como los espacios libres al servicio de los
mismos en un estado de limpieza y saneamiento, que impidan la produccin
de circunstancias o la presencia de elementos (insectos; parsitos, roedores
y animales vagabundos) que puedan ser causa de infeccin o peligro para
las personas.
Se conservarn en buen estado de funcionamiento los elementos de
reduccin y control de emisiones de humos y partculas.
La fachada de las construcciones tendr que mantenerse en situacin de
decoro, debiendo procederse a su limpieza, pintura, reparacin o reposicin
de los materiales de revestimiento.
Al observar el estado de conservacin que presenta el sector de Beln, nos
dimos cuenta que a lo largo del tiempo de construccin existen
construcciones que se han deteriorado fcilmente as como tambin
difcilmente. Siendo definidos como bueno, regular y malo.
En Belen nos encontramos con diversos estados de conservacin, pero en la
mayora de las manzanas se observ que presenta un estado regular.

ESTADO DE CONSERVACIN
MANZAN
A
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
TOTAL

BUEN
O

REGUL
AR

MALO

VACIO

12
15
9
2
13
17
5
1
2
3
9
17
10
1
27
4
3
13
1
12
2
8
2
4
- CONSERVACIN
1
ESTADO
DE
9
17
7164
BUENO
44.32
20
7
4
5
%
2
- 119
REGULAR
32.16
1
%
13
15
7 58
MALO
15.68
%2
3
3
VACO
7.8%
5
6
- 29
3
TOTAL
370
100%
11
6
4
5
8
7
7
164
119
58
29

TOTAL
DE
LOTES
38
36
5
36
1
34
14
14
14
1
33
36
2
1
35
8
14
26
22
370

CONCLUSIN:
El estado de conservacin depende mucho del tiempo en que se llev a
cabo la construccin de los terrenos del sector de Beln, pues como
sabemos no toda la poblacin cuida del mismo modo su propiedad. Es as
como se encuentran de acuerdo a su conservacin, estados buenos,
regulares y malos.
Pero tenemos en cuenta que en Beln podemos observar terrenos
totalmente vacos.
Es as como se pudo observar y llegar a la conclusin de que un 44.32% de
terrenos se encuentran en buen estado, esto es debido a que el uso de sus
materiales de construccin no han sido daados a travs del tiempo, se
visualiz que no por tener material econmico la construccin decaa en su
conservacin, es as que nos encontramos con 164 terrenos en buen estado.
Como segundo plano en estado de conservacin encontramos 119 terrenos
en estado regular, conformando el 32.16% del sector. Finalmente hallamos
los terrenos en estados totalmente defectuosos conformado por 58 terrenos
y siendo el 15.68% del sector.

ESTADO DE CONSERVACION
BUENO

REGULAR

MALO

VACIO

VACIO; 8%

MALO; 16%

BUENO; 44%

REGULAR; 32%

En cuanto a los terrenos vacos se encontraron 29 dentro de todo el

asentamiento humano de Beln conformando el 7.8% del lugar.

MATERIALES DE CONSTRUCCION

DESCRIPCIN:

Un material de construccin es una materia prima o con ms frecuencia un producto

manufacturado, empleado en la construccin de edificios u obras de ingeniera civil.
Los materiales de construccin se emplean en grandes cantidades, por lo que deben
provenir de materias primas abundantes y de bajo costo. Por ello, la mayora de los
materiales de construccin se elaboran a partir de materiales de gran disponibilidad como
arena, arcilla o piedra.
Adems, es conveniente que los procesos de manufactura requeridos consuman
poca energa y no sean excesivamente elaborados. Esta es la razn por la que el vidrio es

considerablemente ms caro que el ladrillo, proviniendo ambos de materias primas tan

comunes como la arena y la arcilla, respectivamente.
En el asentamiento humano Beln, nuestro sector a trabajar nos encontramos con
diversos tipos de materiales de construccin empleados en las viviendas, los materiales
encontrados fueron: Ladrillo, madera, concreto, esfera y metal; en este sector tambin
encontramos con lotes vacos.
Al recorrer por el sector visualizamos que el material predominante es el ladrillo, es el
material ms empleado debido a su consistencia.

MATERIALES DE CONSTRUCCION
MANZANA

LADRIL
LO

MADER
A

CONCRE
TO

ESTERA

METAL

VACIO

TOTAL
DE
LOTES

24

11

38

B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
TOTAL

26
2
25
26
10
11
13
28
29
32
4
11
16
14
271

4
8
5
1
1
4
1
5
1
41

1
2
3

5
3
1
2
3
3
18

3
3

1
3
4
2
1
5
1
3
5
7
34

MATERIALES DE CONSTRUCCION
LADRILLO
MADERA
CONCRETO
ESTERA
METAL
VACO
TOTAL

271
41
3
18
3
34
370

73.24
%
11.08
%
0.81%
4.86%
0.81%
9.18%
100%

CONCLUSIN:

Analizando el uso de materiales de construccin en el asentamiento

humano Beln, el sector a trabajar, encontramos que el uso de materiales
predominantes en este sector son los ladrillos pues este representa el

36
5
36
1
34
14
14
14
1
33
36
2
1
35
8
14
26
22
370

73.24% del sector, en segundo plano encontramos que el uso de la madera

se da en un 11.08% siendo utilizado por 41 viviendas.
Las esteras se encuentran en el tercer rango de mayor porcentaje, se
presenta con un 9.18%; las construcciones empleadas con esteras son en
total 18, encontramos escases en materiales como el concreto y metal, pues
el sector present 0.81% en ambos materiales.
Por otra parte nos encontramos con terrenos vacos sin ninguna
construccin dada, el sector tiene una total de 370 construcciones, por lo
tanto los ms de la mitad de los pobladores del lugar eligieron por el ladrillo,
debido a que este material es de mayor resistencia que los mostrados.

MATERIALES DE CONSTRUCCION
LADRILLO

MADERA

CONCRETO

ESTERA

METAL

9%
1%
5%
1%
11%

73%

MOBILIARIO URBANO

DESCRIPCIN:

VACIO

El mobiliario urbano es el conjunto de objetos y piezas de equipamiento

instalados en la va pblica para varios propsitos. En este conjunto se
incluyen bancos, papeleras,
barreras
de
trfico, buzones, bolardos, baldosas, adoquines, paradas de transporte
pblico (en las que podemos encontrar marquesinas y ttems), cabinas
telefnicas, entre otros. Generalmente son instalados por los ayuntamientos
para el uso del vecindario, o bien adjudicndolos a un privado para que ste
obtenga beneficios explotando la publicidad en la va pblica
Deber estar construido de materiales resistentes con especificaciones de
calidad que garanticen su estabilidad a fin de tener muebles resistentes de
uso frecuente al medio ambiente natural y social.
El asentamiento humano Beln, siendo un sector de no muchos aos de
antigedad, hasta el momento solo ha presentado en su mobiliario urbano
poste de alumbrado. Se puedo visualizar que no todas las manzanas
presentan como nico mobiliarios urbanos los postes de alumbrado, siendo
preocupante ya que esta zona se catalogara peligrosa a falta de alumbrado
pblico.

MOBILIARIO URBANO DEL A.H. BELEN

Mz
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
TOTAL

CONCLUSIN:

N DE POSTES DE
ALUMBRADO
14
11
1
10
14
6
1
7
12
10
11
4
2
10
11
124

PORCENTAJE
11.30%
8.9%
0.8%
8.06%
0.0%
11.30%
4.83%
0.80%
5.7%
0.0%
9.7%
8.06%
0.0%
0.0%
8.9%
3.22%
1.61%
8.06%
8.9%
100%

El asentamiento humano Beln, el sector a trabajar est conformado por 19

manzanas de las cuales presentan escases si de mobiliario urbano se trata,
debido a que el nico presente son los postes de alumbrado.
Este mobiliario no es presente en todas las manzanas como lo son en el
caso de las manzanas E, J, M y N.
Encontramos que las manzanas A y F son las que presentan mayor cantidad
de alumbrado pblico con un 11.30% del sector de Beln. En segundo plano
tenemos a la manzana K que present un 9.7% del sector, con 12 postes de
alumbrados distribuidos a lo interior de su manzana.
La manzanas B, O y S cuentan con 11 postes de alumbrado conformando el
8.9%, en cuanto a las manzanas D, L y R cuentan con 10 postes de
alumbrado siendo el 8.06% del sector.
Las manzanas que poseen menos de 10 postes de alumbrado son la
manzana C, G, H, I, P y Q siendo de porcentajes: 0.8%, 4.83%, 0.80%, 5.7%,
3.22% y 1.61% respectivamente.
Como hablado anteriormente tambin se encontraron manzanas vacas de
acuerdo al implemento de mobiliario urbano.

MOBILIARIO URBANO
Mz. A

Mz. B

Mz. C

Mz. E

Mz. F

Mz. G

Mz. H

Mz. I

Mz. J

Mz. K

Mz. L

Mz. M

Mz. N

Mz. O

Mz. P

Mz. Q

Mz. R

Mz. S

9%

11%

8%
9%
2%
3%

1%
8%

9%

8%

11%

10%

5%
6% 1%

Concluyendo con el punto de mobiliarios urbanos pudimos comprender que

es preocupante la falta de un mobiliario donde los usuarios puedan sentirse
a gusto con su zona de vivienda, poder disfrutar del confort que esta le
ofrece sobretodo de seguridad.

IV. FODA
ANLISIS FODA
FORTALEZAS

OPORTUNIDA
DES
Cuenta con
equipamientos
a su alrededor
del sector como
educacin,
salud, comercio
y recreacin.

DEBILIDADES

AMENAZAS

Se encuentra
frente a un
rea de
proteccin
ecolgica la
cual se est
degradando y
siendo invadido
por estar cerca
al centro de la
ciudad.
Las pistas no se
encuentran en
buen estado y
en algunos
lugares no
estn
totalmente
asfaltadas.
No estar en
constante
mantenimiento

El poco inters
por proteger
estas reas
ecolgicas de
las autoridades,
la cual genera
un deterioro de
esta rea.

ASPECTO
FSICO

Est en una
zona cntrica al
casco urbano de
Nuevo
Chimbote.

ACCESO

Colinda con la
avenida
principal

Rpido acceso
desde las calles
del sector hacia
la avenida
principal.

SERVICIOS
BSICOS

Cuenta con los

servicios
bsicos: agua,
luz y desage

Satisface las
necesidades de
las personas

MOBILIARIO
URBANO

Cuenta en su
mayor parte
con alumbrado
pblico y
algunos grifos

Las personas
del sector y
fuera de este
sientan
seguridad y
tengan espacio
donde transitar.

No cuenta con
los mobiliarios
urbanos
adecuados.

EQUIPAMIE
NTO
URBANO

Cuenta con un
terreno
apropiado para
proyectos de
equipamiento
urbano.

Realizacin de
proyectos a
futuro con una
buena gestin
de la
municipalidad.

No le dan la
importancia
necesaria a
estas reas.

Que al no tener
asfaltado de
pistas no se
pueda acceder
con facilidad.

Poco inters de
las autoridades
o empresas por
dar
mantenimiento
a estos
servicios.
Se puede
convertir
peligroso
transitar por las
noches por
falta de
alumbrado en
algunos
sectores.
Pueden estos
terrenos ser
ocupados por
invasores y
pueden llegar a
cambiar de uso.

I.

VISIN

En el ao 2020 la urbanizacin Beln ser una de las ms reconocidas en

el distrito de Nuevo Chimbote, destacndose por su responsabilidad
social, su infraestructura y su trabajo en equipo, apoyados en su talento
humano y todos los recursos tecnolgicos disponibles, respetando el
medio ambiente y contribuyendo con el mejoramiento del excelente
entorno en que vivimos. Los ciudadanos conviven en armona, equidad y
con el cumplimiento estricto de las normas legales del Distrito.

I.

PROYECTOS
Reconstruccin del Parque en la manzana E.
Asfaltado de pistas.
Pavimentacin de veredas entra las calles internas realzando el
diseo de las vas peatonales con criterios de maximizar su calidad y
confort, priorizando en todo momento la circulacin de los peatones.
Implementacin de reas Verdes y zonas recreativas.
Mejorar el sistema de limpieza definiendo las acciones necesarias
para lograr la eficiencia funcional del sistema de recoleccin de
residuos slidos.
Implementacin del mobiliario urbano.
Implementar sistema de vigilancia
Ampliacin y mejoramiento de la cobertura del servicio de energa
elctrica y alumbrado pblico.
Construccin del Centro Educativo.
Sectorizacin y equipamiento urbano en las vas principales de los
circuitos viales, lo que permitir un acceso directo y rpido.
Implementacin de proyectos para incrementar la produccin de las
fuentes existentes en el centro urbano.
Capacitacin para el fortalecimiento institucional municipal y con las
dems autoridades.

II. CONCLUSIN
Al analizar algunos aspectos del A.H. Beln hemos llegado a las
siguientes conclusiones:

El objetivo principal de este trabajo investigativo y de diseo es la

creacin de un Plan especfico para el A.H. BELEN.
El sector se encuentra en su gran mayora en un estado regular para
la ocupacin de las personas.
Cuentan con todos los servicios necesarios para una calidad de vida
buena.
Cuentan con espacios libres para futuros proyectos a realizarse para
un calidad de vida mucho mejor al de ahora como:
o Implementacin del mobiliario urbano.
o Implementar sistema de vigilancia
o Mejoramiento de la cobertura del servicio de energa elctrica y
alumbrado pblico.
o Construccin del Centro Educativo.
o Sectorizacin y equipamiento urbano en las vas principales de
los circuitos viales, lo que permitir un acceso directo y rpido.
El nivel de delincuencia en el sector ha disminuido en correlacin a
aos anteriores donde la delincuencia se vea por todos lados del
sector y sus alrededores.