1.

LA COMPRAVENTA
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del
dominio de una cosa o derecho. (art. 1790).
Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del
cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad sta se
obligare a recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un contrato
consensual, por cuanto se perfecciona por el consentimiento de las partes
respecto a las condiciones del negocio; sinalagmtico, porque exige
prestaciones recprocas, oneroso, desde el momento que requiere por una
parte la entrega de una cosa y por la otra el pago de un precio en dinero, y
conmutativo pues las recprocas prestaciones han de ser equitativas.

Caractersiticas:

traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal,

oneroso, conmutativo,
a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la
propiedad de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato en que se
transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la propiedad, no ser
compraventa pura, sino alguna modalidad de ella, como cesin de derechos o
de crditos.
b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto
entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio,
aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato
entre las partes, desde que hay consentimiento en la cosa y el precio.
c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el
vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmiti
al comprador, y ste a pagar el precio.
d) Principal: porque subsiste por si slo
e) Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as como el
vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador,
tiene el derecho de recibir de ste el precio en dinero e igualmente, a la
obligacin del comprador de pagar el precio en dinero, est ligado el derecho
que l tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa y se le entregue sta.
f)
Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el
beneficio o la prdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son
ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo habra compraventa
aleatoria, si el objeto del contrato lo es una esperanza incierta, una cosa
litigiosa o un derecho hereditario.
g) Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas de las
partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
h) Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia terceros en
caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues
es necesario que el contrato se formalice en escritura pblica y se inscriba en
el Registro de la Propiedad. La falta de formalidades o de inscripcin en el
Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia total del contrato, pues tiene plena
validez entre las partes, aunque el contrato no produce sus efectos normales
(transmisin de dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino del
contrato informal nicamente nace el derecho de las partes para compelerse
recprocamente a la formalizacin del contrato en escritura pblica.
Elementos: Personales y Reales
Personales: El comprador y el Vendedor
Capacidades del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para
poder comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede comprar bienes
que estn en el comercio y el mandato general que otorgue no requiere

clusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar. (Ver arts.
1,611 C.c. gestin de Negocios, arts. 47 y 163 C. De C. Compra de bienes para
sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades especiales).
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.)
los esposos, administradores no pueden comprar bienes que administran,
auxiliares del juez (depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene
a su cargo, jueces, abogados, funcionarios judiciales, representantes de las
partes (bienes objeto de proceso en que han intervenido), intermediarios
mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace con su intervencin),
mandatario los de su mandante (sin consentimiento expreso), albaceas bienes
de la testamentara; toda venta entre padres e hijos y entre convivientes para
efectos fiscales se reputa como una donacin.
Reales: Son: la cosa vendida y el precio de la misma
La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser lcita,
presente o futura, determinada o determinable.
Las cosas objeto de
compraventa pueden ser adems, corpreas o incorpreas, muebles o
inmuebles, principales accesorias.
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que
constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin derechos
polticos.
El precio: Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como
contraprestacin, estaramos ante una donacin u otro contrato, pero no en
presencia de
una compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay compraventa si los contratantes no
convienen en el precio, o en la manera de determinarlo. Caractersticas:
pecunariedad, veracidad, determinacin y justo.
Pacto Comisorio: Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio en las
compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de
pago de 4 o ms mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de
muebles por mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.
Pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa. En inmuebles se
permite al comprador pagar el precio, an despus de vencido el plazo, si el
vendedor no la ha constituido en mora en virtud de requerimiento; en los
muebles, el pacto opera automticamente sin necesidad de requerimiento.
Pero si el comprador ha pagado ms de la mitad del precio proceder la
rescisin.
Pacto de Retroventa: Clusula mediante la cual, el vendedor se reserva el
derecho o la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el
precio recibido, dentro de un plazo estipulado.

Clases de Compraventa:
a) Compraventa al gusto = art. 1799
b) Compraventa sobre muestras = art. 1800
c) Compraventa en trnsito = art. 1802
d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805
e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
g) Compraventa sobre muebles = 1807
h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808

i) Compraventa ad hbeas = 1823

j) Compraventa a plazos = 1829
k) Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834

l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844

La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado. En caso de
compraventa sobre bienes inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como
base es el monto que aparece en matricula fiscal.
Requisitos para formalizar la Compraventa:
Del Comprador:
La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar por ello toda
persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el comercio y en
el mandato general que otorgue no requiere clusula o facultad especial para
que su mandatario pueda comprar. Los menores o incapaces no pueden
comprar por si mismos. Vendedor: El vendedor debe tener capacidad de
ejercicio para poder vlidamente vender bienes. (Ver Art. 8 C civil. Objeto: Es
un contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa o
la transferencia de otro derecho contra la compensacin de un precio.
Obligacin de las Partes: Vendedor:* Entregar la cosa vendida y a garantizar
al comprador la pacfica y til posesin de la misma.* A entregar la cosa en el
lugar sealado en el contrato y a falta de convenio en el lugar en que la cosa
se encuentre al tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824 Cdigo Civil).
Comprador: La obligacin principal del comprador es pagar el precio en el da ,
lugar, y forma estipulada en el contrato. A falta de convenio el precio debe ser
pagado en el lugar y momento en que se hace la entrega de la cosa. (Ver Art
1825 al 1833 C. Civil).
Pactos de Rescisin:
Entre los pactos de rescisin de la compraventa nuestro cdigo regula dos
casos de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las partes convienen
en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto da determinado el
contrato de compraventa se rescindir
pacto que tiene diferentes
consideraciones y efectos segn se trate bienes muebles o inmuebles: * En
cuanto a Inmuebles se permite al comprador pagar el precio ( y salvar el
contrato), an despus de vencido el plazo convenido siempre que el vendedor
no lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845). En
caso de cosas que no sean Inmuebles el pacto comisorio operara
automticamente por el vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento
al comprador, si este no compareci a pagar el precio. (Ver Art. 1846).
Efectos Registrales:
El registro de un inmueble vendido en el Registro de la Propiedad de Inmueble
es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien a la persona que
legalmente lo adquiri a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C Civi. La
primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad.

Modalidades de la compraventa
'

Reserva de dominio

Es una venta en la que en virtud de convencin expresa, se difiere la

transmisin del dominio de la cosa al comprador; el vendedor contina siendo
el propietario de la cosa, hasta que el comprador completa el pago del precio o
se realiza la condicin a que se haya sujetado el contrato y la tenencia de la
cosa puede tenerla el comprador. (1834 a 1843)
'

Adjudicacin en pago

Cumplimiento de una obligacin que consiste en recibir voluntariamente el

acreedor, en concepto de pago de la deuda, alguna cosa que no sea dinero, en
sustitucin de lo que se le deba entregar o del hecho que se le deba prestar.
'

Cesin de bienes

El deudor puede hacer cesin de bienes a sus acreedores cuando se

encuentre en la imposibilidad de continuar sus negocios o de pagar sus
deudas, puede ser judicial o extrajudicial. (1416)
'

Cesin de crditos

El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor,

salvo que haya convenido en contrario o que no lo permita la ley o la
naturaleza del derecho (1443 a 1452)
'

Plazos

El plazo solamente fija el da o la fecha de la ejecucin o extincin del acto

(1279). No se puede exigir el cumplimiento de la prestacin antes del
vencimiento del plazo (1280)
'

Derechos Sucesorios

Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de

que se compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero;
(1806, 922, 1539, 918, 920)

'

Muebles identificables

Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles, normalmente se
requiere su formalizacin en escritura pblica, pero las inscripciones de estos
se pueden hacer a base de documentos diferentes a la escritura pblica
(contrato privado de compraventa con reserva de dominio)
'

Inmuebles urbanos y rsticos

Se requiere que se formalice en escritura pblica (1576, 1125 inc. 1 y 2,

1135)
'

Cosas Futuras y esperanzas inciertas

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Se pueden vender las cosas
futuras antes de que existan en especie, y tambin una esperaza incierta
(1805)
'

Bienes Litigiosos

Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones,

gravmenes o cargas, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al
comprador, de dichas circunstancias y as se haga constar en el contrato
(1805)
'

Subasta y remate

Venta pblica de bienes que se hace al mejor postor con intervencin de

autoridad. Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entr los
concurrentes, bajo condicin de aceptase como precio la oferta mayor.

'

Arrendamiento con opcin a venta

Contrato en virtud del cual el propietario de una cosa se la entrega en

alquiler a otra persona, con el derecho de comprarla a la terminacin del
contrato en el tiempo prefijado
'

Inmueble hipotecado

Es lcita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un

bien hipotecado asume la prohibicin de enajenarlo. La transferencia de una
cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las
consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados
(1464)

'

Muebles pignorados

La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la

deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre
los interesados (1464)
'

Mercancas en trnsito

En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la

mercanca no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802)
'

Empresas

Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es

responsable de las obligaciones y deudas de la misma hasta el importe de los
bienes adquiridos (1465). El adquirente de una empresa no mercantil, goza de
una especie de beneficio de inventario y no responde por la obligaciones de la
empresa, con sus bienes personales, si no nicamente con los afectados de la
empresa.
'

Fraccin de lotificacin

Puede ser objeto de enajenacin, cada condueo tiene la plena propiedad

de la parte alcuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla
(490 a 494)

2. La permuta
Manuel Osorio define la permuta como contrato de permutacin o trueque, que
tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la
propiedad de una cosa, a cambio de que ste le d la propiedad de otra. Claro
es que la cosa da en trueque o permuta nunca puede ser dinero, porque
entonces se estara frente a un contrato de compraventa.
Art. 1852 = contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la
propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es
vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una
es el precio de la otra.
El trmino de cosa, debe interpretarse en forma
amplsima, a modo de incluir no slo los bienes materiales, sino tambin los
derechos, de modo que los derechos personales o reales puedan ser objeto de
permuta.
La permuta tiene una regulacin especial en el caso de saneamiento, pues el
que sufre la eviccin de la cosa recibida o la devuelva por razn de sus vicios,
puede reclamar a su eleccin, del otro permutante, la restitucin de la cosa
que dio, si se halla an en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que
se le hubiese dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios (art. 1854 C.C.
Caractersticas:
a) traslativa de dominio
b) bilateral
c) oneroso
d) conmutativo
Ideas para Invertir Ideas para Invertir con exito Inversion minima $ 5000 USD
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patrocinadosDiferencias
con la Compraventa:
As como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una
cosa a cambio de dinero, en la permuta existe una transmisin recproca de
cosas de modo que cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta tpica
en que se intercambian cosas, es fcilmente diferenciable de la compraventa.
Sin embargo, puede ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo
(permuta con ribete), cuando el precio de la cosa permutada se integra de
cosas y dinero).
I)
Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el
dinero, el contrato es permuta. El ribete que se paga en efectivo, es menor
que el que tiene la cosa.
II)
Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero,
la operacin es venta.
III)
Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la
operacin es compraventa. (art. 1853 C.C.).
Efectos Registrales.
Los efectos registrales de la permuta son iguales a las de la compraventa
Impuestos a Pagar.

3. LA DONACION:
Acto jurdico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere
gratuitamente a otra llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y sta lo
acepta. Se trata, pues de un contrato unilateral, consensual y a ttulo gratuito.
Art. 1855 C.C. la donacin entre vivos es una contrato por el cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.
Para Snchez Medal el contrato de donacin es aquel por el cual una persona,
llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra
persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes suficientes
para su subsistencia y para el cumplimientos de sus obligaciones.
Caracteres:
a) relacin jurdica entre vivos, a diferencia de la donacin por causa de
muerte (art. 943 C.C.) y de legado, que son liberalidades mortis causa.
b) En toda donacin hay gratuidad y espritu de liberalidad, en el sentido de
que una parte se empobrece, con la intencin de enriquecer a la otra.
c) Hay transmisin de un derecho o de una cosa, reflejo natural del espritu de
liberalidad y de que por esa transmisin de algo, una parte se empobrece en
beneficio de la otra. (art. 1855).
Caractersticas:
a) Gratuito: La gratuidad del contrato de donacin no es necesariamente
absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario,
habr donacin si el valor de la carga es menor que el de la cosa donada y la
donacin ser exclusivamente por esa diferencia (arts. 1855 y 1856).
b) Unilateral: El contrato de donacin slo implica prestacin por parte del
donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a
acepta el contrato y recibir el bien.
c) Principal: Existe por s mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus
efectos.
d) Consensual: No se requiere de la entrega de la cosa para el contrato exista
y tampoco es solemne, n el sentido de que debe formalizarse en escritura

pblica o con requisitos especiales, para producir efectos jurdicos. (art. 1862 y
1576 C.C.)
e) Instantneo: Se agota naturalmente con la entrega de la prestacin. No
obstante, es posible constituir una donacin de trato sucesivo, como la
donacin de una renta vitalicia (art. 2,121 C.C.)
f) De disposicin: Mediante este contrato y sin necesidad de tradicin, se
transfiere el dominio de una cosa o la titularidad de una derecho al donatario.
La transferencia es inherente a la donacin y se realiza por el consentimiento
de las partes.
g) Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su gratuidad
y por el espritu de liberalidad que es inherente a la donacin, le son aplicables
a este contrato las normas del a compraventa, particularmente en cuanto a la
transmisin del dominio o ttulo, la entrega de la cosa y las modalidades
especiales por razn de la cosa.
Modalidades:
Donacin entre vivos y donaciones por causa de muerte: La donacin entre
vivos es contractual (art. 1855), mientras que la donacin por causa de
muerte, deriva de un negocio jurdico unilateral, que no tiene la calidad de
contrato y se asimila a los legados (art. 943 C.C.). Por lo tanto, a diferencia del
contrato de donacin que es irrevocable (salvo los casos del art. 1866), la
donacin por causa de muerte es esencial y fundamentalmente revocable,
dado su carcter de disposicin de ltima voluntad regida por las normas de
los legados y de los testamentos (arts. 934, 935 y 936 C.c.)
Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias.
Donacin gratuita, es
aquella en donde el donante acta impulsado por un espritu de liberalidad
absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestacin alguna del donatario. Es
puramente gratuita y unilateral, aquella donacin en que el donatario slo
contrae un deber de gratuidad hacia el donante.
La donacin onerosa, es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo
valor debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856 C.C.)
Donacin remuneratoria: aquella que se hace a una persona por sus mritos o
por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deuda
exigibles. La causa subyacente de la donacin remuneratoria es el transmitir
bienes o derechos al donatario, por sus cualidades personales o en
recompensa por servicios prestados al donante y eso es lo que ha movido al
donante a realizar la donacin.
Diferencia existentes entre las donaciones onerosas y remuneratorias:
a) en las onerosas o con carga, el donatario est obligado a realizar o dar algo,
en tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestacin al
donatario;

b) las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas

nace la obligacin del donatario de realizar determinadas prestaciones, en
tanto que las donaciones remuneratorias, se persigue recompensar mritos o
servicios ya prestados, de donde se dice que las donaciones onerosas ven
hacia el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado;
c) el donatario de donacin onerosa queda obligado a realizar la prestacin, en
tanto que el donatario de la donacin remuneratoria, no tena obligacin de
prestar los servicios que provocaron la donacin.
Donaciones Directas e Indirectas: El contrato de donacin es directo cuando el
enriquecimiento del donatario se realiza sin intermediario y en forma abierta.
En tanto, que la donacin indirecta es una negocio jurdico indirecto, en donde
el enriquecimiento del donatario se realiza por intermedio de un tercero.

Donacin con Prohibicin de Hipotecar o Enajenar: (art. 838 C. C.) permite que
en la donacin se imponga al donatario la prohibicin de hipotecar el inmueble
donado hasta un plazo de 5 aos.
Elementos:
Elementos Personales:
El menor de edad puede recibir donaciones y
aceptarlas por medio de su representante legal, pues tiene capacidad de goce
(arts. 14 y 1861 C.C.) salvo si la donacin est sujeta a condicin o es onerosa,
pues el representante legal del menor requiere autorizacin judicial para
aceptarla. ( ver arts. 264, 266, 265 C.C; arts. 420 y 423 CPCyM)
Los padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos y que
ni un juez, ni un notario podra autorizarlos para donar un bien inmueble
propiedad del hijo menor.
Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de
sus representantes legales (art. 14 C.C.); los representantes requieren de
autorizacin judicial para aceptar donaciones onerosas o condionales (art. 1861
C.C.); los representantes no estn facultados para donar bienes del pupilo, art.
336 C.C.) prohbe expresamente a los representantes de menores disponer a
ttulo gratuito de los bienes del menor o incapacitado.
La personas jurdicas tiene capacidad para aceptar y recibir donaciones, pues
es atributo de su personalidad jurdica el ejercitar todos los derechos que sean
necesarios para realizar sus fines (art. 16 C.C.) y el incremento patrimonial
siempre apareja la donacin provee a la
persona jurdica de medios
econmicos para cumplir sus objetivos.
No existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo; pero s existe
prohibicin para que el expupilo done bienes al extutor, si antes no han sido
aprobadas y canceladas las cuentas de la tutela (arts. 336 C.C.).
Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su
mandante y, en nuestra opinin, no es necesario que el mandatario tenga
facultad especial para ello.
Elementos Reales: Art. 1855 C.C. el objeto del contrato de donacin es una
cosa, sealando que dicho trmino podra interpretarse en forma limitativa,
impidiendo la donacin de bienes inmateriales y de derechos subjetivos.
El objeto de la donacin debe ser determinado por el donante.
La
determinacin de la cosa es un asunto tan personal y subjetivo que, tal
determinacin no puede ser hecha ni siquiera por el apoderado del donante, ya
que en el mandato que se otorgue a ste, deben identificarse por el donante
los bienes que sern objeto de la donacin (art 1860 C.C.).
Ver arts. 491 C.C., 1760 C.C., 721, 1863 C.C, 1583, 1252, 1518, 1857, 1523.
Efectos del Contrato:
Efectos Inter. Partes.
En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento, al
transmitir gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la
donacin, pues no hay donacin, si no hay un empobrecimiento voluntario del
donante.
En cuanto al donatario: El efecto principal de la donacin el donatario es el
enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al empobrecimiento
que sufre el donante.
Revocacin: La donacin se celebra entre las partes con la intencin de que
produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario el bien
objeto de la misma, en forma definitiva o cuando de la misma nacen
prestaciones peridicas se creen derechos incuestionables a favor del

donatario.
En esa forma se materializa el animus donandi, con el
enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante. Por
ello mismo, la donacin es un contrato que debe ser precedido de profunda
meditacin por parte del donante.
Los acreedores del donante, pueden plantear la accin pauliana o revocatoria,
en caso de que por la va de las donaciones, el deudor reduzca su patrimonio
de tal modo que se ponga en peligro su solvencia y su capacidad de pago de
sus obligaciones. La accin pauliana o revocatoria, como medio de corregir las
acciones fraudalentas o las liberalidades excesivas que, en ltimo trmino,
redundan en perjuicio de los acreedores. ( arts. 1290 y sigs. C.C.)
Causales que dan lugar a la revocacin de las donaciones:
a) Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes
del donante, su cnyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o
descendientes;
b) Por acusar o denunciar de algn delito al donante, salvo que el delito se
hubiere cometido contra el donatario, su cnyuge
c) Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes
o si lo desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.
Ver arts. 1866, 1872, 1867, 1869, 1874.
Reduccin:
Doctrinariamente la reduccin de la donacin, es una cusa de determinacin
total o parcial de la donacin, que tiende a proteger al donante y a sus
herederos que tienen derecho a legtima.
Cuando el donante desmejora de fortuna, permitindole recuperar los bienes
donados que fueren suficientes para proporcionarse alimentos (art. 1876). Ver
arts. 1875, 1879, 1877, y1878 C.C.)
Formas de extincin del Contrato:
Si el donatario causa voluntariamente la muerte del donante el contrato se
invalida (art. 1868 C.C.),

El contrato de Donacin esta afecto al pago del Impuesto al Valor

Agregado (IVA).

4. MUTUO
Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una
persona entrega a la otra una cantidad de cosas que sta ltima esta
autorizada para consumir, con la condicin de devolver en el tiempo
convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.

Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas
fungibles con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma
especie y calidad. (art. 1942 C.C.).
Prstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta ltima esta autorizada para
consumir, obligndose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad. Se llama tambin mutuo o prstamo de
consumo. En la segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no
fungible, mueble o inmueble para que use de ella y la devuelva en la plazo
estipulado. Se llama asimismo comodato o prstamo de uso. El mutuo puede
ser gratuito u oneroso para el mutuario, en tanto que el comodato es siempre
gratuito.
Caractersticas:
traslativo de
conmutativo, bilateral, oneroso.

uso,

goce

disfrute,

tracto

sucesivo,

Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa lo

que da nacimiento al contrato, aunque la obligacin de restitucin de una de
las partes, no nacer si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.
Gratuito u Oneroso: (arts. 1946) establece que el mutuo es normalmente
oneroso, cuando dispone que el deudor debe pagar intereses a su acreedor,
salvo pacto en contrario y que a falta de disposicin, se aplicar el inters
legal.
Contrato Bilateral: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo
obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa
mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda
obligado a restituirla al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de
ejecucin diferida, pues aunque las obligaciones de una de las partes pueden
cumplirse simultneamente con la celebracin del contrato.
Contrato Real: Se requiere para su perfeccin la entrega de la cosa (art. 1588).
Ver art. 1942 C.C.)
Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumpli con su obligacin de
entrega cuando se celebr el contrato, de modo que sobre l ya no recae
obligacin alguna. Es nicamente el mutuario quien asume una obligacin de
restitucin, con o sin intereses.
ELEMENTOS DEL CONTRATO:
Elementos Personales: En el contrato de mutuo siempre hay por lo menos un
acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben tener
capacidad de ejercicio.
Ver artculos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785,
C.C.
Elemento Real: nicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero
y las cosas fungibles (art. 1942 C.C.)
Inters:
los intereses constituyen la remuneracin que el deudor de dinero u otras
cosas ha de satisfacer al acreedor por la privacin que para l supone el no
disfrute del capital debido.
En nuestro medio el contrato de mutuo es oneroso y slo excepcionalmente,
cuando se pacta que no generar intereses, tendr la calidad de gratuito.
El mutuo tradicional es gratuito y slo corren intereses cuando as lo pactan las
partes expresamente.
El artculo 1949 establece la prohibicin de la capitalizacin de intereses,
excepto las instituciones bancarias que se sujetarn a lo que sobre el
particular establezca la Junta Monetaria.

5. EL ARRENDAMIENTO:
Contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra, a
pagar por este uso, goce obra o servicio un precio determinado en dinero. Se
llama tambin de locacin y de alquiler.
Es un contrato consensual,
sinalagmtico y conmutativo.
En el Derecho Romano, no se conoca el arrendamiento, sino que exista el
contrato de locacin, con tres modalidades principales, la locacin de cosas, la
locacin de obra, y la locacin de servicios.
Para Borda el contrato de locacin es aquel por el cual una persona (locador) se
obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra
(locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Snchez Medal,
dice que por el contrato de arrendamiento una persona llamada arrendador se
obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio
de un precio cierto.
Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se
obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa, durante un tiempo
determinado, a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por perodos
y en cuanta proporcional a su duracin.
Art. 1880 C.C. el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado.
Caractersticas:
a)
Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en
cuanto a las obligaciones que recprocamente asumen las partes, el arrendador
o arrendante a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el
arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
b)

Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recprocas para las partes.

c)
Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes son conocidas y
determinadas desde la celebracin del contrato.
d)
De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a
travs del tiempo, lo que origina la realizacin o existencia de prestaciones de
carcter continuado por cada una de las partes.

e)
Principal: existe independientemente y subsiste por s solo. Pude incluir
contrato accesorios, como la fianza.
Figuras Afines:
a) Compraventa: Contrato de Arrendamiento con opcin a compra, el usuario o
arrendatario paga determinada cantidad por un plazo estipulado, al momento
de cancelar la totalidad de la suma pactada, puede optar a la propiedad de la
cosa. En el arrendamiento simple nicamente paga por el uso y goce de la
cosa.
b) Depsito: Si bien el depsito transmite al depositario la posesin de la
cosa, hay muy serias y graves diferencias con el arrendatario: i) el depositario
no tiene el uso y goce de la cosa, sino nicamente su guarda y cuidado y tiene
prohibicin de usarla o gozar de ella; ii) el depsito es una contrato real y su
existencia requiere de la entrega de la cosa al depositario, en tanto que el
arrendamiento es consensual; iii) el depsito puede ser gratuito, en tanto que
el arrendamiento es tpicamente oneroso y no se concibe un arrendamiento
gratuito; iv) en el depsito, oneroso, es el depositario, quien no tiene la
propiedad, sino la guarda de la cosa, quien recibe la remuneracin en tanto en
el arrendamiento, la renta la recibe el arrendador (quien tiene la propiedad y
permite el uso y goce de la cosa); y v) dada la conmutatividad del
arrendamiento, las obligaciones y responsabilidades del arrendatario, en
cuanto a la cosa objeto del contrato, son ms extensas y rigurosas que las del
depositario.
c) Comodato: Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso de la
cosa; pero uno lo tiene en forma gratuita ( comodatario) y el otro, a base de
una renta (arrendatario). Adems las diferencias entre estos contratos se
notan al observar que: i) el arrendamiento es un contrato consensual, en tanto
que el comodato lo es real, pues no puede existir dicho contrato si la cosa que
es su objeto, no ha sido entregada al comodatario; ii) el comodato otorga al
comodatario un derecho personal, intransferible, en tanto que el arrendatario
puede subarrendar la cosa, salvo pacto en contrario; y iii) el comodato
nicamente otorga el uso de la cosa, en tanto que el arrendamiento tambin
incluye el goce y disfrute.
d) Usufructo: El usufructo en un derecho real por el cual un persona obtiene el
uso y goce de una cosa, en tanto que el arrendamiento otorga el uso y goce de
la cosa, como efecto de una relacin contractual, no real. I) el usufructo puede
originarse de o resultar en un negocio jurdico gratuito u oneroso, en tanto que
el arrendamiento siempre es oneroso y conmutativo; ii) el usufructo puede
derivar de un contrato o de cualquier otro negocio jurdico, incluyendo
herencia, donacin, etc, en tanto que el arrendamiento nicamente puede
constituirse por contrato; iii) el usufructuario, como titular de una derecho real,
puede ejercer acciones reales, en caso de verse perturbado el ejercicio de su
derecho, en tanto que el arrendatario tiene a su disposicin nicamente
acciones personales y de carcter posesorio; iv) el usufructuario puede
libremente disponer de sus derechos y an dar la cosa objeto del usufructo en
arrendamiento, en tanto que el arrendatario no puede ceder sus derechos en el
contrato, sin contar con el consentimiento del arrendador.
Elementos:
1) (Formales)Consentimiento: El consentimiento de las partes, no slo debe
llenar todos los requisitos necesarios para que el negocio jurdico surta sus
efectos normales, sino adems debe versar sobre a) la naturaleza del contrato,
b) la cosa objeto del contrato, c) el precio o la renta, d) el tiempo de duracin
del contrato y e) el uso para el que se destina la cosa.
2)
(Personales)Capacidad:
(art. 1881 C.C.) puede dar bienes en
arrendamiento, el propietario que tenga capacidad para contratar, as como el
que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.
( ver arts. 1690, 1884, 1793, 131, 1882, 716, 748, 1883, 498, 1884 del C.C. y
47 del C. De C.)

3) (Reales): Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral,

ambas partes tienen obligacin de realizar una prestacin. (ver arts. 1880,
1125, 1576, C.C. arts. 30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio
Centroamericano para la Proteccin de la Propiedad Industrial; arts 356 y 358,
363, 1898, 1899, 1929, 1645, 462, 1896, 1885, 1582, 1317 C.C.; 655, 664, 657
C de C.; 1934, 1907, 1538, C.C.).
Obligaciones del Arrendador:
1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de
ella.
2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
3. Garantizar dicho uso
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GRATIS
www.bienchilero.comEnlaces patrocinados4. No mudar la forma de la cosa
Ver Art. 1897, 450, 1320, 1815, 1937, 1429, 1898, 1903, 1930, 1645, 1900,
1912, 1901, 1902, 1907, 1909, 1910, 1648, 1929, 1559, 1911, 1906, 1893,
1583, 1433. CC
Obligaciones del Arrendatario:
1. Recibir la cosa arrendada
2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la
naturaleza y el destino normal de la cosa
3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos
4. Cuidar de la cosa y evitarle daos
5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato
Ver Art: 1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914. CC
Subarrendamiento:
Del subarrendamiento nace una relacin contractual nueva entre el
subarrendador y el subarrendatario, que aunque subordinada el contrato de
arrendamiento es diferente de este. Existen dos contratos, el de arrendamiento
como fundamental y el de subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza
de primero, aunque posee substantividad propia, es un contrato de
arrendamiento con todas sus caractersticas pero hecho por el arrendatario.
Ver Art: 1589, 1890, 1593, 1598. CC
Cesin de Derechos:
El arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso conocimiento del
arrendador.
Ver Art. 1890
Mejoras:
Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario, que sin asumir una
fisonoma individual, confieren a la cosa un aumento de valor. Art. 1915. CC
Autoriza al arrendatario a realizar en la cosa arrendada, las mejorar que quiera
gozar durante el arrendamiento y que no alteren la forma de la cosa.
Clases de Mejoras:

Necesarias: Arts. 1901, 1902, 1915 CC

Mejoras tiles y de Recreo: Tienden a aumentar el valor de la cosa y
acrecientan, facilitan o hacen ms til bella o cmoda la cosa arrendada
Mejoras no Abonables: Sern las que realizar el arrendatario sin que exista
pacto expreso o tcito de abono de mejoras, o porque el contrato de
arrendamiento termin por vencimiento de su plazo o por motivos imputables
al arrendatario (Art. 1921, 1924 CC)
Mejoras Abonables: (Art. 1917, 1918, 1921, 1922, 1923, 1924, 1925, 1926,
1927 CC)
Terminacin:
Ver Art. 1928, 1929, 1930, 1939, 1940 CC