COMPRAVENTA

JORGE ROLANDO NECULMAN HUENCHUCOY

INES MARGOT MARTINEZ PEREZ

Comparece don JORGE ROLANDO NECULMAN HUENCHUCOY,

casado bajo el rgimen de sociedad conyugal con doa Flor Delia
Cayn Pedrero, quien comparece ms adelante, agricultor, cedula
nacional de identidad nmero nueve millones ochocientos noventa
y cinco mil seiscientos cuarenta guion nueve, domiciliado en sector
Yenehue, de la comuna de Teodoro Schmidt, en adelante, "El
vendedor"; y doa INES MARGOT MARTINEZ PEREZ, chilena,
profesora, soltera, cdula nacional de identidad nmero siete
millones trescientos cuarenta y tres mil quinientos setenta y nueve
guion k, domiciliada en Parcela El Budi, hijuela diecisiete, Hualpin,
comuna de Teodoro Schmidt, en adelante, "la compradora"; los
comparecientes

mayores

de

edad,

quienes

acreditaron

sus

identidades con sus respectivas cdulas de identidad y expresaron

que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente
contrato de compraventa.- PRIMERO: El vendedor declara ser
dueo de la hijuela veintitrs de una coma quince hectreas de
superficie, de la Divisin de la Comunidad Indgena encabezada por
Manuel Mariqueo, ubicada en lugar Pelehue, de la comuna de
Teodoro Schmidt, Provincia de Cautn, Regin de la Araucana, y que
tiene los siguientes deslindes: NORTE: cerco quebrado, que separa
de terrenos de la hijuela numero veintids de don Francisco Blanco

Carileo; ESTE: cerco recto que separa terrenos de la hijuela numero

diecinueve de Carmela Mariqueo Silva; SUR: lnea de F.F. C.C. con
camino pblico, ambos Hualpin- Toltn que separan terrenos de las
hijuelas veintisiete y veintisis, de don Francisco Carileo y doa
Rosa Blanco; y OESTE: cerco recto que separa terrenos de la hijuela
nmero dieciocho de don Francisco Gabriel Huenteanco Milla Toro.
Lo adquiri por sentencia ejecutoriada del Juzgado de Letras de
Nueva Imperial de fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos
ochenta, recada en causa numero setecientos siete del ao mil
novecientos ochenta. El dominio rola inscrito a fojas dos mil
trescientos cuatro numero mil setecientos treinta y tres del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Nueva Imperial,
correspondiente al ao dos mil nueve. Rol de avalo mil doscientos
diecisis guion ciento cuarenta y cuatro, de la comuna de Teodoro
Schmidt.

SEGUNDO: La propiedad

antes individualizada

fue

subdividida en dos lotes a saber: Lote numero veintitrs guion A, de

una hectrea coma mil doscientas noventa reas; Lote numero
veintitrs guion B, de doscientos diez metros cuadrados, subdivisin
autorizada el subdirector Nacional de la Corporacin Nacional de
Desarrollo

Indgena

Temuco,

don

Nelson

Huaiquipan

Painen,

mediante Resolucin numero quinientos veintiocho de once de abril

de dos mil catorce, la que conjuntamente con el plano y memoria
explicativa de deslindes, quedaron agregados con el numero
_________ al final del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Nueva Imperial del ao dos mil catorce.TERCERO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y
transfiere a doa INES MARGOT MARTINEZ PEREZ quien compra
y adquiere para s el Lote A y el Lote B ya individualizados en la
clusula segunda.- CUARTO: El precio de venta es la suma de tres
millones trescientos cincuenta mil pesos, correspondiente a UN
MILLON QUINIENTOS MIL PESOS por el lote A y UN MILLON
QUINIENTOS MIL PESOS por el lote B, pagadero al contado, en
dinero efectivo, que la compradora entrega, en este acto, al
vendedor,

quien

declara

recibirlo

su

entera

satisfaccin.-

QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que

se hallan actualmente, los lotes vendidos, con todo lo plantado y

edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres
activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibicin,
embargo y expropiacin. Responder, el vendedor, del saneamiento
de acuerdo a la ley. La compradora declara conocer el estado de los
lotes. Asimismo, el vendedor declara que los inmuebles se hallan
con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al da, y por
tanto, se vende libre de toda deuda. La compradora ha recibido la
documentacin justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se
deja constancia de que la compradora no responder por deuda
anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por
cualquiera clase de obligaciones de sta, en cuanto se hubieren
originado antes del da de hoy, podr repetir lo pagado, en contra
del vendedor. SEXTO: La entrega material de las propiedades al
comprador se har en virtud de ste acto.- SEPTIMO: Comparece
en este acto doa FLOR DELIA CAYUN PEDRERO, duea de casa,
Cedula Nacional de Identidad nmero diez millones noventa y cinco
mil setecientos cuarenta y uno guion ocho, domiciliada en Lugar
Yenehue, de la comuna de Teodoro Schmidt, casada con don JORGE
ROLANDO

NECULMAN

HUENCHUCOY,

quien

comparece

manifiesta en conocer las clusulas de esta escritura y estar de

acuerdo con lo que ellas expresan por lo cual autoriza a su cnyuge
para que suscriba la presente escritura y declara no haber solicitado
la declaracin de bien familiar. OCTAVO: Todos los gastos e
impuestos que se generen a causa o como consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, y los del Conservador de
Bienes Races, sern pagados por la compradora.- NOVENO: Las
partes

declaran

cumplida

cualquier

promesa

de

venta

celebrada entre ellas o cualquier otro contrato en razn de

la venta que se hace por este instrumento. Por lo anterior,
las partes se otorgan el ms amplio y completo fi niquito,
declarando que nada se adeudan por ningn concepto.DECIMO: Las partes fijan su domicilio en la Comuna de Teodoro
Schmidt, para todos los efectos de este contrato.- UNDECIMO: Las
partes

confieren

mandato

especial

don

JORGE

ROLANDO

NECULMAN

HUENCHUCOY

para

que

realice

las

escrituras

aclaratorias o de rectificacin o complementacin necesarias para que

pueda producirse la tradicin del bien raz que se compra.- DCIMO
SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta
escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del
Conservador de Bienes Races respectivo. El otorgamiento de esta
facultad

es,

sobrevenga

desde
la

luego,

muerte

irrevocable

incapacidad

persistir

de

cualquiera

aunque
de

los

contratantes o de todos ellos. Minuta redactada por la abogada

LORETO ANTONIETA LLANCAMAN FAUNDEZ. As lo otorgaron
y previa lectura, fi rmaron los comparecientes.
En comprobante, firman...