CONVENIO TRANSACCIONAL DE SOCUPACIN Y ENTREGA QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO

POR LOS ARTICULOS 3134, 3140, 3149, 3150 Y DEMS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO DE QUINTANA ROO, CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. PATRICIA VILLASANA VELAZUEZ, A
QUIEN EN ESTE CONVENIO Y PARA EFECTOS DE BREVEDAD SE LE DESIGNAR COMO LA PROPIETARIA
Y DE LA OTRA PARTE EL SEOR AURELIO AGUILAR PACHECO, A QUIEN PARA EFECTOS DEL PRESENTE
CONVENIO SE LE DESIGNAR COMO EL OCUPANTE, MISMO CONVENIO QUE SE CELEBRAR CON EL
OBJETIVO DE PREVENIR UNA CONTROVERSIA FUTURA RESPECTO A LA DESOCUPACIN Y ENTREGA EN
EL INMUEBLE QUE MS ADELANTE ESPECIFICAR Y QUE SE SUJETA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSLAS-------------------------------------------------------------------------------------------------===================================DECLARACIONES==================================
= = =LA SRA. PATRICIA VILLASANA VELAZQUEZ, bajo protesta de decir la verdad y por su propio y
personal derecho declara: .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = I.- Que es una persona fsica con plena capacidad para comprometerse en trminos del presente
Convenio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = II.- Que tiene la legal posesin del lote marcado con el nmero siete de la manzana ciento treinta y
cinco de la Colonia Ejidal de esta ciudad Playa del Carmen y que es materia del presente convenio
transaccional el cual para efectos del presente convenio se designar como EL INMUEBLE.- - - - - - - - - - = = = III.- Que EL INMUEBLE lo adquiri mediante orden de ocupacin de fecha diecisis de agosto de mil
novecientos noventa y seis expedida por el Ejido de Playa Del Carmen a travs del presidente de
comisariado Ejidal del Ejido de Playa del Carmen.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = VI.- Que El INMUEBLE se encuentra libre de Gravamen, sin deuda de Contribuciones, que est al
corriente de sus pagos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = AURELIO AGUILAR PACHECO, declara bajo protesta de decir la verdad: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = V.- Que es una persona fsica con plena capacidad para contratar y obligarse en trminos del presente
convenio y que cuenta con las facultades necesarias para hacerlo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = =VI.- Que conoce EL INMUEBLE y que es su deseo ocuparlo en las condiciones en que se encuentra
actualmente, por lo que ha solicitado a LA PROPIETARIA la celebracin del presente convenio a fin de prevenir
cualquier controversia futura que pudiera surgir entre las partes con motivo de dicha ocupacin. - - - - - - - - - - = = =VII.- Ambas partes declaran que es su inters celebrar el presente convenio, a fin de prevenir una
controversia futura, y para tal efecto se sujetan a lo estipulado en el mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = Expuestas las anteriores declaraciones, se otorgan las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - =====================================CLAUSULAS====================================
= = = PRIMERO.- LA PROPIETARIA permite a EL OCUPANTE y ste a su vez acepta ocupar EL INMUEBLE del
que se hace mencin en la declaracin segunda del presente convenio por el plazo de 6 meses comenzar a
correr y a contarse a partir del da catorce de marzo del ao dos mil catorce, y que concluir por lo tanto el da
14 de noviembre del dos mil catorce, fecha en la cual EL OCUPANTE se obliga y compromete a entregar a LA
PROPIETARIA, EL INMUEBLE totalmente desocupado y sin necesidad de previo Juicio, estipulndose que este
plazo es forzoso para ambas partes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = SEGUNDO.- EL OCUPANTE declara: Que ha recibido EL INMUEBLE del que se hace mencin en la
Clausula que antecede a su entera conformidad, en el buen estado que actualmente se encuentra de LA
PROPIETARIA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = TERCERO.- EL INMUEBLE ser destinado nica y exclusivamente para uso de casa habitacin, sin
que queda ser destinada a ningn uso distinto al convenido, cualquier cambio que EL OCUPANTE,
pretenda hacer, deber someterlo a la consideracin de LA PROPIETARIA, quien en cada caso expresar
por escrito la autorizacin correspondiente o la negativa en su defecto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

= = = CUARTO.- Como contraprestacin por la ocupacin de EL INMUEBLE, EL OCUPANTE, se obliga a

pagar la cantidad de $2,000 (SON: DOS MIL PESOS, SIN CENTAVOS, MONETA NACIONAL) mensuales, ms
impuesto al valor agregado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = QUINTO.- Las partes de comn acuerdo convienen en que la cantidad de $2,000 (SON DOSMIL
PESOS, SIN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) ms el impuesto al valor agregado (IVA) estipulada por la
ocupacin de EL INMUEBLE ser pagada mensualmente los das primero de cada mes en forma
anticipada en EL INMUEBLE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = SEXTO.- Las partes convienen de manera expresa en que EL OCUPANTE deber al trmino del
convenio hacer entrega a LA PROPIETARIA de EL INMUEBLE en el buen estado en el que actualmente
se entrega. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = SPTIMO.- Queda estrictamente prohibido a EL OCUPANTE, transmitir, ceder o traspasar en modo
alguno o parte de EL INMUEBLE, nicamente en su caso, podr hacerlo con previo permiso dado por
escrito de LA PROPIETARIA, pero conservando siempre las responsabilidades que contrae mediante el
presente convenio; entendindose que en caso de hacerlo, se dar por terminado anticipadamente el
presente convenio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = OCTAVO.- Sern causas de ejecucin anticipada del presente convenio Transaccional, y por
consiguiente la desocupacin inmediata de EL INMUEBLE, si EL OCUPANTE incurriera en cualquier de
los siguientes supuestos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = 1.- La falta de pago puntual de quince das de una contraprestacin estipulada por la ocupacin de
EL INMUEBLE; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = 2.- En caso de darle a EL INMUEBLE un uso distinto al convenido; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = 3.- En caso de transmitir de la posesin parcial o total de EL INMUEBLE, sin autorizacin de LA
PROPIETARIA, otorgada por escrito; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = 4.- Que EL OCUPANTE con cualquiera de las obligaciones expresadas en ste documento.- - - - - - = = = NOVENO.- EL OCUPANTE, a su vez se obliga a cuidar EL INMUEBLE como cosa propia,
obligndose a devolverlo al trmino del plazo concedido en las mismas condiciones en que lo recibi al
inicio del plazo estipulado, bajo pena de pagar cualquier dao que llegare a sufrir EL INMUEBLE an
causados por terceros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = DCIMO.- EL OCUPANTE se obliga y compromete a pagar de su propio peculio los gastos que se
originen por motivo de consumo de energa elctrica, gas, servicio telefnico, agua potable, debiendo todo
el tiempo que dure la ocupacin, estar al corriente de los pagos comprometindose a exhibir las veces que
sea requerido por LA PROPIETARIA los recibos de los servicios sealados. Asimismo se obliga a no
realizar ningn contrato de cualquier tipo relacionado con EL INMUEBLE, con cualquier autoridad estatal
o municipal, sin tener la previa autorizacin por escrito de LA PROPIETARIA, aceptando que en caso de
realizar algn contrato sin contar por la autorizacin necesaria se dar por terminado de manera
anticipada el presente convenio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = UNDCIMO.- En cualquier caso en que se proceda a la ejecucin de la presente Transaccin, sea
anticipada o no, EL OCUPANTE se obliga a cubrir los honorarios del Abogado y los gastos que al efecto se
eroguen.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = DUODCIMO.- EL OCUPANTE se obliga a desocupar EL INMUEBLE precisamente en la fecha
sealada en la clausula primera del presente convenio, es decir el da catorce de marzo del ao dos mil
catorce, y en caso de no hacerlo, bastar que LA PROPIETARIA acuda ante el juez competente, pidiendo que
en ejecucin de esta transaccin y sin la instauracin del juicio alguno, ya sea Ordinario Civil o Desahucio,
ordene se embarguen bienes suficientes para garantizar las prestaciones adeudadas por EL OCUPANTE! Y los
honorarios de abogado que interviniera en la ejecucin. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = DECIMOTERCERO.- Ambas partes se obligan en cuanto a cada uno de ellos concierne, al fiel y exacto
cumplimiento de lo pactado en este convenio, y para todo lo relativo a la interpretacin, cumplimiento y
ejecucin del mismo en caso de juicio, se someten de manera expresa a la Jurisdiccin y Competencia del
Juzgado de Primera Instancia de Playa Del Carmen, del distrito Judicial del Municipio de Solidaridad,
Quintana Roo, renunciando a cualquier otro fuero que pueda corresponderlos, en razn de su domicilio o
vecindad presente o futura; sealando como domicilillo legal el que ms adelante aparece.
= = = DECIMOCUARTO.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con motivo del
otorgamiento del presente convenio ser cubierto nica y exclusivamente por EL OCUPANTE. - - - - - - - - -

= = = DECIMOQUINTO.- Para los efectos de las clausulas que anteceden, ambas partes se comprometen a
solicitar al Juez Civil de Primera Instancia de ste Distrito, que previa ratificacin del contenido y firme de
la presente transaccin ante Notario Pblico, se sirva a homologarlo, elevndolo a categora de sentencia
ejecutoriada y verdad legal, obligndose las partes a estar y pasar por su tenor. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = DECIMOSEXTO.- Las partes contratantes reconocen plena capacidad y personalidad para celebrar
la presente Transaccin. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = = = Con sujecin a las clausulas que anteceden dejan las comparecientes formando el presente convenio.
=====================================GENERALES====================================
= = = Por sus generales los contratantes declaran la seora PATRICIA VILLASANA VELAZQUEZ, de
nacionalidad Mexicana, casada, comerciante, mayor de edad legal; AURELIO AGUILAR PACHECO, de
nacionalidad Mexicana, casado, empleado, natural de Ticul, Yucatn, donde naci el da once de marzo de
mil novecientos sesenta y tres sealando como domicilio EL INMUEBLE motivo del presente convenio. - = = = Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las Clausulas
contenidas en este convenio, firmando de conformidad para constancia de Playa del Carmen, Municipio de
Solidaridad, Estado de Quintana Roo, Mxico, el doce de mayo de 2014. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LA PROPIETARIA

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Sra. PATRICIA VILLASANA VELAZQUEZ

EL OCUPANTE

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SR. AURELIO AGUILAR PACHECO