NUMERO: __________ (_), en la ciudad de Guatemala el da ____ de _____del ao ___, ANTE

M:

___________________________

Notario,

comparecen

por

una

parte,

el

seor

________________, de treinta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito contador, de

este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guin Uno
(____) y con numero de Registro ___________ (__), Extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en su calidad de Generote General del
Banco _______________, Sociedad Annima, el cual acredita la personera con que acta
mediante el Acta Notaria de Nombramiento de representante legal, autorizada en esta ciudad el
da ____________, de ________ del ao, por el Notario ________________________, la que se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil, al numero _________ (_) Folio __ (_) de libro _____
(_) Del libro de auxiliares de comercio; y Por la otra parte, el seor ____________, de sesenta
aos de edad, casado, guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio, quien se
identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guin uno y numero de registro
_____________ (_), extendida por el alcalde de la Municipalidad de Guatemala, departamento
de Guatemala,, el cual acta en la calidad de Gerente General de la Afianzadora
______________, sociedad annima y quien acredita su calidad y personera con el Acta Notarial
de su nombramiento autorizada el da __________, de _______ del ao, por el Notario
____________________, la cual se encuentra inscrita en el Registro mercantil al numero
___________ (____), folio _______(___), del Libro, de Auxiliares de comercio, Yo, el Notario,
DOY FE: a) De que no obstante los comparecientes ser de mi anterior conocimiento, se
identifican con las cedulas de vecindad relacionadas, b) De que los otorgantes me aseguran
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificacin
personales indicados, c) Que los otorgantes me aseguran ser los titulares de los documentos de
identificacin mencionados d) De que la representacin que ambos otorgantes ejercitan, de
conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes para celebrar este acto. Y que mediante este
acto los otorgantes celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTA, de conformidad

con las siguientes clusulas: PRIMERA: sujetos del contrato: en el transcurso del presente
instrumento al banco se le conocer con el nombre de FIDUCIARIO, as como a la afianzadora
_______________

Sociedad

annima,

se

le

conocer

como

FIDEICOMISARIO.

El

FIDEICOMITENTE ser el seor ___________________. BENEFICIARIOS DE LA PLIZA DE

FIANZA: ser el Fundabiem de Guatemala. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO:
Manifiesta el fideicomitente, que es el nico y legitimo propietario del bien inmueble consistente
en una finca rustica, identificada con el numero ___________, folio _______ del libro ________
de Guatemala, ubicado en la _______ calle ________ de la zona __________, Municipio de
_________, Departamento de ________________. Por advertencia del infrascrito Notario el
fideicomitente, manifiesta expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa, ningn
gravamen, anotacin o limitacin, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble
objeto de este contrato que exige la ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad
de ______________ (Q. ___) el fideicomitente manifiesta que por el presente contrato constituye
fideicomiso de Garanta, transmitiendo la finca al fiduciario,

de conformidad con las

estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este Instrumento. TERCERA: OBJETO. El

presente fideicomiso de garanta se constituye con el objeto de garantizar al fideicomisario, el
reembolso de cualquier pago que se hubiera realizado por cuenta del fideicomitente, en virtud de
su fianza extendida por la Afianzadora ____________, sociedad annima, identificada como
clase __________, numero _______, emitida el da ______ de _______ del ao _______-, a
favor del Fundabiem de Guatemala y con el objeto de garantizar al seor __________________,
las obligaciones adquiridas en el contrato Notarial numero ____________, autorizado el da
_____- de _____ del ao ______ por el infrascrito notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL
FIDUCIARIO:

A) este llevara las cuentas del fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de

administracin y ejecucin del fideicomiso, C) Promover el remate del bien otorgado en

fideicomiso por el procedimiento indicado

en el cuerpo de este contrato D) Dar aviso al

fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier problema que conozca relacionado con la finca

fideicometida. QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendr los derechos

siguientes A) cobrar una comisin por la constitucin y manejo del fideicomiso, la cual pagara el
fideicomitente y que ser del ______________ por ciento anual, calculado sobre el monto de
_________- QUETZALES (______) la cual ser cobrada al suscribirse el presente contrato. B)
que se reembolso cualquier gasto que ocasione al fideicomiso,

el presente contrato y sus

modificaciones, el contrato de devolucin de los bienes fideicometidos al fideicomitente y los

gastos de la subasta publica en caso de incumplimiento. C) Otorgar mandatos a las personas
indicadas, que considere necesario para el buen funcionamiento del fideicomiso; D) efectuar los
Gastos necesarios que se necesiten para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige
la ley. E) ejercitara las acciones que sean necesarias para la defensa del fidecomiso. SEXTA.
OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar el bien fideicometido libre de
gravmenes, anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la finalidad del fideicomiso. B9 pagar
los gasto s y honorarios en que se incurre por causa de este contrato y de sus modificaciones,
adiciones, o rescisin, y los que se deriven de la subasta publica en caso de Incumplimiento, C)
ser responsable directo de la conservacin del bien objeto de este contrato, de acuerdo a su
naturaleza. D) el fideicomitente queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de cualquier
depreciacin, o riesgo que pueda afectar al bien fideicometido en desmedro de la garanta que
presta. SPTIMA: DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso
por su cuenta o de expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien fideicometido si
persisten a nombre del fiduciario en el momento de la finalizacin del fideicomiso, salvo el caso
de que se hubiere enterado de la subasta. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO.
Asumir el pago de los gastos y honorarios que ocasionen este contrato, rescisin, si dichos
pagos se hacen efectivos por el fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en este instrumento.
NOVENA: DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A) Revisar la cuentas del fideicomiso; B) exigir
al fiduciario el cumplimento del fideicomiso. C) el fideicomisario podr notificar al fiduciario, para
que proceda a la subasta publica de conformidad con el procedimiento sealado en el presente

contrato. DCIMA: Procedimiento para la subasta publica: Para poder realizar el remate en
publica subasta de la finca fideicometida, se seguir el procedimiento siguiente: A) el
fideicomisario deber presentar al fiduciario la siguiente documentacin a) solicitud de remate
hecha por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisario, con su firma legalizada
por notario; b) constancia de solicitud de cancelacin efectuada al fideicomitente en forma judicial
o extrajudicial; c) documentacin que acredite el pago echo por el Fideicomisario, beneficiario de
la pliza, o a la solicitud de pago hecha por este ultimo. D) Satisfechos los requisitos anteriores,
el fiduciario previa notificacin escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promover la venta
ante notario en subasta Publica de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se
utilizara par los gastos en su orden. En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al
fideicomitente. Si al remate no concurren postores que cubran la base fijada por el fiduciario, el
fideicomisario podr. A) solicitar la adjudicacin del bien por la base del remate B) solicitar que se
realice nuevo remate o subasta, para la cual el fiduciario deber disminuir un diez por ciento al
monto base. Dicha solicitud podr efectuarse cuantas veces lo considere necesario este.
DCIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo del presente contrato, es de cinco aos, que empezara a
contarse desde la presente fecha hasta el da _____ de _____ del ao ____, Pudiendo ser
modificado dicho acuerdo sobre la prorroga del plazo, deber hacerse constar en Escritura
Publica. DCIMA SEGUNDA: TERMINACIN DEL FIDEICOMISO: se dar fin al fideicomiso
por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en subasta publica, ante
notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del fideicomitente el fiduciario y
el fideicomisario. El cual deber ser unnime. DCIMA TERCERA: DEVOLUCIN DEL BIEN
OBJETO:

al producirse cualquiera de las clusulas previstas en los incisos a y c de la

clusula dcima segunda, el fiduciario deber proceder a la devolucin del patrimonio

fideicometido de la siguiente manera: A) La devolucin deber hacerla al fideicomitente; B) Para
el efecto de la devolucin, previamente deber hacerse y proceder a la liquidacin y rendicin
de cuentas del fideicomiso. La liquidacin y rendicin de cuentas deber hacerse dentro de los

dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C) La
devolucin se har constar en Escritura Publica, una vez se haya cumplido el requisito
establecido en el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito correspondiente al
fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base que se establece en la clusula siguiente:
DCIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de la finalizacin del fideicomiso de acuerdo con lo
previsto en la clusula dcimo segunda o por producirse la subasta publica prevista el finiquito al
fiduciario le otorgara unilateralmente El fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por
cualquier reclamo posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DCIMO
QUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la va arbitral o procedimiento de arbitraje de derecho
con las siguientes bases: A) lugar del arbitraje, ser la ciudad capital; B) Numero de rbitros:
Uno por cada parte y otro por la asociacin guatemalteca de instituciones de seguros, tendr
doble voto; C) Duracin del Arbitraje: ________das, dentro de los cuales deber dictarse el
laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su domicilio y se someten las partes al tribunal con sede
en Guatemala. E) sealan como lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales
conocidas por los mismos , DCIMA SEXTA. Los otorgantes aceptan ntegramente el contenido
del presente contrato a su entera satisfaccin. YO, EL NOTARIO DOY FE: a) de todo lo expuesto
en este acto, B) De haber tenido a la vista la documentacin relacionada, as como los ttulos que
acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente contrato, de numero ___________,
folio ________, del Libro, de Guatemala, del registro de la propiedad de la Zona Central, c) que
por peticin de los otorgantes , le ntegramente el contenido de este instrumento , y quienes bien
enterados de su contenido , objeto , validez y dems efectos legales, la aceptan , ratifican y
firman. Juntamente con el notario que autoriza.