CONTENIDOS

1
2

Los bienes en general, concepto y clasificaciones

La propiedad, concepto, clases y modos de adquirir.

2.1

De la ocupacin

2.2

De la accesin

2.3

De la tradicin

2.2

De la prescripcin y la posesin.

Derechos reales limitados: Generalidades

3.1

La propiedad fiduciaria

3.2

El usufructo

3.3

El uso o habitacin

3.4

Las servidumbres

Acciones protectoras: Diversas formas de

proteccin

4.1

Accin reivindicatoria

4.2

Acciones posesorias

PRIMERA PARTE

CONCEPTOS FUNDAMENTALES
Y CLASIFICACIONES

CAPITULO I
CONCETOS FUNDAMENTALES

CAPITULO II
CLASIFICACIONES

ADVERTENCIA

La clasificacin de los bienes viene del Derecho Romano.

Hoy el Derecho de los bienes ha sido objeto de una intensa sistematizacin, debido a la
influencia de distintos factores.
Estudiaremos las que presentan mayor inters, no siempre formuladas directamente por el
Cdigo.

Bienes corporales e incorporales.

Bienes muebles e inmuebles.

Bienes consumibles y no consumibles.

Bienes fungibles y no fungibles.
Bienes principales y accesorios.
CLASIFICIONES

Bienes divisibles e indivisibles.

Bienes singulares y universalidades.
Bienes presentes y futuros.

Bienes comerciables e incomerciables

Bienes apropiables e inapropiables.
Bienes apropiados e inapropiados.
Bienes nacionales.

PRIMERA CLASIFICACIN

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

BIENES CORPORALES E INCORPORALES

Esta clasificacin se encuentra establecida en el
Cdigo Civil en los artculos 565, 576 y 583.
Art. 565 CC :"Los bienes consisten en cosas
corporales o incorporales. Corporales son las que
tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las
que consisten en meros derechos, como los
crditos, y las servidumbres activas.
Art. 576 CC: Las cosas incorporales son derechos
reales o personales.

 Art.BIENES
583 CC:
Sobre las Ecosas
incorporales hay
CORPORALES
INCORPORALES
tambin una especie de propiedad. As el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo.
Importancia de estos artculos: Esta nomenclatura de
preceptos consagra lo que la doctrina llama
cosificacin de los derechos
Cosificacin de los derechos: Consiste en considerar
cosas a los derechos; al ser considerados objeto de
propiedad.

SEGUNDA CLASIFICACIN

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

Advertencia:
Esta clasificacin se aplica tanto a las cosas corporales
como a las incorporales (Art.566 y 580).
Sin embargo, en general las normas del Cdigo Civil se
refieren fundamentalmente a las corporales. As, el
artculo 566 seala que las cosas corporales se dividen
en muebles e inmuebles.
Pero el artculo 580 confirma lo antes dicho, al precisar
que los derechos y acciones se reputan bienes muebles
o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse (derechos reales), o que se debe (derechos
personales). Finalmente, el artculo 581 seala que los
hechos que se deben se reputan muebles.

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

FORMULACION:
Lo que sigue est referido fundamentalmente a los
bienes corporales:
Art. 566 CC: las cosas corporales se dividen en
muebles e inmuebles.
Esta clasificacin, ya reconocida en el Derecho
romano, fue paulatinamente adquiriendo relevancia
, hasta transformarse en una de las fundamentales.

 En todo caso atendida la importancia que han adquirido

los ttulos representativos de participacin en capitales
accionarios, ella ha ido perdiendo importancia, pero no
por ello ha desaparecido y en nuestro medio mantiene
su importancia que conlleva respecto de los inmuebles
una regulacin especial.
En todo caso, tratndose de ciertos bienes muebles el
legislador ha credo necesario dotar a ciertas categoras
de los mismos de una regulacin especial o como las
naves, las acciones de sociedades annimas,
disponiendo solemnidades a su respecto con fines de
proteccin.

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

APLICACIN:

El CC. distingue entre muebles e inmuebles en

varias disposiciones, la mayora de las cuales
constituyen proteccin para los inmuebles:

BIENES INMUEBLES

BIENES MUEBLES

Compraventa: es solemne (art. 1801 Compraventa: es consensual.

C.C.).
Tradicin: inscripcin del ttulo en el Tradicin: entrega material o diversas
Registro Conservador de Bienes Races formas simblicas (art. 684 C.C.).
(art. 686 C.C.).
Prescripcin ordinaria: cinco aos (art. Prescripcin ordinaria: dos aos (art.
2508 C.C.).
2508 C.C.).
Sucesin por causa de muerte: requiere Sucesin por causa de muerte: no
de ciertas diligencias sealadas en el exige diligencias especiales.
art. 688 C.C.
Sociedad conyugal: los inmuebles
aportados
o
adquiridos
por
los
cnyuges durante el matrimonio a
ttulo gratuito no ingresan al haber
social.

Sociedad
conyugal:
los
muebles
aportados
o
adquiridos
por
los
cnyuges durante el matrimonio a
cualquier ttulo forman parte del haber
social. Artculos.1725 y siguientes.

Accin rescisoria por lesin enorme: Accin rescisoria por lesin enorme: no
slo procede en la compraventa y procede.
permute de inmuebles. 1891.
Enajenacin de inmuebles del pupilo: Enajenacin de muebles del pupilo: no
requiere decreto judicial y pblica requiere formalidades especiales, salvo
subasta.
excepciones legales. 393 y 394.
Cauciones reales: hipoteca (art. 2407 Cauciones reales: prenda (art. 2384

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

CLASIFICACIONES:
Por naturaleza. (Art. 567).
Muebles

Por anticipacin. (Art. 571).

Por naturaleza. (Art. 568).

Inmuebles

Por adherencia. (Art. 568).

Por destinacin. (Art. 570).

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

CLASIFICACIONES: Atendiendo a un criterio funcional
y geogrfico, se pueden subclasificar los inmuebles:

Criterio funcional

Predio rstico
Predio no rstico

Inmuebles
Criterio geogrfico

Urbano
Rural

TERCERA CLASIFICACIN

MEDIOS DE PRODUCCIN Y BIENES

DE CONSUMO

MEDIOS DE PRODUCCIN Y BIENES DE CONSUMO

CONCEPTOS:

Bienes o medios de produccin: Son los que estn

destinados a producir otros bienes.

Bienes de consumo: Son los que estn

directamente destinados a la satisfaccin de
necesidades personales.
Estos a su vez pueden ser esenciales (Artculos de
primera necesidad) y no esenciales, segn su
carcter de imprescindibles o no para la normal
subsistencia y desenvolvimiento de las personas.

El profesor Daniel
observaciones:

Peailillo

destaca

aqu

dos

1.

Los medios de produccin son generalmente de

estructura compleja y de apreciable valor. (Ej: Una
Fbrica).

2.

Con frecuencia la calificacin de un bien determinado es

dependiente de su situacin respecto de otros; en ciertas
condiciones un bien puede ser de consumo, en tanto que
en otras puede ser (parte de un) medio de produccin
(por ejemplo cuando se encuentra formando parte de una
unidad econmica mayor).

CUARTA CLASIFICACIN

BIENES CONSUMIBLES Y NO
CONSUMIBLES.

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

CONCEPTOS:
Por su naturaleza, slo se aplica a los bienes
muebles y en nuestro ordenamiento aparece
recogida en el artculo 575 aunque en dicha
disposicin el legislador, erradamente, se refiere a
bienes fungibles o no fungibles, confundiendo la
fungibilidad con la consumibilidad.
En efecto, si bien el artculo 575 hace referencia a
los bienes fungibles y no fungibles, en realidad se
est refiriendo a los consumibles y no consumibles.

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

DISTINCIONES:
Es posible distinguir entre la consumibilidad
objetiva y subjetiva:
1. Bienes objetivamente consumibles: son bienes
que atendida su natural funcin se destruyen por
el primer uso. Se destruyen naturalmente si
desaparecen o sufren una alteracin sustancial; se
destruyen civilmente si su uso implica enajenacin.
2. Bienes objetivamente no consumibles: son los
bienes que, atendida su natural funcin, no se
destruyen ni natural ni civilmente por el primer
uso.

3. subjetivamente consumibles: bienes que, conforme al

destino que tienen para su actual titular, pueden destruirse
o enajenarse con el primer uso.
4. Subjetivamente no consumibles: bienes que, atendido
ese destino, su primer uso no importa enajenarlos.
No hay que confundir estas categoras con la caracterstica
de ser un bien de fcil corruptibilidad, es decir, de bienes
que deben consumirse en breve tiempo en razn de la
rapidez con que pierden sus condiciones para el consumo.
Respecto de estos bienes se contemplan normas
especiales como la del artculo 488 del Cdigo Civil y la del
artculo 483 del Cdigo de Procedimiento Civil.

QUINTA CLASIFICACIN
BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

CONCEPTOS:

Bienes fungibles: Las cosas que por presentar

una cierta igualdad de hecho, se les otorga un
mismo poder liberatorio. Tambin se consideran
fungibles los bienes que pertenecen a un mismo
gnero y se encuentran en el mismo estado.
(Nocin objetiva).

Bienes no fungibles: seran aquellos que no son

susceptibles de ser sustituidos por otros, vale
decir, que no son iguales y no tienen el mismo
poder liberatorio.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Relacin entre consumibilidad y
fungibilidad:

CAPTULO I
LA PROPIEDAD, CONCEPTO, EVOLUCIN
Y CARACTERES

ADVERTENCIAS
Por su naturaleza y trascendencia dista mucho de haber
unanimidad en sus concepciones fundamentales, tales
como concepto, facultades y limitaciones
Se confunden conceptos econmicos, sociolgicos y
polticos
En las ltimas dcadas ha tenido una evolucin desde
una concepcin liberal del dominio, que otorgaba las
ms amplias facultades al propietario a evolucionar en
el sentido de imponerle ms limitaciones, para el
provecho de la colectividad

LEGISLACIN
Las bases estructurales se consagran en la
Constitucin, de manera que la reglamentacin legal
se somete a esos textos, superiores y de mayor
estabilidad.
El Cdigo Civil la trata en el Libro II (art. 582 y
siguientes)
La naturaleza de la institucin conduce a que normas
relativas a ella se encuentran contenidas, de manera
dispersa a travs de todo el ordenamiento jurdico

 Definicin: El dominio (que se llama tambin

propiedad), es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno" (artculo 582).

CONCEPTO

La definicin del art. 582 se critica por destacar el

carcter de arbitrario que tendra el dominio, lo cual
coincide con las concepciones liberales del dominio
existentes al tiempo de la dictacin de nuestro Cdigo;
sin embargo, esta crtica no es justificada, ya que la
propia norma se encarga de precisar lmites: no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno, impidiendo de esta
forma el arbitrio absoluto

EVOLUCIN
Para algunos las primeras formas de propiedad se
caracterizan por su carcter colectivo, derivando luego a
frmulas comunitarias o familiares, para desembocar
finalmente en la propiedad individual.
Hay otros que sostienen que las propiedad surgi en
diversos lugares y con distintas formas a un mismo
tiempo
En lo que dice relacin con los objetos del dominio, hasta
la Revolucin industrial la propiedad estuvo centrada en la
tenencia de la tierra, atendida la importancia del suelo y
edificaciones.

 A partir de la revolucin van apareciendo bienes muebles

e inmateriales de apreciable valor, lo que termina
influyendo en la estructuracin y caracteres jurdicos del
dominio los caracteres que actualmente tiene.
La propiedad, con la mayor parte de sus caracteres
actuales, ya haba sido concebida por los romanos, que
luego dio lugar a un sistema ms complejo, la propiedad
feudal, siendo su titular el seor feudal, quien
entregaba la tierra en una especie de concesin o
arriendo al vasallo, de manera que coexistan dos
derechos sobre una misma cosa: el dominio directo del
seor y el dominio til del vasallo. Esta evolucin
concluye con la Revolucin Francesa, poca en la cual el
dominio se haba radicado en el vasallo, consagrando el
Cdigo de 1804 una propiedad nica e individual, y de
all pasa a nuestro Cdigo.

ORIENTACIONES ACTUALES
El contenido o alcance de la propiedad privada en
nuestra poca actual responde a una decisin
bsica de carcter poltico-filosfica: la del campo
de aplicacin de la propiedad privada
La naturaleza de las cosas y las posibilidades
racionales de la vida social, excluyen los dos
extremos. Es decir, siempre existirn bienes de
propiedad privada y bienes de propiedad pblica de
esta forma el problema se reduce a precisar el
lmite, esto es, que bienes deben pertenecer a la
comunidad y cules a los particulares

 Actualmente se han impuesto soluciones intermedias,

que teniendo su nfasis en la propiedad individual, sus
facultades no son absolutas, sino que encuentran
determinados lmites en ciertos principios que son:
a) De justicia: Creados los bienes para servir al
hombre, a todos los hombres, con esto debe realizarse
aquel valor, y esta realizacin se devuelve en 2 facetas:

- Equidad en el reparto (que todos tenga acceso)

- Equidad en el aprovechamiento (que se obtenga de
los
bienes el mayor beneficio, tanto para el
propietario como para la comunidad (funcin social del
derecho de propiedad).

 b) De conservacionismo: Referido principalmente

a dos mbitos:
- El de la naturaleza, para preservar el medio
ambiente de la contaminacin (Constitucin
Poltica, artculo 19 ni 8 y 24 inciso segundo)
- Patrimonio cultural que la comunidad acumula
con el tiempo y que tiene por finalidad el disfrute y
enriquecimiento del espritu (ley 17.288
sobre
monumentos nacionales y ley 17.929 sobre
instrumentos musicales de inters artstico
nacional)..

 Estos
2 principios se encuentran presentes en la
elaboracin, interpretacin y aplicacin de las actuales
normas sobre la materia, y en base a ellos se ha
estructurado lo que se ha llamado la funcin social
de la propiedad, con lo cual se quiere significar que el
dominio se debe ejercer considerando las necesidades
de la sociedad y no slo las exclusivas de su titular, lo
que ha determinado la introduccin de limitaciones que
atenan el carcter absoluto de la propiedad, las que
estn diseminadas por todo el Cdigo Civil y leyes
especiales de variada naturaleza.
la intensidad de estas limitaciones en algunos casos
genera conflictos que pueden llegar a constituir, una
paralizacin de la actividad del propietario, l cual
podra llegar a preferir que derechamente le
expropiaran, dado que en dicho caso sera indemnizado.

CARACTERES

Es un derecho real
Es absoluto
Es exclusivo
Es perpetuo

CARACTERES

 A) Derecho real: Se ejerce una cosa sin respecto de

determinada persona (art. 577 y 582)
B) Absoluto: Confiere al titular la posibilidad de ejercitar
sobre el objeto las ms amplias facultades, de manera
soberana e independiente
C) Exclusivo: Se atribuye a un titular en forma privativa, y
no puede haber 2 o ms propietarios sobre una misma
cosa con iguales poderes sobre ella. Excepciones:
derechos de uso inocuo, derecho acceso forzoso, ppio. del
mal menor.
D) Perpetuo: El dominio sobre una cosa persiste mientras
subsiste la cosa misma, no se extingue por su no ejercicio

FACULTADES

Uso

Abuso o
Disposici
n

Propiedad

Goce

FACULTADES
A) Facultad de uso (ius utendi): el propietario
puede utilizar o servirse de la cosa. excluyendo los
frutos que pueda proporcionar, constituyendo sus
nicas limitaciones al uso sern la ley y el derecho
ajeno No se encuentra de manera explcita
llegndose a entender que se incluye en la facultad
de goce
B) Facultad de goce (ius fruendi): La facultad de
apropiarse de los frutos y productos que la cosa es
capaz de dar, sean estos naturales o civiles

 C) Facultad de libre disposicin o abuso (jus

abutendi): Consiste en la facultad que se otorga al
titular para disponer de la cosa, lo cual presenta un
doble carcter, uno material y otro jurdico
Materialmente el dominio entrega su titular la
facultad de destruir la cosa, transformarla o
degradarla.
Jurdicamente implica que su titular podr enajenar
la cosa o desmembrar el dominio, constituyendo
otros derechos reales sobre l, como servidumbres,
usufructos, hipotecas, etc.

ESTIPULACIONES LIMITATIVAS DE LA FACULTAD DE

DISPOSICIN
Ha constituido un punto de controversia la eficacia
de las clusulas por las cuales un titular limita su
facultad de disposicin. Esta controversia se traduce
bsicamente en determinar la validez o nulidad de
las estipulaciones acordadas por voluntad de los
particulares, destinadas a limitar esta facultad
El punto ha generado posiciones claramente
marcadas: los que aceptan la validez de estas
clusulas y los que le niegan validez y por tanto
postulan la nulidad de estas clusulas, y por ltimo
una postura intermedia

A) DOCTRINA QUE SOSTIENE LA VALIDEZ DE

ESTA CLASE DE CLUSULAS:
1) En el derecho privado el ppio. es que puede hacerse
todo lo que no est prohibido, y por ende, si no existe una
prohibicin genrica, es claro que son vlidas estas
clusulas
2) Si la ley prohbe las clusulas de no enajenar en casos
especficos es demostracin de que la regla general es la
contraria
3) Si el dueo puede desprenderse de todas las facultades
que entrega el dominio, podr entonces desprenderse de
una de ellas, atendido al aforismo de que quien puede lo
ms, puede lo menos

 4) La legislacin chilena reconoce implcitamente la

validez de estas clusulas puesto que en el artculo 53 n 3
del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races se seala expresamente entre los ttulos que
podrn inscribirse las prohibiciones convencionales, con lo
cual se est aceptando que este tipo de prohibiciones
existen.
Sancin en caso de infraccin: Estn divididos en
relacin a los efectos que se derivan de estas clusulas.
Para algunos este tipo de clusulas tiene los mismos
efectos que un embargo judicial, por lo que en caso de
contravencin a la prohibicin su sancin ser la nulidad
absoluta por objeto ilcito. Para otros estas clusulas son
slo obligaciones de no hacer y en caso de trasgresin se
aplican las sanciones estipuladas para este tipo de
obligaciones,
especialmente
el
artculo
1555
y
eventualmente el artculo 1489.

B) DOCTRINA CONTRARIA A LA VALIDEZ DE ESTAS

CLUSULAS:
1) El Mensaje del Cdigo Civil a unido a diversas otras
normas consagran como principio de orden pblico la
libre circulacin de los bienes y por ende siendo un
principio de orden pblico es irrenunciable por las
partes. Slo el legislador puede establecer excepciones

2) Las clusulas de no enajenar se oponen a diversas

disposiciones del Cdigo, como el artculo 582 que
seala como nicas limitaciones al dominio la ley y el
derecho ajeno, y el artculo 1810 que seala que es
posible vender todo tipo de cosas salvo aquellas cuya
enajenacin est prohibida por ley

 3) Si el legislador permitiera libremente la clusula de

no enajenar no habra tenido que autorizarla en
determinados casos
4) El artculo 53 n 3 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races slo se limita a
permitir
la
inscripcin
de
prohibiciones
convencionales, sin especificar la sancin. En todo caso,
una disposicin Reglamentaria no puede prevalecer
sobre normas legales y sobre el espritu de ella
manifestado en su historia fidedigna
Sancin en caso de infraccin: En
caso de
convenirse estas clusulas tendrn como sancin la
nulidad absoluta por razn de tener objeto ilcito, pues
impedir la libre circulacin de los bienes est prohibido
por ley (art. 10, 1461, 1466 y 1682).

C) POSTURA INTERMEDIA:
Acepta la validez de la clusula de no enajenar en
trminos relativos, es decir, cuando esta limitacin
se funda en criterios razonables, prudentes y
justificados, con lo que no se estara afectando el
principio de la libre circulacin de los bienes. Su
principal fundamento es el artculo 1126 a contrario
sensu, disposicin que
tendra el carcter de
principio o norma general en la materia.

TENDENCIA JURISPRUDENCIAL
La jurisprudencia se ha inclinado por aceptar la
validez de estas clusulas por un tiempo limitado,
justificado y prudente, las que en caso de infraccin
constituyen una contravencin a una obligacin
contractual de no hacer. De esta forma, cuando las
clusulas prohben la enajenacin en forma
absoluta y perpetua, la jurisprudencia se ha
inclinado ms bien por negar eficacia a estas
clusulas

ALGUNAS CLASIFICACIONES
En base a la titularidad: A) individual; B) colectiva;
C) Asociativa
En cuanto a integridad de facultades: A) nuda
propiedad;
B) Plena propiedad
Segn la naturaleza del objeto sobre el que el
dominio recae: A) Civil; B) Agraria; C) Minera etc.
En cuanto a su duracin: A) Propiedad absoluta; B)
propiedad fiduciaria

EXTENSIN MATERIAL
Tratndose de cosas corporales es necesario para
precisar los lmites hasta los que se extiende
fsicamente
la
propiedad,
formular
ciertas
distinciones:
a) tratndose de cosas muebles: sus contornos
materiales constituyen su lmite (dificultad: fluidos
(agua y gases).
b) tratndose de inmuebles: es necesario
distinguir entre: plano horizontal y plano vertical

 Plano horizontal: la limitacin corresponde a sus

deslindes (accin de demarcacin, artculos 842 y
843).
Plano vertical: Se plantean problemas que se
traducen en la extensin del dominio hacia el
subsuelo.
Aforismo romano Por arriba hasta el cielo, por
abajo hasta el infierno
En Chile no hay norma expresa en ninguno de los
casos , pero existen limitaciones en ambos casos en
los Cdigos Mineros, Aeronatico y de Aguas

LAS RELACIONES DE VECINDAD

Las relaciones de vecindad pueden entenderse el
conjunto de normas jurdicas que se refieren a los
derechos y deberes que corresponden a las personas que
viven en estado de vecindad, proximidad o cercana
Disposiciones legales para regular la materia
encuentran diseminadas a travs de todo
ordenamiento jurdico y no existe un cuerpo orgnico

se
el

Existe sin embargo en caso de colisiones el criterio de

normalidad en el ejercicio de los derechos que a cada
vecino le corresponde

LA PROPIEDAD FAMILIAR
Puede entenderse por propiedad familiar o de
dimensiones familiares, la que se afecta al fin de
mantenimiento y progreso de una familia. La casa
habitacin, las pequeas y medianas explotaciones
industriales, constituyen objetos en que se concreta
Una gran dificultad que enfrenta la institucin, es el de la
titularidad. Al no constituir la familia una persona jurdica,
no es posible tenerla como sujeto titular de la propiedad
familiar
Caractersticas
propias
son
inembargabilidad e indivisibilidad

la

inalienabilidad,

 La ley 19.335 ha consagrado lo que denomina

bienes familiares. Como norma bsica se dispone
que el inmueble de propiedad de ambos cnyuges o
de alguno de ellos, que sirva de residencia principal
de la familia, y los muebles que guarnecen el hogar,
podrn ser declarados bienes familiares cualquiera
que sea el rgimen del matrimonio.
No se podrn enajenas o gravar voluntariamente, ni
prometer gravar o enajenar, los bienes familiares,
sino concurriendo la voluntad de ambos cnyuges.
La declaracin de bien familiar permite alguna
proteccin respecto de los acreedores

EXTINCIN DEL DOMINIO

Puede terminar por varias causas. Se distingue entre:
Modos absolutos: Puede ser con o sin voluntad del
dueo, entre los que pueden mencionarse el
abandono, la incomerciabilidad y la destruccin de la
cosa. Tratndose de la destruccin material,
frecuentemente quedan restos o residuos que pueden
ser valiosos: se ha estimado que nacera un nuevo
derecho de propiedad sobre ellos, pero parece
preferible concluir que es el mismo derecho que ahora
recae en el objeto reducido o transformado.

 Modos
relativos:
Pueden
distinguirse
la
transferencia voluntaria y la que se produce con
prescindencia de la voluntad del titular.

CAPTULO II
LA COPROPIEDAD

CUESTIONES GENERALES
Se encuentran diversos trminos relacionados con
esta
materia:
indivisin,
comunidad,
condominio, copropiedad
Indivisin parece ser el ms comprensivo y puede
ser utilizado para referirse a los otros
Condominio y copropiedad se les tiene como
sinnimos

 Algunos autores denominan comunidad a la

indivisin sobre una universalidad jurdica (herencia) y
copropiedad o condominio a la que recae sobre
especies o cuerpos ciertos
Otros entienden que la comunidad es el gnero
indivisin de cualquier derecho que pertenece a dos o
ms sujetos y que recae sobre un mismo objeto
(comunidad de propiedad); y la copropiedad o
condominio es la especie indivisin del derecho de
dominio
Se seguir esta ltima nomenclatura. Entonces hay
comunidad cuando dos o ms sujetos tienen un derecho
de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un
mismo objeto

 Hay copropiedad o condominio cuando dos o ms sujetos

tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto
Desde otro punto de vista se conocen las comunidades
proindiviso y prodiviso
En la comunidad proindiviso el derecho de cada
comunero se extiende a la totalidad de la especie
comn.
En la comunidad prodiviso el derecho de cada titular se
ejerce sobre una parte determinada de la cosa comn en
forma exclusiva, existiendo ciertas partes que requieren
ser
comunes,
para
permitir
la
existencia
y
aprovechamiento de la cosa en su totalidad, y sobre
estos bienes existe una comunidad proindiviso (edificios)

 La comunidad est contenida en el C.C. en un titulo

especial que la trata como un cuasicontrato,
regulndola en el libro de las obligaciones (art. 2304 y
ss. C.C.) y no el de bienes. Sin embargo, puede tener
su origen en otra fuente. Deben tenerse presente,
adems, las nomas sobre particin de bienes
hereditarios que, en virtud de disposiciones expresas,
tienen aplicacin general (art. 1317 y ss. C.C.).
No
consider ninguna norma relativa a la
administracin de la cosa comn, lo que dificulta
enormemente su funcionamiento, especialmente
cuando se generan problemas entre los comuneros, ya
que no encuentran regla legal que solucione el
conflicto, que no pase por la divisin de la comunidad;
y

 Si bien no est establecido expresamente, rige el

denominado ius prohibiendi o derecho a veto de los
comuneros para que los otros realicen actos jurdicos
o materiales sobre la cosa. En efecto, ante la carencia
de normas sobre administracin, se ha sostenido que
todo lo que se acuerde sobre un bien comn requiere
de unanimidad para que se materialice, de manera
que basta que uno se oponga o vete el acuerdo para
que ste no pueda llevarse a cabo.
Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o
singular, entre 2 o ms personas, sin que ninguna de
ellas haya contratado sociedad o celebrado otra
convencin relativa a la misma cosa, es una especie
de cuasicontrato

CONCEPCIONES SOBRE LA COMUNIDAD

La doctrina romana: Concibe la comunidad como una
modalidad o forma de dominio. Por otra parte, considera
que cada comunero tienen una cuota-parte en la cosa
comn, y adems, tiene derecho a la cosa en su totalidad.
De esta forma, se debe distinguir entre la parte ideal o
cuota que pertenece a cada comunero y la cosa misma.
En efecto, cada comunero tiene un derecho exclusivo
sobre la cuota que le permite disponer de ella
arbitrariamente. En cambio, tratndose de la cosa misma,
ninguno de los comuneros tiene un derecho exclusivo y
para usar y
gozar de la cosa debe contar con la
autorizacin de los dems (derecho a veto)

 Es una concepcin individualista, de all que por una

parte, se permite a los comuneros disponer libremente
de su cuota y, por otra, entrabar en los dems la
utilizacin de la cosa, afectando de esta forma el
adecuado aprovechamiento de la cosa comn.
Se considera un estado transitorio
Es la concepcin que, segn la doctrina nacional, adopta
el C.C., que reconoce la nocin de cuota, permitiendo a
cada comunero celebrar, como dueo de ella, diversos
actos sin el consentimiento de los otros. Los derechos,
obligaciones, responsabilidades de los comuneros y su
extincin, se regulan fundamentalmente en prrafo del
cuasicontrato de comunidad. Pero hasta que punto se ha
adoptado genera discrepancia

 La doctrina germnica: Esta teora abandona la

nocin de propiedad exclusiva y consagra la colectiva o
de manos juntas (gesammte hand), en la que el objeto
se considera perteneciente a todos los comuneros
como si fueran un solo titular, y en consecuencia
desaparece el concepto de cuota. Predomina el
derecho del grupo por sobre el del individuo
Los comuneros tienen un derecho a usar y gozar de la
cosa en forma parcial ya que se encuentra limitado por
el derecho de los dems.
Las decisiones se adoptan por mayoras y en
determinados casos se excluye la posibilidad de pedir
la particin.

CLASES DE INDIVISIN
A) Segn el objeto sobre el que recae: puede haber
comunidad sobre cosa universal o sobre cosa singular. Esta
es la nica clasificacin que reconoce nuestra legislacin
Las comunidades sobre universalidades pueden serlo
tanto respecto de universalidades de hecho como de
derecho. Sin embargo, no hay acuerdo en la doctrina
nacional, en especial respecto de las comunidades sobre
universalidades jurdicas, ya que en nuestro ordenamiento
por el solo ministerio de la ley el pasivo se dividido entre
los copartcipes, de lo cual resultara que no existira un
pasivo comn, no concibindose la existencia de una
universalidad jurdica sin pasivo

 El problema de la comunicabilidad de la cuota:

Cuando la comunidad recae sobre una universalidad
surge una fuerte pugna en torno a si se produce
comunicacin o comunicabilidad entre el derecho del
comunero y los bienes que componen la universalidad.
En este sentido, un antecedente a considerar es el hecho
de que la concepcin romana consideraba la
comunicabilidad
La discusin es en torno a determinar si el legislador
sigui el modelo romano en esta materia o bien se apart
Como la generalidad de la doctrina ha estimado que en
esta materia se sigue la doctrina romana, esa concepcin
exhibe dos caractersticas:

 1 En la particin de la comunidad asigna a la

adjudicacin un efecto atributivo. Conferir un efecto
atributivo a la adjudicacin significa resolver que
cuando a un comunero se le adjudica un bien, l es
dueo de ese objeto desde el da de la adjudicacin.
El efecto atributivo se opone al efecto declarativo, en
el que se le confiere con efecto retroactivo por una
suerte de ficcin, que ha sido dueo exclusivo de ese
bien desde el da en que se origin la comunidad, y
recprocamente, se estima que nunca tuvo derechos en
los dems bienes que se adjudican a otros comuneros
En este punto el CC se apart de la concepcin romana
y consagr efecto declarativo a la adjudicacin

 2 En cuanto a la relacin entre la cuota y los

bienes que integran la universalidad los consideran
comunicados. Esta comunicacin existe en dos
sentidos
A) Por un lado, significa que la cuota en la
universalidad se aplica o imprime en cada uno de
los bienes que la integran y en cada parte de ellos
B) Por otro lado significa que la naturaleza de los
bienes queda impresa, o se refleja, en la cuota, de
modo que la naturaleza de sta ser la que tengan
aquellos.

 El CC no expres alternativa, de ah el problema si se

acogi la comunicacin entre la cuota y el bien.
Se sostiene que no se produce la comunicacin de la
cuota a los distintos bienes; el derecho de cada
comunero recae sobre el todo comn, abstractamente
considerado, no sobre las cosas o partes materiales del
mismo, se argumenta el art. 1909 y 686
Por otro lado se ha sostenido que habindose adoptado
en nuestro derecho la concepcin romana, la
comunicacin entre la cuota y cada uno de los bienes
de la comunidad caracterstica de esa concepcin, no
est excluida, los art. 951 inc 2 y 580 demuestran que
lo que tienen los comuneros son bienes y no una mera
abstraccin

 las consecuencias de cada alternativa son de

evidente importancia. Si no se produce la
comunicacin, la cuota no participa del carcter de
los bienes que componen la comunidad. Si se
enajena la cuota, su tradicin no requerir de
inscripcin conservatoria. Si el individuo es incapaz
para enajenar su cuota no se requiere de las
formalidades habilitantes prescritas para enajenar
bienes races suyos.
Si las comunicacin es admitida, las consecuencias
sern las mismas, pero a la inversa.

 Si la Comunidad recae sobre una cosa singular. La

cuota de cada uno se radica en el nico objeto de la
comunidad y, por tanto, participa de su carcter
(art. 580 C.C.). Por tanto si es un inmueble, la
tradicin
de la cuota requerir inscripcin, la
enajenacin de la cuota perteneciente a un incapaz
necesitar
las
correspondientes
formalidades
habilitantes etc.

 B) Segn el origen o fuente de la comunidad:

Puede deberse a un hecho voluntario, como sucede
con la herencia (no es la muerte el hecho voluntario,
sino la aceptacin de la herencia por parte de los
herederos), un contrato (por ejemplo cuando dos o
ms compran una cosa en comn) o la ley (como en
los casos de copropiedad inmobiliaria o de medianera)
C) Segn la duracin de la comunidad: puede ser
temporal o perpetua.
Comunidades
temporales:
son
generalmente
indeterminadas en el tiempo, desde que el derecho
para pedir la particin es renunciable slo por periodos
determinados de tiempo (artculo1317).

 Perpetuas: las establece la ley, y estn fundamentadas

en la naturaleza de las cosas como, por ejemplo, las
copropiedades inmobiliarias (Ley 19.537) o las
antiguas propiedades horizontales (Ley 6.071).
D) Segn su funcionamiento: Comunidad activa o
pasiva
Comunidad activa. Constituyen una masa de bienes
que
funcionan
desarrollando
una
determinada
actividad econmica.
Comunidad pasiva. Son un conjunto de bienes que
estticamente esperan la remocin de algn obstculo
para ser divididos entre los comuneros

EXTINCIN DE LA COMUNIDAD
Se puede producir por distintas causa. En efecto, podra
ocurrir que todas las cuotas se renan en una sola
persona. Tambin podra destruirse la cosa comn. Pero,
la situacin tpica de extincin lo ser por la particin
de los bienes comunitarios, sean bienes singulares o
universales.
La particin es el reemplazo de un derecho o cuota
sobre un bien comn por un derecho exclusivo en una
parte determinada del bien comn o sobre uno de ellos,
lo que se produce por medio de la adjudicacin de esa
parte o bien. La particin de bienes puede ser
convencional o voluntaria y judicial o forzada.

LA CUOTA
Corresponde a una nocin bsica de la concepcin romana
de la comunidad y a travs de ella se precisan los
derechos y obligaciones de los comuneros.
Concepto: es la porcin ideal, determinada o
determinable, que tiene cada comunero en el objeto de
la comunidad o cosa comn.
Se expresa en fracciones o porcentaje (un medio, un
tercio, un cuarto, un diez por ciento, un cincuenta por
ciento, etc.) y si nada se dice, se entienden que todos los
comuneros tienen porciones iguales (artculos 1098 y
2307).

 Cada comunero puede disponer libremente de su

cuota por acto entre vivos (por ejemplo,
artculos.1320, 1812, 2417) o por causa de muerte
(artculo 1110), puede reivindicarse (artculo.892) y
embargarse
(artculo
524
del
Cdigo
de
Procedimiento Civil).
Todo lo anterior, sin perjuicio de los
actos
materiales que los comuneros puedan ejecutar en
la cosa comn (artculos.2081 y 2305), pudiendo
cualquiera de ellos pedir el cese del goce gratuito
que de la cosa comn hace otro comunero (artculo
655 del Cdigo de procedimiento Civil).

LA COPOSESIN
Se suele comparar la coposesin a la copropiedad
sealndose que corresponde a la misma
concepcin referida al hecho de la posesin.
De esta forma, la coposesin es la posesin (es
decir, la tenencia de una cosa corporal con nimo
de seor y dueo) de una misma cosa por dos o
ms personas conjuntamente. Esto es admitido
expresamente en los artculo .687 y 718.

LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Por ley 19.537 de 16 de diciembre de 1997 se aprob y
public un rgimen de Copropiedad Inmobiliaria. Esta
normativa vino a derogar la legislacin vigente
constituida por la ley 6.071 sobre Propiedad Horizontal, e
incluso se propuso con la nueva ley regir incluso los
inmuebles sujetos a las prescripciones de la Ley anterior,
con algunas salvedades. Este cambio legislativo se
explica sobre la base de establecer una mejor regulacin
de las relaciones entre las personas que viven en este
tipo especial de copropiedad. Junto a la Ley 19.537 se
dict su Reglamento por Decreto Supremo Nro.46 del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, publicado en el
Diario Oficial con fecha 17 de junio de 1998.

 Se han ideado diversas doctrinas para explicar la

naturaleza jurdica de este rgimen especial:
1)Teora de la Servidumbre: los copropietarios tienen
un derecho de servidumbre sobre los bienes comunes.
2)Teora de la Comunidad: en este tipo de propiedades
no hay ms que una comunidad de derechos sobre el
inmueble en general, lo cual no se condice con el hecho
de que existan derechos individuales y exclusivos sobre
las unidades que lo componen
3)Teora del Derecho de Superficie: su titular pueda
utilizar temporal o perpetuamente el suelo del
propietario del inmueble para apoyar una determinada
cosa sobre l.

 4)Teora de la Sociedad: supone la existencia

entre los copropietarios es una sociedad.
5)Teora Sui Gneris o Teora del Rgimen
Especial de Propiedad:
la copropiedad
inmobiliaria constituye un rgimen especial de
dominio, en que cada titular goza de un derecho
exclusivo y absoluto sobre su unidad, pero que
respecto de los espacios comunes existe entre ellos
una comunidad

 Caractersticas de la Copropiedad Inmobiliaria:

1)Es un derecho especial de copropiedad, y por
ende, las disposiciones de esta ley se aplican con
preferencia a las disposiciones de los artculos.2304
y siguientes, por ser una normativa especial.
2)Establece un derecho de propiedad real, exclusivo,
absoluto y perpetuo sobre las unidades; y un
derecho de comunidad forzoso sobre los bienes
comunes.
3)El estado de copropiedad es irrenunciable entre
los copropietarios.
4)La administracin de la cosa comn se efecta por
ciertos rganos que funcionan en base a acuerdos de
mayora, y por ende no existe un derecho de veto.

CAPITULO III
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL
DOMINIO

CONCEPTOS
Siguiendo una concepcin que viene desde la ltima
poca del Derecho romano, y que han seguido muchas
legislaciones, en nuestro sistema jurdico, para adquirir
un derecho real (para algunos incluso un derecho
personal), se requiere de la concurrencia de dos hechos
o actos jurdicos diversos: el ttulo y el modo de adquirir.
El ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de
antecedente para adquirir el dominio o un derecho
real, que justifica jurdicamente su adquisicin
(compraventa, la donacin, etc., ver artculos 675 y
703).

 El modo de adquirir es el hecho o acto jurdico que

produce efectivamente la adquisicin del para operar la
adquisicin del dominio o de algn derecho real.
Los modos de adquirir son limitados y son los que
enumera el artculo 588 del Cdigo Civil, a los cuales
debe agregarse la ley. Lo anterior aparece confirmado
por la Constitucin Poltica en su artculo 19 n 24.

No basta el solo ttulo, pues ste slo genera o hace

nacer una obligacin (derecho personal) consistente en
el derecho de exigir que se efecte la transferencia del
respectivo derecho real. As, no es suficiente la
compraventa para operar la transferencia del dominio, ya
que ser necesario que opere o concurra el modo de
adquirir respectivo (tradicin).

 Los ttulos que habilitan para la posterior

transferencia del dominio son llamados ttulos
traslaticios de dominio
Tal es el sistema denominado romano, del ttulo y
modo o del efecto personal del contrato reflejado
en el CC. En los art. 588, 670 y 675
Frente a l se conoce el sistema consensual o del
efecto real del contrato, en cuya virtud el slo ttulo
es suficiente para producir la transferencia del
dominio, sin necesidad de recurrir al modo

CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

A) Modos de adquirir originarios y derivativos:
Originario: es el que permite adquirir la propiedad
independientemente del derecho de un antecesor.
Accesin, ocupacin y prescripcin, esta ltima es
discutida.
Derivativo: es aquel por medio del cual se adquiere el
dominio que es traspasado de otro titular. Tradicin y
sucesin por causa de muerte.

La importancia de la clasificacin recae en que en el

modo derivativo es necesario examinar los
derechos
del antecesor.

 B) Modos de adquirir a ttulo universal y a

ttulo singular: Se clasifican as segn se pueda
adquirir con ellos universalidades jurdicas o bienes
determinados.
A ttulo universal: Sucesin por causa de muerte
(herencias) y, excepcionalmente, tradicin (derecho
de herencia) y prescripcin.
A ttulo singular: Ocupacin, accesin, sucesin por
causa de muerte (legados de especie) y, por regla
general, tradicin y prescripcin.

 C) Modos de adquirir por acto entre vivos y

por causa de muerte: Segn si presuponga o no
la muerte del titular del derecho para que el modo
opere.
Por acto entre vivos:
accesin y ocupacin.

Tradicin,

prescripcin,

Por causa de muerte: Sucesin por causa de

muerte.

 D) Modos de adquirir gratuitos y onerosos:

Segn signifiquen o no una contraprestacin
pecuniaria para el adquirente.
Onerosos: Tradicin, en el caso que el ttulo que le
sirve de antecedente sea oneroso.
Gratuitos:
Ocupacin,
accesin,
prescripcin,
sucesin por causa de muerte y tradicin, esta
ltima, en el caso que el ttulo que le sirve de
antecedente sea gratuito.

APLICACIN
Se ha hecho referencia a los modos de adquirir en
relacin con la adquisicin del dominio, pero
mediante ellos adquieren tambin los otros
derechos reales y an derechos personales o
crditos
La fuente de los derechos personales son los actos o
cttos y las fuentes de los derechos reales son los
modos de adquirir, pero adems, tambin es posible
la transferencia de un derecho personal ya
existente, que tendr lugar a travs de un modo de
adquirir.

SE PUEDE ADQUIRIR POR UN SOLO MODO

Aunque resulta evidente, los tribunales han debido
precisarlo; no es posible adquirir un bien por dos o
ms modos. La aplicacin de uno de ellos hace
innecesario otro; as como no se puede hacer los
hecho, no se puede tampoco adquirir lo ya
adquirido

LA EXIGENCIA DEL TTULO EN TODOS LOS MODOS

DE ADQUIRIR
Es claro que cuando de la tradicin se trata se exige de
un ttulo traslaticio de dominio para que opere, por ello
impone dualidad titulo-modo de adquirir. Pero cuando se
trata de los dems modos es tambin necesario un
ttulo precedente?
Algunos autores han respondido afirmativamente, ello
es as por varias disposiciones legales que se conjugan
como los art. 703 y 951. En la primera se dispone que la
ocupacin, accesin y prescripcin son ttulos
constitutivos de dominio y en la ltima que cuando se
adquiere por sucesin por causa de muerte el ttulo es el
testamento o la ley.

 En los modos de ocupacin, accesin y prescripcin,

se concluye, el ttulo se confunde con el modo
Otros entienden que el ttulo se exige slo cuando
opera la tradicin, como lo dispone expresa y
excepcionalmente en art. 675. Cuando la
disposicin del art. 703 menciona los ttulos
constitutivos, calificando de tales a los 3 modos de
adquirir sealados los que est refiriendo no al
dominio, sino a la posesin

ESTUDIAREMOS LOS SIGUIENTES MODOS DE

ADQUIRIR

LA OCUPACIN

CONCEPTO

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que

carecen de dueo, consistente en su aprehensin
material con la intencin de adquirir la propiedad.

ELEMENTOS:
Son dos: aprehensin material e intencin de
adquirir el dominio. Ambos elementos fsicos y
psquicos deben concurrir copulativamente. De ah
que quienes carecen de voluntad como los
dementes y los infantes no pueden adquirir por este
modo.
Se tiene entendido que la aprehensin material
existe no slo con el apoderamiento fsico, sino
tambin cuando ya es inminente, concurriendo
suficiente elementos de hecho que permitan
establecer esa inminencia con suficiente precisin.

CAMPO DE APLICACIN
Funciona como modo de adquirir siempre que:
A) la cosa aprehendida carezca de dueo (res nullius).
Puede tratarse de cosas que nunca han tenido
propietario (Ej. animales bravos), o que han tenido
dueo pero dejaron de tenerlo (animales domesticados
que recobran su libertad natural), y las que han sido
abandonadas por su dueo al primer ocupante, llamadas
res derelictae (monedas que se arrojan a la multitud)
En concordancia con el art. 590 ste modo de adquirir se
aplica slo a los bienes muebles

 Si la aprehensin con nimo de adquirir la cosa para s

recae sobre una cosa que tiene dueo, no operar la
ocupacin pero permitir al ocupante entrar en posesin de
la cosa y podr llegar a adquirir el dominio por otro modo:
la prescripcin. La ocupacin entonces funcionar como
ttulo para poseer. La situacin se aplica a los muebles,
pues en los inmuebles es necesario efectuar unos distingos.
B) la adquisicin no est prohibida por las leyes o el
derecho internacional. Esta advertencia es ms bien un
supuesto de toda actuacin jurdica

Se suele agregar que por falta del elemento aprehensin

material no es posible la aplicacin de este modo de
adquirir a los bienes incorporales que slo son
abstracciones

El cdigo ofrece un variado conjunto de reglas para

especies de distinta naturaleza susceptibles de adquirirse
por ocupacin, se acostumbra agruparlas as:

- reglas para la ocupacin de cosas animadas que

incluyen la caza y la pesca art. 607 a 623
- reglas para la ocupacin de cosas inanimadas que
incluyen la invencin o hallazgo, las cosas abandonadas
al primer ocupante, el descubrimiento de un tesoro y la
captura blica
- reglas para la ocupacin de especies al parecer
perdidas y especies naufragas
En todo caso estas disposiciones deben complementarse
con numerosos cuerpos legales administrativos

LA ACCESIN

CONCEPTO
Artculo 643: es un modo de adquirir por el cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella.
Se critica la accesin como acto jurdico puesto que
para que ella opere no es necesaria la voluntad del
adquirente y que es propia de todos los dems
modos de adquirir y de todo acto jurdico en
general.

 Adems, se la critica porque se trata ms bien de

una manifestacin del dominio y especficamente
de su facultad de goce, lo que resulta ser muy claro
a lo menos en una de sus clases, en la denominada
accesin discreta o accesin de los frutos.
Nuestro Cdigo considera la accesin como un
modo de adquirir, sin perjuicio de los alcances
sealados, y la regula en los artculos 643 a 669.

CLASES DE ACCESIN.
El artculo 643 distingue dos clases de accesin:
1) La accesin de frutos o accesin discreta
2) La accesin continua, por unin o accesin
propiamente tal.

LA ACCESIN DE FRUTOS O ACCESIN DISCRETA

El dueo de una cosa pasa a serlo tambin de lo que
ella produce. En esta parte la construccin terica de
la accesin es innecesaria, ya que formando la cosa
un solo todo con lo que ella produce, no hay ms
que una extensin fsica del objeto del dominio,
bastando como fundamento de la adquisicin el
ejercicio de la facultad de goce.
En todo caso, cabe distinguir entre las nociones de
fruto y producto pues, no obstante la confusin
que entre ambos trminos manifiesta el artculo 643,
la doctrina suele identificar claramente uno de otro.

LOS FRUTOS Y PRODUCTOS

La doctrina tiene por distintos estos conceptos
FRUTOS: lo que una cosa da peridicamente y sin
detrimentos de su substancia (flores de los rboles)
Los frutos pueden ser:
- 1 Naturales o
- 2 Civiles

FRUTOS NATURALES
1 FRUTOS NATURALES: se llaman frutos
naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de
la industria humana art. 644.

El precepto comprende a los frutos naturales

propiamente tales que da la cosa espontneamente
y los denominados frutos industriales que produce
con la ayuda de la industria humana (vino).

En cuanto al estado en que pueden encontrarse estos

frutos naturales, el cdigo distingue entre: frutos
pendientes (mientras se encuentran adheridos a la
cosa que los produce), percibidos (son lo que han sido
separados de la cosa productiva)
y consumidos
(cuando se han consumido sea material o
jurdicamente).
La distincin puede adquirir importancia cuando el
propietario celebra negociaciones con 3 sobre las
cosas que los produce

FRUTOS CIVILES
Es una creacin jurdica. El fruto civil es la utilidad
equivalente que el dueo de una cosa obtiene al
conceder a un tercero el uso y goce de ella. El CC
no lo define, se limita a sealar ejemplos de los que
se pude desprender la nocin (renta de arriendo)
En cuanto al estado en que pueden encontrarse
estos frutos, dispone que se llaman pendientes
mientras se deben y percibidos desde que se
cobran

EL DOMINIO DE LOS FRUTOS

Segn se ha dicho, los frutos de una cosa
pertenecen a su dueo. Ellos es as por la facultad
de goce que corresponde al propietario y por que
tratndose de frutos naturales, al formar stos un
solo todo con la cosa que los da, quedan cubiertos
por el dominio de sta.
Segn
el art. 646 puede haber situaciones
excepcionales en la que los frutos no pertenezcan al
dueo, ya sea por disposicin de la ley (usufructos
legales) o por voluntad del propietario

LOS PRODUCTOS
PRODUCTO: Lo que una cosa da sin periodicidad o
con detrimento de su estructura, como las piedras
de una cantera.

El art. 643 dispone que los productos de las cosas

son frutos. El precepto confunde ambos conceptos
hacindolos sinnimos, sin embargo hay algunas
disposiciones que distinguen los 2 conceptos. La
distincin entre fruto y producto resulta de inters
prctico, pues hay textos legales y puede haber
acuerdo entre particulares por los que se conceden a
alguien los frutos de un determinado objeto.

ACCESIN CONTINUA
Es la accesin propiamente tal; es la unin
permanente de 2 o ms cosas originariamente
separadas, que pasan a formar un todo indivisible.
La unin puede ser obra de la naturaleza o del
hombre.
Cuando una cosa se une a otra y por disposicin de la
ley, el dueo de sta ha de ser el dueo de la
primera, se dice que ha operado la accesin como
modo de adquirir. El dueo de la segunda ha
adquirido el dominio de la primera accesin.

CLASES DE ACCESIN CONTINUA

a. Accesin de inmueble a inmueble, o accesin
natural;
b. Accesin de mueble a inmueble, o accesin
industrial;
c. Accesin de mueble a mueble

ACCESIN DE INMUEBLE A INMUEBLE: (ART. 649 A

656)
a) ALUVIN (art.649, 650 y 651): en cuanto al
dominio del lveo o cauce, se ha resuelto que forma
parte del ro, de modo que si ste es bien nacional
de uso pblico, tiene la misma calidad
b) AVULSIN: ART 652
c) MUTACIN DE LVEO O CAMBIO DE CAUCE (art.
654 y 655)
d) FORMACIN DE NUEVA ISLA (art. 656)

2.- ACCESIN DE MUEBLE A MUEBLE:

Se origina cuando se unen dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos. Art.657 a 667, se
distingue
a) ADJUNCIN (art. 657 a 661)
b) ESPECIFICAIN (art. 662)
c) MEZCLA (art.663)

ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE

denominada tambin accesin industrial (art. 668 y
669). Los preceptos hacen referencia a las
modalidades de edificacin y plantacin o siembra.
Los problemas se presentan cuando se construyen,
planta o siembra con materiales o semillas que
pertenecen a persona distinta del dueo del suelo.
Entiende que siempre el suelo es el elemento
principal. El dueo del predio adquiere por accesin
lo edificado, plantado o sembrado.

INDEMNIZACIONES

Para evitar un enriquecimiento injusto se

establecen algunas normas
para indemnizar a
quien en definitiva nada adquirir. Estas reglas
estn relacionadas con las de las prestaciones
mutuas, de la reivindicacin.

LA TRADICIN

CONCEPTO

El art. 670 la define como un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte
la facultad e intencin de transferir el dominio, y
por otra la capacidad e intencin de adquirir

REGLAMENTACIN
Las reglas se contienen en los art. 670 a 699.
Las disposiciones del reglamento del registro
conservador de bienes races, para la tradicin de
inmuebles.
Art. 1901 y sgtes para la tradicin de derechos
personales
Disposiciones del cdigo de comercio

CARACTERES
1) Modo de adquirir derivativo: El adquirente deriva
su dominio de otro sujeto.
2) Es una convencin: Es un acuerdo de voluntades
que produce consecuencias jurdicas: se extinguen
las obligaciones contradas en el ttulo.
3) Es consecuencia de un ttulo traslaticio de
dominio: el ttulo que es consecuencia puede ser
gratuito u oneroso.

APLICACIN
Su vigencia en la vida jurdica es intensa. Adems
mediante este modo se pueden adquirir tanto el dominio
como los otros derechos reales y los derechos personales.
La tradicin puede ser utilizada no ya como modo de
adquirir el dominio, sino que como requisito para poseer
la cosa.
Por lo comn es un modo de adquirir a ttulo singular
sealndose la tradicin del derecho de herencia. Parece
no haber inconveniente en utilizar la tradicin para
transferencia de universalidades.

ENTREGA Y TRADICIN
El CC en la definicin del art. 670 prescribe que la
tradicin consiste en la entrega. Efectivamente el
elemento central de la tradicin es la entrega del objeto
tradido. Pero tambin puede darse situaciones de entrega
material de una cosa sin que se llegue a configurar la
tradicin. Cuando la entrega se efecta con intencin de
transferir el dominio u otro derecho real, queda
configurada la tradicin. Esa intencin que concurre en la
tradicin se manifiesta tambin en el ttulo del que la
tradicin es consecuencia: el ttulo es llamado ttulo
traslaticio de dominio.

En suma, con la intencin de transferir el dominio se

est en presencia de tradicin: sin esa intencin, la
entrega es tan slo una simple entrega material

REQUISITOS
1.- presencia de 2 personas, tradente y adquirente
2.- Consentimiento de ambas partes.
3.-Ttulo traslaticio de dominio
4.- Entrega

PRESENCIA DE DOS PERSONAS, TRADENTE Y

ADQUIRENTE
1- Requisitos del tradente.
a) Debe ser plenamente capaz.
b) Debe tener facultad de transferir el dominio.
c) Debe ser tambin dueo de la cosa que transfiere.
2- Requisito del adquirente. Debe ser plenamente
capaz.
Se ha dicho que generalmente la tradicin constituye un
verdadero pago, pues el tradente la efecta porque se
oblig a ello en un ttulo procedente.

CONSENTIMIENTO DE AMBAS PARTES.

Tratndose la tradicin de una convencin, requerir
del consentimiento de ambas partes. Este
consentimiento consistir, precisamente, en la
intencin de transferir y de adquirir el dominio de la
cosa (artculos 670, 672 y 673).
En general, los artculos 672 y 673 no alteran el
principio general de los actos
jurdicos en esta
materia, salvo en cuanto admiten la ratificacin en
caso de haberse efectuado una tradicin en principio
invlida por falta de consentimiento de tradente o
adquirente o de sus respectivos representantes

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:

En la tradicin el consentimiento se refiere a tres
aspectos: sobre la cosa objeto de la tradicin, sobre el
ttulo que le sirve de causa y sobre la persona a quien
se efecta la tradicin.
Este consentimiento deber encontrarse exento de
vicios, rigiendo los principios generales de los actos
jurdicos, con la salvedad de que el Cdigo contempla
algunas disposiciones especiales en esta materia
referidas al error

REGLA SOBRE EL ERROR

El consentimiento debe estar exento de vicios, el

cdigo a sealado para la tradicin algunas reglas
especiales relativas al vicio del error. Este puede
recaer en la cosa tradida, en la persona o el ttulo

TRADICIN SOBRE REPRESENTANTES

La tradicin tambin se puede efectuar a travs de
representantes legales o voluntarios. En el caso de las
enajenaciones forzadas, se ha propuesto
1- El juez es el representante legal de la persona cuyo
dominio se transfiere y otorga su consentimiento a
nombre de esa persona.
2- En virtud del derecho de prenda general de los
acreedores, el deudor al
contraer una obligacin
estara consintiendo en una eventual enajenacin
forzada posterior para pagar su deuda.

TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

Para que la tradicin produzca su efecto, debe tener
como antecedente un ttulo vlido. Si despus de
efectuada la tradicin se descubre que no hay ttulo
o que es nulo, no se transfiere el dominio, pero el
adquirente habr entrado en posesin.

La expresin ttulo se utiliza usualmente en 2

acepciones diversas: una de carcter estrictamente
jurdico y otra ms bien material.

 Llmase ttulo al acto jurdico que sirve de

antecedente ms o menos prximo a la adquisicin
del dominio o a la causa inmediata de un derecho.
Recibe tambin el nombre de ttulo el documento
que contiene o da constancia de alguno de los actos
jurdicos denominados ttulos en la acepcin
anterior.

EL TTULO DEBE SER VLIDO

Para que la tradicin produzca su efecto normal de

transferir el dominio, debe tener como antecedente
un ttulo vlido art. 675

LA INFLUENCIA DE LA FALTA DE TTULO O DE SU

NULIDAD EN LA TRADICIN
En trminos tericos, la tradicin que se efecta sin
ttulo o con ttulo que resulta ser nulo, puede ser
calificada de nula o de vlida.
Concluir que es nula, equivale a concebirla como un
acto causado, y, por lo mismo, se hace depender su
suerte de la que corra el ttulo. Al concebirse como
causada, se impone, como un requisito de la
tradicin, la presencia previa de un ttulo traslaticio
de dominio vlido. De modo que si el ttulo falta o
es nulo, a la tradicin le falta un requisito, por lo
que ha de ser nula ella tambin.

 Concluir en cambio que es vlida, equivale a

concebirla como un acto abstracto, independiente
del ttulo que le antecede, de manera que si se
configura, es decir, si hay entrega con intencin de
transferir el dominio y de adquirirlo el dominio de
transfiere aunque luego se descubra que no haba
ttulo o que lo haba pero nulo.
En el derecho chileno el texto bsico es el art.675.
su examen literal conduce a reconocer que la
consagr en cuanto modo de adquirir el dominio,
como un acto causado. Dispone que para que la
tradicin valga, debe estar precedida de un ttulo
traslaticio, y que ste debe ser vlido. De modo que
si no lo hay, o es nulo, la tradicin es nula.

 Cuando del art. 675 se desprende que la falta de

ttulo o la nulidad de sta anula la tradicin, no deja
claro si esa nulidad lo priva de todo efecto, hasta el
punto de estimar que no slo no transfiri el
dominio, sino que adems nunca el adquirente
recibi la cosa con nimo de dueo, es decir que
nunca entr en posesin; o es que es nula en
cuanto mecanismo que traslada el dominio, pero
que, en el hecho, s dej al adquirente en posesin.
1.- La primera solucin se apoyara en el efecto
retroactivo categrico de la nulidad, que elimina
todo efecto o consecuencia del acto declarado nulo.

 2.- Pero la segunda parece ser la respuesta ms

conforme con el sistema gral. Implantado por el
Cdigo
a) la parte final del 675 muestra que la regla
parece estar dirigida ms bien al traslado del
dominio, sin referirse al punto de la posesin.
b) el 704 tiene por ttulos injustos para poseer al
nulo y al aparente, de modo que all se considera
que el que recibi por un ttulo nulo, o en virtud de
una apariencia de ttulo, tiene ttulo, pero injusto,
con lo cual es poseedor, aunque irregular pudiendo
llegar al dominio por la prescripcin extraordinaria.

 c) hay que recordar que el Cdigo considera ttulo para

poseer a la ocupacin, lo que equivale a admitir la
posesin sin ttulo, por que el que entra a poseer por
ocupacin no da justificacin de su posesin; ya que decir
que se posee por ocupacin es como afirmar que se
posee por que s. Entonces se est admitido poseer por
ocupacin (que equivale a decir sin ttulo), no parece
coherente impedir la posesin si existe ttulo pero nulo.
Si despus de efectuada la tradicin se descubre que no
hay ttulo o que es nulo, no se transfiere el dominio. Pero
el adquirente habr entrado en posesin.
En Chile la tradicin en cuanto mecanismo que traslada el
dominio, es un acto causado; requiere de un ttulo
justificante y su validez depende de la validez de ste.
Pero en todo caso, con independencia de l, deja al
adquirente en posesin.

CONFLICTO TERICO
CONTRATO REAL

CON

LA

NOCIN

DE

Como en los contratos reales se perfeccionan por la

entrega de la cosa, y en algunos de ellos, como en
el mutuo esa entrega es tradicin, por que
transfiere el dominio de lo entregado, surge la
interrogante de saber cul es el ttulo de esa
tradicin, toda vez que antes de la entrega no hay
contrato. Las dos alternativas posibles son
igualmente insatisfactorias: o se entiende que hay
aqu una tradicin que no requiere de ttulo, como
excepcin al sistema, o que aqu el ttulo y el modo
se confunden, nacen simultneamente.

EFECTOS
1) Transfiere el dominio: Es el efecto normal de la
tradicin, siempre que el tradente haya sido dueo
de la cosa. Pero adems produce el efecto de dejar
al adquirente en posesin de la cosa, pues ambas
partes tienen la intencin que el adquirente quede
como dueo.
2) Si el tradente no era dueo y tena otros
derechos: Pero tena sobre ella otro u otros
derechos transferibles, como un usufructo, los
transfiere con la tradicin

 3) Si el tradente no era dueo: El adquirente no

adquirir el dominio, pero entonces la tradicin
desempea otra funcin: confiere posesin al que
recibe la cosa.
4) Otras cuestiones: Si el tradente que no era
dueo de la cosa que entrega, posteriormente
adquiere el dominio de ella, la transferencia del
dominio de ella, la transferencia al adquirente se
entiende que opera desde el instante que se hizo la
tradicin, producindose una superposicin de
dominios entre el verdadero dueo y el que quera
adquirirlo.

POCA PARA EXIGIR LA TRADICIN

Para determinar desde cundo se puede exigir la

tradicin de lo que se deba, hay que recurrir al
ttulo respectivo del cual, como se ha dicho, la
tradicin es una consecuencia. All constarn la
obligacin de efectuarla y la poca en que el
acreedor podr exigir esa tradicin; all se
determinar desde cundo la obligacin de efectuar
la tradicin es exigible. Si nada se dice, ser
exigible desde que se perfeccione el ttulo.

TRADICIN SUJETA A MODALIDADES

Los efectos de la tradicin pueden
modalidades, segn lo permite el 680:

someterse

1.- puede someterse la tradicin a una condicin

suspensiva, si la condicin suspensiva se cumple el
dominio se traslada de pleno derecho en el instante que
la condicin se cumple. El pacto mencionado se
denomina Clusula de reserva de dominio, consiste en
el pacto por el que el tradente mantiene el dominio de la
cosa tradida hasta el cumplimiento de una condicin o
plazo. La regla es que la clusula puede ser acordada
vlidamente en cualquier ttulo traslaticio y bajo
cualquier condicin o trmino

 2.- pude someterse asimismo a una condicin

resolutoria. Se ha planteado en esta situacin la
controversia de s el 680 se aplica tambin cuando
opera la condicin resolutoria tcita, como cuando
el comprador de una cosa no paga posteriormente
el saldo de precio y por tal motivo la venta se
resuelve
3.- tambin puede someterse a un plazo. Con el
plazo suspensivo, la situacin ser poco comn;
debe observarse que no se trata aqu de que la
obligacin de efectuar la tradicin se postergue
para el futuro, sino que se conviene que la tradicin
que ahora se efecta empezar a producir sus
efectos desde que llegue cierto da.

FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICIN

El sr Bello adopt el ppio. Romano
varias formas de tradicin simblica.

y consagr

Para estudiar las distintas formas de efectuar la

tradicin conviene proceder a las siguientes
distinciones:
a.- tradicin de los derechos reales sobre muebles
b.- tradicin de derechos reales sobre bienes
inmuebles
c.- tradicin del derecho real de herencia
d.- tradicin de los derechos personales

1) TRADICIN DE COSAS MUEBLES Y

DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS

DE

Con arreglo al art. 684, esta especie de tradicin puede

ser:
Tradicin real. Es la que se efecta por una entrega
real. Por su naturaleza, esta tradicin mano a mano es
slo aplicable a las cosas que por su volumen y peso
permiten esta entrega material.
Tradicin ficta o simblica. Es la que, sin que el
tradente entregue fsicamente la cosa al adquirente de
mano a mano, es efectuada mediante actos jurdicos,
hechos o gestos que manifiestan la voluntad de transferir
el dominio.

TRADICIN FICTA O SIMBLICA

1) Permitiendo la aprehensin material de una cosa
presente
2) Mostrndole al adquirente la cosa.
3) Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o
lugar cualquiera en que este guardada la cosa.
4) Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin
del otro en el lugar convenido.
5) Por cualquier ttulo de enajenacin conferido a quien
tiene la cosa mueble como mero tenedor.
6) Por el mero contrato en que el dueo se constituye en
mero tenedor (constituto posesorio)

PRINCIPIOS
An sin realizar la entrega real, material, al operar
esta formas simblicas, el adquirente queda en la
posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa
tradida como poseedor. Si el adquirente no puede
an
disponer
de
la
cosa
materialmente,
jurdicamente dispuso, en el acto mismo, al aceptar
que quedara la cosa en poder del tradente, por un
acto voluntario suyo.

PRUEBA

Este hecho no exige formas documentadas, pero es

conveniente dejar constancia escrita de su
realizacin. En todo caso debe recordarse una
conveniente presuncin de haberse efectuado la
tradicin que se consigna en las normas de la
posesin.

TRADICIN DE MUEBLES POR ANTICIPACIN

El art. 685 establece una regla gral. Para la tradicin de
esta clase de bienes. Esta disposicin est relacionada
con el art 571, no habiendo conflicto entre ellos. El art.
571 califica de muebles ciertos bienes, que la doctrina
llama muebles por anticipacin, en tanto que el 685
inc. 1 establece como se efecta la tradicin de estos
bienes. Al prescribir que la tradicin se verifica en el
momento de la separacin de estos objetos. Para que
valga como tradicin es necesario que esa separacin
se efecte con permiso del dueo, pues ah est,
precisamente, la voluntad del tradente.

 Ha dado lugar a la controversia la cuestin de si la

tradicin de estos bienes se puede efectuar por
alguna de las formas de tradicin fictas del 684,
adems de la forma real que indica el 685.
Como no se viola ninguna norma, la conveniencia
prctica aconseja la afirmativa.
El inc. 2 del art. 685 seala una regla de acceso a
la propiedad ajena de carcter prctico.

TAXATIVIDAD DE LAS FORMAS FICTAS

Se discute si es o no posible que la tradicin ficta se
pueda efectuar por formas distintas de las sealadas en el
art. 684. Algunos (Claro Solar) no ven inconvenientes; la
jurisprudencia nacional ha fallado en igual sentido. Otros
(Pescio) niegan tal posibilidad. Se sostiene que estas
formas fictas son precisamente creaciones de la ley,
siempre excepcionales; y sobre todo porque desde el
punto de vista de la posesin, que tambin se adquiere
con la tradicin, el Cdigo dispone que la posesin se
adquiere por la aprehensin material o legal y no puede
hablarse de aprehensin legal donde la ley no la
establece; se hacen notar, los trminos perentorios
limitativos del art. 684 antes de iniciar la enumeracin.

VALOR COMPARATIVO
Se ha discutido el igual o diferente valor que se le ha de
atribuir a estas 2 posibilidades de efectuar la tradicin;
real o simblica. En ppio, el art. 1817 soluciona el
problema para la venta. Se dispone que para tal situacin
el comprador que primero haya entrado en posesin de
la cosa ser preferido; en el caso propuesto, como la
posesin se adquiere al cambiar el nimo, an con la
tradicin ficta habra que concluir que el primer
adquirente es el preferido teniendo el segundo slo un
derecho a indemnizacin. Teniendo a la vista el 1817 se
sostiene que como el precepto no distingue ha de
preferirse al primero, an cuando la tradicin que se
haya efectuado haya sido ficta lo que implica asignar a
ambas igual valor

2) TRADICIN DE INMUEBLES
REALES SOBRE INMUEBLES

DERECHOS

La tradicin del dominio de los bienes races se

efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador. En nuestro registro inmobiliario, la
inscripcin cumple las siguientes funciones:
1) Constituye tradicin del dominio y de otros
derechos reales sobre inmuebles.
2) Conforma la historia de las mutaciones
gravmenes y restricciones en la
titularidad real
de los inmuebles.

 3)
Confiere
publicidad
a
las
mutaciones,
gravmenes y restricciones de titularidad.
4) Constituye requisito, prueba y garanta de
posesin de inmuebles (discutible).
5) Constituye solemnidad de ciertos
contratos sobre inmuebles (discutible).

actos

El art. 686 dispone se efectuar la tradicin del

dominio de los bienes races, por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador

 De la misma manera se efectuar la tradicin de los

derechos de usufructo o de uso constituido en
bienes races, de los derechos de habitacin o de
censo y del d de hipoteca.
La tradicin del dominio y otros derechos reales
sobre inmuebles se efecta por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador de Bienes
Races, con excepcin de la tradicin del derecho de
servidumbre.

EL REGISTRO
Se entiende por registro el conjunto de instrumentos en
que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas
que tienen lugar en determinada clase de bienes.
a) registro personal o registro real: El registro
personal se organiza en base al nombre de las personas a
quienes afectan las constancias que se asientan en l.
Registro real, es el que se organiza en base a los predios,
que se individualizan en un folio inicial con un n de
orden u otro signo, y algunos datos materiales del
inmueble, formando un cuerpo separado, se van
agregando las constancias de las mutaciones jdcas. Que
van teniendo lugar en el bien.

 b) Inscripciones
o
transcripciones:
las
constancias a que se ha hecho referencia provienen
de los ttulos, y son esos ttulos los que se
presentan o exhiben al funcionario respectivo para
registrarlos. Esas constancias pueden consistir en
inscripciones, esto es, extractos o resmenes de
los ttulos exhibidos, o en transcripciones, es
decir, copia ntegra de dichos ttulos.
c) Legalidad: en materia registral se entiende por
legalidad el carcter de seguridad absoluta,
eventualmente con garanta del E, de que los
titulares de derechos incorporados al registro
efectivamente lo son.

EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO

Las normas legales fundamentales sobre la materia
estn contenidas en los art 686 y sgtes del CC y en
virtud de lo prescrito en el 695, en un cuerpo
reglamentario conocido como Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Races, del 24 de
junio de 1857. Es un DFL dictado por mandato del
art 695. Adems se han dictado numerosos textos
legales
que
establecen
normas
registrales
especiales para inmuebles que se encuentran en
determinadas situaciones, se trata de leyes
denominadas de saneamiento de ttulos.

LA ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DEL

REGISTRO ESTN CONSIGNADOS, BSICAMENTE
EN EL REGLAMENTO:
a.-Funciona como una oficina en cada departamento
del territorio, a cargo de un funcionario denominado
Conservador de Bienes Races, calificado de auxiliar
de la administracin de Justicia y considerado ministro
de fe pblica
b.- Los libros fundamentales que all se llevan son:
1.- el repertorio
2.- el ndice general
3.- el registro
Pero es el registro el que constituye el sistema, siendo los
otros 2 el complemento de aquel

EL REPERTORIO:
Es una suerte de libro de ingreso de la oficina; es un
libro en que se deben anotar todos los ttulos que
se le presenten al Conservador, por orden
cronolgico de llegada, cualquiera sea su
naturaleza.; es anual.
La anotacin en el Repertorio debe contener la
enunciaciones que indica el art 24

EL REGISTRO
Est integrado por 3 registros particulares:
1 El registro de propiedad: se inscribirn las traslaciones
de dominio
2 El registro de hipotecas y gravmenes: se inscribirn
las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso o
habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros
gravmenes semejantes
3 El registro de interdicciones y prohibiciones de
enajenar: se inscribirn las interdicciones y prohibiciones
de enajenar e impedimentos relacionados en el art 53 n 3
Todos son anuales

EL NDICE GENERAL

Junto con los ndices de cada registro parcial,

permite, en realidad, el funcionamiento del sistema en
cuanto mediante l se ubican las inscripciones y se
puede reconstruir la historia de los inmuebles
partiendo de algunos datos elementales. Se construye
por orden alfabtico de los otorgantes, y se formar a
medida que se vayan haciendo las inscripciones de los
3 registros

TTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE Y TTULOS QUE

PUEDEN INSCRIBIRSE

A) el art 52 del reglamento enumera los ttulos que

deben inscribirse en el registro
B) el art. 53 menciona los ttulos que pueden
inscribirse

DOCUMENTOS CON QUE SE REQUIERE LA

INSCRIPCIN
La inscripcin que se debe solicitar exhibiendo
copia autntica del ttulo o del decreto judicial en su
caso.
Aunque el reglamento no lo dispone expresamente,
debe concluirse que se admite a inscripcin slo
instrumentos pblicos

ANOTACIN EN EL REPERTORIO
Es el asiento o constancia que se deja en ese libro,
de la presentacin y recepcin de un ttulo para su
inscripcin, se van efectuando por orden de
presentacin, el conservador puede rehusar inscribir
en ciertos casos, pero en ningn caso dejar de
anotar en el repertorio el ttulo presentado.
La anotacin en el repertorio es presuntiva y caduca
a los 2 meses desde su fecha si no se convierte en
inscripcin, lo que tiene importancia cuando el
conservador devuelve el ttulo sin inscribir para que
se subsane los defectos.

OBLIGACIONES DE INSCRIBIR Y CASUALES DE

NEGATIVA

La regla gral. es que el conservador est obligado a

inscribir
los
ttulos
que
se
presentan.
Excepcionalmente pude negarse por algunas de las
causales sealadas en el art 13 y 14, estampando
el motivo en el repertorio, el perjudicado podr
reclamar.

PLAZO PARA INSCRIBIR

El reglamento no trata expresamente los puntos
desde cuando y hasta cuando se pude proceder a la
inscripcin.
Algunos ppios. grales pueden enunciarse:
a) Como la inscripcin es consecuencia del ttulo, es
ste el que debe examinarse para concluir desde y
hasta cuando procede inscribir
b) En ese examen, la indagacin fundamental tendr
que orientarse a su eficacia al tiempo en que
pretende inscribir

INSCRIPCIN POR AVISOS

Respecto de inmuebles que no han sido antes
inscritos, se establece un proceso especial para
incorporarlos al sistema. Se ha discutido la sancin
que traera el incumplimiento de las formalidades
establecidas para esta inscripcin, se ha sostenido,
ya la nulidad absoluta, ya la inoponibilidad al 3 a
quien dicha inscripcin pudiere perjudicarle.
Estas formalidades exigidas en la inscripcin por
avisos se establecen para la transferencia por acto
entre vivos o para la constitucin o transferencia de
otros derechos reales.

CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN

Fundamentalmente la inscripcin, es un extracto o

resumen del ttulo de que se trata. El CC y el
reglamento sealan el contenido o menciones
precisas que deben incluir y que vara segn la
naturaleza del ttulo ( art. 690 y ss. del CC y 78 y
ss. del Reglamento)

SUBINSCRIPCIONES
Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea
necesario efectuar una vez practicada la inscripcin, se
salvan mediante su inclusin al margen derecho,
mediante
las
llamadas
subinscripciones,
las
subinscripciones son anotaciones escritas al margen de
la inscripcin en la forma y para las finalidades que el
reglamento seala.
Lo que no precisa le reglamento es si cuando se debe
practicar nueva inscripcin, lo que se inscribe es slo un
extracto del ttulo corrector, quedando el inmueble con 2
inscripciones que se complementan o queda sola una, la
segunda, la cal contendr la primitiva y la enmienda, o,
podra decirse, una sola nueva enmendada.

CANCELACIN

Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto. El

reglamento ha dispuesto que las cancelaciones de
inscripciones
se
efecten
mediante
subinscripciones

QUIENES PUEDEN PEDIR LAS INSCRIPCIONES

Conforme los artculos 60 y 61 lo pueden hacer los

interesados por s o por medio de mandatarios o
representantes legales

TRADICIN DE CUOTAS
1) Cuota en cosa singular. La doctrina y jurisprudencia
entienden que la cuota participa del carcter mueble o
inmueble de la cosa, de modo que la tradicin se efecta en
la forma que corresponda.
2) Cuota en cosa universal. Debe distinguirse:
a) Quienes niegan la comunicacin de cuota y bienes,
sostienen que la
tradicin debe efectuarse por
cualquiera de las formas fictas, y que no se
requiere
inscripcin.
b) Quienes afirman que existe comunicacin entre cuota y
bienes, sostienen que la tradicin de la cuota se efecta
siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone.

TRADICIN DE MUEBLES REGISTRABLES

La tradicin de estos bienes se rige por el art. 684,
pero existe un Registro de vehculos motorizados a
cargo del Registro Civil, en el cual se inscribe el
vehculo con la individualizacin de su propietario y
las mutaciones del dominio. Estas inscripciones no
son requisito de los respectivos actos, pero se
presume legalmente que la persona a cuyo nombre
se encuentra inscrito el vehculo es propietaria.

INSCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESIN

POR CAUSA DE MUERTE
Hay que tener presente que los herederos adquieren sus
derechos en la herencia por el modo de adquirir
sucesin por causa de muerte. Este modo opera al
deferirse la herencia. Y la herencia se defiere al
momento de fallecer el causante (artculos 951 y
sgtes.). Por ello es que la posesin legal de la herencia
se produce al deferirse la herencia por el solo ministerio
de la ley.
Sin embargo, la posesin legal de la herencia no habilita
al heredero para disponer de manera alguna de un
inmueble mientras no se practiquen las inscripciones
que manda el artculo688 (55 del Reglamento)

 Estas inscripciones se ordenan por fines de

publicidad y para mantener la historia de la
propiedad raz, pues el dominio se habr adquirido
por el heredero por sucesin por causa de muerte,
como se dijo, y en este caso, entonces, la
inscripcin no ser tradicin.
Estas inscripciones son las siguientes:
1 La
inscripcin
del
decreto
judicial
(sucesiones testadas o mixtas) o resolucin
administrativa (sucesiones intestadas) que otorgue
la posesin efectiva. El primero en el Registro de
Propiedad correspondiente y la segunda en el
Registro Nacional de Posesiones Efectivas

 2 La denominada inscripcin especial de

herencia. Esta inscripcin se practica por cada
uno de los inmuebles que eran de propiedad del
causante y se hace a nombre de todos los
herederos. Pero cuando la propiedad perteneca a la
sociedad conyugal, esta inscripcin especial de
herencia se practica a nombre del cnyuge
sobreviviente y de todos los herederos (artculo30
de la Ley 16.271, Ley sobre Impuesto a las
Herencias, Asignaciones y Donaciones).
Esta inscripcin se practica en el Conservador del
lugar en que estaba inscrita la propiedad. Con esta
inscripcin pueden los herederos disponer de
consuno de los bienes races hereditarios.

 3 Finalmente, cuando los herederos efectan la

particin de la comunidad hereditaria, con el
instrumento en que consta dicha particin se
practica la inscripcin de la adjudicacin a
nombre del respectivo heredero (habr que siempre
tener en vista el carcter declarativo de los actos
de particin). Con esta inscripcin el heredero
adjudicado puede disponer por s solo de los bienes
hereditarios
En todo caso, nada impide que en la particin se
pueda adjudicar un bien a ms de un heredero,
caso en el cual se formar una comunidad sobre
cosa singular, y en tal caso podr el heredero
disponer por s solo de su cuota en el dominio).

SANCIN POR INFRACCIN DE LAS INSCRIPCIONES

Al respecto la jurisprudencia de nuestra Corte
Suprema ha manifestado una notable variedad,
llegando a sostener cinco interpretaciones diversas
una de otra. As:
Primera interpretacin: Se resolvi que la hipoteca
de un inmueble hereditario, sin que previamente se
hubieran practicado las inscripciones que seala el
artculo 688 era nula absolutamente por objeto ilcito,
porque la disposicin citada sera de orden pblico en
razn de que organiza el registro Conservatorio de
Bienes Races, establecido en inters general.

 Segunda interpretacin: Resuelve que es nula

absolutamente la venta de un inmueble hereditario sin
practicar las inscripciones del artculo 688, porque este
precepto es prohibitivo, y tendra tal carcter porque
prescribe que los herederos no podrn disponer de un
inmueble en manera alguna.
Tercera interpretacin: Resuelve que son nulas las
ventas voluntarias, pero no las forzadas, porque el
artculo 688 prohbe la venta a los herederos mas no a la
justicia.
Cuarta interpretacin: Dispuso que el contrato o ttulo
que otorga el heredero en favor del tercero adquirente
es vlido porque no importa disponer o enajenar, pero
la tradicin ser nula por ser ella enajenacin, y lo que
el artculo 688 prohbe es disponer.

 Quinta interpretacin: Resuelve que es vlido el

ctto o ttulo y que la tradicin subsiguiente no es
nula sino que inoperante, porque el tercero no
adquiere el derecho de dominio o el derecho real
respectivo, sino que queda colocado en calidad de
mero tenedor de la cosa. Su razn o fundamento se
encuentra en que se estima que la sancin para el
caso de omisin de las inscripciones del artculo
688 es la que prescribe el artculo696, que
prescribe que el adquirente no adquiere ni siquiera
la posesin del respectivo derecho mientras tales
inscripciones no se practiquen.

 Conclusin: Parece ser que en lo que existe mayor

acuerdo en la doctrina es que el artculo 696 debe
entenderse relacionado con el artculo 679.
Conforme a ello puede afirmarse que la enajenacin
de un bien hereditario sin cumplir previamente con
las inscripciones del artculo 688 no produce la
transferencia del dominio, pero coloca al adquirente
en posesin del inmueble, lo que le permitir
adquirir el dominio por prescripcin. Pero si se
practican a posteriori las inscripciones omitidas ello
har que el adquirente adquiera el dominio, pues la
sancin del artculo 696 se aplica mientras las
referidas inscripciones no se practiquen.

LA INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN

Los art 689 y 2513 del CC y el art 52 del reglamento

requieren que la sentencia que declara la
prescripcin adquisitiva relativa a inmuebles, se
inscriba en el registro conservador. Siendo la
prescripcin un modo de adquirir, es evidente que
la inscripcin no desempea en este caso el rol de
la tradicin.

C) LA TRADICIN DEL DERECHO REAL DE

HERENCIA
Slo una vez fallecido el causante el heredero
puede disponer de su herencia o cuota hereditaria.
Mientras el causante vive, los pactos sobre su
sucesin adolecen de objeto ilcito (artculo1463).
El Cdigo se ocupa del derecho real de herencia a
propsito de las normas sobre cesin, en los
artculos1909 y 1910, aunque en realidad dichas
normas dicen relacin ms propiamente con su
tradicin. Asimismo, la transferencia del derecho
real de herencia, requiere de ttulo (compraventa,
donacin, etc.) y de modo de adquirir (la tradicin).

 La compraventa del derecho real de herencia

requiere, en todo caso, de escritura pblica,
atendido lo prevenido en el artculo1801 inc.2.

En todo caso, los artculos1909 y 1910 se limitan a

indicar algunos efectos de la transferencia del
derecho real de herencia, mas no indica en forma
precisa como se efecta la tradicin.

Esta falta de regulacin legal, agregada a la sabida

discusin
sobre
la
existencia
o
no
de
universalidades jurdicas en Chile ha significado que
dos posturas se disputen la solucin.

 Por un lado, algunos autores, como don Jos Ramn

Gutirrez fundados en lo dispuesto en el artculo 580,
sostienen que la herencia es clasificable de mueble o
inmueble, segn los bienes que la componen. Y
determinado lo anterior, para efectuar su tradicin se le
aplicar el artculo 684 si est compuesta de muebles, o
el artculo 686 si est compuesta de muebles e
inmuebles o solamente de inmuebles.
Otros autores, entre los que destaca don Leopoldo
Urrutia, fundados en al circunstancia de que el derecho
real de herencia es una universalidad jurdica
independiente de las cosas que la forman, y no teniendo
una forma especial para efectuar su tradicin, conforme
a la ley, deben aplicrsele las reglas generales de
tradicin, que son las de los artculos 684 y siguientes.

TRADICIN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

Conforme lo dispuesto en el artculo 698 del Cdigo la
tradicin del derecho real de servidumbre no se efecta
por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador, sino que mediante escritura pblica en
que el tradente exprese constituirlo y el adquirente
aceptarlo. Esta escritura podr ser la misma en la que
se contenga el ttulo, pues como toda tradicin, en este
caso tambin se requiere ttulo y modo.
Por la razn anotada, de que la tradicin se efecta por
escritura pblica, es que el Reglamento del
Conservador enumera la tradicin entre los ttulos que
pueden inscribirse (artculo 53 Nro.2) y no entre los
ttulos que deben inscribirse (artculo 52).

TRADICIN DE LOS DERECHOS PERSONALES O

CRDITOS
Los derechos personales o crditos son bienes
incorporales y, como tales, susceptibles de ser
transferidos por acto entre vivos o por causa de muerte.
Cuando la transferencia es por acto entre vivos operar
mediante un ttulo (compraventa, donacin, etc.) y el
respectivo modo de adquirir (tradicin).El artculo 699
del Cdigo seala que la tradicin de los derechos
personales que un individuo cede a otro se verifica por
la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
En esta disposicin la expresin ttulo est empleada en
el sentido de instrumento en que el crdito consta,
donde se encuentra escriturado.

 Los artculos 1901 y siguientes se refieren, a su vez,

a la cesin de los crditos personales, y en verdad,
ms que cesin, se refieren a la tradicin de dichos
crditos. En estas normas se tratan los efectos de la
cesin o tradicin.
El artculo 1901 reproduce en gran medida el
artculo 699. Por su parte, el artculo 1902 seala
que la cesin no produce efecto contra el deudor ni
contra terceros, es decir, es inoponible a stos,
mientras la cesin no haya sido notificada por el
cesionario al deudor o aceptada por ste. De esta
forma, mientras no se notifica la cesin si el deudor
paga a su primitivo acreedor (el cedente), el pago
ser vlido.

 La tradicin de los crditos personales se verifica,

entonces, por la entrega del ttulo, o ms
propiamente, del documento en que consta el
crdito. Dicha entrega podr ser real o simblica,
segn lo ha sealado la jurisprudencia, aunque la
doctrina discute la posibilidad de que se pueda
transferir simblicamente el ttulo, atendido a que
rigen en esta materia normas especiales, y no la
general del artculo 684.
Si el ttulo no consta por escrito, se ha estimado que
igualmente puede efectuarse la tradicin, ya no por
la entrega del documento en que consta el crdito,
que no existe, sino que significndolo mediante una
clusula especial en la cesin respectiva en que se
exprese que se transfiere dicho crdito.

TRADICIN DE LOS DERECHOS LITIGIOSOS

El CC destina un prrafo especial a la cesin de d
litigiosos del art 1911 a 1914.
El CC en un concepto bastante discutido, declara
que se cede un derecho litigioso cuando el objeto
directo de la cesin es el evento incierto de la litis,
del que no se hace responsable el cedente. Art
1911
Debe concurrir un ttulo y un modo.

SNTESIS DE FUNCIONES
La inscripcin
funciones:

conservatoria

cumple

las

sgtes

a) es la forma de efectuar la tradicin del dominio y

de otros derechos reales sobre inmuebles
b) deja constancia de la historia jdca de los inmuebles
c) constituye un medio de publicidad, para dar
conocimiento a los 3 la situacin jdca en que se
encuentran los bienes races
d) es requisito, prueba y garanta de la posesin de
inmuebles

LA POSESIN Y LA PRESCRIPCIN

LA POSESIN
La posesin es una de las ms controvertidas en la
doctrina. Entre los temas principales de discordia,
todos ellos, desde luego, conectados, pueden
mencionarse:
a) la concepcin de la posesin, fundamentalmente
objetiva o subjetiva
b) su autonoma o dependencia de la propiedad
c) su naturaleza jdca como un hecho o un derecho

 d) el fundamento de la proteccin posesoria

El CC la reglamenta fundamentalmente en los art
700 y sgtes.

DEFINICIN

Es la tenencia de una cosa determinada con nimo

de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da
por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l

ELEMENTOS
Vara segn la concepcin que tengamos de la posesin:
1) Concepcin subjetiva. Se entiende que la posesin
se encuentra constituida por dos elementos:

1- Corpus (tenencia). Es el elemento material: la

aprehensin o contacto fsico con la cosa, en cuya
virtud se dispone materialmente de ella.

2- Animus (nimo de dueo). Consiste en tener la

cosa como dueo. No se trata de la conviccin de ser
dueo, sino simplemente comportarse como dueo.

 2) Concepcin objetiva. La tenencia de la cosa se

considera suficiente para que exista posesin: el
animus no es ms que la voluntad de servirse de la
cosa y el corpus su exteriorizacin.
Se concluye que para la teora subjetiva predomina
el animus, mientras que para la objetiva, el corpus.
En Chile, se sigue la concepcin subjetiva

NATURALEZA DE LA POSESIN.
Es un hecho: Se basa en circunstancias
materiales. Adems, por conferrsele proteccin y
derivarse de ella otras consecuencias jurdicas, no
significa que se convierta en un derecho. Esta es la
idea que se sigue en Chile.
Es un derecho: Se considera que es derecho
porque siempre la ley la ha protegido

LA POSESIN EN SU REALIZACIN CON EL

DOMINIO
El dominio trae como consecuencia necesaria el d a
poseer, que viene a ser el ejercicio mismo del dominio.
Pero por otra parte es tambin frecuente que una
persona detente una cosa con el nimo de seor, sin que
sea el verdadero dueo de ella; aqu aparece la posesin
como figura autnoma de la propiedad; y se configura
como una situacin de hecho, a la que la ley le atribuye
un conjunto de ventajas. Esta ltima situacin, adems,
implica admitir la existencia de dueos que no tienen la
posesin. As se llega al juego de situaciones de un
poseedor no dueo y un dueo no poseedor. Lo normal es
que posesin y dominio vayan juntos, de ah se justifica la
presuncin del 700 de que el poseedor se reputa dueo

MERA TENENCIA
Constituye la ltima situacin en que se puede
encontrar un sujeto ante la cosa; es dueo,
poseedor o mero tenedor. La define el 714
Art. 714 La que se ejerce sobre una cosa no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo

VENTAJAS
a.- habilita para llegar a adquirir el dominio de la
cosa por prescripcin, luego de cierto tiempo
b.- otorga una presuncin legal de dominio
c.- est protegida con las acciones posesorias, y en
ciertas ocasiones por la reivindicatoria
d.- en ciertos casos puede hacer suyo los frutos de
la cosa poseda

COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIN

Del art 700 se desprende que la posesin ha de
recaer sobre cosas determinadas. No es posible
concebir la posesin sobre cosas inciertas o
indicadas slo por su gnero.
En el CC por los art 700 y 715 queda claro que se
comprende a los bienes corporales y los
incorporales. No precis, sin embargo, en qu ha de
consistir esa posesin sobre las cosas incorporales,
hay que entender que consiste en el goce o disfrute
del d respectivo

COSAS NO SUSCEPTIBLES DE POSESIN

a.- hay algunas cosas corporales no susceptibles de
posesin; las que no pueden apropiarse, como las cosas
comunes a todos los hombres
b.- en cuanto a las cosas incorporales, los trminos
amplios del 715 inducen a concluir que pueden poseerse
tanto los d reales como los personales, pues ambos son
cosas incorporales, pues ambos son cosas incorporales.
No debe confundirse la dualidad de situaciones que
pueden producirse respecto de de d reales; se es
poseedor del d real, pero mero tenedor de la cosa sobre
que se ejerce

CLASES DE POSESIN
Se distingue entre:
Posesin regular e irregular: Posesin regular
definida en el 702 y posesin irregular en el 708
ambas conducen al dominio, cuando el poseedor
carece de l, mediante la prescripcin.
Posesin viciosa y no viciosa (til o intil): La
posesin viciosa adolece de un vicio de violencia o
clandestinidad; la no viciosa, la exenta de tales
defectos, art 709 y 710. Se ha llamado posesin til a
la no viciosa e intil a la viciosa, para decir que la 1
presta utilidad de conducir a la prescripcin

A)

POSESIN REGULAR: ART 702

Constituye la sntesis del elemento tcnico (el

ttulo) con el elemento tico (buena fe).
Son los elementos:
- El justo ttulo
- La buena fe
- La tradicin cuando el ttulo es traslaticio de
dominio.

JUSTO TTULO
El cdigo no define que es justo ttulo.
En materia posesoria puede entenderse por ttulo el
hecho o acto en el que se funda la posesin.
Puede entenderse por justo ttulo el que por su
naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo
autntico real y vlido.

 Esta definicin merece 2 comentarios:

a) est orientado al dominio. Y eso de explica
porque la posesin importa una conviccin de
dominio. El poseedor no se considera poseedor, se
considera dueo. El rol natural de ellos es conferir
el dominio; entonces, al operar, provocan en el
adquirente la conviccin de dueo. En el caso
concreto, conferirn adems, efectivamente el
dominio.
b) En la definicin se dice que es justo cuando es
autntico, real y vlido.

SUBCLASIFICACION
El justo ttulo puede ser:
1- Constitutivo de dominio. Son los modos originarios
de adquirir el dominio: ocupacin, prescripcin, accesin.
2- Traslaticio de dominio. Son los ttulos que por su
naturaleza sirven para transferir el dominio, como la
venta, permuta o donacin.
3- Declarativo de dominio. Son los que se limitan a
reconocer una situacin de dominio preexistente:
sentencias judiciales sobre derechos litigiosos etc.

TTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO

El cdigo llama as a los modos originarios de
adquirir el dominio. Los enumera: Ocupacin,
accesin y prescripcin. Pero puede ocurrir que no
otorguen el dominio, en cuyo caso slo actuarn
como ttulo constitutivo de posesin.
Respecto a la ocupacin como ttulo posesorio, hay
confirmacin en el art 726. tener a la ocupacin
como
ttulo
constituye
una
formalidad
terminolgica; en el fondo, se est admitiendo
prescindir del ttulo.

 La doctrina generalmente objeta que se incluya a la

prescripcin dentro de los ttulos constitutivos,
puesto que ella misma supone posesin: lo que es
efecto no puede constituir causa. Aunque se ha
intentado justificar su inclusin en cuanto legtima
situacin futura del poseedor irregular que gan el
dominio por prescripcin.
En lo que respecta a la accesin, la posesin de lo
principal se extiende a las accesiones de ella.

TTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO

Son los que por su naturaleza sirven para
transferirlo; como la venta, permuta, donacin
entre vivos, aporte en propiedad a una sociedad.
Vemos aqu que estos ttulos, al mismo tiempo que
inician el proceso de transferencia del dominio, son
ttulos para poseer.
Ntese que el ttulo es traslaticio de dominio
cuando sirve para transferirlo (vendedor de una
auto no es dueo)

TTULOS DECLARATIVOS
Son los que se limitan a reconocer una situacin de
dominio persistente. Como slo declaran o aclaran una
situacin preexistente, para averiguar cun legtima es la
situacin del poseedor, es necesario retroceder hasta
donde se encuentre el hecho o acto con el cual entr a
poseer.
Esta caracterstica puede resultar favorable o adversa
para el titular. Si el d exista entre quienes celebraron el
acto declarativo, en cuanto a la antigedad le favorece,
pues nada interrumpe o inicia. Pero por otra parte la
tendr con la calidad originaria, regular, irregular, viciosa.
Y si nada haba entre ellos y el d perteneca a un 3, con
este ttulo, por ser declarativo, nada obtiene el titular..

 El art 703 concentra a varios de estos ttulos

declarativos:
Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y
los actos legales de particin.
Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos.
Transaccin. Respecto de la cosa disputada, la
transaccin es ttulo declarativo, mientras que
respecto de las no disputadas, es ttulo traslaticio.

QU CLASE DE TTULO ES LA SUCESIN POR

CAUSA DE MUERTE
Se ha establecido a la herencia como un derecho real,
y al mismo tiempo, como un modo de adquirir el
dominio de los bienes especficos que pertenecan al
causante.
Al heredero, por el solo hecho de serlo, se le tiene por
poseedor legal de la universalidad herencia.

Se implant tambin la nocin de posesin efectiva

de la herencia, consiste en una declaracin judicial
por la que a tal persona se le tiene por heredero.

 A estas clases de posesin de la herencia puede

agregarse, la posesin real de la herencia, que
corresponde al que en la realidad detenta la
herencia en calidad de heredero, entendindose
que se posee la herencia poseyendo los bienes del
causante, en calidad de heredero.
Con respecto a la posesin, puede formularse
apreciaciones diferenciadas para la universalidad
de la herencia y para los bienes que la integran.

EN CUANTO A LA HERENCIA

Si un falso heredero entra a poseer la herencia, en

posesin real, el verdadero puede intentar la accin
de peticin de herencia. Si no lo hace el falso
heredero,
puede
terminar
ganndola
por
prescripcin de 10 aos, y an de 5, si ha obtenido
la posesin efectiva

EN CUANTO A BIENES ESPECFICOS

Al fallecer el causante puede haber tenido bienes en
diversas situaciones jdcas.: en dominio, slo en posesin
o, an, en mera tenencia.
Al fallecer, cualquiera pude entrar a poseer un bien de
esos y, siendo poseedor, podr llegar a ganarlo por
prescripcin, todo conforme a las reglas grales. Podr
aducir como ttulo cualquiera de los que seala el art.
703.

Si el que posee bienes manifiesta que lo hace porque es

heredero, procede examinar si verdaderamente lo es.

SI ES VERDADERO HEREDERO
Si es verdadero heredero y el causante era dueo de
la cosa, tiene el dominio y, por lo mismo el d a
poseerla.
Si el causante era slo tenedor, igual el heredero
puede entra en posesin; se aplica asimismo lo dicho.
En todos estos casos el ttulo para poseer, ser la
sucesin por causa de muerte; salvo que l sepa que
la cosa no era del dominio del causante; en tal caso,
tendr que acudir a la ocupacin

SI NO ES HEREDERO
Si no es heredero, sea que el causante tena el
dominio, o slo la posesin, o nada ms que la
mera tenencia, la posesin en los bienes carecer
de ttulo. El creer que es heredero y, por tanto,
dir que el ttulo de su posesin es porque es
heredero. Pero como objetivamente resulta que no
lo es, estrictamente carece de ttulo. El cdigo
califica esta situacin de posesin con ttulo
putativo; y ese ttulo putativo- ser la sucesin
por causa de muerte.

TTULOS INJUSTOS
El art. 704 enumera taxativamente los ttulos
injustos:
1. Ttulo falsificado. Es el no otorgado realmente
por las personas que se pretende.
2.
El que emana de un representante
extralimitado en sus funciones.
3. El que adolece de un vicio de nulidad.
4. El meramente putativo. Es un ttulo aparente,
que adolece de algn defecto que lo ha dejado en
el slo estado de apariencia.

BUENA FE
Puede entenderse por buena fe la conviccin ntima de
actuar lcitamente, es una acepcin subjetivamente.
Paralelamente se ha desarrollado una nocin objetiva,
en la que se estima la buena fe como una actitud
ordinaria de comportamiento, segn la conducta media
de un hombre corriente y que, determinada con ciertos
caracteres, es socialmente exigible a los particulares.
De todas formas, en cada materia en que la buena fe
incide,
adopta
caracteres
particulares.
Con
fundamentos subjetivos, el cdigo establece lo que en
materia posesoria significa buena fe.

 Es compatible con la buena fe un error de hecho que

sea justo. En cambio, obsta a la buena fe un error de
derecho.
Se ha sostenido que el establecer la buena o mala fe
en un caso concreto es cuestin de hecho.
La prdida de la buena fe, aunque mantiene al
poseedor como regular trae consecuencias de inters.
Prueba: se ha establecido siguiendo un criterio de
normalidad una presuncin simplemente legal de
buena fe. Se ha puntualizado, en cambio, que la
presuncin de mala fe para quien aduce error de d,
es de aplicacin exclusiva a la materia posesoria.

TRADICIN
Si se invoca un ttulo constitutivo, no se exige
tradicin; esos ttulos, que constituyen modos,
colocan de inmediato al sujeto en posesin de la cosa;
la tradicin entonces no se justifica ni sera posible. Si
se invoca ttulo traslaticio de dominio, la exigencia de
la tradicin se explica; el solo ttulo concede un d
personal para exigir la entrega de la cosa y entregada
se empieza a poseer. Existiendo distintas maneras de
efectuar la tradicin de los muebles, muchas veces
de difcil prueba, se ha establecido una presuncin de
tradicin. Dicha presuncin es inaplicable a los casos
en que la tradicin se efecta por inscripcin

VENTAJAS DE LA POSESIN REGULAR

Ciertamente, es conveniente para el poseedor la
situacin de ser poseedor regular:
a) Arribar al dominio mediante la prescripcin
ordinaria, lo que implica un plazo ms breve
(artculos 2507 y 2508); y
b) Dispone de la accin reivindicatoria (publiciana,
artculo 894).

POSESIN IRREGULAR ART 708

Es la que carece de uno o ms de los requisitos de
la posesin regular. Podr faltar uno o ms
requisitos de la posesin regular, pero han de
concurrir los elementos indispensables que
signifiquen tenencia y nimo de seor y dueo; de
no se as, simplemente no hay posesin.
Posesiones Viciosas: Son posesiones viciosas la
violenta y la clandestina.

POSESIN VIOLENTA
Es la que se adquiere por la fuerza (fsica o moral).
Se ha sostenido que se puede ser poseedor violento
respecto de aquel contra quien se ha utilizado la
violencia,
pero
no
respecto
de
otros
que
posteriormente disputaren la posesin (sera un vicio
relativo); y que desde que cesa la violencia deja de
ser viciosa (sera vicio temporal).
Hay autores extranjeros que sostienen que la
posesin es violenta cuando se adquiere con violencia
en las personas, no en las cosas

POSESIN CLANDESTINA
Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen d
para oponerse a ella., es clandestina aunque sea
pblica respecto de la generalidad, si se oculta al
interesado.
Aqu es claro que se trata de un vicio relativo, se
puede ser poseedor clandestino respecto de un
interesado y no respecto de otro. Y es temporal; se
puede dejar de ser poseedor clandestino cesando la
clandestinidad. Se puede haber iniciado la posesin
sin ocultamiento y transformarse en clandestina y
viceversa.

UTILIDAD DE LA POSESIN VICIOSA

Las posesiones regular e irregular (tiles) conducen
a la prescripcin, en tanto que las viciosas, es decir,
violenta y clandestina no (intiles).

Se ha llegado a discutir estas distinciones,

sostenindose que los vicios de la posesin son
compatibles con su utilidad, y es posible concebir
una posesin irregular, y an regular, con
clandestinidad y en ciertos casos con violencia.

LA MERA TENENCIA

La define el art 714 y de all puede observarse que el

mero tenedor detenta la cosa (tiene corpus), pero
reconociendo dominio ajeno, lo que separa
ntidamente de la posesin.
Ordinariamente el mero tenedor detentar la cosa ya
porque tiene un d real sobre ella, cuyo ejercicio
implica detentar la cosa o porque tiene un d
personal respecto del dueo. En la 1 alternativa se
es mero tenedor de la cosa, pero poseedor del
respectivo d real.

 La mera tenencia es un concepto absoluto: se es

mero tenedor no slo respecto del dueo, sino
respecto de todos; de manera que si alguien lo
priva de tal tenencia, carece de las acciones
posesorias.
Es tambin inmutable. A esa inmutabilidad se le
apuntan excepciones.

TRANSMISIN DE LA POSESIN

Hay acuerdo mayoritario en concluir que la

posesin no se transmite. Se trata de un hecho por
lo que no pasa del causante a su heredero. Pero no
pude dejar de mencionarse lo dispuesto en el art.
2500 inciso 2 y en el art 919, que inducen a la
transmisibilidad.

TRANSFERENCIA DE LA POSESIN
Se sostiene que la posesin no se transfiere por acto
entre vivos, los art 717 y 2500 inc 1 conducen a esta
conclusin.
Lo dicho no se opone a la transferencia o transmisin
del d a la posesin; en los casos en que un tradente
es dueo de la cosa entregada, al transferir el
dominio transfiere por lo mismo el d de poseer.
La negacin de la transmisin y transferencia de la
posesin contribuye al mejoramiento de los ttulos de
dominio, en cuanto evita que un sucesor vea
enturbiada su posesin, que puede haber adquirido
legtimamente con vicios presentes en la de su
antecesor.

AGREGACIN DE LA POSESIN
El art 717 permite al poseedor agregar a la suya la
posesin de su antecesor o antecesores. La agregacin
aparece como un factor que contribuye eficazmente a una
mayor aplicacin de la prescripcin para los poseedores
que carecen del dominio y para el ejercicio de las acciones
posesorias, que exige un plazo mnimo de prescripcin
Requisitos de la agregacin:
1) Que la posesin del poseedor que agrega sea contigua
con la anterior y si son varias, todas ellas deben ser
contiguas.

 2) Las posesiones contiguas no deben tener

solucin de continuidad.

3) En la cadena de poseedores no debe haber

tenido lugar una interrupcin de la posesin.

LA DISOLUCIN DEL TTULO

Da lugar a conjeturas la situacin que se produce
cuando un ttulo es declarado nulo o resuelto, por
sentencia judicial. Como durante un lapso, la cosa
estuvo siendo poseda por el que la recibi debido
al ctto nulo o resuelto e incluso por 3 adquirentes,
puede resultar conveniente determinar quin podra
beneficiarse con esa posesin mediante la
agregacin.

LA INTERVENCIN DE LA POSESIN
Es la transformacin de posesin en mera tenencia
o de sta en aquella. La intervencin encuentra su
fundamento ms que nada en los cambios que se
ocasionan en la causa o ttulo por el cual el sujeto
posee o detenta la cosa, por lo que bien podra
hablarse en lugar de transformaciones de la
posesin o mera tenencia, simplemente de cambios
en el ttulo o causa

MUTACIN DE LA MERA TENENCIA EN POSESIN

De los preceptos citados, aplicables a esta
situacin, resulta que el puro lapso de tiempo es
insuficiente para la transformacin de mera
tenencia en posesin.
Si el tenedor adquiere el dominio de la cosa de
parte de quien se la haba entregado en mera
tenencia o de un 3, si ese 3 era el dueo, ms que
de interversin, se estara en presencia de una
adquisicin de posesin por tradicin.

TRANSFORMACIN DEL POSEEDOR EN MERO

TENEDOR

Tal posibilidad se contempla tratndose del

denominado constituto posesorio. La doctrina
menciona tambin el evento de que el poseedor
efecte, expresa o tcitamente un reconocimiento
de propietario al que verdaderamente lo es; en tal
caso se transformara en mero tenedor.

ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA

POSESIN
Primero se procede a analizar dos cuestiones
aplicable a la adquisicin de la posesin de toda la
clase de bienes:
1) La capacidad
2) La posibilidad de adquirirla por medio de otro

CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIN

Requirindose tan slo aprehensin de una cosa unida a la
voluntad de hacerla suya, las reglas de capacidad en esta
materia son algo menos exigentes que las generales.
La posesin de los muebles pude adquirirla toda persona,
con la sola excepcin de los dementes y los infantes, los
incapaces si bien pueden adquirir la posesin de los
muebles, no pueden ejercer actos de poseedores sin
autorizacin.
La posesin de los inmuebles no est sometida a norma
particular por lo que en su adquisicin y ejercicio se regula
por las normas generales

ADQUISICIN DE LA POSESIN POR INTERMEDIO

DE OTRO
El cdigo consagra normas especiales que permiten la
adquisicin de la posesin a travs de otro, que son:
Si se adquiere por representante legal o mandatario, el
art. 721 norma la situacin. Hay ciertos casos en que la
posesin se pude adquirir slo a travs de otros. As les
acontece a los infantes y dementes, y se puede agregar
a las personas jurdicas que han de adquirirla a travs de
representantes.
En cuanto a la adquisicin por agente oficioso tal evento
se encuentra permitido expresamente, indicndose las
exigencias y efectos

PRINCIPIO BSICO
La posesin se adquiere cuando se renen dos
elementos constitutivos: el corques y el nimo.
Tambin se ha podido observar que tratndose de la
muy particular posesin de la herencia se hace
excepcin a dicha regla, ya que se adquiere por el
ministerio de la ley aunque el heredero lo ignore.
Si bien el cdigo seal reglas para la adquisicin de
la posesin de las cosas corporales, ha guardado
silencio respecto de las incorporales que puedan
poseerse. No se dan reglas para la adquisicin de la
posesin de los derechos reales distintos del dominio.

BIENES MUEBLES
A) adquisicin: se adquiere la posesin de estas
cosas concurriendo el corpus y el animus. El
corques se configurar ya por la aprehensin
materia, ya por un acto que signifique que de hecho
el sujeto quede con la cosa a su disposicin.

 B) conservacin: siendo el corpus y animus los

elementos constitutivos de la posesin, ella se conserva
mientras se mantengan ambos. Pero de los preceptos
aplicables se observa que es el animus el elemento
fundamental para conservarla; puede temporalmente
perderse el corpus sin perderse la posesin.
No es necesaria la vigencia permanente del nimo para
la conservacin de la posesin. El nimo se presume
mientras no se manifieste una voluntad contraria.
Por otro lado si se tiene la posesin por medio de otro
se entiende que si el mero tenedor cae en demencia o
fallece, no pierde el poseedor su posesin. Tampoco
pierde si el mero tenedor tiene la cosa a su vez por
otro. Se agrega que igualmente no se pierde si el mero
tenedor cambia de propsito como si la usurpa y se da
por dueo.

 C) Prdida: La posesin se pierde al perderse

cualquiera de los elementos constitutivos o ambos:
Se pierde el corpus y el animus cuando el poseedor
abandona la cosa o cuando la enajena.
Se pierde la posesin al perderse el corpus. Ello
puede acontecer cuando otros sujeto se apodera de
la cosa con nimo de hacerla suya. Ocurre tambin
cuando sin entrar otro a poseer, se deja de poseer al
hacerse imposible la ejecucin de actos posesorios.
Se pierde al perderse el animus, tiene lugar en el
llamado constituto posesorio (art 685 n 5)

BIENES INMUEBLES
Se presentan diferencias respecto de su aplicacin a
los muebles, por obra a lo menos de 2 factores:
a.- Porque, por su naturaleza, el corpus en los
inmuebles se torna ms ficticio o simblico que en los
muebles
b.Porque en la generalidad de los pases la
titularidad de los inmuebles se incorpora a un registro
y frecuentemente esas incorporaciones se vinculan no
slo con el dominio sino que tambin con la posesin.

 En Chile esta materia es particularmente conflictiva

carcter que se debe a 2 factores:
a)

La oscuridad y, a veces, contradiccin de los textos

b) Las caractersticas del registro conservatorio, que

posibilitan errores de inscripcin, inscripciones paralelas,
etc.
Finalmente como tercer peldao, corresponde presentar
una constatacin: con estos ingredientes se ha
difuminado el concepto de posesin cuando se aplica a
los inmuebles. Unos se aferran al concepto originario.
Otros le cambian su naturaleza. En extrema sntesis las
2 concepciones son stas: en Chile la posesin de
inmuebles, o es la de siempre, la que define el artculo
700 o es la inscripcin en el Registro

BIENES INMUEBLES
Se presentan diferencias respecto de su aplicacin a
los muebles, por obra a lo menos de 2 factores:
A) porque, por su naturaleza, el corpus en los
inmuebles se torna ms ficticio o simblico que en los
muebles
B) porque en la generalidad de los pases la
titularidad de los inmuebles se incorpora a un registro
y frecuentemente esas incorporaciones se vinculan no
slo con el dominio sino que tambin con la posesin

 En Chile esta materia es particularmente conflictiva

carcter que se debe a 2 factores:
a) la oscuridad y, a veces, contradiccin de los textos
b) las caractersticas del registro conservatorio, que
posibilitan errores de inscripcin, inscripciones paralelas,
etc.
Finalmente como tercer peldao, corresponde presentar
una constatacin: con estos ingredientes se ha
difuminado el concepto de posesin cuando se aplica a
los inmuebles. Unos se aferran al concepto originario.
Otros le cambian su naturaleza. En extrema sntesis las
2 concepciones son stas: en Chile la posesin de
inmuebles, o es la de siempre, la que define el artculo
700 o es la inscripcin en el Registro

INMUEBLES NO INSCRITOS
A) ADQUISICIN DE LA POSESIN:
Para determinar como se adquiere la posesin de
estos
inmuebles
no
registrados,
conviene
considerar el antecedente que el poseedor invoca.
1 se invoca un ttulo constitutivo de dominio. Son
ttulos de esta clase la ocupacin, accesin y
prescripcin.

SE INVOCA TITULO CONSTITUTIVO

1) SE INVOCA OCUPACIN
Aqu se ha originado en la doctrina una cuestin
terminolgica. Hay autores que formulan una
distincin entre ocupacin y lo que denominan
simple apoderamiento material.
Descartan la aplicacin de la ocupacin para adquirir
posesin de inmuebles por el art. 590, ya que como
todo inmueble tiene dueo, la ocupacin queda
restringida slo a los muebles. Y luego admiten que
se pueda adquirir la posesin de inmuebles por simple
apoderamiento material, sosteniendo que si el
inmueble no est inscrito, no es necesaria inscripcin.

 No parece justificada la distincin. Se est en

presencia de la situacin en que el sujeto
simplemente se instala en el inmueble; lo ocupa.
Propiamente no invoca ttulo alguno, y como el
inmueble tiene dueo es un usurpador. Pueden
emplearse los trminos ocupacin o apoderamiento
material, y esa ocupacin no funcionar como modo
de adquirir el dominio, puesto que el inmueble tiene
dueo, pero servir de ttulo para poseer.
Hay opiniones que en este caso exigen inscripcin.
Se ha llegado tambin a postular que el puro
apoderamiento pondra fin a la posesin del que la
tena, pero no la adquirira el usurpador.

 En sntesis puede concluirse que tratndose de

inmuebles no inscritos, es posible adquirir posesin
por simple apoderamiento material; no es necesaria
inscripcin; y dicha posesin es irregular, puesto
que el poseedor estar de mala fe, ya que el sabe
que el inmueble tiene dueo

2) SE INVOCA ACCESIN COMO TTULO

Igualmente no es necesario inscripcin. Si se
reconoce la posesin del bien principal sin
inscripcin, no podra exigirse aqu la inscripcin. Se
entiende s que para tener posesin sobre lo
accesorio, los actos posesorios deben ejercitarse
tambin sobre lo accedido.

3) RESPECTO DE LA PRESCRIPCIN
No podr invocarse como antecedente de posesin,
ya que ello se llega precisamente en virtud de
posesin.
Si se invoca la sucesin por causa de muerte para
adquirir la posesin no es necesaria tampoco la
inscripcin, ya que los artculos 688 y 722 la
confieren por el slo ministerio de la ley, las
inscripciones del art. 688 habilitan al heredero para
disponer de los inmuebles

SE INVOCA UN TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

Se ha discutido la necesidad de practicar
inscripciones conservatorias para que se pueda
adquirir la posesin de inmuebles no inscritos
invocando un ttulo traslaticio de dominio.
A) Se ha sostenido que es indispensable; sin
inscripcin no hay posesin de inmuebles. Estos
preceptos
exigen
inscripcin
para
poseer
inmuebles, se dice sin distincin, estn o no
inscritos. Si el inmueble no est inscrito, se
inscribir con las normas de los art. 693 CC y 58 del
reglamento.

 Por otra parte dichos preceptos tampoco distinguen

entre posesin regular e irregular, de modo que
aducindose ttulo traslaticio, si no se inscribe no se
adquiere ni siquiera la posesin irregular. El art. 724
exige inscripcin cuando hay ttulo traslaticio, sin
alternativa posible.
B) Se ha sostenido que aun aduciendo ttulo
traslaticio de dominio, tratndose de inmuebles no
inscritos, para adquirir posesin (irregular) no es
necesaria inscripcin; el art. 730 conduce a la
misma conclusin, pues se estara refiriendo
primero a los muebles y a los inmuebles no inscritos
y luego a los inmuebles inscritos.

B) CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN DE

INMUEBLES NO INSCRITOS
Las situaciones de adquisicin, conservacin y
prdida son correlativas. As, ya no se conserva la
posesin cuando se pierde y generalmente se
perder al adquirirla otro.
Se ha estimado que la situacin de los inmuebles
no inscritos es similar a la de los inmuebles y se
aplica lo dicho para ellos. Se pierde su posesin
desde que falta alguno de los elementos
constitutivos, corpus o animus o ambos. Si el
inmueble no inscrito se enajena, ciertamente
terminar tambin la posesin para el enajenante.

 En sntesis, el poseedor no inscrito puede perder su

posesin:
A) Cuando la abandona, sin importar que otro entre a
poseer.
B) Cuando enajena el inmueble; su contraparte la adquirir
previa inscripcin o sin ella, segn la posesin que se
adopte conforme a lo dicho antes.
C) Cuando alguien llega y le usurpa el inmueble no inscrito;
aqu dispone por un ao de las acciones posesorias, y si la
recupera legalmente, se entiende que nunca la ha perdido.
Tendr inters la alternativa de exigir o no inscripcin, que
se refiri al tratar de la adquisicin de la posesin de
inmuebles por apoderamiento, porque si se sostiene que es
necesario inscripcin, podra sostenerse que mientras el
usurpador no inscriba, no adquiere posesin

 D) Cuando el mero tenedor del inmueble no inscrito

la usurpa se da por dueo y la enajena. Pero si
luego de darse por dueo la enajena, el adquirente
adquiere la posesin y pone fin a la posesin
anterior.
E) Cuando alguien simplemente obtiene un ttulo
traslaticio de dominio que emana de un sujeto
distinto del que materialmente posee el inmueble
no inscrito y luego inscribe dicho ttulo. Para la
conservacin de la posesin tiene importancia las
llamadas acciones posesorias

INMUEBLES INSCRITOS

Los autores nacionales han denominado teora de

la posesin inscrita aun conjunto de ppios. y
disposiciones legales destinadas y que se refieren a
la adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin
de
inmuebles.
Son
preceptos
fundamentales en la materia de los art. 686, 696,
702, 724, 728, 730, 924, 925 y 2505.

A) ADQUISICIN
a.- Si para adquirir la posesin de inmuebles inscritos
se invoca a un ttulo no traslaticio de dominio, lo dicho
respecto de los inmuebles no inscritos tiene aplicacin
aqu.
Tratndose de la ocupacin, debe tener presente,
adems de lo expresado en aquella ocasin que
algunos comentaristas estiman que en tal caso es
posible adquirir por apoderamiento la posesin, incluso
de inmuebles inscritos; el art. 724 no regira esta
situacin, por que se estara refiriendo solamente a los
casos en que se aduce un ttulo traslaticio de dominio.

 Los sostenedores de esta posicin estn ms bien

estimulados por una concepcin realista u objetiva de
la posesin, por lo cual el elemento fundamental es la
tenencia material
b.- Se invoca un ttulo traslaticio de dominio para
adquirir en tal caso la posesin regular del inmueble
inscrito, la necesidad de inscripcin conservatoria
parece evidente.
Es posible adquirir posesin irregular sin necesidad de
inscripcin?
Algunos valorando intensamente la inscripcin
defendiendo la seguridad del registro, estiman que ello
no es posible; en estos casos, sin inscripcin
simplemente no se adquiere posesin.

 Pero quienes conceden mayor valor a las

situaciones reales, estiman que no obstante las
pretensiones del sistema de llegar con el tiempo a
identificar dominio, posesin e inscripcin, no pudo
evitar la fuerza de los hechos y habra dejado
abierta en los propios textos la va para que en
determinadas circunstancias triunfara la posesin
material; sin inscripcin se alcanzara a adquirir
posesin al menos irregular.

B) CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN DE

INMUEBLES INSCRITOS
Aqu debe mencionarse el art. 728: para que cese
la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin
se cancele, y se precisan las fuentes de la
cancelacin:
a.- por voluntad de las partes
b.- por decreto judicial
c.- por una nueva inscripcin en que el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otro

POR VOLUNTAD DE LAS PARTES

Puede tener ocurrencia cuando 2 contratantes entre
los cuales se ha transferido el dominio acuerdan
dejar sin efecto la transferencia. Habr de exhibirse
al conservador un instrumento autntico en que
conste la voluntad de las partes en orden a dejar
sin efecto la inscripcin existente a nombre de uno
de ellos, bastar una subinscripcin al margen en
que se indique que se cancela y as el inmueble
quedar sometido a la inscripcin anterior.

POR DECRETO JUDICIAL

Una sentencia puede tambin disponer que se
cancele una inscripcin, cesando as la posesin
inscrita existente a nombre de una de las partes
litigantes. El juicio reivindicatorio puede concluir
con ese resultado. Exhibindose copia del fallo, el
conservador cancelar la inscripcin y lo har
materialmente mediante una subinscripcin

POR UNA NUEVA INSCRIPCIN EN QUE EL

POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU DERECHO A
OTRO
Es el caso ms frecuente, quien tiene inscrito el
inmueble a su nombre lo vende; el comprador
exhibe dicho ttulo al conservador con el que ste
inscribe el inmueble ahora a nombre del
comprador;
la
sola
inscripcin
cancela
automticamente al anterior, sin que sea necesaria
para la cancelacin una subinscripcin en la
anterior. Se recuerda que en esta ltima inscripcin
debe hacerse referencia a la anterior, para
reconstituir la historia de las mutaciones.

CANCELACIN EN VIRTUD DE TTULO INJUSTO

Supngase un ttulo injusto en base al cual se
inscribi un inmueble a nombre de quien corresponda
segn dicho ttulo; posteriormente se establece que el
ttulo es injusto; la inscripcin que l motiv tuvo el
mrito de cancelar a la precedente? Algunos fallos
han estimado que no, pues ste ttulo no transfiri el
d. Pero tambin se ha aceptad, porque los art. 728 y
2505 no distinguen la justicia o la injusticia del ttulo y
por que el art. 730 da por cancelada la inscripcin,
basada en un ttulo particularmente injusto, como es
del usurpador.

CANCELACIN DE UNA INSCRIPCIN POR UNA NUEVA,

DESCONECTADA DE LA ANTERIOR
Ya se ha dicho que si el mero tenedor de una cosa
simplemente se da por dueo, no adquiere posesin
ni cesa la anterior, pero si dndose por dueo, la
enajena, cesa aquella y el adquirente entra en
posesin; y se sabe tambin que dicha regla se
aplica a los muebles y a los inmuebles no inscritos.
Si el bien del que se da por dueo y enajena es un
inmueble inscrito, el art. 730 inc 2 pretende
resolver el problema: para que cese la posesin del
poseedor inscrito y el adquirente entre en posesin,
es necesaria competente inscripcin

 Qu se entiende por competente inscripcin:

Para algunos, lo es aquella que se ha practicado
observando
formalmente
la
ritualidad
de
las
inscripciones segn el reglamento; no puede
entenderse que lo que sea la que emana del poseedor
inscrito porque a esa situacin ya se habra referido el
art. 728. de seguirse este predicamento aqu
estaramos en un evento en que una inscripcin
desligada completamente de la anterior, la cancelara.
Entonces, siguiendo esta tesis, esta sera una cuarta
forma de cancelacin.
Para otros competente inscripcin sera la que emana
del poseedor inscrito; se est refiriendo al texto a la
misma que ya indica al art. 728; slo as queda
protegida la continuidad del registro

EL FONDO DE LA CONTROVERSIA
a) Doctrina de la inscripcin-ficcin: la inscripcin
es una ficcin legal que se representa la concurrencia de
los dos elementos que integran la posesin; es el
smbolo de la tradicin y de la posesin, sin inscripcin
en nuestro derecho no hay posesin de inmuebles.
b) Doctrina de la inscripcin-garanta: la calidad de
inmueble del objeto no altera la naturaleza de la
posesin; no se concibe la posesin de inmuebles sin la
concurrencia de estos 2 elementos. La inscripcin sin la
concurrencia de estos 2 elementos, la inscripcin no es
ms que una garanta de este hecho posesin que ha de
existir en la realidad; la inscripcin solemniza ese hecho


La prueba de la posesin de muebles se reduce a la
PRUEBA
demostracin de os 2 elementos: tenencia y nimo de
dueo. Probar el 1 implica demostrar que al objeto
respectivo se le tiene aprehendido fsicamente o al menos
que se le gobierna, controla, o se le tiene a su disposicin.
El segundo, por su naturaleza sicolgica es de imposible
prueba directa, pero hay hechos que permiten deducirlo.
Por lo cierto el que alega posesin debe probarla, pero el
cdigo establece algunas presunciones y hasta una
ficcin.

 Como son prueba de hechos son idneos todos los

medios de prueba de admisin general.
La prueba de la posesin de inmuebles se tratar al
examinar las acciones posesorias

LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
articulo 2492

CLASES DE PRESCRIPCIN
En derecho existen 2 clases de prescripcin:
Adquisitiva ( o usucapin)
Extintiva (o liberatoria)
Nuestro
cdigo
define
conjuntamente.
elementos comunes de lapso de tiempo
inactividad del titular del derecho

Los
e

LAS LLAMADAS REGLAS COMUNES A TODA

PRESCRIPCIN
A) Debe ser alegada. No existen trminos sacramentales
para alegarla, slo debe existir una manifestacin de
voluntad inequvoca. Se discute si la alegacin debe
efectuarse como accin, como excepcin, o es posible
efectuarla de ambas. Peailillo seala que cualquiera que
sea su posicin procesal, la afirmacin del invocante ser
que es dueo y la prescripcin es el modo como adquiri el
dominio.
B) las reglas son iguales para todas las personas: el
precepto se explica en cuanto termin con reglas de
privilegio a favor de ciertas entidades en materia de
prescripcin. Pero, si existe, el beneficio de la suspensin
de la prescripcin a favor de ciertas personas.

 C) no puede renunciarse anticipadamente: hay un

inters
general
comprometido,
impidindose
renunciar a ella anticipadamente. La renuncia puede
ser expresa o tcita. Del examen del art. 2494 fluye
que antes de cumplirse las condiciones exigidas para
que opere no puede renunciarse. Y por otra parte, es
imposible impedir al poseedor que, luego de poseer
una parte del lapso, deje de poseer. La estipulacin
de renuncia anticipada, es nula absolutamente. Se
estara infringiendo una ley prohibitiva. Cumplidos
los requisitos de la prescripcin adquisitiva para que
sea posible renunciar a ella se exige poder de
disposicin del derecho de que se trata, por lo que
se exigira plena capacidad de ejercicio.

CONCEPTO

Es un modo de adquirir las cosas ajenas por

haberlas posedo durante cierto lapso de tiempo,
con la concurrencia de los dems requisitos legales

CARACTERSTICAS
A) Es un modo de adquirir originario. Ello, porque el
prescribiente no adquiere del propietario anterior.
B)

Permite adquirir toda clase de bienes.

C)
Es un modo de adquirir a ttulo singular, con
excepcin de su aplicacin a la herencia.
D) Es un modo de adquirir a ttulo gratuito y por
acto entre vivos.

ELEMENTOS
A) Posesin: Resta mencionar respecto de los llamados
actos de mera facultad y de mera tolerancia
B) Plazo: depende de la naturaleza de la cosa y de la
clase de prescripcin de que se trate
A la posesin y plazo se suele agregar como otra
exigencia el que se trate de una cosa susceptible de
prescripcin, el antecedente bsico lo impone la
posesin. Si la cosa no es susceptible de posesin no
podr adquirirse por prescripcin, puede haber posesin
sin prescripcin? Lgicamente no se ve obstculo.

PRESCRIPCIN ENTRE COMUNEROS

Es antigua la discusin de si es posible o no la
prescripcin entre comuneros.
A) Se niega la prescripcin entre comuneros aludiendo a
la imprescriptibilidad de la accin de particin y la falta
de exclusividad de la posesin. La jurisprudencia
mayoritaria sigue esta idea.
B) Se sostiene que es posible, pues no hay que rechazar
el evento de que un comunero comience a poseer
exclusivamente. Adems, se debe proteger al comunero
que efectivamente trabaja la cosa comn, mientras los
otros se desentienden de ella.

 C) Alternativa intermedia. La prescripcin entre

comuneros es admisible con un cambio en el ttulo:
sera necesario un antecedente objetivo justificante,
que explique esa nueva actitud de considerarse
nico dueo

INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN
Es la prdida del tiempo corrido para ganar por
prescripcin, en virtud de un hecho al que la ley le
atribuye ese mrito, acaecido antes de que el lapso
de tiempo para prescribir se cumpla.
El cdigo distingue:
A) interrupcin natural
B)

interrupcin civil

INTERRUPCIN NATURAL ART. 2502

Es de esta clase si el hecho interrumpido, por su naturaleza
material impide seguir poseyendo.
La primera: debe relacionarse con lo prescrito en la
accesin. Se ha discutido el problema de si tiene aplicacin
tratndose de los inmuebles inscritos; una vez ms aqu la
solucin la decide la posicin que se adopte respecto del
valor de la inscripcin como smbolo de posesin.

La segunda: debe relacionarse la regla con la recuperacin

de la posesin, tratndose de inmuebles el tema se
relaciona con las controversias sobre adquisicin y prdida
de la posesin.

INTERRUPCIN CIVIL ART. 2503

La define este precepto y significa la cesacin de la
pasividad del sujeto en contra de quien prescribe.
Art. 2503 Interrupcin civil es todo recurso judicial
intentado por el que se pretende verdadero dueo de
la cosa, contra el poseedor
Los tribunales han puntualizado que se trata del
ejercicio de una accin, de n juicio y no produce efecto
una gestin no contenciosa o extrajudicial. Ningn
efecto produce una demanda intentada despus que
el plazo de prescripcin ya se ha cumplido.

 Aqu surge una duda acerca de si para interrumpir

basta presentar la dda ante tribunal dentro de
plazo, o adems es necesario notificarla dentro de
l. La 1 solucin pude fundarse en las
circunstancias de que las resoluciones judiciales
slo producen efecto una vez notificadas. La 2
puede apoyarse en que la ley exige solamente
recurso judicial (se adhiere a la 2 tesis)

El efecto de la interrupcin es la prdida de todo

el tiempo que se llevaba poseyendo.

CLASES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

A) Prescripcin adquisitiva ordinaria

B) Prescripcin adquisitiva extraordinaria

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA

Exige posesin regular, durante 2 aos para los

muebles y 5 aos para los bienes races

SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCIN
Es un beneficio que la ley establece a favor de personas
que se encuentren en determinada situacin, consistente
en la detencin del cmputo del plazo para ganarles la
cosa por prescripcin
A)
la suspensin se aplica slo a la prescripcin
ordinaria
B) en cuanto a los menores nada importa que estn
emancipados
C) respecto de los dementes y sordomudos no se exige
declaracin de interdiccin.

 D) despus de indicar que se suspende a favor de

ciertas ps, menciona la herencia yacente con lo que
se ha pretendido sostener que la herencia yacente
es una ps jdca. No hay base suficiente para ello
E) se justifica mantener la suspensin a favor de la
mujer casada en sociedad conyugal porque aunque
actualmente es plenamente capaz ella no
administra sus llamados bienes propios; sus bienes
los administra el marido

LA SUSPENSIN ENTRE CNYUGES

Por
diversos
motivos
se
ha
llevado
al
establecimiento de la suspensin de la prescripcin
entre cnyuges.
Polmica ha llegado a ser si la suspensin tiene
lugar slo en la prescripcin ordinaria o tambin en
la extraordinaria.
Se ha sostenido lo primero:
A) El precepto est ubicado al tratar el cdigo de la
prescripcin ordinaria

B) Est insistiendo que la prescripcin extraordinaria no se

suspende a favor de las personas enumeradas en el art.
2509 y se entienden no slo las enumeradas sino todas las
mencionadas all
C) se trata la suspensin de un beneficio excepcional cuyos
textos obligan a una interpretacin restrictiva y
D) en fin, cuando se dispone que la prescripcin se
suspende siempre entre cnyuges, no se refiere la ley a que
ello rige en la ordinaria y en la extraordinaria sino se
suspende entre cnyuges sin importar el rgimen de bienes
en que vivan.
En cambio se afirma la vigencia de la suspensin para
toda la prescripcin, ordinaria y extraordinaria recordando
que:
A) las razones para dichas suspensiones se presentan en
ambas situaciones

B) cuando el art. 2509 concluye que se suspende

siempre entre cnyuges se entiende la expresin
precisamente referida a que se suspende sea ordinaria
o extraordinaria la prescripcin; y
C) cuando el art. 2511 regulando la prescripcin
extraordinaria dispone que esta prescripcin no se
suspende a favor de las personas enumeradas en el
art. 2509 se entiende la expresin enumeradas
literalmente, comprensiva slo de las mencionadas en
los n 1 y 2

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA

Basta para ella la posesin irregular, y se exige

posesin por 10 aos. Corre contra toda persona y
no se suspende.
La posesin debe ser til, es decir, no viciosa, debe
recordarse que posesin irregular es aquella a la
que faltan uno o ms de los requisitos de la regular.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE OTROS DERECHOS

REALES
Para otros derechos reales que es posible
igualmente ganar por prescripcin como los de
hipoteca, usufructo se siguen las reglas del
dominio, con algunas excepciones. Tratndose del
d1 real de herencia, debe tenerse en cuenta que
tambin puede ganarse por prescripcin de 5 aos.

LA ADQUISICIN DEL DOMINIO POR PRESCRIPCIN

Por la prescripcin adquisitiva se adquiere el dominio y
otros derechos reales.
Esta adquisicin opera, no desde que se cumple el plazo
necesario, sino retroactivamente, desde que se inici la
posesin.
Varias consecuencias originan esta retroactividad. En la
prctica es difcil que tengan lugar relaciones jurdicas
entre el dueo y terceros por cuanto el 3 exigira entra en
contacto con la cosa en cumplimiento de dichas
relaciones, y quedar patente la existencia de un
poseedor de ella.

 En estas relaciones entre poseedor prescribiente y

anterior propietario, puede observarse que la
prescripcin adquisitiva lleva consigo un efecto
extintivo respecto del derecho del dueo contra el
que se gan por prescripcin

EFECTO LIBERATORIO
Se ha planteado en doctrina que la prescripcin
adquisitiva provoca un efecto extintivo de las
cargas o derechos reales constituidos sobre la cosa;
aqu se extinguieron por confundirse con el dominio
en un solo titular. A ese efecto suele llamarse
usucapin liberatoria

LA SENTENCIA
Se atribuye a la sentencia que declara la
prescripcin adquisitiva la calidad de requisito de
eficacia. En contra se ha sostenido que basta con
que se cumplan las exigencias para que la
prescripcin produzca sus efectos, y as, si despus
de ello se celebran actos de dueo, sern ellos
eficaces.
La sentencia debe inscribirse.

PRESCRIPCIN CONTRA TTULO INSCRITO ART 2505

Surgen diversos problemas.
El primero si es necesario que el ttulo inscrito del
prescribiente est vinculado al del poseedor inscrito
anterior. Cuestin analizada al estudiar la
cancelacin de la inscripcin.
La segunda consiste en determinar si el precepto es
aplicable a toda prescripcin o solamente a la
ordinaria. Materia tratada en la adquisicin y
prdida de la posesin de inmuebles inscritos.

 Si se acepta que es posible adquirir posesin de

inmuebles inscritos sin inscripcin (Irregular), se
entiende que el art. 2505 no es aplicable a la
prescripcin extraordinaria, y, a la inversa, si para
inmuebles inscritos se exige siempre inscripcin, se
entiende que el precepto es aplicable a toda forma
de prescripcin.
Los tribunales se inclinan por proteger la
inscripcin, de modo que resulta muy difcil lograr
prescripcin contra un ttulo inscrito.

TTULO DE DOMINIO
Nuestro sistema de trasferencia de bienes, que
exige la concurrencia de 2 actos, el ttulo y el modo,
unida a escasa legalidad registral, en que la
inscripcin no prueba dominio, son factores que
contribuyen a la necesidad de tal examen e inciden
en que la tarea frecuentemente no sea simple.
Se ha dicho en otra ocasin que la expresin ttulo
tiene una doble aceptacin: antecedente jurdico.
Que justifica un derecho, y documento en que ese
antecedente consta. En esta materia se aplica en
ambos sentidos

 Pueden entenderse por ttulos de dominio los

antecedentes jurdicos que justifican a fundan el
derecho de dominio que tiene una persona sobre
determinado objeto.
Para saber en que consisten y continuar en el
anlisis formal, es menester distinguir entre bienes
muebles e inmuebles. La distincin es necesaria
principalmente porque mientras los actos sobre
muebles son consensuales respecto de inmuebles
son generalmente solemnes. Y por las distintas
formas de efectuar la tradicin; la de los muebles
por alguna de las formas de efectuar la tradicin; la
de los muebles por alguna de las formas indicadas
en el 684 y la de los inmuebles por la inscripcin
conservatoria.

TTULOS DE DOMINIO SOBRE BIENES MUEBLES

Al ser consensuales por regla general los actos
sobre bienes muebles, documentalmente o no
existen o consisten en instrumentos privados. Debe
recordarse que en cuanto a la tradicin, las varias
formas en que puede efectuarse, segn el art. 684,
no exigen constancia documental. Si se adquiere
por sucesin por causa de muerte, puede haber
constancia en un testamento o en un inventario

TTULOS DE DOMINIO SOBRE INMUEBLES

Desde un punto de vista documental generalmente
consisten en instrumentos pblicos. Como los actos
correspondientes
constan
en
matrices
que
constituyen los protocolos y registros, que
permanecen en las oficinas respectivas, para el
examen lo que circulan son copias autorizadas o
simples.
Cules son los instrumentos que constituyen los
ttulos de un inmuebles, depender tambin del
modo por el cual se le ha adquirido.

 Si se ha adquirido por tradicin estarn constituidos

por copias de la escritura pblica del ctto y copia de
la inscripcin.
Si ha operado la sucesin por causa de muerte
estarn constituidos por una copia del testamento,
si la sucesin fue testada; copia de la resolucin
que concedi la posesin efectiva, y copia de las
inscripciones exigidas por el art. 688. si se adquiri
por prescripcin existir una copia de la sentencia
que la ha declarado y de su inscripcin en el
Registro.

DERECHOS REALES LIMITADOS

GENERALIDADES
Al examinar la clasificacin de los bienes se trat la
nocin de derecho real. Ya estudiado el ms completo de
los derechos reales, corresponde referirse a algunos
derechos reales menos completos, limitados en relacin
a aqul. Se tratar de la propiedad fiduciaria o
fideicomiso, el usufructo, el uso y habitacin, las
servidumbres.

Las diferencias surgen ms bien derivadas de la forma

de concebir la propiedad. Entendiendo el dominio como
una suma de facultades separables unas de otras (uso,
goce, disposicin), se entiende que los dems derechos
reales no son ms que fracciones o desmembramientos
de aqul, que se traspasan a otras personas.

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

DEFINICIN

Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al

gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de
verificarse una condicin (art 733 inc. 1)

CONSTITUCIN DEL FIDEICOMISO

La constitucin del fideicomiso es solemne. La
solemnidad depende del origen de la constitucin: si se
constituye por ato entre vivos, requiere instrumento
pblico; si por testamento, queda incluido en la
solemnidad del acto testamentario. Pero, adems, todo
fideicomiso que afecte a inmuebles, debe inscribirse en
el competente registro, que ser el de hipotecas y
gravmenes. El rol de la inscripcin, empero, es
discutida.
Cuando se constituye por acto testamentario, es claro
que la inscripcin no significa tradicin de la propiedad
fiduciaria, porque el modo de adquisicin ser all la
sucesin por causa de muerte.

 La posibilidad de adquirir la propiedad fiduciaria por

prescripcin es tambin discutida. Se rechaza por
algunos sostenindose que no puede concebirse
que alguien reciba un bien determinado con la
intencin de restituirlo a un 3 si se cumple una
condicin. Pero hay quienes lo aceptan, apoyndose
principalmente en los art. 2498 y 2512, que no lo
excluyen

ELEMENTOS

1 Una cosa susceptible de darse en fideicomiso

2 Concurrencia de tres personas constituyente,
propietario fiduciario y fideicomisario
3 Existencia de una condicin en virtud de la cual
ha de pasar la propiedad, el propietario fiduciario al
fideicomisario.

UNA COSA SUSCEPTIBLE DE DARSE EN FIDEICOMISO

La norma fundamental la da el art 734, que permite

constituirlo tanto en muebles como inmuebles. La
naturaleza de esta institucin obliga a excluir los
bienes consumibles; podran incluirse cosas
consumibles; podran incluirse cosas consumibles
cuando forman parte de la totalidad de la herencia
o e una cuota de ella.

CONCURRENCIA DE 3 PERSONAS
A) Constituyente: es el propietario del bien, que por
testamento o por acto entre vivos declara transferirlo a
otro, con una condicin, que es la esencia del fideicomiso.
B) Fideicomisario: es la persona que tiene la
expectativa de ser dueo absoluto del bien, si se cumple
la condicin. Es l un acreedor condicional, bajo condicin
suspensiva. No es necesaria que el fideicomisario exista al
tiempo de constituirse el fideicomiso, basta que se espere
que exista. Pero se requiere que exista al momento de la
restitucin.
Y,
precisamente,
la
existencia
del
fideicomisario a la poca de la restitucin es una condicin
que siempre se entiende en el fideicomiso.

 C) Propietario fiduciario: es el sujeto que recibe el

bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de
traspasarlo a otro si se verifica la condicin.
Si el constituyente no design propietario fiduciario,
el silencia est suplido por el art. 748.
Si el propietario fiduciario falta, se producen las
siguientes consecuencias:
1) Si falta antes que se le defiera el fideicomiso, se
distingue: si el constituyente ha nombrado
substituto, la propiedad fiduciaria pasa a ste. Si no
ha designado substituto, debe examinarse si tiene
lugar el acrecimiento, lo que supone la designacin
de varios propietarios fiduciarios.

Si no hay substituto nombrado ni tiene lugar el d de

acrecer, el constituyente pasa a ser propietario
fiduciario si viviere; si fallece quedarn en tal calidad
sus herederos.
2) si el propietario fiduciario falta ya diferido el
fideicomiso, se transmite la propiedad fiduciaria a sus
herederos, con el gravamen de restituirla al
fideicomisario, si se cumple la condicin. La propiedad
fiduciaria es, pues, transmisible.

EXISTENCIA DE UNA CONDICIN

Es un requisito esencial. Es la incertidumbre propia de
la condicin de s el propietario fiduciario restituir o no
al fideicomisario la cosa que tiene en propiedad
fiduciaria.
La condicin impuesta en el fideicomiso es resolutoria
para el propietario fiduciario y suspensiva para el
fideicomisario
Tiempo en que debe cumplirse la condicin: el art. 739
soporta como mximo 5 aos que la condicin est
pendiente; si transcurrido dicho plazo no se ha
cumplido, de pleno derecho se entiende fallida.

EFECTOS DEL FIDEICOMISO

A)DERECHOS DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO
El propietario fiduciario puede:
1 Enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla
por causa de muerte, mantenindose siempre indivisa
y con el gravamen de eventual restitucin; salvo las
situaciones que detalla el artculo 751.
2 Gravar la propiedad fiduciaria, con hipoteca,
servidumbre u otras cargas, en la forma y condiciones
que establece el artculo 757, bajo la sancin de
inoponibilidad que ah mismo se dispone.

 3 Administrar el bien de que fiduciariamente es

dueo, como lo dispone el artculo 758, siendo s
responsable en esta administracin de su hecho o
culpa, que ha de entenderse leve
4 Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria,
toda vez que es dueo

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO

Como norma bsica, se le imponen las cargas del
usufructuario, salvo algunas modificaciones (artculo
754):
1Como tiene las cargas del usufructuario, se
entiende que debe confeccionar inventario solemne
de lo que recibe
2Debe asimismo conservar la cosa para poder as
restituirla, si se cumple la condicin, respondiendo de
la culpa leve en dicha conservacin (artculo 758).

 3Por ltimo, si la condicin impuesta se cumple,

nace para el fiduciario la obligacin de restituir al
fideicomisario (artculo 733), obligacin que
cumplir efectundole la tradicin de la cosa dada
en fideicomiso.
Excepciones: Los artculos 749 y 760 establecen
tres situaciones que hacen excepcin a las
obligaciones antes enunciadas; el artculo 749 se
refiere al llamado tenedor fiduciario, que est
obligado a restituir tambin los frutos; el artculo
760 inc. 1, permite la posibilidad de liberar al
fiduciario de responsabilidad por todo deterioro; y el
inc. 2 hace referencia al que se ha denominado
fideicomiso de residuo.

B)DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO

El fideicomisario adquiere, con la constitucin del
fideicomiso, la simple expectativa de llegar a obtener
la cosa de que se trata. Consecuencia de ello son los
derechos que la ley le confiere:
1 Derecho de solicitar medidas conservativas
(artculos 761 y 1492). Entre otras, puede exigir
caucin de conservacin y restitucin
2 Se ha sostenido que podra transferir su
expectativa (venderla, por ejemplo, por el artculo
1813).

 3 Derecho a solicitar indemnizacin al fiduciario

por los perjuicios de la cosa, derivados de su hecho
o culpa (artculo 758).
4 Si la condicin se cumple, desde entonces tiene
el derecho a exigir del fiduciario su entrega.

OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO

Si la condicin se cumple, el fideicomisario puede
verse obligado a reembolsar al fiduciario las
mejoras introducidas por ste a la cosa y que,
segn disposiciones que antes se sealaron, son
reembolsables. Para el pago de deudas debe
tenerse en cuenta tambin el artculo 1372

EXTINCIN
Las varias causas por las que se extingue el fideicomiso
estn indicadas en el artculo 763.
1. Por la restitucin;
2. Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando
se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha
comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la
retroventa;
3. Por la destruccin de la cosa en que est constituido,
conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el
artculo 807

 4. Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la

restitucin; sin perjuicio de los derechos de los
substitutos;
5. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en
tiempo hbil;
6. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con
la de nico fiduciario
Adems, las leyes de expropiacin generalmente
destinan un precepto a la extincin de gravmenes sobre
el predio expropiado, con excepcin de las servidumbres
legales, facultando a los titulares para obtener alguna
compensacin, sobre el valor de la indemnizacin que se
paga al expropiado.

EL USUFRUCTO

DEFINICIN:

Es un derecho real que consiste en la facultad de

gozar de una cosa con cargo de conservar su forma
y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa
no es fungible, o con cargo de volver igual cantidad
y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si
la cosa es fungible

CARACTERSTICAS
1 Es un derecho real: est enumerado en el art. 577, y le
da su contenido de uso y goce. Este derecho real coexiste
con el de dominio, que queda reducido a la falta de
disposicin.
Este derecho real, es principal, su finalidad se encuentra en
su contenido y no en asegurar el cumplimiento de una
obligacin. Este derecho real puede ser mueble o inmueble.
2 el derecho de usufructo confiere la mera tenencia de la
cosa fructuaria: el usufructuario es un mero tenedor de la
cosa, ya que reconoce dominio ajeno, pero es propietario de
su derecho de usufructo.

 3 es temporal: su duracin la fija generalmente un

plazo; puede ser tambin una condicin y en todo
caso dura, a lo ms por toda la vida del
usufructuario.
4 el usufructo es un derecho intransmisible por
causa de muerte

 1 bien susceptible de usufructo

ELEMENTOS

2 concurrencia de tres sujetos: constituyente,

nudo propietario, usufructuario.
3 el plazo

BIEN SUSCEPTIBLE DE USUFRUCTO

El cdigo no ha establecido normas a este respecto,
por lo que se concluye en una amplia posibilidad de
constituir usufructo: sobre una universalidad o
sobre una cuota de ella; sobre una especie o cuerpo
cierto o una cuota de l; sobre bienes muebles e
inmuebles; fungibles o no fungibles; y sobre
derechos personales

USUFRUCTO O CUASIUSUFRUCTO
En base al tenor del art. 764, se ha entendido que
hay usufructo cuando la cosa es no fungible y
cuasiusufructo cuando es fungible. En cambio, por
otros se asegura que el cdigo ha empleado aqu el
trmino fungible en el sentido de consumible y que,
tal como fue concebido en Roma, hay usufructo si la
cosa es no consumible y cuasiusufructo si es
consumible.

DIFERENCIAS ENTRE
CUASIUSUFRUCTO

EL

USUFRUCTO

EL

A) el usufructo es una ttulo de mera tenencia, pues el

usufructuario reconoce dominio ajeno, mientras que el
cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio, el
cuasiusufructuario se hace dueo del bien que recibe.
B) llegada la poca de la restitucin, el nudo
propietario puede ejercer la accin real de dominio,
reivindicatoria, para obtener la cosa dada en usufructo,
mientras que en el cuasiusufructo, el sujeto que tiene
d a la restitucin slo tiene un crdito, por tanto una
accin personal, en contra del cuasiusufructuario, para
exigir la entrega de la cantidad debida o del valor

 C) otra diferencia aparece en la prdida fortuita de

la cosa, que libera al usufructuario, la que no tiene
lugar en el cuasiusufructo, donde se debe una
especie indeterminada de cierto gnero; el gnero
no parece

CUASIUSUFRUCTO Y MUTUO
Las semejanzas son evidentes. Ttulos traslaticios de
dominio ambos, confieren el dominio ambos, confieren
el dominio de lo que se entrega a quien recibe, con la
obligacin de restituir otro tanto de igual calidad y
cantidad del mismo gnero. En teora se observan
algunas diferencias, como que el cuasiusufructo
puede tener su origen en la ley, lo que nunca ocurre
con el mutuo; que el mutuo es un ctto. real, mientras
el cuasiusufructo, cuando se constituye por acto entre
vivos, es consensual; la caucin y el inventario se ven
en el cuasiusufructuario y no en el mutuo; las causales
de extincin son tambin diferentes.

CONCURRENCIA DE TRES SUJETOS

a) constituyente: es quien crea el derecho de
usufructo
b) nudo propietario: es quien tiene la propiedad de
la cosa fructuaria, despojada del uso y goce
c) usufructuario: es el titular del derecho real de
usufructo

EL PLAZO
La disposicin bsica que consagra este elemento es
el art. 770: El usufructo podr constituirse por tiempo
determinado o por toda la vida del usufructuario.
El usufructo dura a lo ms, toda la vida del
usufructuario; si se estipula un plazo o una condicin
que estn pendientes a la muerte del usufructuario,
estas modalidades no producen efecto
Si se establece un plazo de duracin, habr que
atenerse a l, con la limitacin de la muerte del
usufructuario

 Si se establece una condicin, habr que atenerse a

ella y expirar el usufructo cuando se cumpla, pero
con la limitacin de la muerte del usufructuario
Asimismo, se puede agregar una condicin al plazo
que se establezca. En suma, la condicin es el
usufructo tiene el efecto de adelantar la extincin.

CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO ART. 766

1 ley
2 voluntad del propietario
3 prescripcin
4 sentencia judicial

1 POR LEY
A ello se refiere el art. 810. A estos derechos se les
denomina generalmente derecho de usufructo, pero
difieren de la institucin que se est analizando.
Tambin se ha sostenido que los poseedores
provisorios de los bienes del desaparecido tendran
sobre esos bienes un derecho de usufructo de
origen legal, en art. 89; pero puede entenderse que
tienen no un usufructo, sino la propiedad sujeta a
condicin.

2 POR VOLUNTAD DEL PROPIETARIO:

El propietario puede dar origen al usufructo ya por
testamento, ya con un cocontratante por acto entre
vivos. Si se constituye por testamento, se someter el
usufructo a las formalidades del testamento. Si por acto
entre vivos, la formalidad depende de la naturaleza de la
cosa fructuaria; si recae sobre muebles, es consensual; si
recae sobre inmuebles, es necesario instrumento pblico
inscrito.
Si el usufructo se constituye por testamento, no es
necesaria su inscripcin, tanto porque ella se exige para
el constituido por acto entre vivos como porque en este
caso la adquisicin del derecho real de usufructo se
efectuara por el modo sucesin por causa de muerte.

3 POR PRESCRIPCIN

Es muy difcil esta posibilidad, ya que lo usual es

que quien posee una cosa lo hace con el nimo de
seor sobre el bien en su integridad. Sin embargo,
puede tener aplicacin en casos como cuando se
constituye el usufructo sobre cosa ajena.

4 POR SENTENCIA JUDICIAL

Nuestra legislacin positiva contempla esta forma
de constitucin del usufructo. As, podemos
mencionar los siguientes ejemplos:
a)ley N 14.908 sobre abandono de familia y pago
de pensiones alimenticias: El juez podr fijar
tambin como pensin alimenticia un derecho de
usufructo, uso o habitacin sobre bienes del
alimentante, quien no podr enajenarlos sin
autorizacin del juez. Si se tratare de un bien raz,
dicha prohibicin deber inscribirse en el
Conservador de Bienes Races.

 b)Artculo 65 regla segunda de la ley de Matrimonio Civil

faculta al Juez, para los efectos de determinar la forma de
pago de la compensacin, a constituir derechos de
usufructo, uso o habitacin, respecto de bienes que sean
de propiedad del cnyuge deudor.
c)Artculo 147 del Cdigo Civil, que faculta al juez a
constituir a favor del cnyuge no propietario, derechos de
usufructo, uso o habitacin sobre los bienes familiares.
Suele citarse como ejemplo la disposicin del artculo
1337, N 6, en la particin de bienes; pero debe
observarse que el precepto permite al partidor
constituirlo, con
el legtimo consentimiento de .los
interesados, lo que mas bien nos llevara a un usufructo
originado por voluntad de las partes, que slo
formalmente se consignara en el fallo arbitral.

EFECTOS
A) DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
1 Derecho de usar la cosa fructuaria
2 Derecho de gozar la cosa fructuaria, con lo cual
adquiere los frutos, tanto civiles como naturales.
3 Derecho de administrar la cosa fructuaria
4 Derecho de hipotecar el usufructo
5 Derecho de arrendar y ceder el usufructo

 6 Si se trata de un cuasiusufructo, se acostumbra

mencionar la facultad que tiene de disponer de la
cosa fructuaria; es obvio, pues, como se ha dicho
que l adquiere el dominio.
Finalmente, para la proteccin de su derecho
dispone de la accin reivindicatoria, y si recae sobre
inmuebles, de las acciones posesorias.
Es embargable ms bien que el derecho mismo, su
ejercicio.

B) OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

1 obligaciones previas al usufructo son:
Practicar inventario y
Rendir caucin.
El inventario debe ser solemne

 Limitaciones del usufructuario:

a) debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria y
otras cargas personales, quedando sometidas a las
cargas reales, por la naturaleza de estas
b) debe recibir la cosa en el estado en que se encuentra
al momento de la delacin de su derecho de usufructo
2 obligaciones durante el ejercicio del derecho de
usufructo
a) debe mantener la cosa fructuaria conservando su
forma y substancia
b) debe pagar expensas y mejoras

 c) si es constituido por testamento, puede quedar

obligado al pago de deudas hereditarias y
testamentarias.
3 obligaciones una vez extinguida el usufructo:
normalmente es una: restituir la cosa fructuaria.

C) DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO

1 tiene el derecho de dominio sobre la cosa
fructuaria, la particularidad del propietario nudo es
que su d de dominio est despojado, temporalmente,
de los atributos de uso y goce, en poder del
usufructuario. Pero como dueo de la cosa puede
enajenarla
2 tiene derecho tambin a los frutos pendientes al
momento de la restitucin de la cosa fructuaria
3 tiene derecho a la indemnizacin por prdida o
deterioro de la cosa fructuaria

 4 tiene derecho a intereses por dineros ocupados

en ciertas inversiones
5 tiene derecho al tesoro que se descubre en suelo
dado en usufructo
6 tiene derecho a pedir anticipadamente la
terminacin del usufructo en determinados casos
7 tiene derecho de reclamacin de la cosa
fructuaria.

D) OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

Se reducen al pago de expensas extraordinarias

mayores que se hayan ejecutado

EXTINCIN
1 por la llegada del da o el cumplimiento de la
condicin establecidos
2 por la muerte del usufructuario
3 por resolucin del derecho del constituyente
4 por consolidacin del usufructo con la nuda
propiedad
5 por prescripcin

 6 por renuncia del usufructo

7 por destruccin completa de la cosa fructuaria
8 por sentencia judicial, en los casos y con los
requisitos sealados en el art. 809

USO O HABITACIN

CONCEPTO

El derecho de uso es un derecho real que consiste,

generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa.

ASPECTOS RELEVANTES
1. Es un derecho real (artculos 577 y 811).
2. Es personalsimo (art. 819), pero puede ganarse por
prescripcin (art. 2498).
3. Es inembargable (art. 2466; 1618, N 9 CPC.).
4. Se constituye y extingue segn las reglas del
usufructo (artculo 812), con la limitacin s del origen
legal; en cuanto al origen judicial, la ley 14.908 permite
tambin al juez constituir, en la sentencia de alimentos,
un derecho de uso o habitacin, ver regla 10 artculo
1337 Cdigo Civil).

 5. Por regla general, el titular no tiene las

obligaciones de caucin e inventario (artculo 813).
6. Bsicamente, el uso o habitacin se limita a las
necesidades personales del usuario o habitador,
necesidades personales que comprenden las de la
respectiva familia (artculo 815); pero, en definitiva,
la extensin del derecho se determina, en primer
lugar, por el ttulo que lo constituye (artculo 814).
7. El usuario o habitador debe ejercitar su derecho
con la moderacin y cuidado de un buen padre de
familia (artculo 818).

LAS SERVIDUMBRES

CONCEPTO

Servidumbre predial, o simplemente servidumbre,

es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio distinto del dueo (art 820

ELEMENTOS
A) Dos predios de distinto dueo
B) Una gravamen, que pesa sobre uno de los
predios, para favorecer al otro, y que origina en el
uno de la denominacin de predio sirviente y en el
otro la de predio dominante

CARACTERSTICAS
1 Para el predio sirviente, la servidumbre significa
un gravamen, que es e carcter real, por que real es
el d que es su extremo opuesto. Las mutaciones de
propietario no producen alteraciones en dicha carga
2 Para el predio dominante, es decir, en cuanto
servidumbre activa:
A) Es un derecho real
B) Es un derecho inmueble

 C) Es un derecho accesorio, es accesoria en cuanto

no puede subsistir sin los predios sobre los cuales
recae
D) Es un derecho perpetuo., en el sentido de que
subsiste mientras objetivamente existan los predios
a que se refiere y la necesidad o justificacin del
gravamen.
E) Es un derecho indivisible

CLASIFICACIN

1) segn su origen:
- Naturales
- Legales
- Voluntarias

2) segn las seales de su existencia

- Aparentes
- Inaparentes

 3) segn su ejercicio
- Continuas
- Discontinuas
4) segn el carcter del gravamen
- Positivas
- Negativas

EJERCICIO DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE

Para determinar la extensin y forma de ejercicio del d
de una servidumbre, los derechos del dueo del predio
dominante, las obligaciones del dueo del predio
sirviente, debe atenderse a la fuente que le dio origen;
si la servidumbre es natural o legal, habr que
atenderse a las que da la ley, y si es voluntaria, al
contrato o a su forma de poseerla, pero en el ejercicio
de su derecho, el dueo del predio dominante debe
procurar el mnimo de perjuicio, evitando toda molestia
o embarazo innecesario en el predio sirviente. Es la
contraparte de la conducta que se pide al dueo del
predio sirviente: debe abstenerse de efectuar obras o
actos que perturben el ejercicio de la servidumbre.

DE LAS DIVERSAS CLASES DE SERVIDUMBRES

SEGN SU ORIGEN
1) servidumbres naturales: libre descenso y
escurrimiento de las aguas; proviniendo de la natural
situacin de los predios, por tal gravamen el dueo
del predio sirviente no tiene derecho a indemnizacin
alguna
2) servidumbres legales: son las impuestas por la ley
3) servidumbres voluntarias:
Art 880.
estas
servidumbres pueden constituirse por ttulo, por
sentencia judicial, por prescripcin o por la forma
destinacin del padre de familia.

SERVIDUMBRES LEGALES
A) servidumbres de utilidad pblica: estas
servidumbres constituyen verdaderas limitaciones
al dominio por necesidad social y se regulan
generalmente en textos orgnicos de una
institucin o ss. pblico. Pueden sealarse, como
caractersticas ms sobresalientes de esta clase de
servidumbres la de carecer generalmente de un
predio dominante; de estar fuera del comercio; y de
no conceder indemnizacin al dueo del predio
gravado, salvo expresa disposicin.

 b) servidumbre de utilidad privada: El gravamen en esta

especie de servidumbres reporta una utilidad tan slo al
particular propietario del predio dominante. Debe advertirse
que la circunstancia de que stas sean calificadas de
servidumbres legales, significa que cumplidos los supuestos
en cada caso, pueden imponerse, por que la ley lo autoriza,
an en contra de la voluntad del dueo del predio sirviente,
pero no que operen de pleno derecho, ser necesario que
recurran al juez.
b.1 demarcacin: Es el acto de fijacin de la lnea de
separacin entre 2 predios colindantes, de distintos dueos.
Se desarrolla en 2 etapas, una intelectual de fijacin de la
lnea imaginaria, y otra material, de implantacin de hitos o
seales fsicas que indiquen el curso de la lnea. El cdigo la
califica de servidumbre, pero puede observarse claramente
que no concurren los elementos para esa conclusin. Se trata
slo de una facultad derivada del dominio, por la cual el
dueo puede desplegar actividades tendientes a precisar el
objeto de su derecho.

 b.2 cerramiento: consiste en el derecho de todo

propietario de cerrar su predio y de obtener que
contribuyan a esa actividad los dueos de los
predios colindantes. Al igual que la demarcacin
emana del dominio y, por lo mismo, la accin
respectiva es real e imprescriptible. No es pues,
tampoco una servidumbre.
b.3 trnsito: consiste en el derecho que tiene el
dueo de un predio destituido de toda comunicacin
con el camino pblico por la interposicin de otros
predios para exigir paso por alguno de ellos en
cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de
su predio previo pago de la justa indemnizacin.

SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
A) por ttulo: debe entenderse como acto jdco. Que puede
dar origen a la servidumbre. Como se trata de
servidumbres voluntarias, es esta clase es el ttulo
justamente la fuente ms importante y de mayor
aplicacin.
Este ttulo puede ser un acto entre vivos o un testamento;
puede ser gratuito u oneroso; y, en fin, por titulo se puede
constituir toda clase de servidumbres. En cuanto a la forma
del acto, la regla general es que no est sometido a
solemnidades especiales.
El ttulo puede ser suplido por un reconocimiento expreso
del dueo del predio sirviente.

 Tradicin del derecho real de servidumbre: el

art. 698 como forma excepcional de entrega,
dispone que la tradicin del derecho real de
servidumbre se efecta por escritura pblica., que
puede ser la misma del acto o contrato.
B) por sentencia judicial: las leyes, en general,
no
contemplan
casos
de
servidumbre
a
establecerse por sentencia judicial, desde que stas
son declarativas de derechos y no atributivas de
derechos; de otra parte, en tales situaciones no
podra hablarse de servidumbres voluntarias, pues
se impondra por el fallador. En el cdigo se
encuentra un caso de servidumbre establecida por
sentencia, tratndose del fallo que recae en la
particin de bienes.

 C) por prescripcin: slo pueden adquirirse por

prescripcin las servidumbres continuas y aparentes.
El plazo de posesin para prescribir es de 5 aos. No
se distingue entre posesin irregular o regular;
indistintamente, con cualquiera de ellas se adquiere
a los 5 aos.

D) por destinacin del padre de familia: esta

forma de constituir servidumbre es un acto por el
cual el dueo de 2 predios establece un gravamen
sobre uno en beneficio de otro, originndose la
servidumbre posteriormente y de pleno derecho al
enajenarse uno de ellos, o ambos a propietarios
distintos. El servicio que originar la servidumbre
debe ser continuo y aparente

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS DUEOS DE

LOS PREDIOS

Para determinar los derechos y obligaciones, ya del

dueo del predio dominante, ya del dueo del
predio sirviente, hay que remitirse al origen de a
servidumbre al ttulo, a la forma en que se posey
si se adquiri por prescripcin, a la forma en que se
us al servicio en el caso de la destinacin del
padre de familia

EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES

En principio, las servidumbres, por constituir
servicios de predio a predio, son perpetuas. Hay, sin
embargo factores que pueden producir su extincin.
Estn sealados en los art. 885, 886 y 887. Adems
debe considerarse la extincin por expropiacin,
indicada en la extincin del fideicomiso

ACCIONES PROTECTORAS

DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIN

El dominio y los dems derechos reales necesitan
de proteccin jurdica para cuando un tercero
pretende vulnerarlos o efectivamente los vulnera.
1.- medidas
dominio

generales

de

proteccin

del

a) la primera forma de proteccin es la llamada

legtima defensa, que cubre, como se sabe, no
slo a la persona, sino tambin a los bienes.

 b)
constituye
tambin
proteccin
la
garanta
constitucional, de la inviolabilidad de la propiedad
privada. Admitido que ciertos bienes son susceptibles de
dominio particular, el constituyente declara que esa
propiedad es inviolable. En la constitucin se regula
adems, en sus bases, la gran excepcin de esa
inviolabilidad, la cual es la expropiacin por causa de
utilidad pblica; a esas bases deben someterse las leyes
expropiatorias; all se intentan resguardar tanto el inters
general, que justifica la expropiacin, como los derechos
del particular que ha de ser privado de su dominio.
c) como una de las medidas que dan precisin a aquella
inviolabilidad y para lograr el orden social elemental, la
legislacin penal tipifica un conjunto de delitos que,
agrupados bajo el rubro de delitos contra la propiedad,
constituyen otras formas de proteccin del dominio.

 2.- En el derecho privado : Se han configurado ciertas

acciones tendientes a la proteccin del dominio y dems
derechos
reales,
que
se
pueden
denominar
genricamente acciones protectoras
La doctrina ha clasificado estas acciones:
A) Un primer grupo constituido por las acciones del
dominio propiamente tales, que lo protegen en forma
directa. A su vez, algunas de ellas estn destinadas a
eliminar perturbaciones al dominio ya consumadas.
Otras de estas acciones estn destinadas a prevenir un
dao que se teme, evitando que se consume.
B) Un segundo grupo de acciones protegen al dominio
en forma slo indirecta, ya que estn destinadas a otros
objetivos

 3.- acciones personales

Debe tenerse presente que si la turbacin del
dominio resulta ser una derivacin de una relacin
contractual, es posible tambin que puede
protegerse mediante una accin personal emanada
del respectivo ctto

ACCIN REIVINDICATORIA

CONCEPTO
Es la que tiene el dueo de una cosa singular, de
que no est en posesin, para que el poseedor de
ella sea condenado a restitursela (art 889)

REQUISITOS
A) Que se trate de una cosa susceptible de
reivindicarse
B) Que el reivindicante sea dueo de ella
C) Que el reivindicante est privado de la posesin

A) QUE SE TRATE DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE

REIVINDICARSE
Pueden reivindicarse todas las cosas corporales, sean
muebles o inmuebles, deben tenerse presente
algunas limitaciones:
1 En proteccin de la buena fe y la seguridad del
trfico jurdico, en ciertas circunstancias no es posible
reivindicar y en otras se puede reivindicar slo
reembolsando el valor de la cosa.
2 la cosa a reivindicar ha de ser singular, por lo que
excluyen las universalidades sean jurdicas o de
hecho

 Pueden reivindicarse tambin los derechos reales.

Reivindicacin de cuota: por el art. 892, se puede
reivindicar una cuota determinada proindiviso de
una cosa singular. En todo caso, la cuota debe ser
determinada, el actor debe precisar a cuanto
asciende

B) QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEO DE ELLA

Puede ser propietario pleno o nudo, absoluto o fiduciario,
pero debe acreditar su calidad de dueo, pues al reivindicar
reconoce en el demandado la calidad de poseedor, con lo
que ste se apoya en la presuncin de dominio del art. 700,
que el reivindicante queda obligado a destruir.
La situacin se altera cuando el que reivindica es el Fisco,
por el art. 590. como en este texto por ley el Fisco, es
dueo de los inmuebles que carecen de otro dueo, si se
mantuviere para l la regla de que debe probar su dominio
se le estara imponiendo la carga de la prueba de una
negacin indeterminada y conforme a los ppios. de d
probatorio, las negaciones indeterminadas son de prueba
imposible,

 Aqu aparece una importante dificultad de la accin

reivindicatoria, cual es la prueba del dominio. Para
acreditarlo tiene importancia determinar si el
reivindicante adquiri la cosa por un modo originario
o derivativo

Las presunciones judiciales y la prueba

testigos pueden tener tambin importancia

de

Pero el art. 849, permite reivindicar al que sin ser

dueo poseyendo regularmente, estaba en vas de
ganar por prescripcin (accin publiciana)

C) QUE EL REIVINDICANTE EST PRIVADO DE SU

POSESIN DE LA COSA
Fundndose precisamente en que tiene el dominio
de la cosa, en que es el dueo.

CONTRA QUIEN SE DIRIGE ESTA ACCIN

Ha de dirigirse contra el actual poseedor, en lo cual debe
tenerse especial cuidado por el actor, dado el efecto
relativo de las sentencias judiciales.
Lo dicho respecto al sujeto pasivo sufre dos excepciones:
a) se puede dirigir la accin contra el que dej de poseer,
ya de buena de, ya de mala fe. En estos casos no se
perseguir con la reivindicacin la cosa misma, sino un
valor
b) se puede dirigir contra el mero tenedor, que retenga la
cosa indebidamente.

PRESTACIONES MUTUAS
Consisten en las devoluciones e indemnizaciones
que recprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor cuando ste es vencido en la
reivindicacin.
El cdigo reglamenta estas prestaciones con cierto
detalle. Los art. 904 y ss detallan estas reglas

A) PRESTACIONES
REIVINDICANTE

DEL

POSEEDOR

VENCIDO

AL

1 restitucin de la cosa
2 indemnizacin de los deterioros sufridos por la
cosa
3 restitucin de los frutos
4 indemnizacin de los gastos de custodia y
conservacin de la cosa durante el juicio
reivindicatorio

B)
PRESTACIONES
POSEEDOR VENCIDO

DEL

REIVINDICANTE

AL

1 indemnizacin de los gastos ordinarios por la

produccin de los frutos
2 indemnizacin por las mejoras introducidas en la
cosa.
Para asegurar el pago de estas indemnizaciones, se
confiere al poseedor vencido un derecho de
retencin.

OTRAS ACCIONES POSESORIAS

Las restantes acciones posesorias se encuentran
reguladas en los artculos 930 a 950 del Cdigo Civil
y 565 a 583 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Esquemticamente, estos textos regulan las que se
denominan denuncia de obra nueva, denuncia de
obra ruinosa y otras acciones posesorias especiales.
Tratan de su consistencia, sus requisitos, el tiempo
en el cual prescriben y la concesin de accin
popular en ciertas situaciones.

ACCIONES POSESORIAS

CONCEPTO

Las acciones posesorias tienen por objeto conservar

o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.

CARACTERSTICAS
A) son acciones inmuebles
B) son acciones reales. Se ha convertido este carcter
sobre todo como consecuencia de la discusin relativa a
la calificacin de la posesin como hecho o como
derecho. Se ha sostenido que siendo la posesin un
hecho, no podran tener la calificacin ni de reales ni de
personales. Se les califica de acciones reales por tratarse
de acciones que se ejercen contra cualquier persona.
C) su ejercicio generalmente deja salvo el derecho a
discutir posteriormente el dominio entre las mismas
partes.

REQUISITOS
1) ser poseedor
2) objeto susceptible de accin posesoria
3) debe interponerse en tiempo oportuno

1) SER POSEEDOR

No se exige ser poseedor regular. Debe s reunir

ciertas condiciones, ha de ser tranquila, no
interrumpida y por un ao a lo menos, contado de
la forma que indica el art 920. al exigirse posesin
tranquila se niega proteccin a la posesin violenta

LAS ACCIONES POSESORIAS EN LA COPOSESIN

Si dos o ms personas poseen en comn, es claro
que concurriendo todas, puedan entablar accin
posesoria en contra de un tercero. Es discutido si
uno slo, o algunos, podran entablar la accin para
proteger la cosa coposeda. La jurisprudencia se ha
inclinado mayoritariamente por
negar accin
posesoria entre comuneros, como lo ha hecho en
materia de prescripcin. Pero un fallo parece
entender que es posible, y otro, negndole en
general deja a salvo la de restablecimiento, aunque
sta no era la discutida en la causa.

2) OBJETO SUSCEPTIBLE DE ACCIN POSESORIA

Lo son los bienes races y los derechos reales
constituidos en ellos. No presentndose duda
respecto de los inmuebles por naturaleza y por
adherencia, se ha resuelto que la proteccin
alcanza tambin a los inmuebles por destinacin.
La proteccin se establece, adems para los
derechos reales constituidos en inmuebles.
Se ha dicho que no corresponde accin posesoria a
las otras que no pueden ganarse por prescripcin.

 Respecto de los bienes nacionales de uso pblico no

procede accin posesoria. Pero si un particular
adquiere un derecho de uso y goce sobre ellos, se
parte de la autoridad, puede proteger ese derechos
real con la correspondiente accin posesoria.
La doctrina estima que al no tener derecho real de
herencia el carcter de inmueble no proceden a su
respecto las acciones posesorias.

3) DEBE INTERPONERSE EN TIEMPO OPORTUNO

Tras exigirse un ao de posesin para tener accin
posesoria, se concede el mismo plazo para
ejercitarlo; al cumplirse el ao, pierde la proteccin
al primitivo poseedor y la adquiere el nuevo.
El plazo no se suspende. En caso de actos de
turbacin reiterados, si cada uno configura una
molestia de naturaleza distinta, el plazo se contar
individualmente para cada caso.

DIVERSAS ACCIONES POSESORIAS

a) querella de amparo
b) querella de restitucin
c) querella de restablecimiento
d) denuncia de obra nueva
e) denuncia de obra ruinosa
f) interdictos especiales

QUERELLA DE AMPARO
Es la que tiene por objeto conservar la posesin de los
bienes races y derechos reales constituidos en ellos
De tal concepto se desprende que el querellante an no
ha perdido la posesin.
Turbacin, embarazo o molestia causada a la posesin
es todo acto o hecho voluntario, ejecutado de buena o
mala fe, que sin despejar otro de su posesin entraa o
supone disputar o cuestionar de derecho que pretende
tener el poseedor de ejercerla. Se ha resuelto tambin
que la turbacin puede ser de hecho o derecho.

QUERELLA DE RESTITUCIN
Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de
bienes races o derechos reales constituidos en ellos.
El querellante ha sido ahora despojado de su posesin
y por la querella pide que le sea restituida; puede
pedir adems indemnizacin por los daos causados.
Previndose la posibilidad de traspasos, se permite
dirigir la accin contra todo el que derive su posesin
del que efectu el despojo. El despojo puede ser total
o parcial; y no importa si el autor no tiene nimo de
entrar l en posesin. La doctrina ha entendido que si
privado de la posesin, luego el poseedor puede
entrar en ella libremente, se est en presencia ms
bien de una turbacin.

 Como unos mismos hechos pueden constituir

turbacin de posesin en un sector del inmueble y
despojo en otro sector de l, pueden plantearse
simultneamente amparo y restitucin. Y en caso
que no est claro si los hechos constituyen
turbacin o privacin de posesin, bien pueden
plantearse una en subsidio de la otra.

QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO
Es la que se concede al que ha sido despojado
violentamente de la posesin o mera tenencia de
un inmueble, a fin de que le sea restituido, en el
estado existente antes del acto de violencia.
Esta accin, tiende a evitar que los particulares se
hagan justicia por si mismos.
La doctrina discute la naturaleza de esta accin,
como posesoria propiamente, o como accin
personal de carcter delictual.

 No es necesario,
posesin.

como

quedo

dicho,

probar

Prescribe esta accin en seis meses, contados

desde el acto de despojo, plazo que no se
suspende. Cumplida su funcin, es decir,
restablecida la situacin al estado anterior al acto
de violencia, pueden ejercitarse las acciones
posesorias que correspondan.

OTRAS ACCIONES POSESORIAS

Las restantes acciones posesorias se encuentran
reguladas en los artculos 930 a 950 del Cdigo Civil
y 565 a 583 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Esquemticamente, estos textos regulan las que se
denominan denuncia de obra nueva, denuncia de
obra ruinosa y otras acciones posesorias especiales.
Tratan de su consistencia, sus requisitos, el tiempo
en el cual prescriben y la concesin de accin
popular en ciertas situaciones