MATERIA

: TRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR

NO PAGO DE RENTAS.

CDIGO

: T- 07

PROCEDIMIENTO

: SUMARIO

DEMANDANTE

: MNICA DEL PILAR GALLERSTEIN GONZLEZ

R.U.T

: 7.649.167-4

ABOGADO PATROCINANTE

: JAVIERA SABUGO BRANDES

R.U.T

: 8.784.949-K

APODERADO

: CAROLINA ISABEL MARIANJEL MORALES

R.U.T

: 10.675.268-0

DEMANDADO

: MAURICIO URIBE, SE IGNORA SEGUNDO APELLIDO

R.U.T

: SE IGNORA

_______________________________________________________________
EN LO PRINCIPAL: Demanda de Terminacin de Contrato de
Arrendamiento por No Pago de Rentas. PRIMER OTROSI: En subsidio,
Desahucio y Restitucin de la Propiedad Arrendada. SEGUNDO OTROSI:
Derecho Legal de Retencin.

TERCER OTROS: Notificacin a las

Empresas que indica. CUARTO OTROS: Seala Medios de Prueba y

Acompaa Lista de Testigos. QUINTO OTROS: Acompaa Documentos.
SEXTO OTROSI: Patrocinio, Poder y Privilegio.

S. J. L. EN LO CIVIL.

MNICA DEL PILAR GALLERSTEIN GONZLEZ, labores de

casa, domiciliada en Ro Chol Chol N 481, Villa Langdon, de la comuna y
ciudad de Temuco, a US., respetuosamente digo:
Que por este acto vengo en interponer demanda de trmino de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don
MAURICIO URIBE, de quien ignoro su segundo apellido y su profesin u
oficio, domiciliado en Calle Cuisama N 0970, Dpto.3 Block 15, Villa Los
Cndores II, Sector Pedro de Valdivia, de la comuna y ciudad de Temuco, por
las consideraciones de hecho y derecho que a continuacin paso a exponer:
Tengo dado en arrendamiento el inmueble ubicado en Calle Cuisama
N 0970, Dpto.3 Block 15, Villa Los Cndores II, Sector Pedro de Valdivia,

de la comuna y ciudad de Temuco, al demandado de autos, ya

individualizado, por la renta mensual de $45..000 (cuarenta y cinco mil
pesos).
Es del caso sealar, S.Sa., que con fecha 01 de julio de 2005,
celebramos, consensualmente y de palabra, el contrato de arrendamiento con
el demandado; dicho contrato comenzara a regir a partir de esa misma fecha.
En un comienzo el contrato se cumpli normalmente, situacin que se
mantuvo hasta el mes de octubre,

puesto que a partir de entonces, el

demandado en autos dej de cumplir con la obligacin que como arrendatario

tiene de pagar la renta del inmueble ya referido, sin causa justificada,
adeudando las rentas correspondientes desde noviembre de 2005 al mes de
agosto de 2006, contabilizando un total de 10 meses de rentas, que hasta la
fecha, no han sido pagadas.
Es importante sealar que el arrendatario se ha negado
constantemente a pagar las rentas, sin dar ninguna explicacin, ni haber
aceptado ninguna de las modalidades de pago que le ofrec a fin de darle
las facilidades para que pudiera cumplir con su obligacin; ms an, en
ciertas oportunidades incluso se ha negado a recibirme en el inmueble de mi
propiedad que l ocupa.
De este modo, el demandado ha incumplido con su obligacin de
pago de las rentas de arrendamiento que contrajo al celebrar el contrato
respectivo, adeudndome la cantidad total de $450.000 (cuatrocientos
cincuenta mil pesos) ms los intereses y reajustes legales correspondientes.
A todo lo anteriormente sealado, se agrega el hecho de que el
demandado ha dejado de cumplir con los pagos de los servicios de suministros
bsicos de agua y luz que le corresponden, adeudando en concepto de agua
potable, $1.700.- (mil setecientos pesos) correspondientes al mes de agosto,
adems de los ltimos 4 meses de energa elctrica, deuda que asciende a
$35.100.- (treinta y cinco mil pesos), razn por la cual a partir del 18 de julio
del ao en curso, le han cortado el suministro de este servicio. Pese a ello, s
que sigue contando con energa elctrica en el inmueble arrendado, por lo que
temo que el demandado se haya colgado de dicho suministro, obtenindolo
de un modo ilegal.
Por ltimo, debo sealar, que en estos meses, al no contar con los
ingresos que reciba en razn del pago de las rentas, no he podido satisfacer
todas las necesidades de mis hijos, ya que lo que recibo como pensin de

alimentos de parte del padre de stos, se hace insuficiente, lo que me ha

obligado a recurrir al auxilio de amigos y familiares, quienes me han debido
proveer incluso de habitacin, para m y mis hijos.
POR TANTO; de acuerdo a los hechos expuestos y a lo
dispuesto en los artculos 7,8, 10 y siguientes de la Ley 18.101, artculo 1977
del Cdigo Civil; y artculo 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento
Civil;
RUEGO A US., se sirva tener por interpuesta demanda de
terminacin de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de
don MAURICIO URIBE, ya individualizado, ordenar que se practique la
segunda reconvencin legal por la cantidad de $450.000, la primera al
notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva
declarar:
Que se acoge la demanda en todas sus partes.
Que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado.
Que se condena al demandado a hacerme entero pago de las rentas
adeudadas, correspondientes a los meses de noviembre de 2005 hasta agosto
de 2006, que ascienden a la suma de $450.000.- (cuatrocientos cincuenta mil
pesos) y las que se devenguen durante la tramitacin del juicio, hasta que se
efecte la restitucin o el pago, ms los reajustes e intereses legales que
correspondan.
Que se le condena adems al demandado, al entero pago de lo que
adeuda por conceptos de agua y luz, hasta que se efecte la restitucin o el
pago, ms los reajustes e intereses legales que correspondan.
Que el demandado debe restituirme la propiedad arrendada dentro de
tercero da totalmente desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el
apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pblica.
Todo ello con expresa condenacin en costas.
PRIMER OTROS: En subsidio, para el caso que el demandado enervara la
accin de terminacin del contrato, pagando en la oportunidad legal, y puesto
que no deseo perseverar en dicho contrato, vengo en demandar de
DESAHUCIO a

don MAURICIO URIBE, ya individualizado en lo

principal de esta presentacin, solicitando a Ssa. se sirva ordenar la restitucin

del inmueble de mi propiedad dado en arrendamiento al demandado en autos.

POR TANTO; de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los

artculos 3 y siguientes de la ley N 18.101 modificada por la ley 19.866 de
2003 y 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
RUEGO A US.: Que, en subsidio de la peticin principal, se sirva
ordenar que se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al
demandado y disponer, en el caso que ste enervara la accin de terminacin
del contrato mediante el pago de lo debido, que se me restituya la propiedad
desde la notificacin de esta demanda; o dentro del plazo que US. se sirva fijar
de acuerdo al mrito de autos, con costas.
SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. que, ante el temor de que el demandado,
al ser notificado judicialmente, burle la accin de la justicia y abandone
maliciosamente la propiedad arrendada, lo que significara el no pago de los
montos adeudados, de los consumos de luz y agua que tiene pendientes, o los
daos que pudiere ocasionar al inmueble o a los bienes muebles con que le
arrend el bien raz en cuestin, solicito a US., que de conformidad al artculo
1942 del Cdigo Civil y el artculo 598 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
sirva ordenar la retencin de los bienes muebles que el arrendatario ingres al
inmueble arrendado, los que se presumen de su propiedad.
POR TANTO,
RUEGO A US.: Se sirva as ordenarlo.
TERCER OTROSI: Ruego a US., se sirva ordenar se notifique esta demanda
a la Compaa de Electricidad, CGE, y a la Empresa de Agua Potable, Aguas
Araucana, a fin de que, desde la notificacin respectiva, la suscrita quede
relevada de la responsabilidad del pago de los consumos del arrendatario,
conforme lo permite el artculo 14 de la ley 18.101.
CUARTO OTROS: Ruego a US. Ruego a US., se sirva tener presente que
me valdr de todos los medios de prueba que me franquea la ley en la
audiencia de rigor, especialmente los testimonios de los siguientes testigos:
1.- Mario del Carmen Seplveda Zapata, casado, maestro elctrico, RUT N
7.395.072-4, domiciliado en calle Braulio Sandoval N 2445, Villa La Portada.
2.- Juan Antonio Rivas Soto, soltero, elctrico, RUT N 712.134.176-K,
domiciliado en calle Juan Carrillo N 01811, Villa Andes.

3.- Sonia Haydee Molina Aguayo, casada, duea de casa, RUT N 10.363.6825, domiciliada en calle Los Apachetes N 01020, Block N 22, Departamnto
E, Villa Andina.
QUINTO OTROS: Se sirva tener por acompaados con citacin o bajo el
apercibimiento legal del art.346 del Cdigo de Procedimiento Civil, segn
corresponda, los siguientes documentos:
1.- Inventario simple de los enseres con que arrend el inmueble al
demandado.
2.- Boleta emitida por CGE, en que consta lo adeudado por el demandado en
energa elctrica.
3.- Boleta emitida por Aguas Araucana, que da cuenta de lo adeudado por el
demandado en agua potable.
4.- Copia simple de la inscripcin del inmueble arrendado, en que consta que
es de mi propiedad.
SEXTO OTROS: Ruego a US. tener presente que me patrocina en esta causa
la Corporacin de Asistencia Judicial del Bo Bo Consultorio Temuco, a
travs de su abogado, doa JAVIERA SABUGO BRANDES, patente
municipal al da, domiciliada en calle Claro Solar N 871 subterrneo de
edificio de oficinas pblicas, en la comuna y ciudad de Temuco, a quien
confiero poder junto con la postulante en prctica de dicha institucin, doa
CAROLINA ISABEL MARIANJEL MORALES, del mismo domicilio,
con todas y cada una de las facultades sealadas en ambos incisos del artculo
7 del Cdigo de Procedimiento Civil, las que declaro conocer y aceptar, y que
doy por expresamente reproducidas en este acto, quienes podrn actuar
conjunta o separadamente, segn lo estimen conveniente.
Hago presente adems a US., que en virtud de lo dispuesto por el
Cdigo Orgnico de Tribunales en su artculo 600, gozo de privilegio de
pobreza, segn consta en certificado otorgado por la referida Institucin, el
cual acompao.