german et IPS Preston Trivia NormasMunicipales | Novedades Legisa Consorcios | Actualizadorde Montos | Herramientas Publicaciones | clientes | Consorcios | 13/05/14 Dafios efectuados por obras vecinas, No nay eeisvos eA quénrecamar? Por Dlana €. Sevite Suseribase sin cargo ++1PS Consorcios + Vencimientos ++ Newsletters CAPACITATE www.icieduar INSCRIPCIONES warzoz0ie ICI Ls acvided de la constrvein, si bien establecereladanes contractual en las que fige el prinpia ce autonoma dela voluntad dela partes para contratr, excece lo Puramente arvado, para akanzar un riesgo comuntaro 9 socal, por que es Fesponsabildad de orden pico resguardar. Peele ‘Tareas especiticas de los profesionales dela construccén: ‘Tareas que implcan una obra y que pueden ser desarollados por cistntos profesionakes (arqurectos y/o ngenieros): 1. Proyecto de obra: es el que hace la construc ntelactual. Los vidos de proyects edrtidos por la doctina y la jursprudenca argentina (C.N. Cv. Sa E, Pobleado ena Ley 1977-8-132) existrsn cuando el tecnico competent, el que se fe naya sncargado el proyecto dela obra, ncurpla Bs ablgacones que esta especifea funcén construciva del proceso eaficatar le exgla. 2. Coleulista: realize el cdkeul de estructura de abra 3. Director de obra: deige Is obra y debe guarder, de cads partida de mater, und nesta con elniimera de partda, por si tuvlera que redamar en el futuro al fabrcante y/o vendedor del mismo Su cbligacin es ly de controlar la fel Interpratacon de los planes yce lb docamantacén téenea que forma parte del proyecto, as come fs revisi6n yextensién de fs certieados eorrespandientes © pagos de le bra en ejecucién, ndusive elajuste nal de los mses. 4. Constructor: es quien eject In obra. Su obligacién consite en entregar obra fn perfectas conaicones, de acuerde alo acotdade previamente en conta Salvo en obres muy pequefas, o ejecstadas por administracin del propetaro, Iss lareas de dvecdin de obra y de constructor no pueden ser ejerdas por el mismo profesional, ya que se trata de respansabildades Incompatiles. Cada uno de les, profesinakes tiene, ante a terceres, respensabiléaces que dervan de sus pblgacanes come paripantes en el emprendeniento MARCO LEGAL: Frente a tercros, en este caso elconsorco afectado, la relacn fue se establece con estos profesional (arquitectos ¢ingenioros) cs de eardetor fitracontractusl, por leat hay une ablgecin ae no hacer (6). no dof inmusbles tnderos ala obra en construccién), Para que sea apicabla responsabilcad de su parte, deberd comprobarse un dane a consecuenca de a bra c eonstrccén. A su vez también responds el uci de Ia cosa (propiecaro de In constricadn) no a5le por le rehlén contractual analizada, sino también ante tereers,ajenos 6 esta trame. Clipe ejemplo de cafes suides por vecnes © Se ha resueto gue ~rente 9s tereeros que reulten vtinas de daios Produldes por a rua 0 detrumbe de una eanstrucaén, no solo serdn Fesponsables los protesionales que aporaron su abajo materal intelectual pare Ia ealzacén de obra, sno ademés el dueho de ést, tanto sila stuacin se igure durante a construccl6n dels obra coma Megs desu recepean , pues se tala de un date produaao por elvico © riesgo dele cosa -obra ruinasa~ (Cn Che Sala €, 25/12/96, Consoree de Propetales Pte, Luis Sden2 Pera 7859, ‘Astomotores Francea SAUL 2000-8-248.-), La Jurlsprudencia es muy clara en cuanto a quién le atribuye ta responsabilidad or dafos aun edificolinere.La responsabidad dela accenaga se ancuantra comprometide pore trabaje de sus dependientes (an. 3.123. C. Ci), qulenes fe produjeron en ocasin de los trabajos oportunamente efectuados en fs construecién del efi y atento su rndieén de empress constructors, y de conformigad ean te gue pada ormelmente esperatse, ls elas delarte kimponian eldeber de prever esta stuacén y, para ell, estar atento a dicnas sitacones potencies, 1a acclonada obrd con nepigendia,atento su condicén de empresano de construccisn, atento el nexo de causalidad entre los trabajos y bs canes beasionados, Tales datos son imputables 9 hs demandados,sienco que, ademis, resulta un obra antiuridicoe njustiicaca parle negligencia por parte de quien fenia le abtgacion de prever (ars. 902, 909, C. Ch). Eldemandado ha incurido en Woladones a deberes jridiens que le ncumban, hablendo, ademds, incurda en Culpa en ks términos de ls ets. 512, 902, 1109, 1213 y concordantes cel Céeg0 Chily DEBE RESPONDER POR ELLO, AROS ¥ PERIUICIOS, Daflos ocasionatos por Ia construccién en al inmucble Tindero. Responsabiliad del duefo dla cosa y del director dela obra. “cuando se tata do un eds en etapa de construccién, éste ests bajo la guarda de qulen tone # su cargo b eecucion de ls trabajos, con responsabilded ansloga la del duefio de a cosa. Asi, amos responden por los perjucos ocasionsdos ala fea inaera, en ta mecida en que ne demuestren que en a emergence meclo alguna razén como para que pueda ser admsible b exmente prevsta en elar. 41.113 ¢el Codigo Chil. Altratarse ce una oblgacén concurTentee indistnta, ambos responden "in soldum, de dande le vcime puede reclame lo totalgad de fox datos ceusados, sin peruica del eerccio de le eatrespondiente accisn recursora, para cuyo caso Geberd estarse 2 los txminos delcontrato de locacn de abra. SIARDULL! CATINO, 2uan C. PAREDES, Manuel. s/DANOS ¥ PERIVICIOS 96/12/36 1080393 Chl Sala L “cuando se tata ge dafos acasionads una fnca Indera por una obra en construccion, ls responsabildad debe regis por lo normado en elar.1113 del Céaigo Cvirespecte delconstructr y del propietaro delinmueble que os gener’ y porlo establacde por art. 1109 del mismo cuerpo legalrespecto del arector dela bra. Asi para exmse de responsabiidad, bs codemandados tenian la carga de Probar que habian tomade todas las precaucones establecsas per lb lgisacién vigente y que éstas se vieron superadas por la magntud del necho, que result Imprevisile o cuando menos mevitable. (Sumario N° 17570 dela Base de Datos de Ia Secretar de lurlprudenda de le Cérnara Chi), DUPUIS, CALATAVUD, RACIMO. 498914 MERCADO, Mayr y ttos «/ HAZAN, Ernesto y ates 5/ DAKOS ¥ PPERIUICIOS, 19/03/08 Cémare Naconal de Aoelacones en fo Civil Sala E. “Datos y peruices - Construcclén // Datos y perulcos: Le responsabildad de bs uejorce devione oe bs perjucios causados ale fine lndera, popledae oe los Fecamantes =humedades, cestrozos en elmira medianero, greta, eke por m0 haberse tomo las medidas que aconsejs ls buena técnics, els en a drecibn de obra, La norma de apleaddn es et articulo 1113 del Céalg Chl agregande nore que lo es en el 2° parato dela 2° parte; elle as! por ratarse de un ediido fen construccbn, que ha ccasionado dafs ala edifcacén vecra como consecuencla fe detectos de canstruccibn (vcs de fs cosa), sin descortarelpropie resgo creado por ls trabajos. Y noes bastante la constente ergumentacin de los aedanados eh leentido que la pared medianara era obsokta, encontrandose en deplorable, estado, porgue la Jursprudenca es constante, cn cuanto a que elb ne resulta atendile; yes mis, esa ereunstancia no puede grawkar en el vabr de la reparaciéon ‘ue debe efectuarse para tratar de restablecer In edfencion al estago en que reantraba antes de producrse el dao cue responsabildad se enieza& lo BASILE (SD)CARATULA: Basabe, Horado ¢ Mody, Dino s/ Datos y Penuicios MAG. VOTANTES: Basih-Tabernero-ipad, DAViS. Obra nueva, Construcaiin, Dafos acasionados en exc Indero, Debixemiento de la estructura, Dafor materales. Procecencia, Dao morale los propietaras delinmueble vecne: Recher, AESPONSABILIOAD de lbs directores y Constructores dela obra: Airbucin del 6% de le responsablidad de los perhicis Sutrdos por elinmueble ndero L. 426406 ~ "Martel Paz y ots cf Laplace Miguel y ‘tos s/ Dafos y Parlcos" ~ CNCIV- SALA B~ 14/12/2005 ‘Tenlendo en cuenta le cantidad de actares que acclonan, con sus consiguentes personalidades, la mposiildad ligica de gracuar un dafo tan intimo come el que 58 acciona ylos diforontes cafos que han sufi ls dstintasunidades, ls unas Dfectadas vviends, otras no, tornaban inelitable Ia seve procesal tendiente 2 la comprobadion del dao marl acitando astsu determnacén por el ue2, Sumado a ell ls posiiléad de contvadcidn (arts. 18 CN). La angustia los testuerz0s de les propietarios (10) en tratar que diamante colocaran las protectines adecusdes y scliconaran debi ser mativo de prueba, pera, segin us props actos, evantifesr la indempizacén soltada (art. 34, nc. 4 CPCCN) Sobre logo considerande que la misma fue motive de expresa negatva Resuke sumamente ef yen muchos eases imposibe,ejecutar une news construcclén Indera con otra construlda aproximadamente 70 afes antes ¥ Feemplazar a otr obra de menos vohman, sin afecar fo més antigua (ets. 26 ne 44) 163, (ne. 5 CPCCN). ante esta stuaeén, hace To Buena précica que el constructor del nuevo ede reales un relevariento del ediico vec, dejando ‘debizamente constatado su estado antes de nicar bs obras. Sobre le base de esta verfeacén, es posible saber Lego, en que meside Ws dafos y sures que pueden parecer, tiene su causa en la construceiin del nuevo eaic y proceder a sureparacén coma es costunbre (arts. $02 y901 del C64. Cw), La aparicén de bs datos en elnmueble de los actores, en forma coetdnea a ls obras en el ecto ce los cemrancades, perme consicerara estas ultras fundada foneausa ce aquellos, La estructura del viejo ede de les actores, acus6 rece de Ios movinientos nevtables de terra y trabajos de submuracion de fe nueva obra vecna y se acomad® a la stuadin planteada en sus fundacanes, b que mpi la sparladn de datos y fauras, que se vertean en las periias de autes (at. 477 del {CPCCN). En hm pracuccén Ge esos dates ne nce en forma preponderante Aeformacén de la masa del suelo produciés por b obra nueva. Result obvio que rislquer excovaciin purge legor 9 generar movimento de suslos honzontales en eldsledico sdyacente, cuye megnitua dependers de malipes variables el ipa de Suelo, etiempo de permanenca de la excavadin sin elementos de reteni, a Velocidad en la ejecucién de a excavacin, cota, la varacén de las cargas del lngero, la presencs de napas, hs formas en que estas se deprimen para ejecutar Io obra también de las portculares caracteritteas del suelo extents en el gar ‘odo elo debe ser previsto por quien va @ encararla nueva obra, modiicands la stuacén anterior” Quid 90 respon construye ene iliza por los dais eutridos por une props Los reclamos que deben hacer se pue rupos: Eleonsorcie debe redamar por os das sues en las pares comunesy los propletarios tienen Ia posaiidad de hacer sus reclamas 20" dafiaco en as partes propia. Artes de que el vecne haya comenzade 1 obra se debe relevarel estado fel consorco con fotos yun acta labrada por eserbano, para constatar el estado de toda lo medianeray elestado de los unidades funconales previo alinico de Is Las acciones que se deben seguir, ademds de bs intimaciones respectivas a! ‘rector de obra, arqutectos, ampresa construcara y propstarie, son eh base a ke rarmado por ela 1.64? que prev: “Los empresaries canstuctores son responsables, por la inabservanca de as dsposicenes muniapals, o potcales, de toca dafo que causen a is veces”. Este artcub prevé la hpétasis de responsabildad “objetwa” de naturaleza “evcracontractual™; la persona sobre [a cual recae solamente pod excusarsu responsabiléad probando el aso fortuto, lo cuba exclsna ée B vctra, 0b de un Tercera porta esl no deba responder Hasta aqui est4 dara que e!"empresaro” es responsable frente a terceros por os dais que derivan de la construcién de la obra, b misma que elect de ésta, (CF 5/9/67 1A 1968-II-14, 15.209, ~ ew. 6, 24/2/72 18 15-1972-33, 1.20625), 1a responsabilidad estableida por asta norma es de naturaleza extracontractualy objetva, (CF. 579/67, 38 1968-TI-14, 115.209.) es dec, que lo persona soore a ‘ual nede s5h se Hera probando el caso fortuit, la culpa exclisiva del ‘damniicade © la de un tercero por eleusing debe responder, Los vecos, ajenos # la relacén negode! del propictars del terene, cuentan con baién indemnizatori decta, tanto canta el “canstructor"el empresaris™, cme font el"duehe delterens”, con base en elt. 1.113 del Cédiga Chl Por apleacin de los princoios que inspiran el art 1113 del CC. a responsabilidad dal empresa 0 ckactor de obra, na aascata le que pudare correspencer a su vez al propetare del inmusble, en razén da tratarse de responsabildades conjuntas; no subsisianas nl exclyentes. No cabe distnguir entre el cuefo 0 guardian de I £089, por ello, elperjudcado puede digi su acciinresarctor contra ombor y para que ellos puedan eximr su responsabildad debersa probar la culpa de le Veta ola de un tereero por auién no deden respender o, también, por B fexstencia del caso fortuto 0 fuerza mayor {SCBA 10/12/79, £0 87-306), ‘Asiste derecho al propetaro delinmueble vecno 0 al consorco que ha padecdo ls Sseevelbs dafosas por i realzacén de las bases cimiontos cal futuro edifico, a Ademandar al duefo de os eientos, alttulsr coma, a constructor y al tempresare,portos defies ocasionados por li ejecucdn de ly obra; en vitud dle Fesponsabitgad cul extracontractual, de carder “objetivo” revista sn el art. 41.123 segunda parte del CC. sin peruico de la acsén de regreso que entre ells Alas nes indemnizatoros deberén concur n forma soltartae iimtada 2 Ssopertarlas consecuencias ktales dela ejecucsn dela obra en bs proviedades antiques; no slende fectisleexint, por vo cantractual, lt responsabilsad de os personas intervnlentes en la realzadin de i ob Como bien lo seRiala Homer Rondina, Fd. Depelma- en “La esponsabitded City el Contrato de Construccén” *no serd posible exini po via deleontrate la Fesponsabitgad que sus autores asumen por obra: Contatstas, profesionakes y lempresares, no ehdirén ls responsabiliaces por las defcencas del trabajo, al aim pactindob expresamente con el propietara, ya que aunque el artcuo no Ie {1ga, pretende serune norma de orden pbc, impuesta més als, y por encina de Ta volintad de las pares contatantes” Conetiyendo, deberdn nar la instance de median y, de no poder canal le misma, as accones de dafos y perucos que hacen al derecho del consorce y sus propletaros en forme particular