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Introduccin.
Captulo Primero. Base Terica del Derecho Inmobiliario.
Derecho Patrimonial Civil:
1.- Relaciones jurdico-Reales.
2.- Relaciones jurdico-Obligatorias.
COMPRENDE
Captulo Cuarto
IV.- Derecho Registral Inmobiliario. ( Publicidad- Seguridad jurdica ).
a.- Principios.
b.- Sistemas Registrales.
c.- Sistema Nacional.
Anlisis Clsico
D
Oblig.
Estudio
Separado
D
Cosas
Se estudia
Introduc. al D Patrimonial
D de las rela. Jurid. obligatorias
De de las rela. Jurid. Reales
Hay
Dos Zonas
RELACIONES JURDICO
PATRIMONIALES
Se distingue:
Elementos Estructurales:
Juan
Compra
Casa
Pedro
Vende Casa
Solo Nace
Obligacin
De:
1.- Pagar el
Precio.
2.- Entregar
La cosa
Excepcin
Sujeto Pasivo
Comportamiento
Positivo
Ds.Rs. In
Faciendo
CLASIFICACIN ENUNCIACION DE
DERECHOS REALES.( 577- 579 )
En cosa propia
I.- c.c.
En cosa Ajena
TIPICOS
II.- Otras Ns.
D de Propiedad 582
Herencia
DISFRUTE:
Usufructo 764; Uso y Habitacin
811; Servidumbre 820 y Censo
579.
GARANTIA:
Hipoteca 2407
Prenda 2384/1
Nmerus:
Clausus
Apertus
Ds.Rs.
Limites
Genricos:
Ley, Moral
Ord. Pblico.
SUJETOS. LA TITULARIDAD DE
LOS DERECHOS REALES
Ds. Rs recaen
Sobre cosas
Mundo exterior
RESPUESTA
SIMPLISTA
Problemas
Se desprende
del examen
Arts. 582, 767,
811 y 820 CC
clase de bienes
especies
sobre toda clase de bienes corporales e incorporales....
Clasif. Bs.
Cohesin
Interna
Ord. Jurdico:
1.- Constitucin Art. 19 N 25
2.- Cd. Civil Art. 584
Tipos de bienes inmateriales jurdicamente tratados:
1.- Obras literarias y musicales, obras de las artes figurativas. Propiedad intelectual.
2.- Las invenciones industriales. Propiedad industrial.
3.- nombres comerciales, razones sociales, marcas de fbrica o de comercio.
Propiedad industrial.
2.- La licitud:
3.- La determinacin:
Debe ser absoluta
Importancia.
movindose ellas mismas, como los animales, (que por eso se llaman semovientes),
sea que slo se muevanpor una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Inmuebles (art 568 ). son las cosas que no pueden trasportarse deun lugar a otro,
como las tierras y las minasy las que se adhieren permanentemente a ellas, como los
edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos
Tradicional:
Quiebre de
la distincin
Suma divisin:
Conceptos
Inmuebles: Son todos aquellos bienes que por consideraciones econmicas y legales
quedan sometidos al rgimen jurdico de los inmuebles.
Muebles: Es un concepto RESIDUAL que comprende a todos los bienes que no son inmuebles
Lmite Urbano: lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin urbana que
conforman los centros poblados, diferencindolas del resto del rea comunal. (LGUC art.. 52).
Importancia: Determina rea urbana donde se aplica el Plan Regulador Comunal.
Dos macroareas:
1.- rea RURAL DL. 3516 art. 1 Def., no dividir en menos de 0,5 hs.
2.- rea URBANA que a su vez por la institucin del uso de suelo y zonificacin,
se divide en rea consolidad, de extensin urbana y especiales.
CLASIFICACIONES
DEL SUELO
Lmite Urbano
Art. 52 LGUC
rea Urbana
rea Rural
Lmite Comunal
CLASIFICACION
Suelo Urbano
rea de extensin
urbana
Aeropuerto
reas Especiales
rea
Consolidada
Cerros
Ros
rea
Urbana
SUBSUELO:
Teoras: 1.- Romana ( desde cielo al infierno) 2.Intermedia (utilidad eco. ) 3.- Superficie ( opuesta a
Romana ).
Chile: Romana matizada por utilidad.
Municipalidades Administran subsuelo
concesiones para construir.
Ley concesiones obras pblicas Concesiones de
subsuelo
Ordenacin urbanstica: No regula subsuelo.
Contralora se aplica legalidad urbanstica.
ESPACIO AEREO
Ley autoriza a propietarios para aprovechar
econmicamente el espacio No dueos de ste.
Sinnimo de deber
jurdico
ELEMENTOS DE LA OBLIGACION
DEUDA
RESPONSABILIDAD
APLICACIN
CC
Obtener
Prestacin
OBLIGACION:
Relacin jurdica compleja
DEUDOR
Sujeto Pasivo
Deber de Prestacin
Dar-Hacer-No Hacer
1438(1088)
ACREEDOR
Sujeto Act.
D de Crdito
Cumple voluntariamente
OBLIGACION:
Relacin jurdica compleja
Hip. DE CONFLICTO
COMPLEJA
ACREEDOR
D de Crdito
EXIGIR PRESTACIN
Disponer del Crdito
Desarrollo y efectividad
Conservar crdito
Conservar solvencia
Lmites-Cargas
Deudor Deber de
Prestacin
Realizar prestacin
a.-Cumplimiento
defectuoso
b.- No cumple
Responsabilidad
Deudor:
Poder de Agresin:
- Embargo
- Ejecutar Bienes
solvencia y no al patri.
Deberes Accesorios
-Conservar
Dar documentos ad.
-Usuales..Embalaje.
-Instalacin.
-Informacin uso.
-Contacto Social
Cont. Trab. Soc.
Seg. e Higene
Fidelidad
FACULTADES:
Liberarse
Oponer excp.
Art. 2465
(1911)
2.Facultad de
Disposicin
de su
crdito
Reclamar
Comporta.
Debido
Puede
Se acompaa
Del poder de
Agresin sobre
Los bienes
Del deudor.
Dos vas:
Embargo Bs.
Realizacin
De los Bs.
CESIN DE:
1.- crditos. 2.- D Real de herencia. 3.- Ds. Litigio.
Puede
4.Facult. Para
Conservar
Puede
Crdito
5. Facult.
Para conservar Puede
Solvencia
deudor
CARGAS
La Deuda. Contenido.
Deberes del Deudor
1. Deber de
Prestacin
2 Deberes
Accesorios
RESPONSABILIDAD: Como
Elemento de la obligacin.
DEUDOR: Es aquel que comPromete su comportamiento.
Ppio. De la
Responsabilidad
2465
Del cumplimiento de
sus oblig. Responde
el deudor con todos
sus bs. presentes y
futuros.
CARACTERISTICAS
Responsabilidad Patrimonial
Naturaleza Jurdica
D
Dde
dePrenda
Prenda
General.
General.
De
Delos
losAcreedores
Acreedores
Sobre
todos
Sobre todoslos
los
bs.(patri.)
bs.(patri.)del
deldeudeudor
dor
Otra
Otraforma
formade
de
entender
entenderque
queelel
patri.
patri.del
deldeudor
deudor
sirve
sirvede
degaranta
garanta
aalos
losacreedores
acreedores
CRITICA
CRITICA
Imposibilidad
Imposibilidadde
deconstituir
constituirun
und
d
Subjetivo
Subjetivoautnomo
autnomoque
quetenga
tenga
por
porobjeto
objetotodo
todoelelpatri.
patri.de
deuna
una
persona
persona
No
Nose
sepuede
puedehablar
hablarde
degaranta
garanta
en
enaquellos
aquellosque
quees
escomn
comnaa
todos
todoslos
losacreedores
acreedores
La
Laseguridad
seguridadde
delos
losacreedores
acreedoresest
esten
enlala
capacidad
capacidadeconmica
econmicadel
deldeudor
deudorpara
para
cumplir
cumplirsus
susobligaciones
obligacionesSolvencia.
Solvencia.Por
Por
tanto
al
acreedor
se
le
conceden
las
tanto al acreedor se le conceden las
facultades
facultadespara
paraasegurar
asegurarla
lacap.
cap.Ec.
Ec.del
del
patrimonio
patrimoniodel
deldedudor
dedudorD
Daa solvencia.
solvencia.
Es
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larelacin
relacinjurdica
jurdicaentre
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dosoomas
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personasen
en
que
queuna
unade
deellas
ellas obtiene
obtieneoointercambia
intercambia determinados
determinados
bienes
bienesyyservicios
serviciospor
por una
una cooperacin
cooperacin social.
social.