CONTRATO DE ALQUILER y ADMINISTRAGION La empresa CON TENEDOR SAS, identificada con NIT 900.737.401-9 quien obra en nombre de su representante legal DIDIER ALAIN VAN DEN HOVE identificado con cédula de Extranjeria No. 208.700 de Bogota, con domicilio Calle 30* No 3-26 OFC 506 y para efectos de este contraio se denominaran el “ARRENDADOR’, por una parte, y por la otra, OPERADORA DE FRANQUICIAS DE COLOMBIA SAS, Identificada con NIT: 900,249.607-5, Representante legal: EDGAR ANDRES LLANOS MENA y Direccion: CALLE 169 No 51-23, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominaran ef “ARRENDATARIO", manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento comercial, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes definiciones y clausulas: i DEFINICIONES : PLAZA (ANEXO 1}: Es el conjunto de elementos que conforman la edificacién 0 estructura y consta de pianos y render con el detalle de los MODULOS y LOCACIONES asi como ‘as éreas comunes representadas en TERRAZAS, BARRANDAS, ESCALERAS y CUBIERTAS y el ‘mobiliario representado en MESAS, PARASOLES SILLAS, JARDINERAS, CALENTADORES y los Que aplique. Para los efectos de este contrato se entiende que el ARRENDATARIO ha escogido ia PLAZA de nombre: PLAZA CONTENEDOR SAN JOSE Segunda: MODULO y LOCACION (ANEXO 2) Es la estructura basica (MODULO) ubicada en una LOCAGION de fa PLAZA y que sera destinada al ARRENDATARIO durante el periodo y vigencla Gel presente Contrato. Cada MODULO tiene. planos estructurales-con dimensiones para Pilares o Columnas, Travesafos superiores © inferiores. ‘Techo, Costades frontales y laterales y puertas. Piso intemo y Externo, Marcos reforzados. sobre bisagra para compuerta (si apica). Sistema Hidrosanitario, Sistema eléctrico y de gas (si aplica). Pintura Intema y exiema segdn cespecificaciones del ARRENDADOR. Cada MODULO tiene tina ubicacién en la PLAZA Tercera: DISEAIO INTERIOR del MODULO (ANEXO 3). Es el DISENO y MONTAJE de INTERIOR de MODULO que usara el ARRENDATARIO dufante el periodo y vigencia del presente Contrato, En el anexo se debe detallar en los pianos con todos los componentes arquitecténicos 0 cel ‘mobilario con gus caracteristicas (Material, Dimension y Peso). El disefio y Montaje del interior del MODULO seré realizado por el ARRENDADOR, | Cuarta: SERVICIOS: Son aquellos servicios incluidos en ef Cohtraio los cuales pueden ser: AGUA, ENERGIA, GAS, WIFI, BODEGAJE, CUARTO FRIO, ASEO; VIGILANCIA y SISTEMA DE SEGURIDAD. Los servicios de AGUA, ENERGIA y LUZ se liquidan.segin los consumos de cada MODULO ée cada periods. | cLéusuLas Primera. ~ Objeto: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR entrega a titulo de ALQUILER al ARRENDATARIO un la LOCACION y MODULO segun cl ANEXO 1 y\2 ¥ los SERVICIOS incluidos. Segunda. — Tarifas y servicios incluidos: 2. ALQUILER de! MODULO y LOCACION: E! valor dei canon de artendamiento mensust del MODULO y LOCACION descrita en los anexos 1 y 2 sera del Trece por clento (13%) de la facturacién mensual total (NETA) antes de Impuesto que realco el ARRENOADOR cada mes en su acti 1Cc WE! 24 Hores), PERSONAL de ASEO (Desde las S:O0AM hasia las 17:00 Horas) y VIGILANCIA esce 12:09 nasa 2000 Horde CONTRATO DE ALQUILER y ADMINISTRAGION b. VALORES de los SERVICIOS: El valor de los SERVICIOS camo son: AGUA, ENERGIA y GAS seran liguidados segtin el consums registrado en los contadores instalados en cada MODULO y cuya lectura se realiza una| vez al mes. En caso que no existan por algdn motivo contadores para contabilizar el registro y consumo, el ARRENDADOR avisard por escrito al ARRENDATARIO la formula que usaré para realizar dichos cobros. Tercera — Formas de Pago: A los 5 dias habiles de cada cierre de mes, el ARRENDATARIO resentard el estado de cuenta de la facturacién mensual. El ARRENDADOR presentaré una FACTURA / CUENTA DE COBRO con el valor liquidado (literal a. Clausula segunda) y los valores de servicios segin la relacion de consumos del periodo (literal b: Cldusula segunda) PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO debe pagar el valor de la factura / cuenta de cobro alos 5 dias hablles siguientes @ su presentaciéniradicacion| mediante transferencia bancaria a la siguiente cuenta: : CON TENEDOR SAS | CUENTA DE AHORROS BANCO COLPATRIA # REFERENCIA: (BUFFALO WING + SANUOSE) CORREO: didier@ideas-moviles.com : Cuarta — Vigencia del Contrato: La duracién del|contrato sera de 12 meses contados a partir de la firma del ACTA DE INICIACION: No obstante gi ARRENDADOR 0 el ARRENDATARIO. podrd solictar ta entrega del MODULO y LOCACION comunicando por escrito con 30 dias de anticipacion, Quinta ~ Entrega del MODULO y LOGACION. El ARRENDATARIO y el ARRENDADOR fimardn Conjuntamente una acta de iniciacién o entrega del MODULO y LOCACION, Sexta - Reparaciones: Los darios que se ocasionen en la estructura del MODULO estarén « cargo del ARRENDADOR y el ARRENDATARIO se obliga a restituir ei MODULO en el mismo estado en que lo ha recibido (Anexo 1), salvo el deterioto natural por el uso legitmo, Las reparaciones locativas del MODULO estarén'a cargo del ARRENDATARIO. Pardgrafo 1: El ARRENDATARIO se abstendré de hacer mejoras de cualquier clase al MODULO (Distintas a las acorcadas en’el Anexo 1y 2) sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las ejoras al MODULO que cambien su estructuré basica serén realizadas exclusivamente por el ARRENDADOR y no habra lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnizacién alguna al ARRENDATARIO por las mejoras realizadas. Las mejoras no podran retirarse salvo que el ARRENDADOR fo xj por escrito, a lo que el ARRENDATARIO accedera inmediatamente y a su ‘costa, defando el MODULO en el mismo buen estado en que o recbio. ‘Séptima ~ Suministros: Los suministros de AGUA, RECOLECCION DE AGUAS SERVIDAS, ENERGIA y GAS PROPANO serdn offecido por el ARRENDADOR siempre y cuando las redes piiblicas de estos servicios suministren los servicios, Aun asi el ARRENDADOR, en caso de corte det suministio de AGUA el ARRENDADOR dispone de XXX litros de reserva localizados en ‘tanques. Page oreCc Octava — Destinacién: El ARRENDATARIO, durante la vigencia del Contrato, destinara el MODULO Gnica y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad Comercial, la cual consiste en: VENTA DE ALIMENTOS Y BEBIDAS. En ningtn caso el ARRENDATARIO podra subarrendar 0 ceder en todo 0 en parte este alquler, de conformidad con Io establecido para el efecto en el Articulo 523 del Cédigo de Comercio. En el evento que esto suceda, el ARRENDADOR podré dar por terminado_validamente el Contrato en forma inmediata, Sin lugar @ indemnizacién alguna en favor del ARRENDATARIO y podird exigir la devolucion de la MODULO sin necesidad de ningun tipo de requerimiento previo por parte del ARRENDATARIO. CONTRATO DE ALQUILER y ADMINISTRACION Novena - Restitueién: Vencido el periodo jnicial © la ultima prértoga del Contrato, el ARRENDATARIO restituiraé MODULO y LOCACION.al ARRENDADOR en las mismas buenas Condiciones en que lo recibi6, salvo el deterioro natural causado por el uso legitimo. Pardgrafo 1: No obstante lo anterior, ¢| ARRENDADOR podra negarse a recibir el MODULO y LOCACION, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO que Ro hayan sido satisfechas en forma debida, caso-en el cual sé seguiré’ causando el canon de alquiler diario hasta que el ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde. Décima ~ Renuncia: EI ARRENDATARIO deciara que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para constituiro en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. Décima Primera ~ Cesién: E| ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o Parcialmente este Contrato y declara al cedents del Contrato, es decir al ARRENDADOR, libre de ‘cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesién que haga de este Contrato. Décima Segunda— Incumplimiento: El incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR pera ejercer las siguientes acciones, simulténeamente 0 en el orden que élelja: 8) Dectarar terminado este Contrato y reciamar la devolucién ‘de la MODULO y LOCACION. judicial yio extrajusicialmente; —, | ») Exigit y perseguir a través de cualquier medio, judicial 0 extrajudicialmente, al ARRENDATARIO el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, asi como de ia !muta por Incumplmiento paciada en est Contts, Décima Tercera ~ Validez: EI presente Contrato anula. todo convenio anterior relative al arrendamiento de la misma MODULO y solamente podra ser modificado por esorito suscrito por la Partes. i Décima Cuarta - Merito Ejecutivo; El ARRENDATARIO declara de manera expresa_que feconoce y acepta que este Contrato presta méttio ejecutivo para exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR el pago de (i) los cénones de arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO, (i) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virud de la ley 0 de este Contato, (ji) las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepte de ALQUILER del MODULO y LOCACION y SUMINISTROS ylo SERVICIOS entregados al ARRENDADOR y cualquier otra suma de dinero que por cuslquier concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIO; para lo cual bastard la sola aflrmacién de incumplimiento del ARRENDATARIO. hecha por el ARRENDADOR, afirmacién que solo podra ser dosvituada por el ARRENDATARIO ‘on la preseniacién de los respectivos recibos de ago.Cc Paragrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendra mismo valor que ei orignal para efectos judicales y extrajudiciales. CONTRATO DE ALQUILER y ADMINISTRACION Décima Quinta ~ Costos: Cualquier costo que $e cause con ocasiin de la celebracién o proroga de este Contato, incuyendo. el impuesto’ de imbre, serd asumido.en su. Inlogtéad por el ARRENDATARIO. | Décima Sexta ~ Cléusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida debera pagar a la otra parte una suma equivalente a [Indicar jdmero de cénones} cénones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a titulo de pena: En el evento que los perjuicios ‘ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la surna aqul prevista como pena, ia parte incumplida debera pagar a fa otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clausula, | Décima Séptima — Autorizacién: El ARRENDATARIO autoriza expresamente ¢ irrevocablemente al ARRENDADOR lo al cesionario de este Contrato a consular informacion de! ARRENDATARIO que obre en las bases de datos de informacion de! comportamiento financiero y crediticio 0 Cenivales de riesgo que existan en el pals, asi como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumpimiento del ARRENDATARIO a este Contraio. Décima Octava ~ Abandono: £] ARRENDATARIO autoriza de manera expresa ¢ irrevocable al ARRENDADOR para ingresar a MODULO y LOGACION y recuperer su tenencia, con el solo Tequisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del MODULO, en el:evento que por cualauier causa 0 circunstancia MODULO y LOCACION ermanezcan abandonados por el término de dos (2) meses o mas y que la exposicion al riesgo ‘sea{tal que amenace la integridad fisica del bien. | Para constancia el presents Contrato se firma enla ciudad de BOGOTA a fos 03 dias del mes del 07 del afio 2014 en dos (2) ejemplares.del mismo, valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes. | ARRENDAOO} El ARRENDATARIO tu Page dottFermi ager vata iopPincea | Rie 4. Ntrwor ce ornate 14299521052 | — ROA lee fs entrar rte disor ueebeemammms TT STeTe Tete a) EI ales ees arate) 29 | escems: Pinoce Come Pratncie! gacaee Hoan L 7