Parque urbano para

Diego de Almagro

Caractersticas del parque proyectado

MURO MAMPOSTERA DE PIEDRAS
PLATAFORMA PAVIMENTO DE PIEDRA
SENDA PEATONAL
MULTICANCHA
INSTALACIN DE POSTES h= 6,5 m (sector multicanchas)
SENDA PEATONAL CON ESCALERA DE PIEDRA EN EJE CENTRAL
SENDA PEATONAL CON CHANCADO MINERAL ARNEADO
PASARELA
BARANDA DE ROLLIZO
REPOSICIN DE HUELLA SENDERO
EQUIPAMIENTO
Obras de demolicin, despeje y desarme
Asadera
Mesa con asientos
Basurero
Escao Tipo A
CONSTRUCCIN DE SERVICIOS HIGINICOS
ESTRUCTURA SOMBREADERO
JUEGOS INFANTILES
SENDA PEATONAL CON CHANCADO MINERAL ARNEADO
CONSTRUCION DE PIRCA (Estacionamiento)
PAVIMENTO DE PIEDRA
CONSTRUCCIN DE CERCO EN ROLLIZO h=50 cm (como bolardos)
GRADA DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA (Foso)
OBRAS DE ILUMINACION

Costos de construccin del parque

ITEM

PARTIDA

INSTALACIN DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES

OBRAS GRUESA

OBRAS DE ILUMINACION

PARTIDAS LIBRE DIPOSICIN

subtotal
utilidades
gastos generales
total neto
iva
total neto

TOTAL
11.347.576
151.432.126
29.134.726
1.972.730
193.887.158

16%

31.021.945

13%

25.205.331
250.114.434

19%

47.521.742
297.636.176

Estimacin de beneficios por aumento de valor de

inmuebles residenciales en los alrededores del parque.
Segn estudio Lever (2002). Existen efectos de relevancia que trae consigo la existencia de un
parque sobre el valor de las viviendas.
Efecto existencia.
Efecto distancia.
SE utiliza solo el efecto existencia, el cual afecta el precio promedio de las viviendas ubicadas
aledaas al parque, el impacto en el aumento del valor disminuye a medida que nos alejamos del
emplazamiento del parque.
Se considera y compara el precio promedio de las viviendas con proyecto (CP) y sin proyecto (SP).

Estimacin de beneficios por aumento de valor de inmuebles

residenciales en los alrededores del parque.

De acuerdo a PLADECO de la municipalidad existen en Diego de

Almagro 2529 y las casas que se veran directamente beneficiadas
por el proyecto serian 787 viviendas residenciales.
Se considerara ese numero de viviendas para el estudio del proyecto

De acuerdo a la metodologa de precios hednicos se debe realizar una

zonificacin del rea de influencia del parque utilizando lneas
imaginarias que dividen 500mts a la redonda del parque

VALOR REFERENCIAL UF= $ 24.600

Zona
Distancia al parque en mts
1
0-100
2
100-200
3
200-300
4
300-400
5
400-500

numero de casas valor casa UF (SP) valor casa UF (CP)

150
935
1.341
160
935
1.341
145
935
1.341
135
935
1.341
197
935
1.341

proyecto
60.866
64.924
58.837
54.779
79.937

Estimacin de beneficios econmicos por desarrollo de nuevos

mercados recreativos
Corresponde a los beneficios derivados de la utilizacin de los servicios que presta
el parque urbano.

Dias de atencion del parque al publico

total dias del ao
mantencion anual (1 dia a la semana)
promedio dias de lluvia al ao (Datos reportados por la ET: 854700 (SCHA)
total dias abierto descontando mantencion

365
52
3
310

Estimacin de beneficios econmicos por desarrollo de nuevos

mercados recreativos
beneficio anual uso de canoas
capacidad proyectada por dia (canoas)
Tasa de ocupacion
horas disponibles de arriendo diarias por canoa
total de dias disponibles para arriendo
total de horas disponibles para arriendo al ao
total horas ocupadas al ao
valor arriendo canoas UF / hora
beneficio total uso de canoas UF/ ao

10
10%
12
310
37.200
3.720
0.163
606

Se considera el valor promedio de arriendo de canoas al consultar distintos

lugares donde se prestan los mismos servicios

Costos operacin anual

El costo de mantencin promedio a
nivel nacional de parques urbanos
se desglosa:
60%mano de obra
15%agua
5%insumos y reposicin
15%utilidades
5%otros gastos
(costo unitario=0,097UF/m2 al ao)

Revista Electrnica Ambiente Total. Ecologa, Geografa, Urbanismo y Paisaje, volumen 4, Centro de Estudios Arquitectnicos, Urbansticos y
del Paisaje. Universidad Central de Chile, Santiago, Chile 2010

Costos operacin y mantencin proyecto

costos del proyecto de construccion
costo
operacin anual
reposicion y mantencion anual (5%de operacin anual)
reposicion y mantencion cada 5 aos (aumenta un 33%)
reposicion y mantencion cada 10 aos (aumenta un 50%)
reposicion y mantencion cada 30 aos (250%)

monto (uf)
2910
146
195
293
733

Estimacin VANS
flujos considerados en el calculo del VANS
T
inversion
beneficios
Aumento en el valor de la vivienda residencial
Por desarrollo de nuevos mercados
valor residual y costos de reinversion
costos
costos operacionales anual
reposicion y mantencion anual
reposicion y mantencioncada 5 aos
reposicion y mantencion cada 10 aos
total

0
12.100

12.100

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

125.694
125.088
606

618

630

643

656

669

682

696

710

724

739

753

769

784

800

816

832

849

866

883

618

630

643

656

669

682

696

710

724

739

753

769

784

800

816

832

849

866

3.056
2.910
146

3.094
2.946
148

3.132
2.983
150

3.171
3.020
151

3.356
3.057
153
146

3.250
3.095
155

3.291
3.133
157

3.331
3.172
159

3.373
3.212
161

3.457
3.292
165

3.500
3.332
167

3.543
3.374
169

3.587
3.416
171

3.781
3.458
173
150

3.677
3.501
176

3.722
3.544
178

3.768
3.588
180

3.815
3.633
182

122.638

-2.476

-2.502

-2.528

-2.700

-2.581

-2.608

-2.635

-2.663

3.757
3.251
163
148
195
-3.033

883
15.000
4.060
3.678
185

-2.718

-2.746

-2.775

-2.803

-2.982

-2.861

-2.890

-2.920

-2.949

197
-18.177

VANS

87395.480