CAJA DE AHORRO Y CREDITO DE

PIURA

METODOLOGIA PARA DETERMINAR

UNA DIVISION Y PARTICION EN BASE A
LOS VALORES DE LOS PREDIOS
PONENTE: ING.CIP. GUILLERMO QUEQUEZANA
QUINTANA

PROBLEMATICA

1.- ASPECTOS TECNICOS:

a.- Diseo de la divisin en base a la independizacin
b.- Concepto de sub divisin
c.- Concepto de independizacin
b.- Determinacin de las secciones exclusivas
c.- Compatibilidad con la fbrica
d.- Determinacin de las bienes comunes
e.- Determinacin de los reas comunes
f.- Determinacin de las reas de ocupacion
g.- Determinacin de las reas techadas
h.- Determinacin de las reas libres
i.- Compatibilidad con las reas de la fbrica

2.- ASPECTOS NORMATIVOS

a.- Cdigo de Procedimientos Civiles
b.- Reglamento de Inscripcin de Predios
c.- Reglamento Nacional de Construcciones
d.- Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
e.- Ley 27157
f.- Decreto Supremo 008-2000-MTC
g.- Ley 27333
h.- Ley 27972 Ley de Municipalidades

EJEMPLO PRACTICO REAL

MANDATO JUDICIAL

DICTAMEN PERICIAL

1.00 OBJETO DE LA PERICIA

De acuerdo al mandato de la Resolucin 19 de fecha
25.10.2000, emitida por el 22 avo. Juzgado Civil de Lima,
confirmada por la Sala Superior: Proceder a la DIVISION
Y PARTICION del inmueble ubicado en la Calle
Granada No. 500 508 y Barcelona No. 507 509 entre
la actora y los demandados en la siguiente proporcin:
22.5% para Carla Chvez Turcarelli
10.0% para Nlida Beldad Chvez Snchez de Portocarrero
12.5% para la Sociedad constituida con Sergio Enrique
Portocarrero Loayza
10.0% para Teodonila Chvez Snchez de Ampuero

12.5% para la Sociedad constituida con Vctor Ampuero

Oyarce
10.0% para Fidelia Luzgardis
12.5% para la Sociedad constituida con Jos Luis Cerrel o su
heredera Mara Elena Carrel Chvez
10.0% Csar Alejandro Chvez Snchez

2.00 METODOLOGIA Y REGLAMENTACION

EMPLEADA
La Pericia se formula por lo dispuesto para este objetivo coni
base en la Ley 27157 y su Reglamento el Decreto Supremo No.
008-2000-MTC, adems del Reglamento Nacional de
Construcciones, Registro de inscripcion de predios.

3.00 UBICACIN
El inmueble materia de la presente pericia se encuentra ubicado
en la esquina formada por las Calles Granada y Barcelona en el
distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima.

4.00 CONSIDERACIONES QUE SE TIENE

EN CUENTA:
La tipologa de la edificacin corresponde de acuerdo a
Ley a UNIDADES INMOBILIARIAS EXCLUSIVAS
Y BIENES COMUNES.
Se tiene como base que el terreno que es un bien comn,
las instalaciones troncales de desague, muros medianeros,
accesos, fachadas, escaleras, azotea y en general todo
aquello que sirva a dos o ms secciones.
Las reas comunes estn graficadas en los planos
adjuntos, as como los linderos y medidas perimtricas de
cada seccin.

 Sobre la fbrica original, previa modificatoria adecuada al

caso y su correspondiente independizacin se ha procedido a
la divisin.
La divisin obedece al seccionamiento ms ptimo en el
aspecto tcnico que permita cumplir con el mandato del
Juez.
La particin se sustenta en el valor desagregado del
inmueble, de tal forma que los porcentajes dispuesto por el
juzgado, sean el valor ms aproximado a dichos porcentajes,
con una tabla de compensacin mnima que tiene que haber
entre los litigantes.
Las reas construidas son las que se han tomado como
criterio de acuerdo a Ley, para determinar los derechos que
tienen los propietarios.

5.0 DIVISION (Graficada en los planos adjuntos)

PRIMER PISO
Seccin No. 1
Est constituida por un depsito, bao y tienda
Con los siguientes linderos y medidas perimtricas:
Por el frente con reas comunes que dan la Calle Granada con
una lnea quebrada de 6 tramos; partiendo el primer tramo de
izquierda a derecha con una lnea recta de 3.975 m; el segundo
tramo dobla 90 a la izquierda con una lnea recta de 2.900 m;
el tercer tramo dobla 90 a la derecha con una lnea recta de
1.000 m; el cuarto tramo dobla 90 a la derecha con una lnea
recta de 2.900 m; el quinto tramo dobla 90 a la izquierda con
una lnea recta de 3.150 m; y el sexto tramo dobla formando
ngulo obtuso con el tramo anterior con una lnea recta de
2.400 m.

 Por la derecha entrando con reas comunes que dan a la

Calle Barcelona, partiendo del lindero del frente con una
lnea recta de 2.675 m.
Por la izquierda entrando con la Seccin No. 2, partiendo
del lindero del frente con una lnea recta de 4.375 m.
Por el fondo con la Seccin No. 2, uniendo el lindero de la
izquierda y derecha con una lnea recta de 9.825 m.
Dentro de estos linderos y medidas perimtricas se encierra
un area construida de 38.64 m2
Seccin No. 2
Est constituida por sala comedor, cocina, 2 dormitorios,
bao, patio y pasaje

Con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el frente con reas comunes que dan la Calle Barcelona
con una lnea recta de 7.500 m.
Por la derecha entrando con la Seccin No. 3 y terceros con
una lnea quebrada de 3 tramos; partiendo el primer tramo
del lindero del frente con una lnea recta de 6.175 m; el
segundo tramo dobla 90 a la derecha con una lnea recta de
3.125 m; y el tercer tramo dobla 90 a la izquierda con una
lnea recta de 4.925 m..
Por la izquierda entrando con la Seccin No. 1 y las reas
comunes con una lnea quebrada de 3 tramos, partiendo el
primer tramo del lindero del frente con una lnea recta de
9.825 m.; el segundo tramo dobla a la izquierda con una lnea
recta de 4.375 m y el tercer tramo dobla 90 a la derecha con
una lnea recta de 1.275 m

 Por el fondo con terceros, uniendo el lindero de la

izquierda y derecha con una lnea recta de 15.000 m.
Dentro de estos linderos y medidas perimtricas se encierra
un rea construida de 98.57 m2
Seccin No. 3
Est constituida por un depsito, bao y tienda

Con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el frente con reas comunes que dan la Calle
Barcelona con una lnea recta de 3.125 m.
Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero
del frente con una lnea recta de 6.175 m.
Por la izquierda entrando con la Seccin No. 2 partiendo
del lindero del frente con una lnea recta de 6.175 m

 Por el fondo con la Seccin No. 2, uniendo el lindero de la

izquierdo y derecha con una lnea recta de 3.125 m.
Dentro de estos linderos y medidas perimtricas se encierra un
rea construida de 19.33 m2
SEGUNDO PISO
Seccin No. 4

Est constituida por sala, cocina, comedor, bao y dormitorio.

Con los siguientes linderos y medidas perimtricas:
Por el frente con reas comunes y la seccin No. 5 con una
quebrada de 5 tramos; partiendo el primer tramo de izquierda
a derecha con una lnea recta de 4.300 m; el segundo tramo
dobla 90 a la derecha con una lnea recta de 0.150 m; el

tercer tramo dobla 90 a la izquierda con una lnea recta de

8.500 m; el cuarto tramo dobla 90 a la derecha con una lnea
recta de 1.075 m; y el quinto tramo dobla 90 a la izquierda
con una lnea recta de 2.800 m..
Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero del
frente con una lnea recta de 6.625 m.
Por la izquierda entrando con aires de las reas comunes con
una lnea recta de 5.400 m.
Por el fondo con terceros, uniendo el lindero de la izquierda
y derecha con una lnea quebrada de 9 tramos partiendo el
primer tramo de izquierda a derecha con una lnea recta de
5.100 m; el segundo tramo dobla 90 a la derecha con una
lnea recta de 1.550 m; el tercer tramo dobla 90 a la
izquierda con una lnea recta de 2.000 m; el cuarto tramo
dobla 90 a la izquierda con una lnea recta de 1.550 m; y el

quinto tramo dobla 90 a la derecha con una lnea recta de

3.500 m.; el sexto tramo dobla 90 a la derecha con una lnea
recta de 1.550 m; el sptimo tramo dobla 90 a la izquierda
con una lnea recta de 1.750 m; el octavo tramo dobla 90 a la
derecha con una lnea recta de 1.550 m; y el noveno tramo
dobla 90 a la derecha con una lnea recta de 3.250 m.;
Dentro de estos linderos y medidas perimtricas se encierra un
rea construida de 83.13 m2
Seccin No. 5
Est constituida por sala comedor, cocina, 2 dormitorios
pasadizo.
Con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

 Por el frente con reas comunes y la Seccin No. 4 con una

lnea quebrada de 5 tramos; partiendo el primer tramo de
izquierda a derecha con una lnea recta de 2.800 m. el
segundo tramo dobla 90 a la derecha con una lnea recta de
0.075 m; el tercer tramo dobla 90 a la izquierda con una
lnea recta de 8.500 m; el cuarto tramo dobla 90 a la
derecha con una lnea recta de 1.150 m; y el quinto tramo
dobla 90 a la izquierda con una lnea recta de 4.300 m
Por la derecha entrando con aires de las reas comunes con
una lnea quebrada de 2 tramos; partiendo el primer tramo
del lindero del frente con una lnea recta de 4.500 m; el
segundo tramo dobla formando ngulo obtuso con el tramo
anterior a la izquierda con una lnea recta de 2.850 m;

 Por el fondo con aires de las reas comunes, uniendo el

lindero
de la izquierda y derecha con una lnea recta de
13.450 m.;
Dentro de estos linderos y medidas perimtricas se encierra
un rea construida de 82.44 m2
TERCER PISO
Seccin No. 6
Est constituida por una sala, comedor, cocina, ao, pasaje,
dormitorio
Con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

 Por el frente con reas comunes con una lnea recta de 15.600
m.
Por la derecha entrando con terceros partiendo del lindero del
frente con una lnea recta de 5.550 m.
Por la izquierda entrando con aires de las reas comunes,
partiendo del lindero del frente con una lnea recta de 5.500 m
Por el fondo con aires de terceros, uniendo el lindero de la
izquierda y derecha con una lnea quebrada de 9 tramos
partiendo el primer tramo de izquierda a derecha con una lnea
recta de 5.100 m; el segundo tramo dobla 90 a la derecha con
una lnea recta de 1.550 m; el tercer tramo dobla 90 a la
izquierda con una lnea recta de 2.000 m; el cuarto tramo dobla
90 a la izquierda con una lnea recta de 1.550 m; y el quinto
tramo dobla 90 a la derecha con una lnea recta de 3.500 m.; el
sexto tramo dobla 90 a la derecha con una lnea recta de 1.550

m; el sptimo tramo dobla 90 a la izquierda con una lnea

recta de 1.750 m; el octavo tramo dobla 90 a la derecha con
una lnea recta de 1.550 m; y el noveno tramo dobla 90 a la
derecha con una lnea recta de 3.250 m.;
Dentro de estos linderos y medidas perimtricas se encierra
un rea construida de 61.22 m2

6.0

PARTICION

6.01 Porcentaje de incidencia de los valores en

secciones
Seccin

Valor Unitario US$ Area Construida Valor US $

las

Porcentaje

No. 1

225.00

38.64 m2

8,694.00

11.29 %

No. 2

225.00

98.57 m2

22,178.00

28.81 %

No. 3

225.00

19.33 m2

4,349.00

5.65 %

No. 4

198.00

83.13 m2

16,460.00

21.38 %

No. 5

198.00

82.44 m2

16,323.00

21.21 %

No. 6

146.50

61.22 m2

8,969.00

11.66 %

Total

383.33 m2

76,973.00 100.00 %

6.02 Particin de las secciones en razn

judicial y los valores
Propietario

al mandato

Mandato Secciones % que se da Diferencia Valor diferencial

Carla Chvez T 22.50 %

y
S. Portocarrero L 12.50 %

2+3

34.46 %

- 0.54 %

- US $ 415.65

11.29 %

+ 1.29 %

+ US $ 992.95

21.38 %

- 1.12 %

- US $ 862.10

21.21 %

-1.29 %

- US $ 992.95

35.00 %
Nlida Chvez S. 10.00 %
T. Chvez S.
10.00 %
y
V. Ampuero O. 12.50 %
22.50 %
F. Luzgardis
y
Jos Cerrel

10.00 %
12.50 %
22.50 %

Alejandro Chvez S

10.00 %

11.60 %

+1.66 % + US $ 1,277.75

6.02 Diferencias en valor despus de la particin

Propietario
Mandato % incidencia Diferencia en valor Valor por compensar
Carla Chvez T. 22.50 %
64.29 % * - US $ 415.65
- US $ 267.22
S. Portocarrero 12.50 %
35.71 % * - US $ 415.65
- US $ 148.43
35.00 % 100.00 %
Nlida Chvez S. 10.00 % 100.00 % * + US $ 992.92
+ US $ 992.92
Teodonila Chvez 10.00 %
44.44 % * - US $ 862.10
- US $ 383.12
V./Ampuero O
12.50 %
55.56 % * - US $ 862.10
- US $ 478.98
22.50 % 100.00 %
Alejandro Chvez 10.00 % 100.00 % * + US $ 1,277.75
+ US $ 1,277.75
Fidelia Luzgardis 10.00 %
44.44 % * - US $ 992.95
- US $ 441.27
Jos Luis Cerrel 12.50 %
55.56 % * - US $ 992.95
- US $ 551.68
22.50 % 100.00 %

6.02 Compensacin econmica

Nlida Chvez S., tiene US $ 992.95 en demasa, pagar para compensar
a:
Carla Chvez T ................. US $ 130.85 que tiene en deficiencia
Teodonila Chvez ............ US $ 383.12 que tiene en deficiencia
Vctor Ampuero O ........... US $ 478.98 que tiene en deficiencia
Total por pagar : ............ US $ 992.95
Alejandro Chvez , tiene US $ 1,277.75 en demasa, pagar para
compensar a:
Carla Chvez T. ............... US $
17.58 que tiene en deficiencia
Sergio Portocarrero .......... US $ 267.22 que tiene en deficiencia
Fidelia Luzgardis ..............US $ 441.27 que tiene en deficiencia
Jos Luis Cerrel ................US $ 551.68 que tiene en deficiencia
Total a pagar ................... US $ 1,277.75