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REQUISITOS GENRICOS
ANTECEDENTES TCNICOS REQUERIDOS PARA
PROYECTOS QUE CONSIDERAN EDIFICACIN

POSTULACIN PARA LA ETAPA DE DISEO

Alternativa Seleccionada Observaciones
1. Emplazamiento:
Croquis de ubicacin del proyecto, distancias, rea
de influencia y relaciones relevantes, segn
corresponda.
- Planos, fotos satelitales u otros medios
grficos que permitan situar el proyecto.
- Delimitaciones de reas urbanas,
conectividad, relaciones con reas centrales o
con agrupaciones de equipamientos urbanos
que interesen a los fines del proyecto.
2. Programa arquitectnico y presupuesto:
- Descripcin: Destinos, relaciones entre recintos y
capacidad de ellos: N de personas, mobiliarios o
equipos que deben contener (lo que debe incluir
proyecciones consideradas en evaluacin)
- Listados: Recintos y superficies agrupadas
segn reas, destinos, usos o funciones.
Superficies de circulaciones y muros.
Sumatorias parciales y generales: edificadas,
patios, estacionamientos y otros usos.
- Presupuesto: Estimativo de las obras civiles,
indicando criterios y bases o antecedentes
utilizados para realizar la estimacin.
- Distinguir partes que constituyen obra nueva,
que se mantienen, mejoran, o que se
someten a otros procesos.
- Programa debe contener descripcin que
seale relaciones, necesidades,
materialidades y normas o estndares
relevantes a considerar en el diseo.
Normativa especial o propia del sector o
actividad (normas internacionales, sectoriales
o federativas detalladas en TDR).

3. Visacin institucional:
Aprobacin del Programa Arquitectnico por parte de
la institucin tcnica competente.
- La competencia tiene que ver con la
idoneidad para pronunciarse en la
especialidad. (ej. MINSAL en proyectos de
salud; IND en proyectos de deportes). Debe
individualizar y caracterizar el proyecto al que
da conformidad.
4. Factibilidad tcnico urbanstica:
Certificado vigente de informaciones previas.
- Otorgado por la Direccin de Obras
Municipales (DOM) del municipio
correspondiente.
5. Factibilidad de servicios bsicos:
Certificados de factibilidad de agua potable,
alcantarillado y electricidad.
- En el caso que el proyecto tenga lugar en un
rea no urbanizada; o podr ser solicitado en
el caso de los proyectos cuya demanda de
servicios determine la necesidad de
adaptacin especial a los sistemas
proveedores otorgadas por instituciones
competentes, concesionarias en el rea del
proyecto.






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6. Cumplimiento de exigencias ambientales,
viales y de urbanizacin:
a) El formulador del proyecto debe analizar si el
proyecto requiere someterse al SEA o realizar
un EISTU. Si el resultado es positivo en alguno
de los dos casos o en ambos, definir:
- Como se planea cumplir la exigencia; y
- Estimar como se mitigarn posibles
impactos y sus costos.

- Sealar causales por las cuales se deba
ingresar al SEA o realizar un EISTU.
- Acompaar programacin, presupuesto de
estudios y/o diseos, segn corresponda, y
TDR para licitar.
- Si cabe someter al SEA indicar si es
Declaracin o Estudio. Si corresponde
realizar un EISTU, indicar si es estratgico o
tctico, y en este ltimo caso, si es con
reasignacin.
- Costos estimados para las obras que
demande el cumplimiento de este tipo de
exigencias, incluidos en los flujos del
proyecto.
- Analizar necesidades y realizar TDR y
estimaciones anteriores para otras obras de
urbanizacin, pavimentacin, paisajismo,
sealizacin u otras, que puedan derivar de
del cumplimiento a exigencias contenidas en
Informaciones Previas, Plan Regulador
Comunal (PRC), Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (OGUC) o
reglamentos locales o regionales,
7. Equipos y Equipamientos:
- Descripcin: Mobiliarios y/o equipos que consulta
el proyecto. Tipo, calidad, marca o similar. Debe
ser coherente con objetivos y descripciones
contenidas en perfil y con tem correspondientes
incluidos en ficha IDI.
- Listados: Cantidad de unidades por tipologa,
estndar, precios, por recintos o reas y totales.
- Presupuesto: Precio cotizado en mercado por
unidad y totales, indicando bases o antecedentes
utilizados para realizar la estimacin.
- La descripcin de los equipos y
equipamientos requeridos involucra
confeccionar especificaciones o ficha tcnica
de cada uno de ellos que los caracterice.
- En caso de equipos y equipamientos nicos,
de alta sofisticacin y/o complejidad
acompaar catlogos y/o cotizaciones.




















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8. Carta de Compromiso de financiamiento de los
costos de operacin y mantencin de la(s)
institucin(es) que operarn el proyecto.
Deber ser emitida por la autoridad superior del
servicio.

En el caso de las iniciativas postuladas a fondos
de los Gobiernos Regionales, debern presentar
certificados de disponibilidad de recursos para
operacin emitidos por:

- La Municipalidad responsable de la
operacin de la infraestructura que se
invierte, aprobado por el Consejo Municipal; o
- La Direccin de Presupuestos del Ministerio
de Hacienda (DIPRES), cuando se trate de
infraestructura destinada a las instituciones
cuyos presupuestos se incluyen en la Ley de
Presupuestos; o
- La institucin privada sin fines de lucro
beneficiaria del proyecto de inversin.

En el caso de proyectos que postulen a la etapa
de diseo o directamente a ejecucin, que se
financien con fondos sectoriales, al momento de
solicitar la identificacin presupuestaria, debern
explicitar los montos necesarios para su
operacin, correspondindole a la DIPRES
resolver sobre su identificacin.

























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9. TDR:
Deben sealar todos los aspectos que regularn la
relacin entre las partes involucradas: institucin
financiera, ejecutora y administradora; para la
elaboracin del proyecto.

Los TDR deben sealar, a lo menos:
- Productos a solicitar
- Plazos y cronograma
- Requerimientos tcnicos y profesionales a
cumplir por los oferentes.
- Cumplimiento de normativas y estndares:
- Regulacin comunal, nacional e
internacional pertinente segn el caso.
- Leyes vigentes que regulan los estudios
de suelo y el clculo de estructuras en
hormign, cuando corresponda.
- Eficiencia energtica conforme a norma
1079 (Nch 1079) y aplicacin de artculo
4.1.10 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (OGUC),
aun cuando la Ordenanza lo exija solo
para vivienda. Sin perjuicio de lo anterior,
toda obra cuyo programa consulte una
superficie edificada igual o mayor a 1.000
m2, deber disearse y construirse en
conformidad con la gua tcnica de apoyo
N 1, correspondiente a Diseo
Arquitectnico Pasivo, de los TDRe
elaborados por la Direccin de
Arquitectura del MOP
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, en la medida que
la evaluacin costo-beneficio sobre el
caso base definido por la OGUC resulte
en una rentabilidad social positiva o que
la evaluacin costo eficiente resulte ms
favorable.
- Normativas sobre libre acceso y
desplazamiento de discapacitados,
baos, estacionamientos y otros,
conforme a normativas (Ley N 19.284 de
Ministerio de Desarrollo Social; DS N 47
de 1992 (OGUC) y DS N 201 de 1998
MINVU).
- TDR para los diseos y presupuestos de
obras de mitigacin que respondan a
exigencias de urbanizacin, pavimentacin,
paisajismo, sealizacin u otras, que estn
contenidas en las Informaciones Previas
otorgadas por la DOM para el proyecto.



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http://www.arquitecturamop.cl/eficienciaenergetica/Paginas/default.aspx


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POSTULA A ETAPA DE EJECUCIN

Alternativa Seleccionada Observaciones
1. Proyecto de Arquitectura, Estructura y costos
de las obras:
- Croquis de ubicacin del proyecto, distancias,
rea de influencia y relaciones relevantes,
segn corresponda, cuando el proyecto no
tenga historial en el Sistema Nacional de
Inversiones, conforme a observaciones
contenidas en N 1 de proyectos que postulan
a diseo.
- Planos de ubicacin, emplazamiento,
arquitectura. Tambin, listado de todos los
planos y estudios con que cuenta el proyecto.
De todos estos documentos se hace
responsable la institucin que los presenta.
Cuadros de superficies: edificadas, patios,
estacionamientos, otros usos.
- Costos de operacin y mantencin cuando el
proyecto no tenga historial en el Sistema
Nacional de Inversiones, conforme a
observaciones contenidas en N 8 de
proyectos que postulan a diseo.
- Especificaciones tcnicas, Programa de
ejecucin y Presupuesto detallado.
- Distinguir partes que constituyen obra nueva
de las que se mejoran o se someten a otros
procesos.
- Los presupuestos oficiales deben
desglosarse por partidas, segn indicaciones
contenidas el documento Estructura de
Presupuestos Base. Todo presupuesto se
confeccionar sobre la base de estimar el
costo directo de la obra, para luego agregar
costos indirectos (GG, Imprevistos, Utilidades,
otros, IVA).
- Se indicarn bases o antecedentes utilizados
en la estimacin.
2. Visacin institucional:
Aprobacin del Proyecto de parte de la institucin
tcnica competente.
- Se repite el requerimiento que se realiza en el
nmero 4 de la postulacin a la Etapa de
Diseo, en este caso referido al proyecto a
ejecutar.
- La visacin debe individualizar y caracterizar
el proyecto: m2, fecha.
3. Informe favorable y aprobaciones:
Debe acreditarse mediante una de las siguientes
formas:
a) Certificado vigente de informaciones previas
(a menos que se trate de proyecto con
historial y est incluido en postulacin a
diseo).
b) Copia de Aprobacin de Anteproyecto
otorgado por la DOM.
c) Copia de Permiso de Obras otorgado por la
DOM.
d) Copia de Informe favorable de arquitectura
otorgado por revisor independiente.
- En caso de informe favorable emitido por
revisor independiente, se debe acompaar
certificado de inscripcin vigente.
- Si corresponde, proyecto de estructuras y
memoria aprobados por revisor independiente
de clculo estructural.
- En caso de piscinas pblicas y de
instalaciones relacionadas con el sector
salud, aprobacin especial de la Seremi de
Salud.
- Cuando una factibilidad de servicios
sanitarios haya sido denegada por la empresa
concesionaria o el predio del proyecto se
encuentre fuera de un rea de concesin,
aprobacin del proyecto (agua y/o
alcantarillado), por parte de la Seremi de
Salud.






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4. Instalaciones y proyectos especiales:
Adems de lo solicitado en el N 6 de la Etapa de
Diseo, que sern exigencias para toda
postulacin, debern, preferentemente en etapa de
diseo incluirse los proyectos de agua potable,
alcantarillado y electricidad, para en postulacin a
ejecucin tener mayor certeza respecto a costos.
- No obstante, si se considera hacer
responsable de la confeccin, aprobacin y
recepcin de las instalaciones al contratista
adjudicatario de la ejecucin, incluir TDR de
especialidades.
- Lo anterior vale para proyectos especiales
como por ejemplo de diseo vial, urbanstico,
paisajstico, de sealizacin, ascensores,
climatizacin, corrientes dbiles y otros.
5. Cumplimiento de exigencias ambientales,
viales y de urbanizacin:
a) Adjuntar resolucin favorable de las instancias
competentes en caso de que el proyecto haya
debido someterse al SEA o realizar EISTU.


- Acompaar resoluciones que imponen
mitigaciones e informes que indiquen como
se resuelven, proyectos asociados, obras y
montos de inversin, los que deben ser parte
de TDR y estar incluidos en los flujos del
proyecto.
- Lo mismo debe suceder con exigencias
asociadas a los permisos de edificacin.

6. Equipos y Equipamientos:
- Para proyectos con historial en el SNI se
consulta que actualicen esta informacin
haciendo alusin a modificaciones que pudieran
haber surgido durante el diseo.
- Los proyectos sin Historial deben presentar el
detalle de stos de la forma en que se seala en
el N 7 de los proyectos que postulan a Diseo.
- En caso de modificaciones en listados
respecto de lo presentado en Perfil, deben
adjuntarse especificaciones, fichas tcnicas,
catlogos y/o cotizaciones segn
corresponda, de los equipos y equipamientos
que se agregan o reemplazan a anteriores.
- Debe entregarse, en este caso, los listados
comparativos y las explicaciones de los
cambios.
7. Bases Resumidas:
Se adjuntar documento que seale aspectos
relevantes que regularn la relacin entre las
partes involucradas: institucin financiera,
ejecutora y administradora; para la ejecucin de
las obras civiles del proyecto.

Obligaciones y responsabilidades del contratista:
- Productos a solicitar: Desarrollo de
especialidades, detalles constructivos. En
caso de pago contra recepcin (bases
MOP) entregar lo indicado en el
documento Directrices para el uso de
modalidad Pago Contra Recepcin.
Ejecucin de las obras conforme a
especificaciones y normas.
- Aprobaciones, pago de permisos y/o
derechos, aportes reembolsables.
- Plazos y cronograma con las etapas de
diseo que se consulten y sus
aprobaciones, trmino de ejecucin de
las obras, recepcin municipal.