DATOS:

Item Descripcion M2 Un M2
1 Area de Terreno 250
2 N de Pisos 3
3 N de Departamentos 6
4 Area Construida para Ventas 175 2 350
Area Primer Piso 160 1 160
6 Areas comunes Techada 5 3 15
7 Area de Estacionamientos 12 6 72
8 Area Libre( 30% (1) ) 75 1 75
TOTAL AREA TECHADA (No incl. Estac.) 525
SUPUESTOS DE PRECIOS POR DEPARTAMENTO
M2 M2 M2 Fact. M2 M2 m2 Fact. Total x Dpto Total x Piso M2 M2 m2 Fact. Total x Dpto
Piso Area m2 Cant Tech. Patio Jard. Ingre. Dpto de Altura Tech. Patio Jardin Ingre. Dpto de Altura US$ US$ Tech. Patio Jardin Ingre. Dpto de Altura US$
1 100 1 160 0 5 0 750.00 0 0 0 75000 120000 892.5 0 0 0 89250
2 105 1 175 0 5 0 750.00 0 0 0 78750 131250 892.5 0 0 0 93712.5
3 105 1 175 0 5 0 750.00 0 0 0 78750 131250 892.5 0 0 0 93712.5
Costo Total Viviendas sin IGV 262500 412500 Costo Total 306675
Costo Total Estacionamientos sin IGV 30000 30000
Costo Total Estacionamientos sin IGV 292500 442500
Area Total Vivienda 310
Area Total Vivienda Piso 510 Costo/M2 Promed. =US$ 750.00
Area Promed. Vivienda 85
Area Promed. Piso 170
Precio Promedio por M2
Precio Prom. por vivienda 68750
Precio Prom. por Piso 137500
Precio Por Estacionam. 5000
Costo Sin IGV US$ Costo Con IGV US$
Total x Piso
US$
142800
156187.5
156187.5
485175
Costo Con IGV US$
EGRESOS
Valor Total
Descripcion Un Cant US$ US$
Terreno
Costo de Terreno m2 250.00 250.00 62,500.00
Estudio de Titulos
Impuesto de Alcabala
Autovaluo 3,000.00
Gaatos Notariales (0.5% de Autovaluo) 15.00
Gastos Registrales (0.5 de Autovaluo) 15.00
Total 62,530.00
Proyecto
Estudio de Mercado Glb. - - -
Levantamiento Topografico m2 350.00 0.30 105.00
Estudio de Suelos m2 350.00 1.20 420.00
Proyecto de Arquitectura m2 350.00 2.00 700.00
Proyecto de Estructuras m2 350.00 1.00 350.00
Proyecto de Inst. Electricas m2 350.00 0.50 175.00
Proyecto de Inst. Sanitarias m2 350.00 0.50 175.00
Proyecto de Inst. Mecanicas m2 - - -
Total 1,925.00
Construccion
Demoliciones
Mov. De Tierra
Habilitac. Urbana
Edificio:
Estructura m2 525.00 100.00 52,500.00
Arquitectura m2 525.00 80.00 42,000.00
Inst. Electricas m2 525.00 12.00 6,300.00
Inst. Sanitarias m2 525.00 17.00 8,925.00
Obras Exteriores m2 75.00 40.00 3,000.00
Gastos Generales % 15% 112,725.00 16,908.75
IGV % 19% 112,725.00 21,417.75
Adicionales: % 0% 112,725.00 -
Obras Exteriores:
Contratro Obras Exteriores
Adicionales O. Exteriores
Estacionamiento m2 72.00 50.00 3,600.00
Equipos:
Planta de Tratamiento - -
Sub Estacion - -
Elevador (Suministro e Instalac) Un - 42,000.00 -
Pozo de Agua - -
Sistema de Seguridad - Alarmas - -
Sistema de Seguridad - Puertas - -
Total 154,651.50
Supervision y Acondicionamiento
Supervision Tecnica % 2% 112,725.00 2,254.50
Acondicionamiento:
Inst. Deportivas Glb. - - -
Iluminacion Un - - -
Paisajismo Un - - -
Amoblamiento Glb. - - -
Servicios Post Venta:
Preparacion para entrega Un - 50.00 -
Atencion a Reclamos Un - 50.00 -
Modif, Clientes Un - - -
Superv Modific. Un - - -
Total 2,254.50
Servicios Publicos
Suministro de Agua y Desague:
Ampliacion de Redes Glb. - - -
Conexiones Domiciliarias Un 1.00 50.00 50.00
Medidor Un 1.00 100.00 100.00
Suministro de Energia Electrica: -
Ampliacion de Carga Glb. 1.00 2,500.00 2,500.00
Medidor Un 3.00 150.00 450.00
Inst. de Gas Glb. - - -
Inst. de Comunicacopnes Glb. - - -
Total 3,100.00
Permisos y Aspectos Legales
Gastos de Constitucion de Empresa Glb. - - -
Honorarios Asesoria Legal Glb. - - -
Licencias y Permisos:
Revision Anteproyecto Glb. 0.20% 112,725.00 225.45
Revision Proyecto Glb. 0.30% 112,725.00 338.18
Licencia de Construccion Glb. 0.50% 112,725.00 563.63
Pistas y veredas Glb. 0.50% 112,725.00 563.63
Control de Obras Glb. 0.10% 112,725.00 112.73
finalizacion de Obras Glb. 0.20% 112,725.00 225.45
Certificado de Numeracion Un 1.00 15.00 15.00
Declaratoria de Fabrica:
Redaccion de Minuta Un 6.00 25.00 150.00
Gastos Notariales Un 6.00 20.00 120.00
Gastos Registrales Un 6.00 20.00 120.00
Escritura de Independizacion: -
Planos de Independizacion Un 6.00 20.00 120.00
Redaccion de Minuta Un 6.00 20.00 120.00
Gastos Notariales Un 6.00 20.00 120.00
Gastos Registrales Un 6.00 10.00 60.00
Copia de Partidas Un 6.00 5.00 30.00
Levantamiento de Hipoteca:
Gastos Registrales Glb. 1.00 500.00 500.00
Gastos Notariales Glb. 1.00 500.00 500.00
Habilitacion Urbana:
Tramites Glb. 1.00 200.00 200.00
Derechos Glb. 1.00 200.00 200.00
Serpa Glb. 1.00 200.00 200.00
Registro de Marcas Glb. 1.00 200.00 200.00
Total 4,684.05
Gastos de Gestin
Gerencia de Proyectos Glb. 0.50% 112,725.00 563.63
Honorarios:
Asesoria Legal Un 6.00 25.00 150.00
Asesoria en Contrato Un 6.00 10.00 60.00
Contingencias Legales Un 6.00 10.00 60.00
Personal Administrativo:
Contabilidad Mes 6.00 250.00 1,500.00
Finanzas Mes 6.00 200.00 1,200.00
Secretaria Mes 6.00 100.00 600.00
Mensajeria y Movilidad Mes 6.00 40.00 240.00
Articulos y Servicios:
Utiles de Oficina Mes 6.00 30.00 180.00
Utiles de Limpieza Mes 6.00 30.00 180.00
Copias de Planos Un 40.00 2.00 80.00
Auditoria Ao - -
Licencias Sistemas % 25.00% 2,000.00 500.00
Seguros Ao 1.00 500.00 500.00
Gastos de Representacion Mes 6.00 80.00 480.00
Gastos Generales Edificacion:
Seguro Edificacion Ao 1.00 2,000.00 2,000.00
Mantenimiento de Edificacion Mes - -
Limpieza, Manten. Desocup. Mes 1.00 50.00 50.00
Gastos Comunes Edificacion Mes 1.00 100.00 100.00
Consumo de Energia Mes 1.00 100.00 100.00
Total 8,543.63
Gastos de Venta
Personal:
Movilidad Mes 6.00 150.00 900.00
Comisiones de Vendedores % 1.00% 112,725.00 1,127.25
CTS y Gratificaciones % - - -
Aportes Patronales % - - -
Capacitacion Vendedores Glb. 1.00 100.00 100.00
Comision de corredores % - - -
Oficina de Ventas:
Construccion Mes 6.00 50.00 300.00
Mobiliario y Equipo Mes - 100.00 -
Utiles y materiales de Oficina Mes 6.00 30.00 180.00
Telefono:
Linea Telefonica Un 2.00 100.00 200.00
Consumo Mes 6.00 100.00 600.00
Publicidad:
Avisos en Diarios Mes 5.00 150.00 750.00
Avisos en Revistas Mes - - -
Paneles Letreros Un 1.00 500.00 500.00
Informacion: -
Maqueta Un 1.00 200.00 200.00
Perspectivas Un 2.00 100.00 200.00
Folletos Un 1,000.00 0.25 250.00
Planos para ventas Un 1,000.00 0.10 100.00
Material Promocional Un 100.00 1.00 100.00
Copias Un 1,000.00 0.05 50.00
Eventos:
Auspicios de Eventos Glb. - - -
Marqueting Directo Glb. 1.00 250.00 250.00
Atencion a Cliente Un 60.00 3.00 180.00
Unidad Modelo:
Mobiliario Glb. 1.00 150.00 150.00
Articulos de decoracion Glb. 1.00 100.00 100.00
Total 6,237.25
Gastos Bancarios
Tasaciones Glb. 1.00 250.00 250.00
Gastos Bancario - Mant y Portes Mes 6.00 10.00 60.00
Finanzas Un - - -
Inscripcion Hipoteca: -
Gastos Notariales Un - - -
Gastos Registrales Un - - -
310.00
Impuestos - Serv. Municipales
Impuesto Predial:
Terreno Glb 0.10 250.00 25.00
Construccion Masiva M2 525.00 0.80 420.00
Unidades en Venta Un 3.00 180.00 540.00
Tributos Municipales: -
Limpieza Publica Trimestre 2.00 20.00 40.00
Parques y Jardines Trimestre 2.00 20.00 40.00
Relleno Sanitario Trimestre 2.00 20.00 40.00
Serenazgo Trimestre 2.00 20.00 40.00
1,145.00
EGRESO TOTAL 245,380.93
Costo Integral Promedio Por Piso 81,793.64
Costo Integral Promedio Por Vivienda 40,896.82
Costo Integral Promedio Por M2 (140m2) 292.12
DESCRIPCION Un Cantidad
Areas
Ares de Terreno M2 250.00
Area Total Construida M2 525.00
Area neta Vendible M2 350.00
Area de Estacionamiento M2 72.00
Areas Comunes M2 15.00
Producto
Departamentos Un 6.00
Estacionamientos Un 6.00
Ingresos
Precios Promedio por Vivienda US$ 68,750.00
Precio Promedio por M2 US$ 750.00
Precio por Estacionamiento US$ 5,000.00
Ingresos Totales US$ 442,500.00
Egresos
Costo Promedio por vivienda US$ 40,896.82
Costo Promedio por m2 - Vivienda de 140m2 US$ 292.12
Costo Promedio por Estacionamiento de 12m2 US$ 600.00
Edificacion:
Terreno US$ 62,530.00
Proyecto US$ 1,925.00
Construccion US$ 154,651.50
Supervision y Acondicionamiento US$ 2,254.50
Servicios Publicos US$ 3,100.00
Permisos y Aspectos Legales US$ 4,684.05
Gastos de Gestion US$ 8,543.63
Gastos de Venta US$ 6,237.25
Gastos Bancarios US$ 310.00
Impuestos y Servicios Municipales US$ 1,145.00
Total de Inversion 245,380.93
Impustos al Estado 5% US$ 12,269.05
Egresos Totales 257,649.97
Financiamiento
Total de Inversion US$ 245,380.93
Capital Propio 30% Invers. US$ 77,294.99
Prestamo Bancario 70% Invers. US$ 180,354.98
Interes por Pagar US$ 16,352.31
Tasa de Interes Anual del Prestamo % 17%
Indicadores de Rentabilidad US$
Margen neto sobre Ingresos
Retorno Sobre la Inversion
COK Anual de Inversion
VAN Economico
TIR Economico Anual
VAN Financiero
TIR Financiero Anual
VAN de Inversionista
TIR del Inversionista
CUADRO RESUMEN
Cuadro N 1.2
ITEM SUB-TOTAL TOTAL
A ACTIVOS
Activo corriente
Capital de Trabajo (Caja, Garantias, adelantos) 0.00
Activo no corriente
Compra de terreno (170m2*US250.00/m2 62530.00
Supervision y Acondicionamiento 2254.50
Edificacion (Mat.+M.O.+Equi y Herram e Inprevist.) 154651.50
Servicios Publicos 3100.00
Gastos de Gestion 8543.63
Intangibles 26787.32 257866.95
B PASIVOS
Deuda a largo plazo
Endeudamiento con Bancos 180506.86
Patrimonio
Aporte Socios 77360.08 257866.95
BALANCE INICIAL
DESCRIPCION