ISAE UNIVERSIDAD

SEDE DE DAVID
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS
LICENCIATURA EN DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS



DERECHO CIVIL VI
(BIENES Y REGISTRO)


GLOSARIO

FACILITADOR:

Magster RENE ISAAC SCHAVER ACOSTA

ELABORADO POR:

RODRGUEZ CANTO, DALYS ENEIDA
CED. 4-703-165



DAVID, FECHA DE PRESENTACION

GLOSARIO
ACREEDOR HIPOTECARIO. El que tiene garantizado su crdito con el derecho real
de hipoteca, constituido a su favor sobre un inmueble de propiedad del deudor.

ACERVO.- Es el todo de la herencia indivisa. Conjunto de bienes que forman el
patrimonio del causante.

ACTA.- Documento escrito en el que se hace constar la relacin de lo acontecido
durante la celebracin de una asamblea, congreso, sesin, vista judicial o reunin de
cualquier naturaleza y de los acuerdos o decisiones tomados. // (Del lat. acta, pl. de
actum, acto). f. Relacin escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. || 2.
Certificacin, testimonio, asiento o constancia oficial de un hecho. Acta de nacimiento,
de recepcin.
ANOTACIN MARGINAL: asiento de carcter provisional para la proteccin del
derecho que sobre una finca inscrita resulte tener la persona.
AVALO: Estimacin o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa.
BIEN.- Es una cosa, es decir, todo aquello que ocupa un lugar en el espacio y que
puede ser percibido, que adems presta una utilidad al hombre.
BIENES INMUEBLES.- Se tienen como tales aquellos que no se pueden trasladar de
un lugar a otro sin alterar, en algn modo, su forma o sustancia, sindolo, unos, por su
naturaleza, otros, por disposicin legal expresa en atencin a su destino.
BIEN MUEBLE.- Aquel que s mismo o por fuerza externa se puede desplazar de un
lado a otro, con excepcin de los que sean accesorios de los inmuebles
CALIFICADOR: Es un servidor pblico auxiliar de la funcin registral, que tiene a su
cargo examinar los asientos registrales que constan en los libros y folios que les
asignan para su estudio y verificacin.
CANCELACION: Acto a travs del cual se anula y se deja sin efectos parcialmente o
totalmente una anotacin o una inscripcin, por haberse transmitido o extinguido un
derecho en todo o en parte nicamente.
CANCELACION DE USUFRUCTO. Acto a travs del cual se anula y se deja sin
efectos totalmente una anotacin o una inscripcin debido a que el Derecho real de
eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades que derivan del
normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionado con la obligacin de devolver
en el trmino fijado al efecto la misma cosa o la muerte del beneficiario de dicho
derecho.
CERTIFICADO. Documento expedido por el certificador en el cual se hace constar la
existencia de un hecho, acto o calidad para que surtan los efectos jurdicos
correspondientes
CONTRATO.- Convenio o pacto hecho entre partes que se obligan sobre materia o
cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. Es el acuerdo de
dos o ms voluntades para crear y/o transferir derechos y obligaciones.
COPROPIETARIO. Dependencia de una propiedad que, aunque no est unida
fsicamente, es complementaria o accesoria de ella, formando una sola unidad.

CONDOMINIO. Dominio o propiedad de una cosa perteneciente en comn a dos o ms
personas.
DERECHOS POSESORIOS.- Derechos dimanantes, de acuerdo con el lenguaje
cotidiano, de la ocupacin fsica de la parcela de tierra. Un propietario legal no tiene
que poseer la tierra para ser el propietario; la persona que la posee puede tener un
derecho legal o no tenerlo. El reconocimiento jurdico de los derechos posesorios vara
en los distintos lugares del mundo; en algunos casos, la posesin puede dar lugar a la
propiedad mediante la prescripcin.
DONACIN.- Contrato por el cual una persona transfiere a otra una parte o la totalidad
de sus bienes.
EDIFICIO. Estructura construida sobre una finca o terreno.

EMBARGO: medida cautelar decretada por las autoridades judiciales o administrativas,
que afecta el derecho de dominio de los bienes o derechos de una persona natural o
jurdica y que lo deja fuera del comercio. El embargo es la medida cautelar tendiente a
sacar del comercio un bien y dejarlo a rdenes de la autoridad que la decret.
ENAJENAR.- enajenar la tierra es transferir los derechos sobre ella a otra persona. La
enajenacin puede ser total (por ejemplo, la venta de la propiedad de esa tierra) o
parcial (por ejemplo, la transferencia de los derechos de uso mediante un
arrendamiento).
ESCRITURA: Es el instrumento asentado por el Notario en el protocolo, haciendo
constar un acto o un hecho jurdico y que tiene la firma y el sello del Notario.
EVICCIN: Prdida de un derecho por sentencia en firme y en virtud de un derecho
anterior ajeno.
HIPOTECA.- Garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y
que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser
pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
PODER ESPECIAL.- El que se otorga a alguien para actos determinados y solamente
para ellos. Es aquel mandato que se otorga para que el mandatario realice actos de
manera especfica en nombre y representacin del mandante.

PODER GENERAL.- Aquel que abarca la generalidad de los negocios o asuntos del
poderdante, pero no incluye los casos en que la ley exige poder especial, a no ser que
comprenda claramente esa facultad. Es aquel mandato que se otorga para que el
mandatario realice actos de administracin pleitos y cobranzas y dominio en
representacin del mandante.

POSEEDOR: Persona que ejerce un poder fsico en forma directa, exclusiva e
inmediata, publica, pacifica e ininterrumpida sobre un bien inmueble, para su
aprovechamiento total o parcial. El poseedor es reputado dueo mientras otra persona
no alegue serlo.

PROMESA DE COMPRAVENTA: Contrato en virtud del cual se promete la celebracin
de otro que queda determinado en el primero y sujeto al cumplimiento de una condicin
o plazo que hace exigibles las obligaciones nacidas de la promesa de contrato.

PROPIEDAD.- Derecho o facultad de gozar y disponer de una cosa con exclusin del
ajeno arbitrio y de reclamar la devolucin de la misma si se encuentra en poder de otro.
Es un derecho real de uso, goce y disfrute que se tiene sobre una cosa.

PROPIEDAD HORIZONTAL: forma especial de dominio en la que concurren derechos
de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el
terreno y los dems bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la
convivencia pacfica en los inmuebles sometidos a ella, as como la funcin social de la
propiedad.

PROPIETARIO. Quien tiene derecho de gozar y disponer de una cosa o bien, sin ms
limitaciones que las establecidas por la ley y el Reglamento de Copropiedad.


PROTOCOLIZACIN: Acto que consiste en incorporar en el protocolo por medio de
escritura pblica, las actuaciones, expedientes o documentos que la ley o un juez
ordene insertar en l para su guarda y conservacin o que cualquier persona presente
al notario para los mismo fines.

SERVIDUMBRE.- Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de
otro perteneciente a distinto dueo. El inmueble a cuyo favor est constituida la
servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

SUCESIN: La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio
mediante el cual el patrimonio ntegro de una persona, denominada Causante, se
trasmite a otra u otras llamadas - causahabientes, herederos o legatarios- con causa o
con ocasin de la muerte de aquella.
TESTADOR.- Persona que otorga un testamento.

USUCAPIN: denominacin tradicional de la prescripcin administrativa,
que constituye una de las formas de adquirir la propiedad y los dems derechos reales.
USURPACION.- Apropiacin injusta de una cosa que pertenece o corresponde a otra
persona, especialmente de su cargo, su funcin o su identidad.
USUFRUCTO.- Es el derecho real, temporal, que permite a su titular, el usufructuario,
usar y disfrutar el bien ajeno sobre el que recae sin alterar su substancia.
Es ciertamente un derecho real; el titular del usufructo ejerce un poder jurdico sobre el
bien usufructuado, que le permite su aprovechamiento parcial. Ese aprovechamiento
consiste en la posibilidad de usar y disfrutar dicho bien. Por usarlo se entiende su
empleo, su utilizacin; por disfrutarlo, ello implica gozarlo jurdicamente, hacer suyos
los frutos producidos por l, sean naturales, industriales o civiles.