M a n u a l d e C o n v i v e n c i a

NDICE
Pgina
INTRODUCCIN 3
TIPOS DE M ULTAS 4
USO DE B IE NE S COM UNE S 5
Salnd e u s o s mltiples 5
A r e a d e j u e go s 7
A r e as d e u s o pe ato nal d e l c o nd o minio (Ve r e d as) 8
PORTE RIAS 9
M e d id as d e s e gu r id ad , c o ntr o l y v igilanc ia 9
Pe r s o nal d e v igilanc ia 10
M ane j o ad e c u ad o d e io s r e s id u o s s o lid o s 11
M ante nimie nto d e las z o nas c o mu ne s 12
Re u nio ne s So c iale s 13
reas v e r d e s 14
NORM A S DE CONVIVENCIA 15
Tr ato e ntr e v e c ino s 15
Us o d e c o c h e r as 16
Cu id ad o d e mas c o tas 17
Pago d e c u o ta d e mante nimie nto 18
M o d if ic ac io ne s y Us o d e lo s d e par tame nto s 19
Presentacin y estticad e l c o nj u nto 20
M e no r e s d e e d ad 21
Re par ac io ne s y Tr ab aj o s d e o b r a e n lo s d e par tame nto s 22
No r mas par a mu d anz as 23
Se gu r id ad 24
Sanc io ne s y mu r tas 25
Otr o s 26
TE LE FONOS DE E M E RGE NCIA 28
E s t e M a n u a l de C o n v i v e n c i a f u e e l a b o r a do y a p r o b a do p o r l a J u n t a de P r o p i e t a r i o s c o n e l f i n de
de t a l l a r l o e s t i p u l a do e n e l R e g l a m e n t o I n t e r n o Comn de l C o n j u n t o R e s i de n c i a l P a r q u e Grezon
"Rgimen de U n i da de s I n m o b i l i a r i a s c o n Se c c i o n e s de P r o p i e da d E xc l u s i v a y reas de P r o p i e da d
Comn", e s p e c i a l m e n t e l o c o n t e m p l a do e n e l Captulo I I : D e r e c h o s yO b l i g a c i o n e s de l o s P r o p i e t a -
r i o s , p o r t a n t o e s de c u m p l i m i e n t o o b l i g a t o r i o p a r a t o do s l o s r e s i de n t e s de l c o n j u n t o .
El o b j e t i v o de e s t e m a n u a l e s g a r a n t i za r l a c o n v i v e n c i a armnica y pacfica de l a c o m u n i da d, s e -
alando e l c o r r e c t o c u i da do yu s o de l o s b i e n e s c o m u n e s , as c o m o u n a administracin a de c u a da ,
e n c o n s e c u e n c i a , l o sealado e n e s t e do c u m e n t o de b e de s e r c u m p l i do p o r t o do s l o s p r o p i e t a r i o s .
So n b i e n e s c o m u n e s :
Saln de u s o mltiple
P a s a j e s , p a s a di zo s , vas de circulacin p e a t o n a l y v e h i c u l a r
J a r di n e s ys i s t e m a s de i n s t a l a c i o n e s p a r a a g u a , desage y e l e c t r i c i da d.
T o do s l o s dems c o n t e n i do s e n e l Captulo I , Artculo 5 , l i t e r a l e s Aa l a J de l "Rgimen de U n i da -
de s I n m o b i l i a r i a s c o n Se c c i o n e s de P r o p i e da d E xc l u s i v a y reas de P r o p i e da d Comn".
So n s e r v i c i o s c o m u n e s :
La jardinera, guardiana, l i m p i e za y administracin de l c o n j u n t o .
Yt o do s l o s dems c o n t e n i do s e n e l Captulo I , Artculo 6, l i t e r a l e s A a l a Hde l "Rgimen de
U n i da de s I n m o b i l i a r i a s c o n Se c c i o n e s de P r o p i e da d E xc l u s i v a y reas de P r o p i e da d Comn".
C o m o r e s i de n t e s de l "C o n j u n t o R e s i de n c i a l P a r q u e Grezon" de b e m o s c o m p r o m e t e r n o s a r e s p e -
t a r yh a c e r r e s p e t a r l o e s t i p u l a do e n e l p r e s e n t e m a n u a l .
CUMPLAMOSN UE ST R OS D E B E R E S PAR A POD E R E X I G I R N UE ST R OS D E R E CH OS !
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
A l o l a r go d e l M a n u a l d e C o n v i v e n c i a , s e d e t a l l a e n c a d a captulo e l t i po d e f a l t a c o m e t i d a y l o s
d i s t i n t o s m o n t o s e n l a pe n a l i d a d pa r a c a d a u n a d e e l l a s .
FA LT A L E V E
E n e l caso d e c o m e t e r u n a f al t a l e v e se deberp agar e l 2 5 % d e l a c u o t a d e m a n t e n i m i e n t o .
FA LT A M O D E R A D A
En e l caso d e c o m e t e r u n a f al t a m o d e r ad a se deberpagar e l 5 0 % d e l a cu o t a d e m a n t e n i m i e n t o
FA LT A G R A V E
E n e l caso d e c o m e t e r u n a f al t a gr av e se deber pagar e l 1 0 0 % d e l a c u o t a d e m a n t e n i m i e n t o y
adems e l v e c i n o q u e i n c u m p l a l as n o r m a s , recibiru n a car t a n o t a r i a l .
* A n t e s d e l a aplicacin d e l a F al t a Le v e y M o d e r a d a , se har l a a d v e r t e n c i a p o r m e d i o d e u n co -
m u n i c a d o . E n caso d e f al t as gr av e sse har i a aplicacin d i r e ct a d e l a sancin. El t i po d e f a l t a s y l o s
m o n t o s a pa g a r e n c a s o d e n o c u m pl i r c o n e l M a n u a l d e C o n v i v e n c i a , h a n s i d o e s t a b l e c i d o s segn
c o o r d i n a c i o n e s c o n l a J u n t a d e P r o pi e t a r i o s d e l C o n j u n t o R e s i d e n c i a l " P A R Q U E GREZON".
I U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G R E Z O N
U S m I BDEI M ES C M U ^
Saln de u s o s mltiples

I (Prgola y rea de j u ego s )
O
Es de u s o exc lu s iv o de lo s pro pi etari o s , f ami l i ares di rec to s e i nq u i l i no s (N o se pu ede al q u i -
lar o pres tars e a pers o nas aj enas ) .
C u al q u i er t i po de f al ta pu ede s er s o lic itada po r el res i dente.
T i po de reunin- A s amb l eas O rdi nari as y E x trao rdi nari as apro b adas po r la J u nta de Pro -
pi etari o s .
D es ti nado a f ies tas i nf anti l es , cumpleaos, reu ni o nes , etc .
El mant eni mi ent o di ari o 5er s u perv i s ado po r la administracin.
0
Para el al q u i l er del saln de u s o s mltiples (prgola) se deb en pagar S/ . 1 0 0 . 0 0 po r el u s o
del lo c al, ms S/ . 1 0 0 . 0 0 de garanta (Las gananc ias sern u ti l i z adas para la mej o ra del
C o nj u nt o R es idenc ial) (F alta M o derada) .
O
El s o l i c i tante se h ac e res po ns ab l e de as u mi r lo s c o s to s po r daos y/ o perj u i c i o s del lo c al
(prgola), reas c o mu nes , pro pi edad priv ada y de terc eras pers o nas c o mo c o ns ec u enc i a
del ev ent o q u e h aya real i z ado .
O
La separacin del lo c al (prgola) se har de ac u erdo a las no r mas es tab lec idas po r la J u nta
de Pro pi etari o s .
5
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
O t r a s s a n c i o n e s r e l a c i o n a d a s c o n e s t e r e g l a m e n t o sern d e l i b e r a d a s p o r l a J u n t a De l e g a d o s
r e s p o n s a b l e s d e l c o n j u n t o .
El r e s i d e n t e q u e d e s e e h a c e r u s o d e l as i n s t a l a c i o n e s d e l l o c a l (prgola) debere n v i a r u n a
c a r t a c o n u n a anticipacin n o m e n o r a 1 5 das. C o m o s i g u i e n t e p a s o se r e q u i e r e l a a p r o b a -
cin yf i r m a d e l d e l e g a d o d e l a t o r r e , t e s o r e r o ys u p e r v i s o r , a f i n q u e n o se c r u c e c o n o t r a s
r e u n i o n e s .
Es r e q u i s i t o i n d i s p e n s a b l e n o t e n e r d e u d a s p e n d i e n t e s .
Lo s i n v i t a d o s al c o n d o m i n i o slo podrn u t i l i z a r l as i n s t a l a c i o n e s s i e m p r e q u e se e n c u e n -
t r e n acompaados d e l p r o p i e t a r i o (i m p e d i m e n t o t e m p o r a l d e l u s o d e l l o c a l ).
C u a n d o n o h a y r e u n i o n e s f e s t i v a s p r o g r a m a d a s estt o t a l m e n t e p r o h i b i d o c o n s u m i r b e b i -
d as alcohlicas o a l i m e n t o s e n e l l o c a l . (F a l t a G r a v e )
Lo s a s i s t e n t e s a l as r e u n i o n e s s o c i a l e s debern r e s p e t a r l as reas c o m u n e s d e l c o n d o m i n i o ,
b a j o r e s p o n s a b i l i d a d d e l p r o p i e t a r i o q u e r e a l i c e l a reunin. (F a l t a G r a v e )
^1
A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G R E Z O N
A r e a d e j u e g o s
Es d e u s o e xc l u s i v o p a r a nios h a s t a l o s 1 0 aos ( F a l t a G r a v e ) .
Se l e d e b e d a r u n m a nt e ni m i e nt o c o ns t a nt e yp r e v e nt i v o .
Se d e b e n l i m p i a r c o n t r a p o hmedo, no se d e b e e c h a r e l a gu a d i r e c t a m e nt e .
El h o r a r i o d e l u s o d e l o s j u e g o s ser h a s t a l as 1 0 p . m . ( F a l t a G r a v e ) .
N o u s a r l as b a nc a s d e l p a r q u e p a r a t o m a r l i c o r ( F a l t a G r a v e ) .
20 1 Las reas r e c r e a t i v a s se podrn u s a r d i a r i a m e nt e c u m p l i e nd o l as r e gl a s e s t a b l e c i d a s .
7
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
reas d e u so p eat o n al d el c o n d o m i n i o
( V ered as)
23 A So n d e u so exc l u si v o d e l o s p eat o n es.

0
Q u ed a p ro h i b i d o est ac i o n arse al i n greso d e l as ramp as o i n t erru m p i en d o el p aso d e si l l as d e
ru ed as y / o c amas d e emergen c i a, l as vered as si em p re t i en en q u e est ar d esp ej ad as. ( Fal t a Grave)


Lo s p ro p i et ari o sq u e n o resp et en est as n o rm as sarn san c i o n ad o s p o r l a J u n t a d e Del egad o s.
A travs d e el l as n o sed eb e c i rc u l ar c o n b i c i c l et as, p at i n es, n i d eb en d e ser u sad as c o m o
est ac i o n am i en t o d e b i c i c l et as.
T i :
M e d i d a s d e s e g u r i d a d , c o n t r o l y v i g i l a n c i a

0

0
0
0
S i e m p r e d e b e n d e s o l i c i t a r l a identificacin
d e vehculos a j e n o s al c o n d o m i n i o y d e b e n
r e v i s a r l o s c u a n d o a b a n d o n e n e l c o n j u n t o
p a r a e v i t a r r o b o s .
T o d o l o s p r o p i e t a r i o s d e l c o n j u n t o q u e c u e n -
t e n c o n a u t o s o m o t o s d e b e n d e c o l o c a r
s t i k e r s e n su s vehculos p ar a p o d e r se r i d e n -
t i fi c a d o s c o m o vehculos d e e l C o j u n t o Re si -
d e n c i a l .
D e b e d e ha b e r u n c o n t r o l a b s o l u t o al i n gr e s o
y sal i d a d e l o s d e l i v e r ys , c o u r r i e r ' s y s e r v i c i o
tcnico d e e m p r e s a se s e r v i c i o s d e c o m u n i -
cacin, l u z o a gu a , e t c .
N o p e r m i t i r e l i n gr e s o d e p e r s o n a s a j e n a s al c o n j u n t o , si n a n t e s c o m u n i c a r a l o s p r o p i e t a r i o s .
La administracin yl as J u n t a s d e P r o p i e t a r i o s d e b e n l l e v a r u n padrn d e l o s p r o p i e t a r i o s ysu s fa -
m i l i a s p a r a p o d e r i n d e n t i fi c a r rpidamente a n t e c u a l q u i e r e v e n t u a l i d a d a t o d o s l o s p r o p i e t a r i o s .
C o n t r o l yvi gi l an c i a e n l a sal i d a d e nios m e n o r e s d e 1 0 aos (Slo e st a p e r m i t i d o q u e sal ga c o n
autorizacin d e su s p a d r e s ) .
I A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G R E Z O N
P e r s o n a l d e v i g i l a n c i a
Lo s p r o p i e t a r i o s estn e n l a obligacin d e r e s p e t a r e l t r a ba j o yl a l a bo r q u e desempean l o s
v i g i l a n t e s d e l C o n j u n t o R e s i d e n c i a l ( F a l t a l e v e ) .
A l c o n t r a t a r a l o s v i g i l a n t e s se l e s d e be s o l i c i t a r a n t e c e d e n t e s p o l i c i a l e s y p e n a l e s .
Q u e s e a n c o r t e s e s yq u e r e s p o n d a n a l s a l u d o d e l o s p r o p i e t a r i o s . Adems d e l u s o p e r ma -
n e n t e d e f o t o c h e c k p a r a s e r r e c o n o c i d o s e i d e n t i f i c a d o s p o r l o s p r o p i e t a r i o s .
Lo s v i g i l a n t e s d e be n p e d i r l e a l as p e r s o n a s q u e i n g r e s a n a l C o n j u n t o R e s i d e n c i a l q u e f i r me n
s u i n g r e s o .
Lo s p r o p i e t a r i o s n o podrn r e q u e r i r l o s p a r a algn s e r v i c i o q u e i mp l i q u e a ba n d o n o t e mp o -
r a l d e su p u e s t o .
Lo s v i g i l a n t e s d e be n p e r ma n e c e r e n s u p u e s t o d u r a n t e e l t u r n o q u e l e c o r r e s p o n d e , s i n
a ba n d o n a r l o . Slo p u e d e n d e j a r su s p u e s t o e n c aso q u e l l e gu e s u r e l e v o .
M a n e j o a d e c u a d o d e l o s r e s i d u o s slido s
EL BU EN M A N E J O DE LA BA SU RA A Y U DA RA A M A N T E N E R EL P U N T O DE A COP I O CON
U N A A P A RI ENCI A A GRA DA BLE Y ADEM S A P REVENI R EN F ERM EDA DES Y P LAGAS

0
La b a su r a d e b e se r e l i m i n a d a d e l u n e s a
Do m i n g o d e 6a . m . a 3 p. m .
La b a su r a serd e po si t a d a e n l o s pu n t o s d e
a c o pi o e n b o l sa s d e plstico b i e n c e r r a d a s.
Q u e d a pr o h i b i d o e l i n g r e so d e r e c i c l a d o -
r e s a l c o n d o m i n i o .
Lo s pr o pi e t a r i o s qu e n o r e spe t e n las n o r -
m a s sern sa n c i o n a d o s pr e v i a reunin d e
la j u n t a d e pr o pi e t a r i o s. ( Fa l t a Gr a v e )
Uso : implementacin d e c o n t e n e d o r e s y
a pl i c a r la clasificacin d e l o s r e si d u o s ( r e -
c i c l a j e po r t i p o d e r e si d u o ) .
0
44 j Est a t e r m i n a n t e m e n t e pr o h i b i d o sacar la basur a despus de l h o r a r i o e st a b l e ci d o (Falt a M o d e r a d a ) .
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
M a n t e n i m i e n t o d e l a s z o n a s c o m u n e s
T O D O S LOS V E CI N O S E S T A M O S C O M P R O M E T I D O S CO N EL O R D E N , LA L I M P I E ZA Y EL
B U E N M A N T E N I M I E N T O DE LA S REAS C O M U N E S P A R A EL B EN EF I CI O DE T O D O S

Lo s p r o p i e t a r i o s t i e n e n l a obligacin d e p i n t a r l a s f a c h a d a s e x t e r n a s e i n t e r n a s d e l c o n j u n t o
c u a n d o se r e q u i e r a .

El m a n t e n i m i e n t o d e l a s z o n a s c o m u n e s d e l e d i f i c i o ser c u bi e r t o p o r t o d o s l o s p r o p i e t a -
r i o s , i n c l u i d o e l a s c e n s o r .
0
Si se identificar a l a p e r s o n a q u e o c a s i o n a e l dao a l a s reas c o m u n e s o p r i v a d a s d e l
c o n j u n t o , se l e confrontari n m e d i a t a m e n t e p a r a q u e a s u m a e l c o s t o d e l dao o c a s i o n a d o .

N o se p u e d e c o l o c a r o bj e t o s q u e o bs t a c u l i c e n l a s v e r e d a s , j a r d i n e s , p a s a d i z o s y h a l l , ya
q u e e s t o s n o s o n a l m a c e n e s n i depsitos d e bi c i c l e t a s u o t r o t i p o d e vehculo. ( Fa l t a Le ve )
0
49 } Es r e s p o n s a bi l i d a d d e l a administracin e l bu e n m a n t e n i m i e n t o d e l as reas c o m u n e s .

Lo s c o s t o s p o r r e p a r a c i o n e s e x t r a o r d i n a r i a s d e ca d a e d i f i c i o ser a s u m i d o p o r m e d i o d e l
f o n d o d e c o n t i n ge n c i a d e l c o n j u n t o .

Es r e s p o n s a bi l i d a d d e ca d a p r o p i e t a r i o v e l a r y c u i d a r d e l a s i n s t a l a c i o n e s d e l e d i f i c i o , si
h u bi e r a a l gu i e n d a n d o m a l u s o d e l a s m i s m a s , e s d e be r d e l m i s m o i n f o r m a r a l a J u n t a d e
P r o p i e t a r i o s p a r a q u e a s u m a l a reparacin d e l bi e n a f e c t a d o ( Fa l t a Le ve )
0

Lo s p r o p i e t a r i o s q u e t e n g a n r e u n i o n e s s o ci a l e s debern m a n t e n e r s u s p u e r t a s c e r r a da s
p a r a n o m o l e s t a r a s u s v e c i n o s ( F a l t a G r a v e ) .
53 1 Lo s v i s i t a n t e s n o podrn e s t a r pasendose p o r l o s p a s a di zo s .

Est t e r m i n a n t e m e n t e p r o h i bi do f u m a r y t o m a r be bi da s alcohlicas e n l o s p a s a di zo s ( F a l t a
G r a v e ) .

El v o l u m e n de l o s a p a r a t o s de msica deber s e r di s c r e t o a p a r t i r de l as 12 a . m . ( F a l t a
G r a v e )

En ca s o de r e u n i o n e s s o ci a l e s , l o s p r o p i e t a r i o s se encargarn de e n t r e g a r u n a l i s t a de i n v i -
t a do s a l o s v i g i l a n t e s p a r a e l i n g r e s o de v i s i t a s .

Las r e u n i o n e s q u e se r e a l i c e n e n t r e e l do m i n g o a j u e v e s sern h a s t a la 12 a . m . y l o s v i e r n e s
y sbados h a s t a l as 3 a . m . p e r o s i e m p r e c o n u n v o l u m e n m o de r a do y g u a r da n do l a de bi da
c o m p o s t u r a p a r a e v i t a r m o l e s t i a s e n t r e l o s v e c i n o s ( F a l t a G r a v e ) .
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G R E Z O N
33
El p r o p i e t a r i o q u e r e a l i c e u n a reunin s o c i a l e n s u d e p a r t a m e n t o deberv e l a r q u e s u s i n -
v i t a d o s n o o c a s i o n e n daos a l a p r o p i e d a d (reas c o m u n e s ) , e n c aso q u e as o c u r r i e s e ser
s a n c i o n a d o y repondr l o s daos o c a s i o n a d o s .
Estt e r m i n a n t e m e n t e p r o h i bi d o r e a l i z a r r e u n i o n e s e n l o s h a l l s d e l o s e d i f i c i o s , p a s a d i z o s ,
v e r e d a d j a r d i n e s y j u e g o s (P r e v i a autorizacin d e l a J u n t a d e P r o p i e t a r i o s ) .

El c u i d a d o d e l as reas v e r d e s n o s c o r r e s p o n d e a t o d o s l o s p r o p i e t a r i o s p o r e l l o e s i m p o r -
t a n t e m a n t e n e r l a s , n o p i s a r l a s , n o u s a r l a s c o m o c a m p o d e p o r t i v o , n i c o m o l u ga r d e trnsi-
t o d e bi c i c l e t a s o p e a t o n e s . A s i m i s m o , n o se d e be d e j a r ba s u r a e n e s t a s .
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G R E Z O N
1 4
T r a t o e n t r e v e c i n o s
C O M O P ROP I ET ARI OS DE B E M O S T EN ER EN CU EN T A Q U E LAS N O R M A S ESTN DA DA S
P ARA M A N T E N E R LA B U E N A CO N V I V EN CI A DE T O DO S LOS RESI DENT ES DEL CO N J U N -
T O RESI DENCI AL P A RQU E GREZON
0

Ser de r e s p e t o , s o l i da r i da d, t o l e r a n c i a ,
comunicacin yeducacin.
Lo s p r o p i e t a r i o s de b e n de c o m-
p r o me t e r s e a e n c o n t r a r solucin a
l o s p r o b l e ma s de l a me j o r ma n e r a .
A n t e un a f a l t a g r a v e que n o p udi e s e s o -
l uc i o n a r s e e n t r e p r o p i e t a r i o s -se llevar e l
t e ma a n t e e l Comit de Co n v i v e n c i a , c o n -
f o r ma da p o r l o s de l e g a do s p a r a que e l l o s
p ue da n t o ma r un a desicin.
En s i t ua c i o n e s de c o n f l i c t o se de b e e v i t a r
l l e g a r a l ma l t r a t o fsico ya l a agresin v e r -
b a l . ( F a l t a Gr a v e ) .
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A -P A R Q U E G A R E Z O N
1 5
CA DA P R O P I E T A R I O DE BE CO L A BO R A R E N M A N T E N E R S U CO CHE R A E N B U E N
E S T A DO YS I E M P R E U S A N D O U N C A N D A D O P O R S E G U R I DA D


Si algn p r o p i e t ar i o au t o r i z a e l i ngr e s o d e u n au t o slo lo harc u and o estli b r e la c o c he r a
d e su p r o p i e d ad i nd i c and o e l nmero d e p laca yno mb r e d e l c o nd u c t o r ( F alt a M o d e r ad a) .
El read e s t i nad a ac o c he r a s o l o podru t i li z ar s e c o mo e s t ac i o nami e nt o , ningnau t o podr
e s t ac i o nar s e e n o t r a c o c he r a q u e no se a la s u ya ( F alt a Gr av e ) .



J Q \ s c o c h e r a s n o s e po dr n a l q u i l a r a p e r -
s o n a s a j e n a s a l c o n d o m i n i o . ( F a l t a G r a v e )

0
Q u e d a p r o hi b i d o u s ar las c o c he r as c o mo
d e p o s i t o , i mp r o v i s ar t al l e r e s d e r e p ar a-
cin d e vehculos, l av ad o d e e ns e r e s u
o t r o s o b j e t o s . ( F alt a Gr av e ) .
Es d e u s o e x c lu s i v o d e l p r o p i e t ar i o ( p u e -
d e al q u i l ar l o ao t r o v e c i no d e l c o nd o mi ni o
d and o c u e nt a ala administracin).
E l ab o r ar e l r e gi s t r o d e e s t ac i o nami e nt o
c o n e l nmero d e p laca d e l p r o p i e t ar i o .
Lo s nios no d e b e n j u gar e n las z o nas d e
las c o c he r as .

Lo s au t o s e s t ac i o nad o s e n las c o c he r as d e -
bernc o ns e r v ar s e l i mp i o s .
I A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
0
0

P o r el m et r a j e de lo s dep a r t a m en t o , lo
ms a dec u a do es n o t en er m a sc o t a s en la
v i v i en da .
Lo s p r o p i et a r i o s q u e t en g a n m a sc o t a s de-
b en de p a sea r la s f u er a del c o n do m i n i o ,
si em p r e c o n u n a b o lsa de plstico p a r a
r ec o g er el ex c r em en t o , en c a so q u e se r e-
q u i er a . A si m i sm o , se evitar q u e las m a s-
c o t a s h a g a n su s n ec esi da des en las p a r e-
des del C o j u n t o ( F a lt a G r a v e) .
Las m a sc o t a s n o deb en est a r si n c o r r ea en
las reas c o m u n es del edi f i c i o y del c o n do -
m i n i o . A si m i sm o , si em p r e deb en est a r en
compaa de su dueo. ( F a lt a G r a v e)
0
La J u n t a de P r o p i et a r i o s y la Administracin deb e llev a r u n r eg i st r o de el nmero de m a s-
c o t a s q u e h a b i t a n el c o n j u n t o y s est a s estn v a c u n a da s.

~*^J ^s t a Prhbido q U e lo s p r o p i et a r i o s baen a su s ma sc o t a s en las zo n a s c o m u n es ( Falt a G r a v e) .

En c a so q u e u n a m a sc o t a o c a si o n e u n p er j u i c i o a t er c er o s, el dueo t i en e la obligacin de
a su m i r el dao ( F a lt a G r a v e) .

En c a so de t en er m a sc o t a s, slo se aceptarn p er r o s de r a za s pequeas. ( F a lt a G r a v e)

Est t er m i n a n t em en t e p r o h i b i do la t en en c i a de m a sc o t a s q u e sea n c o n si der a da s p el i g r o -

sas ( F a lt a G r a v e) .

Lo s p r o p i et a r i o s q u e n o a c a t en di c h a s n o r m a s sern m u l t a do s p o r la j u n t a de del eg a do s.
( F a lt a G r a v e) .
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
P a go d e c u o t a s d e m a n t e n i m i e n t o

0

La administracin e n coordinacin c o n l a J u n t a d e P ro p i e t a ri o s definirl as fe c h as d e v e n c i -
m i e n t o d e l o s re c i b o s , adems e s t o s d e b e n d e s e r e n t re ga d o s c o n anticipacin.
^^^^ C u o t a d e c o n t i n ge n c i a d e b e s e r slo d e u s o d e l e d i fi c i o q u e a p o rt a .
La J u n t a d e P ro p i e t a ri o s definir la t as a d e inters o m u l t a s p o r i n c u m p l i m i e n t o d e p ago .
g, 7 \ n c a s o d e m o r o s i d a d s e d e b e p r o c e d e r a l c o r t e d e a g u a d e sp us d e h a b e r s e c u m p l i d o d o s
m e s e s y u n d a i m p a g o s .
g 6 A El p ro p i e t a ri o se harc argo d e l a fal t a d e p ago d e l o s i n q u i l i n o s y / o t e rc e ro s q u e estn h a -
b i t a n d o su p ro p i e d a d .
Los p ro p i e t a ri o s q u e n o estn al da e n su s p ago s n o podrn re al i z ar ningn t i p o d e m u d a n -
za h as t a q u e se p re s e n t e u n a c o n s t an c i a q u e n o se t i e n e d e u d a s d e s e rv i c i o s c o m u n e s . Es t o
deberse r v e ri fi c a d o p o r l a Administracin.
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G R E Z O N
M o d i f i c a c i o n e s y U s o d e l o s d e p a r t a m e n t o s
L O S D E P A R T A M E N T O S S O N DE U S O E XCL U S I V O P A R A V I V I E N D A

Lo s p r o p i e t a r i o s n o d e b e n d e r e a l i z a r m o d i f i c a c i o n e s q u e a t e n t e n c o n l a e s t r u c t u r a d e l
e d i f i c i o . ( F a l t a G r a v e )
Est p r o h i b i d o h a c e r m o d i f i c a c i o n e s e x t e r n a s ya q u e v a n e n d e s m e d r o d e l o r n a t o d e l e d i -
f i c i o . ( F a l t a G r a v e )
Lo s d e p a r t a m e n t o s estn diseados p a r a v i v i e n d a y n o p a r a o t r o t i p o d e u s o . ( F a l t a G r a v e )
Lo s p r o p i e t a r i o s informarn a l a administracin e n c a s o q u e s e est u t i l i z a n d o e l d e p a r t a -
m e n t o p a r a o t r o s f i n e s , p a r a l a aplicacin d e s a n c i o n e s o m u l t a s a c o r d a d a s .
Lo s p r o p i e t a r i o s q u e n o c u m p l a n c o n l as n o r m a s m e n c i o n a d a s sern s a n c i o n a d o s p o r l a
j u n t a d e p r o p i e t a r i o s .
Presentacin y Esttica d el C o nj u nt o
ES R ES PO N S A B I L I DA D DE T O D O S LOS RES I DEN T ES M A N T EN ER L I M PI O Y O R D EN A D O
EL C O N J U N T O
El p ro p i etari o deber m ant ener el co l o r actu al d e l as f ach ad as, as co m o l o s m arco s d e al u -
m i ni o en l as v entanas y el co l o r d e l as p u ertas p rincip al es, tal y co m o l e f u er o n entreg ad o s
( F al ta G rav e)

Q u ed a p ro h i bi d o p ara to d o s l o s p ro p i etari o s el co l gar ro p a en l as v entanas y f u era d e el l as

( F al ta G rav e) .

La J u nta d e Pro p i etari o s establecer u n p l an d e renovacin d e p i ntu ra p o r ed i f i ci o en l o s

perodos, cu and o sea necesari o .

Establ ecer l a sealizacin i nterna d el co nd o m i ni o d e acu erd o a l as reco m end aci o nes d e
Def ensa Civ il .

C u al q u i er cam bi o d e co l o r a l as f ach ad as d e l o s ed if icio s deber ser ap ro bad o p o r l a J u nta

G eneral d el C o nj u nto Resid encial .
l i l i l
N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G R E Z O N
M e n o r e s d e e d a d
EL C O M P O R T A M I E N T O DE LO S NIOS ES R E S U L T A DO DE LA S ENSEANZAS Y
C U I DA DO DE S U S P A DR E S


Lo s m e n o r e s d e e d a d n o d e b e n d e j u g a r e n l o s p a s i l l o s , t o c a r l o s t i m b r e s d e l o s d e p a r t a -
m e n t o s o j u g a r c o n l o s i n t e r c o m u n i c a d o r e s yl o s a s c e n s o r e s ( E n c a s o d e r e i n c i d i r e n l a f a l t a
sers a n c i o n a d a c o m o u n a f a l t a gr a v e ) ( F a l t a M o d e r a d a ) .
Lo s m e n o r e s d e e d a d n o d e b e n d e e s c r i b i r e n l as p a r e d e s n i e n l o s a s c e n s o r e s . En c a s o q u e
s e d e n ests f a l t a s , l o s p a d r e s asumirn l o s daos yl as r e s p e c t i v a s s a n c i o n e s ( En c as o d e
r e i n c i d i r e n l a f a l t a sers a n c i o n a d a c o m o u n a f a l t a gr a v e ) ( F a l t a M o d e r a d a ) .

Lo s m e n o r e s d e e d a d d e b e n d e s a l i r d e l C o n j u n t o R e s i d e n c i a l c o n l o s p a d r e s o e n compaa
d e u n a d u l t o .
101 ) Lo s nios podrn j u g a r s o l o h a s t a l as 1 0 d e l a n o c h e .
0

Lo s a d o l e s c e n t e s q u e p e r m a n e z c a n ms all d e l as 1 0 p . m . debern e v i t a r h a c e r r u i d o s
f u e r t e s , h a c e r u s o d e e q u i p o s d e msica, j u g a r c o n p a t i n e t a s u o t r o s a c t o s q u e i n t e r r u m -
p a n l a t r a n q u i l i d a d yd e s c a n s o d e l o s v e c i n o s .
103 j T a n t o l o s nios c o m o l o s a d o l e s c e n t e s n o podrn t r a e r a m i g o s p a r a j u g a r e n l o s p a s a d i z o s .
0
0
J Q 4 ^ L s a d o l e s c e n t e s debern s e r r e s p e t u o s o s c o n l o s m a yo r e s y estn p r o h i b i d o s d e t o m a r
b e b i d a s alcohlicas e n e l c o n d o m i n i o (reas c o m u n e s ) ( F a l t a M o d e r a d a ) .
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G R E Z O N
R e p a r a c i o n e s y t r a b a j o s d e o b r a e n l o s
d e p a r t a m e n t o s

P a r a n o i n t e r f e r i r c o n e l d e s c a n s o d e l o s p r o p i e t a r i o s l as r e p a r a c i o n e s y/ o i n s t a l a c i o n e s q u e
g e n e r e n r u i d o ( m a r t i l l a r , p e r f o r a r , t a l a d r a r , e t c . ) s o l o podrn e f e c t u a r s e d e 8 : 3 0 a . m . a 5 : 3 0
p . m . d e l u n e s a v i e r n e s y l o s sbados ser s o l o h a s t a l as 6 : 0 0 p . m . ( F a l t a G r a v e )
Lo s d o m i n g o s n o se p u e d e n r e a l i z a r ningn t r a b a j o q u e g e n e r e r u i d o s m o l e s t o s p a r a l o s
v e c i n o s .
Lo s p r o p i e t a r i o s debern d e i n f o r m a r a l a Administracin s o b r e l as p e r s o n a s q u e i n g r e s e n
a r e a l i z a r u n t r a b a j o .
El p r o p i e t a r i o asumir c u a l q u i e r dao c a u s a d o a t e r c e r o s , c a s o c o n t r a r i o se a p l i c a r a u n a
sancin.
Lo s t r a b a j a d o r e s debern r e s p e t a r l as reas c o m u n e s , b a j o r e s p o n s a b i l i d a d d e l o s p r o p i e -
t a r i o s .
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
V s
N o r m a s p a r a m u d a n z a s
Lo s p r o p i e t a r i o s d e b e n d e c u i d a r l as p a r e -
d e s y a s c e n s o r e s al m o m e n t o d e l as m u -
d a n z a s . ( F a l t a G r a v e )
Lo s p r o p i e t a r i o s n o d e b e n s o b r e c a r ga r c o n
o b j e t o s p e s a d o s e l a s c e n s o r , ya q u e se p o -
dra d e j a r d e f u n c i o n a r . ( F a l t a G r a v e )
Las m u d a n z a s se d e b e n l l e v a r a c a b o e n t r e
l as 9 . a . m . h a s t a l as 6 . p . m . d e l u n e s a v i e r -
n e s e v i t a n d o e n t o d o m o m e n t o e l d e t e r i o -
r o d e p a r e d e s y a s c e n s o r , y b a j o r e s p o n s a -
b i l i d a d d e l p r o p i e t a r i o . ( F a l t a G r a v e )
P a r a e m p e z a r u n a m u d a n z a se d e b e d e
c o n t a r c o n autorizacin e s p e c i a l d e l a A d -
ministracin. ( F a l t a G r a v e )
La m u d a n z a ser s u p e r v i s a d a p o r l a a d m i -
nistracin.
2 3
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
S e g u r i d a d



^118^
El a g e n t e d e s e g u r i d a d anunciar a l as v i s i -
t a s p a r a p e r m i t i r e l i n g r e s o .
El a g e n t e d e s e g u r i d a d deberr e a l i z a r u n a
verificacin d i a r i a d e l o s s i s t e m a s y a cce -
s o r i o s d e s e g u r i d a d p a r a co m p r o ba r f u n -
ci o n a m i e n t o y e s t a d o ( e x t i n t o r e s , m a n -
g u e r a s , e t c. ) .
El i n g r e s o d e l o s p r o v e e d o r e s ser a u t o r i -
z a d o p o r l o s p r o p i e t a r i o s .
Lo s v i g i l a n t e s debern p a r t i ci p a r e n e l p l a n
d e s e g u r i d a d d e l a M u n i ci p a l i d a d d e L i m a .
P a r t i ci p a r e n l as A u d i e n ci a s V e ci n a l e s p a r a
s o l u ci o n a r e l p r o bl e m a d e l a s e g u r i d a d
ci u d a d a n a e n e l d i s t r i t o d e Ce r ca d o d e
L i m a .

Co n t r a t a r a u n a e m p r e s a d e v i gi l a n ci a a u t o r i z a d a p o r e l M i n i s t e r i o d e l I n t e r i o r p a r a e l co n -
d o m i n i o .
^12C^ Se deberp r o m o v e r u n a m a yo r v i gi l a n ci a ym o v i m i e n t o d e s e r e n o s d u r a n t e e l da yl a n o ch e .
^ 1 2 ^ P ar a r e a l i z a r r e u n i o n e s s o ci a l e s , e l p r o p i e t a r i o deberd e j a r e n portera u n a l i st a d e i n v i t a d o s .
^122^ Lo s v e ci n o s t i e n e n l a obligacin d e t e n e r participacin a ct i v a e n t e m a s d e s e g u r i d a d .
0
Inhabilitacin e n las r e u ni o ne s ye l u s o de
lo s s e r v icio s co m u ne s .

124 1 N o t e ne r de r e cho av o t o e n las as am bl e as .

En caso de i ncu m p l i m i e nt o de no r m as e s-
tabl e ci das se aplicarn s anci o ne s ym u l tas
de p e ndi e ndo de la gr av e dad de l caso .
0

Co nv o car alo s v e ci no s acu m p l i r su s o bl i -
gacio ne s de p ago .
T o da sancin deber se r ap licada segn e l
M anu al de Co nv i v e nci a.
Las m u l tas y s anci o ne s debern t e ne r
co m o p laz o mximo 3 0 das ap ar ti r de su
sancin p ar a hace r s e e f e cti v a.
En el caso de lo s ve cino s q u e cu mp l an co n el
p ago de las sancio ne s de ntr o de lo s 15 das
de p lazo de ap licada la m u l ta, tendrn u n
de s cu e nto de 5 0 % e n e l p ago de la m u l ta.
25
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N
O t r o s

El p e r i o d o p a r a e l ca r go d e d e l e ga d o y / o d e l a j u n t a D i r e ct i v a d e p r o p i e t a r i o s n o serm e n o r d e 6
m e s e s n i m a y o r a 1 ao a p a r t i r d e su n o m b r a m i e n t o y n o podrn s e r r e e l e gi d o s ( e n caso d e l o s
d e l e ga d o s ) , cad a p r o p i e t a r i o sere l e gi d o d e l e ga d o , p a r a q u e se p u e d a i n v o l u cr a r e n su e d i f i ci o
y c o n d o m i n i o .
M A N U A L D E C O N V I V E N C I A - P A R Q U E G A R E Z O N