14/01/2013

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HIPOTECARIO
I. Que establece la resolucin SBS N8548 ?
Precisa la metodologa que deben seguir
los Bancos para calcular el patrimonio
efectivo que requieren, por el otorgamiento
de prstamos hipotecarios, prstamos de
consumo y T/C.
sta metodologa toma en consideracin
las condiciones crediticias en las que se
otorgan estos prstamos (Tipo de tasa,
plazo, moneda y garantas solicitadas,
entre otros)
II. Algunas definiciones importantes
1era Vivienda: Es la 1era Vivienda del
deudor o de su cnyuge, registrada en
RRPP (SUNARP)
Indicador Prudencial: Es el porcentaje que
resulta de dividir el monto o saldo del
prstamo hipotecario respecto al valor del
Cambios en los prstamos Hipotecarios
IV. Qu cambios se han realizado en
nuestras polticas?
Tarifario:
Ahora nuestras tasas son fijas durante
todo el plazo del prstamo
Diferenciado para bienes terminados y
bienes futuros y tambin por plazos
Requisitos para el Desembolso:
Nuevo Requisito: Certificado Negativo
de Propiedad (Titular y Conyugue)
Tambin podemos otorgar prstamos
con financiamientos mayores al
Indicador Prudencial con el respectivo
Tratamiento
Nuevo Crdito Mi Vivienda
Todo sigue igual
V. Algunas consideraciones importantes
Hipotecario Flexible/ Joven/ Construyo
Podemos otorgar Prstamos con
financiamientos mayores al Indicador
Prudencial, Sin embargo stas
Ene Ene--13 13
I+D I+D
prstamo hipotecario respecto al valor del
inmuebles al momento de otorgar el
prstamo ( Ratio Deuda/Garanta)
III. Cules son los Indicadores Prudenciales
que establece esta resolucin?
Tipo de
Prstamo
Prstamos
En Moneda
Nacional
Prstamos
En Moneda
Extranjera
Adquisicin o
Construccin de
1era Vivienda a
Tasa Fija
90% 80%
Adquisicin o
Construccin de
1era Vivienda a
Tasa Variable
Mixta
80% 70%
Otros (Terrenos,
Casa de campo,
playa, 2da
Vivienda, etc.)
70% 65%
Prudencial, Sin embargo stas
operaciones tendrn un tratamiento
diferenciado en el precio
Subrogaciones / Compra Venta Con
Gravamen A /F Terceros
Reciben el tratamiento de un prstamo
hipotecario nuevo, es decir debemos
tomar en consideracin si el cliente
posee otra vivienda para definir las
condiciones de contratacin.
Tambin podemos otorgar prstamos
con financiamientos mayores al
Indicador Prudencial con el respectivo
tratamiento diferenciado.
Retanqueo Hipotecario
Se conservan las polticas vigentes, es
decir podemos seguir otorgando este
tipo de operaciones para financiar
ampliaciones y /o remodelaciones de
vivienda,
Para el calculo del Indicador Prudencial
se toma el valor de adquisicin del
inmueble
Tope mximo 20% Valor de
adquisicin del Inmueble
Indicador Prudencial