Brjula de compra

Proceso para rentar casa o departamento

Por Amadeo Segovia Guerrero y Carlos Enrique Garca Soto
(30 noviembre de 2012)
Cuando eres dueo de un inmueble y no quieres mantenerlo desocupado, entonces no te
queda otra opcin que rentarlo para obtener ingresos adicionales. Sin embargo, antes de
tomar la decisin no quieres poner en riesgo tu propiedad y deseas que la persona que lo
va ocupar lo mantenga en buen estado, adems de pagar la renta a tiempo.
Al rentar una casa o departamento debes considera varias caractersticas: la persona que
quieres tener como inquilino, el precio que vas a cobrar, las formas de pago, las condiciones
que vas a poner a quien en el contrato y sobre todo la forma de operar en la legalidad al
rentar el inmueble.
Recuerda que el precio de la renta estar determinado por varios factores: la ubicacin, si
est amueblada, el nmero de recmaras que contiene, sanitarios, cocina, sala de estudio,
etc. Adems, si incluye servicio adicionales como telfono y estacionamiento, entre otros.

CONOCE A TU INQUILINO
Generalmente no conoces los posibles inquilinos. No sabes de dnde son o que se dedican,
por eso siempre debes solicitarles un comprobante de domicilio, pregunta a qu actividades
se dedica, eso te dar una idea de cules son sus ingresos econmicos. Asegrate lo ms
que puedas y por lo mismo solicita el nombre de un fiador, quien deber responder en caso
de que el inquilino no cumpla con sus pagos correspondientes.
Explcale los servicios se incluyen en la renta (pago de luz, agua, predio, telfono, etc.) y
cules no se consideran. Adems, debe quedar claro quin pagar los posibles daos que
se puedan producir en instalaciones elctricas, tuberas y pintura del inmueble.

TODO DENTRO DE LA LEY
Encontrar a una persona con solvencia econmica y buen historial crediticio no garantiza
que sea un buen inquilino. Mejor elabora un contrato adecuado, pues la informacin que
contenga ser de gran utilidad en caso de algn incumplimiento por parte de la persona a
quien le vayas a rentar el inmueble.
Para ir a la segura, solicita asesora con un abogado o un profesional inmobiliario. Procura
no adquirir los formatos que venden en las papeleras, porque muchas veces ya estn
obsoletos, y en caso de un juicio de nada te sirven.
No te dejes llevar por las emociones y quieras rentar tu inmueble al primer inquilino que
toca a tu puerta. Con las prisas, puedes elaborar un contrato rpido sin prever las
consecuencias que eso puede traer en el futuro. Por ejemplo, que el inquilino slo pague el
depsito y la primera renta, despus nunca ms lo vuelves a ver; ya sea que abandon tu
inmueble sin avisarte o no te quiera pagar las rentas hasta que tomas la decisin de echarlo
de tu casa o de plano levantarle un juicio, pero esto ltimo lo puedes hacer slo si tienes un
contrato bien elaborado junto con los permisos correspondientes.
El Cdigo Civil Federal establece que hay arrendamiento cuando las dos partes
contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una
casa, y la otra, a pagar por ese uso un precio cierto.
Cuando vayas a rentar el inmueble debes contar con los documentos que te acrediten como
dueo. Adems, por ley, ests obligado a declarar el ingreso por la renta. Hoy en da, lo
ms comn es que el arrendador no est dado de alta en la Secretara de Hacienda y
Crdito Pblico (SHCP), de igual manera, el arrendatario no solicita comprobante de su
pago de renta, porque cree que el arrendador le est cobrando una tarifa menor.
Si eres de los que quieres rentar y no tienes tus papeles en regla, en el sitio de internet de
la SHCPhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/princ_fisc_p/131_8209.html puedes consultar
el proceso que debes seguir para rentar tu departamento o casa habitacin.
Con la documentacin en regla y los permisos correspondientes, ahora preocpate por los
elementos que incorporars en el contrato. En el Cdigo Civil se establece que el contrato
de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imputar al
arrendador.

EL CONTRATO DEBER CONTENER, CUANDO MENOS LAS SIGUIENTES
ESTIPULACIONES:
a) Nombres del arrendador y arrendatario.
b) La ubicacin del inmueble.
c) Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios
con que cuenta para el uso y goce del mismo, as como el estado que guardan.
d) El monto de la renta.
e) La garanta, en su caso.
f) La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
g) El trmino del contrato (generalmente un ao).
De igual manera, se deben especificar las obligaciones que el arrendador y arrendatario
contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley, como la cuota adicional que le
cobrars en caso de que se retrase el algn pago, si le vas a permitir que tenga mascotas,
fechas en que deber pagarte la renta, plazo en que si no paga a tiempo se puede proceder
legalmente y cmo debe dejar el inmueble cuando piense desocupar, entre otros.
Adems, en el contrato debes especificar en qu condiciones se encuentra el inmueble, as
como el estado de ventanas, puertas, chapas, sanitario, instalacin elctrica, estudio, etc.;
servicios adicionales con los que cuenta: telfono y estacionamiento.
Cuando se haya formalizado el contrato y ambas partes estn de acuerdo con las
condiciones que se han pactado, el dueo del inmueble se quedar con el original y
entregar una copia al inquilino.
Es importante que los contratos una vez que termine su vigencia, se firme uno nuevo con
nuevas condiciones, sobre todo si se pretende incrementar el precio del arrendamiento.
Recuerda que para incrementar la renta a tu inquilino generalmente se toma en
consideracin el ndice de inflacin anual que publica el Instituto Nacional de Estadstica y
Geografa (INEGI). Lo anterior va ligado con lo que el artculo 2448-D del Cdigo Civil, el
cual establece que la renta debe estipularse en moneda nacional y su incremento ser
anualmente.

RESPONSABILIDADES COMPARTIDAS
Cuando el propietario y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre la renta del inmueble, la
relacin no termina ah, pues ambos tienen compromisos mutuos. A continuacin te
mencionamos algunas responsabilidades del arrendatario:
a) Realizar las reparaciones que necesite el inmueble. Por ejemplo, impermeabilizar el
techo antes de la llegada de las lluvias.
b) Mantener en buen estado las conexiones elctricas, de plomera y chapas de las puertas,
entre otras.
c) Mantener limpias las reas que son comunes.
d) Indicar si se cuenta con estacionamiento.
e) Hacer caso a las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento que requiera el
inmueble.
TAMBIN EL INQUILINO TIENE SUS RESPONSABILIDADES, HE AQU ALGUNAS DE
ELLAS:
a) Pagar a tiempo la renta.
b) Avisar al propietario sobre el mantenimiento que requiera el inmueble u otros aspectos
que considere importante.
c) Comentar con el propietario si piensas realizar algn tipo de mantenimiento, por ejemplo,
pintar el interior del inmueble, cambiar la chapa de las puerta, etc.
d) Comunicar con anticipacin al arrendatario que dejars el inmueble.
e) Utilizar la propiedad alquilada slo para los fines establecidos en el contrato.
Si por algn motivo hay alguna controversia con el inquilino derivada del contrato de
arrendamiento, asesrate con un licenciado en derecho o con un profesional inmobiliario.

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ltima modificacin :
11-Dec-2012 por la Direccin General de Estudios sobre Consumo