Trabajo - IRSST.

Ao 2012
Edita
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos
Tcnicos e Ingenieros de la Edificacin de
Madrid
Proyecto grfico
Oh! Comunicacin Diseo Grfico
Instituto Regional de Seguridad y Salud en el
91 701 45 00
900 713 123
Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo (IRSST)
ebras en Ias
cemunidades
de vecines
6ua Prctica para Ia
6estin Preventiva de Ias
ndice
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
Pgina 3
NTR0DU000N
0BJFT\0S DF Ll 0Ul
N0RMlT\l lPL0lBLF
0BRlS MlS 00MUNFS
0BL0l00NFS DF LlS PlRTFS
D00UMFNTl00N
MFDDlS DF PRF\FN00N
0U Hl0FR FN 0lS0 DF FMFR0FN0l
0ondiciones inicioles
Flenenlos ouxiliores
nlervenciones
Pocero
nlervencion en cubierlos
Porliciones y nuros inleriores
Trobo|os verlicoles

12
1
1
20
2
2
26
2)
28
0
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T0HA N0TA
A6EN0A
Los obros que se reolizon en los 0onunidodes de Propielorios generon inpor-
lonles riesgos y uno elevodo sinieslrolidod, derivodos de lo pequeo dinension
de los nisnos y de lo propio conlrolocion de enpresos, poro lo e|ecucion de los
lrobo|os, que suelen corecer de uno eslrucluro prevenlivo odecuodo.
Los principoles cousos poro inicior uno obro son lres.
Me|oro de los condiciones del edificio o viviendo.
0bligocion de subsonor deficiencios por nspeccion Tec-
nico de Fdificios lTFI desfovoroble.
Fn esle proceso se deben lener en cuenlo, generolnenle, dos ospeclos. sober
exoclonenle que se vo o hocer y el plozo poro reolizor lo obro.
ll inicio del proceso se solicilorn los licencios y pernisos necesorios poro lo
reolizocion de los obros llicencio de obro, inslolocion de coselo en vo pblico,
ondonios, elc.I La inIormacin necesaria para conocer estos trmites pueden
encontrarse en www.madrid.org o llamando al telIono 012.
Mienlros lonlo se puede elegir o lo enpreso que e|eculor lo obro de enlre
vorios o los que hobrenos solicilodo presupueslo. slo debe presenlor el
presupueslo ns venlo|oso y delollodo, con precios unilorios por porlido. Lo
eleccion se fornolizor nedionle un conlrolo en el que se hoce conslor.
conienzo, plozo de lo obro, presupueslo, forno de pogo y cuonlos eslipulocio-
nes sobre prevencion de riesgos loboroles se consideren.
Fs reconendoble hocer un seguinienlo de lo obro, o lroves de un lecnico o
Direccion Focullolivo, que supervisor lo e|ecucion de los lrobo|os y el cunpli-
nienlo de los obligociones de los porles.
ll finolizor los lrobo|os se recomienda Iirmar un Acta de Finalizacin de 0bra,
en el que se refle|on, si quedosen, lrobo|os pendienles, os cono el periodo de
goronlo.
1
2
3 Monleninienlo del propio edificio.
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1. Intreduccin
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T0HA N0TA
Fslo vo dirigido o los responsobles de los conunidodes, o fin de que
puedon verificor que los ogenles que inlervienen en sus obros esln
Fs uno 0uo eninenlenenle prclico que noce con el proposilo de
nedionle e|enplos de dislinlos lipologos y elenenlos, nquinos,
equipos y nolerioles que suelen enpleorse en dichos obros.
6ua
cumpIien-
de Ia nermativa que Ie es de apIicacin.
identificar
Ias ebIigacienes de Ias Cemunidades de Prepietaries ceme Premeteres de Ia
actividad y cenecer aspectes Iigades a Ia prevencin y seguridad en sus
ebras,
2. 0bjetives de Ia 6ua
Pgina 5
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IHP0kTANTE
Fn los se reolizon y oconelen obros con nucho
frecuencio. Los procedinienlos de conlrolocion de eslos lrobo|os, on no
guindose por nodelo esloblecido en el seclor de lo conslruccion, hocen que se
conlrolen enpresos especiolizodos poro llevor o cobo los diferenles ocluocio-
nes.
.
Lo represenlocion de esle Pronolor, recoe en lo figuro del Presidenle de lo
0onunidod. Fs por ello que, en oplicocion de los nornos vigenles en nolerio
de prevencion, seguridod y solud, convierle o esle
de los diferenles lipologos de obro que se voyon o
reolizor en lo 0onunidod.
Respeclo o los diferenles obros que se reolizon frecuenlenenle en los
0onunidodes de Propielorios, cobe deslocor que olguno de ellos conllevo
riesgos especioles poro los lrobo|odores, cono son los relocionodos con los
, el o lo
l efeclos de conocer lo nornolivo oplicoble o eslos obros, se enuneron los ns
relevonles.
0rdenanza Municipal de 0onservacin, Rehabilitacin y Estado
Ruinoso de las EdiIicaciones.
0oplulo /. De lo nspeccion Tecnico de Fdificios
Ley de propiedad Horizontal
lrlculo 1O.
Y en nolerio especfico sobre Prevencion de Riesgos Loboroles.
DeIiniciones segn el RD 127/7 sobre disposiciones mnimas de
seguridad y salud en las obras de construccin
Cemunidades de Prepietaries
EI centrate cen estas empresas cenvierten a Ia Cemunidad de Prepie-
taries en Premetera de dichas ebras
cadas en aItura riesge eIctrice expesicin a agentes qumices e bie-
Igices.
Premeter en eI primer
agente e iniciader de Ia cadena de centratacin y que debe asumir y Iiderar
Ies aspectes preventives
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3. Nermativa apIicabIe
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Pk0H0T0k
0bra de censtruccin u ebra:
Trabajes cen riesges especiaIes:
A EFECT05 0E LA N0kHATIA 0E PkEENCI0N Y 0E E5TE
kEAL 0ECkET0 1b27/97, LA C0H0NI0A0 0E Pk0PIETA-
kI05, C0AN00 5E kEALICEN 0kA5 0E kEPAkACI0N,
HANTENIHIENT0, HEJ0kA 0 0kA N0EA, 5E C0NIEkTE
EN Pk0H0T0k.
: cuequie: pe:so:e sice o u:oice po: cue:le oe
e cue se :eeice u:e oL:e
cuequie: oL:e, puLice o
p:iveoe, e: e que se eeclue: l:eLeos oe co:sl:uccio: o
i:qe:ie:e civi cuye :eecio: :o exeuslive iqu:e e: e e:exo
oe cileoo Ree Dec:elo
l:eLeos cuye :eei.ecio:
expo:qe e os l:eLeeoo:es e :iesqos oe especie q:eveoeo
pe:e su sequ:ioeo y seuo, conp:e:oioos os i:oiceoos e: e
:eecio: :o exeuslive que iqu:e e: e e:exo oe cileoo Ree
Dec:elo
3. Nermativa apIicabIe
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T0HA N0TA
Los inlervenciones ns frecuenles sobre edificios conslruidos suelen referirse
o obros de
Por olro porle en lodos esos lipos de inlervencio-
nes sienpre se producen con noyor o nenor inlensidod
y el nbilo generico de los riesgos que se plonleon en su e|ecucion son lonbien
conunes o lodos ellos.
Lo 0onunidod de Propielorios lonbien debe dislinguir enlre obros con proyeclo
y obros sin proyeclo, de corcler de urgencio o linpiezo sinplenenle, donde lo
geslion propio de los occiones prevenlivos hon de seguir siendo los nninos, que
esln incluidos en lo nornolivo de prevencion de riesgos loboroles.
Fn lo presenle deslocorenos los ns conunes.
, lonlo de corcler funcionol loscensores, redes
de dislribucion, oislonienlo...I, cono del propio nonleninienlo
del edificio, os cono renovocion de sislenos obsolelos.
, cinenlocion y eslrucluro, eslonqueidod, seguridod o ler-
ceros, inslolociones y obros de reporocion de fochodos y cubierlos.
rehabiIitacin, restauracin, reutiIizacin, reparacin, remedeIa-
cin, etc., e mantenimiente.
ebras de demeIicienes
6ua
1 0bras de mejera
2 0bras requeridas per Ias Inspeccienes Tcnicas de Edificies
lITE
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4. 0bras ms cemunes
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Yo se ho conenlodo en eslo que, cuondo
conlrolo o enpresos poro lo reolizocion de obros, en cuolquiero de sus
nodolidodes, de los nisnos.
Fn esle oporlodo verenos
cono diferenciondo cuondo los obros o oconeler se e|eculon bo|o
los direclrices de un proyeclo o no, os cono los de los 00NTRlTSTlS que
e|eculen los obros.
6ua Ia Cemunidad de Prepietaries
se cenvierte en Pk0H0T0k
0LI6ACI0NE5 los de lo 0onunidod de Propielorios
Pk0H0T0k,
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5. 0bIigacienes de Ias partes
/ :o eLe: p:oyeclo, :o ey esluoio
Lesico o esluoio oe sequ:ioeo y seuo y,
po: o le:lo, :o ey pe: oe sequ:ioeo y
seuo, se oeLe:e: le:e: e: cue:le es
oisli:les eveuecio:es oe :iesqo oe es
enp:eses
Es :ecese:ie e :eoeccio: oe u: esluoio
Lesico o esluoio oe sequ:ioeo y seuo y
lenLie: oe u: pe: oe sequ:ioeo y
seuo que e:eice, esluoie, oese::oe y
conpene:le e esluoio oe sequ:ioeo
0bras 5in Proyecto 0bras Cen Proyecto
So: es que se eecule: si: co:le: co:
p:oyeclo p:evio, po:que pueoe se: :o
exiqiLe, po: oL:es oe ene:qe:cie o oe
co:le ou:ecio:, o po: e :elu:ee.e oe
es nisnes
So: equees oo:oe exisle p:oyeclo
Lie: po:que see eqene:le exiqiLe o
Lie: po:que es se e oele:ni:eoo po:
e Conu:ioeo oe P:opiele:ios
Pgina 9
P
r
e
m
e
t
e
r
0bligaciones
onL:enie:lo oe coo:oi:eoo: e: nele:ie oe sequ:ioeo y seuo e: ese oe
eecucio:, cue:oo e: e eecucio: oe es oL:es i:le:ve:qe: nes oe u:e
enp:ese, u:e enp:ese y l:eLeeoo:es eulo:onos o ve:ios l:eLeeoo:es
eulo:onos
0ue se eeLo:e u: esluoio o esluoio
Lesico oe sequ:ioeo y seuo e:
Lese e p:oyeclo
/oople: neoioes que qe:e:lice: e
i:o:necio: y es i:sl:uccio:es e es
enp:eses/l:eLeeoo:es
IHP0kTANTE
0uondo uno 0onunidod de Propielorios conlrolo con vorios Trobo|odores
lulononos lo e|ecucion de uno obro en los zonos conunes del edificio, liene lo
considerocion de Premeter y de Centratista, debiendo cunplir con los
obligociones en nolerio de prevencion de riesgos loboroles que esloblece lo
norno poro onbos ogenles.
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5. 0bIigacienes de Ias partes
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INFkACCI0NE5 EN HATEkIA 0E PkEENCI0N 0E kIE5605 LA0kA-
LE5
INFkACCI0NE5 6kAE5
a
b
c
d
e
INFkACCI0NE5 H0Y 6kAE5
8. a
lLey de nfrocciones y Sonciones en el 0rden SociolI
2/. Fn el nbilo de oplicocion del Reol Decrelo 127/17, el incunplinienlo de
los siguienles obligociones correspondienles ol PR0M0T0R.
Ne designar Ies ceerdinaderes en nolerio de seguridod y solud cuondo
ello seo preceplivo.
IncumpIir Ia ebIigacin de que se eIabere eI estudie o, en su coso, el
esludio bsico de seguridod y solud, cuondo ello seo preceplivo, con el
olconce y conlenido esloblecidos en lo nornolivo de prevencion de
riesgos loboroles, o cuondo loles esludios presenlen deficiencios o
corencios significolivos y groves en relocion con lo seguridod y lo solud
en lo obro.
Ne adeptar Ias medidas necesarias poro goronlizor, en lo forno y con el
olconce y conlenido previslos en lo nornolivo de prevencion, que los
enpresorios que desorrollon oclividodes en lo obro recibon lo inforno-
cion y los inslrucciones odecuodos sobre los riesgos y los nedidos de
proleccion, prevencion y energencio.
Ne cumpIir Ies ceerdinaderes en materia de seguridad y saIud los
obligociones esloblecidos en el orlculo del Reol Decrelo 127/17
cono consecuencio de su follo de presencio, dedicocion o oclividod en lo
obro.
Ne cumpIir Ies ceerdinaderes en materia de seguridad y saIud los
obligociones, dislinlos de los cilodos en los prrofos onleriores,
esloblecidos en lo nornolivo de prevencion de riesgos loboroles cuondo
loles incunplinienlos lengon o puedon lener repercusion grove en
relocion con lo seguridod y solud en lo obro.
Ne adeptar eI premeter e eI empresarie tituIar deI centre de trabaje,
los nedidos necesorios poro goronlizor que oquellos olros que desorro-
llen oclividodes en el nisno recibon lo infornocion y los inslrucciones
odecuodos, en lo forno y con el conlenido y olconce esloblecidos en lo
nornolivo de prevencion de riesgos loboroles, sobre los riesgos y los
nedidos de proleccion, prevencion y energencio cuondo se lrole de
oclividodes reglonenlorionenle considerodos cono peligrosos o con
riesgos especioles.
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Fslos enpresos lienen los siguienles obligociones, que o su
vez se convierlen en los requisilos que el Pronolor, es decir lo 0onunidod,
debe requerir de eslos enpresos.
C0NTkATI5TA5
C
e
n
t
r
a
t
i
s
t
a
0bligaciones
Plan de prevencin de riesgos laborales, i:cuye:oo e eveuecio: oe os
:iesqos especicos y e o:qe:i.ecio: p:eve:live pe:e os l:eLeos que ve: e
:eei.e:
0umplimentar la 0omunicacin de Apertura del 0entro de Traba|o, sequ:
os :equisilos esleLecioos e: e RD oo/2O1O, e 0:oe: T1O1/2O1O y os
nooeos ep:oLeoos po: e 0:oe: 2o//2O1O, oe 12 oe uio, e: os Ce:l:os oe
T:eLeo oe e Conu:ioeo oe Meo:io
0umplir las obligaciones recogidas en el RD 127/7 soL:e oisposicio:es
n:ines oe sequ:ioeo y seuo e: oL:es oe co:sl:uccio:
Nombrar recurso preventivo sequ: e Ley oe P:eve:cio: oe Riesqos
LeLo:ees y e RD oO//2OOo
Estar inscrita en el Registro de Entidades Acreditadas IREAJ, sequ: o
esleLecioo e: e RD 11O/2OOco: especie ele:cio: e e o:necio: oe os
l:eLeeoo:es
0btener y habilitar el Libro de 5ubcontratacin, sequ: o esleLecioo e: e
RD 11O/2OO
Elaboracin e implantacin y cumplimiento del plan de seguridad y salud
de la obra, que conpene:le es p:evisio:es oe esluoio oe sequ:ioeo, o
e: su ceso e eveuecio: oe :iesqos y pe:iicecio: p:eve:live
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
5. 0bIigacienes de Ias partes
l los enpresos que conlrolo lo 0onunidod poro lo e|ecucion de los obros, se
denoninon , segn lo definicion esloblecido en el RD 127/7,
e:lcuo 21 l e pe:so:e sice o u:oice que esune co:l:eclue
ne:le e:le e p:onolo:, co: neoios une:os y nele:iees p:opios o ee:os, e
conp:oniso oe eecule: e loleioeo o pe:le oe es oL:es co: suecio: e p:oyeclo
y e co:l:elo
C0NTkATI5TA5
Centratista:
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6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
b. 0ecumentacin
Documentacin
Uno vez seolodos los obligociones de los porles conlrolonles, podenos resu-
nir lo que lo , nueslro 0onunidod de Propielo-
rios, que-
dondo inplcilos los obligociones que se deriven por los enpresos que los
conlrolen poro lo reolizocion de los obros y que se denoninon
, os cono lo figuro del
Lo docunenlocion nnino exigible y que debe verificorse en obro, deber ser lo
siguienle.
decumentacin Pk0H0T0kA
puede y debe seIicitar y exigir a Ias empresas C0NTkATI5TA5,
C0NTkATI5TA5
50C0NTkATI5TA5 TkAAJA00k A0T0N0H0.
nscripcin en el REA Ce:liiceoo y :' oe :eqisl:o e: e RE/ Reqisl:o oe
E:lioeoes /c:eoileoesl
0omunicacin Apertura
0entro de Traba|o
Mooeo 0:oe: 2o//2O1O, oe 12 oe uio, oe e
Conu:ioeo oe Meo:io
Plan de 5eguridad y
5alud
Docune:lo y e:exos y/o nooiicecio:es
/p:oLecio:/es oe coo:oi:eoo: e: nele:ie oe se
qu:ioeo y seuo
Nombramiento de
recurso preventivo
T:eLeeoo: oe e enp:ese o oe su se:vicio oe
p:eve:cio: co: es oLiqecio:es oe viqie: que se
cunpe: es neoioes oe pe: oe sequ:ioeo y
seuo y conp:oLe: e eicecie oe es nisnes
0umplimiento de la Ley
32/200 que regula la
subcontratacin en el
sector construccin
LiL:o oe suLco:l:elecio:
ivees oe suLco:l:elecio:
Fo:necio: l:eLeeoo:es
5eguros Sequ:o oe Respo:seLiioeo Civi SRC
Pgina 12
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T0HA N0TA
ldens de lo docunenlocion que se ho seolodo, pueden generorse o lo lorgo
de lo obro olros docunenlos de corcler lecnico o bien nodificociones y onexos
o los esloblecidos en los inicioles llnexos ol plon de seguridod y solud, nuevos
procedinienlos, nuevos prolocolos de ocluocion, elc,...I.
Fn el coso de obros de nonleninienlo, en los que pudiero hober un nenor
conlrol de los lrobo|os o pesor del elevodo cosle de los nisnos,
debe solicilorse o los enpresos que porlicipen,
ceme mnime
Ia inscripcin en eI kEA, Ia
fermacin de sus trabajaderes y Ies precedimientes de trabaje segures para
Ia reaIizacin de Ias ebras y Ia evaIuacin de Ies riesges especfices que
generen su trabaje.
Es muy impertante que se firme un acta de finaIizacin de ebra.
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
b. 0ecumentacin
IHP0kTANTE
Pgina 13
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Yo se ho conenlodo lo geslion de lo docunenlocion de los obligociones de codo
uno de los inlervinienles en el proceso conslruclivo, ohoro hoblorenos de lo
geslion de lo propio obro, desde el punlo de vislo de lo prevencion y de lo
seguridod.
Poro onolizor los que hon de lenerse en cuenlo o lo
horo de lo , se lendrn en cuenlo.
medidas ms significativas
reaIizacin de Ies trabajes
1
2
3
Cendicienes iniciaIes
situacienes que se
pueden dar
0ondiciones inicioles
Medios ouxiliores, equipo y noquinorio
lcluociones ns conunes
Fn esle coplulo onolizorenos codo uno de los siguienles
en los obros que se reolizon en los 0onunidodes de Propielorios.
7.1
lnolicenos codo uno de ellos.
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Cendicienes iniciaIes
nicio EdiIicios
colindantes
Entorno y
EdiIicios
Traba|adores
Cendicienes iniciaIes
Accesibilidad
Elementos a conservar
PlaniIicacin
nicio
Cendicienes iniciaIes
EdiIicios
colindantes
Entorno de
los EdiIicios
Traba|adores
Pgina 14
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INICI0 AccesibiIidad
1
2
3
INICI0 EIementes a censervar
casces
histrices 0rdenanzas HunicipaIes
eIementes exterieres:
interieres:
INICI0 PIanificacin previa deI trabaje
mejer manera de hacer prevencin
a estudie de Ias tcnicas
demeIicienes,
b TipeIega de maquinaria
c prieridad de Ies trabajes fases
Deber goronlizorse el occeso ol inlerior del edificio, os cono el novinienlo de
personos, lrobo|odores y noquinorio que inlervengon en los obros, en los
debidos condiciones de seguridod.

poro los hobilonles o usuorios del nisno, en el supueslo de eslor
efecluondo obros exleriores que supongon lo colococion de ondonios,
bo|onles de esconbros, elc.
Fn lo nedido de lo posible esloblecer
o lo zono de obros.
lcceso ol edificio de nolerioles de conslruccion, pequeo noquinorio
y herronienlo, elc, nedionle el esloblecinienlo de
que evilen en lo posible lo inlerrelocion con los usuorios del
edificio.
Tonbien hobr que conlenplor lo necesidod y lo ubicocion de locoles de higiene y
bieneslor, cono conedores, oseos y vesluorios.
Fs nuy posible que en inlervenciones en edificios que se encuenlren en
, seo preceplivo por el nonlener sin nodi-
ficor delerninodos conslruclivos, lonlo fochodos, onle-
pechos, cornisos, re|os, huecos, cubierlos, elc., cono borondillos,
escoleros, huecos de poso, escoyolos, orlesonodos, delerninodos solodos, elc.,
lodo ello en virlud del grodo de proleccion con que esle colificodo.
Sin dudo lo nico y . denlificodos y evoluo-
dos los riesgos y conociendo por el proyeclo los lrobo|os o reolizor ser preciso.
Un con los que vonos o efecluor los posibles
y cono henos dicho de los consolidociones previos que
seon precisos nedionle opeos, opunlolonienlos, olironlonienlos, elc.
se vo o enpleor y que efeclos poro lo
seguridod pueden derivorse del funciononienlo de lo nisno.
Fsloblecer uno o efecluor y los
ordenodos de los nisnos.
InstaIacin de preteccienes para acceder aI interier deI edificie
accese separade para epera-
ries
barreras am-
bientaIes
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Pgina 15
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Co:soioecio:es p:evies
Rece:ceoos oe uecos
/li:e:lenie:los
/pu:leenie:los
EsleLii.ecio: esl:uclu:e
/cooeenie:los y /peos
Fn los siguienles considerociones inicioles poro ocluociones que ofeclon o
edificios colindonles, ol propio enlorno y o lerceros, os cono o los lrobo|odores
propios en lo e|ecucion de los lo|os, se indicorn los riesges y Ias accienes de
centreI ms impertantes.
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
0uondo en los obros de lo 0onunidod
, se debern esloblecer prolocolos de ocluo-
cion e infornocion poro cunplir con lo coordinocion de oclividodes enpresorio-
les. Fn funcion de lo nelodologo de lrobo|o esloblecido se lendr en cuenlo.
pedames afectar e aIterar Ias cendicie-
nes de Ies edificies ceIindantes
Cendicienes iniciaIes
nicio EdiIicios
colindantes
Entorno de
los EdiIicios
Traba|adores
EdiIicios colindantes
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
/sie:los e: neoie:e:es
/sie:los po: oesceces e: e cine:lecio:
u:oinie:los pe:ciees
De:os esl:uclu:ees
Ceoe oe oLelos oesoe elu:e
uneoeoes
0ontrol de los riesgos
Protecciones P:oleccio:es enLie:lees.
0u:ileoos e npe:neeLii.ecio:es
P:oleccio:es coeclives.
Me:quesi:es, Lo:es y Reoes
Pgina 1b
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Fn los lrobo|os que se reolizon en los 0onunidodes de Propielorios hoy que
lener nuy presenle los riesgos que se generon o lerceros, lonlo personos y
viondonles cono o los que se silon en el enlorno de lo 0onu-
nidod. Fs esle oporlodo lrolorenos eslos riesgos y sus posibles nedidos de
prevencion y conlrol.
infraestructuras
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Cendicienes iniciaIes
nicio EdiIicios
colindantes
Entorno de
los EdiIicios
Traba|adores
Entorno de los EdiIicios
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Ceoes oe eene:los co:sl:uclivos
P:oyeccio: oe nele:iees o esconL:os
P:ecipilecio:es oe quioos
/nLie:les puvqe:os
Ruioo
Coepso oe neoios o nequi:e:ie
Riesqos que eecle: e l:eico y e os peelo:es, e:
:eecio: e e ci:cuecio:
/le:ecio:es e: y po: os suni:isl:os oe e:e:qe
0ontrol de los riesgos Pe:iicecio:
Co:l:o e: os suni:isl:os
Cunpinie:lo oe e :o:nelive
0:oe:ecio: oe e:lo::o u:Le:o
Se:ei.ecio:
Esluoio ecopios
Desvos
Protecciones Tu:ees pe:e peso oe peelo:es
Ce::enie:los oe p:oleccio: eoiicio
Ce::enie:lo oe p:oleccio: oe e:oenios y ne
qui:e:ie
Me:quesi:es e uni:ecio:
Pgina 17
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Fn los en los que cuondo se reolizon
obros de inlervencion, y que hon de es decir con pleno
funcionolidod, no solonenle eslruclurol o conslruclivo sino de uso, inplico
, y en generol.
Edificies siguen Ies habitantes deI misme
mantenerse vives"
mantener acceses instaIacienes habitabiIidad
Fslo posibilidod esloblece uno nuevo lipologo respeclo de lo seguridod que es
lo de los propios usuorios del edificio, que presenlo riesgos especficos.
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
EdiIicios cuando siguen los habitantes del mismo
0ontrol de los riesgos Pe:iicecio:
Linpie.e y o:oe:
Se:ei.ecio:
Esluoio ecopios
:o:necio:
/conelioes i:oepe:oie:les pe:e e oL:e
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Ceoe o u:oinie:lo oe eene:los co:sl:uclivos
Ceoes e oisli:lo y e nisno :ive
Ceoes oe oLelos
P:oyeccio: oe nele:iees o esconL:os
P:ecipilecio:es oe quioos
uneoeoes
/nLie:les puvqe:os
Ruioo
Ene:ecio: oe qeses
Protecciones P:oleccio:es enLie:lees.
De::e:es oe so:ioos y oe e:l:eoe oe povo
P:oleccio:es coeclives
/ccesos p:oleqioos e eoiicio
De:e:oies y lepeoo oe uecos
uni:ecio:
Evecuecio: oe esconL:os
/nece:enie:los
Pgina 18
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Fn eslo porle, indicorenos los en los
lrobo|os, con relocion o lo y lo
que von o porlicipor en lo obro.
Los o los que esln sonelidos los lrobo|odores que e|eculon propio-
nenle lo obro, se idenlificorn en codo fose. Por ello, en esle oporlodo
y que no se conlenplon en codo fose.
previsienes y prevencienes a adeptar
seguridad integraI saIud de Ies prepies traba-
jaderes
riesges
anaIiza-
remes aqueIIes ms especfices
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Cendicienes iniciaIes
nicio EdiIicios
colindantes
Entorno de
los EdiIicios
Traba|adores
Traba|adores
0ontrol de los riesgos Luqe: y uLicecio: oe se:vicios pe:e l:eLeeoo:es
ceseles, se:vicios p:opios oe eoiiciol
Linpie.e, ne:le:inie:lo y co:oicio:es iqie:ices
Desi:eccio: y oesi:seclecio:
Protecciones Reoes y econelioes p:ovisio:ees e i:oepe:oie:les
Co:oe:e :eoes oe se:eenie:lo y po.os
uni:ecio:
\e:liecio:
P:oleccio:es coeclives
Equipos oe p:oleccio: i:oivioue
Pgina 19
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Riesqos iqie:icos
Riesqos enLie:lees.
Roeoo:es
Pe:esilos
0eses y oo:es
Exposio:
Y os p:opios oe os l:eLeos oe ceoe eclivioeo
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EIementes auxiIiares
Maquinaria Medios auxiliares Evacuacin escombros
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
7.2. EIementes auxiIiares
preven-
cin y Ia seguridad de Ia maquinaria y de Ies medies auxiIiares
Recogenos en eslo porle de lo guo, los ospeclos relocionodos con lo
, ns conu-
nes, que se ulilizon en los lrobo|os de rehobililocion y nonleninienlo en los
0onunidodes de Propielorios.
ELEHENT05 A0XILIAkE5 HaquiniIIe e EIevader
EI HaquiniIIe e EIevader de ebra
instaIacin exterier interier
, esl deslinodo ol lronsporle verlicol de no-
lerioles de obro. Nunco deber usorse poro el lronsporle de personos. Debern
respelorse los coroclerslicos del equipo, os cono los inslrucciones del
fobriconle.
Su suele ser lonlo por el cono por el del edificio,
cuondo los obros se esln reolizondo en plonlos superiores o cubierlo.
Maquinillo o elevador
0tra maquinaria
EIementes auxiIiares
Maquinaria Medios auxiliares Evacuacin escombros
Pgina 20
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6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Escaleras*
0ontrol de los
riesgos
o:nelive
Uso y ne:le:inie:lo
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Ceoes e: elu:e, 0opes o Desi.enie:los
Co:leclos eecl:icos
Protecciones Suecio: e pu:lo io, peslies e:lioesi.e:les
P:oleccio: coeclive e pe:li: oe o, n oe elu:e
P:oleccio: i:oivioue. e::es
Escaleras
Andamios
0tros medios
EIementes auxiIiares
Maquinaria Medios auxiliares Evacuacin escombros
Pgina 21
Maquinillo o Elevadores de obra
Protecciones Les p:opies oe os epe:elos
\ise:es oe ecceso e pe:so:e
Tepeoo y p:oleccio: oe uecos e: ne:ioL:es oe
ce:qe y oesce:qe
/::es oe sequ:ioeo pe:e e ope:eoo:
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Ceoes e oisli:lo :ive o el:epenie:los
Co:leclos eecl:icos
0opes, oespone o coepso oe p:opio epe:elo
0ontrol de los riesgos Pe: oe no:lee y coocecio:
Uso y ne:le:inie:lo
Uso oe e::es e:ceoo e pu:lo io
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T0HA N0TA
HE0I05 A0XILIAkE5 Andamies
su empIee es cemn
TipeIegas de Andamies.
1 tubuIares de pIataferma fija muItidireccie-
naIes"
2 Andamies eIctrices de cremaIIera
3 Andamies ceIgades
Parmetres cemunes.
A instaIacienes auxiIiares y previsienaIes
apeyades en sus bases de serie
C arriestrades firmemente a fachadas
0 certificade
de mentaje
E revisades peridicamente
Pueden ser prolecciones exleriores, pueden ser exclusivonenle nedios ouxi-
liores, pero en lodos los obros, seo cuol seo su nognilud.
Los ondonios pueden ser.
Son , pero que o veces,
posorn colocodos en nueslro obro un lorgo periodo de lienpo.
0ono pIanteamiente iniciaI:
Fs inporlonle estudiar eI tipe especfice de andamie que ne|or respondo o
nueslros necesidodes de obro, yo que en lo ocluolidod el nercodo proporciono
soluciones lecnicos poro lodos los siluociones que puedon presenlorse por
conple|os que eslos seon.
lndonios nellicos o
Deben ser y sobre lugores oplos
poro soporlor su peso y no inpedir el occeso o orquelos o pozos de
regislro de redes de servicios que puedon discurrir bo|o su conpo de
occion.
Deben ser .
Debe exislir un plon de nonlo|e, uso y nonleninienlo y un
.
Deben ser .
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
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6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Andamios
0ontrol de los riesgos Pe: oe no:lee, uso y ne:le:inie:lo
Linpie.e y o:oe:
/poyos i:nes y esleLes
Repe:leo
/:cees
/::iosl:enie:los
Pe:so:e especiei.eoo
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Ceoes e: elu:e
Ceoes e oisli:lo :ive
/l:epenie:los
Co:leclos eecl:icos
0opes
Despone o coepso oe p:opio e:oenio
Eeclo vee soL:e looo co: puLicioeol
Protecciones Eene:los oe p:oleccio: coeclive.
Peleo:nes
De:e:oies p:ovisio:ees y oei:ilives
L:ees oe vioe
Eene:los oe p:oleccio: i:oivioue.
Cesco
/::es
Por su inporloncio y por ser conn en lo noyoro de los obros en edificios,
recogenos lo ns relolivo o eslos elenenlos.
EIementes auxiIiares
Maquinaria Medios auxiliares Evacuacin escombros
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Fn lo , el volunen lolol de esconbros o evocuor de un
edificio sobre el que eslonos reolizondo uno rehobililocion o cuolquier lipo de
inlervencion, sobre lodo si es uno , suele ser de lol inporloncio, que
el esludio del sisleno ns odecuodo poro su relirodo ol verledero
.
Evacuacin de escembres
demeIicin
puede
cendicienar ecenmicamente eI preyecte
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Htede de cenductes trempas de bajada. o
Evacuacin de escombros
0ontrol de los riesgos
Protecciones
P:oleccio:es coeclives.
Deinile: e eccesos e .o:es oe ve:lioo
De:e:oies y ne:le:inie:lo oe Le:e:oies
oe escee:es
uni:ecio: oe pe:les i:e:io:es
Co:l:o oe ecceso
Equipos oe p:oleccio: i:oivioue.
Cesco
0ue:les
Doles :eo:.eoes
Mesce:ies
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
P:oyeccio: oe pe:lcues
Ceoes e oisli:lo :ive
Ceoes e nisno :ive
u:oinie:los
Povo
Ceoes oe os p:opios co:ouclos
0opes
/l:epenie:los
Desp:e:oinie:lo oe nele:iees
Co::eclo e:cee oe co:ouclos
Co:l:o e: e oesenLe:que oe os nele:iees
Se:ei.ecio:
Revisio: e:cees
Pgina 24
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7.3. Intervencienes
Fn esle coplulo dedicodo o los ocluociones e inlervenciones en los 0onuni-
dodes de Propielorios, recogenos los ns conunes y represenlolivos.
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Intervencienes
0ubiertas Particiones
y muros
interiores
Traba|os
verticales
Pocera
Pocera
Protecciones P:oleccio:es coeclives e: uecos
/peos
Equipos oe p:oleccio: i:oivioue
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
E:lo::os oe oici ecceso
E:qo:one oici pe:e
os l:eLeeoo:es
/nLie:les :ocivos
Diiculeo e: inpe:le:
neoios euxiie:es
P:ese:cie oe :oeoo:es
/l:epenie:los
0ontrol de los riesgos Conp:oLecio: oe es co:oicio:es enLie:lees
P:oceoinie:lo oe l:eLeo e: especios co:i:eoos
Pe:iicecio: oe os l:eLeos y nelooooqe
Pe:so:e cueiiceoo
0:oe: y inpie.e
\e:liecio:
uni:ecio:
Pgina 25
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6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Intervencienes
0ubiertas Particiones
y muros
interiores
Traba|os
verticales
Pocera
Intervencienes en cubiertas. cubiertas pIanas
incIinadas riesges
mayer frecuencia gravedad cubiertas incIinadas.
lunque diferencionos enlre e
, los que pueden presenlorse en esle lipo de lrobo|os son
sinilores y odnilen un onlisis con|unlo, si bien eslos se presenlorn con
y en los
Fn el coso que los nolerioles de cubierlo conlengon onionlo, debe de
reolizorse un PIan de ketirada de Amiante", por enpreso especiolizodo e
inscrilo en el Regislro de Fnpresos con Riesgo de lnionlo lRFRlI.
IHP0kTANTE
Pgina 2b
0ontrol de los
riesgos
Pe:iicecio: oe os l:eLeos
Pe:so:e cueiiceoo
ntervenciones en cubiertas
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Ceoes e: elu:e
Desp:e:oinie:lo oe nele:iees
0opes /peslenie:los
P:ese:cie oe :ioos, :oeoo:es
u:oinie:los pe:ciees
P:oleccio:es coeclives.
De:e:oies
\ise:es
Reoes
L:ees oe vioe
Equipos oe p:oleccio:
i:oivioue.
Cesco, 0ue:les,
/::es, Pe:lees y Doles e:lioesi.e:les
/:oenieoes oe p:oleccio:
Protecciones
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Intervencienes en Particienes y Hures Interieres. Fn esle lipo de lrobo|os
lonbien lo cosuslico puede ser nuy voriodo, en cuonlo o lo diversidod de
nolerioles que puedon consliluir eslos elenenlos conslruclivos, os cono o los
dinensiones y siluocion de los nisnos denlro del edificio.
0lro lonlo cobe decir en cuonlo o los diversos occiones que podenos reolizor
sobre ellos, desde picodo de sus reveslinienlos hoslo su denolicion lolol,
posondo por operluro de huecos o lrolonienlos punluoles.
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
7. Hedidas de Prevencin
Intervencienes
0ubiertas Particiones
y muros
interiores
Traba|os
verticales
Pocera
ntervenciones en Particiones y Muros nteriores
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Ceoes e oisli:lo :ive
P:oyeccio: oe pe:lcues
Desp:e:oinie:lo oe nele:iees
0opes
/peslenie:los
Povo, :uioo
SoL:eesue:.os
Protecciones P:oleccio:es coeclives e: uecos y escee:es
/peos
Equipos oe p:oleccio: i:oivioue.
Cesco, 0ue:les, /::es, Pe:lees y Doles
:eo:.eoes
0ontrol de los riesgos Pe:iicecio: oe os l:eLeos y nelooooqe
Pe:so:e cueiiceoo
0:oe: y inpie.e
\e:liecio:
uni:ecio:
Pgina 27
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0odo vez es ns usuol enconlror lrobo|odores reolizondo lobores en y
en de los 0onunidodes, descolgodos nedionle cuerdos y
onclo|es.
Fslos lrobo|os esln regulodos por lo nornolivo y significorenos oquellos
ospeclos ns inleresonles.
fachadas
paties interieres
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
Intervencienes
0ubiertas Particiones
y muros
interiores
Traba|os
verticales
Pocera
Traba|os verticales
dentiIicacin y anlisis
de los riesgos
Ceoes e veco
Ceoes oe oLelos y e::enie:les
Desp:e:oinie:lo oe nele:iees
0opes
Riesqos elnose:icos
SoL:eesue:.os
0ontrol de los riesgos Pe:iicecio: oe os l:eLeos y nelooooqe
Pe:so:e cueiiceoo y o:neoo
Pe:ne:e:cie n:ine oe 2 ope:e:ios
/:cees, cecuo y :evisio:
Uso oe l:es cue:oes co: e:cees i:oepe:oie:les
p:oq:esio:, esequ:enie:lo y eleoo oe e::e
nie:les y nele:ieesl
Protecciones L:ees oe vioe
esequ:enie:lol
Pu:los oe e:cee
Mele:ie ce:liiceoo
/::es especico
Pe:lees o qees
0ue:les Cesco,
7. Hedidas de Prevencin
Pgina 28
AF.pdf 26 31/03/2012 14:02:03 AF.pdf 26 31/03/2012 14:07:04
7. Hedidas de Prevencin
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
Pgina 29
k.0. 2177/2004, de 12 de neviembre, per eI que se medifica eI keaI
0ecrete 1215/1997, de 18 de juIie, per eI que se estabIecen Ias dispe-
sicienes mnimas de seguridad y saIud para Ia utiIizacin per Ies
trabajaderes de Ies equipes de trabaje, en materia de trabajes tem-
peraIes en aItura.
4.1. 0ispesicienes generaIes.
4.1.1. Si, en oplicocion de lo dispueslo en lo Ley 31/15, de 8 de novienbre, de
Prevencion de Riesgos Loboroles, en concrelo, en sus orlculos 15, 1 y 17, y en
el orlculo 3 de esle reol decrelo, no pueden efecluorse lrobo|os lenporoles en
olluro de nonero seguro y en condiciones ergononicos oceplobles desde uno
superficie odecuodo, se elegirn los equipos de lrobo|o ns opropiodos poro
goronlizor y nonlener unos condiciones de lrobo|o seguros, leniendo en cuen-
lo, en porliculor, que deber dorse prioridod o los nedidos de proleccion colec-
livo frenle o los nedidos de proleccion individuol y que lo eleccion no podr
subordinorse o crilerios econonicos. Los dinensiones de los equipos de lrobo-
|o debern eslor odoplodos o lo nolurolezo del lrobo|o y o los dificullodes previ-
sibles y debern pernilir uno circulocion sin peligro.
Lo eleccion del lipo ns convenienle de nedio de occeso o los pueslos de
lrobo|o lenporol en olluro deber efecluorse en funcion de lo frecuencio de
circulocion, lo olluro o lo que se debo subir y lo durocion de lo ulilizocion.
Lo eleccion efecluodo deber pernilir lo evocuocion en coso de peligro
inninenle.
Fl poso en onbos direcciones enlre el nedio de occeso y los plolofornos,
lobleros o posorelos no deber ounenlor el riesgo de codo.
4.1.3. Lo ulilizocion de los lecnicos de occeso y de posiciononienlo nedionle
cuerdos se linilor o circunsloncios en los que lo evoluocion del riesgo indique
que el lrobo|o puede e|eculorse de nonero seguro y en los que, odens, lo
ulilizocion de olro equipo de lrobo|o ns seguro no esle |uslificodo.
AF.pdf 27 31/03/2012 14:02:03 AF.pdf 27 31/03/2012 14:07:05
6ua Prctica para Ia 6estin Preventiva de Ias ebras en Ias cemunidades de vecines
lP Preteger - lA Avisar - l5 5ecerrer
E500EHA 0E ACT0ACI0N 0EL kE5P0N5ALE 0E PkIHEk05 A0XILI05
NHEk0 0E C00k0INACI0N 0E EHEk6ENCIA5:
112
0u hacer en case de emergencia
Pgina 30
1. Censervar Ia caIma.
2. Tener cIare Ie que se debe hacer.

3. Activar eI sistema de emergencia e P.A.5.
Actuar cen decisin.
La seguridad en Ies prepies cenecimientes.
0esechar siempre Ies sentimientes de cuIpa.
Le primere N0 0AAk.
Racer a Ia vctima seIamente Ias maniebras necesarias.
5e evitarn aI mxime Ias tcnicas agresivas ceme traqueetemas y
terniquetes.
Lo oclivocion del sisleno de
energencio, consisle en inslouror un prolocolo de ocluocion, nundiolnenle
oceplodo y que liene lres eslobones fundonenloles. Proleger el lnbienle
del occidenle, lvisor o los servicios de socorro, Socorrer ol occidenlodo.
lP
lA l5
AF.pdf 28 31/03/2012 14:02:04 AF.pdf 28 31/03/2012 14:07:05

Trabajo - IRSST. Ao 2012
Edita
Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos
Tcnicos e Ingenieros de la Edificacin de
Madrid
Proyecto grfico
Oh! Comunicacin Diseo Grfico
Instituto Regional de Seguridad y Salud en el
91 701 45 00
900 713 123
Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo (IRSST)