EDIFICIOS INTELIGENTES

Son simplemente, construcciones con un nivel de alta tecnologa en TODOS

sus procesos.
Eso quiere decir que TODOS los profesionales que intervienen en el DISEO,
CONSTRUCCION, INTERVENTORIA, GERENCIA DE PROYECTO,
COMERCIALIZACION y dems reas vitales para el proyecto, deben tener los
conocimientos necesarios para integrar nuevos aspectos que de forma
sincronizada permitan disfrutar del concepto de EFICIENCIA.
Una construccin inteligente, es una construccin EFICIENTE, eso quiere decir
que puede hacer mucho con la mnima cantidad de recursos.
Por ejemplo, un pequeo centro de salud, en un municipio apartado, que
recicle sus desperdicios, soporte los cortes de energa elctrica con fotoceldas
solares, mantenga una temperatura adecuada aprovechando la arborizacin y
la orientacin de sus fachadas de acuerdo al recorrido del sol, controle sus
usuarios, empleados, proveedores y visitantes con un sencillo sistema de video
que sirve de control de acceso y centralice la iluminacin en el cuarto de
vigilancia; es mucho ms "inteligente" que un supermoderno edificio con
altsima tecnologa, $ sobrecostos $ enormes y sofisticados sistemas que ni
siquiera se hablan unos con otros.
El concepto de EFICIENCIA comienza a verse por la simplicidad - y es que lo
ms simple, casi siempre es lo que mejor funciona y lo que menos falla -,
seguido de la flexibilidad y la capacidad de proyectarse a la necesidades en un
futuro.
Desde el punto de vista Electrnico, - que es nuestro fuerte - debo decir que un
edificio inteligente debe albergar tecnologa en cuatro frentes diferentes:
Seguridad, Comunicaciones, Apoyo Logstico y Automatizacin de procesos.
Sin embargo no sirve de nada invertir mucho dinero en estas tecnologas, si por
ejemplo, al arquitecto se le olvidaron los parqueaderos de visitantes, o si por
pensar en mucha seguridad cambi los espacios de naturaleza abierta por
muros de 3 metros con cero esttica.
Hablar de la parte electrnica implica un correcto balance entre todos los
aspectos concernientes al proyecto.
Volvamos a lo nuestro, la tecnologa de punta..... Cuando hablamos de
seguridad, casi siempre pienso en Circuito Cerrado de TV, control de acceso,
alarmas contra intrusin e incendio, sistemas de apoyo a requisas y seguridad
en la informacin. Una adecuada INTEGRACION entre estos subsistemas
permite un nivel de seguridad adecuado, cumpliendo las normas
internacionales y permitiendo que la informacin se centralice en un solo lugar.
Si hablamos de comunicaciones, debemos pensar en las redes telefnicas, las
redes de datos -tan indispensables como las anteriores hoy en da -, las redes
multimedia de audio y video que reemplazan a las tradicionales de sonido
ambiental y televisin comunal, redes de sonido y audio profesional (solo para
auditorios o reas similares) y todos los canales de comunicacin hacia el
exterior.
Cuando nos referimos a las redes de Automatizacin de procesos, estamos
hablando de control centralizado de iluminacin - que es lo que ms consume
energa-, supervisin y control de equipos electromecnicos (ascensores, aire
acondicionado, motobombas, plantas elctricas, UPS, subestacin, entre
otras), control de fluidos, distribucin del control en toda la edificacin y
centralizacin de la informacin en un solo punto que de forma automtica
realice operaciones con la mnima intervencin del operador.
Finalmente los sistemas de apoyo logstico, se refieren a todo los elementos
electrnicos que permiten una operacin de cada sitio con mayor seguridad y
confort. Nos referimos a los sistemas de informacin administrativos para
control de inventarios, ventas y contabilidad en general, a las redes especiales
para fines muy especiales (por ejemplo el sistema de llamado de enfermeras
en un hospital, o el sistema de control de taquillas en en estadio o el sistema de
redes inalmbricas para hacer pedidos en un restaurante o el sistema de
control de inventarios por RFID en un almacn de cadena, solo por dar algunos
ejemplos)

La INTEGRACION real de estos cuatro grandes sistemas electrnicos,
compartiendo informacin, registrando todo cuanto acontece en medios
electrnicos para su posterior investigacin, disminuyendo la intervencin de
humanos en los procesos y alertando al operador cuando eventos anormales
ocurran permiten tener un adecuado sistema electrnico que apoya el concepto
de edificio inteligente en nuestro medio.

Quiero terminar el da de hoy, recordando que lo simple siempre es lo mejor....
el grado de sofisticacin debe reducirse al mximo en cada caso. Pero tambin
quiero recordar que los extremos son malos, las cosas muy simples son
buenas solo si hacen lo que realmente queremos que hagan. As que un buen
diseo de edificio inteligente es aquel que logra un balance perfecto entre alta
tecnologa, recursos econmicos y capacidad operativa.





EDIFICIOS INTELIGENTES

DEFINICIN
Es muy difcil dar con exactitud una definicin sobre un edificio inteligente, por
lo que se citarn diferentes conceptos, de acuerdo a la compaa, institucin o
profesional de que se trate.

Intelligent Building Institute (IBI), Washington, D.C., E.U.
Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo
productivo y eficiente a travs de la optimizacin de sus cuatro elementos
bsicos: estructura, sistemas, servicios y administracin, con las interrelaciones
entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y
ocupantes, a realizar sus propsitos en trminos de costo, confort, comodidad,
seguridad, flexibilidad y comercializacin.1

Compaa HoneywelI, S.A. de C. V., Mxico, D.F.
Se considera como edificio inteligente aqul que posee un diseo adecuado
que maximiza la funcionalidad y eficiencia en favor de los ocupantes,
permitiendo la incorporacin y/o modificacin de los elementos necesarios para
el desarrollo de la actividad cotidiana, con la finalidad de lograr un costo
mnimo de ocupacin, extender su ciclo de vida y garantizar una mayor
productividad estimulada por un ambiente de mximo confort.2

Compaa AT&T, S.A. de C.V., Mxico, D.F.
Un edificio es inteligente cuando las capacidades necesarias para lograr que el
costo de un ciclo de vida sea el ptimo en ocupacin e incremento de la
productividad, sean inherentes en el diseo y administracin del edificio.3

Como un concepto personal, considero un edificio inteligente aqul cuya
regularizacin, supervisin y control del conjunto de las instalaciones elctrica,
de seguridad, informtica y transporte, entre otras, se realizan en forma
integrada y automatizada, con la finalidad de lograr una mayor eficacia
operativa y, al mismo tiempo, un mayor confort y seguridad para el usuario, al
satisfacer sus requerimientos presentes y futuros. Esto sera posible mediante
un diseo arquitectnico totalmente funcional, modular y flexible, que garantice
una mayor estimulacin en el trabajo y, por consiguiente, una mayor
produccin laboral.


OBJETIVOS
Los objetivos o finalidad de un edificio inteligente, son los siguientes:
Arquitectnicos
a) Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes,
propietarios y operadores del edificio.
b) La flexibilidad, tanto en la estructura como en los sistemas y servicios.
c) El diseo arquitectnico adecuado y correcto.
d) La funcionalidad del edificio.
e) La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio.
f) Mayor confort para el usuario.
g) La no interrupcin del trabajo de terceros en los cambios o
modificaciones.
h) El incremento de la seguridad.
i) El incremento de la estimulacin en el trabajo.
j) La humanizacin de la oficina.

Tecnolgicos
a) La disponibilidad de medios tcnicos avanzados de telecomunicaciones.
b) La automatizacin de las instalaciones.
c) La integracin de servicios

Ambientales
a) La creacin de un edificio saludable.
b) El ahorro energtico.
c) El cuidado del medio ambiente.

Econmicos
a) La reduccin de los altos costos de operacin y mantenimiento.
b) Beneficios econmicos para la cartera del cliente.
c) Incremento de la vida til del edificio.
d) La posibilidad de cobrar precios ms altos por la renta o venta de
espacios.
e) La relacin costo-beneficio.
f) El incremento del prestigio de la compaa.

CARACTERSTICAS
Segn el IMEI, un edificio inteligente debe reunir las siguientes caractersticas:


a) Flexibilidad y adaptabilidad relacionadas con un costo, ante los
continuos cambios tecnolgicos requeridos por sus ocupantes.
b) Altamente eficiente en el consumo de energa elctrica.
c) Capacidad de proveer un entorno ecolgico habitable y altamente
seguro, que maximice la eficiencia en el trabajo a niveles ptimos de
confort de sus ocupantes.
d) Centralmente automatizado para optimizar su operacin y administracin
en forma electrnica.

Los cuatro elementos bsicos
El IBI divide las necesidades de los ocupantes, propietarios y operadores del
edificio en cuatro partes o elementos:
a) La estructura del edificio. Todo lo que se refiere a la estructura y diseo
arquitectnico, incluyendo los acabados y mobiliario. Entre sus
componentes estn: la altura de losa a losa, la utilizacin de pisos
elevados y plafones registrables, cancelera, ductos y registros para las
instalaciones, tratamiento de fachadas, utilizacin de materiales a
prueba de fuego, acabados, mobiliario y ductos para cableado y
electricidad.
b) Los sistemas del edificio. Son todas las instalaciones que integran un
edificio. Entre sus componentes estn: aire acondicionado, calefaccin y
ventilacin, energa elctrica e iluminacin, controladores y cableado,
elevadores y escaleras mecnicas, seguridad y control de acceso,
seguridad contra incendios y humo, telecomunicaciones, instalaciones
hidrulicas, sanitarias y seguridad contra inundacin.
c) Los servicios del edificio. Como su nombre lo indica, son los servicios o
facilidades que ofrecer el edificio. Entre sus componentes estn:
comunicaciones de video, voz y datos; automatizacin de oficinas; salas
de juntas y cmputo compartidas; rea de fax y fotocopiado; correo
electrnico y de voz; seguridad por medio del personal; limpieza;
estacionamiento; escritorio de informacin en el lobby o directorio del
edificio; facilidad en el cambio de telfonos y equipos de computacin;
centro de conferencias y auditorio compartidos, y videoconferencias.
d) La administracin del edificio. Se refiere a todo lo que tiene que ver con
la operacin del mismo. Entre sus variables estn: mantenimiento,
administracin de inventarios, reportes de energa y eficiencia, anlisis
de tendencias, administracin y mantenimiento de servicios y sistemas.
La optimizacin de cada uno de estos elementos y la interrelacin o
coordinacin entre s, es lo que determinar la inteligencia del edificio.

GRADOS DE INTELIGENCIA
Existen tres grados de inteligencia, catalogados en funcin de la
automatizacin de las instalaciones o desde el punto de vista tecnolgico:
a) Grado 1. Inteligencia mnima o bsica. Un sistema bsico de automatizacin
del edificio, el cual no est integrado.
Existe una automatizacin de la actividad y los servicios de
telecomunicaciones, aunque no estn integrados.
b) Grado 2. Inteligencia media. Tiene un sistema de automatizacin del edificio
totalmente integrado.
Sistemas de automatizacin de la actividad, sin una completa integracin de
las telecomunicaciones.
c) Grado 3. Inteligencia mxima o total. Los sistemas de automatizacin del
edificio, la actividad y las telecomunicaciones, se encuentran totalmente
integrados. El sistema de automatizacin del edificio se divide en: sistema
bsico de control, sistema de seguridad y sistema de ahorro de energa.
El sistema bsico de control es el que permite monitorear el estado de las
instalaciones, como son: elctricas, hidrosanitarias, elevadores y escaleras
elctricas, y suministros de gas y electricidad.
El sistema de seguridad protege a las personas, los bienes materiales y la
informacin. En la seguridad de las personas, destacan los sistemas de
deteccin de humo y fuego, fugas de gas, suministro de agua, monitoreo de
equipo para la extincin de fuego, red de rociadores, extraccin automtica de
humo, sealizacin de salidas de emergencia y el voceo de emergencia. Para
la seguridad de bienes materiales o de informacin, tenemos el circuito cerrado
de televisin, la vigilancia perimetral, el control de accesos, el control de rondas
de vigilancia, la intercomunicacin de emergencia, la seguridad informtica, el
detector de movimientos ssmicos y el de presencia.
El sistema de ahorro de energa es el encargado de la zonificacin de la
climatizacin, el intercambio de calor entre zonas, incluyendo el exterior, el uso
activo y pasivo de la energa solar, la identificacin del consumo, el control
automtico y centralizado de la iluminacin, el control de horarios para el
funcionamiento de equipos, el control de ascensores y el programa emergente
en puntos crticos de demanda.

Fases de desarrollo
Las fases de la produccin de un edificio, son:
a) Fase proyectual
b) Fase constructiva
c) Fase operativa
A) FASE PROYECTUAL
Hoy en da para proyectar un edificio, sobre todo si se trata de un edificio
inteligente, debe conformarse un equipo de trabajo con el propsito de lograr
los ms ptimos resultados. Este equipo lo componen: propietarios del edificio
y usuarios, arquitectos, arquitectos paisajistas, restauradores de monumentos,
gerente de operaciones, ingenieros civiles, hidrulicos, elctricos, de
telecomunicaciones e informtica, consultores en instalaciones especiales,
compaa constructora, proveedores de sistemas y servicios, y compaas de
suministro de servicios de electricidad, agua, telfono y gas. De esta forma
existe la posibilidad de disear el inmueble con base en una comunicacin
constante, pues el trabajo en equipo es indispensable para obtener un edificio
inteligente. Una evaluacin y verificacin aprobatoria del proyecto ejecutivo en
los aspectos arquitectnico, tecnolgico y financiero, nos permitir continuar
con la siguiente fase.

B) FASE CONSTRUCTIVA
Se refiere a la ejecucin de la obra, con base en los planos ejecutivos. En esta
fase intervienen las compaas constructoras, contratistas, subcontratistas y
dems elementos del equipo de trabajo de la etapa proyectual, con su
asesora, supervisin y aprobacin.

C) FASE OPERATIVA
Los buenos resultados de la primera y segunda fases se ven reflejados en esta
ltima, en la que estn involucrados los usuarios, propietarios y el personal de
administracin y mantenimiento, quienes tienen la responsabilidad de operar,
utilizar y mantener las instalaciones en ptimo estado. Para esto debe
entrenarse al personal tcnico, con el propsito de que intervenga
adecuadamente desde el primer da.