CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS

En Madrid, a 28 de Julio de 2014

REUNIDOS
De una ar!e, D"# ENCARNACION RECIO AMI$O, %a&or de edad, 'on D#N#I#
n(%ero 00))1*80+,, 'on do%i'ilio en Se-illa, A-da# Al!a%ira, n(%ero., 1/ B,
'o%o ARRENDADORA#
De o!ra ar!e D"# 0AURA 1UESA ARANDA & D/# I$NACIO ARA$ON2S
NO,E00A, %a&or de edad, 'on DNI3 0414*).0+N, DNI3 04144*50+R,
re6e'!i-a%en!e, 'on do%i'ilio en Madrid, C7 Enri8ue 0arre!a, n(%ero 12,
lan!a .", uer!a )0, 'o%o ARRENDATARIA#
A%9a6 ar!e6, 6e:(n in!er-ienen, 6e re'ono'en la 'aa'idad ne'e6aria !an!o
;ur<di'a 'o%o de o9rar ara e6!e a'!o, & de 'o%(n a'uerdo 'on-ienen en o!or:ar
el re6en!e 'on!ra!o de arrenda%ien!o de -i-ienda#
E=>ONEN
>RIMERA#+ ?ue, D"# ENCARNACION RECIO AMI$O, arrienda el in%ue9le
6i!o en Madrid, C7 Enri8ue 0arre!a, n(%ero 12, lan!a .", uer!a )0, & %edian!e
e6!e 'on!ra!o 'eden en arrenda%ien!o a, D"# 0AURA 1UESA ARANDA & D/#
I$NACIO ARA$ON2S NO,E00A, 8ue lo a'e!an#
SE$UNDA#+ El i6o o9;e!o de e6!e 'on!ra!o 6e arrienda ara 6er de6!inado (ni'a
& e@'lu6i-a%en!e a -i-ienda de lo6 arrenda!ario6, 8ueda e@re6a%en!e roAi9ida
la 'e6iBn, !ra6a6o, o 6u9arriendo !o!al o ar'ial de di'Aa -i-ienda, a6< 'o%o la
u!iliCa'iBn ara Ao6eda;e & el de6!inarle a u6o6 di6!in!o6 del a'!ado#
Ca!a6!ro
CDdula de 1a9i!a9ilidad
Cer!iEi'ado Ener:D!i'o
>F:ina 1 de 4
TERCERA#+El re6en!e 'on!ra!o de arrenda%ien!o de la -i-ienda 6e ri:e or la6
di6o6i'ione6 de la 0e& de Arrenda%ien!o6 Ur9ano6 de 24 de No-ie%9re de
1#**4, reEor%ada or la 0e& 472014, de Medida6 de Fle@i9iliCa'iBn & Fo%en!o del
Mer'ado de Al8uiler de ,i-ienda6 & or lo 8ue e6e'ial%en!e 8ueda a'ordado
en!re la6 ar!e6#
CUARTA#+ 0a dura'iBn del re6en!e 'on!ra!o 6e a'!a, 'o%o laCo %<ni%o de
arriendo, or un aGo, a ar!ir del 1 de Se!ie%9re de 2014, Ee'Aa de eEe'!o del
%i6%o, e6 de'ir, 8ue 6u -en'i%ien!o 6erF el 1 de Se!ie%9re de 201., !o%ando la
ar!e arrenda!aria o6e6iBn de la -i-ienda arrendada %edian!e la en!re:a de lla-e6
el 28 de A:o6!o de 2014#
Tran6'urrido el ri%er aGo del arrenda%ien!o, lo6 arrenda!ario6 odrFn
reno-arlo Aa6!a 'o%le!ar una dura'iBn !o!al de 4 aGo6#
?UINTA#+ 0a ren!a 8ue 6e a'!a or el re6en!e arrenda%ien!o 6erF de SIETE
MI0 DOSCIENTOS EUROS H5#200,00IJ anuale6, a:adero6 or %e6e6
adelan!ado6 den!ro de lo6 'in'o ri%ero6 d<a6 de 'ada %e6, a raCBn de
SEISCIENTOS EUROS H)00,00IJ %en6uale6, %edian!e !ran6Eeren'ia 9an'aria o
in:re6o a la 'uen!a n/3 004* 1)5. 80 24*00*1*.*, 8ue la roie!aria !iene a 6u
no%9re#
SE=TA + RE,ISIKN DE 0A RENTA L Se a'!a la re-i6iBn anual de la ren!a, a6<
ara el 6e:undo aGo & 6u'e6i-o6 6e ali'arF a la ren!a del aGo an!erior una
re-i6iBn i:ual a la -aria'iBn Aa9ida duran!e lo6 do'e %e6e6 in%edia!a%en!e
an!eriore6 a la Ee'Aa de 'ada a'!ualiCa'iBn 'onEor%e al Mndi'e $eneral Na'ional
del Si6!e%a re'i6o al 'on6u%o HI#>#CJ, u9li'ado or el In6!i!u!o Na'ional de
E6!ad<6!i'a u Or:ani6%o 8ue le 6u6!i!u&a#
0a6 -aria'ione6 de <ndi'e 6e ali'arFn 6o9re el i%or!e de la ren!a del %e6
an!erior al de la Ee'Aa de a'!ualiCa'iBn#
Si en el %o%en!o de la re-i6iBn de la ren!a no Au9iera Ea'ili!ado en In6!i!u!o el
<ndi'e 'orre6ondien!e, 6e ali'arF el (l!i%o 'ono'ido, 6in er;ui'io de 8ue
o6!erior%en!e 6e a;u6!e la -aria'iBn de ren!a en %F6 o en %eno6 al <ndi'e
a'!ado#
S2>TIMA+ CANTIDADES# ASIMI0ADAS A 0A RENTA L 0o6 :a6!o6 de
'o%unidad, 'aleEa''iBn & a:ua 'alien!e de la -i-ienda, 6erFn de 'uen!a del
arrendador a6< 'o%o el i%ue6!o de Biene6 In%ue9le6, !a6a6 de al'an!arillado,
9a6ura6 & !odo6 lo6 i%ue6!o6 a'!uale6 o Eu!uro6 8ue le 'orre6onden al
roie!ario de la -i-ienda#
>F:ina 2 de 4
0o6 :a6!o6 de lo6 6er-i'io6 de a:ua Er<a, luC, !elDEono & 'ual8uier o!ro 6u%ini6!ro
'on!ra!ado or lo6 arrenda!ario6, 6erFn 'uen!a de lo6 arrenda!ario6, !an!o 6i lo6
re'i9o6 6on :irado6 a 6u no%9re, 'o%o 6i Ei:ura el arrendador 'o%o 'on!ra!an!e
de lo6 %i6%o6#
Al EinaliCar el arrenda%ien!o, la EianCa no 6erF de-uel!a a lo6 in8uilino6 Aa6!a 8ue
no 6e Aa&an a9onado !o!al%en!e lo6 i%or!e6 de e6!o6 6er-i'io6#
OCTA,A#+ 0o6 arrenda!ario6 de'laran re'i9ir la -i-ienda en erEe'!o e6!ado de
u6o & 'on6er-a'iBn, 'o%ro%e!iDndo6e a de-ol-erlo en el %i6%o e6!ado al
EinaliCar el re6en!e 'on!ra!o# >ara ello 6e in'lu&e en el ANE=O 1 un in-en!ario &
Eo!o:raE<a6 del %o9iliario, en6ere6 & eEe'!o6 8ue en Dl 6e en'uen!ran in6!alado6#
Cuan!o 6e rela'iona en el in-en!ario de reEeren'ia, 6e en!iende 'onEiado en
deB6i!o al in8uilino, ara 6u ra'ional u6o duran!e la -i:en'ia del arrenda%ien!o#
El arrenda!ario a6u%irF duran!e la -i:en'ia del 'on!ra!o la re6on6a9ilidad de lo6
daGo6 'au6ado6 en la -i-ienda arrendada & 6u %o9iliario, o lo6 8ue de6de Dl
udieran rodu'ir6e a o!ro6 in%ue9le6, 6ie%re 8ue 6ean de9ido6 a un %al u6o del
arrenda!ario# En 'a6o 'on!rario, de9iDndo6e al u6o nor%al o de!erioro Aa9i!ual,
6erFn de 'uen!a de la arrendadora#
NO,ENA#+ 0o6 arrenda!ario6 6e o9li:an a no e;e'u!ar o9ra6 8ue %odiEi8uen la
'onEi:ura'iBn del in%ue9le 6in 8ue ara ello Aa&a o9!enido, re-ia%en!e, la
au!oriCa'iBn e6'ri!a de la arrendadora# 0a6 o9ra6 8ue 6e Ai'ie6en en -ir!ud de e6a
au!oriCa'iBn, 8uedarFn en 9eneEi'io de la roiedad# Sin 8ue lo6 arrenda!ario6
udieran e@i:ir de la roiedad, or !ale6 'on'e!o6, inde%niCa'ione6 de nin:(n
!io#
D2CIMA#+ 0o6 arrenda!ario6 de'laran 'ono'er & a'e!ar la6 nor%a6 de
Eun'iona%ien!o in!erno de la Co%unidad de >roie!ario6 de la Ein'a a la 8ue
er!ene'e el i6o o9;e!o del re6en!e arrenda%ien!o# NOS $USTARMA SABER
0AS NORMAS, TENER0AS >OR ESCRITO#
D2CIMO >RIMERA#+ FIANNA L 0o6 arrenda!ario6 en!re:an en e6!e a'!o la
'an!idad de SEISCIENTOS EUROS H)00,00IJ i%or!e de la EianCa
'orre6ondien!e a una %en6ualidad de al8uiler, a !enor de lo e6!a9le'ido en la
-i:en!e 0#A#U#
Di'Aa EianCa 6er-irF ara re6onder del e@a'!o 'u%li%ien!o de 'uan!o a8u< 6e
o9li:an lo6 arrenda!ario6, & ara 6er ali'ada en 6u 'a6o a la !er%ina'iBn del
>F:ina 3 de 4
'on!ra!o, !an!o a la6 reara'ione6 de la -i-ienda 'o%o el %o9iliario o
6u6!i!u'ione6 de e6!e or in6er-i9le o ine@i6!en!e# >ara el 'a6o de 8ue la 'an!idad
deo6i!ada no al'an'e, la arrendadora ara re6ar'ir6e de lo6 er;ui'io6
o'a6ionado6, 6e re6er-a el dere'Ao de re'la%ar a lo6 arrenda!ario6 la diEeren'ia
Aa6!a la %a&or 'an!idad 8ue a6'ienda la re6!aura'iBn de lo de!eriorado o
reo6i'iBn de lo in-en!ariado# Di'Aa EianCa, 8ue en nin:(n 'a6o odrF a!ri9uir6e
or lo6 arrenda!ario6 al a:o de la ren!a, le 6erF de-uel!a, en 6u !o!alidad o en la
'an!idad 8ue Au9iere lu:ar, lue:o de realiCada6 la6 aludida6 reara'ione6 o
reo6i'ione6 & una -eC 8ue el arrendador Aa&a 'o%ro9ado 8ue Aa 6a!i6Ee'Ao
!odo6 lo6 a:o6 di6!in!o6 de la ren!a, a 8ue le o9li:a e6!e 'on!ra!o#
0a6 ar!e6 a'!an e@re6a%en!e 8ue ara la a'!ualiCa'iBn de di'Aa EianCa 6e e6!arF
a lo di6ue6!o en el Ar!# 4) de la 0#A#U#
Ade%F6 de la EianCa, lo6 arrenda!ario6 en!re:arFn en el a'!o de en!re:a de lla-e6
la 'an!idad de SEISCIENTOS EUROS, H)00,00IJ, e8ui-alen!e a la %en6ualidad
de Se!ie%9re del 2014#
D2CIMO SE$UNDA#+0a6 ar!e6 'on!ra!an!e6 'on renun'ia e@re6a del Euero
8ue udiera 'orre6onderle6 6e 6o%e!en a la ;uri6di''iBn de lo6 JuC:ado6 &
Tri9unale6 de Madrid ara la re6olu'iBn de 'ual8uier 'ue6!iBn deri-ada de la
in!erre!a'iBn, 'u%li%ien!o o e;e'u'iBn del re6en!e 'on!ra!o#
O en rue9a de 'onEor%idad lo Eir%an or duli'ado & a un 6olo eEe'!o, en el
lu:ar & Ee'Aa 6eGalado6 en el i%re6o oEi'ial de arrenda%ien!o de Ein'a ur9ana
8ue Ei:ura en el en'a9eCa%ien!o de e6!e do'u%en!o#
0OS ARRENDATARIOS 0A ARRENDADORA

D"# 0aura 1ue6a Aranda D"# En'arna'iBn Re'io A%i:o
D" I:na'io Ara:onD6 No-ella
>F:ina 4 de 4