Mejor Vivir Instructivo

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1
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V
4
PROGRAMA FEDERAL
DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS
MEJOR VIVIR
PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
AUTORIDADES
Ministerio de Infraestructura, Vivienda
y Servicios Pblicos.
Instituto de la Vivienda de la Provincia
de Buenos Aires.
(M.I.V.S.P.)
(I.V.B.A.)
Ministro: Arq. Cristina Alvarez Rodrguez
Arq. Carlos Adrin Pisoni
Arq. Edgardo Nardi
Dr. Javier Mndez
Cdora. Alicia Muiz
Administrador:
D.G.O:
D.G.I.y S.:
D.G.A.:
E-MAILS:
TELS:
(0221) 429-4965
(0221) 429-4969
suvmv@mosp.gba.gov.ar
elabproy@vivienda.gba.gov.ar
PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
INSTRUCTIVO
4
pag
Instructivo
Memoria del Proyecto
37
pag
Imgenes y Plantas:
68
pag
15
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Anexos
NOTAS
Mv1. Mv2. Mv3. Mv4. Mv5.
35
pag
Doc. requerida por la SSDUyV para la 2 No Objecin
Ejecucin de obras por Administracin
(Para municipios del interior de la provincia)
84
pag
PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
INDICE
I.V.B.A.
4
pag
Programa MEJOR VIVIR
Instructivo Contenidos
PROGRAMA FEDERAL DE MEJORAMIENTOS DE VIVIENDAS
MEJOR VIVIR
1. INTRODUCCION
2. FASEI: ELEGIBILIDAD
3. FASEII: PROYECTO
4. FASEIII: CONTRATACION
5. FASEIV: EJECUCION
6. ANEXOS
1.1. Objeto
1.2. Objetivos del Programa
1.3. Caractersticas del Programa
1.4. Organismos Intervinientes
1.5. Equipos de Gestin de Proyecto
1.6. Otras definiciones
2.1.De los municipios
2.2.De las reas de Intervencin
2.3.De los Proyectos
2.4.De las Viviendas
3.1. Elaboracin de los proyectos
3.2. Conformidad de los adjudicatarios y carta compromiso
3.3. Intervencin de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin
4.1. Conformacin del LegajoTcnico
4.2. Licitacin
4.3. Contratacin
5.1. Inicio de las obras
5.2. Desarrollo de las obras
5.3. Finalizacin de las obras
5.4. Fondo de Reparo
5.5. Encuesta de Evaluacin
Anexo I: Manual de Proyecto
Anexo II: Gua de Documentacin
Anexo III: Instrumentos para Relevamiento y Priorizacin de Hogares y Vivienda.
Cedula Censal
S.S.U.V.
5
pag
1. INTRODUCCIN
1.1. Objeto
1.2. Objetivos del Programa.
A)
1.3. Caractersticas del Programa
Ampliaciones
Instalaciones
1.1.1. El presente instructivo tiene por objeto establecer las caractersticas y modalidades de
la operatoria del Programa Mejor Vivir en el mbito de la Provincia de Buenos Aires, de
acuerdo al Convenio Marco y las directrices fijadas por la Subsecretara de Desarrollo Urbano
y Vivienda de la Nacin para la ejecucin de este programa por parte de los organismos
provinciales y municipales.
1.2.1. El Programa Federal de Mejoramiento de Viviendas Mejor Vivir persigue dos
objetivos principales:
Mejorar las condiciones de vida de los hogares que habitan viviendas permanentes en
lotes propios construidas con materiales no precarios, en condiciones de hacinamiento, con
deficiencias sanitarias y/o con problemas de deterioro o terminacin en techos,
mamposteras e instalaciones.
B) Resolver la condicin deficitaria de la vivienda mediante la construccin de cuartos
adicionales, ncleo hmedo y/orefacciones, reparaciones y terminaciones.
1.3.1. Las intervenciones propuestas en el marco del programa estn orientadas a mejorar
las condiciones de vida de los hogares adjudicatarios a travs de la realizacin de obras de
mejoramiento para viviendas que cumplan los criterios de elegibilidad. Estos proyectos que
podrn incluir la construccin de:
A) Dormitorio adicional
B) Bao completo
C) Bao y Dormitorio
D) Cocina comedor
E) Bao y Cocina
A) Instalacin de agua intra domiciliaria
B) Cmara sptica y pozo absorbente o conexin a red pblica
C) Instalacin elctrica intradomiciliaria
D) Instalacin de gas intradomiciliaria
1.3.2. Las obras que involucren los proyectos descriptos debern ser ejecutadas por
empresas contratistas seleccionadas por licitacin pblica (Municipal o Provincial), o por
administracin en el caso de pequeas localidades.
Mejoramientos y refacciones
A) Completamiento de mampostera y carpinteras
B) Construccin o reparacin de cubiertas
C)Contrapisos, carpetas y colocacin de pisos
D) Revoques y aislaciones
E) Mesada y revestimiento de cocina
F) Terminacin de bao
I.V.B.A.
Instructivo Contenidos S.S.U.V.
6
pag
1.3.3. Los adjudicatarios prestarn conformidad y permitirn la construccin de la obra en su
vivienda, a cambio de la cual quedarn comprometidos a la devolucin al Municipio del monto
de la inversin correspondiente en 600 cuotas sin inters. El crdito ser personal.
1.4. OrganismosIntervinientes
1.5. EquiposdeGestindeProyecto(EGP)
Responsable Tcnico:
Responsable Social:
1.4.1. Tiene a su cargo el diseo
y la gestin del Programa en el nivel central y prestar las no objeciones a los proyectos.
Desde este organismo se realiza las transferencias de los fondos previstos para la
financiacin de las obras que involucran las intervenciones en el marco del Programa Mejor
Vivir hacia el resto de las jurisdicciones del territorio nacional.
1.4.2. Tiene a su
cargo fijar los lineamientos para la ejecucin de del Programa en el mbito de la Provincia de
BuenosAires y la supervisin del mismo, as como el asesoramiento y asistencia tcnica a los
Municipios.
1.4.3. Tiene a su cargo la ejecucin
del programa en el mbito de la Provincia de BuenosAires.
1.4.4. Tienen a su cargo la contratacin del
Equipo de Gestin de Proyecto, la seleccin de las reas de intervencin, la definicin del
universo de hogares cuyas viviendas sern mejoradas en el marco del Programa y la
elevacin al IVBAdel listado de hogares seleccionados para ser adjudicatarios del programa.
Podrn ser responsables tambin de la realizacin de la licitacin pblica para la seleccin
de las empresas contratistas. Los fondos provenientes del recupero del programa Mejor Vivir
sern percibidos por los Municipios, los que debern establecer un fondo ad-hoc y destinar
este fondo a inversiones en vivienda social.
1.5.1. Para la implementacin del Programa en las jurisdicciones municipales se prev la
conformacin de un Equipo de Gestin de Proyecto por cada rea de intervencin y hasta un
mximo de 40 obras de mejoramiento.
1.5.2. La seleccin y contratacin de los profesionales que integrarn los EGPestar a cargo
de los Municipios. Los EGP estarn integrados por dos tcnicos - profesionales con los
siguientes perfiles:
graduado/a en arquitectura, ingeniera civil o maestro mayor de
obras, preferiblemente con experiencia en proyecto y direccin de obras de vivienda social
y/oprogramas de mejoramiento del hbitat.
graduado/a licenciado/a en trabajo social o ttulo universitario
equivalente, preferiblemente con experiencia en la gestin de programas sociales.
1.5.3. El EGP tendr a su cargo el desarrollo del proyecto en todas sus instancias:
relevamiento, seleccin, formulacin, ejecucin y post-ejecucin. Las tareas especficas que
involucra el trabajo del equipo se detallan en el Cuadro 1: Funciones del EGP
Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin:
Subsecretara de Urbanismo y Vivienda de la Provincia de Buenos Aires:
Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires:
Municipios de la Provincia de Buenos Aires:
I.V.B.A.
7
pag
1 Elegibilidad Relevamiento de las
Viviendas
Encuesta de los hogares.
Eleccin y priorizacin de los
hogares.
2 Proyecto Propuesta de intervencin.
Elaboracin de
documentacin tcnica de
obra de las viviendas
seleccionadas
Completamiento de la
documentacin de la
vivienda.
Asesoramiento a los
aDudicatarios para la firma
de la carta compromiso
3 Contratacin Seguimiento del proceso de
contratacin
Informacin a los
adjudicatarios sobre el
avance de la contratacin.
4 Ejecucin Inspeccin de obra
Seguimiento de la garanta
Asistencia en el seguimiento
de las obras Evaluacin pos
ejecucin
ETAPA RESPONSABLE TECNICO RESPONSABLE SOCIAL
1.5.4. Los integrantes del EGPprestarn sus servicios al Municipio.
Empresa contratista a cargo de la ejecucin de las obras.
Conjunto de obras de mejoramiento de viviendas que se licitar, contratar y
ejecutar en conjunto, a cargo de un mismo EGPy de una misma empresa.
rea urbana delimitada por el municipio, dentro de la cual se
desarrollarn uno o mas proyectos.
Aquellos que se encuentren delimitados fsicamente y registrados
como tal por plano de mensura aprobado.
Para los fines de este programa, unidad funcional independiente, la que podr
estar ubicada en el mismo lote que otra vivienda, siempre que est habitada por un hogar
diferente.
persona o grupo de personas que viven bajo el mismo techo y comparten los gastos
de alimentacin.
se considera como tal tanto a la pareja de una unin legal (matrimonio)
como a la de una unin consensual (unin de hecho).
: Quien demuestre la titularidad del dominio
perfecto o en proceso de regularizacin tal como queda definida en el presente instructivo
1.6. Otras definiciones
Empresa:
Proyecto:
rea de intervencin:
Terreno, lote o parcela:
Vivienda:
Hogar:
Cnyuge o pareja:
Propietario del terreno y/o de la vivienda
Cuadro 1: Funciones del EGP
I.V.B.A.
8
pag
2. FASEI: ELEGIBILIDAD
2.1. De losMunicipios
2.2. De las reas deIntervencindel Programa
2.3. De losProyectos
2.1.1. Son elegibles todos los Municipios de la provincia de BuenosAires.
2.2.1. Cada Municipio deber proponer la o las reas urbanas de intervencin del Programa
en su territorio, asignando a cada rea un cupo de obras en forma preliminar, el que podr
reasignarse posteriormente a la seleccin de los adjudicatarios.
2.2.2. Para tal fin debern presentar una memoria descriptiva acompaada por un plano de
delimitacin. En la memoria deber explicitarse los criterios de seleccin del rea.
2.2.3. Para su seleccin, se han formulado los siguientes criterios conforme a los cules las
reas son elegibles. Las mismas debern:
A. Presentar una parte significativa de su parque habitacional en condiciones deficitarias.
B. Haber estado libre de inundaciones en los ltimos diez aos, lo que se acreditar con
certificado municipal de no inundabilidad.
C. Estar asentados sobre suelos libres de contaminacin.
D. Estar localizadas dentro de la planta urbana en zonas destinadas a uso habitacional
predominante.
E. Estar en proceso de consolidacin urbana, con caractersticas homogneas en cuanto a su
problemticas social y sus carencias de infraestructura y vivienda.
F. Preferiblemente ser unidades territoriales identificables como barrios o reas
particularizadas.
2.2.4. Es recomendable que estas reas de intervencin coincidan con el rea de influencia
de organizaciones barriales que, si existieran, pudieran servir de asistencia o marco para el
proceso de seleccin de los hogares y seguimiento de las obras.
2.3.1. Son financiables los proyectos que incorporen como poblacin destinataria a los
hogares que habitan viviendas elegibles y que tengan regularizado o en vas de
regularizacin el dominio de la tierra e inmueble.
2.3.2. Los proyectos podrn comprender un mnimo de 10 y un mximo de 40 obras ubicadas
en un mismo rea de Intervencin. En el caso de que el cupo asignado al rea supere las 40
obras, se desdoblarn las contrataciones.
2.3.3. El diseo de las obras se formular en relacin a las condiciones particulares del grupo
familiar conforme lo que surja de la priorizacin de los hogares elegibles. Las obras, de
acuerdo al relevamiento de la demanda podrn consistir en la aplicacin de algunas de las
siguientes soluciones habitacionales a saber :
I.V.B.A.
9
pag
A). Tipologas constructivas: construccin de locales ( ver Anexo Manual de Proyecto)
deacuerdoa lademanda especfica.
MV1. Construccin de bao:
MV2. Construccin de ncleo sanitario (bao y cocina):
MV3. Construccin de cocina-comedor:
MV4. Construccin de dormitorio y bao:
MV5. Construccin de dormitorio:
B). Obras complementarias :
B.1. Provisindeaguapotable:
B.2. Tratamiento de aguas servidas:
B.3. Provisin de Energa Elctrica:
B.4. Provisin de Gas:
Construccin de bao completo con todos sus artefactos e
instalaciones completas.
Construccin de habitacin de
uso especfico para bao, con sus instalaciones completas, piso, revestimientos, artefactos y
grifera, junto al local cocina ( sin artefactos de cocina ni calefn)
Construccin de ambiente nico con instalacin
de cocina (rea social)
Construccin de un cuarto a ser utilizado como
dormitorio para los padres, equipado con un bao, con sus instalaciones completas: piso,
revestimiento, artefactos y grifera.
Construccin de un cuarto a ser utilizado como
dormitorio
adicional
ejecucin de las obras de nexo necesarias para adecuar las
instalaciones y elementos constructivos de los mdulos/locales a la vivienda preexistente
para su correcto funcionamiento y acople.
extensin o ejecucin de instalacin de agua potable para
el correcto funcionamiento del modulo construido
Construccin y/o mejoramiento de cmara sptica y
pozo absorbente u obras complementarias de conexin a red pblica.
Instalacin y/o mejoramiento de instalaciones de
distribucin de energa elctrica intra domiciliaria. Podr reemplazarse la instalacin total o
parcialmente cuando sta se encuentre construida precariamente y constituya un riesgo para
los habitantes
Instalacin y/o mejoramiento de instalaciones de distribucin de gas
intra domiciliaria. Podr reemplazarse la instalacin total o parcialmente cuando sta se
encuentre construida precariamente y constituya un riesgo para los habitantes.
2.3.4. La elaboracin del proyecto estar a cargo del EGP. Los proyectos debern cumplir con
lo estipulado en el .
2.3.5. La presentacin de los proyectos deber acompaarse de un conjunto de documentos
relativos al dominio del inmueble y al compromiso de devolucin a asumir por los
adjudicatarios, que se detallan en el .
Anexo I: Manual de Proyecto
Anexo II: Guade Documentacin
I.V.B.A.
10
pag
2.4. De las Viviendas
A.Que se encuentrenenlotes que acreditenttulode propiedadocuyottulotramite en
alguna operatoria de regularizacin dominial.
B. Que est habitada encondiciones de hacinamientocrtico.
D. Que cuentan al menos con un cuarto construido con materiales no precarios,
incluyendo como tal la vivienda industrializada de madera en buenas condiciones de
conservacin.
E. Que se encuentren en lotes en los que exista disponibilidad de espacios libres para
agregar mdulos constructivos de manera tal que no se exceda el 70% del FOS.
a. Queposea dosoms baos.
b. Queposea tres oms dormitorios.
c. Quesupere los80 m2 desuperficie cubierta.
2.4.1. El EGP deber relevar y seleccionar las viviendas en las que se realizarn las obras
dentro del rea de Intervencin designada por el Municipio.
2.4.2. Sern viviendas elegibles las que cumplan los siguientes criterios excluyentes:
Debe existir constancia de los trmites,
gestiones y acciones tendientes a la regularizacin fsica y regularizacin legal. No podrn
tener ninguna decisin pendiente ( ordenanza, ley, etc.) que implique obstculo para el
proceso de escrituracin
Se considera que un hogar
est hacinado si cada uno de los dormitorios con los que cuenta sirve, en promedio, a un
nmero de miembros igual o mayor a 3 (tres). Se define como dormitorio a los cuartos o
espacios dedicados slo a dormir; no se incluye otros espacios disponibles para habitar
(como salones, comedor, cuartos de uso mltiple, etc.) que pueden dedicarse ocasional o
parcialmente a dormir, as como las cocinas, baos, pasillos, garajes y espacios destinados a
fines profesionales o negocios.
Dichos cuartos obrarn como base de las acciones de completamiento y/o
mejoramiento a cargo del Programa.
Para
cumplir con este punto de podrn demoler construcciones precarias.
2.4.3. No podr considerarse elegible la vivienda que an cuando hayan cumplido los
criterios anteriores si presentara alguna de las caractersticas que se detallan a continuacin:
2.4.4. Asimismo no ser elegible la vivienda que haya sido construida por operatoria FONAVI
u cualquier otra operatoria provincial, nacional o municipal. Tampoco ser elegible el hogar
que haya recibido subsidio o financiamiento para la construccin o mejoramiento de la
vivienda por parte de operatorias nacionales, provinciales o municipales.
2.4.5. Sern elegibles en cambio las viviendas que se encuentren en terrenos adquiridos
mediante operatorias nacionales, provinciales o municipales destinadas a la provisin de
terreno e infraestructura exclusivamente.(Programa Arraigo , Plan Familia Propietaria, Pro
Tierra, etc)
C. Que presenten carencia, deficiencias o deterioros en techos, revoques, pisos,
mampostera e instalaciones.
F. Que carezca de bao instalado o cuyas instalaciones sanitarias sean insuficientes
para garantizar uncorrectofuncionamiento.
I.V.B.A.
11
pag
2.5. De los adjudicatarios
2.5.1. Dentro del rea de Intervencin el Municipio a travs del EGP realizar la difusin del
programa utilizando para ello la informacin del presente instructivo y otros medios que se
consideren convenientes.
2.5.2. El Municipio deber consignar los cupos de mejoramiento del Programa Mejor- Vivir en
el o las reas seleccionadas. Ello ms los listados de demanda que se consignan mas abajo-
debern cumplimentarse otorgando la mayor informacin posible, a fin de garantizar la
transparencia del proceso.
2.5.3 Para la seleccin de las viviendas se proceder a realizar un relevamiento de la vivienda
y una encuesta a los hogares orientados a identificar la situacin de los hogares y el
cumplimiento o no de las caractersticas enunciadas cmo criterios de elegibilidad.
2.5.4 El completamiento y sistematizacin de los datos obtenidos en la instancia de
relevamiento estar a cargo de los EGP para cada proyecto, utilizando para ello el
2.5.5. Para realizar la seleccin final, se priorizarn las viviendas elegibles de acuerdo a
las prioridades identificadas en el Cuadro 2: Criterios de Priorizacin
Anexo III:
Instrumentos para el relevamiento y priorizacin de Hogares y Vivienda. (Cdula censal).
2.5.6. Dentro de la misma categora de prioridad, se dar precedencia a los hogares con
mayor ndice de personas por dormitorio.
2.5.7. Se podr dar prioridad a situaciones excepcionales de mayor gravedad, como la
presencia en el hogar de discapacitados, hogares compuestos exclusivamente por ancianos
en situacin crtica, etc.
2.5.8.
2.5.9.
Las viviendas elegibles no seleccionadas quedarn en un listado de espera, para el
caso de que la obra no llegue a ejecutarse en otras viviendas, que se reasigne cupo o que se
implemente otra etapa del mismo Programa.
En caso de existir cupos vacantes en un rea de intervencin, el Municipio podr
reasignarlos a otras reas donde se verifiquen faltantes.
Cuadro 2: Criterios de priorizacin
Caractersticas del hogar
PRIORIDAD
Mujeres/Hombres con menores y/o
mayores de 65 aos a cargo
Cnyuges con menores y/o
mayores de 65 aos a cargo
Hacinado y sin bao
1 2
Hacinado
3 4
Condiciones en
que el hogar
habita la vivienda
Sin bao
5 6
I.V.B.A.
12
pag
3. FASE II: PROYECTO
3.1. Elaboracin de los proyectos
3.1.1. El EGP realizar la documentacin tcnica de cada obra de acuerdo a los criterios
del Manual de Proyecto que se adjunta en el anexo 1. A modo de orientacin, las obras y
montos de inversin podrn ser las que se consignan en el Cuadro 3:
3.2. Conformidad de los adjudicatarios y carta compromiso
3.3. Intervencin de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin
3.2.1. Una vez finalizado cada proyecto, los propietarios de la vivienda y/o del terreno, en su condicin de
adjudicatarios, debern suscribir la carta compromiso de crdito y en el mismo acto prestar conformidad a los
proyectos de mejoramiento de su vivienda.
3.3.1. Una vez concluida la documentacin tcnica de cada proyecto y establecido el presupuesto oficial, este
ser elevado para consideracin de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin.
Caractersticas del mejoramiento
Obra
Hacinado y sin bao
Construccin de un cuarto y un ncleo sanitario
Hacinado
Condiciones en
que el hogar
habita la vivienda
Sin bao
Construccin de un cuarto
Construccin de un ncleo sanitario
Cuadro 3: Obras y montos de inversin
4. FASE III: CONTRATACIN
4.1. Licitacin
4.1.1. El llamado a Licitacin Pblica se realizar de acuerdo a los procedimientos fijados por
la Ley Provincial 6021 o el marco normativo municipal. El EGP podr participar en este
proceso.
4.1.2. Debido a la demanda local de contratistas que generar el Programa, es recomendable
que los Municipios promuevan la inscripcin de los mismos en el Registro de Licitadores del
MIVSPy/oregistro de proveedores Municipal, segn sea uno u otro el organismo licitador.
4.1.3. De acuerdo a lo dispuesto por la SSDUV de la Nacin, hasta un 20% del monto
asignado a la Provincia podr ser ejecutado por administracin en el caso de pequeas
localidades, una vez avanzada la ejecucin del resto del Programa, para lo cual se celebrarn
convenios especficos.
I.V.B.A.
13
pag
4.3. Ejecucinpor Administracin
4.4. Contratacin
4.3.1. Para pequeas localidades del interior las obras podrn ser ejecutadas por
administracin por parte del Municipio.
4.3.2. Ser responsabilidad del Municipio la contratacin de la mano de obra y la compra de
materiales.
4.3.3. Ser responsable tambin de la supervisin de las obras.
4.3.4. El Instituto participar de las mediciones junto al Municipio y auditar todos los actos
del mismo.
4.3.5. El Instituto girar al Municipio el dinero segn cronograma de desembolsos y plan de
trabajo acordado previamente con la SSDUyVde la Nacin.
4.3.6. La documentacin ser presentada al IVBAsegn requisitos expuestos en el Anexo I.
4.3.7. Aprobada la documentacin por el Instituto se firmarn los Convenios particulares
correspondientes.
4.4.1. Una vez suscrito el Contrato entre el IVBAo Municipio y la Empresa, el EGPnotificar a
los adjudicatarios la fecha del inicio de las obras.
5. FASEIV: EJECUCIN
5.1. Iniciodelaobras
5.2. Desarrollodelas obras
5.3. Finalizacindelas obras
5.1.1. Una vez adjudicadas las obras se dar inicio a las mismas por medio de acta de inicio
individual para cada vivienda.
5.2.1. Las obras sern inspeccionadas por el Responsable Tcnico del EGP, el que realizar
las certificaciones correspondientes.
5.2.2. El avance de obra se certificar cada 30 das.
5.3.1. Cada obra deber contar al momento de la certificacin con la conformidad final del
EGPy de los propietarios.
5.3.2. Los Municipios podrn exigir a la empresa, hacindolo para ello constar previamente
en el Pliego de Licitacin, la realizacin de un Plano Conforme a Obra de la vivienda y su
empadronamiento en el Municipio.
I.V.B.A.
pag
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DOCUMENTACIN REQUERIDA PARA
CUMPLIMENTAR LA
( PUNTO 2 DEL I NST RUCT I VO) ,
CORRESPONDIENTE A LA SELECCIN E
I DENTI FI CACI ON DE HOGARES Y
VIVIENDAS.
Deber presentarse en el IVBA de acuerdo al
siguiente detalle:
. - Li st ado resumen de benef i ci ari os
(acompaar disquete)
.- Cdula censal de Vivienda y Familia (Anexo
III) del Instructivo, adjuntando fotocopias de
DNI del grupo familiar.
.- Acreditacin Dominial. Se considerarn
validos los casos comprendidos entre los
siguientes:
1. Escritura.
FASE I: ELEGIBILIDAD
A.- DERECHOSSOBREELTERRENO
PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
ANEXOS
15
pag
ANEXO II .A
DOCUMENTACIN REQUERIDA PARA CUMPLIMENTAR LA
(PUNTO 2 DEL INSTRUCTIVO), CORRESPONDIENTE A LA SELECCIN E
IDENTIFICACIONDEHOGARESYVIVIENDAS.
Deber presentarse en el IVBAde acuerdo al siguiente detalle:
.- Listado resumen de beneficiarios (acompaar disquete)
.- Cdula censal de Vivienda y Familia (Anexo III) del Instructivo, adjuntando fotocopias de
DNI del grupo familiar.
.- Acreditacin Dominial. Se considerarn validos los casos comprendidos entre los
siguientes:
1. Escritura.
2. Boleto de compra venta.
3. Cesin de derechos y accin.
4.ActaLey 24.374
.- Certificado Municipal de No-Inundabilidad de el rea de localizacin de las viviendas
seleccionadas. (Solo en el caso de no haber sido presentado en la etapa de seleccin de
reas).
.- Certificado Urbanstico del rea seleccionada. (solo en caso de no haber sido presentado
en la etapa de seleccin de reas).
.- Asignacin preliminar de la solucin habitacional (mdulo) necesaria. (Punto 2.3.3 de
instructivo)
FASE I: ELEGIBILIDAD
A.- DERECHOSSOBREELTERRENO
5. Declaratoria de herederos
I.V.B.A.
16
pag
ANEXO II .B
Memoria descriptiva para obtener lanoobjecindel proyecto.
A. Terreno
B.Infraestructura
C.Estudiodelademanda
D. Diseoy Tecnologa
E. Presupuestooficial
Los siguientes requisitos son los necesarios para gestionar la no-objecin de los proyectos
por parte de la SSDUV de la Nacin. Deber ser confeccionada por los Municipios y girada al
IVBApara su evaluacin. La informacin deber ordenarse tal como se indica a continuacin
y expresada en forma clara, precisa y fundamentada.
Tngase presente que esta Memoria Descriptiva tiene el carcter de Declaracin Jurada.
Deber contar con los siguientes datos: Provincia, Departamento, Localidad, Nombre del
Proyecto y N de Proyecto.
El Municipio deber aclarar cual es su situacin dominial de los terrenos donde se ejecutarn
obras. Debern tener ttulo de propiedad perfecto a favor del adjudicatario. En caso de
encontrarse la titularidad en etapa de transferencia, no debe existir ninguna decisin
pendiente o condicionamiento (por ejemplo, aprobacin de ordenanza) que pueda llegar a
impedir la escrituracin al incluirse las obras.
El rea seleccionada deber contar con la infraestructura bsica para la construccin de los
mdulos, en caso de no contar con los mismos, se informar si est prevista la construccin
de la misma.
Deber describirse el procedimiento seguido para definir la demanda y determinar las
necesidades en materia habitacional. Por ejemplo, describir el procedimiento mediante el
cual se difundi el Programa y se acord con los beneficiarios la aceptacin de ejecucin de
las obras.
La documentacin correspondiente a este punto ser adjuntada a la carpeta por el IVBA y
contiene la descripcin y cuantificacin de las soluciones constructivas propuestas (mdulos)
Se deber indicar el presupuesto oficial previsto por proyecto.
IDENTIFICACIONDELPROYECTO
I.V.B.A.
I.V.B.A.
MODELO DE PRESENTACIN PARA NO OBJECIN
MEMORIA DESCRIPTIVA
LOCALIZACION:
TERRENO:
OBRASDEINFRAESTRUCTURA:
EQUIPAMIENTOYACCESIBILIDAD:
El proyecto N XX se localiza en la localidad de....................................... del Partido de
.........................................ubicndoseen la Circ. XX, Secc XX, Mz XX, lotes XX, XX, etc.
El barrio cuenta con XX manzanas y aproximadamente un total de XX lotes, limita con las
calle ........................., .........................., ................... y ..........................
En cuanto a la Zonificacin se trata de reas residenciales, consolidadas, no anegadas por
desbordes de cursos de agua ni escurrimientos correspondientes a regmenes de lluvias
normales.
Las familias cuentan con documentacin que acredita la propiedad de los terrenos
permitiendo las mismas el otorgamiento del ttuloperfecto de los terrenos.
En cuanto a la calidad mecnica del suelo para recibir cargas, se observa (en las
construcciones existentes) que presentan condiciones ptimas.
Toda el rea que comprende el sector cuenta con obras de infraestructura (especificar
cuales).
El barrio dispone de equipamiento existente para Salud, Educacin y Comercio.
17
pag
PROVINCIA: BUENOS AIRES
PARTIDO:
LOCALIDAD:
PROGRAMA: MEJOR VIVIR XX MEJORAMIENTOS BARRIOS
FECHA DE LICITACION: --/ --/ --
PROYECTO N: XXX
El principal acceso al Sector y su va de comunicacin con el centro de la ciudad es a travs
de laAv. o calle o ruta XXXXXX.
Relatar los criterios de seleccin del sector en lo que hace al relevamiento social.
Atravs del rea de proyectos del Instituto de la Vivienda de la Provincia de BuenosAires, se
disearon cinco mdulos acorde a la demanda (hacinamiento, sanitario, etc.) para el
mejoramiento habitacional respetando los montos tope que fija el crdito. Todos los mdulos
a ejecutar cumplen con los estndares mnimos de calidad de viviendas de inters social.
MV1: Mdulo Bao, consta de un ambiente de 6,30m equipado con lavabo, inodoro y
espacio para bidet y ducha. Se provee la grifera y tanque de agua.
" MV2: Mdulo Bao con cocina, consta de un ambiente de 9,50m equipado con
lavabo, inodoro y espacio para bidet y ducha y respaldo para apoyo de equipamiento de
cocina (mesada, espacio de artefacto cocina y heladera).
" MV3: Mdulo ambiente nico con cocina, consta de un ambiente de 15,60m equipado
con respaldo para apoyo de equipamiento de coci-na (mesada, espacio de artefacto cocina y
heladera). " MV4: Mdulo dormitorio y bao, consta de dos ambientes de 17,00m en total
divididos en un bao equipado con lavabo, inodoro y espacio para bidet y ducha y un
dormitorio.
" MV5: Mdulo dormitorio, consta de un ambiente de 11,60m.
El sistema constructivo adoptado para la ejecucin de los Mdulos de mejoramiento y
completamiento de viviendas, es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias,
ESTUDIODELADEMANDA:
DISEOYTECNOLOGIADELASTIPOLOGIASDESOLUCION:
TIPOLOGIASDELOSMODULOS:
ESPECIFICACIONESTECNICAS:
I.V.B.A.
18
pag
PARTIDO:
LOCALIDAD:
PROYECTO N: XXX
Especificaciones Tcnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones
Generales del M.I.V.S.P.
Pilotines de 0.20mde dimetro y 2mde profundidad, de HA, armadura 4
hierros de 8mm y estribos espiralados cada 0.15m 4.2. Viga de fundacin de 0.20x0.25m
de HA, armadura de 4 hierros de 8mmy estribos cada 0.25mde 6.
Muros exteriores: Mampostera de ladrillos cermicos huecos de
0.18x0.18x0.33 m Tabiques Interiores: Muro en ladrillo cermico hueco de 0.12x0.18x0.25
y de 0.08x0.18x0.25
Techo de chapa ondulada galvanizada N24, sobre estructura resistente de madera,
machimbre y tirantera con cara inferior vista.
Cermico esmaltado de 0.20 x 0.20 en local bao. Solados interiores alisado de
cemento sobre contrapiso de H P.
: Se correspondern con el solado colocado, altura mnima 0.08m, se colocar
solo en bao.
: Muros exteriores: Azotado hidrfugo, grueso fratazado.
Muros interiores: Grueso fratazado.
En locales hmedos, azulejos 0.15x0.15mcolocacin recta.
Bao: En todo el permetro 1.80mde altura y 0.20mpor sobre la cupla de la ducha.
Cocina: Sobre permetro de trabajo 0.60 mde altura y sobre cocina.
Es el resultado del entablonado y la tirantera de la cubierta que se ejecu-
tara de madera cepillada y machihembrada a la vista.
Descripcindeprincipalestems deobra:
FUNDACIONES:
MAMPOSTERIA:
CUBIERTA:
SOLADOS:
ZOCALOS
REVOQUES
REVESTIMIENTOS:
CIELORRASOS:
I.V.B.A.
19
pag
PARTIDO:
LOCALIDAD:
PROYECTO N: XXX
CARPINTERIA:
PINTURA:
INSTALACION DE GAS:
INSTALACION ELECTRICA:
INSTALACION SANITARIA:
Artefactos:
Mesada:
Accesorios:
Grifera
Ventanas: Marcos y hojas en chapa doblada N 18 (s/ plano).
Puertas: Para cocina y puerta de entrada: Marcos y Hojas en chapa doblada N 18 (s/ plano).
Puertas placas interiores: Marco de chapa doblada N 18 y hojas tipo placa con bastidor de
madera y enchapadas en pino (s/ plano).
Carpintera de madera: Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino.
Carpintera metlica: Dos manos de antixido y dos manos de esmalte sinttico.
De acuerdo al mdulo a financiar (ambiente nico, cocina, bao,
dormitorio) se prev la colocacin de un pico para cocina, calefn y calefactor, sin provisin
de artefactos. Dicha instalacin cumplir con las normas y reglamentaciones de ENARGAS.
Deber garantizarse la instalacin de gas del mdulo financiado, quedando sujeto el mismo a
hechos existentes (gabinete de gas envasado o red de gas natural).
Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en
dormitorio, cocina y ambiente nico. Dicha instalacin cumplir con las normas y
reglamentaciones del E.N.R.E. Deber garantizarse la instalacin elctrica del mdulo
financiado, quedando sujeto el mismo a hechos existentes (pilar de acometida, tablero
principal).
Provisin de Agua fra y caliente, caeras de termofusin,
tanque de reserva de 750 lts de PVCnegro cemento comprimido, y desages cloacales en
PVCde 3,2mm. Toda la instalacin cumplir con las normas y reglamentaciones del E.T.O.
Deber garantizarse el desage cloacal del mdulo financiado, quedando sujeto el mismo a
hechos existentes (cmara de inspeccin, cmara sptica, pozo absorbente o colectora Red
Cloacal).
Inodoro sifnico, deposito automtico exterior de 14 lts. Lavatorio mediano de
colgar, Receptculo para ducha in situ.
De granito espesor mnimo 0.025 con pileta de acero inoxidable incorporada de
0.35x0.50x0.18m.
de loza, de embutir, segn planilla de locales.
: 2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y
I.V.B.A.
20
pag
PARTIDO:
LOCALIDAD:
PROYECTO N: XXX
transferencia BrCr, 1 juego mezclador c/pico mvil p/cocina. Se proveern adems las llaves
de paso, vlvulas exclusas y vlvulas de limpieza, necesarias.
PRESUPUESTOOFICIAL:
I.V.B.A.
21
pag
PARTIDO:
LOCALIDAD:
PROYECTO N: XXX
N MODULOS CANTIDAD $ UNITARIO $ TOTAL
1 MV1
2 MV2
3 MV3
4 MV4
5 MV5
TOTALES
22
pag
ANEXO II .C
Relevamientofisicodelavivienda.
Requisitos.
Una ves cerrada la Fase I (identificacin y seleccin de Hogares y Vivienda), se realizar el
relevamiento fsico de la vivienda de acuerdo a las pautas enumeradas a continuacin (es
importante sealar que dicho relevamiento integrar el LegajoTcnico de la Licitacin)
ESQUEMADEUBICACINDELLOTE
1- Croquis:
VIVIENDAEXISTENTE
2- Memoria y especificaciones tecnicas devivienda
3- Plantay corte
.- Dibujar el lote con sus dimensiones.
.- Indicar norte.
.- Designacin de calles
.- La Memoria Descriptiva consiste en la descripcin del tipo de material y/o sistema
constructivo existente en los principales rubros de obra.
.- Muros exteriores e interiores tipo y dimensin (graficar muro lleno).
.- Niveles de piso existente.
.- Ubicacin de carpinteras y dimensiones de las mismas.
.- Pilares de gas y electricidad( o gabinete de gas envasado).
.- Ubicacin de cmara de inspeccin, cmara sptica, pozo absorbente y/ored cloacal
.- Proyeccin de tanque de reserva.
.- Proyeccin de calefn o termotanque.
.- Ubicacin de pileta de cocina, heladera, artefacto cocina y pileta lavadero.
.- L.M. y E.M. con distancia de la vivienda a los mismos.
.- Designacin de locales.
.- Cotas con dimensiones de todos los locales.
.- Indicacin por donde pasa el corte.
.- Indicar los niveles de terreno natural, veredas, calles e interior de la vivienda respecto a un
punto fijo I.G.M.
.- Indicar futura intervencin: dormitorio adicional / bao completo / bao y dormitorio / cocina
comedor / bao y cocina. (graficar muro vaco)
I.V.B.A.
23
pag
MODULOACONSTRUIR
4- Memoria y especificaciones tecnicas
.- La Memoria Descriptiva consiste en la descripcin del tipo de material y/o sistema a
construir en los principales rubros de obra.
.- Las Especificaciones Tcnicas consisten en la descripcin detallada del modo y secuencia
de ejecucin de los rubros de obra, especificando materiales y dimensionamientos de los
mismos. Se pueden tomar como base las Memorias y especificaciones del IVBA.
PLANOSENESCALA1:50
5- Planta
6- Cortes
.- Muros exteriores espesor mnimo 0,20 m.
.- Niveles de piso terminado: (completar)
+/-0,00 terreno natural
+0,05 vereda ext.
+0,20 interior
.- Identificacin de carpinteras.
.- De acuerdo al modulo a construir se graficara:
Proyeccin de tanque de reserva de 750 lts
Proyeccin de calefn o termotanque
Ubicacin de pileta de cocina, heladera y artefacto cocina.
.- L.M. y E.M. con distancia de la vivienda a los mismos.
.- Designacin de local c/ N correspondiente.
.- Cotas con dimensiones de todos los locales y espesores de muros.
.- Indicacin por donde pasan los cortes.
.- Especificar todos los componentes del modulo pormenorizadamente indicando materiales
y dimensiones en cada caso:
Fundaciones
Piso y contrapiso
Capa aisladora cajn.
Dinteles y encadenados.
Tipo de mampostera con azotado hidrfugo.
Componentes de la cubierta: cabios, aislaciones trmica e hidrfuga, etc.
Cielorrasos
De acuerdo al modulo a construir se graficar:
Tanque de reserva: altura mnima a la base +4.50 m. respecto al nivel de piso
interior del modulo.
Termotanque, mesadas, etc.
.- Dibujar pilar de gas y electricidad.
.- Especificar niveles en corte.
I.V.B.A.
24
pag
.- Indicar alturas parciales y totales.
.- Dibujar los lmites del lote.
.- Indicar la terminacin exterior de la vivienda respecto a la cubierta, la mampostera, tipo de
carp, etc.
.- Dibujar los lmites del lote.
.- Dibujar pilar de gas y electricidad.
.- Indicar alturas.
.- De acuerdo al modulo a construir se graficara tanque de reserva.
.- Indicar claramente que tipo de desage cloacal se utilizara de acuerdo a lo existente. En
caso de ejecutarse pozo absorbente y cmara sptica, el pozo tendr una capacidad de 8 m3
y estar a una distancia mnima de 1.50 m. desde su permetro hasta la construccin ms
cercana, L.M. y E.M.
.- Consignar materiales y dimetros de la caera y dems componentes de la instalacin.
.-Indicar cao de ventilacin de toda la instalacin en el punto ms elevado de la misma.
.- Indicar claramente de utilizar Tanque de Reserva existente.
.- Alimentacin tanque de 19 Bajada a calefn 19 -.
.- Indicar materiales y dimensiones de todos los componentes de la instalacin.
.- De acuerdo al modulo a construir se alimentara en forma directa desde la Red: canilla de
servicio, pileta de cocina y lavatorio.
.- La instalacin deber estar en un todo de acuerdo con las reglamentaciones del ENARGAS
y Entes Prestatarios.
.- Indicar ubicacin de medidor o gabinete de gas envasado (este ltimo c/dimensiones).
.- Indicar dimetro y tipo de caera.
.- Dibujar picos y llaves de paso.
.- Dibujar rejilla de ventilacin superior e inferior en locales c/artefactos a gas.
.- De acuerdo al modulo a construir se alimentara cocina, calefn y un calefactor en estar-
comedor.
.- Entrada desde medidor/gabinete y alimentacin de calefn 19
.- La instalacin deber estar en un todo de acuerdo con las reglamentaciones del ENRE y
Entes Prestatarios.
.- Deber proyectarse un circuito de tomas y uno de bocas.
.- De acuerdo al modulo a construir se alimentara bocas deT.V. yTe.
.- Dibujar diagrama unifilar y esquema de tablero.
7- Vistas
INSTALACIONES
8- Instalacinsanitaria cloacal
9-Instalacionsanitaria deprovisiondeaguapotable
10- Instalacindegas
11- Instalacinelectrica
I.V.B.A.
25
pag
.- Indicar ubicacin de medidor con dimensiones.
.- Consignar dimensionado del tendido de conductores.
.- De no existir colocar puesta a tierra (jabalina) en pilar de medidores.
Se deber presentar un esquema en escala 1:50 de viga de fundacin y ubicacin de pilotines
con cotas, como as tambin, distribucin de cabios en cubiertas con pendiente, con
distancias a eje de los mismos, vuelos y escuadras.
12- Esquema estructural defundacionesy cubierta
.- Dibujar en 1:20 cada carpintera indicando dimensiones.
.- Especificar materiales de los componentes de c/u y sus dimensiones. (marco, hojas,
herrajes, acabado)
.- Indicar su designacin y cantidad de c/ude acuerdo a la planta del modulo a construir.
Deber consignar las terminaciones en funcin del modulo a ejecutar en cuanto a:
.- Pisos, contrapisos, revestimientos, alfizares, umbrales, revoques ext. e int., pinturas e
instalaciones.
Detalle de piso a techo: Corte 1:20 (mnimo)/1:10 indicando todos los componentes del
modulo a ejecutar especificando materiales y dimensiones.
Ser por unidad de modulo, discriminando por cada tem:
.- Cantidad
.- Precio unitario
.- PrecioTotal del tem
.- %de incidencia
PLANILLAS
13- Planilladecarpinterias
14- Planilladelocales.
15- Detalles constructivo
16- Cmputoy presupuesto
I.V.B.A.
26
pag
ANEXO III
CEDULA CENSAL VIVIENDA
Fecha:
UBICACINGEOGRAFICADELAVIVIENDA
........../.........../............-
Localidad .............................................................................................................................
Calle..................................................................................- N....-
Observaciones:.
.
.
.
.
.
...............
.-
1.- Tipo de vivienda
CASA 1
CASILLA 2
RANCHO 3
LOCAL NO CONSTRUIDO PARA VIVIENDA 4
OTROS 5
Cdigo
CUARTOS DE USO EXCLUSIVO 0 1 2 3 4
Cdigo
2.- Cuantos cuartos de uso exclusivo tiene su vivienda (no contar bao y cocina).
I.V.B.A.
27
pag
3.- Caracterstica de la vivienda
1
2
3
CUARTO 1 CUARTO 2
Cdigo Cdigo
PUERTAS Y VENTANAS
CON PUERTAS Y VENTANAS
SIN PUERTAS Y VENTANAS
INCOMPLETA
PISOS
ALISADO CEMENTO / CONTRAPISO 2
TIERRA 3
CUARTO 1 CUARTO 2
LOSA 1
CHAPA CINC / FIBROCEMENTO 2
CHAPA CARTON / DESHECHOS 3
CUARTO 1 CUARTO 2
Cdigo Cdigo
TECHOS
1
2
3
CUARTO 1 CUARTO 2
Cdigo Cdigo
REVOQUES
TERMINADOS
A TERMINAR
SIN REVOQUES
1
2
3
CUARTO 1 CUARTO 2
Cdigo Cdigo
PARED
LADRILLO HUECO / COMUN / BLOQUES
CASILLA PREFABRICADA / PREMOLDEADA
PRECARIO (madera / chapa)
S NO SI NO
1- ELECTRICIDAD
2- TELFONO
3- TV POR CABLE
4- GAS NATURAL
5- AGUA
4.- La vivienda tiene:
LA VIVIENDA TIENE SERVICIO
DE...?
PAGA USTED POR ESTE
SERVICIO?
I.V.B.A.
28
pag
POR CAERIA DENTRO DE LA VIVIENDA 1
POR CAERIA FUERA DE LA VIVIENDA, DENTRO DEL TERRENO 2
FUERA DEL TERRENO 3
Cdigo
EN EL CUARTO DONDE SE COCINA Y EN EL BAO? 1
SLO EN EL CUARTO DONDE SE COCINA? 2
SLO EN EL BAO? 3
NO TIENE DISTRIBUCIN DE AGUA POR CAERA? 4
Cdigo
DE RED PUBLICA DE AGUA CORRIENTE? 1
DE PERFORACION CON BOMBA? 2
OTRO? ESPECIFICAR 3
Cdigo
SI 1
NO 2
Cdigo
DE RED PBLICA (CLOCA)? 1
A CMARA SPTICA Y POZO CIEGO? 2
SLO A POZO CIEGO? 3
Cdigo
DENTRO DE LA VIVIENDA 1
FUERA DE LA VIVIENDA 2
Cdigo
DE USO EXCLUSIVO DE LOS MIEMBROS DE LA FAMILIA
1
DE USO COMPARTIDO CON OTRA FAMILIA
2
Cdigo
5.- Tiene agua
6.- Tiene distribucin de agua por caera
7.- De dnde obtiene el agua
8.- La vivienda tiene bao con arrastre de agua (botn, cadena, etc)
9.- La descarga del inodoro o retrete es...
10.- El bao se encuentra
11.- El bao es...
I.V.B.A.
29
pag
SI 1
NO 2
Cdigo
1 2 3 4 5
Cdigo
12.- Todas las personas que habitan en esta vivienda comparten los gastos
de alimentacin
13.- Cuntos grupos que no comparten gastos de alimentacin hay en esta vivienda
14.- Jefe/a o sostn del hogar
FAMILIA 1 FAMILIA 2 FAMILIA 3 FAMILIA 4 FAMILIA 5
NOMBRE Y
APELLIDO
EDAD
SEXO
Firma del encuestado
Aclaracin:
I.V.B.A.
La presente reviste carcter de Declaracin Jurada.
30
pag
CROQUIS DEL TERRENO
Observaciones:...
.
.
.
.
.
...............
.-
NORTE
I.V.B.A.
31
pag
CEDULA CENSAL FAMILIA
Fecha:
Localidad:
........../.........../............-
............................................................................................................................
PROPIETARIO DE LA VIVIENDA Y EL TERRENO (INCLUYE PROPIEDAD
HORIZONTAL)
PROPIETARIO DE LA VIVIENDA SOLAMENTE 2
INQUILINO 3
OCUPANTE POR RELACION DE DEPENDENCIA LABORAL 4
OCUPANTE POR SESIN, PRESTAMO O PERMISO 5
OCUPANTE DE HECHO DE LA VIVIENDA 6
Cdigo
ESCRITURA DE VIVIENDA Y TERRENO
BOLETO DE VIVIENDA Y TERRENO
ESCRITURA SLO DE TERRENO
BOLETO SLO DE TERRENO
NINGUNO DE LAS ANTERIORES
2.- La propiedad est documentada en:
3.- Cuntas viviendas comparten este lote:
1
1.- Usted es:
2
3
4
5
Cdigo
1
4.- Tiene en poder ese documento
SI
NO
2
Cdigo
1
I.V.B.A.
5.- Cunto hace que ocupa este lote:
32
pag
Adjudicatario:
Localidad: -
Nom. Catastral:
................................................................................................................-
.......................................................
....................................................................................................................-
I.V.B.A.
Observaciones:............................
.
.
..........................................................................................-
GRILLA PARA RELEVAMIENTO
33
pag
5.- Es ud. Y/o algn miembro de su familia beneficiario de algn plan social
SI
NO
2
Cdigo
1
6.- En el Programa Vivir Mejor mejorarlas condiciones de las viviendas del barrio.
A partir de ese momento tendr que afrontar el pago de 600 cuotas que varan
conforme al monto del proyecto, est ud. En condiciones de pagar cuotas de:
Cul? Cules?
$ 8 para un proyecto de 5mil pesos
$ 16 para un proyecto de 10 mil pesos
$ 25 para un proyecto de 15 mil pesos
1
2
3
Cdigo
I.V.B.A.
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pag
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Volver a Indice
El sistema constructivo adoptado para la
ejecucin de los Mdulos de mejoramiento y
completamiento de viviendas, es el tradicional
en un todo de acuerdo a las Memorias,
Especi f i caci ones Tcni cas, pl anos
correspondientes y Pliego de Bases y
Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
Descripcin de principales tems de obra:
:
Pilotines de 0.20m de dimetro y 2m de
profundidad, de HA, armadura 4 hierros de
8mmy estribos espiralados cada 0.15m4.2.
Viga de fundacin de 0.20x0.25m de HA,
armadura de 4 hierros de 8mm y estribos cada
0.25mde 6.
Mampostera de ladrillos
cermicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m.
Muro en ladrillo cermico
hueco de 0.12 x 0.18 x 0.25 y de 0.08 x 0.18 x
0.25.
FUNDACIONES
MAMPOSTERIA:
Muros exteriores:
Tabiques Interiores:
PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
DOC. REQUERIDA
36
pag
I.V.B.A.
Documentacin requerida S.S.U.V.
DOCUMENTACION REQUERIDA POR LA SUBSECRETARIA DE URBANISMO
Y VIVIENDA PARA LA 2 NO OBJECION
OBRASPORADMINISTRACION:
1 Convenio Particular x 3:
- Anexo I: Plan deTrabajo.
- Anexo II: Cronograma Financiero.
- Convenio IVBA- Municipio.
OBRASPORLICITACION:
1 Convenio Particular x 3:
- Anexo I: Plan deTrabajo.
- Anexo II: Cronograma Financiero.
- Convenio IVBA- Municipio.
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El sistema constructivo adoptado para la
ejecucin de los Mdulos de mejoramiento y
completamiento de viviendas, es el tradicional
en un todo de acuerdo a las Memorias,
Especi f i caci ones Tcni cas, pl anos
correspondientes y Pliego de Bases y
Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
:
Pilotines de 0.20m de dimetro y 2m de
profundidad, de HA, armadura 4 hierros de
8mmy estribos espiralados cada 0.15m4.2.
Viga de fundacin de 0.20x0.25m de HA,
armadura de 4 hierros de 8mm y estribos cada
0.25mde 6.
Mampostera de ladrillos
cermicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m.
Muro en ladrillo cermico
hueco de 0.12 x 0.18 x 0.25 y de 0.08 x 0.18 x
0.25.
FUNDACIONES
MAMPOSTERIA:
Muros exteriores:
PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
MEMORIA
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MODULOS DE MEJORAMIENTO Y COMPLETAMIENTO DE VIVIENDAS
MEMORIA DESCRIPTIVA
El sistema constructivo adoptado para la ejecucin de los Mdulos de mejoramiento y
completamiento de viviendas, es el tradicional en un todo de acuerdo a las Memorias,
Especificaciones Tcnicas, planos correspondientes y Pliego de Bases y Condiciones
Generales del M.I.V.S.P.
:
Pilotines de 0.20m de dimetro y 2m de profundidad, de HA, armadura 4 hierros de 8mm y
estribos espiralados cada 0.15m4.2.
Viga de fundacin de 0.20x0.25m de HA, armadura de 4 hierros de 8mm y estribos cada
0.25m de 6.
Mampostera de ladrillos cermicos huecos de 0.18x0.18x0.33 m.
Muro en ladrillo cermico hueco de 0.12 x 0.18 x 0.25 y de 0.08 x 0.18 x
0.25.
Techo de chapa ondulada galvanizada N24, sobre estructura resistente de madera,
machimbre y tirantera con cara inferior vista.
Cermico esmaltado de 0.20 x 0.20 en local bao. Solados interiores alisado de cemento
sobre contrapiso de H P.
Se correspondern con el solado colocado, altura mnima 0.08m, se colocar solo en bao.
Azotado hidrfugo, grueso fratazado
Grueso fratazado.
FUNDACIONES
MAMPOSTERIA:
Murosexteriores:
CUBIERTA:
SOLADOS:
ZOCALOS:
REVOQUES:
Murosexteriores:
Muros interiores:
I.V.B.A.
Memoria y especificaciones Tcnicas S.S.U.V.
REVESTIMIENTOS:
Bao:
Cocina:
CIELORRASOS:
CARPINTERIA:
Ventanas:
Puertas:
PINTURA:
Carpintera demadera:
Carpintera metlica:
INSTALACIONDEGAS:
INSTALACIONELECTRICA:
En locales hmedos, azulejos 0.15x0.15mcolocacin recta.
En todo el permetro 1.80mde altura y 0.20mpor sobre la cupla de la ducha.
Sobre permetro de trabajo 0.60 mde altura y sobre cocina.
Es el resultado del entablonado y la tiranteria de la cubierta que se ejecutara de madera
cepillada y machimbrada a la vista.
Marcos y hojas en chapa doblada N 18 (s/ plano).
Para cocina y puerta de entrada: Marcos y Hojas en chapa doblada N 18 (s/ plano).
Puertas placas interiores: Marco de chapa doblada N18 y hojas tipo placa con bastidor
de madera y enchapadas en pino (s/ plano).
Dos manos de barniceta y dos manos de barniz marino.
Dos manos de antixido y dos manos de esmalte sinttico.
De acuerdo al mdulo a financiar (ambiente nico, cocina, bao, dormitorio) se prev la
colocacin de un pico para cocina, calefn y calefactor, sin provisin de artefactos. Dicha
instalacin cumplir con las normas y reglamentaciones de ENARGAS.
Deber garantizarse la instalacin de gas del mdulo financiado, quedando sujeto el mismo a
hechos existentes (gabinete de gas envasado o red de gas natural).
Un centro y un toma por ambiente mas un toma adicional en dormitorio, cocina y ambiente
nico. Dicha instalacin cumplir con las normas y reglamentaciones del E.N.R.E.
Deber garantizarse la instalacin elctrica del mdulo financiado, quedando sujeto el mismo
a hechos existentes (pilar de acometida, tablero principal).
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I.V.B.A.
INSTALACIONSANITARIA:
Artefactos:
Mesada:
Accesorios:
Grifera:
Provisin de Agua fra y caliente, caeras de termofusin, tanque de reserva de 750 lts de
PVC negro cemento comprimido, y desages cloacales en PVC de 3,2mm. Toda la
instalacin cumplir con las normas y reglamentaciones del E.T.O.
Cloacal).
Inodoro sifnico, deposito automtico exterior de 14 lts. Lavatorio mediano de colgar,
Receptculo para ducha in situ.
De granito espesor mnimo 0.025 con pileta de acero inoxidable incorporada de
0.35x0.50x0.18m.
de loza, de embutir, segn planilla de locales.
2 canillas y pico largo BrCr para lavatorio, cuadro de ducha c/2 canillas y
transferencia BrCr, 1 juego mezclador c/pico mvil p/cocina. Se proveern adems las llaves
de paso, vlvulas exclusas y vlvulas de limpieza, necesarias.
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I.V.B.A.
MODULOS DE MEJORAMIENTO Y COMPLETAMIENTO DE VIVIENDAS
ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
Art. 1.-
FUNDACIONES:
Art. 2.-
MAMPOSTERIADEELEVACION:
Art. 3.-
CAPAAISLADORAHORIZONTAL:
Lo especificado en la Memoria es al solo efecto de nivelar las propuestas. La Empresa
adjudicataria deber presentar previo al inicio de la obra Estudio de Suelos, Clculo de
Fundaciones y Calculo de Estructura, lo que ser aprobado por el IVBA.
Segn el Art. 16 y en especial el 16-4 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del
M.I.V.S.P. Se asentar con mezcla Tipo W1:5 1 parte de cemento de albailera y 5 de arena,
Art. 17-1-19 del PBCGdel M.I.V.S.P. Se ejecutar la mampostera cumpliendo con los citados
reglamentos en especial a lo que hace a los bloques y los morteros.
La mampostera se ejecutar a plomo y sin pandeos, los mampuestos se colocarn con un
enlace no menor que la mitad de su ancho en todos sus sentidos. Las hiladas sern
perfectamente horizontales. Las juntas sern de 15 mm. de espesor.
Se realizarn refuerzos verticales de HA, ubicados segn plano.
Los encuentros de la mampostera con columnas de hormign armado se trabarn con
chicotes de hierro que sern colocados al hormigonar las mismas, cada 4 hiladas. Los
marcos metlicos debern colocarse en la posicin exacta que le correspondan a medida
que se eleva la mampostera de modo que las mochetas se ajusten perfectamente a los
mismos. Entre el espacio libre de marco y mamposteras se colocar mortero para solidarizar
la pieza metlica y la albailera En todos los muros y tabiques se deber efectuar un
encadenado superior horizontal de HA del mismo espesor del muro o tabique con el fin de
producir su arriostramiento
Segn el Art. 16-2 del Pliego de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
En todas las paredes sin excepcin se extendern dos capas aisladoras de 15mm. de
espesor cada una, la inferior a la altura del plano inferior del contrapiso, la que correr por
debajo de las carpinteras, y la superior a 5 cm. sobre N.P.T.. Ambas caras se unirn mediante
dos capas verticales de igual material y espesor. Si el muro separa locales de distinto nivel,
las referencias lo son respecto al nivel superior. El planchado de las caras ser perfecto para
evitar puntos dbiles. La Contratista cuidar que la colocacin y unin de las capas
aisladoras, se ejecuten con esmero, sin interrupciones, de manera de evitar por completo las
filtraciones de agua o humedad.
La capa aisladora se ejecutar con una mezcla de 1 parte de cemento, tres de arena y 1 Kg.
de hidrfugo mineral amasado con 10 lts. de agua. La capa se terminar con dos manos de
asfalto en fro.
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I.V.B.A.
Art. 4.-
REVOQUES:
Art. 5.-
CIELORRASOS:
Art. 6.-
CONTRAPISOS:
Art. 7.-
SOLADOS:
En locales:
Los paramentos de las paredes que deban revocarse se limpiarn esmeradamente, se
degollarn las juntas hasta 15mm. de profundidad, se desprendern las partes no adheridas
y se abrevar el paramento con agua; el espesor mximo del revoque grueso ser dos (2) cm.
Para los revoques se considerar lo indicado en el Art. 17 " mezclas" y Art. 18 "revoques" del
P.B.C.G. del M.I.V.S.P. En la cara exterior de los muros se realizar un azotado impermeable
1:3 (1 parte de cemento y 3 de arena) y sobre ste revoque grueso fratazado 1/2:1:3 (1/2
parte cemento, 1 de cal y 3 de arena) Los paramentos una vez terminados no debern
presentar superficies alabeadas ni fuera de nivel, ni rebabas u otros defectos cualesquiera.
Los revoques ejecutados de acuerdo a estas especificaciones tendrn aristas rectas exentos
de garrotes, depresiones o bombeos. Las aristas de interseccin de los parmetros entre
sern vivas y rectilneas. Cuando se exija el empleo de materiales preparados para revoques
de marca expresamente determinado, quedar entendido que el mismo llegar a la obra
envasado en bolsas que aseguren la impermeabilidad para su aplicacin.
En toda la vivienda el cielorraso ser de machimbre y tirantera a la vista en madera cepillada.
Se realizarn de acuerdo al Art. 20-1 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P., sobre terreno natural de
0.12m de espesor. Las mezclas para los contrapisos sern del tipo G (segn P.B.C.G. del
M.I.V.S.P.) 1/2parte de cemento, 1 de cal hidrulica, 3 de arena, 2 de polvo de ladrillo y 10 de
cascotes.En los casos de contrapiso sobre terreno natural, este se nivelar y apisonar
previendo el espacio necesario para recibir el contrapiso correspondiente. Las paredes que
los encuadran se revocarn hasta la altura de piso con mezcla de una parte de cemento y dos
de arena. En locales sanitarios y en los que pasan caeras en general, el contrapiso tendr
un espesor tal que permitir cubrir los tendidos.
Ambiente nico - cocina, dormitorio, bao, y paso se ejecutar una carpeta de
cemento nivelada y fratazada 1:3, sobre la que, solo en el bao se aplicar el piso cermico
correspondiente. Todos estos pisos se colocarn sobre los contrapisos estipulados en cada
caso y respetando los niveles fijados en los planos que representan los niveles finales del
solado. Las juntas sern lo ms pequeas posibles para su alineacin correcta, y las
superficies no debern presentar resaltos depresiones de ninguna especie magnitud. La
mezcla de cemento se amasar con la cantidad mnima de agua y una vez extendida sobre el
contrapiso ser ligeramente comprimida y alisada hasta que el agua comience a fluir sobre la
superficie, nivelada convenientemente. Solas y umbrales: Salvo indicacin en contrario, las
solas y umbrales se ejecutarn del mismo material del piso. En caso de ser los pisos de
distintos materiales, las solas se ejecutarn del material del piso que se prolonga hasta la
lnea del cierre de puerta.
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I.V.B.A.
Art. 8.-
REVESTIMIENTOS
Art. 9.-
CUBIERTAS:
9.1.-
film de polietileno de 150 micrones
poliestireno
expandido de 30mm. de espesor y 20 kg/m3 de densidad o lana de vidrio de 35mm de
espesor y 18 kg/m3
Art. 10.-
CARPINTERIA:
10.1.-De madera:
:
Se colocarn azulejos 0.15x0.15m, en bao hasta 1.80 m en los cuatro paramentos y en el
sector de la ducha se levantar la altura del mismo encuadrando el pico de la ducha 0.20m.
En cocina se colocarn 4 hiladas ( 0.60m ) sobre el nivel del plano de trabajo. No llevar
piezas especiales. La colocacin ser recta a junta cerrada y tomada con pastina. Las
caractersticas generales sern las del Art. 22 del P.B.C.G.
Su construccin se har segnArt. 27-8 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
Cubierta de chapa H.G. ondulada N 24. Los cabios de 2"x 6" sern anclados en la
estructura de apoyo firmemente, fijndolos al encadenado mediante alambre de hierro
galvanizado, manteniendo una separacin entre ellos no mayor de 70 cm. a eje. Sobre estos
se colocar el entablonado machimbrado de "x 4" de pino elliotis, cepillado y clavado a los
cabios. Luego se extender un perpendicular a la
pendiente y solapado de abajo hacia arriba en tiras completas, fijado al entablonado por
medio de bulines de yesero, sobre estos se colocarn las clavaderas de 1 "x 2" separadas
segn el apoyo que requiera la cubierta de chapa de HG. (aproximadamente cada 0.90 m).
Se deber colocar entre clavaderas la aislacin trmica consistente en
, para posteriormente colocar la chapa respectiva clavada con clavos de
techo cabeza de plomo.
Para la ejecucin de la misma, se respetarn las pendientes, aleros y terminaciones de los
planos respectivos o quedar sujeta a hechos existentes en funcin de lo antes mencionado.
Las maderas a usar en la estructura cumplirn lo establecido en el Art. 7 Capitulo III del Pliego
de Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P.
La colocacin de las mismas se ejecutar de acuerdo a planos o quedar sujeta a hechos
existentes (garantizando orientacin y ventilacin).
(Hojas).
La madera deber cumplir lo indicado en el Art. 23 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
Las maderas se trabajarn con el mayor cuidado, las ensambladuras se ejecutarn con el
mayor esmero, debiendo resultar suaves al tacto, sin vestigios de aserrados ni depresiones.
Antes de colocarlas, la Inspeccin las revisar y desechar todas aquellas que no tengan las
dimensiones o las formas prescritas, que presenten defectos en la madera o en la mano de
obra, o que ofrezcan torceduras, desuniones, roturas o rajaduras.
El arreglo de las piezas observadas se permitir en el caso de que no perjudique la solidez, la
esttica, la duracin y la armona del conjunto y en las cuales no se debiera emplear para
corregirlas, piezas aadidas en cualquier forma, clavos o masillas.
Las obras mviles se colocarn de manera que giren sin tropiezos y con el juego mnimo de 1
mm. y mximo de 2 mm.
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Los herrajes se encastrarn con limpieza en las partes correspondientes de las obras, las
cerraduras embutidas no podrn ubicarse en las espigas. Todos los herrajes respondern a lo
indicado en la planilla respectiva y el contratista presentar a la aprobacin de la Direccin las
muestras de los mismos. Las maderas sern de primera calidad y del tipo y clase que se
estipule en cada caso y cumplirn con la Norma IRAM correspondiente. Toda obra de
carpintera que durante el plazo de garanta se alabeare, hinchare, contrajera, ser arreglada
por la contratista a su costa.
(Marcos y hojas).
Deber cumplir lo indicado en el Art. 24 cap. II del P.B.C.G. del M.I.V.S.P.
Las obras de carpintera se ejecutarn de acuerdo a planos y detalles y a las reglas de arte.
Los ensambles se harn cortando los perfiles y/o chapas dobladas a inglete. Las uniones se
efectuarn con soldadura. Las piezas de carpintera llegarn a la obra con una mano de
antixido al cromato. Antes de colocarlas, la inspeccin revisar y desechar todas aquellas
que no tengan las dimensiones o las formas prescritas o que presenten defectos. El arreglo
de las piezas observadas se permitir en el caso de que no perjudique la solidez, la duracin,
la esttica y la armona del conjunto. Las obras mviles se colocarn de manera que giren sin
tropiezo y con el juego mnimo de 1 mmy mximo de 2 mm. Todos los herrajes respondern a
lo indicado en la planilla respectiva y el Contratista presentar a la aprobacin de la Direccin
muestras de los mismos. Los contravidrios sern de aluminio segn detalles, asegurados con
tornillos y se colocarn del lado interior. En toda la obra de carpintera que durante el perodo
de garanta aparecieran defectos que dieran lugar a la reparacin, sustitucin o remocin de
la obra, stas estarn a cargo de la Contratista. Los marcos debern tener tres grapas de
empotramiento por jamba y llegarn a la obra con una barra de seguridad que una las jambas,
fijada con soldaduras.
Las mesadas sern de granito en una sola pieza. Su espesor ser 0,025 m.
Se apoyarn en mnsulas de perfilesTde 1/4".,opilares de mampostera
Llevar una pileta de acero inoxidable de 35 x 50 x 18 cm. y las correspondientes
perforaciones para colocacin de grifera.
Sern de la clase y del tipo que en cada caso se especifiquen en los planos, sern de
fabricacin esmerada, perfectamente planos, sin alabeos, manchas, picaduras, burbujas u
otros defectos. Estarn bien cortados, tendrn aristas vivas y sern de espesor regular.
Sern vidrios dobles de 3 mm. de espesor.
10.2.- Metlica:
Art. 11.-
MESADAS:
Art. 12.-
VIDRIOS:
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Art. 13.-
PINTURA:
En carpinteras:
13.1.- Carpintera de madera:
13.2.- Carpintera metlica:
Segn Art. 30 del P.B.C.G. del M.I.V.S.P. debern cumplir con las Normas
IRAM1063 - 1068 - 1070 - 1107 - 1149 - 1150.
Las muestras se presentarn en sus envases originales inalterados. La provisin se har en
los envases de fbrica.
La Contratista dar aviso con anterioridad a la Inspeccin de cada mano que vaya a
aplicarse. Los defectos de cualquier obra sern arreglados por el Contratista antes de
pintarlas y se retocarn esmeradamente los trabajos una vez concluidos. Antes de pintar, las
obras se limpiarn prolijamente. La ltima mano se dar al finalizar todos los trabajos
restantes. Las pinturas se lijarn perfectamente entre mano y mano.
Ser condicin indispensable para la aceptacin de los trabajos que no presenten seales de
pinceladas o pelos u otra imperfeccin cualquiera.
Todas las hojas a pintar debern ser previamente lijadas con
papel de grano fino, luego se aplicar una mano de barniceta pintndola luego con dos
manos de barniz. En las que estn al exterior se darn tres manos. Toda hoja deber
descolgarse de sus pomelas para pintar los espesores superior e inferior. Se tomarn
asimismo precauciones con los herrajes para que queden limpios.
Todas las estructuras metlicas se pintarn con dos manos de
antixido al cromato previa limpieza de las superficies de toda suciedad y herrumbre. La
primera de estas manos se dar en el taller y la segunda en la obra, con excepcin de las
partes que despus de su ereccin deban quedar ocultas, las cuales recibirn las dos manos
en el taller. Una vez aplicado esto se darn dos manos de pintura al esmalte sinttico.
La ltima mano ser aplicada cuidadosamente y deber cubrir perfectamente las superficies.
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I.V.B.A.
INSTALACION SANITARIA
Art. 1.
INSTALACIONSANITARIAYCLOACAL:
Art. 2.-
GENERALIDADES:
Art. 3.-
INTEGRAN EL RUBRO INSTALACIONES SANITARIAS ENTRE OTROS
TRABAJOS:
Art. 4.-
Art. 5.-
Art. 6.-
Todos los trabajos sern ejecutados en un todo de acuerdo al Pliego de Bases y Condiciones
Generales del M.I.V.S.P., a las siguientes Especificaciones Particulares que las acompaan
y/omodifican y a las normas del E.T.O.S.
Las Instalaciones Sanitarias se realizarn de acuerdo con el Cap. VI-I del Pliego de Bases y
Condiciones Generales del M.I.V.S.P., con los planos de proyectos, con los Reglamentos y
Normas del E.T.O.S. (OSN)
a) Construccin y relleno de zanjas para la colocacin de las caeras.
b) Construccin de canaletas en paredes y de agujeros en losas de hormign para el paso de
caos.
c) Suministro y colocacin de todos los materiales, artefactos y accesorios y proteccin
posterior de los artefactos colocados para evitar su deterioro y uso hasta la entrega de la
obra.
d) Conexin de caos de agua fra, caliente y desages.
e) Taponamiento de la conexin de bidet y calefn.
La Contratista confeccionar cuanto plano o croquis deba presentarse a Obras Sanitarias,
Municipalidad e I.V.B.A.
Los materiales a utilizar para estas instalaciones, sern de la mejor calidad, de marcas
acreditadas, aprobadas por E.T.O.S.(OSN) y aceptadas por el Sector Infraestructura del
IVBA.
La instalacin cloacal primaria y secundaria para las viviendas se realizar en P.V.C. 3,2 mm.
al igual que las ventilaciones en horizontal.
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I.V.B.A.
Art. 8.-
Art. 9.-
Art. 10.-
Art. 11.-
Art. 12.-
Art. 13.-
ARTEFACTOS:
Art. 14.-
BRONCERIA:
Art. 15.-
ACCESORIOS:
La distribucin de agua fray caliente se ejecutar en termofusin, IPSo similar calidad.
Los caos de termofusin y sus piezas especiales sern IPS o similar calidad y estar
aprobados por E.T.O.S.(OSN)
Los caos y elementos de bronce que estn en contacto con morteros de cal y de cemento se
protegern con una capa de pintura asfltica aprobada por O.S.N. aplicada en todo su
permetro, envolvindolos luego con papel grueso.
Al cruzar los pisos la aislacin se ejecutar con cuartas caas de poliestireno expandido de
25 mm. de espesor.
Los chicotes de conexin de depsitos y artefactos deben ser flexibles metlicos, nunca
menor de un dimetro 0,013 y 0,019 en el caso de las entradas a los calefones y largo
mnimo 0.20m.
Las llaves de paso, sern del tipo reforzado "Piazza, FV " o similar en bronce cromado,
cuando queden dentro de locales tendrn roseta o campana de igual material. Cuando estn
colocadas al exterior podrn ser de bronce pulido. En todos los casos las llaves sern de un
dimetro mayor al de las caeras que la contienen.
a) Inodoro pedestal sifnico: depsito exterior de 14 lts.
b) Tapa de inodoro: plstico blanco reforzado.
c) Lavatorio: mediano tres (3) agujeros con desborde.
d) Pileta de cocina: bacha de acero inoxidable de 0,59 x 0,39 x 0,18.
Primera calidad y marca reconocida.
a) Juego de bao: dos (2) llaves y transferencia con lluvia mvil y pico.
b) Juego lavatorio: pico largo y dos (2) llaves c/sopapa y tapn plstico.
c) Juego de pileta de cocina: pico mvil, sopapa y tapn de plstico.
En losa blanca de embutir.
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I.V.B.A.
Bao:
Cocina:
Art. 16.-
Art. 17.-
Art. 18.-
Art. 19.-
Art. 20.-
1 Jabonera 15 x 15 c/agarradera (ducha).
1 Jaboneras 15 x 7,5
1 Portarrollo 15 x 15
1 Perchero simple.
Jabonera 15 x 15.
Dado que estas especificaciones solo exigen que todos los materiales a utilizar sean de 1a.
calidad y de marcas reconocidas y aprobadas por O.S.N., el Inspector deber solicitar un
muestrario de todos los elementos a utilizar en obra para mantenerlos como punto de
comparacin de lo que se vaya colocando en forma definitiva, no pudiendo ser reemplazados
por ningn motivo.
El tanque de reserva ser de PVCnegro cemento comprimido de una capacidad de 750 lts.,
con dos bajadas, una de 0,019 para el calefn y la otra de 0,013 para el resto de los
artefactos. La provisin de agua fra para lavatorio y pileta cocina deber ser agua directa
desde red.
La conexin flexible para este caso ser 0,013 y una llave de paso de 0,019.
El cao de alimentacin principal ser de 0.19mm termofusin IPS o similar calidad, deber
alimentar tanque y agua directa a cocina y lavatorio
Cloacal).
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I.V.B.A.
INSTALACION DE GAS
ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
Art. 1.-
GENERALIDADES:
Art. 2.-
DOCUMENTACION:
Art. 3.-
DERECHOS:
Art. 4.-
CONTRATISTA:
Art. 5.-
MUESTRASYAPROBACIONDEMATERIALESYARTEFACTOS:
Art. 6.-
EJECUCIONDELOSTRABAJOS:
Art. 7.-
GARANTIA:
La instalacin comprende todos los elementos necesarios para poder habilitar el sistema
individual colectivo de gas natural gas envasado, debiendo quedar de manera que pueda
habilitarse por cualquiera de los dos sistemas inmediatamente finalizada la obra.
La contratista presentar la documentacin pertinente ante la empresa prestataria, en oficina
central en la zona correspondiente a la localidad para su aprobacin.
Cualquier gasto emergente de derechos, sellados, trmites, etc., correr por cuenta de la
Empresa adjudicataria, que ejecuta las viviendas
Podrn realizar el trabajo, instaladores matriculados por la empresa de Gas, que acrediten,
capacidad tcnica y garanta de ejecucin de la obra.
La Empresa contratista presentar para su aprobacin. los materiales, accesorios y
artefactos, al director de obra, el mismo ser responsable de controlar peridicamente la
ejecucin de las instalaciones y dar el visto bueno final.
Se reservar el derecho de reemplazar parcialmente hacer ejecutar nuevamente la
instalacin, cuando se noten deficiencias en materiales ejecucin de la misma.
La Contratista ser responsable absoluta de los deterioros producidos por la mala calidad de
los materiales mal ejecutados y de accidentes causados por lo antedicho a terceros
futuros adjudicatarios de las viviendas.
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I.V.B.A.
Art. 8.-
PLANOSAPROBADOS:
Art. 9.-
HABILITACIONDEINSTALACIONES:
Art. 10.-
MATERIALES:
Art. 11.-
ABERTURAS:
La contratista debe entregar antes de la recepcin provisoria copia de planos aprobados por
la empresa de Gas.
La Empresa adjudicataria es la responsable absoluta para dejar habilitados los servicios
domiciliarios y la instalacin interna.
Los materiales, accesorios, artefactos, y mano de obra, regirn bajo las normas mnimas
vigentes del Reglamento de Gas en vigencia, debern respetarse las especificaciones
tcnicas generales y particulares del I.V.B.A. vigentes a la fecha de licitacin.
Cuando el artefacto cocina est ubicado cerca de una puerta la misma abrir contra el
artefacto como lo exige el reglamento de Gas, la contratista ser responsable absoluta de no
cumplir con la misma.
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I.V.B.A.
INSTALACION DE GAS NATURAL
Art. 1.-
EJECUCION DE LA INSTALACION:
Art. 2.-
CURVAS Y CODOS:
Art. 3.-
LLAVES DE PASO:
Art. 4.-
CAERIA:
Art. 5.-
CONEXIONES:
Art. 6.-
ARTEFACTOS:
Art. 7.-
VENTILACIONES:
Art. 8.-
PROTECCION DE LA CAERIA:
Se respetar el recorrido de la caera segn plano, debiendo cumplir con todos los puntos
que a continuacin se detallan.
Para cambios de direcciones se pueden usar en forma indistinta.
Sern de un cuarto de vuelta con tope y su hermeticidad con empaquetadura adecuada
s/reglamento, sern de 19 mm. para calefn y de 13 mm. para cocina y pico calefactor.
Ser apta para una presin de 5 Kg./cm, debern responder a Normas IRAM 1452. Deber
estar revestida con EPOXI de 300 a 500 micrones.
Deben utilizarse uniones dobles para la conexin rgida al artefacto, si es cobre la extensin
mxima permitida ser de 50cm, las conexiones entre caos y accesorios sern con roscado
cnico y filetes bien tallados, el N ser de 8 a 11 segn dimetro.
No se proveern.
Para calefn de 102 de CH HG c/remate a los 4 vientos c/sombrerete, tramo recto desde
calefn hasta 1 curva 50cm como mnimo. En cocina se dejar ventilacin por conducto
102 (futura campana). En el local que queda el pico taponado se colocarn 2 rejillas de
ventilacin inferior y superior rea mnima 100cm3.
Reglamentaria segn medio que atraviese.
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pag
I.V.B.A.
Art. 9.-
HERMETICIDAD Y OBSTRUCCION:
Art. 10.-
ABERTURAS:
Art.11.-
ANCLAJE:
Art.12.-
TEETAPONADAFUTURAAMPLIACION
Se realizarn las pruebas a cada temy quedar documentado en la planilla de inspeccin en
formulario 3.5.
Los artefactos ubicados en la cocina cumplirn las normas reglamentarias en cuanto a que no
podrn quedar expuestos a corrientes de aire que impidan su futura aprobacin.
La contratista ser responsable absoluta de no cumplir con la misma.
Cocina entre mesada con unin doble, no lleva anclaje,- con mesada de un lado va anclada,-
sin mesada a los lados llevar doble anclaje.
Para calefn y calefactor quedarn inmovilizados (amurados, atornillados, etc.)
Ser declarada y debe figurar obligatoriamente en Formulario 3.4-A
Para los materiales, accesorios, artefactos y mano de obra regirn las condiciones de
seguridad y tcnicas determinadas por las disposiciones y normas mnimas para la ejecucin
de instalaciones domiciliarias de gas, impuestas por Ley 24.076, controladas por el Ente
Nacional Regulador de Gas y aplicadas por la Empresa distribuidora de Gas.
Todas las piezas a utilizar en la instalacin de caeras sern de EPOXI. Se ejecutar bajo las
NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DE GAS VIGENTEy del E.N.A.R.GAS
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I.V.B.A.
INSTALACION ELECTRICA
ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
Los trabajos a realizar por el contratista incluyen la mano de obra, materiales y Direccin
Ejecutiva para dejar en condiciones de correcto funcionamiento todas aquellas instalaciones
que figuran en los planos de cada mdulo a financiar y que corresponden a los trabajos que a
continuacin se detallan:
a) Instalacin elctrica del mdulo a ejecutar (ambiente nico, cocina, paso, bao,
dormitorio).
b) Puesta a tierra.
Esta memoria, las especificaciones tcnicas y planos que componen el tem, son
complementarios y lo especificado en uno de ellos deber considerarse como exigido para
todos. En caso de contradiccin entre los distintos planos y pliegos regir lo que mejor
convenga tcnicamente segn la interpretacin de la Inspeccin de Obras del I.V.B.A..
Se ejecutar bajo las NORMAS MINIMAS DEL REGLAMENTO DELE.N.R.E. VIGENTE
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I.V.B.A.
Art. 1.-
ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES:
Art. 2.-
ALIMENTACION:
Art. 3.-
TIPO DE INSTALACION:
Art. 4.-
MATERIALES:
Caos:
Cajas:
Tomacorriente:
Interruptores:
Conductores:
Conectores:
Jabalina:
Los trabajos sern ejecutados en un todo de acuerdo a las reglamentaciones de laAsociacin
Electrotcnica Argentina y estas Especificaciones Particulares que las acompaan y/o
modifican.
Estas especificaciones se refieren a la ejecucin de las instalaciones elctricas de los
prototipos de vivienda de la obra de referencia.
Las instalaciones elctricas domiciliarias sern alimentadas con CorrienteAlterna de 220 V-
50hz.
Toda la instalacin ser embutida en mampostera en hormign.
Para todas las instalaciones elctricas se utilizarn caos de PVC rgidos,
aprobados y que cumplan con las Normas IRAM.
Todas las cajas a utilizar sern de PVCaprobadas
Se utilizarn tomacorrientes del tipo de embutir bipolares para 10Amper con
polo a tierra. Se instalarn a 0,30 m. del piso terminado, salvo los correspondientes a la
cocina que se instalar a 1,50 m. para la heladera y a 1 m. para lavarropas. Todos los tomas
irn provistos con tapas y tornillos color marfil.
Se utilizarn interruptores de luz de embutir para 10 Amper. Sern a tecla,
provistos con tapa y tornillo color marfil.
Se utilizarn cables de cobre aislados a 1000 V con cubierta de PVC y sello
IRAM, de la seccin indicada en los planos correspondientes. El conductor de puesta a tierra
que circular por toda la caera ser de 2.5mm2 de seccin.
Las vinculaciones entre caos y cajas se efectuarn mediante conectores de
PVCque garanticen una perfecta continuidad
Se ejecutar una puesta a tierra en forma independiente que se corresponda con el
mdulo a financiar, la cual contemplar el conductor reglamentario que recorre la caera.
Dicha puesta a tierra se realizar mediante el hincado de una jabalina que proporcione los
valores de resistencia estipulados por las Normas IRAM2309.
La jabalina llevar cmara de inspeccin con tapa sellada.
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I.V.B.A.
46
pag
55
pag
I.V.B.A.
Art. 5.-
TABLEROSECCIONAL:
El mdulo a ejecutar (ambiente nico, cocina, paso, bao, dormitorio) deber llevar un tablero
seccional.
Dicho tablero se ubicar en el interior del mdulo s/plano y ser construido con materiales
aprobados, en su interior debern tener: Riel din con capacidad para llave seccional,
disyuntor y dos (2) interruptores bipolares termomagnticos uno de 10Ay otro de 15A.
Si la vivienda est ubicada sobre Lnea Municipal los tableros principales y seccionales
estarn integrados, sern construidos con materiales aprobados y en su interior debern
tener: Riel din con capacidad para los mismos mdulos que en el anterior ms llave principal.
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTRUCTURAS Y FUNDACIONES DE HA
Los trabajos de esta seccin incluyen la realizacin del estudio de suelos del predio donde se
emplazarn los mdulos a financiar, el calculo de las estructuras y fundaciones de acuerdo a
las recomendaciones del mismo, la ejecucin de los planos de encofrado y de doblado de
hierros, el encofrado, apuntalamiento, soporte y arriostramiento, armado, hormigonado,
desencofrado, limpieza y terminacin de todas las estructuras resistentes completas y todo
otro trabajo de hormign estructural necesario para la terminacin de acuerdo a su fin, con la
provisin de materiales, herramientas, equipos, transporte, mano de obra y supervisin
necesarios incluyendo aquellos elementos accesorios y documentacin que a un sin estar
expresamente indicados sean necesarios para la correcta y completa terminacin de los
trabajos.
Dado que no se incluyen en el Pliego de Licitacin el estudio de suelo ni plano de
predimensionado, el oferente deber cotizar a fin de uniformar las propuestas en el tem, viga
de fundacin y pilotines para los mdulos a financiar.
Deber incluir en su propuesta anlisis de precios detallados de los rubros intervinientes para
la cotizacin del temfundaciones.
La Contratista deber realizar el estudio de suelos del terreno de localizacin de la obra y el
clculo definitivo de las fundaciones.
Respecto del tem fundaciones se deber presentar el estudio tcnico econmico a fin de
evaluar las diferencias respecto a lo cotizado.
No se reconocern adicionales y economas en tanto el volumen de hormign vare en +/-
35%, en caso de que las diferencias sean mayores se reconocer el adicional o se practicar
la economa sobre lo que exceda dicho porcentaje.
La contratista podr proponer cambios en el sistema resistente de la superestructura:
mampostera portante cermica, muros de hormign, etc., siempre que resulten ventajosos
tcnicamente a juicio del IVBA, respetando las condiciones tanto de resistencia como de
habitabilidad requeridos por el proyecto.
En caso de adoptarse mampostera portante se debern respetar las especificaciones del
Reglamento Mampostera Cermica y del Pliego de Bases y Condiciones Generales del
M.I.V.S.P.
Cualquier cambio que se admita en este sentido no ser objeto de reajustes en el monto del
contrato o en el plazo de ejecucin.
No se admitirn sistemas constructivos industrializados.
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I.V.B.A.
57
pag
La Contratista deber presentar al IVBA, dentro de los 20 das posteriores a la firma del
contrato la siguiente documentacin, firmada y sellada por el profesional calculista y el
RepresentanteTcnico de la empresa, para su aprobacin por parte del IVBA.
1- Estudio de suelo a realizar en laboratorio o ente de reconocida solvencia y que
deber incluir los trabajos de campaa, ensayos de laboratorio, estudio e interpretacin de
los datos obtenidos y produccin del informe final en relacin a las caractersticas del suelo y
al tipo de construccin prevista, destacando las precauciones constructivas a tener en cuenta
para el normal desarrollo de la obra, (ej.: arcillas expansivas). Los sondeos se ubicaran en las
zonas que ocuparan los mdulos, adoptndose en principio una densidad mnima de tres por
hectrea y una profundidad de 4 metros, quedando a criterio del especialista en suelos, en
funcin de los resultados previos obtenidos, la necesidad de aumentar el nmero de
exploraciones o su profundidad. Teniendo en cuenta la mnima superficie de los mdulos,
susceptibles de ser ampliados por el adjudicatario no se aceptar la platea como sistema de
fundacin, debindose buscar sistemas alternativos que permitan una vinculacin estable en
el tiempo entre la parte ya construida y la agregada.
Memoria tcnica donde se consignara la configuracin general de la estructura,
hiptesis y anlisis de cargas adoptados, caractersticas de los materiales a adoptar, criterios
constantes y mtodos de dimensionado y / o verificacin y la descripcin de la ejecucin de
la obra con el correspondiente plan de las etapas de las mismas. En los clculos realizados
por computadora se debern explicitar los datos de cargas, vnculos, predimensiones,
hiptesis adoptadas, etc. con que se lo carga y presentar planilla completa de resultados que
incluyan solicitaciones y dimensionados.
Plano de distribucin de la estructura: losas, vigas, columnas, bases, zapatas,
pilotines, etc.
Planillas y memorias de clculo perfectamente detalladas indicando claramente y en
lugar visible el tipo de acero adoptado para las armaduras, el tipo de cemento a emplear,
resistencia caracterstica del hormign a la edad establecida, razn agua-cemento mxima
en funcin de la durabilidad y permeabilidad, coeficiente de seguridad, etc.
Plano de replanteo de la estructura, escala 1:50.
Plano de detalle de doblado de hierros con indicacin de longitud y posicin de barras.
Plano de detalles de encofrado.
2-
3-
4-
5-
6-
7-
Los planos de doblado y encofrado debern presentarse a la Inspeccin quince das antes de
la iniciacin de los trabajos correspondientes de acuerdo a lo previsto en el plan de trabajos.
Toda la documentacin tcnica a presentar se efectuar mediante una copia hasta la
notificacin de la visacin, oportunidad en que se presentarn tres copias adicionales,
debidamente firmadas por el profesional interviniente y el Representante Tcnico, que sern
selladas para la Inspeccin, para la Empresa y el archivo del IVBA. Sern de aplicacin
obligatoria tanto para el clculo como para la ejecucin y control de las estructuras y
fundaciones, el SIREA, (Sistema Reglamentario Argentino, Normas CIRSOC), el Pliego de
Bases y Condiciones Generales del M.I.V.S.P. y las normas IRAM mencionadas en los
reglamentos citados.
I.V.B.A.
58
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COMPUTO PROTOTIPO MV1 (CHAPA)
I.V.B.A.
MV1 MODULO BAO
CON TECHO DE CHAPA GALVANIZADA Sup. 6,29 m2
N ITEM Unid Cantid. Precio Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
1 Preparacin y Limpieza gl 1,00 163,22 117,00 46,22 117,00 46,22 163,22 2,03
2 Relleno y Nivelacin para contrapisos m3 1,80 23,41 12,32 11,09 22,18 19,96 42,14 0,52
3 Excavacin de cimientos m3 1,10 19,59 14,04 5,55 15,44 6,10 21,54 0,27
4 HA refuerzos verticales m3 0,40 452,79 175,50 277,29 70,20 110,92 181,12 2,26
5 HA pilotines y VF m3 1,10 462,03 175,50 286,53 193,05 315,19 508,24 6,33
6 HA Encadenados m3 0,32 463,88 175,50 288,38 56,16 92,28 148,44 1,85
7 Mamposteria de 0.20m portante m2 36,90 39,43 11,70 27,73 431,73 1023,20 1454,93 18,12
8 Mamposteria de 0.10 m m2 3,64 19,50 7,02 12,48 25,55 45,44 70,99 0,88
9 Techo de chapa de HG m2 6,97 71,46 23,40 48,06 163,10 335,00 498,10 6,20
10 Contrapisos sobre terreno natural m2 4,42 17,66 7,02 10,64 31,03 47,01 78,04 0,97
11 Carpeta de Cemento m2 4,42 13,21 6,55 6,66 28,96 29,43 58,39 0,73
12 Capas aisladoras m2 9,68 11,15 4,68 6,47 45,30 62,63 107,93 1,34
13 Azotado Hidrfugos m2 44,04 9,92 7,61 2,32 334,92 102,02 436,95 5,44
14 Revoque grueso exterior m2 44,04 11,89 8,19 3,70 360,69 162,82 523,51 6,52
15 Revoque Grueso Interior m2 41,10 11,89 8,19 3,70 336,61 151,95 488,56 6,08
16 Piso de Cermicos con pegamento y pastina m2 3,60 24,64 11,70 12,94 42,12 46,58 88,70 1,10
17 Zcalo de cermico m2 9,40 9,77 4,68 5,09 43,99 47,84 91,83 1,14
18 Puerta placa para bao u 1,00 113,37 11,70 101,67 11,70 101,67 113,37 1,41
19 Ventiluz para bao con vidrio u 1,00 90,27 11,70 78,57 11,70 78,57 90,27 1,12
20 Instalacin Sanitaria agua FyC y cloaca gl 1,00 1053,00 351,00 702,00 351,00 702,00 1053,00 13,11
21 Instalacin electrica 3 bocas u 3,00 74,24 23,40 50,84 70,20 152,51 222,71 2,77
22 Artefactos Sanitarios y Griferias gl 1,00 807,30 128,70 678,60 128,70 678,60 807,30 10,05
23 Revestimiento 20 x20 blanco m2 12,06 24,89 12,87 12,02 155,21 144,91 300,12 3,74
24 Pintura carpinterias gl 1,00 60,00 35,10 35,10 35,10 35,10 70,20 0,87
25 Acometidas instalaciones domiciliarias gl 1,00 350,00 117,00 292,50 117,00 292,50 409,50 5,10
TOTAL 3198,65 4830,46 8029,11 100,00
$ M2 costo costo 1276,49
Estructura de Precio %
COSTO COSTO 8029,11
A Flete 1,00 80,29
Sub Total 8109,40
B Gastos Generales 14,00 1135,32
Sub Total 9244,72
C Gastos Financieros 2,00 184,89
Sub Total 9429,61
D Utilidad 8,00 754,37
Sub Total 10183,98
E Impuestos IVA 21,00 2138,64
Sub Total 12322,61
F Impuestos Ingresos Brutos 2,50 308,07
Sub Total 12630,68
G Impuesto al Cheque 1,20 151,57
Sub Total 12782,25
PRECIO TOTAL 1,59 12782,25
VALORES REFERIDOS AL MES ABRIL 2005
59
pag
I.V.B.A.
MV2 MODULO BAO CON COCINA
N ITEM Unid Cantid. Precio
Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,36 463,88 175,50 288,38 63,18 103,82 167,00 1,76
21 Mesada de Granito recostituido u 1,00 146,95 17,55 129,40 17,55 129,40 146,95 1,55
22 Grifera y Bacha de acero gl 1,00 198,90 35,10 163,80 35,10 163,80 198,90 2,10
TOTAL 3577,13 5916,61 9493,75 100,00
COSTO COSTO 9493,75
A Flete 1,00 94,94
Sub Total 9588,68
Sub Total 10931,10
Sub Total 11149,72
Sub Total 12041,70
Sub Total 14570,46
Sub Total 14934,72
Sub Total 15113,93
60
pag
I.V.B.A.
MV3 MODULO DE AMBIENTE UNICO C/ COCINA
Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,46 463,88 175,50 288,38 80,73 132,66 213,39 2,59
15 Puerta de acceso de chapa u 1,00 171,29 11,70 159,59 11,70 159,59 171,29 2,08
16 Ventana c/ vidrio u 1,00 108,75 11,70 97,05 11,70 97,05 108,75 1,32
18 Instalacin electrica por boca u 4,00 74,24 23,40 50,84 93,60 203,35 296,95 3,61
19 Instalacin de gas gl 1,00 140,40 46,80 93,60 46,80 93,60 140,40 1,71
22 Revestimiento s/ mesada 20 x20 blanco m2 1,80 24,89 12,87 12,02 23,17 21,63 44,79 0,54
TOTAL 3410,89 4820,44 8231,32 100,00
COSTO COSTO 8231,32
A Flete 1,00 82,31
Sub Total 8313,64
Sub Total 9477,55
Sub Total 9667,10
Sub Total 10440,46
Sub Total 12632,96
Sub Total 12948,79
Sub Total 13104,17
61
pag
I.V.B.A.
MV4 MODULO BAO Y DORMITORIO
Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,55 463,88 175,50 288,38 96,53 158,61 255,13 2,22
25 Revestimiento20 x20 blanco m2 11,34 23,40 10,53 12,87 119,41 145,95 265,36 2,31
26 Pintura carpiterias gl 1,00 120,00 70,20 70,20 70,20 70,20 140,40 1,22
TOTAL 4691,36 6785,05 11476,41 100,00
COSTO COSTO 11476,41
A Flete 1,00 114,76
Sub Total 11591,17
Sub Total 13213,93
Sub Total 13478,21
D Utilidad 8,00 1078,26
Sub Total 14556,47
Sub Total 17613,33
Sub Total 18053,66
Sub Total 18270,31
62
pag
I.V.B.A.
MV5 MODULO DE DORMITORIO
Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,38 463,88 175,50 288,38 66,69 109,59 176,28 2,94
TOTAL 2542,52 3450,68 5993,19 100,00
COSTO COSTO 5993,19
A Flete 1,00 59,93
Sub Total 6053,13
Sub Total 6900,56
Sub Total 7038,58
Sub Total 7601,66
Sub Total 9198,01
Sub Total 9427,96
Sub Total 9541,10
COMPUTO PROTOTIPO MV1 (LOSA)
63
pag
MODULO BAO
TECHO DE LOSA PRETENSADA TERMINADA CON MEMBRANA Sup. 6,29 m2
N ITEM Unid Cantid. Precio Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,32 396,48 150,00 246,48 48,00 78,87 126,87 1,77
7 Mamposteria de 0.20m portante incluye cargas m2 37,50 33,70 10,00 23,70 375,00 888,75 1263,75 17,67
9 Techo de Losa Pretensada de 10 cm de h. m2 6,97 55,00 11,00 44,00 76,67 306,68 383,35 5,36
10 Terminacin sobre losa, contrapiso, carpeta, membrana asfaltica m2 6,97 40,00 19,00 21,00 132,43 146,37 278,80 3,90
TOTAL 2833,29 4319,29 7152,58 100,00
COSTO COSTO 7152,58
A Flete 1,00 71,53
Sub Total 7224,11
Sub Total 8235,48
Sub Total 8400,19
Sub Total 9072,21
Sub Total 10024,79
Sub Total 10275,41
Sub Total 10398,72
VALORES REFERIDOS AL MES JUIO DE 2004
I.V.B.A.
Valores referidos al mes de JULIO DE 2004
64
pag
MODULO BAO CON COCINA
Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,36 396,48 150,00 246,48 54,00 88,73 142,73 1,69
TOTAL 3167,63 5286,07 8453,70 100,00
COSTO COSTO 8453,70
A Flete 1,00 84,54
Sub Total 8538,24
Sub Total 9733,59
Sub Total 9928,26
Sub Total 10722,52
Sub Total 11848,39
Sub Total 12144,60
Sub Total 12290,33
I.V.B.A.
65
pag
MODULO DE AMBIENTE UNICO C/ COCINA
Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,46 396,48 150,00 246,48 69,00 113,38 182,38 2,40
18 Instalacin electrica por boca u 4,00 63,45 20,00 43,45 80,00 173,80 253,80 3,34
19 Instalacin de gas gl 1,00 120,00 40,00 80,00 40,00 80,00 120,00 1,58
22 Revestimiento s/ mesada 20 x20 blanco m2 1,80 21,27 11,00 10,27 19,80 18,49 38,29 0,50
TOTAL 3094,49 4499,95 7594,44 100,00
COSTO COSTO 7594,44
A Flete 1,00 75,94
Sub Total 7670,38
Sub Total 8744,24
Sub Total 8919,12
Sub Total 9632,65
Sub Total 10644,08
Sub Total 10910,18
Sub Total 11041,10
VALORES REFERIDOS AL MES JULIO DE 2004
I.V.B.A.
66
pag
MODULO BAO Y DORMITORIO
Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,55 396,48 150,00 246,48 82,50 135,56 218,06 2,13
25 Revestimiento20 x20 blanco m2 11,34 20,00 9,00 11,00 102,06 124,74 226,80 2,21
TOTAL 4143,31 6110,73 10254,04 100,00
COSTO COSTO 10254,04
A Flete 1,00 102,54
Sub Total 10356,58
Sub Total 11806,50
Sub Total 12042,63
Sub Total 13006,05
Sub Total 14371,68
Sub Total 14730,97
Sub Total 14907,74
I.V.B.A.
67
pag
MODULO DE DORMITORIO
Costo
MdeO
Costo
Mat.sin
IVA
Subtotal
M.O
Subtotal
Material
Total
Costo
Costo
%
6 HA Encadenados m3 0,38 396,48 150,00 246,48 57,00 93,66 150,66 2,68
12 Contrapisos sobre terreno natural m2 13,40 15,09 6,00 9,09 80,40 121,74 202,14 #DIV/0!
TOTAL 2343,19 3277,32 5620,51 100,00
COSTO COSTO 5620,51
A Flete 1,00 56,21
Sub Total 5676,72
Sub Total 6471,46
Sub Total 6600,89
Sub Total 7128,96
Sub Total 7877,50
Sub Total 8074,44
Sub Total 8171,33
VALORES REFERIDOS AL MES JULIO DE 2004
I.V.B.A.
pag
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PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
IMAGENES Y PLANTAS
69
pag
PROTOTIPO MV1
TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA
Construccin de bao completo con todos
sus artefactos e instalaciones completas.
Construccin de bao:
Perspectiva Frente
VIVIENDA EXISTENTE
MV1
I.V.B.A.
Imgenes y Plantas S.S.U.V.
Vista Area en Planta
Perspectiva Lateral
VIVIENDA EXISTENTE
MV1
VIVIENDA EXISTENTE
MV1
70
pag
I.V.B.A.
pag
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71
pag
I.V.B.A.
Planta
Construccin de habitacin de uso especfico
para bao, con sus instalaciones completas,
piso, revestimientos, artefactos y grifera,
junto al local cocina ( sin artefactos de cocina
ni calefn)
Construccin de ncleo sanitario
(bao y cocina):
PROTOTIPO MV2
Perspectiva Frente
VIVIENDA EXISTENTE
MV2
72
pag
I.V.B.A.
Perspectiva Lateral
VIVIENDA EXISTENTE
MV2
MV2
VIVIENDA EXISTENTE
73
pag
I.V.B.A.
pag
Volver a Indice
74
pag
I.V.B.A.
Planta
Construccin de ambiente nico con instalacin
de cocina (rea social)
Construccin de cocina-comedor:
PROTOTIPO MV3
Perspectiva Frente
MV3
75
pag
I.V.B.A.
Perspectiva Lateral
MV3
MV3
76
pag
I.V.B.A.
pag
Volver a Indice
77
pag
I.V.B.A.
Planta
Construccin de un cuarto a ser utilizado
como dormitorio para los padres, equipado
con un bao, con sus instalaciones completas:
piso, revestimiento, artefactos y grifera.
Construccin de dormitorio y bao:
PROTOTIPO MV4
Perspectiva Frente
VIVIENDA EXISTENTE
MV4
78
pag
I.V.B.A.
Perspectiva Lateral
VIVIENDA EXISTENTE
VIVIENDA EXISTENTE
MV4
MV4
79
pag
I.V.B.A.
pag
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80
pag
I.V.B.A.
Planta
Construccin de un cuarto a ser utilizado
como dormitorio adicional.
Construccin de dormitorio:
PROTOTIPO MV5
Perspectiva Frente
VIVIENDA EXISTENTE
MV5
81
pag
I.V.B.A.
Perspectiva Lateral
VIVIENDA EXISTENTE
VIVIENDA EXISTENTE
MV5
MV5
82
pag
I.V.B.A.
pag
Volver a Indice
83
pag
I.V.B.A.
Planta
PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
OBRAS POR ADMIN.
85
pag
I.V.B.A.
Ejecucin de obras por Administracin S.S.U.V.
Ejecucindelas obras por Administracin
PARAMUNICIPIOSDELINTERIORDELAPROVINCIADEBUENOSAIRES
no exista
ninguna duda
coincidente con el cmputo y presupuesto
En aquellos Municipios del interior de la Provincia de Buenos Aires (excluyendo el
Conurbano), que opten por realizar las obras del Programa por Administracin del
emprendimiento por parte de la Municipalidad (sin Licitacin Pblica), debern
cumplimentarse los puntos detallados a continuacin:
1- Respecto a la documentacin tcnica a presentar, la idea es que
sobre cual es la obra a ejecutar en cada caso. Con la idea de simplificar la
documentacin tcnica de dibujo, se ha optado por aceptar una memoria tcnica que
describa en forma detallada (en tipo y cantidades) las tareas.
En cada caso a intervenir hay que completar una planilla (que se adjunta) por cada
beneficiario, volcando en la misma:
los datos solicitados del terreno y beneficiario
un esquema de planta 1:100 de la vivienda, indicando la intervencin a realizar,
y cuando se considere necesario, a los efectos de dejar claramente plasmada
la obra a realizar, se dibujaran cortes o vistas.
una memoria tcnica detallando minuciosamente las tareas a realizar en cada
local de la vivienda, la cual ser
de la obra.
En el caso de intervenir en locales existentes de la vivienda, se deber detallar
cada tema ejecutar mensurando la tarea, por ejemplo: Se ejecutaran en bao
existente 8 m2 de revestimiento sobre revoque existente o se reemplazaran
10 m2 de chapas en la cubierta, utilizando la estructura existente y renovando
las aislaciones.
2 - Se deber presentar adems un Plan de Trabajos por grupos de viviendas (segn
modelo del I.V.B.A.) y una Planilla Sntesis de la totalidad de las viviendas a intervenir, con los
costos totales de cada vivienda y la suma de la totalidad de la obra.
No se exigir la presentacin de documentacin social y dominial, la cual ser
exclusiva responsabilidad del Municipio. Por ltimo cabe sealar que la planilla a presentar
de cada beneficiario tiene carcter de Declaracin Jurada.
-
-
-
-
86
pag
I.V.B.A.
S.S.U.V.
Cantidad de Habitantes - Grupo familiar
Locales destino segn croquis
Agua: 1
Electricidad: 2
Gas: 3
Cloacas: 4
5
B R M
Casa
Casilla
Rancho
Descripcin Estado
Aislacin
Revoque
Mampostera
Pisos
Cubierta
Cielorraso
Inst. Elctrica
Inst.de Agua
Inst. de Gas
Inst.Cloaca
Carpintera
El Municipio certifica que el terreno donde se construir la solucin no es inundable.
Indicar calles, medidas del lote y distancia a esquina
INFORME TECNICO
N
Ord
Municipio:
Beneficiario: DNI:
VIVIENDA
Beneficiario: DNI:
Lote y croquis construccin existente a terminar y/o ampliar
Fotografas de lo existente
Pavimento:
Programa Federal de Mejoramientos de Viviendas
MEJOR VIVIR
Ubicacin: Localidad:
Nomen.Cat:Circ: Qta: Ch. Secc: Mz: Pa:
Servicios lote:
ESTADO
87
pag
I.V.B.A.
S.S.U.V.
pag
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N Cant. U
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
MV1
MV2
MV3
MV4
MV5
Asimismo el Municipio se compromete a tener, al momento de la finalizacin de las obras, todos los servicios
funcionando y tomar los recaudos que garanticen la correcta ejecucin de las obras y la seguridad del
beneficiario y personal interviniente.
La presente tiene carcter de Declaracin Jurada, manifestando que los datos que anteceden son
verdaderos, que los terrenos cuentan con dominio saneado o en trmite de regularizacin habiendo sido
verificado por este Municipio y que el mismo se compromete a ejecutar las obras, motivo de la presente,
segn lo establecido en la Ley Orgnica Municipal, en el Instructivo "Mejor Vivir" I.V.B.A. y en los estndares
mnimos de calidad para viviendas de inters social de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Artculos sanitarios
Revestimientos
Pisos-Carpeta cem.
Tot.
Beneficiario
Instalacin de gas
Contrapiso
Desagues Cloacales
Revoques gruesos
Revoques finos
Carpintera
Instalacin de agua
Instalacin elctrica
Bao
Mampostera Interior
Encadenado
Aislaciones
Mampostera exterior
Cubierta
Fundaciones
Memoria descriptiva de trabajos a realizar:
ITEM
Cmputo y Presupuesto. Construccin y/o mejoramiento en la vivienda.
Valor Unitario Parc.
Secretario de O. Pblicas Intendente Municipal
Beneficiario
Amb. nico con cocina
Dormitorio con bao
Dormitorio
Bao y Cocina
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
...............................................................
........................................... .- pag
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Diseo y Diagramacin: DCV Leonardo Tittarelli.
Dto. Elaboracin de Proyectos. Direccin de Estudios y Proyectos. Direccin General de Obras.
PROGRAMA FEDERAL
MEJOR VIVIR
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