LOS DERECHOS REALES

a. Que son los derechos reales?

b. Naturaleza jurdica:
1. Teora Clsica
2. Teora Personalista u obligacionista.
3. Teora cl!ctica.
c. "e#inici$n.
d. Caractersticas.
1. Poder directo e in%ediato.
2. &bstenci$n res'etuosa de la colecti(idad.
3. "erecho de 're#erencia.
). "erecho de 'ersecuci$n
*. Posibilidad de abandono. C
+. scaso 'odero creador de la (oluntad hu%ana.
e. Clasi#icaci$n:
1. "erechos reales 'lenos: ,a Pro'iedad.
2. "erechos reales de %ero goce: usu#ructo. -so . habitaci$n.
3. "erechos reales de garanta: ,a /i'oteca . la 'renda.
#. "i#erencia entre "erechos 0eales . "erechos Personales.
g. nu%eraci$n de los "erechos 0eales.
1. legislaci$n N1%erus Clausus 2n1%ero cerrado3.
2. ,egislaci$n N1%erus &'ertus 2n1%ero abierto3.
TEORIA CLSICA:
ra a relaci$n jurdica 4ue se estableca entre la 'ersona . los bienes de %anera
directa e in%ediata.
TEORIA PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA:
No ad%ite la relaci$n jurdica entre 'ersonas . bienes5 si no 4ue a#ir%a 4ue las
relaciones jurdicas solo e6isten entre las 'ersonas.
l titular de un bien deba de ser res'etado 'or la colecti(idad 4uien tena la
obligaci$n de no 'erturbar ese derecho.
TEORIA ECLCTICA:
Tiene co%o objeto tratar de unir las 'osiciones e6tre%as: trata de unir las
'osiciones tanto de la teora clsica co%o de la 'ersonalista7 . es ad%isible la relaci$n
jurdica entre bienes . 'ersonas.
DEFINICIN:
Poder jurdico e in%ediato 4ue el titular de un bien ejerce sobre el %is%o5 el cual
'uede hacerse (aler #rente a todos 2erga o%nes3 o ante cual4uier 'ersona.
#. CARACTERSTICAS:
1. Poder "irecto e 8n%ediato:
,o realiza el titular de ese derecho. ,o ejecuta 'ersonal%ente el titular de
ese derecho5 en #or%a in%ediata.
2. &bstenci$n res'etuosa de la colecti(idad:
,a colecti(idad debe res'etar el derecho 4ue una 'ersona tiene un bien.
3. "erecho de 're#erencia:
s la #acultad 4ue tiene el titular de un bien de e6cluir a todas a4uellas
'ersonas 4ue no tengan ning1n derecho 4ue recla%ar sobre el %is%o.
). derecho de Persecuci$n:
Per%ite al titular del bien 'erseguir el %is%o 'or %edio de acciones legales
contra cual4uiera 4ue los tenga en su 'osesi$n.
*. Posibilidad de abandono:
l titular del bien 'uede e6onerarse de los gra(%enes 4ue 'esan sobre el
%is%o abandono su derecho.
+. scaso Podero creador de la (oluntad hu%ana:
,a (oluntad hu%ana se (e li%itada a crear derechos reales. 2Por4ue no se
'er%itan %as derechos reales de los establecidos 'or la le.3.
CLASIFICACION:
1. "erechos reales 'lenos . de dis'osici$n:
ncontra%os 1nica%ente la 'ro'iedad.
2. derechos reales de %ero goce:
-su#ructo5 uso5 habitaci$n . ser(idu%bre.
3. "erechos reales de garanta:
,a hi'oteca . la 'renda.
DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES:
Reales: s el 'oder directo e in%ediato sobre un bien.
Personales: s una relaci$n entre 'ersonas o sujetos.
". 0eales: ,os derechos reales se dan en #or%a absoluta 'or4ue se 'uede hacer (aler
#rete a cual4uier 'ersona o todas las 'ersonas.
d.1 Personales: Tiene carcter relati(o 'or4ue solo se 'uede hacer (aler #rente al
obligado.
d.2 0eales: 9on 'er'etuos.
d.3 Personales: 9on transitorios.
". 0eales: l objeto es un bien.
". Personales: l objeto es una 'restaci$n.
ENUERACIN:
LEGISLACIN NUERUS CLAUSUS !n"#ero $erra%o&
l criterio de este siste%a es 4ue sola%ente ace'ta los derechos reales se:alados
ta6ati(a%ente en la le.. sta es la dis'osici$n 4ue ace'ta nuestra legislaci$n.
LEGISLACIN NUERUS APERTUS !n"#ero a'(er)o&
l criterio de este siste%a es 4ue 'er%ite crear a los 'articulares otro ti'os de
derechos reales 4ue no estn se:alados en la le..
LA PROPIEDAD O DOINIO
Ar)s* +,+ - +.+ CC*
a. (oluci$n /ist$rica.
1. Pro'iedad colecti(a5 #a%iliar e indi(idual.
2. "erecho ro%ano.
a. Pro'iedad Quiritaria.
b. Pro'iedad ;onitaria.
3. dad <edia.
a. "o%inio "irecto
b. "o%inio 1til.
). dad <oderna . Conte%'ornea
b. "e#inici$n:
1. "octrina
2. legal &rt.
c. Caractersticas Tradicionales de la 'ro'iedad
1. "erecho absoluto.
2. "erecho e6clusi(o.
3. "erecho 'er'etuo.
d. Caractersticas actuales:
1. =eneralidad.
2. 8nde'endencia.
3. &bstracci$n.
). lasticidad.
e. Teoras 4ue justi#ican la e6istencia de la 'ro'iedad 'ri(ada.
1. "e la ocu'aci$n.
2. "e la le..
3. "el trabajo.
). "e la con(enci$n 2tradicionales3.
*. Teoras %odernas.
#. ,i%itaciones de la 'ro'iedad.
1. ,egales.
2. >udiciales
3. ?oluntarias
g. @acultades 4ue integran el do%inio o 'ro'iedad.
1. "e dis'osici$n en sentido estricto.
2. "e gra(ar.
3. "e uso . a'ro(echa%iento.
h. 9entido social de la 'ro'iedad.
,a 'ro'iedad o do%inio. &rt. )+) al )A) CC.
1. Pro'iedad colecti(a:
Todos los bienes 'ertenecan a la co%unidad5 en un 'rinci'io.
2. Pro'iedad #a%iliar:
Cuando .a la #a%ilia o gru'os #a%iliares tienen derecho de 'ro'iedad sobre
un bien.
3. Pro'iedad 8ndi(idual:
9urge cuando se da la escla(itud . co%o consecuencia la e6'lotaci$n del
ho%bre 'or el ho%bre. Cuando deter%inadas 'ersonas tienen derecho de
'ro'iedad sobre deter%inados bienes.
"0C/B 0B<&NB:
Pro'iedad Quiritaria:
ra asignada solo a ciudadanos ro%anos. ra 'ro'iedad de 'ri%era categora .
gozaba de la 'rotecci$n de la le..
Pro'iedad ;onitaria:
ra la 4ue se asignaba a ciudadanos no ro%anos5 no gozaba de la 'rotecci$n de
la le. . era considerada de segunda categora.
"&" <"8&:
@eudalis%o se:or #eudal C (asallo
"os ti'os de 'ro'iedad:
1. "o%inio directo: 4ue era a4uella 'ro'iedad 4ue 'erteneca al se:or #eudal.
2. "o%ino Dtil: 4ue era a4uella 'ro'iedad de 4ue gozaba el (asallo .
1nica%ente gozaba del 'roducto de las 'arcelas . no de la 'ro'iedad de
las %i%as.
"&" <B"0N&:
Co%ienza en el siglo E? hasta 1FAG en la 0e(oluci$n @rancesa5 aun4ue se sigue
dando. &4u se conoce la 'ro'iedad 'ri(ada no solo en %anos de re.es ni se:ores
#eudales5 alcanza la 'ro'iedad 'ri(ada su %a.or trascendencia.
"&" CBNT<PB0HN&:
"os conce'ciones:
1. Pro%ulga la 'ro'iedad 'ri(ada. Ca'italis%o 4ue es i%'ulsor de la
'ro'iedad 'ri(ada.
2. Pro%ulga la 'ro'iedad colecti(a: 9ocialis%o 4ue i%'ulsa la
'ro'iedad 4uede en do%inio del estado.
"@8N8C8IN:
1. "BCT08N&08&: s una instituci$n de se:oro 4ue el ho%bre ejerce sobre
los bienes de su 'ertenencia 4ue i%'lica la obser(ancia de las li%itaciones
establecidas 'or la le. . las deri(adas de las necesidades sociales.
2. ,=&,. &rt. )+) CC.
C&0&CT089C&9 T0&"8C8BN&,9 " ,& P0BP8"&":
1. Co%o derecho absoluto:
Por4ue conceda al 'ro'ietario un uso ili%itado5 total5 arbitrario5 etc.5 de sus
bienes.
2. Co%o derecho e6clusi(o:
Por4ue la #acultad de gozar . dis'oner de esos bienes era e6clusi(a%ente del
titular o 'ro'ietario de ese bien.
3. Co%o derecho 'er'etuo:
Por4ue la 'ro'iedad no estaba sujeta o su'editada a e6tinguirse 'or el transcurso
del tie%'o o sea 4ue era i%'rescri'tible.
C&0&CT0J9T8C&9 &CT-&,9:
1. =eneralidad:
Per%ite titular de un bien usarlo en #or%a a%'lia 'ero obser(ando las li%itaciones
establecidas 'or las le.es.
2. 8nde'endencia:
Constitu.e un 'oder aut$no%o 4ue e6iste sin obser(arse en ning1n otro derecho
e6iste 'or si %is%o.
3. &bstracci$n:
Consiste en 4ue la 'ro'iedad e6iste con inde'endencia de las #acultades 4ue lo
integran.
). lasticidad:
Por4ue las #acultades 4ue lo integran 'ueden au%entarse o dis%inuirse. Per%ite
4ue el 'ro'ietario de un bien 'uede dis#rutarlo . darle otro destino.
TEORIAS /UE 0USTIFICAN LA E1ISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRI2ADA*
1. "e la ocu'aci$n:
/acen #unda%entar la e6istencia de la 'ro'iedad 'ri(ada en la ocu'aci$n5 en la
a'rehensi$n 4ue hizo el ho%bre sobre las cosas o los bienes 4ue no tenan
'ro'ietario nadie las recla%aba.
2. "el Trabajo:
9e:alan la 'ro'iedad surge5 'or4ue es consecuencia de la acti(idad creadora del
ho%bre. Nace 'or4ue el ho%bre con su es#uerzo . sacri#icio 'ersonal obtiene un
bene#icio.
3. "e la ,e.:
,a 'ro'iedad e6iste 'or4ue es una creaci$n de la le.. 9in la le. no ha. derecho.
). de la Con(enci$n o Contractualista:
8nicial%ente el ser hu%ano dis#rut$ de una absoluta inde'endencia . libertad5 'ero
%ediante una con(enci$n colecti(a5 i%'uso li%itaciones a esa libertad . as logran
la 'az. ;uscan la seguridad5 . encontrar una garanta real . a#ecti(a a sus
derechos5 entre los cuales est el de la 'ro'iedad. &l crearse el estado surge la
'ro'iedad.
TEORIAS ODERNAS:
1. Psicol$gicas:
,a 'ro'iedad es un a'!ndice o es una e%anaci$n o deri(aci$n de la 'ersonalidad
del sujeto5 indi(iduo o 'ersona.
2. 8nstru%entalista:
,a 'ro'iedad es un instru%ento 'ara satis#acer las necesidades del ho%bre.
3. Cat$lica:
Por4ue ellos decan 4ue la 'ro'iedad debe estar dirigida a satis#acer las
necesidades del ser hu%ano5 en 3 as'ectos #unda%entales:
a. 8ndi(idual.
b. @a%iliar.
c. 9ocial.
n lo social %as rele(ante5 ta%bi!n decan 4ue la a'ro'iaci$n de los bienes
debera ser 'ara todas las 'ersonas. No solo de 'ersonas deter%inadas.
9NT8"B 9BC8&, " ,& P0BP8"&":
9obre el sentido social5 lo 4ue 4uere%os se:alar es 4ue se deje de 'ensar . se
deje de creer 4ue el derecho social es 'ersonalista5 si no 4ue se debe 'ensar en la
colecti(idad en la sociedad.
@acilitar 4ue un bien 'ueda satis#acer las necesidades de los de%s.
6'ro'iaci$n.
,8<8T&C8BN9 &, "0C/B " P0BP8"&":
?oluntarias:
9on a4uellas 4ue nacen de la 'ro'ia (oluntad de la 'ersona. j. ,a 'ersona debe
so%eter un buen de su 'ro'iedad. j. -na hi'oteca.
,egales:
9on a4uellas 4ue e6'resa%ente se:ala la le.. &rt. )F3 al )A) del CC.
>udiciales:
9on a4uellas e%anadas 'or resoluci$n judicial. j. %bargo o un secuestro de un
bien.
@&C-,T&"9 Q- 8NT=0&N , "B<8C8B B P0BP8"&".
- @acultad de dis'osici$n en 9entido stricto:
Consiste en dis'oner de los bienes de nuestra 'ertenencia de acuerdo a
nuestra (oluntad obser(ando las li%itaciones legales.
- @acultad de =ra(ar:
s el derecho 4ue tiene el 'ro'ietario de un bien de establecer sobre el
%is%o cargas5 gra(%enes5 o una li%itaci$n.
- @acultad de -so:
s darle a un bien de nuestra 'ertenencia la utilizaci$n o la utilidad de
acuerdo a su naturaleza5 'ara satis#acer nuestras necesidades.
- @acultad de &'ro(echa%iento:
s dis'utar los bene#icios o #rutos 4ue 'roduzca un bien de nuestra
'ro'iedad.
<B"B9 " &"Q-8080 ,& P0BP8"&":
a. "e#inici$n
/echos jurdicos a los cuales la le. reconoce la (irtud de hacer surgir el
do%inio en un deter%inado sujeto. 2Puio Pe:a3.
b. Clasi#icaci$n:
1. Briginarios o Pri%arios:
- &cti(idad creadora del ho%bre.
- ,a Bcu'aci$n.
- ,a &ccesi$n.
- ,a -sur'aci$n.
2. "eri(ati(os:
1. B08=8N&08B9:
9on a4uellas #or%as 4ue hacen surgir el do%inio o 'ro'iedad 'or 'ri%era (ez. No
e6ista el do%inio de ninguna otra 'ersona sobre ese bien.
a. &cti(idad Creadora del /o%bre:
Por4ue el ho%bre a tra(!s de su trabajo 'uede generar la 'roducci$n de
bienes o de objetos. j. -na obra literaria.
b. Bcu'aci$n:
,a %anera %as antigua de ad4uirir la 'ro'iedad sobre un bien.
LA OCUPACIN:
a. "e#inici$n:
<odo natural de . originario de ad4uirir la 'ro'iedad sobre cosas 4ue no tienen
due:o o cu.o due:o se ignora con la intenci$n de a'robarla.
b. le%entos:
- @or%al.
- 0eal.
- Personal.
c. ;ienes 4ue 'ueden obtenerse 'or ocu'aci$n:
d. Casos de ocu'aci$n seg1n el CC.
1. Bcu'aci$n de bienes %uebles o se%o(ientes &rt. *AG CC.
2. Tesoro "escubierto. &rt. *G2 al *G3 CC.
3. Bcu'aci$n de ani%ales bra(os o sal(ajes 'or %edio de la caza . 'esca. &rt. +KK
CC.
). ;ienes <ostrencos &rt. *G+ C +AK CC.
ELEENTOS:
- @B0<&,: ,o constitu.e el a'odera%iento o to%a de 'osesi$n del bien.
- 0&,: s la e6istencia de la cosa o bien 4ue no 'ertenezca a nadie.
- P09BN&,: l ni%o5 (oluntad o intenci$n de la 'ersona de a'ro'iarse de ese
bien.
BIENES /UE PUEDEN OBTENERSE POR OCUPACIN:
- <uebles
- 9e%o(ientes. &rt. *AG CC.
C&9B9 " BC-P&C8IN 9=DN , CC.
&rts. *AG5 *G25 *G35 +KK al +115 *G+5 +AK CC.
;ienes <ostrencos:
9on los encontrados 'or abandono o 'erdidos5 'or4ue a'arente%ente no tienen
due:o.
<ostrencos: <ostrar5 se tienen 4ue %ostrar a la autoridad.