CONTRATO DE CONSTRUCCIN:

Sujetos comprendidos. Supuestos de Responsabiidad Ci!i Contractua "

e#tracontractua.$
%a responsabiidades deri!adas de a ejecuci&n de a obra.'
Responsabiidad de due(o de os cimientos por da(os ocasionados a !ecino'.$
a ) SU*ETOS CO+,RENDIDOS EN E% CONTRATO:
En a -i.ura jur/dica en an0isis encontramos distintos sujetos 1ue no 2an sido
debidamente di-erenciados por a e". Tanto 3ee4 Sar-ied5 como e e.isador de a(o
67895 2a sido cuidadosos en no 2acer distin.os espec/-icos entre os responsabes de
esta acti!idad. Es as/ 1ue en !arios pasajes de nuestro ordenamiento positi!o 5 a norma
se re-iere a e ocador'5 en otros supuestos a e empresario'5 a constructor'5 etc..
Asimismo5 e art. :7:; de C.C.5 re4a ...%os ar1uitectos5 empresarios5 aba(ies5 " otros
obreros 1ue 2an sido empeados por e propietario para edi-icar5 reconstruir5 o reparar
os edi-icios5 u otras obras5 .o4an por as sumas 1ue es son debidas5 de pri!ie.io sobre
e !aor de inmuebe en 1ue sus trabajos 2an sido ejecutados. %os subempresarios " os
obreros empeados5 no por e propietario sino por e empresario 1ue 2a contratado con
eos5 no .o4an de este pri!ie.io...'.$
No obstante o e#puesto5 a doctrina " jurisprudencia s/ 2an sido meticuosas en
di-erenciar a participaci&n5 " responsabiidades de cada una de as personas 1ue
inter!ienen en esta acti!idad< a saber:
6) E Ar1uitecto': Es a persona m0s importante de contrato en an0isis5 "a 1ue
tiene a su car.o a pro"ecci&n5 direcci&n5 "5 .eneramente5 de ejecuci&n de a
obra . Normamente es a persona ee.ida por e empresario para dia.ramar "
e!ar a -ei4 t=rmino materiai4aci&n ediicia.$
;) E Constructor': ,uede ser una persona -/sica o jur/dica5 1ue no tiene por1ue
asumir e ro de pro"ectista. Normamente son empresas dedicadas a esta
acti!idad comercia5 " 1ue cumpen su ro ejecutando' os panos pro"ectados
por e ar1uitecto.$ Debemos resatar 1ue es -recuente 1ue se con-undan os roes
de empresario$ar1uitecto'5 o 1ue por medio de una UTE asuman e ro en
-orma conjunta.$
:) Aba(ies " coaboradores: En este se.mento se incu"en todo e persona en
reaci&n de dependencia con e constructor' 5 "a sean aba(ies5 eectricistas5
pomeros5 pintores5 etc.5 1ue desempe(an su acti!idad espec/-ica bajo e poder
de direcci&n de constructor'..$

b) SU,UESTOS DE RES,ONSA>I%IDAD CI3I% CONTRACTUA% ?
E@TRACONTRACTUA%.
De-inir correctamente e 0mbito de !i.encia de a responsabiidad ci!i de ar1uitecto 5
de constructor5 " de empresario5 tiene -undamenta importancia por cuanto de =
deri!ar0n5 en as acciones indemni4atorias5 e -actor de atribuci&n de responsabiidad5
sus e#imentes5 car.a probatoria5 t=rminos de prescripci&n5. Etc.
%a responsabiidad ci!i emer.ente de a ocaci&n de obra5 es eminentemente de
naturae4a contractua'5 aun1ue5 como !eremos m0s adeante5 as consecuencias
da(osas 2acia terceros ser0 e#tracontractua'.
No obstante o e#puesto5 2a" opiniones doctrinarias AB2ersi Caros$ 1ue sostienen 1ue
...%a responsabiidad ci!i pro-esiona de ar1uitecto podr0 ser tanto de /ndoe
contractua5 como e#tracontractua...'. ,ara este sector de a doctrina a responsabiidad
ci!i de ar1uitecto ser0 :
a) contractual cuando: 6) Sea deri!ada de art. 68C85 en cuanto se trata de un caro
supuesto de responsabiidad objeti!a5 deri!ada5 ob!iamente de una obi.aci&n de
resutado. Demostrada a ruina5 m0s e !icio5 a e" atribu"e responsabiidad a
constructor " a pro"ectista. ;) Otro supuesto pro!endr0 de a responsabiidad deri!ada
de a %ocaci&n de Obra5 pero -uera de marco de art. 68C8 de C.C. En este supuesto5
estaremos Asentencia e re-erido autor$5 -rente a una obi.aci&n de medios 5 " por en
ende responsabiidad contractua de car0cter subjeti!o.$
b) Extracontractual: En os supuestos deri!ados de art. 666: de C.C.
Responsabiidad por da(os causados con as cosas o por e ries.o o !icio de a cosa5
casos =stos de responsabiidad objeti!a. CNCi!. Saa C5 DE66E7:5 *A 677C$II$CFF<
CNCom. Saa >5 :FE6FE985 A.udo A!ia de Cossio C. Compa(/a de Construcciones
S.A. Responsabiidad ,ro-esiona. $Caros B2ersi$. Ed. Astrea.
+e permito disentir con e citado autor5 " distin.uido jurista5 respecto a su en-o1ue en
este tema.
%a responsabiidad ci!i de ar1uitecto'5 con reaci&n a a ocaci&n de obra5 es siempre
contractua'5 entendi=ndose por ta a re-erente a su acti!idad espec/-ica: pro"ecci&n5
direcci&n5 " ejecuci&n de a obra.
Es5 adem0s5 de car0cter objeti!a'5 "a 1ue e empresario compromete una obi.aci&n
de resutados< de a/ 1ue para e#imir su responsabiidad e empresario deber0 probar e
caso -ortuito5 a -uer4a ma"or5 a cupa e#cusi!a de damni-icado5 o a de tercero por
a 1ue no debe responder.'
...E ar1uitecto demandado por e resarcimiento de os de-ectos e#istentes en un
edi-icio construido por =5 $en e caso5 de-ectos en a -ac2ada de inmuebe$5 no e#cusa
su responsabiidad ae.ando 1ue 2i4o constar as irre.uaridades apreciadas en a obra5
pues es su deber comprobar su recti-icaci&n o subsanaci&n antes de proceder a a
emisi&n de a certi-icaci&n -ina aprobatoria5 en tanto Gnico medio de .aranti4ar 1ue os
due(os o posteriores ad1uirentes no resuten sorprendidos o de-raudados en sus
derec2os contractuaes. HTS Espa(a 6777E6;6E;:. Comunidad de ,ropietarios de
Edi-icio B..C..I. s.a. ? otros ). ;FF6$6CIF.$
...E ar1uitecto 1ue inter!iene en a construcci&n de un edi-icio es responsabe de 1ue
a1uea se ejecute en cuanto a su -orma con arre.o a as normas constructi!as
especi-icadas en e pro"ecto5 o si a.una 1uedara sin especi-icar 5 de o 1ue se decida en
a obra....' HTS Espa(a 6777E6;E;:5 Comunidad de propietarios de Edi-icio B.C.I. s.a. "
otros ) rc" s5 ;FF6$6CIF.$
%a idea ori.ina de responsabiidad ci!i de ar1uitecto nos e!ar05 ine#cusabemente5 a
an0isis de os arts. 68C8 " 68C8 bis de C.C.. E ordenamiento positi!o pre!ee
e#presamente a responsabiidad por ruina' de edi-icio 5 sea tota o parcia<
responsabiidad de car0cter objeti!o'5 e#tensi!a a constructor'5 director de obra'5 "
a pro"ectista'5 en tanto " en cuanto no pueda discriminarse a causa de !icio 5
siempre 1ue sea deri!ada de !icio de sueo'. 5 !icio de a construcci&n5 o maa
caidad de os materiaes'.
E encuadre jur/dico por e cua a.Gn sector de a doctrina entiende 1ue a
responsabiidad ci!i de ar1uitecto pueda ser e#tractontracua'5 no se re-iere
espec/-icamente a a acti!idad de ar1uitecto5 de!enida de a ocaci&n de obra'5 sino
m0s bien a consecuencias da(osas deri!adas5 o emer.entes de os actos materiaes de
ejecuci&n de a obra< como ser da(os a terceros en sus distintas !ariantes< a cua5 sin
u.ar a dudas ser0 e#tracontractua5 como !eremos a posteriori$.
c)$ JACU%TADES ,ROJESIONA%ES DE% ARKUITECTO:
%as -acutades de ejercicio pro-esiona de ar1uitecto est0n re.amentadas por os
decretos e"es I99IEDD " 8FIFEDD5 rati-icados por e" 6C.C8I. Entre sus -unciones
podemos destacar:
6.$ Dise(ar5 pro"ectar5 cacuar5 " ejecutar a obra.$
;.$ Dise(ar5 pro"ectar5 cacuar a recuperaci&n 5 remodeaci&n5 o reno!aci&n de obras 5
edi-icios5 o conjunto de edi-icios5 de !ieja data.$
:.$ ,ro.ramar " diri.ir a demoici&n de edi-icios.$
C.$ ,ro"ectar parceamientos " adecuaciones urban/sticas.
d) O>%IBACIONES DE% ARKUITECTO:
6.$ Reai4ar e pro"ecto con-orme a a normati!a !i.ente.
Esta es a obi.aci&n principa " determinante de ar1uitecto< a de con-eccionar os
panos de a edi-icaci&n contratada5 de acuerdo a as normas municipaes !i.entes.$
;.$ Ejecuci&n con-orme a a determinaci&n de os panos.
Es una obi.aci&n propia de a reai4aci&n de a obra5 de a cua sur.e e poder de
direcci&n " asesoramiento5 e cua deber0 ajustarse a os panos aprobados< cuando se
reacionan as -unciones de ar1uitecto' con a de constructor'$
:.$ Direcci&n " asesoramiento.
Tiene a su car.o5 a tarea de direcci&n de persona contratado por e empresario a taes
-ines< asesorando sobre os trabajos a ejecutar.$
C.$ Super!isi&n -ina a entre.ar a obra.
Debe proceder a a re!isi&n -ina de a obra5 de suerte ta 1ue a coo1ue en condiciones
de ser 2abiitada5 como as/ tambi=n re!isar e correcto -uncionamiento de os sistemas
de incendio5 .as5 eectricidad5 etc.
E) RES,ONSA>I%IDADES DERI3ADAS DE %A E*ECUCIN DE %A O>RA:
Obi.aci&n de +edios " de Resutado: Distintas posiciones.$

In.resamos a tema centra de presente5 " e cua .enera posiciones encontradas en
nuestra doctrina.$
Con reaci&n a ar1uitecto5 director de obra5 e#isten posiciones encontradas< por una
parte >ustamante Asina5 sostiene 1ue respecto a director de obra'5 asume soo una
obi.aci&n de medios' " no de resutados< por cuanto5 entiende e autor5 su
compromiso se remite5 a !i.iar a ejecuci&n de a obra por parte de constructor.
%a posici&n re-erida c2oca con as opiniones de Tri.o Represas H Responsabiidad
Ci!i de os ,ro-esionaes 5 p. 6CF)5 " Spota H Tratado de a ocaci&n de obra T. I5 p.6F) .
,ara estos autores5 posici&n con a cua me enroo5 ...e director de obra no se imita a
a mera constataci&n de 1ue o construido se corresponde a o pro"ectado. Sus
condiciones t=cnicas " pro-esionaes e e#i.en no s&o eso5 sino tambi=n ad!ertir
debidamente a comitente cuando as especi-icaciones de pro"ecto son
mani-iestamente inadecuadas o pueden tener por resutado una obra de-ectuosa. Ese es
e -undamento de su responsabiidad concurrente con e pro"ectista en e supuesto de
ruina art. 68C8 de C&di.o Ci!i5 criterio 1ue resuta !0idamente trasadabe a a
responsabiidad .en=rica por incumpimiento. AGn desde a perspecti!a 1ue a-irma e
car0cter de obi.aci&n de medios de director de obra5 no puede dejar de !erse 1ue en
esa materia Acomo en otras$ se 2a propiciado modernamente o 1ue se 2a dado en amar
e sistema de as car.a probatorias din0micas' . Se.Gn e mismo5 por un principio
procesa de buena -e.5 1uien se encuentra en mejores condiciones para justi-icar e
2ec2o constituti!o de su de-ensa debe reai4ar os aportes probatorios consi.uientes " no
abro1uearse en una mera ne.ati!a o trans-erir a responsabiidad de a prueba a a parte
in!ocando criterios absoutos o r/.idos en a materia H!oto de os Drs. ,ita e I4a1uirre).
Trat0ndose de a direcci&n de obra e ar1uitecto asume una obi.aci&n de medios5 es
decir 1ue se obi.a a !i.iar a ejecuci&n de a obra por parte de constructor5 apicando
en ta sentido su dii.encia5 sus conocimientos " prudencia. En ese supuesto para
consideraro responsabe -rente a due(o de a obra =ste debi& acreditar a cupa de
pro-esiona " a reaci&n de causaidad entre e da(o su-rido " a cupa H de !oto en
disidencia de a Dra. +o..ia de Samitier. CACCom. de ,aran0 Saa ;5 ;F$;$785 +.+.
c. S5%.E. En re!ista de Da(os ,ro-esionaes. Ed. Rubin4a Cu4oni.$
En reaidad se sumamente di-/ci de-inir5 in abstracto5 sin sujeci&n a caso concreto5 e
tipo de responsabiidad 1ue se asi.na a pro-esiona ar1uitecto< "a 1ue son distintas as
!ariantes de su contrataci&n. En e caso re-erido5 ar1uitecto director de obra5 como bien
o se(aan Tri.o Represas " Spota5 considero 1ue asume una obi.aci&n de resutados'.
No e bastar0 a pro-esiona para e#imir su responsabiidad ae.ar 1ue obr& sin cupa'
en e asesoramiento de a direcci&n ediicia. Su compromiso !a m0s a0. No bastar0
indicar 1ue asesor& correctamente a constructor respecto a a de-iciencia de os
materiaes 1ue5 a a postre5 pro!ocaron a ruina Atota o parcia$ de edi-icio. Su
obi.aci&n es a de impedir a reai4aci&n de a obra en -orma de-iciente< m0#ime
cuando o 1ue podr/a estar en jue.o son !idas 2umanas. De a/5 entiendo 1ue a
responsabiidad asumida es de resutado' " no de medios'.
De compartir a opini&n re-erida a 1ue e ar1uitecto5 director de obra5 asume una
obi.aci&n de medios5 e#imir/a su responsabiidad probando 1ue obr& sin cupa5 por
2aber in-ormado a constructor 1ue os materiaes utii4ados no eran os correctos "
podr/an moti!ar a ruina o derrumbe Atota o parcia$ de edi-icio. Insito5 de nin.una
-orma es admisibe toerar 1ue e ar1uitecto5 director de obra5 permita'5 o consienta a
reai4aci&n de una obra con materiaes 5 o en -orma de-iciente5 1ue puedan e.ar a
poner en pei.ro !idas 2umanas.
De a/ 1ue en a.una oportunidad a jurisprudencia 2a condenado a ambos5 $director de
obra " constructor$ :'...En e caso de a responsabiidad comGn de ar1uitecto " de
constructor 5 cuando eo deri!a de a de-iciente reai4aci&n de os trabajos5 de a err&nea
interpretaci&n de os panos " de a maa caidad de os materiaes5 a responsabiidad
de constructor " a de ar1uitecto 5director de a obra5 siempre se superponen puesto 1ue
a -ata de uno recae precisamente sobre as tareas espec/-icas 1ue se es 2an
encomendado5 a uno reai4ar " a otro !i.iar 1ue se reaice bien H .%.%. 67II$C$69;).$
J) RES,ONSA>I%IAD DE% DUELO DE %OS CI+IENTOS ,OR %OS DALOS A%
3ECINO:
%as acciones indemni4atorias deri!adas de os da(os su-ridos por as propiedades
conti.uas a os edi-icios5 por a reai4aci&n de sus bases " cimientos5 principamente en
os de .ran en!er.adura< son as 1ue con ma"or -recuencia transitan nuestros tribunaes.
Ocurre 1ue5 se.Gn os entendidos en e tema5 casi irremediabemente a 2acer as
-undaciones para edi-icios de .ran atura5 as propiedades !ecinas su-ren as
consecuencias da(osas deri!adas de eo5 consistentes en: rajaduras de mamposter/a5
paredes5 desprendimientos de cieo raso5 aberturas5 etc. ,or taes moti!os5 a ma"or/a de
as disposiciones municipaes !i.entes5 obi.an a contrataci&n de un se.uro de
responsabiidad ci!i 2acia terceros.$
E art. 68C8 de C&di.o Ci!i pre!e e caso de a ruina 5 tota o parcia5 de edi-icio5
2aciendo responsabe a constructor5 ante 1ui=n a encar.&'5 por !icio de a
construcci&n5 o de sueo5 o de maa caidad de materiaes. Se e#tiende esta
responsabiidad a director de obra " a pro"ectista.
E art 68C8 en su parte pertinente dice: ...Trat0ndose de edi-icios u obras en inmuebes
destinados a ar.a duraci&n 5 recibidos por e 1ue os encar.& 5 e constructor es
responsabe por su ruina tota o parcia5 si =sta procede de !icio de construcci&n o de
!icio de sueo o de a maa caidad de os materiaes5 2a"a o no e constructor pro!e/do
=stos5 o 2ec2o a obra en terreno de ocatario....%a responsabiidad 1ue este art/cuo
impone se e#tender0 indistintamente a director de a obra " a pro"ectista se.Gn as
circunstancias 5 sin perjuicio de as acciones de re.reso 1ue pudieren competer...'.
Masta a1u/ est0 per-ectamente determinado 1ue5 e constructor es responsabe ante
1ui=n o contrat&'5 por os da(os deri!ados de a ruina de edi-icio.
Resta anai4ar a !ariante de os da(os ocasionados a terceros5 ajenos a a obra5 1ue
su-ren as secueas por a instaaci&n de os cimientos " bases de edi-icio.
E art. 68CI5 pre!ee %os empresarios constructores son responsabes5 por a
inobser!ancia de as disposiciones municipaes5 o poiciaes5 de todo da(o 1ue causen a
os !ecinos. .
Este art/cuo pre!ee a 2ip&tesis de responsabiidad objeti!a' de naturae4a
e#tracontractua ' < a persona sobre a cua recae soamente podr0 e#cusar su
responsabiidad probando e caso -ortuito5 a cupa e#cusi!a de a !/ctima5 o a de un
tercero por a cua no deba responder. Masta a1u/ est0 caro 1ue e empresario' es
responsabe -rente a terceros por os da(os 1ue deri!an de a construcci&n de a obra5 o
mismo 1ue e director de esta. CJ DE7E8I *A 6789$II$6C5 -. 6D.;F7. $ Cci!. C5 ;CE;EI;
*A 6D$67I;$::5 -. ;F.8;8.$
%a responsabiidad estabecida por esta norma es de naturae4a e#tracontractua "
objeti!a5 $CJ. DI7E8I5 *A 6789$II$6C5 -.6D.;F7.$ es decir5 1ue a persona sobre a cua
incide s&o se ibera probando e caso -ortuito 5 a cupa e#cusi!a de damni-icado o a
de un tercero por e cua no deba responder'.
Terceros antes 1uienes responde:
E concepto de !ecinos' comprende a os propietarios de as -incas inderas5 " a
1uienes 2abiten en eas5 aun1ue no ten.an esa caidad 5 sino 1ue o 2a.an como
in1uiinos. C ;5 %,. 67E6;E875 D*>A 97$68D.$
Esta responsabiidad no e#cu"e a responsabiidad de empresario por os da(os
causados a terceros5 taes como e transeGnte 1ue su-re esiones por a ca/da de
utensiios5 o materiaes utii4ados en a construcci&n. I.ua responsabiidad incumbe a
due(o de a obra. Cci!. >5 ;9E7EDC5 *A 67D8$III$:5 -. 69.6C6.$
De as rese(as jurisprudenciaes 2asta a1u/ apuntadas no e#isten dudas respecto a a
responsabiidad indemni4atoria 1ue e cabe a constructor' o empresario'5 por os
da(os ocasionados a as propiedades conti.uas 5 por a ejecuci&n de os cimientos "
bases de edi-icio< responsabiidad e#tensi!a a 1ui=n contrat& a empresario o
constructor'.
%as posibes discusiones doctrinarias " jurisprudenciaes 1ue pueden pantearse sur.en a
partir de ser distinta a persona A-/sica o jur/dica$ 1ue contrat& a empresario o
constructor5 de due(o de terrenoN.
OKu= responsabiidad indemni4atoria e corresponde a due(o de terreno5 persona
distinta de a 1ue contrat& a constructor para a reai4aci&n de a obraP.
%a 2ip&tesis panteada ocurre con -recuencia. E propietario de terreno acuerda5
$$contrata$ con e empresario5 a cesi&n de terreno para a reai4aci&n de a obra5
comprometi=ndose e pa.o de terreno con -uturas unidades -uncionaes de edi-icio a
reai4arse. Esta persona5 propietario de terreno5 no as/ de os cimientos " estructura
edi-icada en = 2asta ese momento 5 O es o no responsabe ante sus !ecinos por os
da(os su-ridos en sus propiedades a consecuencia de a ejecuci&n de a obraP. Esta
2ip&tesis sur.e5 caro est05 en e caso de no concuirse a obra5 "5 e!entuamente caer en
inso!encia e contratista " e empresario< o cua moti!a 1ue5 Gnicamente5 1ueden en
pie os cimientos o estructura de 2ormi.&n armado .
Debemos centrar e probema en a orbita de a responsabiidad ci!i e#tracontractua5
por apicaci&n de art. 666: de C.C..5.$
%os !ecinos5 ajenos a a reaci&n ne.ocia de propietario de terreno5 cuentan con
acci&n indemni4atoria directa5 tanto contra e constructor'5 'e empresario'5 como
contra e due(o de terreno'5 con base en e art. 666: de C&di.o Ci!i.
,or apicaci&n de os principios 1ue inspiran e art 666: de C.C. 5 a responsabiidad de
empresario o director de obra5 no descarta a 1ue pudiere corresponderse a su !e4 a
propietario de inmuebe 5 en ra4&n de tratarse de responsabiidades conjuntas< no
subsidiarias5 ni e#cu"entes. No cabe distin.uir entre e due(o o .uard/an de a cosa5
por eo5 e perjudicado puede diri.ir su acci&n resarcitoria contra ambos5 " para 1ue
eos puedan e#imir su responsabiidad deber0n probar a cupa de a !/ctima5 o a de un
tercero por 1ui=n no deben responder 5 o tambi=n por a e#istencia de caso -ortuito o
-uer4a ma"or. HSC>A 6FE6;EI75 ED 9I$:F8).$
%a responsabiidad de due(o " de ocador de obra respecto de terceros 1ue pasan por a
cae es5 de acuerdo con e art 666: de C.C. 5 concurrente5 pues 2ace a car0cter de
tituar de dominio " a otra a contro de a cosa H CNCi!. Saa C5 DE66E7:5 ja 677C$ii$
CFF).$
,artimos5 siempre5 de a idea rectora de derec2o de da(os5 ense(ada 2asta e cansancio
por e maestro " ami.o5 Dr. *or.e +oset Iturraspe5 ...Se debe intentar siempre a
reparaci&n inte.ra de da(o5 de suerte ta 1ue e damni-icado sa.a indemne de as
consecuencias da(osas su-ridas'. En a especie5 e !ecino 1ue 2a padecido as secueas
da(osas por a reai4aci&n de as bases o cimientos de -uturo edi-icio.
,or os moti!os e#puestos5 concuimos5 1ue asiste derec2o a propietario de inmuebe
!ecino5 a demandar a due(o de os cimientos5 a tituar dominia5 a constructor " a
empresario5 por os da(os ocasionados por a ejecuci&n de a obra< en !irtud de a
responsabiidad ci!i e#tracontractua 5 de car0cter objeti!o'5 pre!ista en e art. . 666:
se.unda parte. de C.C.< sin perjuicio de a acci&n de re.reso 1ue entre eos e#ista.
A os -ines indemni4atorios deber0n concurrir en -orma soidaria e iimitada a soportar
as consecuencias etaes de a ejecuci&n de a obra en as propiedades conti.uas< no
siendo -actibe e#imir5 por !/a contractua5 a responsabiidad de as personas
inter!inientes en a reai4aci&n de a obra.
Como bien o se(aa Momero Rondina5 $ed. Depama$ 5 en %a responsabiidad Ci!i "
e Contrato de Construcci&n' ...No ser0 posibe e#imir por !/a de contrato a
responsabiidad 1ue sus autores asumen por a obra: Contratistas5 pro-esionaes "
empresarios5 no eudir0n as responsabiidades por as de-iciencias de trabajo5 ni aGn
pact0ndoo e#presamente con e propietario5 "a 1ue aun1ue e art/cuo no o di.a5
pretende ser una norma de orden pGbico5 impuesta m0s a05 " por encima de a
!ountad de as partes contratantes..' .