San Pedro Reglamento

Publicado en Peridico Oficial del 3 de junio de 1994
REGLAMENTO DEL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE

SAN PEDRO GARZA GARCA, NUEVO LEN 1990-2010
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
ARTCULO 1.- El presente Reglamento, tiene por objeto: aplicar el
ordenamiento urbano previsto por el Plan Parcial de esarrollo !rbano de "an
Pedro #ar$a #arc%a, &uevo 'en, 199()*(1(, estableciendo los
procedimientos de autori$acin, control + vigilancia del suelo + las condiciones
+ re,uisitos para el otorgamiento de licencias de usos del suelo, de
construccin + de usos de edificacin-
ARTCULO 2.- El territorio sobre el ,ue tendr. aplicacin este Reglamento ser.
a,uel al ,ue se refiere el Plan Parcial del /unicipio como .rea urbana + por
urbani$ar-
ARTCULO 3.- En los aspectos sustantivos + adjetivos + con estricto apego al
principio de primac%a de la 'e+, se aplicar.n: la 'e+ de esarrollo !rbano del
Estado de &uevo 'en, la 'e+ del E,uilibrio Ecolgico + Proteccin al 0mbiente
del Estado, la 'e+ #eneral del E,uilibrio Ecolgico + Proteccin al 0mbiente, la
'e+ #eneral de 0sentamientos 1umanos, la 'e+ del R2gimen de Propiedad en
3ondominio, los 3digos 3ivil, 4iscal + de Procedimientos 3iviles del Estado, lo
se5alado en el Plan irector de esarrollo !rbano del 0rea /etropolitana de
/onterre+ 1966)*(1( + el Plan Parcial de este /unicipio + dem.s disposiciones
jur%dicas vigentes + aplicables-
ARTCULO 4.- 'e corresponde a la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a
/unicipal aplicar la normatividad contenida en el presente RE#'0/E&7O, as%
como vigilar su cumplimiento-
ARTCULO .- "on nulos + no producir.n efecto jur%dico alguno los actos,
convenios + contratos relativos a la propiedad o cual,uier otro derec8o
relacionado con la utili$acin de .reas + predios, ,ue contravengan las
disposiciones del Plan Parcial de esarrollo !rbano /unicipal o de su
Reglamento-
ARTCULO !.- Este Reglamento podr. ser reformado + modificado por el R-
0+untamiento observando los principios + lineamientos establecidos en la 'e+
Org.nica de la 0dministracin P9blica /unicipal del Estado, la 'e+ Estatal de
esarrollo !rbano, el Plan irector de esarrollo !rbano del 0rea
/etropolitana de /onterre+ vigente + el Plan Parcial de esarrollo !rbano de
"an Pedro #ar$a #arc%a-
Compilacin de Reglamentos Municipales
Secretara General de Gobierno, Coordinacin de Asuntos Jurdicos y Normatividad
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TTULO SEGUNDO
GENERALIDADES SOBRE USOS DE SUELO
CAPTULO PRIMERO
DE"INICIONES
ARTCULO #.-Para los efectos de este Reglamento, deber. entenderse por:
:- 0ltura: ;de una edificacin< la medida vertical desde cual,uier rasante
del suelo natural 8asta la parte superior + e=terior de la edificacin
medida en cada punto de desplante de la construccin-
::- >rbol: 3ual,uier especie vegetal cu+o tronco posea un di.metro en su
seccin transversal superior a los cinco cent%metros ;? cms-< medido a
un metro + veinte cent%metros ;1-*( m-< de altura-
:::- >rboles de troncos m9ltiples: 0,uellos de cu+a ra%$ se derivan varios
troncos- En 2stos se considerar. el di.metro ma+or, para efectos de
reposicin-
:@- 0rbusto: 0,uellas especies vegetales de tronco le5oso con alturas
menores a dos metros ;*-(( m-<-
@- 3a5ada: El accidente topogr.fico natural por cu+a superficie drena
permanente o intermitentemente el agua pluvial de una cuenca
determinada + ,ue corresponde a un caudal con un per%odo de retorno
de m.=ima lluvia de veinte a5os, medido del caudal en litrosAsegundo-
@:- 3asas de 0puestas: 'ugar privado de acceso al p9blico, cual,uiera ,ue
sea su denominacin, en el ,ue se efect9en apuestas, se sumen o
acumulen puntos o cr2ditos, se lleven a cabo sorteos o se obtengan
premios en efectivo en especie o en cr2dito a cambio de una prestacin
econmica-
@::- 3oeficiente de 0bsorcin del "uelo ;30"<: Porcin de la superficie total
de un predio ,ue ,ueda libre de tec8o, pavimento, stano, o de cual,uier
material impermeable la ,ue se e=presar. generalmente convertida en
porcentajes-
@:::- 3oeficiente de Ocupacin del "uelo ;3O"<: Es el m.=imo porcentaje
construible de desplante en o sobre la rasante natural del terreno-
:B- 3oeficiente de !so de "uelo ;3!"<: Es la m.=ima superficie total de
construccin, en relacin a la superficie total de un predio- "e refiere a la
construccin tec8ada, cerrada o abierta, inclu+endo terra$as + pasillos-
B- 3orredor 3omercial: El conjunto de predios ,ue den frente a
determinada v%a p9blica en los ,ue se permiten determinados !"O"
E' "!E'O PREO/:&0&7E" 3omerciales +Ao de "ervicio-
B:- 3ubridora: El material vegetal vivo ,ue cubre el suelo + a+uda a evitar la
erosin-
B::- ensidad 8abitacional: 'a cantidad permitida de viviendas por 8ect.rea,
construidas o por construirse en una /icro$ona determinada-
B:::- /icro$ona: 0,uella e=tensin territorial ,ue forma parte de +Ao
parcialmente desborda a una $ona ,ue tiene caracter%sticas urbanas
8omog2neas + ,ue por lo general est. constituida por una colonia,
barrio, corredor o centro comercial, de servicios o industrial-
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B:@- /icro$ona comercial: El .rea precisamente delimitada ,ue integra el
conjunto o conjuntos de predios agrupados, en los ,ue se permiten
determinados usos del suelo predominantes, comerciales +Ao de
servicios-
B@- /icro$ona industrial: El .rea precisamente delimitada ,ue integra a un
conjunto de predios agrupados, en la ,ue se permite el uso del suelo
industrial como predominante-
B@:- Remetimiento m%nimo: 'a franja m%nima perimetral ,ue deber. ,uedar
libre de construccin en un predio- Este podr. ser frontal, lateral o
posterior-
B@::- "ubdivisin: 'a particin de un terreno ,ue no re,uiera del tra$o de una
o m.s v%as p9blicas-
B@:::- !so de Edificacin: El fin particular ,ue puede darse a una edificacin,
siempre + cuando cumpla con los lineamientos o normatividad ,ue
determine la 0utoridad 3ompetente con base en la 'e+ de esarrollo
!rbano del Estado, el Plan Parcial de esarrollo !rbano /unicipal, este
Reglamento + dem.s ordenamientos jur%dicos aplicables-
B:B- !sos del "uelo: 'os fines particulares a ,ue podr.n dedicarse
determinadas .reas, $onas o predios del /unicipio de "an Pedro #ar$a
#arc%a-
BB- !so del "uelo 1abitacional: 0,uel ,ue se emplea predominantemente
para residir, pernoctar, alimentarse + descansar-
BB:- !so del "uelo 1abitacional /ultifamiliar: 3uando en un predio 8abitan
dos o m.s familias-
BB::- !so del "uelo 1abitacional !nifamiliar: 3uando en un predio 8abita una
sola familia-
BB:::- !suario: 'a persona f%sica o moral ,ue utili$a un predio +Ao una
edificacin bajo cual,uier t%tulo jur%dico-
BB:@- Cona: 'a superficie territorial delimitada en el P'0& P0R3:0' en el
plano denominado CO&:4:303:O& #E&ER0' D !"O" D E"7:&O"
E' "!E'O EC)1, ECO&:4:303:O& #E&ER0'E, en funcin de los
!"O" E' "!E'O predominantes + densidades de poblacin-
ARTCULO $.- "e deroga-
ARTCULO 9.- "e deroga-

CAPTULO SEGUNDO
DE LOS USOS DEL SUELO % PROCEDIMIENTOS
ARTCULO 12.- En las .reas urbanas o urbani$ables del /unicipio, los !sos
del "uelo, conforme al art%culo FF de la 'e+ de esarrollo !rbano del Estado de
&uevo 'en, se clasifican en cuanto a su funcin en: 8abitacionales, de
comercio, de servicios, industrial, espacios abiertos + de infraestructura-
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ARTCULO 12 BIS.- En la autori$acin de los usos del suelo, de
construcciones + de uso de edificaciones de tipo comercial, industrial o de
servicios, la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a, fijar. conforme a las
&ormas Oficiales /e=icanas, los lineamientos ambientales + normas de
seguridad, ,ue el particular deber. atender al ejercerlo, se5al.ndosele adem.s
los e,uipos, sistemas o elementos a instalar para prevenir + controlar la
contaminacin ambiental-
ARTCULO 13.- Para determinar los porcentajes de la 4!&3:G& predominante
a ,ue se refiere el art%culo F6 de la 'e+ de esarrollo !rbano, se entender.
como E$ona respectivaE las Conas delimitadas ,ue aparecen en la Conificacin
#eneral-
ARTCULO 14.- Para cada CO&0 se asigna una 4uncin predominante, E!so
del "uelo PredominanteE, en la Conificacin #eneral-
ARTCULO 1.- El .rea urbana + por urbani$ar se divide en las Conas ,ue
est.n indicadas en la CO&:4:303:G& #E&ER0', las ,ue a su ve$ se llevan a
una ma+or precisin + concrecin al definirse +Ao al observar los
procedimientos establecidos en este RE#'0/E&7O + ,ue se denominar.n
E/:3ROCO&0"E-
ARTCULO 1!.- 'as E4!&3:O&E"E se clasifican en g2neros, + 2stos en
"!H#I&ERO", seg9n se especifican en la /07R:C E 3O/P07:H:':0
E /:3ROCO&0" 10H:703:O&0'E" D :@ER"0" + en la /07R:C E
3O/P07:H:':0 E 3ORREORE" 3O/ER3:0'E" D /:3ROCO&0",
E/07R:C E 3O/P07:H:':0E, ,ue forman parte de este Reglamento-
ARTCULO 1#.- En la /07R:C E 3O/P07:H:':0, las 4!&3:O&E" se
identifican con tres letras ma+9sculas, los #I&ERO" con enteros, + los
"!H#I&ERO" con un decimal-
ARTCULO 1$-) 'os lineamientos espec%ficos aplicables a un lote o predio,
podr.n ser modificados a solicitud del propietario, siempre + cuando se trate de
variaciones 8asta de un die$ por ciento ;1(J<- 'a "ecretar%a aprobar. o
rec8a$ar. lo solicitado-
ARTCULO 1$ BIS-) 'os lineamientos espec%ficos aplicables a un lote o predio,
podr.n ser modificados a solicitud del propietario, si se trata de variaciones
ma+ores al die$ por ciento ;1(J< + 8asta del treinta por ciento ;3(J<, previa
opinin de la Kunta de @ecinos de la colonia de ,ue se trate, del 3onsejo
3onsultivo 3iudadano de esarrollo !rbano + de la 3omisin de esarrollo
!rbano del R- 0+untamiento- 'a "ecretar%a aprobar. o rec8a$ar. lo solicitado-
'a "ecretar%a solicitar. a la Kunta de @ecinos de la colonia de ,ue se trate,
reconocida por la autoridad municipal, su opinin respecto a la modificacin del
lineamiento de construccin, la cual deber. responder a dic8a "ecretar%a en un
t2rmino de 6 oc8o)d%as)8.biles + en caso de ,ue no lo 8aga, se entender. ,ue
otorga su opinin favorable a la modificacin correspondiente-
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ARTCULO 19-) 'os lineamientos espec%ficos aplicables a un lote o predio,
trat.ndose de variaciones ma+ores del treinta por ciento ;3(J<, podr.n ser
modificados a solicitud indistinta de:
:- El propietario del predioL
::- !n grupo de veinte o m.s propietarios de predios ubicados en la
misma /icro$ona, corredor, distrito, sector o colonia de ,ue se trateL
:::- 'a Kunta de @ecinos de la colonia de ,ue se trate, reconocida por la
0utoridad /unicipalL
:@- 'as instituciones se5aladas en la fraccin :::, inciso a< e inciso b< del
art%culo *( de este Reglamento, o
@- 'a 0utoridad /unicipal-
ARTCULO 19 B&'-) 7rat.ndose de modificaciones a lineamientos espec%ficos
aplicables a un lote o predio, ma+ores al die$ por ciento ;1(J<, deber.
ane=arse a la solicitud, la opinin otorgada por escrito de los propietarios o
residentes de los lotes colindantes ;i$,uierda, derec8a, frontal + posterior<-
3ual,uier modificacin al lineamiento referente al remetimiento lateral +Ao al
remetimiento posterior, en cual,uiera de los porcentajes establecidos, deber.
ane=arse a la solicitud, la anuencia otorgada por escrito, del propietario del
predio afectado-
ARTCULO 20-) 'as solicitudes a ,ue se refiere el art%culo anterior se
someter.n al siguiente procedimiento:
:- 'a "ecretar%a emitir. un dictamen t2cnico urban%stico sobre el
pro+ectoL
::- 'a "ecretar%a solicitar. a la Kunta de @ecinos de la colonia de ,ue se
trate, reconocida por la autoridad municipal, su opinin respecto a la
modificacin del lineamiento de construccin, la cual deber.
responder a dic8a "ecretar%a en un t2rmino de 6 )oc8o ) d%as )
8.biles + en caso de ,ue no lo 8aga, se entender. ,ue otorga su
opinin favorable a la modificacin correspondiente-
:::- 'a "ecretar%a solicitar., si lo estima necesario, la opinin t2cnica a:
a< 'os colegios + asociaciones profesionales de urbanismo,
ar,uitectura, ingenier%a civil o ecolog%aL
b< 'as c.maras o instituciones intermedias o asociaciones de
coloniasL o
c< 'os organismos o empresas prestadoras de servicios de agua,
drenaje, electricidad + similares-
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:@-) 'a "ecretar%a solicitar. la opinin al 3onsejo 3onsultivo 3iudadano
de esarrollo !rbanoL + en los casos de alto impacto vial a ,ue se
refiere el 0rt%culo M9, se deber. consultar tambi2n al 3onsejo
3onsultivo 3iudadano de "eguridad P9blica + @ialidadL
@-) 'a "ecretar%a 8abiendo considerado las anteriores consultas,
presentar. su opinin t2cnica a la 3omisin de esarrollo !rbano del
R- 0+untamientoL
@:-) 'a 3omisin de esarrollo !rbano del R- 0+untamiento elaborar. el
dictamen correspondiente para presentarlo al R- 0+untamiento, el
cual en sesin ordinaria o e=traordinaria aprobar., rec8a$ar. o
modificar. la propuesta, +
@::-) Resuelto por el 0+untamiento, + una ve$ recibida el acta de la sesin
correspondiente, la "ecretar%a comunicar. la resolucin a los
promoventes-
ARTICULO 20 BIS.- El R- 0+untamiento podr. autori$ar pro+ectos de car.cter
especial, cuando signifi,uen un evidente beneficio al desarrollo urbano, un
mejoramiento a la calidad de vida de la poblacin + se fomente un impulso al
empleo, a la econom%a + al fortalecimiento municipal-
ARTICULO 21.- Para cada /icro$ona se procurar. tener planos detallados +
actuali$ados, ,ue indi,uen los usos del suelo previstos por el Plan de
esarrollo !rbano /unicipal, los e=istentes + los autori$ados- 'a
documentacin gr.fica citada, ser. elaborada por la "ecretar%a de esarrollo
!rbano + Ecolog%a en un pla$o no ma+or de veinticuatro meses contados a
partir de la aprobacin + publicacin de las Reformas a este Reglamento-
TITULO TERCERO
DE LAS "UNCIONES % SUS ZONAS
CAPITULO PRIMERO
(ABITACIONALES
ARTICULO 22.- "e deroga-
ARTCULO 24.- 7endr.n un !so del "uelo autori$ado 1abitacional !nifamiliar
todos a,uellos predios:
a- Nue no est2n e=presamente se5alados por este Reglamento como
3omerciales +Ao de "ervicios, :ndustriales o de :nfraestructura, +
b- Nue no cuenten con una aprobacin de !so del "uelo, 1abitacional
/ultifamiliar, 3omercial +Ao de "ervicios, :ndustrial o de :nfraestructura,
leg%timamente e=pedida por cual,uier autoridad competente-
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ARTICULO 2.- "e considera como casa de 8u2spedes menor, a,uella ,ue
cumpla con los siguientes re,uisitos:
:- Nue el usuario resida 8abitualmente en la edificacin-
::- Nue el n9mero de 8u2spedes no sea ma+or a uno por cada cincuenta
metros cuadrados ;?(-(( m*< de construccin-
:::- Nue el n9mero de 8u2spedes no sea ma+or de oc8o-
:@- Nue el uso de la edificacin sea 9nica + e=clusivamente 8abitacional, +
@- Nue resuelva sus propias necesidades de estacionamiento-
ARTICULO 2!.- 'a casa de 8u2spedes ,ue no llene cual,uiera de los
re,uisitos se5alados en el art%culo anterior, se denominar. E3asa de
1u2spedes /a+orE-
ARTICULO 2#.- 'as ensidades 1abitacionales permitidas se ilustran en el
Plano EC)1 de Plan Parcial de esarrollo !rbano /unicipal + son las
siguientes:

UNI"AMILIAR )U*
TIPO V&+&,-./'01,2345,/
0 @ivienda !nifamiliar 0lta ensidad /.s de ?( 8asta *((
/ @ivienda !nifamiliar /edia ensidad /.s de *( 8asta ?(
H @ivienda !nifamiliar Haja ensidad /.s de ? 8asta *(
/H @ivienda !nifamiliar /u+ Haja
ensidad
esde 1 8asta ?
MULTI"AMILIAR )M*
TIPO V&+&,-./'01,2345,/
0 @ivienda /ultifamiliar 0lta
ensidad
/.s de ?( 8asta *((
/ @ivienda /ultifamiliar /edia
ensidad
/.s de *( 8asta ?(
H @ivienda /ultifamiliar Haja /.s de ? 8asta *(
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ensidad

'a ensidad 1abitacional prevista en cada micro$ona, de acuerdo con el citado
Plan, deber. respetarse independientemente del tama5o de los lotes
8abitacionales ,ue se autoricen-

ARTICULO 2$.- 'a subdivisin de un predio, slo se autori$ar., si cada uno de
los lotes resultantes es igual o ma+or ,ue el promedio de los lotes del .rea
inmediata, con e=cepcin de ,ue el Plan Parcial de esarrollo !rbano
/unicipal estable$ca una densidad ma+or-
'os predios slo podr.n subdividirse si la capacidad de la infraestructura del
.rea lo permite + si los lotes resultantes cuentan con acceso inmediato a una
v%a p9blica-
Para determinar el .rea inmediata, se tra$ar. un c%rculo de cien metros ;1((
m-< de radio cu+o centro ser. el punto medio del frente del predio ,ue se
pretenda dividir- 3uando e=istan varios frentes, la regla anterior deber.
cumplirse para cada uno de los distintos frentes-
ARTICULO 30.- En un predio con un !so del "uelo 1abitacional no se
permitir. la instalacin de casas de tipo mvil sin cimentacin permanente-

CAPITULO SEGUNDO
COMERCIAL %0O DE SERVICIOS
ARTCULO 32.- 'os 3orredores 3omerciales ser.n los ,ue den frente a las
siguientes v%as p9blicas + ,ue se identifican con las cuatro letras ma+9sculas
,ue preceden a su nombre:
VAS)O*.- 0venida Kos2 @asconcelos "ector Oriente, desde la 0venida #eneral
'.$aro 3.rdenas 8asta la 0venida /anuel #me$ /or%n, e=cepto @asconcelos
'ateral-
VAS)L*.- 0venida Kos2 @asconcelos "ector 'ateral, por la 0venida Kos2
@asconcelos + la 3al$ada del @alle, desde la 0venida &a$as 8asta la 0venida
/anuel #me$ /or%n, acera norte-
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VAS)P*.- 0venida Kos2 @asconcelos "ector Poniente, desde la 0venida /anuel
#me$ /or%n 8asta la calle Kim2ne$-
GOME.- 0venida /anuel #me$ /or%n, desde el l%mite &orte del /unicipio
8asta la 0venida Kos2 @asconcelos-
MORO.- 0venida r- :gnacio /orones Prieto, desde la 0venida 1umberto 'obo
8asta el l%mite poniente del /unicipio de "an Pedro #ar$a #arc%a, &uevo 'en-
CARD.- 0venida #eneral '.$aro 3.rdenas, desde el l%mite oriente del
/unicipio 8asta la 0venida Ricardo /arg.in Co$a+a, e=cepto su acera sur
desde la 0venida Kos2 @asconcelos 8asta la 0venida Ricardo /arg.in Co$a+a-
SANP.- 3al$ada "an Pedro, desde la 0venida Kos2 @asconcelos 8asta la
0venida :gnacio /orones Prieto-
VALL.- 3al$ada del @alle, desde la 0venida /anuel #me$ /or%n 8asta la
3al$ada "an Pedro-
LOBO.- 0venida 1umberto 'obo, desde la 0venida Kos2 @asconcelos 8asta la
0venida r- :gnacio /orones Prieto-
ZAPA.- 3alle Emiliano Capata, desde la 0venida /anuel K- 3lout8ier 8asta la
calle 3romo-
MARG.- 0venida Ricardo /arg.in Co$a+a, desde la 0venida Kos2 @asconcelos
8asta la 0venida #eneral '.$aro 3.rdenas, acera oriente remetido 13-((
metros a partir del actual alineamiento-
6UAR.- 3alle Henito Ku.re$, desde la calle :ndependencia 8asta la 0venida r-
:gnacio /orones Prieto-
CORR.- 3alle 'a 3orregidora, desde la calle :ndependencia 8asta la 0venida
r- :gnacio /orones Prieto-
6IME.- 3alle Kim2ne$, desde la 0venida 0lfonso Re+es 8asta la 0venida
/orones Prieto-

ARTICULO 34.- 'os predios ,ue est2n comprendidos dentro de los l%mites ,ue
se precisan en los planos correspondientes, ,ue integren una determinada
/icro$ona 3omercial, podr.n tener un !"O E' "!E'O multifamiiar
3omercial +Ao de "ervicios, seg9n se se5ale para su respectiva /:3ROCO&0
en la /07R:C E 3O/P07:H:':0-
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ARTCULO 3.- 'as /:3ROCO&0" 3O/ER3:0'E" ser.n las ,ue a
continuacin se describen + ,ue se identifican con las tres letras ma+9sculas
,ue preceden a su nombre:
UDM !niversidad de /onterre+ ;Plano &o- 1<
SER "ervicios Primarios + Otros ;Plano &o- *<
CSP 3asco de "an Pedro ;Plano &o- 3<
CAS 3entro 0uditorio "an Pedro ;Plano &o- 4<
CBV 3entro Hos,ues del @alle ;Plano &o- ?<
CVC 3entrito del @alle 3entral ;Plano &o- F<
CVP 3entrito del @alle Perif2rico ;Plano &o- M<
CGM 3entro #me$ /or%n ;Plano &o- 6<
CMZ 3entro /arg.in Co$a+a ;Plano &o- 9<
CSA 3entro "an 0gust%n ;Plano &o- 1(<
CVO 3entro @alle Oriente ;Plano &o- 11<

ARTCULO 3!.- 'os predios de un 3ORREOR 3O/ER3:0' ,ue tengan un
fondo promedio ma+or a 1(( metros tendr.n un !"O E' "!E'O 3omercial
+Ao de "ervicios slo dentro de los primeros 1(( metros de fondo- El resto
tendr. un !"O E' "!E'O 1abitacional !nifamiliar o /ultifamiliar cuando as%
se autorice e=presamente-
ARTICULO 3#.- En predios con !so del "uelo 3omercial +Ao de "ervicios no
se permitir.n instalaciones transitorias, mviles o sin cimentacin permanente,
e=cepto cuando su propsito sea la comerciali$acin de dic8as instalaciones o
sean necesarias durante el proceso de construccin-

CAPITULO TERCERO
DE LA ZONA PATRIMONIAL
ARTCULO 3$.- El .rea m.s antigua del /!&:3:P:O, desarrollada en las
cercan%as de la pla$a principal Henito Ku.re$, + ,ue denominaremos ECO&0
P07R:/O&:0'E, tiene algunas edificaciones de m.s de 1(( a5os + un aspecto
ar,uitectnico caracter%stico ,ue es deseable salvaguardar + proteger- El
0+untamiento aprobar. + publicar. un RE#'0/E&7O relativo a la proteccin +
conservacin de dic8a CO&0 con el propsito de establecer normas conforme
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a las cuales las autoridades competentes ejer$an sus atribuciones para
proteger, conservar, restaurar + recuperarL as% como adecuar la imagen urbana
de los edificios contempor.neos ,ue la integran-
ARTCULO 39.- En la /:3ROCO&0 denominada 30"3O E "0& PERO
delimitada en su Plano ane=o, slo se construir.n edificaciones con fac8adas +
anuncios ,ue respeten los estilos de la ar,uitectura t%pica del noreste de fines
del siglo pasado-
ARTICULO 40.- En la /icro$ona denominada 3asco de "an Pedro, el !so del
"uelo Predominante ser. el 3omercial +Ao de "ervicios, dado el alto porcentaje
de viviendas e=istentes + el deseo de los vecinos residentes de conservar sus
valores tradicionales, los !sos permisibles deber.n ser de mu+ bajo impacto +
poca afluencia ve8icular-

CAPITULO CUARTO
INDUSTRIAL
ARTICULO 42.- 'os predios ,ue est.n comprendidos dentro de los l%mites ,ue
se precisan en el plano E/icro$ona :ndustrial Obispo, :ndE, tendr.n un !so del
"uelo Predominante :ndustrial seg9n se se5ala en la /atri$ de 3ompatibilidad-
TITULO CUARTO
LINEAMIENTOS DE DESARROLLO URBANO
CAPITULO PRIMERO
REMETIMIENTOS

ARTICULO 44.- El Remetimiento /%nimo ser. paralelo al per%metro m.s
cercano, +a sea ,ue se trate del l%mite de propiedad o de alg9n alineamiento
oficial establecido-
ARTICULO 4.- El Remetimiento /%nimo 4rontal de cual,uier edificacin ser.
del cinco por ciento ;?J< de la longitud del frente del lote, e=cepto cuando se
trate de una vivienda 8abitacional unifamiliar de alta densidad o en los casos
donde las dos viviendas colindantes no tengan este remetimiento o cuando
est2 ubicada en la $ona patrimonial, en cu+o caso ser. cero- 'as coc8eras en
las viviendas no re,uerir.n de remetimiento, ni las construcciones sobre ellas-
En casos especiales, como la presencia de arbolado o rocas, ,ue por sus
caracter%sticas f%sicas o de riesgo, impidan cumplir con el remetimiento, la
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0utoridad /unicipal podr. 8acer los ajustes necesarios relacionados con los
remetimientos-
ARTICULO 4!.- El Remetimiento /%nimo Posterior de cual,uier edificacin
ser. del die$ por ciento ;1(J< de la longitud del fondo del lote o tres metros
;3-(( m-<, el ,ue sea ma+or- Esta norma no se aplica para las terra$as,
vestidores, para el servicio dom2stico o pe,ue5os almacenes cuando sean
construcciones de un slo nivel o en stano- 3uando se trate de un predio con
varios frentes, se tomar. en consideracin el de menor longitud para establecer
este remetimiento-
ARTICULO 4#.- El Remetimiento /%nimo 'ateral de cual,uier edificacin ser.
de tres por ciento ;3J< de los lados del terreno o sesenta cent%metros ;F( cm-<,
el ,ue sea ma+or, salvo en los casos donde las viviendas colindantes en
ambos lados, no tengan este remetimiento, o se presenten las circunstancias +
condiciones establecidas en los siguientes tres art%culos-
ARTICULO 4$.- 3uando el frente sea menor de oc8o metros ;6-(( m-< de
anc8o no se e=igir.n Remetimientos /%nimos 'aterales en cual,uiera las
plantas de la edificacin-
ARTICULO 49.- 3uando el frente sea ma+or de oc8o metros ;6-(( m-<, pero
menor de ,uince metros ;1? m-<, no se e=igir. ning9n Remetimiento /%nimo
'ateral en la planta alta de la edificacin, pero si se e=igir. en una de las
colindancias en su planta baja-
ARTICULO 0.- &o se re,uerir.n Remetimientos /%nimos 'aterales en las
colindancias entre predios con !sos del "uelo 3omerciales +Ao de "ervicios,
salvo ,ue 2stos sean recreativos, educativos o multifamiliares o ,ue colinden
con 8abitacionales-
ARTICULO 1.- &o se permitir. la construccin de ventanas en los muros de
las colindancias laterales cuando, por no ser e=igidos, no se deje ning9n
remetimiento lateral, pero s% se permitir. cuando los muros den frente a una
.rea p9blica-
ARTCULO 2.- 'as edificaciones construidas legalmente con anterioridad a la
vigencia de este Reglamento ,ue no llenen los re,uisitos de Remetimiento
/%nimo se5alados, al darse un cambio de !so del "uelo, de !so de Edificacin
o de !suario no tendr.n ,ue sujetarse a las normas relativas a remetimientos-
ARTICULO 3.- 'os Remetimientos /%nimos correspondientes a predios de
conformacin perimetral triangular, pentagonal o geom2tricamente irregular los
definir. la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a /unicipal, guiada por los
criterios se5alados en los art%culos anteriores-

CAPITULO SEGUNDO
OCUPACION DEL SUELO
Pgina !$ de !"#
ARTCULO .- El 3oeficiente de Ocupacin del "uelo ;3O"< m.=imo
permitido en las .reas urbanas ser.:

COE"ICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO
)COS*
USO (ABITACIONAL
S78,59&2&, :;3,' ; 85,.&;'),- <,35;'
27/.5/.;'*
COS )<4=&<;*)P;5
2&,-3;*
/enores de 1*(-((
9(J
/a+ores de 1*(-(( + 8asta de 3((-((
6(J
/a+ores de 3((-(( + 8asta de F((-((
M(J
/a+ores de F((-(( + 8asta de 1,*((-((
F?J
/a+ores de 1,*((-(( + 8asta de *,?((-((
F(J
/a+ores de *,?((-((
?(J
USO COMERCIAL % DE SERVICIOS
S78,59&2&, :;3,' ; 85,.&;'),- <,35;'
27/.5/.;'*
COS )<4=&<;*)P;5
2&,-3;*
/enores de 3((-((
9(J
/a+ores de 3((-(( + 8asta de F((-((
6(J
/a+ores de F((-((
M(J
OTROS USOS )COS M>?IMO*
M(J POR 3:E&7O

Pgina !% de !"#
ARTICULO !.- El 3O" m.=imo permitido para cual,uier predio ubicado en la
/icro$ona 3omercial @alle Oriente ser. del F(J-

CAPITULO TERCERO
ABSORCION DEL SUELO
ARTICULO #.- "e deroga-
ARTICULO $.- El 3oeficiente de 0bsorcin del "uelo ;30"< m%nimo ser. del
die$ por ciento;1(J< en lotes de 8asta trescientos metros cuadrados, + del
,uince por ciento ;1?J<, en lotes ma+ores, o el indicado en la autori$acin de
uso del suelo si 2ste fuese ma+or- En los predios con uso comercial o de
servicio donde las caracter%sticas de absorcin del suelo lo permitan podr.n
utili$arse po$os de absorcin o sistema de infiltracin dise5ados por un
especialista- El pro+ecto estar. sujeto a la aprobacin de la "ecretar%a de
esarrollo !rbano + Ecolog%a- En todos los casos se deber. contar con un
m%nimo del ,uince por ciento ;1?J< del .rea total del terreno, para jardines con
.rboles, c2sped, setos, arbustos, cubridoras o especies similares-

CAPITULO CUARTO
UTILIZACION DEL SUELO
ARTICULO !0.- 3on e=cepcin de lo dispuesto en el 9ltimo p.rrafo de este
art%culo el 3!" m.=imo permisible para los predios, seg9n su uso, ser. el ,ue
se se5ala a continuacin o el indicado en la autori$acin del !so de "uelo si
2ste fuese menor:

COE"ICIENTE DE USO DEL SUELO )CUS*
(ABITACIONAL UNI"AMILIAR

0lta + /edia ensidad
*-(
Haja + /u+ Haja ensidad
1-?

Pgina !& de !"#
(ABITACIONAL MULTI"AMILIAR

4rente a 3arril 'ateral
4-(
Otros /ultifamiliares
*-?

COMERCIALES %0O DE SERVICIOS

"ubasta @alle Oriente
?-(
4rente a 3arril 'ateral
4-(
Otros en @alle Oriente
4-(
Otros 4rente al Par,ue 7ama+o
3-(
'os dem.s
*-?

INDUSTRIAL

3ual,uier #2nero
*-?

El .rea ,ue se destine a estacionamiento e=cedente no se considerar. para
efectos del 3!"-
ARTICULO !0 BIS.- "e podr. transferir el 3oeficiente de !so del "uelo ;3!"<
de un predio a otro, en a,uellos predios bald%os ,ue se localicen dentro del
.rea de un plan maestro integral de desarrollo urbano, siempre ,ue en esa
.rea +a se 8a+an previsto + reali$ado en su totalidad las obras necesarias de
infraestructura maestra vial + de servicios indicadas en dic8o plan + se 8a+a
fijado a cada predio en particular el uso del suelo comercial +Ao de servicios + el
3oeficiente de !so del "uelo ;3!"< espec%fico-
Pgina !' de !"#
3omo m.=imo se podr. transferir 8asta un 3(J del 3oeficiente de !so del
"uelo ;3!"< del predio ,ue recibe el agregado-
El propietario tendr. la obligacin de inscribir el acuerdo ,ue autorice la
transferencia del 3oeficiente de !so del "uelo ;3!"<, en el Registro P9blico de
la Propiedad + del 3omercio- "e deber. llevar un registro de estas operaciones
en la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a ,uien deber. 8acerlo del
conocimiento de la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Obras P9blicas del
#obierno del Estado-
El pro+ecto de edificacin se ajustar. al nuevo 3oeficiente de !so del "uelo
;3!"< + a las dem.s disposiciones establecidas por este Reglamento-
ARTICULO !1.- "e entender. por Efrente a carril lateralE a,u2l predio ,ue est2
ubicado frente a una v%a p9blica separada de la v%a principal por un camellnL +
por E"ubasta @alle OrienteE a,uellos predios ubicados en el /unicipio ,ue
fueron ad,uiridos del Estado de &uevo 'en en subastas p9blicas celebradas
los d%as *9 de noviembre de 199( + *3 de enero de 1991, seg9n convocatorias
publicadas en los Peridicos Oficiales del Estado n9meros 134 de fec8a M de
noviembre de 199( + n9mero 3 de fec8a M de enero de 1991-

CAPITULO @UINTO
VIALIDAD % AREAS DE ESTACIONAMIENTO
ARTICULO !2.- 7oda edificacin deber. contar con una .rea de
estacionamiento fuera de la v%a p9blica suficiente para satisfacer las
necesidades generadas por el uso de la misma-
ARTICULO !3.- "e deroga-
ARTICULO !4.- 'os cajones para estacionamiento de automviles, en bater%a,
medir.n cada uno cuando menos cinco metros ;?-(( m-< por dos metros +
setenta cent%metros ;*-M( m-<, podr. 8aber un cajn para automviles
compactos por cada cuatro cajones en total, los ,ue medir.n cada uno cuando
menos cuatro metros + cincuenta cent%metros ;4-?( m-< por dos metros +
cincuenta cent%metros ;*-?( m-<- 3ada uno de 2stos 9ltimos deber. tener un
rtulo visible ,ue diga E"O'O 3O/P037O"E- 'os cajones para
estacionamiento de automviles, en cordn, medir.n cada uno cuando menos
seis metros ;F-(( m-< por dos metros + oc8enta cent%metros ;*-6( m-<-
ARTICULO !.- 'os cajones de estacionamiento m%nimos re,ueridos se
calcular.n + determinar.n de acuerdo a lo indicado en la /atri$ de 3ajones de
Estacionamiento- En dic8o c.lculo no se considerar. el .rea de la edificacin
destinada para el estacionamiento de ve8%culos-
ARTCULO !!.- Para determinar el n9mero de cajones re,ueridos para
cual,uier predio o construccin ,ue tenga !sos del "uelo +Ao Edificacin
Pgina !( de !"#
m9ltiples, se deber.n sumar los 3ajones establecidos para cada uno de sus
!sos seg9n se indi,ue en la /atri$ de 3ajones de Estacionamiento-
ARTICULO !#.- "e deroga-
ARTICULO !$.- En las micro$onas colindantes a las 8abitacionales de alta
densidad, los re,uerimientos de cajones se5alados en la /atri$ de 3ajones de
Estacionamiento se podr.n reducir 8asta un m.=imo del treinta por ciento
;3(J<, siempre + cuando se presente un estudio ,ue lo justifi,ue-
ARTICULO !9.- 'os predios cu+o !"O E E:4:303:G& re,uieran de una
flotilla de ve8%culos deber.n contar con un 30KG& para cada ve8%culo ,ue se
encuentre 8abitualmente en operacin, en adicin a los ,ue sean re,ueridos
por este RE#'0/E&7O por cual,uier otro concepto-
ARTICULO #0.- 'os estacionamientos de las edificaciones, deber.n contar con
espacio para maniobras + circulaciones, cuando menos, con un anc8o total en
el .rea del estacionamiento igual al ,ue indica la siguiente tabla- Este anc8o
depender. de la cantidad de 8ileras, sencillas o dobles, as% como de los
distintos .ngulos de dise5o respecto al eje longitudinal de las 8ileras-
En conjuntos de edificaciones, los radios de giro de las calles internas, se
reali$ar.n de manera tal ,ue permitan el paso de camiones de bomberos para
la atencin de emergencias-
ANC(OS TOTALES DE ESTACIONAMIENTOS
ANGULO DE DISEAO
ANC(O EN METROS
CANTIDAD DE (ILERAS
#R0O" "E&3:''0 OH'E
9(O 1*-( 16-(
M?O 11-( 1M-(
F(O 1(-( 1F-(
4?O 9-( 1?-(
3(O 9-( 14-(
ARTICULO #0 BIS.- 'a pendiente m.=ima en rampas ser. del ,uince por
ciento ;1?J<, debiendo intercalar una transicin recta m%nima entre rampa +
piso del seis por ciento ;FJ< en una distancia m%nima de tres metros + sesenta
cent%metros ;3-F( m-<-
ARTICULO #1.- 'os cajones + su .rea libre para maniobras frente a los
muelles de descarga de mercanc%as para camiones en centros comerciales,
bodegas o similares, cuando el estacionamiento tenga un .ngulo de 9(O
respecto al muelle, deber.n tener un largo m%nimo de diecioc8o metros ;16-((
m-< + un anc8o m%nimo de tres metros + cincuenta cent%metros ;3-?( m-<-
3uando se trate de .ngulos distintos al de 9(O, el largo ser. determinado por la
"ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a con apego a las normas de
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:ngenier%a de 7r.nsito- El .rea para carga + descarga de mercanc%as + el
espacio para maniobras deber.n resolverse dentro del predio-
ARTICULO #2.- En las edificaciones de !so &o 1abitacional se deber.
designar cuando menos el sesenta + cinco por ciento ;F?J< del total de los
cajones de estacionamiento libres para uso general del p9blicoL 8asta un
,uince por ciento ;1?J< del total de los cajones de estacionamiento se podr.
asignar de manera e=clusivaL +, 8asta un veinte por ciento ;*(J< del total de
los cajones de estacionamiento se podr. fijar para uso e=clusivo de empleados,
sin asignacin individuali$ada- En todos los casos se deber.n satisfacer las
necesidades totales de estacionamiento generadas por los propios empleados-
En los casos donde el usuario 8abilite cajones adicionales sobre la norma de
estacionamientos, podr.n ser de uso e=clusivo- Para conjuntos 8abitacionales,
edificaciones con uso del suelo 8abitacional departamental o multifamiliar, se
deber. agregar adicionalmente un ,uince por ciento ;1?J< del total de cajones
de estacionamiento ,ue se asignar. para visitantes-
ARTICULO #3.- "e deber.n asignar cuando menos, a partir de un total de die$
cajones, un cajn o el tres por ciento ;3J< del total de cajones de la edificacin
respectiva para uso e=clusivo de personas discapacitadas- 'as fracciones
contar.n como una unidad- Estos cajones deber.n de estar claramente
identificados + ubicados lo m.s pr=imo ,ue sea posible a la entrada principal
de la edificacin, contando, con rampas de acceso- ic8os cajones deber.n
tener un anc8o m%nimo de tres metros + cincuenta cent%metros ;3-?( m-<-
ARTCULO #4.- El dise5o del .rea de estacionamientos de edificios con !sos
&o 1abitacionales deber. permitir ,ue la entrada + salida de los ve8%culos
pueda reali$arse sin necesidad de mover otros ve8%culos- Nuedan e=ceptuados
de esta obligacin los edificios con !so del "uelo leg%timo 3omercial +Ao de
"ervicios aprobado antes de ma+o de 199(, los ,ue podr.n tener por cada
cajn libre + sin obst.culos uno ,ue no lo est2-
'as .reas de estacionamientos e=teriores para m.s de veinte ve8%culos
deber.n contar con un pro+ecto de ar,uitectura paisaj%stica + se5ali$acin de
acuerdo a las especificaciones ,ue mar,ue la "ecretar%a de esarrollo !rbano
+ Ecolog%a-
ARTCULO #.- 'a entrada + salida ve8icular de un predio ,ue tenga un !so
autori$ado &o 1abitacional !nifamiliar, se deber. 8acer por su 3ORREOR
3O/ER3:0' o /:3ROCO&0 correspondiente, e=cepto por lo dispuesto en el
siguiente art%culo-
ARTICULO #!.- 'as edificaciones construidas en predios ,ue tengan uso
autori$ado comercial o de servicios + est2n ubicados en es,uina, deber.n
resolver sus accesos ve8iculares preferentemente a trav2s de la calle o
avenida comercial-
Pgina !) de !"#
ARTICULO ##.- El dise5o de los estacionamientos de las edificaciones de !so
del "uelo &o 1abitacional !nifamiliares ma+ores de F(( m* de construccin
deber. propiciar ,ue los ve8%culos entren + salgan de frente-
ARTICULO #$.- En los estacionamientos de edificaciones con !so del "uelo
&o 1abitacional ma+ores de F(( m* de construccin, se pro8ibe destinar para
entradas + salidas de ve8%culos, m.s de F-F( metros o el 1?J del frente del
predio, el ,ue resulte ma+or-
ARTICULO #$ BIS.- 3on el objeto de dar seguridad a los peatones, las rampas
de acceso a estacionamientos o edificaciones con uso no 8abitacional, deber.n
tener una pendiente tal ,ue no interfiera con la continuidad del nivel de la
ban,ueta-
ARTICULO #9.- Para los predios o edificaciones cu+os usos originen un alto
flujo ve8icular como: 3entros comercialesL centros de espect.culos p9blicosL
de educacin superiorL 8ospitalarios + centros m2dicosL conjuntos
administrativos p9blicos o privadosL centros de e=posiciones + ferias
permanentesL torres de oficinas, departamentos + usos mi=tosL conjuntos
8abitacionales de alta densidad verticalL + otros ,ue por su ubicacin
representan fuentes de conflicto con la vialidad de la $ona, se deber. resolver
en su interior, mediante vest%bulos para ve8%culos ;motor lobb+< todos los
movimientos ve8iculares de tal manera ,ue no causen congestionamientos en
la v%a p9blica- "e presentar. adem.s, para su autori$acin el correspondiente
estudio de impacto vial- 'os lineamientos derivados de dic8o estudio, se
especificar.n al otorgarse la 'icencia de !so del "uelo o de 3onstruccin
respectivas-
ARTICULO $0.- 'as .reas de estacionamiento para !sos 3omerciales +Ao de
"ervicios, deber.n dise5arse de tal manera ,ue se garantice la seguridad,
privacidad, respeto + plena tran,uilidad de los vecinos colindantes- El
alumbrado en las .reas de estacionamiento no deber. afectar a las $onas
8abitacionales cercanas-
ARTICULO $1.- 'os 30KO&E" ,ue re,uiera cual,uier edificacin deber.n
ubicarse en el mismo predio en ,ue 2sta se encuentra construida, e=cepto
cuando se trate de un caso se5alado por el art%culo siguiente-
ARTICULO $2.- 3uando se solicite la autori$acin de uso del suelo de una
edificacin construida con anterioridad a la vigencia de este Reglamento, + 2sta
no posea el n9mero de cajones de estacionamiento suficientes para satisfacer
la demanda prevista, la 'icencia se otorgar. siempre + cuando se resuelva el
referido d2ficit de acuerdo con las normas establecidasL para solucionarlo, los
cajones de estacionamiento podr.n ubicarse en un predio o edificacin
locali$ado en $onas no 8abitacionales-
ARTCULO $3.- 'as edificaciones con !sos de Edificacin &o 1abitacional
construidas con anterioridad a la vigencia de este Reglamento ,uedar.n
e=entas de cumplir con las normas relativas a remetimiento, absorcin,
ocupacin + utili$acin del suelo cuando se modifi,uen con el propsito de dar
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cumplimiento a las normas relativas a estacionamientos estipuladas en este
Reglamento-
ARTICULO $3 B&'.- Nueda pro8ibido construir vialidades con pendientes
longitudinales ma+ores al ,uince por ciento ;1?J<- En casos especiales se
podr.n autori$ar tramos con pendientes ma+ores al ,uince por ciento ;1?J< +
menores del veinte por ciento ;*(J< en los ,ue se deber.:
:- 7ener una superficie antiderrapante de acuerdo con especificaciones
,ue estable$ca la "ecretar%a de Obras P9blicas /unicipal-
::- &o ser ma+ores de cuarenta metros ;4(-(( m< de largo-
:::- 7ener tramos intercalados, entre los tramos con recubrimiento
antiderrapante, con pendientes menores al ,uince por ciento ;1?J< de
cuando menos sesenta metros ;F(-(( m-< de largo, D
ARTICULO $3 BIS 1.- 'as vialidades en nuevos desarrollos urbanos deber.n
construirse con pavimento, concreto 8idr.ulico o asfalto, con una te=tura
antiderrapante en su superficie- 'a especificacin del tipo de material a utili$ar
+ su espesor ser.n determinados en funcin del tr.fico + carga ve8icular,
considerando los aforos actuales + su pro+eccin para un per%odo de al menos
veinte a5os + por el an.lisis + evaluacin del ciclo de vida, de tal manera ,ue
se considere el costo de mantenimiento para su conservacin en ptimo nivel
de servicio-

CAPITULO SE?TO
ALTURAS DE EDI"ICACIONES
ARTICULO $4.- "e deroga-
ARTICULO $.- Para definir la 0ltura de una edificacin no se tomar.n en
cuenta los elementos agregados en la a$otea + de presencia visual menor en
relacin a los de la edificacin, tales como tec8umbres, tan,ues de agua,
cubos de elevador, c8imeneas, construcciones ornamentales o antenas-
ARTICULO $!.- 'as edificaciones con uso del suelo 8abitacional unifamiliar
tendr.n la altura m.=ima ,ue se se5ala seg9n el tama5o del lote o predio-

TAMAAO DE LOTE ALTURA MA?IMA PERMITIDA
/enores de 1,*(( m* 9 metros
/a+ores de 1,*(( + 8asta *,?(( m* 1* metros
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/a+ores de *,?(( m* 14 metros

En el caso de lotes pertenecientes a fraccionamientos 8abitacionales
autori$ados + ,ue presenten pendientes ma+ores al veinte por ciento ;*(J<, se
podr.n 8acer e=cepciones a esta norma en algunos puntos del pro+ecto de la
construccin, siempre + cuando no rebase el veinte por ciento ;*(J< de la
altura se5alada, procurando adecuar el pro+ecto a la topograf%a natural del
terreno-
ARTICULO $#.- 3on e=cepcin de lo se5alado en el siguiente art%culo, toda
E:4:303:G& con !"O &o 1abitacional !nifamiliar podr. tener una 0'7!R0
de 9-(( metros, a la cual se le podr. agregar la mitad de la distancia ,ue e=ista
entre el punto de desplante, ;correspondiente a la 0'7!R0 de ,ue se trate< + la
colindancia del m.s pr=imo predio 1abitacional !nifamiliar-
ARTICULO $$.- 'a E:4:303:G& dificacin por construirse, en los siguientes
3ORREORE" 3O/ER3:0'E" o /:3ROCO&0", en ning9n punto del
desplante de la construccin podr. tener una 0'7!R0 superior a la indicada a
continuacin:
a< 3asco de "an Pedro, 9-(( metros,
b< 3entrito del @alle Perif2rico, 9-(( metros,
c< 3al$ada "an Pedro, 1*-(( metros,
d< 3al$ada del @alle, 1*-(( metros-
ARTICULO $9.- 'a altura de cual,uier muro divisorio contiguo a un predio con
un uso del suelo !nifamiliar o a la v%a p9blica, o la de cual,uier muro de
contencin no deber. ser ma+or de tres metros + sesenta cent%metros ;3-F(
m-<- En terrenos con pendientes ma+ores del treinta por ciento ;3(J<, se podr.
autori$ar un e=cedente no ma+or del cincuenta por ciento ;?(J< de la altura
indicada en el caso de muros de contencin, procurando ,ue se integren
armnicamente al paisaje-
TITULO @UINTO
URBANISMO % ECOLOGIA
CAPITULO PRIMERO
>REAS VERDES % RECURSOS NATURALES

Pgina $! de !"#
ARTCULO 91.- "lo podr.n trasplantarse o talarse .rboles, previo permiso de
la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a, ,ue constitu+an una amena$a
contra la seguridad de personas +Ao bienes +Ao ,ue se encuentren en las
siguientes .reas:
a< e desplante de una edificacin,
b< 0ccesos autori$ados,
c< @%as p9blicas,
d< e infraestructura-, +
e< Otras .reas de construccin accesorias-
El usuario deber. de trasplantar o sembrar la misma cantidad de .rboles
garanti$ando su sobrevivencia, siendo 2stos de la misma especie o e,uivalente
+ apro=imadamente del mismo di.metro de seccin transversal de la cantidad
,ue fue trasplantada o talada, o reponer el e,uivalente al /unicipio, en especie
+ cantidad, de acuerdo con la 7abla de Reposicin de 0rbolado-
ARTICULO 92.- En caso de ,ue el propietario desee forestar su predio bald%o,
podr. 8acerlo, previo aviso a la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a,
buscando ,ue los .rboles a plantar se ubi,uen fuera del .rea de la futura
edificacin, a fin de conservarlos- 3uando re,uiera retirar tales .rboles, podr.
trasplantarlos, + si es necesario talarlos, solicitar. la autori$acin respectiva a
la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a, ,uien resolver. lo conducente
sin ,ue impli,ue reposicin- En cual,uier otro caso se pro8ibe la tala de
.rboles, salvo lo dispuesto en el art%culo anterior-
ARTICULO 93.- 'os >RHO'E" de edad centenaria slo podr.n ser
trasplantados o talados con una aprobacin espec%fica del R- 0+untamiento-
ARTICULO 94.- 3uando se trasplante un .rbol de un sitio a otro por cual,uier
ra$n, 2ste deber. resembrarse en el mismo predio, pero si esto no fuese
posible, se 8ar. en el sitio apropiado m.s cercano a a,u2l en donde estaba
originalmente sembrado- El sitio preciso lo aprobar. la "ecretar%a de esarrollo
!rbano + Ecolog%a-
ARTCULO 9.- Nueda pro8ibido atentar contra la salud de cual,uier .rbol con
acciones tales como: mutilacin o poda e=cesiva o innecesaria, riego da5ino o
t=ico, remocin de corte$a, entierro parcial de su tronco, impermeabili$acin
del .rea radicular u otras similares-
ARTCULO 9!.- 'as .reas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de
suelo, deber.n forestarse siguiendo los lineamientos ,ue fije la "ecretar%a de
esarrollo !rbano + Ecolog%a, coloc.ndolos de la siguiente manera:
Pgina $$ de !"#
a< 3uando el estacionamiento sea de cajones en 8ilera sencilla deber. tener un
.rbol entre cada dos cajones,
b< 3uando sea de cajones en 8ilera doble deber. tener un .rbol entre cada
cuatro cajones-
c< 3uando se ubi,ue sobre stano la arbori$acin se resolver. en maceteros o
jardineras-
ARTICULO 9#.- En las .reas abiertas de estacionamiento el arbolado deber.
contar con un sistema de riego por goteo o e,uivalente-
ARTICULO 9$.- 'os .rboles se5alados en el art%culo anterior deber.n
protegerse efica$mente para evitar ,ue sean lastimados por automviles,
mediante cordones o barreras met.licas-
ARTICULO 99.- 'os par,ues + jardines municipales de los nuevos
fraccionamientos o desarrollos deber.n entregarse con c2sped o vegetacin
similar, debidamente arbori$ado + con sistema de riego permanente- "e
plantar.n preferentemente especies nativas de la regin como: anaca8uita,
tronadora, mimbre, 2bano, jaboncillo, encino, cipr2s, olmo, nogal, palo blanco,
retama, etc- "e autori$ar. la construccin de casas 8abitacin en los lotes
8abitacionales unifamiliares ma+ores de mil doscientos metros cuadrados de
superficie, pertenecientes a nuevos fraccionamientos, siempre + cuando se
prevea la 8abilitacin de un sistema ,ue permita utili$ar las aguas grises
producidas por los futuros ocupantes, para el riego de sus .reas verdes-
ARTICULO 100.- 'os .reas municipales de los nuevos fraccionamientos o
desarrollos, deber.n tener plantados cuando menos un promedio de: un .rbol
por cada oc8o metros ;6 m-< lineales en camellones + ban,uetas + un .rbol por
cada oc8enta metros cuadrados ;6( m*< en par,ues, rotondas + jardines-
ARTICULO 101.- El .rea para la absorcin radicular ;cajete< de cada .rbol
sembrado en ban,uetas +Ao estacionamientos deber. tener cuando menos una
.rea e,uivalente a la de un cuadrado de oc8enta por oc8enta cent%metros ;6(
por 6( cm-<, o la ,ue se especifi,ue para el tama5o + la variedad seleccionada-
Nueda pro8ibida la pavimentacin impermeable de dic8a .rea-

CAPITULO SEGUNDO
IMAGEN URBANA
ARTICULO 102.- Para la ma+or seguridad peatonal + el mejoramiento de la
imagen urbana, en los predios donde se est2n constru+endo edificaciones de
!so &o 1abitacional, deber.n aislarse adecuadamente para garanti$ar +
proteger a los peatones, con cercado cubierto o construrse mamparas
perimetrales o pasajes peatonales protegidos-
Pgina $% de !"#
ARTICULO 103.- 'as construcciones deterioradas, suspendidas,
abandonadas, semiterminadas o con cual,uier otra condicin cu+a presencia
deteriore la imagen de una $ona, deber.n ser cubiertas, terminadas o
bardeadas para dar un buen aspecto- En caso de ,ue el particular no acate lo
,ue al respecto ordene la 0utoridad /unicipal, 2sta podr. reali$ar las obras
necesarias a costa del propietario del inmueble-
ARTCULO 104-) "e pro8%be dejar +Ao arrojar, en las .reas de las v%as
p9blicas, terrenos del dominio p9blico o afecto a un destino com9n o
destinado a un servicio p9blico, escombros, tierra o material producto de
construcciones, e=cavaciones, demoliciones, terracerias, o de cual,uier
obra, o materiales u objetos para construccin o para cual,uier obra- &o
,ueda incluido en lo anterior bienes muebles consistentes en ve8%culos-
Estos deber.n depositarse en los lugares autori$ados por la dependencia
competente, en las condiciones ,ue se le indi,uen en la 'icencia de
3onstruccin- El !suario deber. acreditar el cumplimiento de esta
obligacin depositando los desec8os en lugar autori$ado, por sus propios
medios o mediante la contratacin de una empresa transportadora o
recolectora de residuos o escombros-
0 ,uien no cumpla con lo dispuesto en el primer p.rrafo de este art%culo
se le apercibir. mediante escrito para ,ue retire los materiales u objetos
en un t2rmino de M*)setenta + dos 8oras naturales, contadas a partir de
la notificacin de dic8o apercibimiento, tendr. facultades para elaborar +
notificar el citado apercibimiento el inspector, notificador + ejecutor
adscrito a la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a-
e no retirarlos, se sancionar. con multa de die$ cuotas por cada metro
cuadrado o fraccin de superficie del .rea p9blica ,ue se ocupe con
materiales u objetos + el infractor deber. retirar el material u objetos de
esa .rea para dejarla libre, si no lo retira dentro del t2rmino de *)dos d%as
naturales, contados a partir del d%a siguiente de ,ue se le notifi,ue dic8o
re,uerimiento, se ordenar. el retiro del material u objetos por conducto
de las autoridades municipales, imponi2ndosele al infractor el doble de la
multa a la ,ue se le impuso anteriormente + se le cobrar. el costo del
retiro del material u objetos de esa .rea-
0l medirse la superficie ocupada, si 2sta resultara menor o igual a un
metro cuadrado se sancionar. con 1()die$ cuotas de multa, si resultara
ma+or a la cantidad citada, la fraccin e=cedente se redondeara a la
unidad inmediata anterior-
"i el infractor vuelve, a incurrir en violacin a lo dispuesto en el primer
p.rrafo de este art%culo, la multa ,ue le corresponda, conforme al p.rrafo
anterior, se aumentar. en un ?(J ) cincuenta por ciento, si vuelve
reincidir, la multa se aumentar. en un 1((J )cien por ciento-
Pgina $& de !"#
Es sujeto responsable solidario de la comisin de la infraccin al primer
p.rrafo de este art%culo, con el propietario del inmueble de donde se
sa,uen o para ,uien se lleven el material u objetos o ,uien se ostente
como propietario de los mismos, el perito responsable de la obra, por lo
,ue la multa se impondr. a ambas personas, +a sean f%sicas o morales-
"e entiende por cuota, el e,uivalente a un salario m%nimo vigente en la
$ona a ,ue pertenece el /unicipio-
En la vigilancia del cumplimiento de lo dispuesto en los dos primeros
p.rrafos de este art%culo, se seguir. el procedimiento sumario siguiente:
"e ordenar. una visita de inspeccin al lugar donde se encuentre el
material u objetos, con el fin de dar fe de los 8ec8os + se cuantifi,ue el
.rea o superficie ocupada, en la misma orden de inspeccin se le
conceder. al presunto responsable de la infraccin un t2rmino de 3)tres
d%as 8.biles, contados a partir del d%a siguiente al de la notificacin para
,ue compare$ca a e=poner lo ,ue a su derec8o convenga, ofre$ca
pruebas + presente sus alegatos por escrito-
7ranscurrido el t2rmino concedido en la orden de inspeccin se dictar. la
resolucin con la sancin de multa + re,uerimiento de ,ue se retire el
material u objetos, la autoridad verificar. el cumplimiento del
re,uerimiento + si no se cumpli con ello, se ordenar. el retiro del
material por conducto de las autoridades municipalesL ser. la autoridad
municipal correspondiente la facultada para destinar el lugar donde se
depositar.n los materiales descritos en el primer p.rrafo de este art%culo,
los cuales motivaron la infraccin + consecuentemente la sancin
impuesta, as% mismo la autoridad competente fijar. el monto por
concepto de almacenaje, conforme a lo establecido en la legislacin
vigente-
Para los efectos de este procedimiento, slo se admitir.n como pruebas
la documental p9blica ,ue acredite ,ue se tiene autori$acin de la
autoridad municipal competente para dejar, arrojar o depositar el material
u objetos en el lugar de referencia + la inspeccin f%sica-
ARTICULO 10-) Nueda pro8ibido obstruir parcial o totalmente la v%a
p9blica con cual,uier obst.culo, con e=cepcin de los e=presamente
permitidos por la autoridad municipal-
El no cumplimiento de lo establecido en este art%culo se vigilar. mediante
el procedimiento establecido en el art%culo anterior de este Reglamento +
se sancionar. aplicando la multa + re,uerimientos ,ue se e=pedir.n a
Pgina $' de !"#
,uien incumpla con lo dispuesto en el art%culo anterior de este
Reglamento-
En a,uellos casos en los ,ue el propietario de un predio justifi,ue ,ue no
es posible o ,ue seria costoso, complicado o arriesgado colocar material
para la construccin en el predio, la "ecretar%a, previa inspeccin del
lugar + de la v%a p9blica colindante, + evaluando el caso, podr. otorgar
permiso temporal por un m.=imo de 3()treinta d%as naturales + por 9nica
ve$, para ,ue se colo,ue el material de construccin en una parte de la
ban,ueta previo el pago de los derec8os correspondientes-
'a "ecretaria en caso de otorgar el permiso, indicar. las limitaciones de
espacio de la ban,ueta a ocupar, altura de estiba, forma de
almacenamiento o retencin de los materiales + medidas de seguridad
,ue deben cumplir los solicitantes-
"i vencido el t2rmino del permiso el material de construccin no 8a sido
retirado del .rea p9blica o si no cumple con las condiciones + dem.s
re,uisitos establecidos en el permiso, se re,uerir. al solicitante o titular
del permiso ,ue en un t2rmino de 3 d%as naturales lo retire + de no
cumplir se le impondr. una multa de 1()die$ cuotas de salario m%nimo
por metro cuadrado o fraccin ocupada + se proceder. al retiro del
material por parte de la autoridad-
"er. la autoridad municipal correspondiente la facultada para destinar el
lugar donde se depositar.n los materiales descritos en el primer p.rrafo
de 2ste art%culo, los cuales motivaron la infraccin + consecuentemente la
sancin impuesta, as% mismo la autoridad competente fijar. el monto por
concepto de almacenaje, conforme a lo establecido en la legislacin
vigente-

CAPITULO TERCERO
CONTROL DE EROSION % CORTES DE SUELO
ARTICULO 10!.- Nueda pro8ibido propiciar o acelerar, por remocin de la
capa vegetal, desmonte, mal uso o negligencia, el empobrecimiento de
cual,uier suelo, e=cepto los de las .reas de construccin autori$adas-
ARTICULO 10#.- 'os taludes ,ue se corten al construir calles o avenidas
deber.n tener una altura menor a tres metros + sesenta cent%metros ;3-F( m-<,
con pendientes ,ue propicien la ma+or conservacin +Ao regeneracin de las
capas vegetales afectadas- "e autori$ar.n slo si se garanti$a plenamente su
estabilidad, soportada con el estudio t2cnico correspondiente-
En el caso de rellenos o cortes para nivelacin de terrenos o terracer%as, el
propietario deber. ajustarse a la normatividad vigente, solicitar la autori$acin
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correspondiente ante la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a + cumplir
con los lineamientos relativos a mec.nica de suelos, cimentacin,
remetimientos + estabilidad ,ue se le indi,ue-
ARTICULO 10$.- El fraccionador, propietario +Ao responsable, estar.n
obligados a presentar ante la "ecretar%a, un programa de restauracin de las
capas de suelo + sus coberturas vegetales ,ue resulten afectadas por los
procesos de urbani$acin +Ao construccin- 'as referidas capas + coberturas
deber.n ser restauradas en la forma + t2rminos autori$ados-
ARTICULO 109.- 0l construirse cual,uier vialidad, ,ueda pro8ibida la derrama
del material removido ;pateo< en los costados de la v%a- 7ales materiales
deber.n ser retirados del lugar + depositados en el sitio autori$ado por la
"ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a-
ARTICULO 110.- 0ntes de iniciar cual,uier construccin + durante su proceso
se deber. 8abilitar un di,ue provisional de contencin ,ue impida el arrastre
aguas abajo de cual,uier material-
ARTICULO 111.- Nueda pro8ibido 8acer e=cavaciones, construcciones o
rellenos ,ue pongan en peligro la estabilidad de muros separadores o
edificaciones aleda5as-

CAPITULO CUARTO
ESTABILIDAD ESTRUCTURAL % PENDIENTES
ARTICULO 113.- &o se permitir. la construccin de ninguna edificacin en
superficies cu+a pendiente natural del terreno promedio, medida en cada .rea
cuadrada de 1(-(( metros por 1(-(( metros de terreno, EPE&:E&7E
PRO/E:OE, sea ma+or del 4?J- "e e=ceptuar. de esta norma a los predios
de fraccionamientos ,ue fueron autori$ados antes de la fec8a del inicio de la
vigencia del presente RE#'0/E&7O-
ARTICULO 114.- 'as solicitudes de 'icencias de 3onstruccin para edificar en
predios con pendiente promedio ma+or del treinta por ciento ;3(J<, medida en
.reas cuadradas de die$ metros ;1(-(( m-< por die$ metros ;1(-(( m<, deber.n
acompa5arse con: un plano de altimetr%a + planimetr%a reali$ado por un
topgrafo calificado, un plano de la edificacin ubicada en el terreno + un plano
de dos cortes en sentido transversal + uno de dos cortes en sentido longitudinal
,ue inclu+a la edificacin-
ARTICULO 11.- 7oda solicitud de edificacin ,ue se pretenda reali$ar en
$onas con pendientes promedio superiores a un treinta por ciento ;3(J< +Ao
estratos geolgicos inestables, deber. acompa5arse de los estudios t2cnicos
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avalados por profesionistas e=pertos en cimentaciones, geolog%a, 8idrolog%a +
mec.nica de suelos, + un estudio de estabili$acin de taludes en caso de
re,uerirse ,ue garanticen la seguridad de la construccin de ,ue se trate + de
las edificaciones aleda5as-

CAPITULO @UINTO
DESCARGAS PLUVIALES
ARTICULO 11!.- "e deroga-
ARTICULO 11#-)Nueda pro8ibido obstruir cual,uier ca5ada-
El no cumplimiento de lo establecido en este art%culo se vigilar. mediante
el procedimiento establecido en el art%culo 1(4 de este Reglamento + se
sancionar. aplicando la multa + re,uerimientos ,ue se e=pedir.n a ,uien
incumpla con lo dispuesto en el art%culo 1(4 de este Reglamento-
ARTICULO 11$.- "e pro8%be reencausar, alterar o modificar cual,uier ca5ada,
salvo ,ue la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a lo apruebe, previa
presentacin por el interesado del estudio 8idr.ulico + dise5o de la obra-
ARTICULO 119.- En toda ca5ada la "ecretar%a de esarrollo !rbano +
Ecolog%a determinar. una franja de seguridad + proteccin, misma ,ue no
deber. e=ceder de die$ metros de anc8o en cada uno de sus costados, en la
cual se pro8ibir. la construccin de edificaciones, para tal efecto se deber.
tomar en consideracin el estudio 8idr.ulico respectivo, as% como la topograf%a
de la ca5ada + el nivel m.=imo de las aguas alcan$ado en los 9ltimos veinte
a5os-
ARTICULO 120.- 'a construccin de los tec8os de cual,uier edificacin deber.
8acerse de tal manera ,ue las aguas pluviales ,ue los tec8os capten no
descarguen sobre un predio colindante-
ARTICULO 121.- 7oda construccin deber. ejecutarse de tal manera ,ue el
drenaje o escurrimiento pluvial generado por dic8a construccin no afecte al
predio colindante, debiendo utili$arse al efecto los colectores pluviales
e=istentes, los derec8os de paso o sistemas de infiltracin pluvial- En caso de
incumplimiento de esta disposicin, el responsable deber., adem.s de reparar
los da5os causados, cubrir la multa indicada en la /atri$ de "anciones
Pecuniarias de este Reglamento-
TITULO SE?TO
LICENCIAS DE USO DEL SUELO,
DE CONSTRUCCIN % DE USO DE EDI"ICACIN
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CAPITULO NICO

ARTCULO 122.- El !"O E' "!E'O es un atributo in8erente a un predio,
,ue re,uiere ser confirmado por la 0utoridad mediante un documento
denominado E':3E&3:0 E !"O E' "!E'OE-
ARTCULO 123.- 0ntes de iniciar una construccin se re,uiere contar con la
'icencia de !so del "uelo correspondiente al predio de ,ue se trata- "e
re,uiere adem.s de la 'icencia de 3onstruccin vigente, la cual ser.
nominativa-
ARTICULO 123 BIS.- En la solicitud de autori$acin de demoliciones,
e=cavaciones o movimientos de tierras, el interesado deber. se5alar las
ra$ones o motivos ,ue justifi,uen su reali$acin + presentar los estudios
correspondientes ,ue garanticen la seguridad de personas + bienes-
ARTICULO 12.- 'a cesin de los derec8os ,ue representa la 'icencia de
3onstruccin, antes de la terminacin de la obra, re,uiere autori$acin e=presa
de la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a-
ARTICULO 12 BIS.- 'a 0utoridad /unicipal deber. se5alar en las 'icencias
de 3onstruccin ,ue e=pida, el 8orario de trabajo permitido, el cual ser. de
lunes a viernes de M:(( a 19:(( 8oras + los s.bados de M:(( a 14:(( 8oras- "e
podr.n autori$ar 8orarios especiales de trabajo, si se demuestra ,ue con su
reali$acin no se afectan a vecinos o residentes-
ARTICULO 12!.- 'as 'icencias de 3onstruccin tendr.n la vigencia ,ue
determine la 0utoridad /unicipal, la cual no podr. rebasar el t2rmino de tres
a5os, pudiendo ser renovadas anualmente, + 8asta en dos ocasiones, siempre
+ cuando la construccin se 8a+a iniciado dentro del periodo de un a5o, a partir
de su e=pedicin- 'as solicitudes de renovacin deber.n presentarse antes de
,ue e=pire el pla$o de vigencia- 0 ,uienes se 8a+a autori$ado la reali$acin de
una construccin, deber.n dar aviso a la "ecretar%a de esarrollo !rbano +
Ecolog%a sobre la terminacin de las obras en cumplimiento del acuerdo de
autori$acin respectivo, a fin de ,ue previa la inspeccin relativa otorgue, en su
caso la constancia correspondiente-
ARTICULO 12#.- Para usar una edificacin, el !suario, e=cepto cuando se
trate de un !so 1abitacional !nifamiliar, re,uiere contar con una 'icencia de
!so de Edificacin, ,ue establecer. el #2nero + el "ub)g2nero ,ue atendiendo
a lo dispuesto por la /atri$ de 3ompatibilidad se permita- Esta licencia ser.
nominativa e intransferible + se dar. por tiempo indefinido, de acuerdo con la
/atri$ de 3ompatibilidad de este Reglamento-
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ARTICULO 12$.- "e re,uiere ,ue el !"O de toda E:4:303:G& sea
compatible con la 4!&3:G& del !"O E' "!E'O autori$ado para el predio en
el ,ue se encuentre ubicada la edificacin-
ARTICULO 129.- "e re,uiere ,ue el !"O E '0 E:4:303:G& corresponda a
alguno de los subg2neros permitidos, o condicionados pero permitidos,
se5alados en la /07R:C E 3O/P07:H:':0-
ARTICULO 130.- El subg2nero ,ue no est2 listado espec%ficamente en la
/atri$ de 3ompatibilidad ser. 8omologado, al m.s similar ,ue est2 listado en
dic8a matri$, previa opinin del 3onsejo 3onsultivo 3iudadano + de la
3omisin de esarrollo !rbano del R- 0+untamiento-
ARTICULO 131.- Para la aprobacin de 'icencias de !so del "uelo, de
3onstruccin o de Edificacin se estar. a lo dispuesto por la /atri$ de
3ompatibilidad-
ARTICULO 133.- Para solicitar la 'icencia de !so del "uelo, la 'icencia de
3onstruccin o la 'icencia de !so de Edificacin el interesado deber. cumplir
con los re,uisitos establecidos en la /atri$ de ocumentos-
ARTICULO 13!.- Para otorgar la licencia de construccin se re,uiere
responsiva de perito o peritos ,ue, con el car.cter de irector responsable del
pro+ecto o de la obra, asuman la obligacin de ,ue el pro+ecto, c.lculos,
especificaciones, materiales + procesos de ejecucin, cumplan con las normas
t2cnicas correspondientes + se ajusten a lo dispuesto en la 'e+ de esarrollo
!rbano, este Reglamento + dem.s ordenamientos jur%dicos aplicables- El perito
o empresa prestadora de este servicio, deber.n presentar ante la "ecretar%a de
esarrollo !rbano + Ecolog%a copia de la c2dula profesional, ,ue los avala
como especialistas, carta de e=periencia profesional, copia de su identificacin
+ comprobante de domicilio-
ARTCULO 13#.- 0ntes de iniciar cual,uier construccin + durante el proceso
constructivo, deber. colocarse en el predio de la construccin un tablero, de
cuando menos un metro cuadrado ;1-(( m*< de superficie, para casas
unifamiliares + de tres metros cuadrados ;3-(( m*< de superficie para los
dem.s tipos de construccin, visible desde la v%a p9blica, con los siguientes
datos contenidos en su 'icencia de 3onstruccin:
a- El n9mero + la fec8a de la 'icencia de 3onstruccin-
b- El nombre completo del propietario del inmueble-
c- El nombre completo, denominacin o ra$n social del ar,uitecto +
constructor-
d- 'a funcin + g2nero del uso de la futura edificacin, +
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e- "uperficie del predio + metros cuadrados de construccin autori$ados-
ARTICULO 13$.- En el sitio de la construccin deber. mantenerse a la vista,
una copia de la 'icencia de 3onstruccin- 0dem.s, el propietario o responsable
de las obras en proceso tendr. la obligacin de colocar un sanitario port.til por
cada *? trabajadores, durante el tiempo ,ue duren los trabajos de construccinL
evitar. tambi2n, ,ue los trabajadores las utilicen como dormitorio permanente o
como 8abitacin temporal, e=cepcin 8ec8a de ,uien cumpla la funcin de
vigilante o velador-
ARTICULO 140.- 'a "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a tendr. la
obligacin de dar contestacin a cual,uier solicitud de 'icencia en un pla$o no
ma+or a cuarenta + cinco d%as 8.biles, +a sea otorg.ndola o neg.ndola, con
e=cepcin de los t2rminos ,ue aparecen en la siguiente tabla- El transcurso del
t2rmino sin respuesta no presume el otorgamiento de la 'icencia, slo le
confiere el derec8o de e=igir, en los t2rminos de 'e+, respuesta a su solicitud-

TRAMITE TIEMPO DE
RESPUESTA
Remodelaciones, ampliaciones + bardas de
casas 8abitacin unifamiliares
1( d%as 8.biles
3onstrucciones de casas 8abitacin unifamiliares
+ muros de contencin en lotes 8abitacionales
unifamiliares-
1? d%as 8.biles
3onstrucciones comerciales, de servicios o
industriales-
*? d%as 8.biles
!sos del suelo + de edificacin no 8abitacionales
unifamiliares-
*? d%as 8.biles
"ubdivisiones, parcelaciones, o relotificaciones- *? d%as 8.biles

ARTICULO 141.- &o se re,uerir. de 'icencia de 3onstruccin para reali$ar
una remodelacin interna a una edificacin, salvo ,ue 2sta pueda alterar la
estabilidad estructural del edificio-
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TITULO SEPTIMO
DE LAS IN"RACCIONES, SANCIONES % PROCEDIMIENTOS
CAPITULO PRIMERO
DE LAS IN"RACCIONES % SANCIONES
ARTCULO 142.- 3onstitu+e infraccin al presente Reglamento:
a- Presentar documentos falsos para acreditar la personalidad, propiedad o
posesin de un predio-
b- Presentar planos o estudios falsos del predio o de la construccin-
c- 1acer un !so de la Edificacin distinto al autori$ado en la 'icencia
correspondiente-
d- !tili$ar, sin derec8o, documentos e=pedidos a nombre de un tercero
sobre licencias o permisos de usos del suelo, de construccin +Ao
edificacin, para un predio o para reali$ar cual,uier actividad ,ue
re,uiera permiso de la 0utoridad, +,
e- 3ada una de las acciones u omisiones reali$adas por personas f%sicas o
morales ,ue contravengan lo ordenado en el presente Reglamento-
ARTCULO 143.- "on autoridades facultadas para calificar + cuantificar
infracciones, imponer sanciones + fijar los montos a cubrir, de conformidad con
la /atri$ de "anciones Pecuniarias de este Reglamento:
a- El Presidente /unicipal,
b- El "ecretario de esarrollo !rbano + Ecolog%a, +
c- El "ecretario de 4inan$as + 7esorero /unicipal-
En la calificacin + cuantificacin de las infracciones las autoridades tomar.n
en cuenta, como atenuante, los casos en ,ue el infractor compruebe ser una
persona de escasos recursos econmicos-
ARTICULO 144.- 0 los infractores de este Reglamento se les aplicar.n, las
sanciones pecuniarias se5aladas en la E/atri$ de "anciones PecuniariasE ,ue
forma parte de este Reglamento, independientemente de las dem.s medidas
de seguridad + sanciones establecidas por la 'e+ de esarrollo !rbano del
Estado de &uevo 'en o por otras 'e+es o Reglamentos aplicables-
ARTICULO 14.- En caso de reincidencia o cuando no se corrija la situacin
irregular motivo de la sancin + transcurrido el t2rmino fijado para su
correccin, el monto de la multa podr. ser incrementado sin e=ceder de veinte
mil cuotas de salario diario m%nimo vigente en la $ona, as% como, la clausura
definitiva, revocacin de las autori$aciones, permisos o licencias otorgadas,
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demolicin de las construcciones e instalaciones efectuadas en contravencin
a las disposiciones de este Reglamento-
ARTICULO 14!.- 'a E/atri$ de "anciones PecuniariasE se5alar.:
a- El 0rt%culo /otivo de la infraccin-
b- El concepto-
c- El monto de la sancin correspondiente en cuotas de salario m%nimo
vigente en la $ona en relacin directa con el uso del suelo o de la
edificacin + los metros cuadrados de superficie o de construccin-
d- 'a cantidad de .rboles de cada variedad + de cada rango de di.metro, o
su valor e,uivalente establecidos en la 7abla de Reposicin de
0rbolado-
ARTICULO 14#.- "e deroga-
ARTICULO 14$.- "e deroga-
ARTICULO 149.- 3uando alguno de los elementos para fijar las sanciones no
est2 espec%ficamente se5alado en la /atri$ de "anciones Pecuniarias, la
0utoridad /unicipal podr. determinarlo utili$ando los criterios ,ue por analog%a
sea el ,ue mejor corresponda-
ARTICULO 11.- El cumplimiento de las sanciones relativas, cuando se trata
de .rboles de un di.metro superior a die$ cent%metros ;1( cm-<, se podr. 8acer
con .rboles de seccin menor, pero cu+a suma de .reas de seccin sea
e,uivalente, de acuerdo con la 7abla de Reposicin de 0rbolado-
ARTICULO 12.- El pago de las sanciones relativas a infracciones a lo
dispuesto por los art%culos 91, 9*, 93, 94, 9? + 9F, se reali$ar., +a sea en
efectivo a valor comercial actual o en especie, de acuerdo con la 7abla de
Reposicin de 0rbolado-
ARTICULO 13.- 3uando se cometa alguna infraccin relativa al !so del "uelo
o !so de Edificacin la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a re,uerir. al
interesado para ,ue suspenda de inmediato el uso no autori$ado + para ,ue,
dentro del t2rmino de cinco d%as 8.biles, presente la solicitud respectivaL si no
presenta la solicitud dentro del t2rmino referido, o cuando no 8a+a procedido la
autori$acin + no 8a+an cesado las actividades relativas, se ordenar. la
suspensin de ellas + la clausura definitiva del establecimiento en su caso-
ARTICULO 14.- 3uando se cometa alguna infraccin relativa a
construcciones, instalaciones, demoliciones, urbani$aciones +Ao e=cavaciones,
la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a proceder. a ordenar la inmediata
suspensin de la obra + re,uerir. al propietario, poseedor o responsable para
,ue dentro del pla$o de cinco d%as 8.biles, presente la solicitud + el pro+ectoL si
en este pla$o no los presenta, o no se ajusta a las disposiciones de la 'e+, de
este Reglamento + dem.s ordenamientos aplicables, se le re,uerir. para ,ue,
Pgina %% de !"#
dentro del t2rmino ,ue fije la 0utoridad /unicipal, efect9e la demolicin de lo
indebidamente construido, o en caso de ser factible la edificacin para alg9n
otro uso permisible, 8aga las modificaciones necesarias a juicio de la
"ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a /unicipalL si dentro del pla$o
se5alado al efecto, no se cumple con el re,uerimiento, se reali$ar. a su costa
la demolicin de lo indebidamente construido-
ARTICULO 1.- 'os profesionistas, t2cnicos o peritos, empresas, compa5%as
o sociedades responsables de las construcciones ,ue se realicen en este
/unicipio + ,ue incurran en infracciones graves a la 'e+ de esarrollo !rbano
o a este Reglamento, previa instauracin del procedimiento administrativo
correspondiente, ser.n suspendidos por la "ecretar%a de esarrollo !rbano +
Ecolog%a en sus derec8os para firmar como responsables de cual,uier otra
construccin, 8asta por el t2rmino de un a5o, dentro de ese t2rmino, sus
estudios o peritajes dejar.n de ser aceptados por la 0utoridad /unicipal-
"i por la gravedad de la falta, la "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a
estima debe aplicarse una sancin ma+or, el caso lo deber. 8acer del
conocimiento del R- 0+untamiento, ,uien resolver. lo conducente-
ARTICULO 1!.- "er. responsable de la :&4R033:G& relativa al !"O E'
"!E'O +Ao !"O E '0 E:4:303:G& el !"!0R:O del predio +Ao edificacin-
ARTICULO 1#.- "e deroga-
ARTCULO 1$.- 'os inspectores municipales, ,uienes en el ejercicio de su
empleo, cargo, puesto o comisin, cono$can de 8ec8o u omisin ,ue entra5e
:&4R033:G& al presente RE#'0/E&7O deber.n comunicarlo por escrito al
titular de la dependencia competente dentro de los tres d%as 8.biles siguientes
a la fec8a en ,ue tuviere conocimiento del 8ec8o u omisin- e lo contrario,
incurrir.n en responsabilidad- 7ranscurrido el pla$o mencionado + e=istiendo
prueba del conocimiento de la :&4R033:G&, se fincar. responsabilidad
solidaria en las sanciones pecuniarias + se proceder. a declarar sin efecto el
nombramiento del inspector municipal respectivo-

CAPITULO SEGUNDO
PROCEDIMIENTOS
ARTICULO 19.- 'a "ecretar%a de esarrollo !rbano + Ecolog%a tiene la
obligacin de integrar un e=pediente con la documentacin ,ue para cada
tr.mite se re,uiere conforme a este Reglamento- 'os referidos e=pedientes se
identificar.n con un n9mero progresivo relacionado con el a5o calendario + se
mantendr.n bajo custodia, ordenados bajo el n9mero de e=pediente catastral
,ue corresponda, en el 0rc8ivo 0dministrativo de esta "ecretar%a-
ARTICULO 1!0.- 3uando por dolo, negligencia o por error se e=pidiera una
'icencia ,ue contravenga las disposiciones de la 'e+, del Plan Parcial +Ao de
este Reglamento, el Presidente /unicipal podr. decretar la invalide$ de dic8a
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'icencia de !so del "uelo, de 3onstruccin o de !so de Edificacin- "u
decreto podr. imponer las sanciones correspondientes-
ARTICULO 1!0 BIS.- 'as faltas cometidas por los servidores p9blicos
municipales ser.n sancionadas de conformidad con el procedimiento + dem.s
disposiciones establecidas por la 'e+ de Responsabilidades de los "ervidores
P9blicos del Estado + /unicipios de &uevo 'en-
TITULO OCTAVO
RECURSO DE INCON"ORMIDAD
CAPITULO NICO
ARTICULO 1!1.- 3ual,uier parte interesada ,ue considere ,ue sus derec8os
leg%timos no 8an sido respetados al aplicar este Reglamento, podr. interponer
Recurso de :nconformidad, ante el Presidente /unicipal-
ARTICULO 1!2.- El Recurso de :nconformidad deber. interponerse por escrito
dentro de los ,uince d%as 8.biles siguientes a la notificacin o a la accin
municipal motivo de la interposicin del recurso-
ARTICULO 1!3.- El Presidente /unicipal deber. resolver el Recurso de
:nconformidad dentro de los ,uince d%as 8.biles siguientes, despu2s de
celebradas las audiencias de pruebas + alegatos-
TRANSITORIOS
ARTICULO PRIMERO.- Este RE#'0/E&7O entrar. en vigor al d%a siguiente
de su publicacin en la #aceta /unicipal de "an Pedro #ar$a #arc%a, &uevo
'en, en el Peridico Oficial del Estado, + en dos de los peridicos de ma+or
circulacin en el /!&:3:P:O-
ARTICULO SEGUNDO.- 'as &ormas de este RE#'0/E&7O no ser.n
aplicables a los antes ,ue antes de la fec8a de vigencia de este
RE#'0/E&7O +a se encontrasen oficialmente en tr.mite ante la 0utoridad
/unicipal-
ARTICULO TERCERO.- 'os !"!0R:O" ,ue actualmente est2n 8aciendo un
!"O leg%timo E "!E'O +Ao de E:4:303:G&, en tanto no cambien de !"O
E E:4:303:G&, no re,uerir.n de una ':3E&3:0 E !"O E
E:4:303:G&-
ARTCULO CUARTO.- "e deroga el Reglamento de 0lturas para edificaciones
en "an Pedro #ar$a #arc%a, &uevo 'en aprobado por el R- 0+untamiento el
*9 de enero de 199*, publicado en la #aceta /unicipal &o- 1 del mes de enero
de 199*-
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REGLAMENTO DEL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE SAN
PEDRO GARZA GARCA, N.L.
RE"ORMAS
Se e+pide el Reglamento de Plan Parcial de ,esarrollo -rbano de San Pedro Gar.a Garca, N/0/ 1$& de
mar.o de !**&2 Presidente Municipal, Rogelio Sada 3ambrano/ Peridico 45icial No/ (( % de 6unio de
!**&/ Se deroga el Reglamento de Alturas para 7di5icaciones en San Pedro Gar.a Garca, Nuevo
0en, aprobado por el R/ Ayuntamiento el $* de enero de !**$, publicado en la Gaceta Municipal no/ !
del mes de enero de !**$/ 18er 9e de 7rratas P/ 4/ No/ *% del ' de agosto de !**&2
REFORMAS
!**# Se re5orman los artculos !, %, &, ', (, #, !), !*, $", $!, $', $#, $), %#, &", &', &(, &#, &), &*,
'", '', '), (", (&, (', (), #", #!: #$, #%, #&, #(, #*, )", )$, )(, )*, *!, *$, *&, *(, ,*), **, !"",
!"!, !"$, !"%, !"&, !"', !"#, !"), !"*, !!!, !!&, !!', !!), !!*,!$!, !$%, !$', !$(, !$#, !%",
!%%, !%(, !%#, !%),!&& !&!, !&$, !&%, !&&, !&', !&(, !&*, !'!, !'$, !'%: !'&, !'', !'*, !(",
!($ y !(% del Reglamento del Plan Parcial de ,esarrollo -rbano de San Pedro Gar.a Garca,
Nuevo 0en !**";$"!", se derogan los artculos <), *, !", !!, $$, $%, $*, %!, %%, &!, &%, '&, '#,
'*, (%, (#, )&, *", !!$, !!(, !$&, !%$, !%& !%', !%*, !&#, !&), !'" y !'# del mismo
ordenamiento, Se adicionan los artculos !$ =is, !) =is, $" =is, (" =is, #" =is, #) =is, )% =is,
)% =is !, !$% =is, !$' =is y !(" =is al Reglamento del Plan Parcial de ,esarrollo -rbano de
San Pedro Gar.a Garca, Nuevo 0en !**";$"!", modi5icndose tambi>n los nombres del
Captulo ?uinto del @tulo Cuarto, del @tulo ?uinto y de los Captulos Primero y Cuarto del
@tulo ?uinto, as como la Matri. da Sanciones Pecuniarias y la @abla de Reposicin de
Arbolado 1$$ de octubre de !**#2 Presidente Municipal, 9ernando Margain =erlanga/ Peridico
45icial No/ !%& del "# de noviembre de !**#/ 18er 9e de 7rratas publicada en el Peridico
45icial No/ %$ del "& de mar.o de !**)2
$""" Se re5orman los artculos !"&, !"' y !!# y la Matri. de Sanciones Pecuniarias, ambos del
Reglamento del Plan Parcial de ,esarrollo -rbano de San Pedro Gar.a Garca !***;$"!"/
Presidente Municipal, @eresa Garca Segovia de Madero/ Peridico 45icial No/ %' del $$ de
Mar.o de $"""/
$""$ Se re5orman los artculos !), !) =is, !* y $" del Reglamento del Plan Parcial de ,esarrollo
-rbano de San Pedro Gar.a Garca, Nuevo 0en !**";$"!" 1%" de 7nero del $""$2 Presidente
Municipal, Gerardo Gar.a Sada/ Peridico 45icial No/!* del !! de 5ebrero de $""$/
8er 5e de erratas Peridico 45icial de & de mar.o de $""$ y !" abril $""$/
$""' Se re5orma por adicin el Reglamento del Plan Parcial de ,esarrollo -rbano de San Pedro
Gar.a Garca, Nuevo 0en !**";$"!" 1$$ de septiembre de $""'2 Presidente Municipal,
Ale6andro Alberto Carlos Pe. y Aragn/ Peridico 45icial del 7stado nAm/ !!( de 5ecBa $( de
septiembre de $""'/
Acuerdo
,elegatorio
$""#/
Acuerdo ,elegatorio de 9acultades a 5avor de la ArC/ Claudia =erenice 3amarrn Alvarado,
,irectora de Administracin y Control -rbano/ 1Reglamento del Plan Parcial de ,esarrollo
-rbano de San Pedro Gar.a Garca2 1$' de 6ulio de $""#2 Peridico 45icial del 7stado NAm/
!"$ de 5ecBa %" de 6ulio de $""#/
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Publicado en Peridico Oficial del 3 de junio de 1994

REGLAMENTO DEL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE

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