Clasificacin Leed

Leed es un sistema voluntario de clasificacin aplicado a edificios verdes cuya

aplicacin proporciona una certificacin de sustentabilidad reconocida
mundialmente y que actualmente se ha convertido en el estndar en diseo y
construccin.

Este sistema se encarga de evaluar el desempeo de las construcciones dejando
espacio para las reas verdes , conservacin del medio ambiente mediante el
ahorro de energa, reduccin de agua, disminucin de emisiones de CO2 y
mejoras de recursos, para esto existen distintas normas LEED como: para
edificios nuevos y renovaciones mayores , para ncleo y envolvente, para
escuelas, para instituciones de salud, para interiores comerciales, para edificios
existentes, operaciones y mantenimiento y por ultimo para escuelas existentes.

Para certificar nuevos edificios sustentables se debe considerar una pauta de
certificacin la cual se otorgan puntos. En este proceso participan todo el personal
al inicio del proyecto, lo que se va a tratar de buscar es aprovechar mximo los
espacios y que exista un equilibrio entre la construccin y el medio ambiente, para
esto la certificacin LEED incentiva a las especialidades a implementar estrategias
de eficiencia conjuntas. Esta integracin, enfocada al diseo sustentable y
desarrollo de nuestro edificio nos permite articular de mejor manera las metas u
objetivos planteados y lograr as un mejor nivel de certificacin. El proceso de
certificacin es a travs de consultores que asesoran el proyecto. Todo lo anterior
tiene como objetivo cumplir los siguientes puntos que son los necesarios para
obtener la calificacin:

1. Sitios sustentables (24 puntos)
2.- Eficiencia en el uso del agua (11 puntos)
3.-Energia y atmosfera (33 puntos)
4.-Materiales y recursos
5.-Calidad del ambiente interior (19 puntos)
6.-Innovacion del diseo (6 puntos)De acuerdo al ndice LEED, se pueden obtener
un mximo de 69 puntos, y existen 4 niveles de rendimiento:
- Platino: 80 + puntos
- Oro: 60 - 79 puntos
- Plata: 50 59 puntos
- Certificado: 40 49 puntos




Ventajas y
desventajas de la utilizacin LEED

Entre las ventajas de tener una construccin sustentable se encuentran:
1.- Ahorro de costos energticos:
El construir un edificio sustentable entrega la posibilidad de ahorrar costos en la
energa durante la vida til del inmueble, por ejemplo, a travs del uso de energas
renovables.

2.- Incentivos:

En este instante, los gobiernos de muchos pases (incluyendo Chile) estn
incentivando la construccin de edificios sustentables, por lo que el negocio es
muy atractivo para las empresas inmobiliarias.

3.- Mayores ganancias en la construccin

Los edificios sustentables otorgan mayores ganancias a las empresas
constructoras, al trabajar con materiales de bajo costo.

4.- Beneficios para la salud

El utilizar elementos constructivos no dainos con el medio ambiente puede
beneficiar la salud de los obreros, al ser poco dainos para el organismo.

5.- Marketing y relaciones pblicas

Tanto el construir como el estar instalado en un edificio ecolgico otorga
beneficios en la imagen corporativa de una empresa, al ligarse con la
preocupacin por la sociedad y el planeta.

6.- Aumento en la renta

Para las empresas inmobiliarias, la construccin de este tipo de edificacin puede
resultar con mayores beneficios, por el bajo costo que representa el estar
utilizando energa renovable.

Por otra parte se encuentran las desventajas:

1.- Sobrecoste y encarecimiento de la construccin.

Al usar nuevos tipos de energas (renovables) y mtodos para que nuestra
construccin sea sustentable se deben ocupar nuevas tecnologas para realizarla,
los cuales pueden aumentar el costo directo de nuestra obra.

2.- Hbitos de la sociedad

Al implementar nuevas tecnologas, los futuros usuarios se van a tener que
acostumbrar a vivir en un sistema en donde los servicios estarn limitados a
usarse debido a ciertas restricciones. Por ejemplo, en viviendas donde se
implementan paneles solares, se tiene un flujo de agua caliente limitado, debido a
que la energa solar no es constante durante el dia.

3.- Los medios de comunicacin resaltan la esttica del edificio dejando en
segundo plano el cmo se obtiene la energa y la calidad de vida de la gente.