SEMINARIO- TALLER DE VALUACION REGLAMENTARIA Y

COMERCIAL DE PREDIOS URBANOS

A.0 OBJETIVO
Uno de los objetivos del curso taller es el de brindar a los participantes,
conocimientos tericos indispensables existentes en el campo valuatorio y dar a conocer
las herramientas tcnico-legales que les posibiliten estar debidamente capacitados para
efectuar valuaciones reglamentarias y comerciales de predios urbanos.
a parte terico-conceptual se complementara con casos pr!cticos de aplicacin
que ser!n desarrollados tanto por el expositor como por los participantes del seminario,
con el fin de consolidar y aplicar la teor"a impartida.
#e dar! a conocer la metodolog"a de valuacin contenida en el $eglamento
%acional de &asaciones del 'er(, aprobado por $esolucin )inisterial %* +,--.++/-
01012%34 del .. de 4bril del .++/5 as" como tambin la metodolog"a empleada en los
casos de valuaciones comerciales. &odos los conocimientos impartidos se consolidaran
en informes de 0aluacin que ser!n desarrollados y explicados en el seminario.
2ste campo de accin de la actividad profesional, b!sicamente del arquitecto y
del ingeniero, se constituye como una fuente alternativa de trabajo y como un servicio
importante que se puede brindar tanto al sistema financiero como a la comunidad en
general.
TEMARIO
6.- MARCO INSTITUCIONAL DE REFERENCIA.
2.- NORMATIVIDAD VIGENTE.
7.- DEFINICIONES
- 'redio Urbano.
- 0alor reglamentario y 8omercial.
- 0aluacin directa.
- &asacin o 0aluacin
- 2l perito valuador
9.- EL INFORME VALUATORIO PARTES.
:.- EXPROPIACIONES
- %ormatividad 2xistente.
- &ipo de 0aluacin.
/.- VALUACIN DE TERRENOS
- 8on un solo frente en la v"a p(blica.
- 8on m!s de un frente a v"a p(blica.
- 8on frente a pasadi;o com(n.
- 8on frente a una servidumbre de paso.
- 8on frente inferior a / m.
- 8on fondo promedio inferior a 6:.++ m.
- 8asos tericos
- &42$< 8asos 'r!cticos individuales.
=.- VALOR DE LA EDIFICACIN
- >rea &echada.
- 0alor Unitario de 2dificacin.
- 8uadro de valores unitarios.
- 0alor similar %uevo.
- 2stado de 8onservacin.
- 3epreciacin.
- 0alor de 2dificacin.
- 8asos &ericos.
-.-VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
- 3efinicin
- >rea 8onstruida.
- 8ostos Unitarios y 3epreciacin.
- 0alor de ?bras 8omplementarias.
- @actor de ?ficiali;acin.
- 8asos &ericos.
,.- INFORME VALUATORIO : PREDIO RESIDENCIAL.
- &42$< 4n!lisis de caso pr!ctico.
6+.- VALUACIN EN RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN
- 8onceptos generales.
- 0alor del &erreno.
- 0alor de la 2dificacin.
- 0alor de las >reas 8omunes.
- 0alor &otal de &asacin.
- 8asos &ericos.
66.- INFORME VALUATORIO: PREDIO COMERCIAL
- &aller< 4n!lisis de casos pr!cticos.
6..- VALUACIN DE TERRENOS RSTICOS EN ZONAS DE EXPANSIN
URBANA E ISLAS RSTICAS
- 3efiniciones.
- 8asos de 0aluacin
8on frente a una v"a que posee algunas obras de infraestructura urbana
Aue no da frente a v"a urbana
Aue amplia un lote de terreno habilitado
- &42$< 8asos pr!cticos individuales
PROGRAMACIN DEL SEMINARIO<
SESION 1 1%4UBU$481C% D '$2#2%&481C%
6.- )arco 1nstitucional de $eferencia
..- %ormatividad 0igente
7.- 3efiniciones.
- 'redio Urbano
- 0alor $eglamentario y 8omercial
- 0aluacin 3irecta
- &asacin o 0aluacin
- 2l 'erito 0aluador
9.- 2l informe 0aluatorio -'artes.
Re!"#e!"$
:.- 2E'$?'1481?%2#
- %ormatividad 2xistente.
- &ipos de 0aluacin
/.- 84#?# 32 04U481C% 32 &2$$2%?#
- 8on un solo frente a v"a publica
- 8on m!s de un frente a v"a publica
- 8on frente a pasadi;o com(n.

SESION % 7.- CASOS DE VALUACIN DE TERRENOS
- 8on frente a una servidumbre de paso.
- 8on frente inferior a / m.
- 8on fondo promedio inferior a 6:.++m.
- 8asos tericos
-.- 04?$ 32 231@18481C%
- 4rea techada.
- 0alor Unitario de 2dificacin cuadro de valores unitarios.
- 0alor similar %uevo
- 2stado de conservacin, 3epreciacin
- 0alor de 2dificacin.
Re!"#e!"$
,.- 1%@?$)2 04U4&?$1?< 'redio residencial.
6+.- 04?$ 32 ?F$4# 8?)'2)2%&4$14#
- 3efinicin
- >rea construida.
- 8ostos unitarios y depreciacin.
- 0alor de obras 8omplementarias
- @actor de oficiali;acin.
SESION & 66.- 04U481C% 2% 2 $2B1)2% 32 U%13432#
1%)?F114$14# 32 '$?'12343 2E8U#104
- 8onceptos Benerales.
- 0alor del &erreno
- 0alor de la edificacin y de las !reas comunes.
- 0alor total de la &asacin.
- 8asos &ericos y 'r!cticos
6..-1%@?$)2 04U4&?$1?< 'redio comercial
Re!"#e!"$

67.- 04U481C% 32 &2$$2%?# $U#&18?# 2% G?%4#
32 2E'4%#1C% U$F4%4 2 1#4# $U#&184#.
- 3efiniciones.
- 8on frente a una v"a que posee algunas obras de
infraestructura urbana
- Aue no da frente a una v"a urbana.
- Aue amplia un lote de terreno habilitado.
CLAUSURA Y ENTREGA DE CERTIFICADOS
BRINDIS DE HONOR