:

INGENIERIA CIVIL

TASACIONES
Curso :
INGENIERA DE VALUACIONES
Docente :
Ing. ABRAHAM MANAY MENDOZA
Alumnos :
REVATTA CABEZAS, Katherine Roxana
Ao :
4 B
Ciclo :
VIII CICLO

ICA PER

2014

PROBLEMA N01
INGENIERA DE VALUACIONES

FIC

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA 2


Arancel CALLE 13: S/. 160.00
rea del terreno: 1749.00 m2
Frente: 12+3= 15.00 m
SOLUCIN

Como:



PROBLEMA N02
INGENIERA DE VALUACIONES

FIC

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA 3

Datos:
Arancel A: S/. 140.00
Arancel B: S/. 150.00
Arancel C: S/. 100.00

rea terreno A: 50m2
rea terreno B: 36 m2
rea terreno C: 140 m2
SOLUCIN
INGENIERA DE VALUACIONES

FIC

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA 4


Calculando el rea y permetro del pasadizo
rea del pasadizo: 438 m2
i)

Como:




ii)

Como:




iii) Clculo por reparto proporcional

m2

m2


Sumando se tiene:

Permetro: 161 m
INGENIERA DE VALUACIONES

FIC

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA 5

Entonces, por regla de tres simple se tiene:
45,592.2-----------161m
XA -----------5m XA=1,415.91
45,592.2-----------161m
XC -----------19m XC=5,380.45
45,592.2-----------161m
XB ----------12m XB=3,398.18
Los valores obtenidos de XA, XC, XB, corresponden al pasadizo para cada
terreno que se sumar cuando se obtenga la tasacin de cada terreno.

SUPUESTO VALOR URBANO:

SVU: Supuesto valor urbano
VT: Valor del terreno
a: Ancho de la va de dominio privado
Si a/3 > 1.00, se toma valor a/3=1.00
Si a < 6m, y el fondo < 15m, se aplica correccin.
d: Distancia de la va pblica al vrtice ms cercano del terreno

Terreno A:
Arancel A:

Arancel C:
INGENIERA DE VALUACIONES

FIC

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA 6

Se trabaja con el mayor SVU, en este caso 133.00
i)

Como:

Terreno C:
Arancel A

Arancel C

Se trabaja con el mayor SVU, en este caso 140.00
i) Frente: 19m

Como:


ii) Frente: 10m

INGENIERA DE VALUACIONES

FIC

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA 7

Como:


iii) Frente: 14m

Como:


iv) Clculo por reparto proporcional

m2

m2

m2


Sumando se tiene:

Se toma el mayor valor:
INGENIERA DE VALUACIONES

FIC

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA 8

Terreno B:
Arancel A

Arancel C

Se trabaja con el mayor SVU, en este caso 117.60
i)

Como: