Norma TH.

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CAPITULO I - GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de
habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de
viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a. Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
b. Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c. Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d. Habilitacin y construccin urbana especial
Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin, podrn
llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o
reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro
Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes,
en reas de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se alcanza
las reas mnimas, para los siguientes fines especficos:
a. Para Recreacin Pblica
b. Para Ministerio de Educacin
c. Para Otros Fines
d. Para Parques Zonales
CAPITULO II - URBANIZACIONES
Artculo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de
edificacin para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus
servicios pblicos complementarios y el comercio local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a. Densidad mxima permisible;
b. Calidad mnima de obras y
c. Modalidad de ejecucin.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
REA
MNIMA DE
LOTE
FRENTE
MNIMO DE
LOTE
TIPO DE VIVIENDA
1 450 m
2
15 ML UNIFAMILIAR
2 300 m
2
10 ML UNIFAMILIAR
3 160 m
2
8 ML UNIFAM / MULTIFAM
4 90 m
2
6 ML UNIFAM / MULTIFAM
5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM
6 450 m
2
15 ML MULTIFAMILIAR
1. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
2. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).
3. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
4. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
5. (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea,
pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los
lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad
Media (R3 y R4) y Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compatibles con estas
densidades. Los proyectos de habilitacin urbana de este tipo, se calificarn y
autorizarn como habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas.
Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse
los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se
aprobaran simultneamente.
6. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
En funcin de las caractersticas propias de su contexto urbano, las
Municipalidades provinciales respectivas podrn establecer las dimensiones de los
lotes normativos mnimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando
como base lo indicado en el cuadro del presente artculo.

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo
al siguiente cuadro:
TIPO
RECREACIN
PBLICA
PARQUES
ZONALES
SERVICIOS PBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACIN
OTROS
FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% - 2% 3%
5 8% - 2% -
6 15% 2% 3% 4%
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TIPO
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
DESAGE
ENERGA
ELCTRICA
TELFONO
A CONCRETO
CONCRETO
SIMPLE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIO
B ASFALTO
CONCRETO
SIMPLE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIO
C ASFALTO
ASFALTO CON
SARDINEL
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIO
D
SUELO
ESTABILIZADO
SUELO
ESTABILIZADO
CON
SARDINEL
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIO
E AFIRMADO DISEO
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIO
F DISEO DISEO
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIA
PBLICA Y
DOMICILIARIO
Artculo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones,
son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo,
cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la
venta de lotes.