SANEAMIENTO DE FISICO LEGAL DE

PREDIOS PUBLICOS Y PRIVADOS

LEY 27157 Y 27333
REGLAMENTO D.S. 035-2006 VIVIENDA



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EXPOSITOR
ING. CIP GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA





OBSERVACIONES REGISTRALES MAS
FRECUENTES
OBSERVACIONES MAS FRECUENTES

1.- Art. 25 inciso c) .- Plano de localizacin y ubicacin
conforme las caractersticas sealadas en el inciso d) del
numeral 64.2 del Reglamento.

2.- Art. 64 inciso 64.2.- Plano de ubicacin a escala 1/500, en
el que se graficar el terreno con:
- Todas sus medidas perimtricas
- La Manzana donde est ubicado
- Los frentes de las manzanas circundantes
- Las vas pblicas con detalle de:
Detalle de calzadas
Detalle de bermas
Detalle de Aceras
Detalle de Jardines de aislamiento
- La distancia del inmueble a la esquina con la va pblica
transversal ms cercana.
- El uso de los inmuebles colindantes
- Los retiros debidamente acotados
- El Norte Magntico

3.- Art. 27 Requisitos para remodelacin ampliacin,
modificacin o reparacin (a partir del 13.05.2003
ratificado el 08.11.2006 no considera en los tipos de obra la
modificacin y la reparacin)
- Se presentan los documentos exigidos en los Art. N 25 y
26 del presente Reglamento, en estos casos los planos de
arquitectura a que se refiere el inciso d) del Art- N 25 se
desdoblarn en dos: uno correspondiente a la fbrica
inscrita, en el que se indicarn los elementos ha eliminar, y
el otro a la ampliacin, modificacin i remodelacin
efectuada segn sea el caso.
4.- Determinacin del bien social o bien propio (Art. N 74
del Reglamento de Inscripciones del Registro)
- Siendo que tambin tiene la calidad de sociales los
edificios construidos a costa del caudal social en suelo
propio de uno de los cnyuges, deber intervenir el otro
cnyuge.
- Para evitar sta intervencin se deber acreditar que el
bien mantiene la condicin de propio (la edificacin fue
culminada con anterioridad a la fecha del matrimonio o
existe separacin de bienes).

5.- Concordancias entre las memorias descriptivas y
los planos
La descripcin de la memoria descriptiva de la fbrica o
independizacin, debe ser coincidente con lo graficado
en los planos a nivel de nomenclatura y medidas,
Los planos de fbrica no deben contemplar espacios
vacos, por cuanto todo lo graficado en el plano debe
describirse.
Para los efectos de independizacin, debe existir
conexin interna descrita en la memoria entre los
diferentes niveles de la seccin materia de la
independizacin.
Se debe describir y graficar por niveles de la edificacin
la totalidad de secciones exclusivas, reas comunes y
pozos de luz , a fin de obtener el rea ocupada, libre y
techada total existente en cada nivel de edificacin.
6.- Acumulacin, sub divisin o independizacin de
secciones de propiedad exclusiva
- Se debe tener en cuenta independientemente de las
acciones tcnicas a nivel de diseo o de descripcin, la
supresin de los asientos registrales originales o la
propuesta para los nuevos asientos registrales

7.- Informe del Verificador
- Los parmetros urbansticos y edificatorios que no fueran
entregados en el plazo normativo por las
municipalidades, el verificador deber sealarlos en el
informe del verificador.
- En el Informe del Verificador deber declararse las obras
de demolicin, indicando los ambientes o elementos
demolidos, las reas demolidas, fecha de conclusin de la
demolicin y el valor de las obras de demolicin.

8.- Art. N 62 del Reglamento de Inscripcin de Registro
de Predios: Cargas Registrales
- Las cargas se trasladarn a las partidas independizadas
siempre que afecten a estos predios.
SOBRE LAS CONCEPIONES TECNICAS EN LA
TIPOLOGIA:
La Tipologa de las edificaciones es precisada por primera vez
en una Ley, dando, a cada una, su correspondiente definicin y
tratamiento (Art. 2 de la Ley y 2.3 del D.S. 035-2006-VIVIENDA)

La Ley de Propiedad Horizontal tena un tratamiento general
para todas las edificaciones.
Si embargo se observa lo siguiente:

QUINTAS:
Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por
lo menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien comn
(Art. 2 b de la Ley 27157).
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman
un conjunto contino de viviendas unifamiliares construido sobre
un terreno urbanizado, que cuenta, por lo menos, con un pasaje
de acceso desde la va pblica en calidad de bien comn. (Art.
2.3 del DS 035-20006-VIVIENDA).
QUINTA TECNICA












CALLE
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QUINTA LEGAL












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