REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DE EDUCACIO SUPERIOR UNIVERSIDAD DE FALCON (UDEFA) CATEDRA: DERECHO CIVIL (BIENES) FACILITADORA : ROSSY

REYES

REALIZADO POR: ORIANA PUENTES ERNEY PRIMERA ROXELY VELAZCO RAFAEL VAN CRIEKEN KOEMAN GARVETT

PUNTO FIJO, MARZO DE 2014

DERECHO DE HABITACION: Entendemos por habitacin como aquel derecho real limitado de goce, que faculta a su titular a ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para s y para las personas de su familia. La habitacin se caracteriza por ser: edificio, casa y cualquiera otra construccin o lugar natural que se emplea para vivir. Por lo general requiere cierta independencia familiar o personal, techumbre, proteccin contra la intemperie, lugar y elementos para guisar y dormir. Habitacin lo es tambin un piso u otra parte de una vivienda o casa donde moran distintas personas. Aposento de una casa o morada; como cuarto, sala, alcoba, despacho, comedor, etc. Se extingue el derecho de habitacin por las mismas causas que el usufructo, y adems, por abuso grave de la habitacin como lo expresa el artculo 529 del cdigo civil. DERECHO DE USO El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas comunes. Suelen regularse conjuntamente, pero constituyen derechos diferentes. Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el ttulo constitutivo .

CARACTERES: Por razn de las personas: En el derecho real interviene un sujeto (titular del derecho). Por razn del objeto:

En el derecho real el objeto es una cosa corporal y tambin incorporal .En razn del poder que atribuyen al titular: El derecho real implica el poder sobre una cosa .Por razn de su eficacia: Su eficacia sigue a la cosa. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin: El derecho real toma su configuracin de la ley y obedece al principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurdicos nacionales, suelen estn establecidos exclusivamente en la ley.

Por razn de su duracin y causas de extincin: El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, y se extingue con el perecimiento de la cosa.

DERECHO DE SERVIDUMBRE: Derecho real, perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de l o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad

CARACTERES: A. 1. la servidumbre no se presupone: su constitucin y existencia deben probarse. 2. el ejercicio de la servidumbre, debe adaptarse al objeto y necesidades para que se estableci (Art. 726 C.C.), debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (Arts. 727 y 729 C.C.). B. Si estar gravado con una de la limitaciones de la propiedad establecidas en el inters privado es el estado normal de la propiedad, el hecho de estar un fundo gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de all que: C. Las servidumbres son unilaterales en le sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro.

D. Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la propiedad del fundo sirviente, E. Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en este caso exista una duracin mxima fijada por el legislador. F. Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. G. Las servidumbres son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante, de modo que el propietario de ste no puede enajenar dicho fundo separadamente de la servidumbre. H. La servidumbre no es un derecho autnomo Se extingue la servidumbre en los siguientes casos segn el cdigo civil:

1. "Cesarn las servidumbres cuando los caos se encuentren en un estado que haga imposible su uso" Art 758 CC. Si se reconstruyere el mismo perodo una pared o una cosa, se conservarn las servidumbres preexistentes" (Art.749 C.C.) 2. Por Imposibilidad. "Se extingue toda servidumbre cuando la propiedad del predio sirviente y la del dominante se renen en una misma persona" (Art. 750 C.C.), que es lo que se llama consolidacin. 3. Por Consolidacin. "Se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de ellas por el trmino de 20 aos" (Art. 752 C.C.). "El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre (Art.753 C.C.). "La existencia de vestigios con cuyo auxilio se haya practicado una toma de agua no impedir las prescripcin; (Art. 754 C.C.). "El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que determinen la posesin o el contrato, no impedirn la prescripcin (Art. 775 C.C.). Lo que puede ocurrir en este caso es que el interesado ste ejerciendo usucapido otra servidumbre distinta. Por el No Uso. Por renuncia del propietario del fundo dominante.

4. Por vencimiento del trmino o cumplimiento de la condicin resolutoria a que eventualmente estuvieron sujetos. EL DERECHO DEL USUFRUCTO: La palabra usufructo proviene del latn Ususfructus, tecnicismo jurdico del derecho romano que quiere decir el goce del uso de una cosa ajena, es decir, el derecho a obtener el rendimiento de ella aunque pertenezca a otra persona. CARACTERES: 1. Es un derecho real de goce sobre cosa ajena. El titular tiene un podero sobre una cosa que le pertenece a otro. 2. Es un derecho temporal. Se constituye por un espacio determinado de tiempo o, al menos, hasta un hecho cierto. 3. Es un derecho accesorio. Requiere para su nacimiento la preexistencia del derecho de propiedad. 4. Es un derecho cesible

SE EXTINGUE POR: Por la muerte del usufructuario cuando no ha sido constituida por tiempo determinado.

Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin. Por la consolidacin de las cualidades de propietario y usufructuario en la misma persona.

Por el no uso durante 15 aos. Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido, salvo un perecimiento parcial (Art. 622 C.C.V.)

Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho (Art. 620 C.C.V.). Esta hiptesis no opera de pleno derecho, requiere un pronunciamiento judicial a peticin de parte interesada.

Por la renuncia del usufructuario, la cual debe ser una manifestacin de voluntad expresa e irrevocable

HIPOTECA: es un Derecho Real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin, concede al acreedor el DERECHO DE PREFERENCIA y el de PERSECUCIN, as como el ius distrahendi; es decir, el derecho a ejecutar la cosa para satisfaccin de su crdito. CARACTERES: Es un contrato real, pues se perfecciona con la entrega de la cosa Es un contrato accesorio o de garanta. Por naturaleza se realiza este contrato para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal Es un contrato bilateral. La doctrina suele catalogar este contrato como unilateral tomando en cuenta solo la obligacin del acreedor de devolver la cosa pignorada. No hay que olvidar que existen otras obligaciones derivadas del contrato de prenda, como realizan los gastos necesarios para la conservacin de la cosa, que afectan igualmente al acreedor pignoraticio, pero de esta obligacin se deriva, contra el deudor pignoraticio el rembolsar al acreedor aquellos gastos realizados para la conservacin de la cosa. Se extingue de la siguiente manera: Como contrato accesorio, se extingue en el momento que la obligacin principal sea cumplida o por cualquier causa sea extinguida. Lo accesorio sigue a lo principal. Se extinguir el contrato en el caso de confusin del acreedor y deudor. Por resolucin del contrato. Puede ser expresa y tcita. Se supone resuelto el contrato de prenda conforme al artculo 1077 C.C.

LA PRENDA: es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin. Es una garanta real mobiliaria, solo se constituye sobre bienes muebles, concede al acreedor el DERECHO DE PREFERENCIA sobre la cosa dada en prenda, as como tambin, el ius distrahendi como lo expresa el art.1837 c.c.

LA ANTICRESIS: es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligacin de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia. Constituye un Derecho Real que se puede ejercitar contra todos y especialmente en relacin con los otros acreedores del deudor, surtiendo efecto contra estos, una vez que ha sido registrada. CARACTERES: es un contrato unilateral, es un contrato oneroso o gratuito, es comunicativo, es accesorio, es real y es indivisible, no conduce a la adquisicin de derechos reales si no personales. EL HOGAR: puede una persona constituir un hogar para s y para su familia, excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda comn de los acreedores, representa el hogar un caso de patrimonio separado y constituye un Derecho Real inmobiliario. Como lo expresa el Artculo 632 C.C.

LISTA DE REFERENCIAS:

http://www.monografias.com/trabajos57/derecho-civil-venezuela/derecho-civilvenezuela2.shtml#ixzz2xTBAsLI1 http://derechocivil2ula.blogspot.com/2013/05/unidad-iv-tema-19-el-derecho-realde.html cdigo civil de Venezuela