CASO EXAMEN DE GRADO 18 DE ABRIL 2012 Con fecha 25 de enero de 2012 se celebra por escritura pblica en la Notara de don

Felipe Lpez, una promesa de compraventa sobre el predio de propiedad de don Carlos Alemparte Rodrguez, casado en sociedad conyugal con doa Pamela Obreque Cspedes. En la escritura pblica se expresa que el precio se ha pagado completamente. A la firma de la escritura concurren don Carlos, doa Pamela y don Nicols Puig Wilson, el promitente comprador. Dos das despus don Carlos y don Nicols concurren a otra notara y otorgan una contraescritura en la que indican que el precio no se pag y pactan su pago en 36 cuotas mensuales. La fecha para celebrar el contrato de compraventa prometido, sealado en el contrato de promesa era el 25 de julio de 2012. Sin embargo, don Carlos no concurre a la notara en esa fecha. No obstante los llamados de don Nicols, don Carlos no concurre durante los das siguientes. Don Nicols demanda el cumplimiento forzado del contrato ms indemnizacin de perjuicios. Por su parte, don Carlos demanda reconvencionalmente la nulidad absoluta del contrato de promesa acogindola a tramitacin el tribunal. Seala, en primer lugar, que a la fecha del contrato, el predio se encontraba embargado por decreto judicial y ni el juez ni los acreedores haban autorizado la celebracin del contrato. En segundo lugar, aade, al no haberse pactado la verdadera forma del pago del pago del precio en el contrato de promesa sino en la contraescritura- se habra infringido lo dispuesto en el nmero 4 del artculo 1554 toda vez que el contrato no se encontrara especificado en la forma en que exige el precepto. En tercer lugar, el demandante reconvencional alega que la contraescritura debi contar con la autorizacin de la mujer pues se trataba de un bien social. Al no contar con dicha autorizacin la promesa sera nula. En la suma y en el petitorio de la demanda de don Carlos Alemparte individualiza al demandado errneamente como Nicols Wilson Puig, indicndose en ambas partes adems un Rut totalmente diferente al que pertenece a dicha persona. Asimismo, y en cuanto a los hechos fundantes de la misma, el actor indica al describir inicialmente lo solicitado, el cumplimiento forzoso de la promesa y el pago de perjuicios ocasionados por la mora, sin embargo ms adelante en la parte petitoria declara que interpone la accin por el cumplimiento de la promesa referida y el pago de los perjuicios compensatorios y moratorios a que hubiere lugar. Posteriormente el juez dicta la resolucin por la que recibe la causa prueba. Respecto de la demanda principal y de la demanda reconvencional seala como
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hecho a probar: Incumplimientos alegados por las partes y montos reclamados por cada una de ellas. PREGUNTAS PARTE CIVIL (60% DE LA NOTA DEL EXAMEN) 1. Es susceptible de ser declarada nula la promesa por encontrarse embargado el predio al momento de su perfeccionamiento? 2. Se encontraba especificado el contrato de la manera que exige el artculo 1554-4? 3. Puede Carlos alegar que la autorizacin de la cnyuge no estaba dada correctamente para la validez del contrato de promesa? En este tema, en especial refirase a la modalidad de pago pactada en la contraescritura firmada por las partes. PAUTA CIVIL 1. Hay dos posibles respuestas correctas: a) S es posible declarar nula la promesa ya que el art 1554 N2 declara que el contrato prometido debe ser eficaz y en este caso al encontrarse embargado uniendo los artculos 1464 N3 y 1810, no sera eficaz la compraventa prometida. A continuacin debe advertir que la promesa no constituye enajenacin. b) No es posible declarar nula la promesa ya que el art 1554 N2 declara que el contrato prometido debe ser eficaz y en este caso al encontrarse embargado uniendo los artculos 1464 N3 y 1810, sera eficaz la compraventa prometida, porque no es una norma prohibitiva sino imperativa A continuacin debe advertir que la promesa no constituye enajenacin, por lo que no infringe directamente el 1464 N3. La respuesta totalmente correcta necesita: hacerse cargo de que existe discusin y dos posturas, poner una de ellas y los argumentos sealados (nota 7) La parcialmente correcta no se hace cargo de la discusin y solo se refiere a una solucin con los argumentos sealados (nota 4) La incorrecta es aquella que no se hace cargo de la discusin y se refiere a una de ellas sin todos los argumentos sealados (nota 1) 2. La alumna debe advertir que aqu existen dos posiciones A) La de aquellos que sostienen que el contrato debe especificarse sin que reste nada ms para su celebracin que la solemnidad o la entrega. Lo cual no se cumplira porque pese a que en la escritura aparece pagado
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el precio en la contraescritura aparece que no est pagada y una modalidad especfica de pago B) La de aquellos que lo limitan a que en el contrato de promesa basta especificar los elementos esenciales del contrato prometido. Debe sealar que en este contrato se encuentran todos los elementos esenciales, especficamente el precio. Lo que aparece en la contraescritura es una modalidad del pago de precio, es decir, no se trata de un elemento esencial, por lo mismo, puede no constar en el contrato de promesa. La respuesta totalmente correcta necesita: hacerse cargo de que existe discusin y dos posturas, poner una de ellas y los argumentos sealados (nota 7) La parcialmente correcta no se hace cargo de la discusin y solo se refiere a la solucin B con los argumentos sealados (nota 5) La incorrecta es aquella que no se hace cargo de la discusin y se refiere a una de ellas sin todos los argumentos sealados (nota 1) o da como correcta la solucin A con los argumentos sealados (nota 3) 3. Carlos no puede reclamar la validez de la promesa: A) no es titular de acuerdo al art 1757 B) La alumna debe advertir que el problema se suscita a propsito del inciso tercero del artculo 1749. C) El precepto impone es que la mujer autorice la promesa de enajenacin del bien y en este caso dicha autorizacin existi. La autorizacin de la mujer no resultaba necesaria para fijar la modalidad de pago La respuesta totalmente correcta seala que no puede y se hacen cargo todos los argumentos (nota 7) La respuesta parcialmente correcta seala que no puede y se hace cargo del argumento de la letra A. (nota 4) La respuesta incorrecta es la que no se hace cargo del argumento A y C. (nota 1). Slo se hace cago del argumento C (nota 2,5)

PREGUNTAS PARTE PROCESAL (40% DE LA NOTA DEL EXAMEN) 4.Bajo el supuesto de que el demandado reconvencional hubiere sido notificado de la demanda reconvencional recin el da de ayer, indique el curso de accin que ste podra tomar considerando todos los antecedentes pertinentes del caso y seale la tramitacin de dicho curso de accin en primera instancia. Seale los fundamentos que sustentan su afirmacin.
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RESPUESTA: El alumno debe advertir que en tal evento el demandado reconvencional podr interponer la excepcin dilatoria de ineptitud del lbelo (N 4 art. 303 CPC), de forma previa a contestar la demanda. Ella deber ser fundada en los siguientes argumentos: (a) de acuerdo a los antecedentes concretos aportados, los errores en la individualizacin del demandado impiden que ste sea singularizado, en trminos tales que resulta imposible su determinacin con precisin, para cumplir con lo exigido por el art. 254 N 3 CPC y (b) lo relativo a la diversa naturaleza de los intereses que aparecen solicitados en el cuerpo del escrito (compensatorios/moratorios), debe relacionarse con una exposicin confusa de las peticiones formuladas en el lbelo, incumpliendo lo exigido por el art. 254 N 5 CPC. En lo relativo a la tramitacin de la excepcin dilatoria, el alumno debe dar cuenta que el legislador establece como oportunidad para interponer la excepcin dilatoria, una presentacin por escrito antes de contestar la demanda, y dentro del trmino de emplazamiento (art. 306 CPC). Tras lo cual, se le dar tramitacin incidental (art. 306 CPC), siendo un incidente de previo y especial pronunciamiento que suspende el juicio hasta su resolucin, pudiendo el tribunal desecharlas por improcedentes (en cuyo el demandado debe contestar la demanda dentro de 10 das contado desde notificacin de la resolucin por el estado diario, plazo no ampliable) o acogerlas (en cuyo caso el demandante no tiene un plazo especial para subsanar el defecto, salvo el abandono del procedimiento. La respuesta totalmente correcta identifica el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria de ineptitud de libelo) y su tramitacin en los trminos y fundamentos antes sealados (nota 7). La respuesta parcialmente correcta: Individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria de ineptitud de libelo), pero slo da uno de los 2 argumentos sealados, pero incluye toda la tramitacin completa (nota 5). Individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria de ineptitud de libelo), pero no se hace cargo de los 2 argumentos antes sealados o los menciona en forma vaga y general sin explicarlos, pero incluye la tramitacin completa (nota 4). Individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria de ineptitud de libelo), con los 2 argumentos, pero NO incluye la tramitacin completa (nota 4).
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La respuesta incorrecta es (nota 1): No individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria de ineptitud de libelo. Individualiza el curso de accin a seguir (excepcin dilatoria de ineptitud de libelo), pero no se hace cargo de ninguno de los 2 argumentos y tampoco incluye la tramitacin completa.

5. De la lectura del auto de prueba de la demanda principal y la reconvencional se desprende que ste resulta insuficiente para las partes. Especifique y formule cmo debieran quedar los puntos de prueba a fijar en el caso concreto (tanto para la demanda principal y como para la demanda reconvencional), fundamentndolos e indicando cmo acreditara en juicio cada uno de ellos. RESPUESTA: Esta pregunta pretende que el alumno identifique, a propsito de la demanda principal (interpuesta por Nicols, de cumplimiento forzado de contrato ms indemnizacin de perjuicios), y de la demanda reconvencional (interpuesta por Carlos el demandado, de nulidad absoluta del contrato de promesa suscrito) cules hechos sustanciales, controvertidos, y pertinentes deben formularse para que cada una de tales acciones pueda ser acogida en el proceso, hacindose cargo de los antecedentes aportados. Respecto de la primera parte de la pregunta, en cuanto a la demanda principal, los hechos debieran ser: 1) Efectividad de haberse otorgado un contrato de promesa de compraventa entre las partes; en la afirmativa, contenido de ella; 2) Efectividad de haberse incumplido una promesa de compraventa entre las partes, en la afirmativa, hechos que lo configuran; y 3) Existencia de perjuicios ocasionados al demandante con ocasin de un incumplimiento culpable de una promesa de compraventa otorgada entre las partes; en la afirmativa, naturaleza, y monto. La formulacin no debe ser idntica a la indicada, pero s hacerse cargo de sus elementos esenciales. En relacin a la segunda parte de la pregunta respecto de la demanda principal, la prueba a producir por el demandante principal del juicio, corresponder respecto del punto 1) acompaar copia autorizada de la promesa de compraventa, y su contraescritura respectiva; respecto del punto 2), puede emplearse prueba testimonial (fijarse que testigos idealmente o sean susceptibles de tachas) y/o absolucin de posiciones del vendedor demandado Carlos Alemparte; finalmente

respecto del punto 3), rendir prueba testimonial o absolucin de posiciones al respecto. Respecto de la demanda reconvencional, los hechos debieran ser 1) Efectividad de haberse otorgado una promesa de compraventa entre las partes; en la afirmativa, contenido de ella; 2) Efectividad de adolecer dicha promesa de compraventa de uno o ms vicios de nulidad absoluta; en la afirmativa, hechos que los configuran. La formulacin no debe ser idntica a la indicada, pero s hacerse cargo de sus elementos esenciales. En relacin a la prueba a producir por el demandante reconvencional, corresponder respecto del punto 1) acompaar copia autorizada de la promesa de compraventa, y su contraescritura respectiva; respecto del punto 2), bastara con reiterar la misma contraescritura, acompaar certificado de hipotecas y gravmenes a la fecha del predio cuya venta se prometi (para acreditar el embargo); pues las circunstancias invocadas para fundar tales vicios en su mayora son aspectos de derecho (ausencia autorizacin de la mujer). (25%) La respuesta totalmente correcta identifica los hechos a probar para ambas partes e indica al menos un medio probatorio para cada punto de prueba (nota 7). La respuesta parcialmente correcta: Identifica slo los puntos de prueba para ambas partes sin sealar los medios probatorios a utilizar entre los que se han sealado (nota 4). Identifica, al menos, un punto de prueba para cada parte (cualquiera de los mencionados) y, al menos, un medio probatorio para cada uno de los puntos de prueba identificado (nota 4). Identifica todos los puntos de prueba y los medios probatorios sealados, pero slo de una de las partes (nota 4).

La respuesta incorrecta es (nota 1): No identifica los puntos de prueba para ninguna de las 2 partes.

Identifica parcialmente los puntos de prueba de slo una de las partes.

6. Especifique el curso de accin que el demandante principal debiera seguir para hacer efectivo ante el tribunal los reparos que tenga al auto de prueba antes indicado, y su tramitacin, en todas las hiptesis posibles. Seale los fundamentos que sustentan su afirmacin. RESPUESTA: Respecto de la primera parte de la pregunta, el alumno debe advertir que, aplicando las reglas generales, el auto de prueba es susceptible de impugnarse mediante reposicin apelando en subsidio dentro del plazo de tercero da, contado desde la ltima notificacin (art. 319 CPC). Ello, debido a que pese a no ser un auto o decreto y tratndose de una sentencia interlocutoria, este es uno de los casos excepcionales en que la ley permite este medio de impugnacin. Respecto de la segunda parte de la pregunta, en el evento de rechazarse el recurso de reposicin o acogerse parcialmente, el juez debe pronunciarse respecto de la apelacin concedindola para ante la Corte de Apelaciones competente en el solo efecto devolutivo. Teniendo el recurrente que efectuar trmites para que el recurso sea conocido por tal tribunal (pago oportuno de compulsas, comparecencia en 2 instancia y pedir alegatos, etc.), detallndolos. La respuesta totalmente correcta identifica los recursos (2) a interponer, su orden, fundamentacin y la tramitacin de dichos recursos (nota 7). La respuesta parcialmente correcta: Identifica slo los recursos a interponer, su orden y tramitacin, sin sealar la fundamentacin (nota 5). Identifica slo los recursos a interponer, su orden y fundamentacin, pero no seala completamente la tramitacin, (nota 4).

La respuesta incorrecta es (nota 1): No identifica los 2 recursos interponer o su orden. Identifica los recursos a interponer y su orden, pero no seala ni la fundamentacin ni completamente la tramitacin (nota 2).

ESCALA DE CALIFICACION Parte Civil: 60% de la Nota % Exigencia: 60% Parte Procesal: 40% de la Nota Nota Mnima: 1,0

Procedimiento: Se suman las notas dadas a cada pregunta y se determina la nota de cada parte, las que se suman para determinar la nota del examen. Puntaje Civil 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0 9,5 10,0 10,5 11,0 11,5 12,0 12,5 13,0 13,5 14,0 14,5 Nota Civil 0,6 0,7 0,7 0,8 0,9 1,0 1,0 1,1 1,2 1,3 1,3 1,4 1,4 1,5 1,6 1,7 1,7 1,8 1,9 2,0 2,0 2,1 2,2 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 Puntaje Procesal 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0 9,5 10,0 10,5 11,0 11,5 12,0 12,5 13,0 13,5 14,0 14,5 Nota Procesal 0,4 0,4 0,5 0,6 0,6 0,6 0,7 0,7 0,8 0,8 0,9 0,9 1,0 1,0 1,1 1,1 1,2 1,2 1,2 1,3 1,4 1,4 1,4 1,5 1,6 1,6 1,6 1,7 1,8 1,9
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Puntaje Civil 15,0 15,5 16,0 16,5 17,0 17,5 18,0 18,5 19,0 19,5 20,0 20,5 21,0 Ejemplos:

Nota Civil 2,9 3,0 3,1 3,2 3,4 3,5 3,5 3,7 3,8 3,9 4,0 4,1 4,2

Puntaje Procesal 15,0 15,5 16,0 16,5 17,0 17,5 18,0 18,5 19,0 19,5 20,0 20,5 21,0

Nota Procesal 2,0 2,0 2,1 2,2 2,2 2,3 2,4 2,4 2,5 2,6 2,6 2,7 2,8

0 punto en Civil y Procesal => Nota 1,0 60% exigencia en Civil y Procesal, 12,5 puntos en cada uno => Nota 4,0 100% logrado en Civil y Procesal, 42 puntos en total => Nota 7,0 14 puntos en Civil y 10 puntos en Procesal => Nota 4,1 10 puntos en Civil y 14 puntos en Procesal => Nota 3,8