poca: Novena poca Registro: 178065 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Tipo de Tesis: Aislada Fuente: Semanario Judicial

de la Federacin y su Gaceta Tomo XXII, Julio de 2005 Materia(s): Civil Tesis: VI.1o.C.73 C Pgina: 1380 ARRENDAMIENTO. SI AL DICTARSE LA SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA, CUALQUIERA QUE SEA LA FORMA COMO SE OBTUVO LA PRRROGA DEL CONTRATO, YA CONCLUY TANTO EL TRMINO FORZOSO DE STE COMO EL DE AQULLA, LOS TRIBUNALES NO SLO ESTN FACULTADOS PARA DECLARAR PROCEDENTE LA ACCIN DE TERMINACIN, SINO TAMBIN LA DESOCUPACIN Y ENTREGA DEL INMUEBLE, SIN QUE PUEDA ADUCIRSE ALTERACIN A LA LITIS DEL JUICIO NATURAL (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA). De conformidad con el artculo 2321 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, el inquilino que satisface los requisitos ah sealados, podr gozar de la prrroga del contrato de arrendamiento, hasta por tres aos; tal beneficio puede hacerse valer en forma independiente mediante juicio sumario civil, o bien como accin reconvencional o como excepcin, en el momento de contestar la demanda del juicio sumario de terminacin de contrato. De tal suerte que cualquiera que sea la forma como se obtenga la prrroga del contrato de arrendamiento, si al dictarse la sentencia de segunda instancia, ya concluy tanto el trmino forzoso de ste, como el de su prrroga, la que debe computarse a partir del vencimiento de la convencin, y no desde la fecha en que se decrete dicha prrroga, porque lo que se prorroga es el trmino fijado en el contrato, y no un lapso indeterminado, los tribunales no slo estn facultados para declarar procedente la accin de terminacin de contrato, sino tambin, como consecuencia lgica y necesaria, la desocupacin y entrega del bien inmueble materia del litigio, sin que con esa decisin, pueda aducirse alteracin de la litis fijada en el juicio natural.

. Amparo directo 121/2005. Manuel Sedeo Rodrguez. 14 de abril de 2005. Unanimidad de votos. Ponente: Eric Roberto Santos Partido. Secretario: Martn Amador Ibarra.